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[经济] 感觉美元会大贬值,是否应该把房贷弄成三十年的?

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  • TA的每日心情
    开心
    4 分钟前
  • 签到天数: 2324 天

    [LV.Master]无

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    楼主
     楼主| 发表于 2020-7-23 04:47:59 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    本帖最后由 李根 于 2020-7-22 16:03 编辑
    % e& L: P4 L3 f9 B5 _4 D+ w  c3 }  o  v) V) H2 u' E$ }3 h; z
    最近美帝印钱,那是每个月一万亿美刀的节奏。这种透支美元信用的行为,肯定会导致将来美元贬值。再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。! f9 h% W4 q4 T9 R
    , k# J3 G7 p6 N
    所以俺在想,这个情况下急吼吼地还房贷,是不是有点傻???- w' D) e# u" n

    8 K- r& \: F  H* ~! b8 z尤其是俺还是弄的一个15年的房贷,贷款额334k,利息2.875%,现在每个月还本付息加起来是2300刀,还有260k没还清。
    - h( m: t& O7 M/ ?8 V/ B
    ' G4 X+ ^6 m( {1 d* t虽然这并不构成负担,但是既然将来的美元会更水,俺何不弄成一个三十年房贷,慢慢还呐?预期十年之后,十万二十万美元都是一笔小钱了。
    9 ?# Z6 @+ l; K) `* m& a+ S7 c% d( y; o) F+ n. M
    在zillow上面用重新贷款计算器算了一下,如果把尚未还清的260k重新弄成一个三十年贷款,假设利率3.0%的话,每个月还本付息加起来才1100。
    ( c- B8 K) s6 z( f
    5 Y/ x6 }. Y1 b" d: ^( Z当然了,这么搞从整个贷款的时间来算是亏的,因为时间太长了(如果坚持三十年慢慢还,总利息将达到134k,而现在的15年贷款,坚持还完剩下的11年,要付的利息才44k)。
    + k" m5 v, j9 l; N2 h$ C( _% }( T; z; m/ A: ?
    计算结果是131个月之后,省下来的钱达到顶点,之后越拖得长,亏得越多。俺的想法是,131个月也即是11年之后,剩下的贷款额只有190k,那是应该可以一把还清了。
    , Q$ C! y' g  Z( R9 c9 l# e+ w! ~: J8 n
    大家觉得俺的想法靠谱不?欢迎指点,多谢啦!
    3 l$ M/ `  j3 d: L( x+ x
    " S4 h" m% ~( F/ |' W# Chttps://www.zillow.com/mortgage-calculator/refinance-calculator/
    ( j& c- B" o0 n1 e
    ( H8 D0 I9 Y  V5 @4 t9 P0 W

    评分

    参与人数 10爱元 +68 收起 理由
    石璧 + 6
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    drknight + 4
    松叶牡丹 + 10 伙呆了

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  • TA的每日心情

    2024-4-28 07:27
  • 签到天数: 388 天

    [LV.9]渡劫

    沙发
    发表于 2020-7-23 05:11:56 | 只看该作者
    还要算一下税务上的抵扣减少后的差别6 [( B+ Q" y0 R& O: D* K
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  • TA的每日心情
    开心
    4 分钟前
  • 签到天数: 2324 天

    [LV.Master]无

    板凳
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:14:02 | 只看该作者
    togo 发表于 2020-7-22 16:113 g1 F0 K5 f+ D5 |' _4 S4 m$ ]
    还要算一下税务上的抵扣减少后的差别

    # i- ~2 ~/ ?8 w" W' i. h  o6 m这个倒是不用算了,这么点贷款,所产生的利息额度,不能超过税表上的标准抵扣6 o( e, |/ ^! O' l: U4 F: J  s

    1 h) y% v+ P4 {& I
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
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    [LV.1]炼气

    地板
    发表于 2020-7-23 05:21:11 | 只看该作者
    再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。0 P7 C% _1 d6 e  ]! Q
      \1 l# W9 \: T% h5 Z4 h
    工资没戏。
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  • TA的每日心情
    开心
    4 分钟前
  • 签到天数: 2324 天

    [LV.Master]无

    5#
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:24:38 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-22 16:21
    1 A  ~2 T, M, C9 b: Q" _- C3 d2 p再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。
    ; ~& U: c1 n4 \4 `7 e) ^8 Y. [8 N! A: V- r- x9 l0 W! z
    工资没戏。  ...
    8 U# G! N: m( ~9 H
    那可咋办???  S3 o4 i4 a: J. B8 Q

    & u8 W3 g9 R+ t
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  • TA的每日心情
    开心
    昨天 02:49
  • 签到天数: 2748 天

    [LV.Master]无

    6#
    发表于 2020-7-23 05:48:45 | 只看该作者
    俺用8爱元支持你,

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      发表于 2020-8-1 09:51
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      发表于 2020-7-23 23:19
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  • TA的每日心情
    郁闷
    2024-11-9 11:44
  • 签到天数: 2166 天

    [LV.Master]无

    7#
    发表于 2020-7-23 05:52:49 | 只看该作者
    俺只能2爱元支持

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      发表于 2020-7-23 23:20
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  • TA的每日心情
    开心
    2024-9-2 01:41
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    [LV.8]合体

    8#
    发表于 2020-7-23 06:09:17 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 05:24! i( `. E- t$ F5 g5 P$ f
    那可咋办???
    / E* Q" e! d/ P
    趁早买房做投资~

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      发表于 2020-7-23 23:21
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    9#
    发表于 2020-7-23 06:15:41 | 只看该作者
    算这个不是关键, 你省下来的现金流的收益才是关键。

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      发表于 2020-7-23 23:13
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    bingo  发表于 2020-7-23 08:35
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    该用户从未签到

    10#
    发表于 2020-7-23 06:29:20 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-23 06:15
    2 ?* f+ E9 p: ?2 W/ n% W. x" q3 _算这个不是关键, 你省下来的现金流的收益才是关键。
    - o/ N0 f3 }" a+ }, z
    是这个道理。如果省下的钱买:
    ! n. ]8 I8 i+ i2 T' s# |& Q. X1. money market fund,回报比贷款利息都低
    4 P; K6 j( e0 M' h) }; _2. Bond,回报比贷款利息都低
    8 k: |1 V5 S% Q* u5 ]别的东西现在入手是不是风险太大?如果市场崩溃,跌个30%到50%的,哪岂不是偷鸡不成米都蚀光了?

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      发表于 2020-7-23 23:13
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      发表于 2020-7-23 10:12
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  • TA的每日心情
    奋斗
    6 天前
  • 签到天数: 2052 天

    [LV.Master]无

    11#
    发表于 2020-7-23 06:31:51 | 只看该作者
    把房贷弄成30年的,省下的钱再去买个房

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      发表于 2020-7-23 11:01
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 10:12
    油墨: 5 油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
    一针见血  发表于 2020-7-23 09:30
    给力: 5
    同意  发表于 2020-7-23 06:37
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  • TA的每日心情
    慵懒
    4 天前
  • 签到天数: 2152 天

    [LV.Master]无

    12#
    发表于 2020-7-23 06:40:54 | 只看该作者
    加油加油!给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

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      发表于 2020-7-23 23:21
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    13#
    发表于 2020-7-23 06:47:39 | 只看该作者
    你如果只计算利息,从15年refinance成30年肯定亏的。
    % V- I- m  J  C$ g" t计算30年是否划算,应该是假设你现在换成30年,每个月省下1200刀,这1200刀用来投资增值,15年后是否比你还剩下的loan balance多不少?
    # D+ Q8 u+ T* K+ S$ s' N; H

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      发表于 2020-7-28 13:31
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      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    14#
    发表于 2020-7-23 07:51:48 | 只看该作者
    美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系,只要你还生活在美国,就不需要考虑这个。你应该考虑的,是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金,如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报,如此而已。

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    油菜: 5.0
    油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-27 09:17
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    15#
    发表于 2020-7-23 08:03:32 | 只看该作者
    房奴和房利美对赌30年固定利率,对双方都是风险。市场利率跌,房奴输;涨,房利美输,房奴和桥洞帮都要输血救助。
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    该用户从未签到

    16#
    发表于 2020-7-23 09:29:35 | 只看该作者
    房贷只要不超过你的还款能力是唯一值得借贷的个人贷款。即使没有大放水,三十年房贷也会让通胀超过你的贷款额的。现在利率又低,尽管放心大胆的借款吧。

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      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2023-1-1 00:24
  • 签到天数: 1033 天

    [LV.10]大乘

    17#
    发表于 2020-7-23 10:14:44 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-23 06:40
    2 u9 y$ G" q. I& f% `加油加油!给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

    2 Q* \# b/ Q6 a, p5 P1 P总统再接再厉,还可以有南南,北北

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    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    手势错了  发表于 2020-8-1 10:05
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    慵懒
    4 天前
  • 签到天数: 2152 天

    [LV.Master]无

    18#
    发表于 2020-7-23 10:24:38 | 只看该作者
    drknight 发表于 2020-7-23 10:14" a+ a7 k' c$ k; r; a( t9 f, o
    总统再接再厉,还可以有南南,北北
    3 a! Q4 E- x) G# a$ ^  R
    总统说了还有中中

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    hongzhong  发表于 2020-7-28 13:32
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
    给力: 5
    赞!  发表于 2020-7-23 10:43
    中中一定是个红孩儿  发表于 2020-7-23 10:32
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  • TA的每日心情
    无聊
    2018-11-26 07:18
  • 签到天数: 126 天

    [LV.7]分神

    19#
    发表于 2020-7-23 10:27:55 | 只看该作者
    不错的想法,但是万一通货膨胀,利率以后变成20%怎么办?

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    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
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  • TA的每日心情
    开心
    1 小时前
  • 签到天数: 3278 天

    [LV.Master]无

    20#
    发表于 2020-7-23 11:03:31 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-22 21:24
    # S* U$ N! U+ W. G7 {3 [总统说了还有中中
    . a; a, w9 R+ [* w
    除了东西南北中, 还有发财, 白板

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    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
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