设为首页收藏本站

爱吱声

 找回密码
 注册
搜索
查看: 10136|回复: 84
打印 上一主题 下一主题

[经济] 感觉美元会大贬值,是否应该把房贷弄成三十年的?

[复制链接]
  • TA的每日心情
    开心
    4 小时前
  • 签到天数: 2402 天

    [LV.Master]无

    跳转到指定楼层
    楼主
     楼主| 发表于 2020-7-23 04:47:59 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    本帖最后由 李根 于 2020-7-22 16:03 编辑
    4 C4 |1 U( E$ v3 o7 M& ~, |) c, t
    * S# l& O9 J4 U. j7 ]" s最近美帝印钱,那是每个月一万亿美刀的节奏。这种透支美元信用的行为,肯定会导致将来美元贬值。再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。5 H$ c. _! U, r
    9 i8 i3 g' M0 B, t$ N
    所以俺在想,这个情况下急吼吼地还房贷,是不是有点傻???
    8 [" [& ?1 ?% y$ @( ~+ _# |: I7 T$ B2 Y0 e) \
    尤其是俺还是弄的一个15年的房贷,贷款额334k,利息2.875%,现在每个月还本付息加起来是2300刀,还有260k没还清。
    + F. _4 t6 P9 n; m
    ! {1 v! H9 {* P4 ^虽然这并不构成负担,但是既然将来的美元会更水,俺何不弄成一个三十年房贷,慢慢还呐?预期十年之后,十万二十万美元都是一笔小钱了。
    5 |% G. ~& v! Z: F9 \3 o+ I& W4 M! J7 ^8 D) T+ Q8 B
    在zillow上面用重新贷款计算器算了一下,如果把尚未还清的260k重新弄成一个三十年贷款,假设利率3.0%的话,每个月还本付息加起来才1100。
    7 Z* ~  h3 ~2 E% ~: n1 x. o/ H( B4 W0 |# S, e
    当然了,这么搞从整个贷款的时间来算是亏的,因为时间太长了(如果坚持三十年慢慢还,总利息将达到134k,而现在的15年贷款,坚持还完剩下的11年,要付的利息才44k)。! m8 \  Z1 j. O- f, d; L

    ) ]* [! q$ l' p. ^9 {/ u计算结果是131个月之后,省下来的钱达到顶点,之后越拖得长,亏得越多。俺的想法是,131个月也即是11年之后,剩下的贷款额只有190k,那是应该可以一把还清了。
    6 T* U- \$ y* s9 n- N9 `4 U+ O. @8 B% [6 m9 h; s
    大家觉得俺的想法靠谱不?欢迎指点,多谢啦!
    , f6 o( k! X& S5 b4 \. u* X
    * K2 a7 x; H, j* b8 [https://www.zillow.com/mortgage-calculator/refinance-calculator/
    ' R, X! N+ N" b) S
    : W' O: e" Q5 {+ P( N: p

    评分

    参与人数 10爱元 +68 收起 理由
    石璧 + 6
    七月群山 + 6 淡定
    常挨揍 + 10
    drknight + 4
    松叶牡丹 + 10 伙呆了

    查看全部评分

  • TA的每日心情

    2024-12-7 02:20
  • 签到天数: 389 天

    [LV.9]渡劫

    沙发
    发表于 2020-7-23 05:11:56 | 只看该作者
    还要算一下税务上的抵扣减少后的差别
    : W0 |* k2 c9 G4 v  q
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    开心
    4 小时前
  • 签到天数: 2402 天

    [LV.Master]无

    板凳
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:14:02 | 只看该作者
    togo 发表于 2020-7-22 16:11
    + a4 V0 \4 Q* |4 I+ z) \% @3 G$ J, {还要算一下税务上的抵扣减少后的差别
    # j0 m6 q# y; S
    这个倒是不用算了,这么点贷款,所产生的利息额度,不能超过税表上的标准抵扣7 F, Y9 D- Q: j! F0 y" V

    " T* G$ h/ n/ \( r, J
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    地板
    发表于 2020-7-23 05:21:11 | 只看该作者
    再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。
    ) }$ k& h8 N' t8 J5 V8 Q, E2 n! j% Z. u$ S, d& c/ v5 r
    工资没戏。
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    开心
    4 小时前
  • 签到天数: 2402 天

    [LV.Master]无

    5#
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:24:38 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-22 16:21) ~  U  l' {3 t  k) q' A( z
    再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。3 T/ m4 o+ L7 r! u# w: ]
    9 h0 a9 a% M6 P1 d9 X
    工资没戏。  ...
    ! v* q8 O# A  V+ I3 y  H
    那可咋办???' p3 Z' X6 U$ R( m3 E. O

    " Z, j  |. L2 Z
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    奋斗
    3 小时前
  • 签到天数: 2903 天

    [LV.Master]无

    6#
    发表于 2020-7-23 05:48:45 | 只看该作者
    俺用8爱元支持你,

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    油墨: 5.0 油菜: 5.0
    油墨: 5 油菜: 5 给力: 5
      发表于 2020-8-1 09:51
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:19
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    郁闷
    2024-11-9 11:44
  • 签到天数: 2166 天

    [LV.Master]无

    7#
    发表于 2020-7-23 05:52:49 | 只看该作者
    俺只能2爱元支持

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:20
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    开心
    7 天前
  • 签到天数: 299 天

    [LV.8]合体

    8#
    发表于 2020-7-23 06:09:17 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 05:240 u! g6 Y. q+ q: x. D
    那可咋办???

    4 E+ l" I1 U' u, n$ ~! T趁早买房做投资~

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:21
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    9#
    发表于 2020-7-23 06:15:41 | 只看该作者
    算这个不是关键, 你省下来的现金流的收益才是关键。

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:13
    给力: 5
    bingo  发表于 2020-7-23 08:35
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    10#
    发表于 2020-7-23 06:29:20 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-23 06:151 F5 L' Y  l9 G0 }
    算这个不是关键, 你省下来的现金流的收益才是关键。
    - D' z) u0 j# F' C" ^! U9 \
    是这个道理。如果省下的钱买:
    2 ^% D* ^8 p: n, n/ v% G: q. i& t1. money market fund,回报比贷款利息都低9 H1 [5 d9 @/ ]# {
    2. Bond,回报比贷款利息都低+ @7 e$ u- M. B* f
    别的东西现在入手是不是风险太大?如果市场崩溃,跌个30%到50%的,哪岂不是偷鸡不成米都蚀光了?

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:13
    给力: 5
      发表于 2020-7-23 10:12
    回复 支持 1 反对 0

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    奋斗
    5 天前
  • 签到天数: 2080 天

    [LV.Master]无

    11#
    发表于 2020-7-23 06:31:51 | 只看该作者
    把房贷弄成30年的,省下的钱再去买个房

    点评

    给力: 5.0 油墨: 5.0
    油菜: 5.0 涨姿势: 5.0
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 11:01
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 10:12
    油墨: 5 油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
    一针见血  发表于 2020-7-23 09:30
    给力: 5
    同意  发表于 2020-7-23 06:37
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    慵懒
    3 小时前
  • 签到天数: 2252 天

    [LV.Master]无

    12#
    发表于 2020-7-23 06:40:54 | 只看该作者
    加油加油!给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:21
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    13#
    发表于 2020-7-23 06:47:39 | 只看该作者
    你如果只计算利息,从15年refinance成30年肯定亏的。* \$ L' Q. H& l# A7 r  _
    计算30年是否划算,应该是假设你现在换成30年,每个月省下1200刀,这1200刀用来投资增值,15年后是否比你还剩下的loan balance多不少?8 \$ e  M, A6 b

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    涨姿势: 5
      发表于 2020-7-28 13:31
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    14#
    发表于 2020-7-23 07:51:48 | 只看该作者
    美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系,只要你还生活在美国,就不需要考虑这个。你应该考虑的,是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金,如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报,如此而已。

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    油菜: 5.0
    油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-27 09:17
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    15#
    发表于 2020-7-23 08:03:32 | 只看该作者
    房奴和房利美对赌30年固定利率,对双方都是风险。市场利率跌,房奴输;涨,房利美输,房奴和桥洞帮都要输血救助。
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    16#
    发表于 2020-7-23 09:29:35 | 只看该作者
    房贷只要不超过你的还款能力是唯一值得借贷的个人贷款。即使没有大放水,三十年房贷也会让通胀超过你的贷款额的。现在利率又低,尽管放心大胆的借款吧。

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    奋斗
    2023-1-1 00:24
  • 签到天数: 1033 天

    [LV.10]大乘

    17#
    发表于 2020-7-23 10:14:44 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-23 06:40- s" h3 D' i& c' p3 I* ?! O* {) o
    加油加油!给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

    , m. ]* p" |# b9 w$ x总统再接再厉,还可以有南南,北北

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    手势错了  发表于 2020-8-1 10:05
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    慵懒
    3 小时前
  • 签到天数: 2252 天

    [LV.Master]无

    18#
    发表于 2020-7-23 10:24:38 | 只看该作者
    drknight 发表于 2020-7-23 10:14# _/ p$ M9 d8 z& ]- W
    总统再接再厉,还可以有南南,北北
    ! e2 z" H! y. I# z/ F9 o
    总统说了还有中中

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    hongzhong  发表于 2020-7-28 13:32
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
    给力: 5
    赞!  发表于 2020-7-23 10:43
    中中一定是个红孩儿  发表于 2020-7-23 10:32
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    无聊
    2018-11-26 07:18
  • 签到天数: 126 天

    [LV.7]分神

    19#
    发表于 2020-7-23 10:27:55 | 只看该作者
    不错的想法,但是万一通货膨胀,利率以后变成20%怎么办?

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    开心
    4 小时前
  • 签到天数: 3432 天

    [LV.Master]无

    20#
    发表于 2020-7-23 11:03:31 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-22 21:24; E' l; M) O, Y8 n3 ?) P* V
    总统说了还有中中
    3 [. \& a. C6 I5 ?4 e0 M' i; v* t
    除了东西南北中, 还有发财, 白板

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    手机版|小黑屋|Archiver|网站错误报告|爱吱声   

    GMT+8, 2025-4-27 04:41 , Processed in 0.094137 second(s), 18 queries , Gzip On.

    Powered by Discuz! X3.2

    © 2001-2013 Comsenz Inc.

    快速回复 返回顶部 返回列表