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[经济] 感觉美元会大贬值,是否应该把房贷弄成三十年的?

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  • TA的每日心情
    开心
    前天 01:59
  • 签到天数: 2318 天

    [LV.Master]无

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    楼主
     楼主| 发表于 2020-7-23 04:47:59 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    本帖最后由 李根 于 2020-7-22 16:03 编辑
    7 s* M1 r7 L. k+ k& q0 M6 n5 j/ m  `+ o; J& D5 z) ?: ~, ]5 L
    最近美帝印钱,那是每个月一万亿美刀的节奏。这种透支美元信用的行为,肯定会导致将来美元贬值。再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。; R6 q' m2 C) N- T. t

    # n4 _; P6 ~1 z. K, C2 V0 u所以俺在想,这个情况下急吼吼地还房贷,是不是有点傻???% n( u; E$ d3 v
    3 N$ |4 R! ]! ^, m6 W
    尤其是俺还是弄的一个15年的房贷,贷款额334k,利息2.875%,现在每个月还本付息加起来是2300刀,还有260k没还清。" I' N# `3 a+ }, Y) o

    - O0 c, S  I2 L虽然这并不构成负担,但是既然将来的美元会更水,俺何不弄成一个三十年房贷,慢慢还呐?预期十年之后,十万二十万美元都是一笔小钱了。5 d- y3 [6 H: W5 @* H* k/ `/ A
    " x4 f( `7 x7 I% [3 U2 T' j" q+ {
    在zillow上面用重新贷款计算器算了一下,如果把尚未还清的260k重新弄成一个三十年贷款,假设利率3.0%的话,每个月还本付息加起来才1100。1 p, k& b! P# p( t
    9 l: K2 v4 I7 `; ]* R
    当然了,这么搞从整个贷款的时间来算是亏的,因为时间太长了(如果坚持三十年慢慢还,总利息将达到134k,而现在的15年贷款,坚持还完剩下的11年,要付的利息才44k)。
    ) ^' X; \* @! m5 x! L: L& N) E4 \; \  }6 ]$ N
    计算结果是131个月之后,省下来的钱达到顶点,之后越拖得长,亏得越多。俺的想法是,131个月也即是11年之后,剩下的贷款额只有190k,那是应该可以一把还清了。: s7 N! ?7 d- y4 k; l/ Z* r
    : h3 o2 J% K+ p
    大家觉得俺的想法靠谱不?欢迎指点,多谢啦!
    ; h- Z# E! Q/ Y4 E9 u( N8 o9 ?
    # l: K6 O5 c7 o+ r; e& lhttps://www.zillow.com/mortgage-calculator/refinance-calculator/3 ?7 O/ `3 h3 K1 R* ^) F# K

    : L- I' F9 S$ {( a) E5 @0 m+ {

    评分

    参与人数 10爱元 +68 收起 理由
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  • TA的每日心情

    2024-4-28 07:27
  • 签到天数: 388 天

    [LV.9]渡劫

    沙发
    发表于 2020-7-23 05:11:56 | 只看该作者
    还要算一下税务上的抵扣减少后的差别
    # n' h8 b  P4 _) Z; R; Y
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  • TA的每日心情
    开心
    前天 01:59
  • 签到天数: 2318 天

    [LV.Master]无

    板凳
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:14:02 | 只看该作者
    togo 发表于 2020-7-22 16:110 U4 b7 V" d2 S0 H* G
    还要算一下税务上的抵扣减少后的差别
    ' H% R+ r( o8 b! t
    这个倒是不用算了,这么点贷款,所产生的利息额度,不能超过税表上的标准抵扣1 ^3 v+ `0 I& K$ x7 e5 L8 g1 \2 t
    # v: \" K; {" |0 G5 _$ M$ D& A' r
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    地板
    发表于 2020-7-23 05:21:11 | 只看该作者
    再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。7 t8 n4 R, g! P  X4 i. E
    : B5 s$ W& Q4 \
    工资没戏。
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  • TA的每日心情
    开心
    前天 01:59
  • 签到天数: 2318 天

    [LV.Master]无

    5#
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:24:38 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-22 16:219 _: Q6 X5 k6 |6 t8 u2 g0 f8 K
    再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。
    ) R( E# R$ X/ _! r0 x7 ~  U
    , P' E  G9 _8 @2 F0 ~工资没戏。  ...

    + q+ g1 i2 y" s% P0 ~- ^8 t那可咋办???
    1 p7 R9 b5 l, U: l# b9 `+ B9 R8 M5 F1 N% M  V) v! ^$ |3 ]
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  • TA的每日心情
    郁闷
    7 小时前
  • 签到天数: 2740 天

    [LV.Master]无

    6#
    发表于 2020-7-23 05:48:45 | 只看该作者
    俺用8爱元支持你,

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      发表于 2020-8-1 09:51
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      发表于 2020-7-23 23:19
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  • TA的每日心情
    郁闷
    4 天前
  • 签到天数: 2166 天

    [LV.Master]无

    7#
    发表于 2020-7-23 05:52:49 | 只看该作者
    俺只能2爱元支持

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      发表于 2020-7-23 23:20
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  • TA的每日心情
    开心
    2024-9-2 01:41
  • 签到天数: 298 天

    [LV.8]合体

    8#
    发表于 2020-7-23 06:09:17 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 05:24
    % G# N# h& F' A那可咋办???
    8 u' r4 P5 g2 Y7 o4 C
    趁早买房做投资~

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      发表于 2020-7-23 23:21
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    9#
    发表于 2020-7-23 06:15:41 | 只看该作者
    算这个不是关键, 你省下来的现金流的收益才是关键。

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      发表于 2020-7-23 23:13
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    bingo  发表于 2020-7-23 08:35
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    该用户从未签到

    10#
    发表于 2020-7-23 06:29:20 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-23 06:15* ~, k( m# B( o8 `  y  f4 D6 y
    算这个不是关键, 你省下来的现金流的收益才是关键。

    7 \- p, H, \$ M' f是这个道理。如果省下的钱买:" {9 l4 y2 V2 h4 k! k) \# ^; A$ k3 g
    1. money market fund,回报比贷款利息都低0 _" R' L" P4 o( |! G
    2. Bond,回报比贷款利息都低
    ' }: \/ Z* E! k$ ]. k别的东西现在入手是不是风险太大?如果市场崩溃,跌个30%到50%的,哪岂不是偷鸡不成米都蚀光了?

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      发表于 2020-7-23 23:13
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      发表于 2020-7-23 10:12
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2024-9-10 21:08
  • 签到天数: 2051 天

    [LV.Master]无

    11#
    发表于 2020-7-23 06:31:51 | 只看该作者
    把房贷弄成30年的,省下的钱再去买个房

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      发表于 2020-7-23 11:01
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 10:12
    油墨: 5 油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
    一针见血  发表于 2020-7-23 09:30
    给力: 5
    同意  发表于 2020-7-23 06:37
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  • TA的每日心情
    慵懒
    11 小时前
  • 签到天数: 2148 天

    [LV.Master]无

    12#
    发表于 2020-7-23 06:40:54 | 只看该作者
    加油加油!给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

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      发表于 2020-7-23 23:21
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    该用户从未签到

    13#
    发表于 2020-7-23 06:47:39 | 只看该作者
    你如果只计算利息,从15年refinance成30年肯定亏的。7 L* m$ D' g' C, ^' [2 r* [4 t
    计算30年是否划算,应该是假设你现在换成30年,每个月省下1200刀,这1200刀用来投资增值,15年后是否比你还剩下的loan balance多不少?
    - E: C& i5 w. }& d

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      发表于 2020-7-28 13:31
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      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    14#
    发表于 2020-7-23 07:51:48 | 只看该作者
    美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系,只要你还生活在美国,就不需要考虑这个。你应该考虑的,是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金,如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报,如此而已。

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    油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-27 09:17
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    15#
    发表于 2020-7-23 08:03:32 | 只看该作者
    房奴和房利美对赌30年固定利率,对双方都是风险。市场利率跌,房奴输;涨,房利美输,房奴和桥洞帮都要输血救助。
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    该用户从未签到

    16#
    发表于 2020-7-23 09:29:35 | 只看该作者
    房贷只要不超过你的还款能力是唯一值得借贷的个人贷款。即使没有大放水,三十年房贷也会让通胀超过你的贷款额的。现在利率又低,尽管放心大胆的借款吧。

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      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2023-1-1 00:24
  • 签到天数: 1033 天

    [LV.10]大乘

    17#
    发表于 2020-7-23 10:14:44 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-23 06:40- ^( |6 s% G$ i8 B
    加油加油!给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

    , n* T7 x. {5 c: N& z总统再接再厉,还可以有南南,北北

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    手势错了  发表于 2020-8-1 10:05
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      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    慵懒
    11 小时前
  • 签到天数: 2148 天

    [LV.Master]无

    18#
    发表于 2020-7-23 10:24:38 | 只看该作者
    drknight 发表于 2020-7-23 10:142 _8 m8 i( p( f9 E! I, x
    总统再接再厉,还可以有南南,北北

    . q! b+ \$ e* P6 c9 E0 }: s总统说了还有中中

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    hongzhong  发表于 2020-7-28 13:32
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      发表于 2020-7-23 23:23
    给力: 5
    赞!  发表于 2020-7-23 10:43
    中中一定是个红孩儿  发表于 2020-7-23 10:32
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  • TA的每日心情
    无聊
    2018-11-26 07:18
  • 签到天数: 126 天

    [LV.7]分神

    19#
    发表于 2020-7-23 10:27:55 | 只看该作者
    不错的想法,但是万一通货膨胀,利率以后变成20%怎么办?

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      发表于 2020-7-23 23:23
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  • TA的每日心情
    开心
    14 小时前
  • 签到天数: 3269 天

    [LV.Master]无

    20#
    发表于 2020-7-23 11:03:31 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-22 21:24  Y5 G2 A' s+ x3 q
    总统说了还有中中

    0 F* m! E: S- D3 v除了东西南北中, 还有发财, 白板

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    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
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