感觉美元会大贬值，是否应该把房贷弄成三十年的？

李根 · 发表于 2020-7-23 04:47:59

本帖最后由李根于 2020-7-22 16:03 编辑

最近美帝印钱，那是每个月一万亿美刀的节奏。这种透支美元信用的行为，肯定会导致将来美元贬值。再过几年回头看，房子，物价，工资，都要水涨船高一大波的。

所以俺在想，这个情况下急吼吼地还房贷，是不是有点傻？？？

尤其是俺还是弄的一个15年的房贷，贷款额334k，利息2.875%，现在每个月还本付息加起来是2300刀，还有260k没还清。

虽然这并不构成负担，但是既然将来的美元会更水，俺何不弄成一个三十年房贷，慢慢还呐？预期十年之后，十万二十万美元都是一笔小钱了。

在zillow上面用重新贷款计算器算了一下，如果把尚未还清的260k重新弄成一个三十年贷款，假设利率3.0%的话，每个月还本付息加起来才1100。

当然了，这么搞从整个贷款的时间来算是亏的，因为时间太长了（如果坚持三十年慢慢还，总利息将达到134k，而现在的15年贷款，坚持还完剩下的11年，要付的利息才44k）。

计算结果是131个月之后，省下来的钱达到顶点，之后越拖得长，亏得越多。俺的想法是，131个月也即是11年之后，剩下的贷款额只有190k，那是应该可以一把还清了。

大家觉得俺的想法靠谱不？欢迎指点，多谢啦！

https://www.zillow.com/mortgage-calculator/refinance-calculator/

togo · 发表于 2020-7-23 05:11:56

还要算一下税务上的抵扣减少后的差别

李根 · 发表于 2020-7-23 05:14:02

togo 发表于 2020-7-22 16:11! p7 U% ]' ~! w6 F
还要算一下税务上的抵扣减少后的差别

这个倒是不用算了，这么点贷款，所产生的利息额度，不能超过税表上的标准抵扣

semtex · 发表于 2020-7-23 05:21:11

再过几年回头看，房子，物价，工资，都要水涨船高一大波的。

工资没戏。

李根 · 发表于 2020-7-23 05:24:38

semtex 发表于 2020-7-22 16:21
7 T2 O) l) U; ~, Y: K再过几年回头看，房子，物价，工资，都要水涨船高一大波的。; y' p/ N5 O' s2 Q. S
' M2 \" d* ]8 [( \
工资没戏。 ...

那可咋办？？？

testjhy · 发表于 2020-7-23 05:48:45

俺用8爱元支持你，

huma · 发表于 2020-7-23 05:52:49

俺只能2爱元支持

鳕鱼邪恶 · 发表于 2020-7-23 06:09:17

李根发表于 2020-7-23 05:244 J+ h5 g# T* ]# Y3 R
那可咋办？？？

趁早买房做投资～

semtex · 发表于 2020-7-23 06:15:41

算这个不是关键，你省下来的现金流的收益才是关键。

WiFi · 发表于 2020-7-23 06:29:20

semtex 发表于 2020-7-23 06:153 \& |( A6 P l
算这个不是关键，你省下来的现金流的收益才是关键。

是这个道理。如果省下的钱买：
1. money market fund，回报比贷款利息都低
2. Bond，回报比贷款利息都低
别的东西现在入手是不是风险太大？如果市场崩溃，跌个30%到50%的，哪岂不是偷鸡不成米都蚀光了？

holycow · 发表于 2020-7-23 06:31:51

把房贷弄成30年的，省下的钱再去买个房

松叶牡丹 · 发表于 2020-7-23 06:40:54

加油加油！给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

史蒂芬周 · 发表于 2020-7-23 06:47:39

你如果只计算利息，从15年refinance成30年肯定亏的。
计算30年是否划算，应该是假设你现在换成30年，每个月省下1200刀，这1200刀用来投资增值，15年后是否比你还剩下的loan balance多不少？

老兵帅客 · 发表于 2020-7-23 07:51:48

美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系，只要你还生活在美国，就不需要考虑这个。你应该考虑的，是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金，如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报，如此而已。

lorry · 发表于 2020-7-23 08:03:32

房奴和房利美对赌30年固定利率，对双方都是风险。市场利率跌，房奴输；涨，房利美输，房奴和桥洞帮都要输血救助。

孟词宗 · 发表于 2020-7-23 09:29:35

房贷只要不超过你的还款能力是唯一值得借贷的个人贷款。即使没有大放水，三十年房贷也会让通胀超过你的贷款额的。现在利率又低，尽管放心大胆的借款吧。

drknight · 发表于 2020-7-23 10:14:44

松叶牡丹发表于 2020-7-23 06:40
. v$ l# n0 }; i; w+ B- l加油加油！给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

总统再接再厉，还可以有南南，北北

松叶牡丹 · 发表于 2020-7-23 10:24:38

drknight 发表于 2020-7-23 10:14" w& _) G0 U, L5 {
总统再接再厉，还可以有南南，北北

总统说了还有中中

小书童 · 发表于 2020-7-23 10:27:55

不错的想法，但是万一通货膨胀，利率以后变成20%怎么办？

马鹿 · 发表于 2020-7-23 11:03:31

松叶牡丹发表于 2020-7-22 21:24# }# q5 A5 A4 [1 A \2 h2 s
总统说了还有中中

除了东西南北中, 还有发财, 白板

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[经济] 感觉美元会大贬值，是否应该把房贷弄成三十年的？

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