设为首页收藏本站

爱吱声

用户名  找回密码
 注册
帖子
查看: 8784|回复: 84
打印 上一主题 下一主题

[经济] 感觉美元会大贬值,是否应该把房贷弄成三十年的?

[复制链接]
  • TA的每日心情
    开心
    2 小时前
  • 签到天数: 2358 天

    [LV.Master]无

    跳转到指定楼层
    楼主
     楼主| 发表于 2020-7-23 04:47:59 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    本帖最后由 李根 于 2020-7-22 16:03 编辑 ( ^1 I5 c, u6 `: l
    # D# \" h3 @( S1 k6 ?; \' x; R
    最近美帝印钱,那是每个月一万亿美刀的节奏。这种透支美元信用的行为,肯定会导致将来美元贬值。再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。6 x( z) O; r( ?: z

    7 Q5 J$ S" v& x# v6 }所以俺在想,这个情况下急吼吼地还房贷,是不是有点傻???
    # C/ y, a( E1 X) L9 y1 `4 C# N  l( f- V, e7 l7 F3 Z: n
    尤其是俺还是弄的一个15年的房贷,贷款额334k,利息2.875%,现在每个月还本付息加起来是2300刀,还有260k没还清。$ ]7 g  v. i0 K6 r8 ]# R# }

    2 P: E) X2 x7 O* c! o虽然这并不构成负担,但是既然将来的美元会更水,俺何不弄成一个三十年房贷,慢慢还呐?预期十年之后,十万二十万美元都是一笔小钱了。9 Y- y6 p/ X0 [2 Q" E; P

    * t) Z% ]# c; K7 g9 \( N. `在zillow上面用重新贷款计算器算了一下,如果把尚未还清的260k重新弄成一个三十年贷款,假设利率3.0%的话,每个月还本付息加起来才1100。
    1 H" R) f0 h; k7 M" Q2 g
    0 E; y& D3 m2 N( a7 j当然了,这么搞从整个贷款的时间来算是亏的,因为时间太长了(如果坚持三十年慢慢还,总利息将达到134k,而现在的15年贷款,坚持还完剩下的11年,要付的利息才44k)。* L$ E8 W& r8 ~7 Y' g  c3 Y

    & q& ]: ~+ {, b( V$ e; ^计算结果是131个月之后,省下来的钱达到顶点,之后越拖得长,亏得越多。俺的想法是,131个月也即是11年之后,剩下的贷款额只有190k,那是应该可以一把还清了。6 k5 ~! H2 _5 K2 x0 _: b
    ) k# g# ^  P6 ~, n; \2 Z
    大家觉得俺的想法靠谱不?欢迎指点,多谢啦!
    6 X* L1 h7 u' j4 I' f
    " ]. k1 Q: L" @6 B9 |https://www.zillow.com/mortgage-calculator/refinance-calculator/9 w9 b5 u+ Y. j- N0 D% {

    + b+ V# O4 [, `

    评分

    参与人数 10爱元 +68 收起 理由
    石璧 + 6
    七月群山 + 6 淡定
    常挨揍 + 10
    drknight + 4
    松叶牡丹 + 10 伙呆了

    查看全部评分

  • TA的每日心情

    2024-12-7 02:20
  • 签到天数: 389 天

    [LV.9]渡劫

    沙发
    发表于 2020-7-23 05:11:56 | 只看该作者
    还要算一下税务上的抵扣减少后的差别
    . t) ^( k  I+ Y' m$ w% S
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    开心
    2 小时前
  • 签到天数: 2358 天

    [LV.Master]无

    板凳
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:14:02 | 只看该作者
    togo 发表于 2020-7-22 16:11" B) J0 I7 b* @. S% @
    还要算一下税务上的抵扣减少后的差别

    9 G! I3 W2 u3 w+ w这个倒是不用算了,这么点贷款,所产生的利息额度,不能超过税表上的标准抵扣
    ( i3 d/ r9 d3 {# ~
    : ?- Y* z; @7 t' v
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    地板
    发表于 2020-7-23 05:21:11 | 只看该作者
    再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。0 D+ x9 ]& r1 Q/ I! b: Z
    4 m# c3 G) D" p+ N, M
    工资没戏。
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    开心
    2 小时前
  • 签到天数: 2358 天

    [LV.Master]无

    5#
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:24:38 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-22 16:21
    3 B/ N! Z" X& \# W% C* X& M1 w9 C再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。8 n( e1 Q: C" D7 e7 y

    + B. O* J; }2 T6 s' s. I2 ^' t工资没戏。  ...

    ; M" [( W5 z% z那可咋办???5 ]& H# `, f. L- l5 \/ r+ u, G1 E
    - a5 K4 H3 A9 @: n( U! E
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情

    5 小时前
  • 签到天数: 2798 天

    [LV.Master]无

    6#
    发表于 2020-7-23 05:48:45 | 只看该作者
    俺用8爱元支持你,

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    油墨: 5.0 油菜: 5.0
    油墨: 5 油菜: 5 给力: 5
      发表于 2020-8-1 09:51
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:19
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    郁闷
    2024-11-9 11:44
  • 签到天数: 2166 天

    [LV.Master]无

    7#
    发表于 2020-7-23 05:52:49 | 只看该作者
    俺只能2爱元支持

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:20
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    开心
    2024-9-2 01:41
  • 签到天数: 298 天

    [LV.8]合体

    8#
    发表于 2020-7-23 06:09:17 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 05:24# t' h! J' _: b! E
    那可咋办???
    / |! @& K9 }$ a+ L. h
    趁早买房做投资~

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:21
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    9#
    发表于 2020-7-23 06:15:41 | 只看该作者
    算这个不是关键, 你省下来的现金流的收益才是关键。

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:13
    给力: 5
    bingo  发表于 2020-7-23 08:35
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    10#
    发表于 2020-7-23 06:29:20 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-23 06:15
    $ g3 q9 [+ D- C$ L) b% I. b" v算这个不是关键, 你省下来的现金流的收益才是关键。
    7 b! a8 X7 ~# @. o/ G# x/ P  Y7 K2 W
    是这个道理。如果省下的钱买:0 N; D9 F+ p# q5 o
    1. money market fund,回报比贷款利息都低' M. u5 A0 [, C
    2. Bond,回报比贷款利息都低
    ; q7 k3 ~" j* s- M9 M0 h7 y别的东西现在入手是不是风险太大?如果市场崩溃,跌个30%到50%的,哪岂不是偷鸡不成米都蚀光了?

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:13
    给力: 5
      发表于 2020-7-23 10:12
    回复 支持 1 反对 0

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    奋斗
    7 天前
  • 签到天数: 2058 天

    [LV.Master]无

    11#
    发表于 2020-7-23 06:31:51 | 只看该作者
    把房贷弄成30年的,省下的钱再去买个房

    点评

    给力: 5.0 油墨: 5.0
    油菜: 5.0 涨姿势: 5.0
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 11:01
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 10:12
    油墨: 5 油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
    一针见血  发表于 2020-7-23 09:30
    给力: 5
    同意  发表于 2020-7-23 06:37
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    慵懒
    前天 02:01
  • 签到天数: 2184 天

    [LV.Master]无

    12#
    发表于 2020-7-23 06:40:54 | 只看该作者
    加油加油!给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:21
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    13#
    发表于 2020-7-23 06:47:39 | 只看该作者
    你如果只计算利息,从15年refinance成30年肯定亏的。  J% G0 V- Z1 i$ C9 [9 w# l
    计算30年是否划算,应该是假设你现在换成30年,每个月省下1200刀,这1200刀用来投资增值,15年后是否比你还剩下的loan balance多不少?
    $ r( j9 o2 F" ~! @8 H) k# U

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    涨姿势: 5
      发表于 2020-7-28 13:31
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    14#
    发表于 2020-7-23 07:51:48 | 只看该作者
    美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系,只要你还生活在美国,就不需要考虑这个。你应该考虑的,是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金,如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报,如此而已。

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    油菜: 5.0
    油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-27 09:17
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    15#
    发表于 2020-7-23 08:03:32 | 只看该作者
    房奴和房利美对赌30年固定利率,对双方都是风险。市场利率跌,房奴输;涨,房利美输,房奴和桥洞帮都要输血救助。
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    16#
    发表于 2020-7-23 09:29:35 | 只看该作者
    房贷只要不超过你的还款能力是唯一值得借贷的个人贷款。即使没有大放水,三十年房贷也会让通胀超过你的贷款额的。现在利率又低,尽管放心大胆的借款吧。

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    奋斗
    2023-1-1 00:24
  • 签到天数: 1033 天

    [LV.10]大乘

    17#
    发表于 2020-7-23 10:14:44 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-23 06:40- A4 Z, N, S3 L9 f% w7 X
    加油加油!给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

    : x6 y% u: A; J4 j) p1 |- c/ F总统再接再厉,还可以有南南,北北

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    手势错了  发表于 2020-8-1 10:05
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    慵懒
    前天 02:01
  • 签到天数: 2184 天

    [LV.Master]无

    18#
    发表于 2020-7-23 10:24:38 | 只看该作者
    drknight 发表于 2020-7-23 10:14+ k+ v2 l+ Z! H, V* b: q7 F1 Z
    总统再接再厉,还可以有南南,北北

    : }  O, j! F$ M; p! M* [( ?总统说了还有中中

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    hongzhong  发表于 2020-7-28 13:32
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
    给力: 5
    赞!  发表于 2020-7-23 10:43
    中中一定是个红孩儿  发表于 2020-7-23 10:32
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    无聊
    2018-11-26 07:18
  • 签到天数: 126 天

    [LV.7]分神

    19#
    发表于 2020-7-23 10:27:55 | 只看该作者
    不错的想法,但是万一通货膨胀,利率以后变成20%怎么办?

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    开心
    5 小时前
  • 签到天数: 3328 天

    [LV.Master]无

    20#
    发表于 2020-7-23 11:03:31 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-22 21:24
    7 @; L9 }, U6 H9 F! M$ R3 X: g总统说了还有中中
    # w" k/ E2 q; \. u* B# p: X9 E
    除了东西南北中, 还有发财, 白板

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    手机版|小黑屋|Archiver|网站错误报告|爱吱声   

    GMT+8, 2025-1-11 05:50 , Processed in 0.060896 second(s), 35 queries , Gzip On.

    Powered by Discuz! X3.2

    © 2001-2013 Comsenz Inc.

    快速回复 返回顶部 返回列表