设为首页收藏本站
开启辅助访问 切换到宽版

爱吱声

 找回密码
 注册
搜索
爱吱声»广场 › 研究生院 › 经管智库 › 感觉美元会大贬值，是否应该把房贷弄成三十年的？ ...
123下一页
返回列表 发新帖
查看: 12321|回复: 84
打印 上一主题 下一主题

[经济] 感觉美元会大贬值，是否应该把房贷弄成三十年的？

[复制链接]
李根
  • TA的每日心情
    开心
    7 小时前

    • 签到天数: 2448 天

    [LV.Master]无

    跳转到指定楼层
    楼主
     楼主| 发表于 2020-7-23 04:47:59 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    本帖最后由 李根 于 2020-7-22 16:03 编辑 ( W/ ]( Z, o  {4 `: ?7 J

    . v+ z  f) k8 E4 P* q最近美帝印钱，那是每个月一万亿美刀的节奏。这种透支美元信用的行为，肯定会导致将来美元贬值。再过几年回头看，房子，物价，工资，都要水涨船高一大波的。
    * P: M* v- _. Z, a& r
    5 s: z) I( ~$ O0 u5 O  w2 a所以俺在想，这个情况下急吼吼地还房贷，是不是有点傻？？？
    . G$ e: ~1 P. ?; _. `& ]; e, o2 b' v) p6 I, U* K- a
    尤其是俺还是弄的一个15年的房贷，贷款额334k，利息2.875%，现在每个月还本付息加起来是2300刀，还有260k没还清。
    9 \% W4 n- m6 J( V
    7 W, h! g* U& H虽然这并不构成负担，但是既然将来的美元会更水，俺何不弄成一个三十年房贷，慢慢还呐？预期十年之后，十万二十万美元都是一笔小钱了。: N7 ]* M8 g4 L3 N& m" @( Q# @
    ! {1 D9 _' t1 _/ h" h4 i- x
    在zillow上面用重新贷款计算器算了一下，如果把尚未还清的260k重新弄成一个三十年贷款，假设利率3.0%的话，每个月还本付息加起来才1100。
    ! v) S4 @  ~3 |' C, I- V! ~' p" [3 T' w( b2 O4 Q+ e* c3 S" |
    当然了，这么搞从整个贷款的时间来算是亏的，因为时间太长了（如果坚持三十年慢慢还，总利息将达到134k，而现在的15年贷款，坚持还完剩下的11年，要付的利息才44k）。
    ( f$ S9 r9 L& K* b8 c  X
    + L. T6 ]6 k! y+ a& p% x计算结果是131个月之后，省下来的钱达到顶点，之后越拖得长，亏得越多。俺的想法是，131个月也即是11年之后，剩下的贷款额只有190k，那是应该可以一把还清了。
    3 k6 I. k$ c0 d7 m$ v) H" V$ ]1 y& C1 Z6 Y
    大家觉得俺的想法靠谱不？欢迎指点，多谢啦！
    9 {" X) e: Z% Q+ o& F5 Q0 m3 W" C% [2 _- [) g
    https://www.zillow.com/mortgage-calculator/refinance-calculator/( p* ^+ C' o3 T0 k

    / U# Y' s) Y& {" G; q1 \4 ~/ h/ w5 |

    评分

    参与人数 10爱元 +68 收起 理由
    石璧 + 6
    七月群山 + 6 淡定
    常挨揍 + 10
    drknight + 4
    松叶牡丹 + 10 伙呆了

    查看全部评分

    回复

    使用道具 举报

    togo
  • TA的每日心情
    衰
    2024-12-7 02:20

    • 签到天数: 389 天

    [LV.9]渡劫
    沙发
    发表于 2020-7-23 05:11:56 | 只看该作者
    还要算一下税务上的抵扣减少后的差别
    ! w, s7 x3 J# `* O- \
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    李根
  • TA的每日心情
    开心
    7 小时前

    • 签到天数: 2448 天

    [LV.Master]无

    板凳
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:14:02 | 只看该作者
    togo 发表于 2020-7-22 16:111 K; b5 \6 f% |8 d3 P  \2 [" ~& t
    还要算一下税务上的抵扣减少后的差别
    * W$ D. X2 ]/ a. q1 S: P
    这个倒是不用算了，这么点贷款，所产生的利息额度，不能超过税表上的标准抵扣
    8 x8 B# O3 u. a! \. F8 ~7 u' m) l
    3 g- ?% ]* B0 ]: m* F: X6 f
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    semtex
  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07

    • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气
    地板
    发表于 2020-7-23 05:21:11 | 只看该作者
    再过几年回头看，房子，物价，工资，都要水涨船高一大波的。! ]0 f; m5 A) k. f
    6 x: }8 ?( `( h! H6 l1 T
    工资没戏。
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    李根
  • TA的每日心情
    开心
    7 小时前

    • 签到天数: 2448 天

    [LV.Master]无

    5#
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:24:38 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-22 16:21
    $ t. Q# k: M7 A9 F再过几年回头看，房子，物价，工资，都要水涨船高一大波的。
    0 H! E7 o; c1 L# T  x% D7 o8 K3 {. S) u
    工资没戏。  ...
    ' ?  g/ S7 V7 o; x; ?5 f
    那可咋办？？？4 t4 T1 W. o9 r3 A8 c2 g
    2 S+ E. M. N8 A" \. i4 K5 L7 F
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    testjhy
  • TA的每日心情
    无聊
    1 小时前

    • 签到天数: 3066 天

    [LV.Master]无

    6#
    发表于 2020-7-23 05:48:45 | 只看该作者
    俺用8爱元支持你，

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    油墨: 5.0 油菜: 5.0
    jellobean
    油墨: 5 油菜: 5 给力: 5
      发表于 2020-8-1 09:51
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:19
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    huma
  • TA的每日心情
    郁闷
    2024-11-9 11:44

    • 签到天数: 2166 天

    [LV.Master]无

    7#
    发表于 2020-7-23 05:52:49 | 只看该作者
    俺只能2爱元支持

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:20
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    鳕鱼邪恶
  • TA的每日心情
    开心
    2025-8-28 04:50

    • 签到天数: 302 天

    [LV.8]合体
    8#
    发表于 2020-7-23 06:09:17 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 05:24
    : H( P' e# i& ]0 B那可咋办？？？
    % U" e  B! i% y) q9 |
    趁早买房做投资～

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:21
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    semtex
  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07

    • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气
    9#
    发表于 2020-7-23 06:15:41 | 只看该作者
    算这个不是关键， 你省下来的现金流的收益才是关键。

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:13
    看客
    给力: 5
    bingo  发表于 2020-7-23 08:35
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    WiFi

    该用户从未签到
    10#
    发表于 2020-7-23 06:29:20 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-23 06:154 x* F- m% s4 b1 b5 w# c% h7 Z' R
    算这个不是关键， 你省下来的现金流的收益才是关键。

    " {/ C" S2 l$ O3 w9 I6 Q; ~是这个道理。如果省下的钱买：
    2 K9 x9 W8 L0 f2 e7 B1. money market fund，回报比贷款利息都低$ x, h+ V$ P9 U% T
    2. Bond，回报比贷款利息都低3 o' A0 |1 ]; t/ C
    别的东西现在入手是不是风险太大？如果市场崩溃，跌个30%到50%的，哪岂不是偷鸡不成米都蚀光了？

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:13
    drknight
    给力: 5
      发表于 2020-7-23 10:12
    回复 支持 1 反对 0

    使用道具 举报

    holycow
  • TA的每日心情
    奋斗
    5 天前

    • 签到天数: 2110 天

    [LV.Master]无

    11#
    发表于 2020-7-23 06:31:51 | 只看该作者
    把房贷弄成30年的，省下的钱再去买个房

    点评

    给力: 5.0 油墨: 5.0
    油菜: 5.0 涨姿势: 5.0
    马鹿
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 11:01
    drknight
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 10:12
    孟词宗
    油墨: 5 油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
    一针见血  发表于 2020-7-23 09:30
    松叶牡丹
    给力: 5
    同意  发表于 2020-7-23 06:37
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    松叶牡丹
  • TA的每日心情
    慵懒
    6 小时前

    • 签到天数: 2368 天

    [LV.Master]无

    12#
    发表于 2020-7-23 06:40:54 | 只看该作者
    加油加油！给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:21
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    史蒂芬周

    该用户从未签到
    13#
    发表于 2020-7-23 06:47:39 | 只看该作者
    你如果只计算利息，从15年refinance成30年肯定亏的。
    # \. j" B  x2 x; s计算30年是否划算，应该是假设你现在换成30年，每个月省下1200刀，这1200刀用来投资增值，15年后是否比你还剩下的loan balance多不少？- M6 f; F* C0 [) I# ^4 y* t7 O/ B

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    云淡风轻
    涨姿势: 5
      发表于 2020-7-28 13:31
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    14#
    发表于 2020-7-23 07:51:48 | 只看该作者
    美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系，只要你还生活在美国，就不需要考虑这个。你应该考虑的，是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金，如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报，如此而已。

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    油菜: 5.0
    水风
    油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-27 09:17
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    lorry
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01

    • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体
    15#
    发表于 2020-7-23 08:03:32 | 只看该作者
    房奴和房利美对赌30年固定利率，对双方都是风险。市场利率跌，房奴输；涨，房利美输，房奴和桥洞帮都要输血救助。
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    孟词宗

    该用户从未签到
    16#
    发表于 2020-7-23 09:29:35 | 只看该作者
    房贷只要不超过你的还款能力是唯一值得借贷的个人贷款。即使没有大放水，三十年房贷也会让通胀超过你的贷款额的。现在利率又低，尽管放心大胆的借款吧。

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    drknight
  • TA的每日心情
    奋斗
    2023-1-1 00:24

    • 签到天数: 1033 天

    [LV.10]大乘
    17#
    发表于 2020-7-23 10:14:44 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-23 06:40
    # P6 V% C8 o% i* ~" |. d7 O加油加油！给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y
    # X0 L; f- l: H' l
    总统再接再厉，还可以有南南，北北

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    jellobean
    手势错了  发表于 2020-8-1 10:05
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    松叶牡丹
  • TA的每日心情
    慵懒
    6 小时前

    • 签到天数: 2368 天

    [LV.Master]无

    18#
    发表于 2020-7-23 10:24:38 | 只看该作者
    drknight 发表于 2020-7-23 10:14
    : r( u+ _/ g, A" h) v总统再接再厉，还可以有南南，北北
    - F% d7 [2 a' g+ e7 G
    总统说了还有中中

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    云淡风轻
    hongzhong  发表于 2020-7-28 13:32
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
    drknight
    给力: 5
    赞！  发表于 2020-7-23 10:43
    齐若散
    中中一定是个红孩儿  发表于 2020-7-23 10:32
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    小书童
  • TA的每日心情
    无聊
    2018-11-26 07:18

    • 签到天数: 126 天

    [LV.7]分神
    19#
    发表于 2020-7-23 10:27:55 | 只看该作者
    不错的想法，但是万一通货膨胀，利率以后变成20%怎么办？

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    马鹿
  • TA的每日心情
    开心
    2025-10-6 22:20

    • 签到天数: 3580 天

    [LV.Master]无

    20#
    发表于 2020-7-23 11:03:31 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-22 21:24
    , [7 F4 [9 r& V2 X1 P总统说了还有中中
    ; C0 S4 {2 T" p, Z+ R
    除了东西南北中, 还有发财, 白板

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    下一页 »
    123下一页
    返回列表 发新帖

    手机版|小黑屋|Archiver|网站错误报告|爱吱声   

    GMT+8, 2025-10-14 07:35 , Processed in 0.055490 second(s), 35 queries , Gzip On.

    Powered by Discuz! X3.2

    © 2001-2013 Comsenz Inc.

    快速回复 返回顶部 返回列表