TA的每日心情 | 开心 2 小时前 |
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本帖最后由 李根 于 2020-7-22 16:03 编辑 ( ^1 I5 c, u6 `: l
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最近美帝印钱,那是每个月一万亿美刀的节奏。这种透支美元信用的行为,肯定会导致将来美元贬值。再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。6 x( z) O; r( ?: z
7 Q5 J$ S" v& x# v6 }所以俺在想,这个情况下急吼吼地还房贷,是不是有点傻???
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尤其是俺还是弄的一个15年的房贷,贷款额334k,利息2.875%,现在每个月还本付息加起来是2300刀,还有260k没还清。$ ]7 g v. i0 K6 r8 ]# R# }
2 P: E) X2 x7 O* c! o虽然这并不构成负担,但是既然将来的美元会更水,俺何不弄成一个三十年房贷,慢慢还呐?预期十年之后,十万二十万美元都是一笔小钱了。9 Y- y6 p/ X0 [2 Q" E; P
* t) Z% ]# c; K7 g9 \( N. `在zillow上面用重新贷款计算器算了一下,如果把尚未还清的260k重新弄成一个三十年贷款,假设利率3.0%的话,每个月还本付息加起来才1100。
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0 E; y& D3 m2 N( a7 j当然了,这么搞从整个贷款的时间来算是亏的,因为时间太长了(如果坚持三十年慢慢还,总利息将达到134k,而现在的15年贷款,坚持还完剩下的11年,要付的利息才44k)。* L$ E8 W& r8 ~7 Y' g c3 Y
& q& ]: ~+ {, b( V$ e; ^计算结果是131个月之后,省下来的钱达到顶点,之后越拖得长,亏得越多。俺的想法是,131个月也即是11年之后,剩下的贷款额只有190k,那是应该可以一把还清了。6 k5 ~! H2 _5 K2 x0 _: b
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大家觉得俺的想法靠谱不?欢迎指点,多谢啦!
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" ]. k1 Q: L" @6 B9 |https://www.zillow.com/mortgage-calculator/refinance-calculator/9 w9 b5 u+ Y. j- N0 D% {
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