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[经济] 感觉美元会大贬值,是否应该把房贷弄成三十年的?

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  • TA的每日心情
    开心
    11 小时前
  • 签到天数: 2402 天

    [LV.Master]无

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    楼主
     楼主| 发表于 2020-7-23 04:47:59 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    本帖最后由 李根 于 2020-7-22 16:03 编辑
    6 e# c. E) D2 {' U  b) f/ c2 G. m/ k5 ~0 {( P, D7 Y
    最近美帝印钱,那是每个月一万亿美刀的节奏。这种透支美元信用的行为,肯定会导致将来美元贬值。再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。
    3 [4 Z4 z6 w$ t
    ( s* J, N1 ?$ y% a所以俺在想,这个情况下急吼吼地还房贷,是不是有点傻???
    # y8 R' X% F4 r5 W5 S
    , W* T7 ?) v6 P& @, k! P尤其是俺还是弄的一个15年的房贷,贷款额334k,利息2.875%,现在每个月还本付息加起来是2300刀,还有260k没还清。4 y1 t; Q, t/ H

    4 D" W( ~9 ]. _3 u- A0 I! l1 w虽然这并不构成负担,但是既然将来的美元会更水,俺何不弄成一个三十年房贷,慢慢还呐?预期十年之后,十万二十万美元都是一笔小钱了。7 B. R+ l2 Z6 t0 W& W( T2 W0 C! ?

    " E9 N- [% |# ~) C) S! ^在zillow上面用重新贷款计算器算了一下,如果把尚未还清的260k重新弄成一个三十年贷款,假设利率3.0%的话,每个月还本付息加起来才1100。) z' l0 a% b2 H2 |+ z: C& x

    5 V7 b1 H% g9 n! Z9 h5 C3 U  p. z1 o当然了,这么搞从整个贷款的时间来算是亏的,因为时间太长了(如果坚持三十年慢慢还,总利息将达到134k,而现在的15年贷款,坚持还完剩下的11年,要付的利息才44k)。
    % `& l0 Q' E/ _  g( K$ C8 `3 z& X; ]5 |% {
    计算结果是131个月之后,省下来的钱达到顶点,之后越拖得长,亏得越多。俺的想法是,131个月也即是11年之后,剩下的贷款额只有190k,那是应该可以一把还清了。
    0 `! x0 l2 K2 M3 v/ ]4 k, N2 r& F* f1 }5 ~1 ~
    大家觉得俺的想法靠谱不?欢迎指点,多谢啦!# C/ _4 c  z, y* |$ A+ O! p

    ) G& ?* y8 Y. b0 |0 K/ P# S. ^) _3 H( nhttps://www.zillow.com/mortgage-calculator/refinance-calculator/; b! f4 x4 J) U# j! V& P) z

    2 z) o" T  U2 ]3 o5 `9 {8 F0 h

    评分

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    drknight + 4
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  • TA的每日心情

    2024-12-7 02:20
  • 签到天数: 389 天

    [LV.9]渡劫

    沙发
    发表于 2020-7-23 05:11:56 | 只看该作者
    还要算一下税务上的抵扣减少后的差别8 ?; ^7 u: N0 {! `- ?( N
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  • TA的每日心情
    开心
    11 小时前
  • 签到天数: 2402 天

    [LV.Master]无

    板凳
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:14:02 | 只看该作者
    togo 发表于 2020-7-22 16:11
    9 ~! o9 `* d: s5 a还要算一下税务上的抵扣减少后的差别

    / K' j" ]9 e8 E! J" m  w7 t- ~这个倒是不用算了,这么点贷款,所产生的利息额度,不能超过税表上的标准抵扣
    ' k0 Y; Z+ c/ v5 I6 X' ]4 K# B1 P9 b6 H9 E8 r( R8 b( c
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    地板
    发表于 2020-7-23 05:21:11 | 只看该作者
    再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。- |( ^* ]$ J$ S' S/ C* _8 c% z
    6 ]  g) \; o1 o
    工资没戏。
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  • TA的每日心情
    开心
    11 小时前
  • 签到天数: 2402 天

    [LV.Master]无

    5#
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:24:38 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-22 16:21
    + P: z! K$ Q6 u再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。
    / S! C: i- `; w, R+ j: p/ M. V, r5 ~3 T3 [0 j$ ~
    工资没戏。  ...

    , u" t! k, G5 w7 m* ?那可咋办???
    7 _( \6 D$ P# d, [
    8 c) H  k( P' c0 p; E# B) E
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  • TA的每日心情
    奋斗
    10 小时前
  • 签到天数: 2903 天

    [LV.Master]无

    6#
    发表于 2020-7-23 05:48:45 | 只看该作者
    俺用8爱元支持你,

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      发表于 2020-8-1 09:51
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      发表于 2020-7-23 23:19
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  • TA的每日心情
    郁闷
    2024-11-9 11:44
  • 签到天数: 2166 天

    [LV.Master]无

    7#
    发表于 2020-7-23 05:52:49 | 只看该作者
    俺只能2爱元支持

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      发表于 2020-7-23 23:20
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  • TA的每日心情
    开心
    7 天前
  • 签到天数: 299 天

    [LV.8]合体

    8#
    发表于 2020-7-23 06:09:17 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 05:24
    - K- n" I$ }. Q0 M% L" y那可咋办???
    ; v* @" R. M8 L4 N
    趁早买房做投资~

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      发表于 2020-7-23 23:21
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    9#
    发表于 2020-7-23 06:15:41 | 只看该作者
    算这个不是关键, 你省下来的现金流的收益才是关键。

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      发表于 2020-7-23 23:13
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    bingo  发表于 2020-7-23 08:35
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    该用户从未签到

    10#
    发表于 2020-7-23 06:29:20 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-23 06:15
    ' S% {) ^( \! ]7 H# c算这个不是关键, 你省下来的现金流的收益才是关键。

    0 a7 {- H+ I9 }' K+ P是这个道理。如果省下的钱买:
    1 x2 F6 k* O# ?4 c& f1. money market fund,回报比贷款利息都低
    , y" X2 {3 |5 G/ m& l, [2. Bond,回报比贷款利息都低
    # ~: ?" ?: z% Y3 ^3 ?别的东西现在入手是不是风险太大?如果市场崩溃,跌个30%到50%的,哪岂不是偷鸡不成米都蚀光了?

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      发表于 2020-7-23 23:13
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      发表于 2020-7-23 10:12
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  • TA的每日心情
    奋斗
    5 天前
  • 签到天数: 2080 天

    [LV.Master]无

    11#
    发表于 2020-7-23 06:31:51 | 只看该作者
    把房贷弄成30年的,省下的钱再去买个房

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    给力: 5.0 油墨: 5.0
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      发表于 2020-7-23 11:01
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 10:12
    油墨: 5 油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
    一针见血  发表于 2020-7-23 09:30
    给力: 5
    同意  发表于 2020-7-23 06:37
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  • TA的每日心情
    慵懒
    11 小时前
  • 签到天数: 2252 天

    [LV.Master]无

    12#
    发表于 2020-7-23 06:40:54 | 只看该作者
    加油加油!给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

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      发表于 2020-7-23 23:21
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    13#
    发表于 2020-7-23 06:47:39 | 只看该作者
    你如果只计算利息,从15年refinance成30年肯定亏的。' d; e2 G4 v, K9 ?- J, U) ~3 z( e% O
    计算30年是否划算,应该是假设你现在换成30年,每个月省下1200刀,这1200刀用来投资增值,15年后是否比你还剩下的loan balance多不少?
    5 ~, ]9 g) O% }0 |

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      发表于 2020-7-28 13:31
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    14#
    发表于 2020-7-23 07:51:48 | 只看该作者
    美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系,只要你还生活在美国,就不需要考虑这个。你应该考虑的,是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金,如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报,如此而已。

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    油菜: 5.0
    油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-27 09:17
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    15#
    发表于 2020-7-23 08:03:32 | 只看该作者
    房奴和房利美对赌30年固定利率,对双方都是风险。市场利率跌,房奴输;涨,房利美输,房奴和桥洞帮都要输血救助。
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    该用户从未签到

    16#
    发表于 2020-7-23 09:29:35 | 只看该作者
    房贷只要不超过你的还款能力是唯一值得借贷的个人贷款。即使没有大放水,三十年房贷也会让通胀超过你的贷款额的。现在利率又低,尽管放心大胆的借款吧。

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      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2023-1-1 00:24
  • 签到天数: 1033 天

    [LV.10]大乘

    17#
    发表于 2020-7-23 10:14:44 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-23 06:40
      J( ^7 D9 s& c+ f加油加油!给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

    " {' i' Y5 g! E% G5 r* c总统再接再厉,还可以有南南,北北

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    手势错了  发表于 2020-8-1 10:05
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      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    慵懒
    11 小时前
  • 签到天数: 2252 天

    [LV.Master]无

    18#
    发表于 2020-7-23 10:24:38 | 只看该作者
    drknight 发表于 2020-7-23 10:14- j& Y% X! j0 o: v. a0 H
    总统再接再厉,还可以有南南,北北

    0 s( l, I* k  O3 g% O总统说了还有中中

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    hongzhong  发表于 2020-7-28 13:32
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      发表于 2020-7-23 23:23
    给力: 5
    赞!  发表于 2020-7-23 10:43
    中中一定是个红孩儿  发表于 2020-7-23 10:32
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  • TA的每日心情
    无聊
    2018-11-26 07:18
  • 签到天数: 126 天

    [LV.7]分神

    19#
    发表于 2020-7-23 10:27:55 | 只看该作者
    不错的想法,但是万一通货膨胀,利率以后变成20%怎么办?

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      发表于 2020-7-23 23:23
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  • TA的每日心情
    开心
    12 小时前
  • 签到天数: 3432 天

    [LV.Master]无

    20#
    发表于 2020-7-23 11:03:31 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-22 21:24
    ( @8 M* [7 m8 O, d8 ]总统说了还有中中

    + Y. Y* k9 {( }. I! j9 X% U除了东西南北中, 还有发财, 白板

    点评

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    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
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