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楼主: 李根
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[经济] 感觉美元会大贬值,是否应该把房贷弄成三十年的?

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  • TA的每日心情
    慵懒
    昨天 00:34
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    [LV.Master]无

    21#
    发表于 2020-7-23 11:31:36 | 只看该作者
    马鹿 发表于 2020-7-23 11:03( k! f9 Z! S, Y" X( y' M
    除了东西南北中, 还有发财, 白板
    1 A! X8 ~; G* n
    总统,还要好好努力啊!名额还差那么多呢。

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      发表于 2020-7-23 23:13
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-4-1 00:01
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    [LV.9]渡劫

    22#
    发表于 2020-7-23 13:53:38 | 只看该作者
    一般房贷都是贷的越长越好~
    # M/ }& T$ T. U# p3 Y9 |2 R% B- v' {+ n% _, v
    因为钱会贬值+钱能生钱。
    : r& N5 U. U( v) K, D( T: T5 E8 {8 q+ w. J& a+ E% ]: j2 \
    总统可以假设3~4%的通胀率,然后再看看每月多的这1200刀做比较稳的投资(比如投大盘)。 肯定30年合算。

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      发表于 2020-7-23 23:12
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    该用户从未签到

    23#
    发表于 2020-7-23 22:50:12 | 只看该作者
    以后的发达国家,估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%,还是早点了结了吧。到时从新换个大房子,利率1%,爽吧?

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      发表于 2020-7-23 23:14
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  • TA的每日心情
    开心
    昨天 02:03
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    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:13:43 | 只看该作者
    holycow 发表于 2020-7-22 17:31
    ! t' Q, E, _3 x把房贷弄成30年的,省下的钱再去买个房

    ( s7 p8 y& ~5 o) M+ G% y这个貌似正解!!!* }/ R: z$ n/ _7 r1 U( }( M

    5 g+ v/ t. K  h# f
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  • TA的每日心情
    开心
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    [LV.Master]无

    25#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:24:37 | 只看该作者
    小书童 发表于 2020-7-22 21:273 r: N# R- j* g% H6 w; d) T
    不错的想法,但是万一通货膨胀,利率以后变成20%怎么办?
    ; n( I7 T" x0 I
    这个不至于,房贷大部分是固定利率贷款。即便是浮动利率贷款,将来利率暴涨,那就一把还清了算了,不算细账啦% j& I0 }! I7 h& X" T7 ^2 I

    8 T) G( ~+ A0 c& e" p" k, d
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  • TA的每日心情
    开心
    昨天 02:03
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    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:27:00 | 只看该作者
    fcboliver 发表于 2020-7-23 09:50: K( V3 s% v5 N% E
    以后的发达国家,估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%,还是早点了结了吧。到时从新换个大房子,利 ...
    ; V3 p  Y2 ^6 P7 L& O7 r  L& R/ ~
    房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦?
    $ L3 P# F9 T2 [7 M
    4 v& ^$ R5 N0 p* O/ L) P
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  • TA的每日心情
    开心
    15 小时前
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    [LV.Master]无

    27#
    发表于 2020-7-24 00:00:37 | 只看该作者
    按理说套汇保值应该是将A国货币换成B国货币,然后在A国货币大幅震荡期间用B国货币兑换成A国货币。
    1 W# a& A9 ^1 A" q- Q+ {$ r换句话按照总统的玩法,贷款买房,同时又将一部分现金兑换成流动性好信用好的货币(这么看似乎也就澳元,加元,人民币,瑞士法郎) 总而言之美元的持有量要严格控制。同时如果是购买房产的话,按揭合同的条款一定要明晰。

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      发表于 2020-7-24 01:16
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2021-5-5 01:39
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    [LV.Master]无

    28#
    发表于 2020-7-24 12:24:51 | 只看该作者
    小书童 发表于 2020-7-22 20:27
    : h  C: v7 Y+ g2 o4 x$ E不错的想法,但是万一通货膨胀,利率以后变成20%怎么办?

    ( V, E. V, T2 h" k; H; ^浮动利率房贷(ARM)会有这种可能,固定利率的房贷就不用担心了

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      发表于 2020-7-24 22:40
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  • TA的每日心情

    2016-7-29 01:48
  • 签到天数: 205 天

    [LV.7]分神

    29#
    发表于 2020-7-24 21:00:38 | 只看该作者
    换人民币吧。。转移一部分到国内。。再买套房。。

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  • TA的每日心情
    开心
    2019-6-5 01:33
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    [LV.7]分神

    30#
    发表于 2020-8-1 00:14:28 | 只看该作者
    找个靠谱的贷款中介做个nocost 30year cashout, 应该能做到3%。你还了七八万,那买了挺久了,我毛估估你大概能拿出来十多万现金,贷款额度变成四十万左右。  g* [/ P, v6 j' }4 E+ r
    5 s3 A6 Y, I2 h
    利率比你现在高一点,变成了三十年,但是你要是按照之前15年的还款额一样还呢,差不多还是十几年还清。
    3 K7 d7 V1 d( U5 s3 P4 g# d如果房价猛涨,你也不亏。
    1 y8 T& w' \( ?; b. n7 `如果房价猛跌,你现金已经在手,要么可以熬过去也没损失,也么可以拍拍屁股走人。你胆子大一点用那十多万再买一个也可以。
    4 B! y4 I+ o+ d如果美元更水,你没有损失,胆子大一点把那十多万花光光先爽了几年。如果美元不水,你手头的美元投资了你就赚到,没投资,你也没损失。! y" j  E# O& {! r4 M4 T
    ' M& f3 h8 U; [
    不考虑任何不可预期风险的情况下,你只要能把这十多万做到3%的收益,就不会亏钱,即使亏一点,也换取了规避风险的自由。

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      发表于 2020-8-1 02:46
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51
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    [LV.6]出窍

    31#
    发表于 2020-8-1 02:06:54 | 只看该作者
    其实话题可以更广泛一点,3 m* ?5 H) G6 P2 i" i$ d1 R$ B  |" z
    1.房子和投资(股票、基金)比,哪个更有钱途?目前(短期)看还不明朗,虽然大家共识是水大了必然泡发。但股市噌噌噌的大家都玩击鼓传花,等靴子落地难受啊。长期肯定房屋增值靠谱啊。但是维护投资房忒操心了,摊上个倒霉租客,。。。$ @  \% Y, E- r
    2.历史上有过这样的放水么?如果有过,后来如何治水的? 没有的话,这么大的水最终如何解决?战争?不然如何抹平?" [* q4 c! w! m6 ~: Y

    % u) R* B0 {* Q目前是1/3多在房子,不到1/3投资,剩下的现金等着靴子呢。。。
    ' W) p7 @0 ]9 D7 p8 ^

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      发表于 2020-8-1 02:46
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  • TA的每日心情
    擦汗
    2022-1-7 20:20
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    [LV.4]金丹

    32#
    发表于 2020-8-4 19:12:28 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 23:27/ Y$ o: C& X9 Y# c1 C
    房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦?( {4 [1 \4 G% H
    # y8 ~' N! P0 u. W" p
    ...
    0 w$ o; e( a; V
    德国房贷运气好可以到1%以下

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    这么爽  发表于 2020-8-4 22:38
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51
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    [LV.6]出窍

    33#
    发表于 2020-8-4 22:02:13 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2020-7-22 18:51  F1 ?/ o+ b) ]) z6 x& v+ X
    美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系,只要你还生活在美国,就不需要考虑这个。你应该考虑的,是延长 ...
    你应该考虑的,是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金,如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报,如此而已
    0 E+ P# x9 C; t9 C, }& e
    , F$ H, w: b8 T
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51
  • 签到天数: 71 天

    [LV.6]出窍

    34#
    发表于 2020-8-4 22:04:31 | 只看该作者
    holycow 发表于 2020-7-22 17:319 [# h# Q( [9 s2 ^
    把房贷弄成30年的,省下的钱再去买个房

    ; W9 e7 K  O& }/ U9 H: z潜在风险:利率暴涨时收入不会暴涨,至少有个滞后。这个造成的差额会给第二个房子的还贷带来风险。所以第二套要考虑fixed rate。

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      发表于 2020-8-7 02:52
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    35#
    发表于 2020-8-4 22:12:23 | 只看该作者
    雨楼 发表于 2020-7-31 13:06
    - a0 D8 t# ~3 F5 k( \其实话题可以更广泛一点,
    : Y+ O5 r& y$ Y9 E! Y7 S1.房子和投资(股票、基金)比,哪个更有钱途?目前(短期)看还不明朗,虽然大 ...

    # c' G1 s! m7 \) r) l这就是我担心的地方,投资房理论上是对的,现实中太多的不确定因素,例如负的现金流所带来的成本将来能否在房价上找回来,以及出租房子碰上倒霉租客的成本计算。
    + _8 m9 G1 J) l5 X- T2 T1 Y
    + |( K$ ?. A8 q& W倒霉租客有两种,一种是不付房租,而政府还保护他们使得你没办法赶他们走,一种是祸害房子,然后你需要投钱去修补房子。我遇到过第二种,华人女士,一切都说得挺好,但是事后发现屋子里祸害得厉害,我不得不花了不少钱修补。当然押金没给她,可是那点押金根本不够修补费的。
    8 a& U6 s# O. E0 s- v5 L5 W- ~' j' _% G: ?
    现在无论是condo还是house,投资房出租带来的都是负的现金流,因此计算起来成本收益更复杂了。

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      发表于 2020-8-4 22:39
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    36#
    发表于 2020-8-5 09:04:24 | 只看该作者
    Drink the Kool-aid. :-(
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    37#
    发表于 2020-8-5 16:01:37 | 只看该作者
    金价突破2000美元z
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    该用户从未签到

    38#
    发表于 2020-8-5 18:58:42 | 只看该作者
    lorry 发表于 2020-8-5 16:01
    * h* h0 K5 z2 {, z2 [+ `金价突破2000美元z

    8 H  C1 u( m& y已经有人预测会到3000了
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    39#
    发表于 2020-8-5 21:16:46 | 只看该作者
    讨论房子,投资哪个有钱途,这完全是错误的问题。
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    40#
    发表于 2020-8-6 11:12:19 | 只看该作者
    以后房贷用黄金还。- [7 U  S7 i  x" _6 K

    + @/ g6 V5 z3 ~6 a5 k& P有个关于黄金抗通胀的说法是,一盎司黄金买一身手工西服。

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      发表于 2020-8-7 02:52
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