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[经济] 感觉美元会大贬值,是否应该把房贷弄成三十年的?

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  • TA的每日心情
    开心
    3 天前
  • 签到天数: 2318 天

    [LV.Master]无

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    楼主
     楼主| 发表于 2020-7-23 04:47:59 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    本帖最后由 李根 于 2020-7-22 16:03 编辑
    ' x5 _2 P3 ~$ S, U7 h, l
    " g1 X0 E0 U* C) H最近美帝印钱,那是每个月一万亿美刀的节奏。这种透支美元信用的行为,肯定会导致将来美元贬值。再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。  s# A$ b' N8 o- |' R9 w+ X' n

    / F# Q6 m+ L: M8 K; d  d所以俺在想,这个情况下急吼吼地还房贷,是不是有点傻???5 G( |* c3 {6 x

    / q6 N/ F! \- U' i  f9 S( q尤其是俺还是弄的一个15年的房贷,贷款额334k,利息2.875%,现在每个月还本付息加起来是2300刀,还有260k没还清。
    ! N2 S/ i7 G. G% N6 p1 q
    ( D$ {) n+ R' f0 o$ Y虽然这并不构成负担,但是既然将来的美元会更水,俺何不弄成一个三十年房贷,慢慢还呐?预期十年之后,十万二十万美元都是一笔小钱了。
    1 W2 ~# w! [, D7 J2 x) F$ ^3 g/ Z+ X/ c! e" X$ H' l/ x6 y
    在zillow上面用重新贷款计算器算了一下,如果把尚未还清的260k重新弄成一个三十年贷款,假设利率3.0%的话,每个月还本付息加起来才1100。
    + D5 s/ l5 s: `/ n# D2 \; k' o* Q$ A2 B# i; ~, E# l+ y
    当然了,这么搞从整个贷款的时间来算是亏的,因为时间太长了(如果坚持三十年慢慢还,总利息将达到134k,而现在的15年贷款,坚持还完剩下的11年,要付的利息才44k)。
    ) @2 o" N- H* L2 X( I  K8 a6 d3 f* `# C; O& e
    计算结果是131个月之后,省下来的钱达到顶点,之后越拖得长,亏得越多。俺的想法是,131个月也即是11年之后,剩下的贷款额只有190k,那是应该可以一把还清了。+ _% v+ b0 j- O4 H
    0 J% e; r. V7 a8 ^* h8 S# ?8 K
    大家觉得俺的想法靠谱不?欢迎指点,多谢啦!
    ) ~1 V1 G( w- x0 ~2 T( c8 `+ V5 `
    https://www.zillow.com/mortgage-calculator/refinance-calculator/
    5 G* r3 `$ x  s. v; e5 P
    - T+ _4 Y' q( H. J! _3 J( p& I

    评分

    参与人数 10爱元 +68 收起 理由
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    drknight + 4
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  • TA的每日心情

    2024-4-28 07:27
  • 签到天数: 388 天

    [LV.9]渡劫

    沙发
    发表于 2020-7-23 05:11:56 | 只看该作者
    还要算一下税务上的抵扣减少后的差别4 y  e3 E/ b  g0 s5 s  s/ f
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  • TA的每日心情
    开心
    3 天前
  • 签到天数: 2318 天

    [LV.Master]无

    板凳
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:14:02 | 只看该作者
    togo 发表于 2020-7-22 16:11% g- S4 A  G+ L- v$ U" N7 H6 a
    还要算一下税务上的抵扣减少后的差别

    0 v0 q# r: T  o  y, ^4 ^这个倒是不用算了,这么点贷款,所产生的利息额度,不能超过税表上的标准抵扣# d0 W" C6 V8 s9 F$ Q- F) f  x

    8 }9 G& m8 o( C+ T, i9 i
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    地板
    发表于 2020-7-23 05:21:11 | 只看该作者
    再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。5 r0 V( a8 L8 k

    % A* S' U% i4 s% }; R工资没戏。
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  • TA的每日心情
    开心
    3 天前
  • 签到天数: 2318 天

    [LV.Master]无

    5#
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:24:38 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-22 16:21
    / T! B: G% p+ l1 m$ e7 Q再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。5 [# ^% f( X) w. q2 i1 O8 a

    # r8 T9 P" V& @4 u工资没戏。  ...

    & y$ D" Q5 W( m$ z0 Q1 |" r; l那可咋办???
    1 I4 ~2 v* g% Z4 |3 G* ^( o7 f. b! ~
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  • TA的每日心情
    无聊
    10 小时前
  • 签到天数: 2741 天

    [LV.Master]无

    6#
    发表于 2020-7-23 05:48:45 | 只看该作者
    俺用8爱元支持你,

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      发表于 2020-8-1 09:51
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      发表于 2020-7-23 23:19
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  • TA的每日心情
    郁闷
    5 天前
  • 签到天数: 2166 天

    [LV.Master]无

    7#
    发表于 2020-7-23 05:52:49 | 只看该作者
    俺只能2爱元支持

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      发表于 2020-7-23 23:20
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  • TA的每日心情
    开心
    2024-9-2 01:41
  • 签到天数: 298 天

    [LV.8]合体

    8#
    发表于 2020-7-23 06:09:17 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 05:24
    $ D9 g- F( A) J那可咋办???

    ) C4 s+ x% g# ~趁早买房做投资~

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      发表于 2020-7-23 23:21
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    9#
    发表于 2020-7-23 06:15:41 | 只看该作者
    算这个不是关键, 你省下来的现金流的收益才是关键。

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      发表于 2020-7-23 23:13
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    bingo  发表于 2020-7-23 08:35
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    该用户从未签到

    10#
    发表于 2020-7-23 06:29:20 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-23 06:15! W1 i1 C3 }. B# `( g: W& `! N
    算这个不是关键, 你省下来的现金流的收益才是关键。

    & M+ c$ P; P/ _+ ?7 s' N; z是这个道理。如果省下的钱买:
    ! i0 _3 _9 H5 H: z1. money market fund,回报比贷款利息都低/ ^% V; t* z' p) M
    2. Bond,回报比贷款利息都低
    " ^8 C6 I* r4 H6 _别的东西现在入手是不是风险太大?如果市场崩溃,跌个30%到50%的,哪岂不是偷鸡不成米都蚀光了?

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      发表于 2020-7-23 23:13
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      发表于 2020-7-23 10:12
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2024-9-10 21:08
  • 签到天数: 2051 天

    [LV.Master]无

    11#
    发表于 2020-7-23 06:31:51 | 只看该作者
    把房贷弄成30年的,省下的钱再去买个房

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      发表于 2020-7-23 11:01
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 10:12
    油墨: 5 油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
    一针见血  发表于 2020-7-23 09:30
    给力: 5
    同意  发表于 2020-7-23 06:37
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  • TA的每日心情
    慵懒
    13 小时前
  • 签到天数: 2149 天

    [LV.Master]无

    12#
    发表于 2020-7-23 06:40:54 | 只看该作者
    加油加油!给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

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      发表于 2020-7-23 23:21
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    该用户从未签到

    13#
    发表于 2020-7-23 06:47:39 | 只看该作者
    你如果只计算利息,从15年refinance成30年肯定亏的。' J. Z/ C& C$ r% P9 {# X
    计算30年是否划算,应该是假设你现在换成30年,每个月省下1200刀,这1200刀用来投资增值,15年后是否比你还剩下的loan balance多不少?
    ! t. [6 b% O1 b2 c* E) R

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      发表于 2020-7-28 13:31
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    14#
    发表于 2020-7-23 07:51:48 | 只看该作者
    美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系,只要你还生活在美国,就不需要考虑这个。你应该考虑的,是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金,如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报,如此而已。

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    油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-27 09:17
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    15#
    发表于 2020-7-23 08:03:32 | 只看该作者
    房奴和房利美对赌30年固定利率,对双方都是风险。市场利率跌,房奴输;涨,房利美输,房奴和桥洞帮都要输血救助。
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    该用户从未签到

    16#
    发表于 2020-7-23 09:29:35 | 只看该作者
    房贷只要不超过你的还款能力是唯一值得借贷的个人贷款。即使没有大放水,三十年房贷也会让通胀超过你的贷款额的。现在利率又低,尽管放心大胆的借款吧。

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      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2023-1-1 00:24
  • 签到天数: 1033 天

    [LV.10]大乘

    17#
    发表于 2020-7-23 10:14:44 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-23 06:40
    * F& s+ d  f2 b) h6 U6 [0 f加油加油!给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y
    8 o0 V$ X- w3 M% a( ?6 X9 v
    总统再接再厉,还可以有南南,北北

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    手势错了  发表于 2020-8-1 10:05
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    慵懒
    13 小时前
  • 签到天数: 2149 天

    [LV.Master]无

    18#
    发表于 2020-7-23 10:24:38 | 只看该作者
    drknight 发表于 2020-7-23 10:14
    7 K5 p* O2 h0 y2 r4 {% ]3 I总统再接再厉,还可以有南南,北北

    5 j/ x5 d8 X% y, q6 X总统说了还有中中

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    hongzhong  发表于 2020-7-28 13:32
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
    给力: 5
    赞!  发表于 2020-7-23 10:43
    中中一定是个红孩儿  发表于 2020-7-23 10:32
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  • TA的每日心情
    无聊
    2018-11-26 07:18
  • 签到天数: 126 天

    [LV.7]分神

    19#
    发表于 2020-7-23 10:27:55 | 只看该作者
    不错的想法,但是万一通货膨胀,利率以后变成20%怎么办?

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      发表于 2020-7-23 23:23
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  • TA的每日心情
    开心
    14 小时前
  • 签到天数: 3270 天

    [LV.Master]无

    20#
    发表于 2020-7-23 11:03:31 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-22 21:24! w" Z* Q$ U* z3 S+ q% w7 L
    总统说了还有中中

    - E# E, h6 W1 _除了东西南北中, 还有发财, 白板

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    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
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