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[经济] 感觉美元会大贬值,是否应该把房贷弄成三十年的?

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  • TA的每日心情
    开心
    2026-3-26 04:53
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    [LV.Master]无

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    楼主
     楼主| 发表于 2020-7-23 04:47:59 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    本帖最后由 李根 于 2020-7-22 16:03 编辑
    & `  _3 ~" q; _. H" b9 a0 k* y0 k7 J6 k, N* X. X: Q- f$ C3 Z5 q
    最近美帝印钱,那是每个月一万亿美刀的节奏。这种透支美元信用的行为,肯定会导致将来美元贬值。再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。9 |. X0 [- }& z# l& e
    , X0 m3 q6 r1 S0 t2 A1 L
    所以俺在想,这个情况下急吼吼地还房贷,是不是有点傻???$ [: D) h& x7 c' u4 j& h
    1 b( e! ^2 d( H; d3 J8 I
    尤其是俺还是弄的一个15年的房贷,贷款额334k,利息2.875%,现在每个月还本付息加起来是2300刀,还有260k没还清。; ?' C; F- r3 F( P0 I* M; ~
    ; L- x4 t( g$ P/ A
    虽然这并不构成负担,但是既然将来的美元会更水,俺何不弄成一个三十年房贷,慢慢还呐?预期十年之后,十万二十万美元都是一笔小钱了。
    : U) J8 [/ y, r* h/ j1 z* b
    ; |, x! |2 D% \0 t' o8 l- H在zillow上面用重新贷款计算器算了一下,如果把尚未还清的260k重新弄成一个三十年贷款,假设利率3.0%的话,每个月还本付息加起来才1100。6 Z) x6 d: B' F* b+ m; b* B: X
    9 y0 ]- z' @9 ^. ?8 J7 n
    当然了,这么搞从整个贷款的时间来算是亏的,因为时间太长了(如果坚持三十年慢慢还,总利息将达到134k,而现在的15年贷款,坚持还完剩下的11年,要付的利息才44k)。+ L2 N3 B  ?1 B5 Q; \9 e: f
    2 a7 o0 w4 ^. N( b
    计算结果是131个月之后,省下来的钱达到顶点,之后越拖得长,亏得越多。俺的想法是,131个月也即是11年之后,剩下的贷款额只有190k,那是应该可以一把还清了。0 K, U9 T. p! |8 q2 R7 q' \
    % F% {7 k. N9 d
    大家觉得俺的想法靠谱不?欢迎指点,多谢啦!
    ( u) k& M! I- x- c1 N  j1 _- E; D
    https://www.zillow.com/mortgage-calculator/refinance-calculator/
      r8 Y! n) i# S1 ~" v( ]6 T5 K3 ^0 N# `

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    石璧 + 6
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    drknight + 4
    松叶牡丹 + 10 伙呆了

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  • TA的每日心情

    2024-12-7 02:20
  • 签到天数: 389 天

    [LV.9]渡劫

    沙发
    发表于 2020-7-23 05:11:56 | 只看该作者
    还要算一下税务上的抵扣减少后的差别
    . n" n  c5 W' e. f( {+ `4 a
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  • TA的每日心情
    开心
    2026-3-26 04:53
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    [LV.Master]无

    板凳
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:14:02 | 只看该作者
    togo 发表于 2020-7-22 16:118 N3 s2 d! o" ~" K
    还要算一下税务上的抵扣减少后的差别

    , _1 f- z0 p5 L这个倒是不用算了,这么点贷款,所产生的利息额度,不能超过税表上的标准抵扣: T9 ~3 x1 ]! @$ e/ J/ e

    , D% B# T8 W, D
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
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    [LV.1]炼气

    地板
    发表于 2020-7-23 05:21:11 | 只看该作者
    再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。
    2 J/ M$ U; c9 S4 y/ J, U6 A3 R+ E- ~
    工资没戏。
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  • TA的每日心情
    开心
    2026-3-26 04:53
  • 签到天数: 2483 天

    [LV.Master]无

    5#
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:24:38 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-22 16:21/ G2 g8 b0 P  H' P" X4 J# ?
    再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。# Z$ [, N3 J. e! n3 i+ Y% q9 r. L

    1 X7 V/ [& Z3 O1 g' X' C- C& W工资没戏。  ...

    8 q' X% a8 y5 s  q8 O. n& i1 e+ U3 t那可咋办???+ }) G9 G7 i6 v+ D
    + g$ f! d. F7 j& h6 q
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  • TA的每日心情

    前天 07:45
  • 签到天数: 3217 天

    [LV.Master]无

    6#
    发表于 2020-7-23 05:48:45 | 只看该作者
    俺用8爱元支持你,

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      发表于 2020-8-1 09:51
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      发表于 2020-7-23 23:19
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  • TA的每日心情
    郁闷
    2024-11-9 11:44
  • 签到天数: 2166 天

    [LV.Master]无

    7#
    发表于 2020-7-23 05:52:49 | 只看该作者
    俺只能2爱元支持

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      发表于 2020-7-23 23:20
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  • TA的每日心情
    开心
    2026-2-1 23:57
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    [LV.8]合体

    8#
    发表于 2020-7-23 06:09:17 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 05:24
    0 p3 H( c  [# U. \/ O那可咋办???
    " N* ^, L1 S: z4 b5 ^) e$ [
    趁早买房做投资~

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      发表于 2020-7-23 23:21
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    9#
    发表于 2020-7-23 06:15:41 | 只看该作者
    算这个不是关键, 你省下来的现金流的收益才是关键。

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      发表于 2020-7-23 23:13
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    bingo  发表于 2020-7-23 08:35
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    该用户从未签到

    10#
    发表于 2020-7-23 06:29:20 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-23 06:15  |2 P% u' d% I/ N
    算这个不是关键, 你省下来的现金流的收益才是关键。
    . H+ L$ y& f. ~. t1 S9 p1 Y9 Z
    是这个道理。如果省下的钱买:' U7 i. A" m& F. I& A
    1. money market fund,回报比贷款利息都低
    " v$ E) g3 C, a  [7 m; \2. Bond,回报比贷款利息都低! V1 u1 ^' @6 ^
    别的东西现在入手是不是风险太大?如果市场崩溃,跌个30%到50%的,哪岂不是偷鸡不成米都蚀光了?

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      发表于 2020-7-23 23:13
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      发表于 2020-7-23 10:12
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  • TA的每日心情
    奋斗
    5 天前
  • 签到天数: 2155 天

    [LV.Master]无

    11#
    发表于 2020-7-23 06:31:51 | 只看该作者
    把房贷弄成30年的,省下的钱再去买个房

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      发表于 2020-7-23 11:01
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      发表于 2020-7-23 10:12
    油墨: 5 油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
    一针见血  发表于 2020-7-23 09:30
    给力: 5
    同意  发表于 2020-7-23 06:37
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  • TA的每日心情
    慵懒
    14 小时前
  • 签到天数: 2524 天

    [LV.Master]无

    12#
    发表于 2020-7-23 06:40:54 | 只看该作者
    加油加油!给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

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      发表于 2020-7-23 23:21
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    13#
    发表于 2020-7-23 06:47:39 | 只看该作者
    你如果只计算利息,从15年refinance成30年肯定亏的。" h( X9 G# l8 z
    计算30年是否划算,应该是假设你现在换成30年,每个月省下1200刀,这1200刀用来投资增值,15年后是否比你还剩下的loan balance多不少?
    3 ~/ Q/ r5 R) m

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      发表于 2020-7-28 13:31
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    14#
    发表于 2020-7-23 07:51:48 | 只看该作者
    美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系,只要你还生活在美国,就不需要考虑这个。你应该考虑的,是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金,如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报,如此而已。

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    油菜: 5.0
    油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-27 09:17
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    15#
    发表于 2020-7-23 08:03:32 | 只看该作者
    房奴和房利美对赌30年固定利率,对双方都是风险。市场利率跌,房奴输;涨,房利美输,房奴和桥洞帮都要输血救助。
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    该用户从未签到

    16#
    发表于 2020-7-23 09:29:35 | 只看该作者
    房贷只要不超过你的还款能力是唯一值得借贷的个人贷款。即使没有大放水,三十年房贷也会让通胀超过你的贷款额的。现在利率又低,尽管放心大胆的借款吧。

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      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2023-1-1 00:24
  • 签到天数: 1033 天

    [LV.10]大乘

    17#
    发表于 2020-7-23 10:14:44 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-23 06:40
    ! Q9 s; L! Y, B+ I) x* e加油加油!给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y
    ) r0 A3 \( C) U" r; p; q
    总统再接再厉,还可以有南南,北北

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    手势错了  发表于 2020-8-1 10:05
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    慵懒
    14 小时前
  • 签到天数: 2524 天

    [LV.Master]无

    18#
    发表于 2020-7-23 10:24:38 | 只看该作者
    drknight 发表于 2020-7-23 10:147 }  I. s: T, \- x  Q1 y
    总统再接再厉,还可以有南南,北北

    ) H. h* Z, W5 k2 o8 R$ B' H/ v总统说了还有中中

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    hongzhong  发表于 2020-7-28 13:32
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
    给力: 5
    赞!  发表于 2020-7-23 10:43
    中中一定是个红孩儿  发表于 2020-7-23 10:32
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  • TA的每日心情
    无聊
    2018-11-26 07:18
  • 签到天数: 126 天

    [LV.7]分神

    19#
    发表于 2020-7-23 10:27:55 | 只看该作者
    不错的想法,但是万一通货膨胀,利率以后变成20%怎么办?

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      发表于 2020-7-23 23:23
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  • TA的每日心情
    开心
    17 小时前
  • 签到天数: 3751 天

    [LV.Master]无

    20#
    发表于 2020-7-23 11:03:31 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-22 21:24
    $ W& V! f% U+ L) |  W; c总统说了还有中中
    ; v) v2 B3 |. d. c- F
    除了东西南北中, 还有发财, 白板

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    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
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