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[经济] 感觉美元会大贬值,是否应该把房贷弄成三十年的?

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  • TA的每日心情
    开心
    6 小时前
  • 签到天数: 2326 天

    [LV.Master]无

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    楼主
     楼主| 发表于 2020-7-23 04:47:59 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    本帖最后由 李根 于 2020-7-22 16:03 编辑
    - r9 I  v5 p" ~- P/ B" k: m. z6 p5 c& s: a% {
    最近美帝印钱,那是每个月一万亿美刀的节奏。这种透支美元信用的行为,肯定会导致将来美元贬值。再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。4 @6 s! U/ h' f5 A) u' P

    6 s% h+ ~# G4 D! q+ b4 b所以俺在想,这个情况下急吼吼地还房贷,是不是有点傻???
    & M5 p5 V9 l; g: T: b, D8 Q7 U: u! V( Z
    尤其是俺还是弄的一个15年的房贷,贷款额334k,利息2.875%,现在每个月还本付息加起来是2300刀,还有260k没还清。
      t& E, ^4 ]4 D7 l; j
    " ?. ~( R' H; g' |0 n虽然这并不构成负担,但是既然将来的美元会更水,俺何不弄成一个三十年房贷,慢慢还呐?预期十年之后,十万二十万美元都是一笔小钱了。
    ) K& L0 t1 z8 K# G$ K; w/ o; h* {2 g* `) R1 j, g) t) ~% E4 J
    在zillow上面用重新贷款计算器算了一下,如果把尚未还清的260k重新弄成一个三十年贷款,假设利率3.0%的话,每个月还本付息加起来才1100。# e, i+ |0 J5 ?

    4 c6 M  t# u( s6 F% D9 Y! G当然了,这么搞从整个贷款的时间来算是亏的,因为时间太长了(如果坚持三十年慢慢还,总利息将达到134k,而现在的15年贷款,坚持还完剩下的11年,要付的利息才44k)。# k( t& x7 X9 k8 M" ], R, G
    7 [; \7 t3 I) F8 v) u1 O
    计算结果是131个月之后,省下来的钱达到顶点,之后越拖得长,亏得越多。俺的想法是,131个月也即是11年之后,剩下的贷款额只有190k,那是应该可以一把还清了。1 l# b+ q2 N9 @8 q* z9 I

    : Q) c3 G3 n9 n0 a& l4 o' X* D大家觉得俺的想法靠谱不?欢迎指点,多谢啦!
      o) X! z1 c3 X  x# c$ N8 w; ?& g2 i% y
    https://www.zillow.com/mortgage-calculator/refinance-calculator/
    2 a- i, U% d% Z( V! v1 H
    3 H6 h- H/ ?. k7 T5 v: p; ~

    评分

    参与人数 10爱元 +68 收起 理由
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  • TA的每日心情

    2024-4-28 07:27
  • 签到天数: 388 天

    [LV.9]渡劫

    沙发
    发表于 2020-7-23 05:11:56 | 只看该作者
    还要算一下税务上的抵扣减少后的差别3 B3 q+ t) p- J# V, O* t3 L
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  • TA的每日心情
    开心
    6 小时前
  • 签到天数: 2326 天

    [LV.Master]无

    板凳
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:14:02 | 只看该作者
    togo 发表于 2020-7-22 16:11
    4 F3 G. z9 e/ B# h  R还要算一下税务上的抵扣减少后的差别
    1 h6 Z* j. J9 f" D; \( }8 y
    这个倒是不用算了,这么点贷款,所产生的利息额度,不能超过税表上的标准抵扣
    6 ~5 T' Y# U) _! Z
    1 Z% \4 T; u7 [0 y' ?/ `$ L7 ?0 P+ l
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    地板
    发表于 2020-7-23 05:21:11 | 只看该作者
    再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。
    # V* ?! v% \) a3 Q# B% V8 f' t  B
    1 l/ f1 s# V6 z; |% Z7 T工资没戏。
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  • TA的每日心情
    开心
    6 小时前
  • 签到天数: 2326 天

    [LV.Master]无

    5#
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:24:38 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-22 16:21
    9 ?! v( q7 B+ ?再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。8 [% b- I9 y9 `4 M
    & Z6 s" e3 L& C( a0 Q2 h( m# d
    工资没戏。  ...

    7 K) @1 g3 S  ]* w% c那可咋办???
    / F8 V, H9 B& d1 Y! j# [9 u, H% l! k/ n9 L# G$ ^) v$ A1 c7 `) `
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  • TA的每日心情
    无聊
    7 小时前
  • 签到天数: 2751 天

    [LV.Master]无

    6#
    发表于 2020-7-23 05:48:45 | 只看该作者
    俺用8爱元支持你,

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      发表于 2020-8-1 09:51
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      发表于 2020-7-23 23:19
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  • TA的每日心情
    郁闷
    2024-11-9 11:44
  • 签到天数: 2166 天

    [LV.Master]无

    7#
    发表于 2020-7-23 05:52:49 | 只看该作者
    俺只能2爱元支持

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      发表于 2020-7-23 23:20
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  • TA的每日心情
    开心
    2024-9-2 01:41
  • 签到天数: 298 天

    [LV.8]合体

    8#
    发表于 2020-7-23 06:09:17 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 05:24
    $ a1 h6 }- M# R/ K( [那可咋办???
    ! r3 H8 `' [) H* Y
    趁早买房做投资~

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      发表于 2020-7-23 23:21
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    9#
    发表于 2020-7-23 06:15:41 | 只看该作者
    算这个不是关键, 你省下来的现金流的收益才是关键。

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      发表于 2020-7-23 23:13
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    bingo  发表于 2020-7-23 08:35
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    该用户从未签到

    10#
    发表于 2020-7-23 06:29:20 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-23 06:157 }; v$ `. u) a) X1 b3 s7 c7 M
    算这个不是关键, 你省下来的现金流的收益才是关键。
    0 ~7 R1 u. W: u2 z
    是这个道理。如果省下的钱买:' F. l* K, ?" V7 C- ?' I$ ?- x% C
    1. money market fund,回报比贷款利息都低! R! d& W+ j6 R
    2. Bond,回报比贷款利息都低1 Y8 o* U  N' O3 ]$ p  X( V
    别的东西现在入手是不是风险太大?如果市场崩溃,跌个30%到50%的,哪岂不是偷鸡不成米都蚀光了?

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      发表于 2020-7-23 23:13
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      发表于 2020-7-23 10:12
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  • TA的每日心情
    奋斗
    昨天 23:37
  • 签到天数: 2053 天

    [LV.Master]无

    11#
    发表于 2020-7-23 06:31:51 | 只看该作者
    把房贷弄成30年的,省下的钱再去买个房

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      发表于 2020-7-23 11:01
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 10:12
    油墨: 5 油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
    一针见血  发表于 2020-7-23 09:30
    给力: 5
    同意  发表于 2020-7-23 06:37
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  • TA的每日心情
    慵懒
    8 小时前
  • 签到天数: 2154 天

    [LV.Master]无

    12#
    发表于 2020-7-23 06:40:54 | 只看该作者
    加油加油!给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

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      发表于 2020-7-23 23:21
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    该用户从未签到

    13#
    发表于 2020-7-23 06:47:39 | 只看该作者
    你如果只计算利息,从15年refinance成30年肯定亏的。
    ( ]+ E2 R0 w* h. k/ }计算30年是否划算,应该是假设你现在换成30年,每个月省下1200刀,这1200刀用来投资增值,15年后是否比你还剩下的loan balance多不少?
    9 M/ l0 U7 Z! s0 _

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      发表于 2020-7-28 13:31
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    14#
    发表于 2020-7-23 07:51:48 | 只看该作者
    美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系,只要你还生活在美国,就不需要考虑这个。你应该考虑的,是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金,如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报,如此而已。

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    油菜: 5.0
    油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-27 09:17
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    15#
    发表于 2020-7-23 08:03:32 | 只看该作者
    房奴和房利美对赌30年固定利率,对双方都是风险。市场利率跌,房奴输;涨,房利美输,房奴和桥洞帮都要输血救助。
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    该用户从未签到

    16#
    发表于 2020-7-23 09:29:35 | 只看该作者
    房贷只要不超过你的还款能力是唯一值得借贷的个人贷款。即使没有大放水,三十年房贷也会让通胀超过你的贷款额的。现在利率又低,尽管放心大胆的借款吧。

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    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2023-1-1 00:24
  • 签到天数: 1033 天

    [LV.10]大乘

    17#
    发表于 2020-7-23 10:14:44 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-23 06:40# g* F8 k7 p3 V( A3 C
    加油加油!给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y
    $ q$ z+ K: `( S, r# s. a
    总统再接再厉,还可以有南南,北北

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    手势错了  发表于 2020-8-1 10:05
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    慵懒
    8 小时前
  • 签到天数: 2154 天

    [LV.Master]无

    18#
    发表于 2020-7-23 10:24:38 | 只看该作者
    drknight 发表于 2020-7-23 10:148 x, K( _  L8 {- Z, }* @
    总统再接再厉,还可以有南南,北北

    4 W- M1 k7 J0 h) A/ x- r总统说了还有中中

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    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    hongzhong  发表于 2020-7-28 13:32
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
    给力: 5
    赞!  发表于 2020-7-23 10:43
    中中一定是个红孩儿  发表于 2020-7-23 10:32
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  • TA的每日心情
    无聊
    2018-11-26 07:18
  • 签到天数: 126 天

    [LV.7]分神

    19#
    发表于 2020-7-23 10:27:55 | 只看该作者
    不错的想法,但是万一通货膨胀,利率以后变成20%怎么办?

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    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
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  • TA的每日心情
    开心
    10 小时前
  • 签到天数: 3280 天

    [LV.Master]无

    20#
    发表于 2020-7-23 11:03:31 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-22 21:24/ w2 e6 U. C  K8 Y# |) s' o
    总统说了还有中中

    % G4 O+ D8 _+ }* E# h  c除了东西南北中, 还有发财, 白板

    点评

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    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
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