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爱吱声»广场 › 研究生院 › 经管智库 › 感觉美元会大贬值，是否应该把房贷弄成三十年的？ ...
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[经济] 感觉美元会大贬值，是否应该把房贷弄成三十年的？

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李根
  • TA的每日心情
    开心
    5 天前

    • 签到天数: 2375 天

    [LV.Master]无

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    楼主
     楼主| 发表于 2020-7-23 04:47:59 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    本帖最后由 李根 于 2020-7-22 16:03 编辑
    , J$ B4 O0 {2 s8 F& d
    & X$ l* b5 |  a, Q; Q+ H最近美帝印钱，那是每个月一万亿美刀的节奏。这种透支美元信用的行为，肯定会导致将来美元贬值。再过几年回头看，房子，物价，工资，都要水涨船高一大波的。
    0 n4 ?: d7 {6 Q# L3 v
    3 Q" x) K, I5 X0 w所以俺在想，这个情况下急吼吼地还房贷，是不是有点傻？？？
    7 q0 P: F: {  Y1 X. y0 b* H; v: [3 j7 J1 P
    尤其是俺还是弄的一个15年的房贷，贷款额334k，利息2.875%，现在每个月还本付息加起来是2300刀，还有260k没还清。
    % p8 u4 K- ?7 y5 L8 b9 q' K  Q7 K$ j2 M& S4 k9 _
    虽然这并不构成负担，但是既然将来的美元会更水，俺何不弄成一个三十年房贷，慢慢还呐？预期十年之后，十万二十万美元都是一笔小钱了。6 p' B( \3 _" |

    ; \' n) v' J/ B- X& r" [- R在zillow上面用重新贷款计算器算了一下，如果把尚未还清的260k重新弄成一个三十年贷款，假设利率3.0%的话，每个月还本付息加起来才1100。) l$ N* a3 d+ ^, u. J/ d) c
    8 }: B6 v0 l) ~5 x1 _- _# t. l3 w+ l
    当然了，这么搞从整个贷款的时间来算是亏的，因为时间太长了（如果坚持三十年慢慢还，总利息将达到134k，而现在的15年贷款，坚持还完剩下的11年，要付的利息才44k）。
    0 _1 U6 b; r. u3 D
    1 D9 u+ w4 b* u3 `' e' A计算结果是131个月之后，省下来的钱达到顶点，之后越拖得长，亏得越多。俺的想法是，131个月也即是11年之后，剩下的贷款额只有190k，那是应该可以一把还清了。
      s: o& }# W3 b  J9 O; b9 w! _* b' j8 \! Y3 r
    大家觉得俺的想法靠谱不？欢迎指点，多谢啦！
    - R! P$ t* V. I& H5 b! q0 a7 B  D, F0 D7 t/ {" N* h+ H
    https://www.zillow.com/mortgage-calculator/refinance-calculator/8 Q" r! w5 n- x3 s) p8 f0 l& R
    & n- `8 r5 s, J% j* Z# G( ?" b" N

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    石璧 + 6
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    togo
  • TA的每日心情
    衰
    2024-12-7 02:20

    • 签到天数: 389 天

    [LV.9]渡劫
    沙发
    发表于 2020-7-23 05:11:56 | 只看该作者
    还要算一下税务上的抵扣减少后的差别
    / y. s( p5 t* ]/ x" {
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    李根
  • TA的每日心情
    开心
    5 天前

    • 签到天数: 2375 天

    [LV.Master]无

    板凳
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:14:02 | 只看该作者
    togo 发表于 2020-7-22 16:11" Z( T+ t6 `8 Z
    还要算一下税务上的抵扣减少后的差别
    - P8 G( S) u, L( {
    这个倒是不用算了，这么点贷款，所产生的利息额度，不能超过税表上的标准抵扣3 I2 P' _$ o6 W" j! n, S9 _; Z. e, g

    / T2 `. J" C! k5 H+ E9 X8 `" Z7 I
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    semtex
  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07

    • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气
    地板
    发表于 2020-7-23 05:21:11 | 只看该作者
    再过几年回头看，房子，物价，工资，都要水涨船高一大波的。, @: {' j, d# U; U- }& @9 E
    1 {; s, C1 j6 @; F2 E1 @% U
    工资没戏。
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    李根
  • TA的每日心情
    开心
    5 天前

    • 签到天数: 2375 天

    [LV.Master]无

    5#
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:24:38 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-22 16:21' s' l7 g$ @4 w' u! T% t
    再过几年回头看，房子，物价，工资，都要水涨船高一大波的。7 X7 a, d* |) G' p

    ' ~6 Q! K& V4 Q( ~0 s% ?6 E工资没戏。  ...

    ( \3 Y, B# l! s: A7 s5 D那可咋办？？？
    ( G% Q3 r1 H3 i% E& h6 k! U) ?6 o7 H
    / E/ N2 ?* s3 F0 Q& l  F
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    testjhy
  • TA的每日心情
    慵懒
    20 小时前

    • 签到天数: 2846 天

    [LV.Master]无

    6#
    发表于 2020-7-23 05:48:45 | 只看该作者
    俺用8爱元支持你，

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    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    油墨: 5.0 油菜: 5.0
    jellobean
    油墨: 5 油菜: 5 给力: 5
      发表于 2020-8-1 09:51
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:19
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    huma
  • TA的每日心情
    郁闷
    2024-11-9 11:44

    • 签到天数: 2166 天

    [LV.Master]无

    7#
    发表于 2020-7-23 05:52:49 | 只看该作者
    俺只能2爱元支持

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    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    李根
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      发表于 2020-7-23 23:20
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    鳕鱼邪恶
  • TA的每日心情
    开心
    2024-9-2 01:41

    • 签到天数: 298 天

    [LV.8]合体
    8#
    发表于 2020-7-23 06:09:17 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 05:24
    % q+ r/ x5 M" e  q4 s那可咋办？？？
    2 f' z+ A  i& O* D; t( w% u
    趁早买房做投资～

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    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:21
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    semtex
  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07

    • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气
    9#
    发表于 2020-7-23 06:15:41 | 只看该作者
    算这个不是关键， 你省下来的现金流的收益才是关键。

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    李根
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      发表于 2020-7-23 23:13
    看客
    给力: 5
    bingo  发表于 2020-7-23 08:35
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    WiFi

    该用户从未签到
    10#
    发表于 2020-7-23 06:29:20 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-23 06:15
    9 u* y' O* a# r- y; R算这个不是关键， 你省下来的现金流的收益才是关键。

    % V5 e% O1 h6 B8 ^' _* r  H是这个道理。如果省下的钱买：
    ! z9 g8 e. x: N$ F( o! n) f6 ^1. money market fund，回报比贷款利息都低8 {+ c/ c3 _2 L: u
    2. Bond，回报比贷款利息都低
    4 \7 s/ H# |# I别的东西现在入手是不是风险太大？如果市场崩溃，跌个30%到50%的，哪岂不是偷鸡不成米都蚀光了？

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    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:13
    drknight
    给力: 5
      发表于 2020-7-23 10:12
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    holycow
  • TA的每日心情
    奋斗
    前天 04:56

    • 签到天数: 2065 天

    [LV.Master]无

    11#
    发表于 2020-7-23 06:31:51 | 只看该作者
    把房贷弄成30年的，省下的钱再去买个房

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    给力: 5.0 油墨: 5.0
    油菜: 5.0 涨姿势: 5.0
    马鹿
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 11:01
    drknight
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 10:12
    孟词宗
    油墨: 5 油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
    一针见血  发表于 2020-7-23 09:30
    松叶牡丹
    给力: 5
    同意  发表于 2020-7-23 06:37
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    松叶牡丹
  • TA的每日心情
    慵懒
    前天 08:34

    • 签到天数: 2218 天

    [LV.Master]无

    12#
    发表于 2020-7-23 06:40:54 | 只看该作者
    加油加油！给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

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    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:21
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    史蒂芬周

    该用户从未签到
    13#
    发表于 2020-7-23 06:47:39 | 只看该作者
    你如果只计算利息，从15年refinance成30年肯定亏的。) Q* c* T+ o- J) U# G
    计算30年是否划算，应该是假设你现在换成30年，每个月省下1200刀，这1200刀用来投资增值，15年后是否比你还剩下的loan balance多不少？  j8 I( n1 `" h5 y

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    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    云淡风轻
    涨姿势: 5
      发表于 2020-7-28 13:31
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    14#
    发表于 2020-7-23 07:51:48 | 只看该作者
    美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系，只要你还生活在美国，就不需要考虑这个。你应该考虑的，是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金，如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报，如此而已。

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    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    油菜: 5.0
    水风
    油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-27 09:17
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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    lorry
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01

    • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体
    15#
    发表于 2020-7-23 08:03:32 | 只看该作者
    房奴和房利美对赌30年固定利率，对双方都是风险。市场利率跌，房奴输；涨，房利美输，房奴和桥洞帮都要输血救助。
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    孟词宗

    该用户从未签到
    16#
    发表于 2020-7-23 09:29:35 | 只看该作者
    房贷只要不超过你的还款能力是唯一值得借贷的个人贷款。即使没有大放水，三十年房贷也会让通胀超过你的贷款额的。现在利率又低，尽管放心大胆的借款吧。

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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    drknight
  • TA的每日心情
    奋斗
    2023-1-1 00:24

    • 签到天数: 1033 天

    [LV.10]大乘
    17#
    发表于 2020-7-23 10:14:44 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-23 06:40
    9 u, p' Q2 l2 P+ |7 @" I8 t加油加油！给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y
      U# h+ c; x3 c7 y, h
    总统再接再厉，还可以有南南，北北

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    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    jellobean
    手势错了  发表于 2020-8-1 10:05
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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    松叶牡丹
  • TA的每日心情
    慵懒
    前天 08:34

    • 签到天数: 2218 天

    [LV.Master]无

    18#
    发表于 2020-7-23 10:24:38 | 只看该作者
    drknight 发表于 2020-7-23 10:14! B3 I, S& A# b" f6 z* c
    总统再接再厉，还可以有南南，北北
    2 N1 a5 r" S& _) J5 V
    总统说了还有中中

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    云淡风轻
    hongzhong  发表于 2020-7-28 13:32
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
    drknight
    给力: 5
    赞！  发表于 2020-7-23 10:43
    齐若散
    中中一定是个红孩儿  发表于 2020-7-23 10:32
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    小书童
  • TA的每日心情
    无聊
    2018-11-26 07:18

    • 签到天数: 126 天

    [LV.7]分神
    19#
    发表于 2020-7-23 10:27:55 | 只看该作者
    不错的想法，但是万一通货膨胀，利率以后变成20%怎么办？

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    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
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    马鹿
  • TA的每日心情
    开心
    21 小时前

    • 签到天数: 3375 天

    [LV.Master]无

    20#
    发表于 2020-7-23 11:03:31 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-22 21:242 H) L) e" z, q  d, _) y9 y0 I
    总统说了还有中中

    $ `: w7 B8 Y* M% {除了东西南北中, 还有发财, 白板

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    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
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