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[经济] 感觉美元会大贬值,是否应该把房贷弄成三十年的?

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  • TA的每日心情
    开心
    4 小时前
  • 签到天数: 2324 天

    [LV.Master]无

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    楼主
     楼主| 发表于 2020-7-23 04:47:59 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    本帖最后由 李根 于 2020-7-22 16:03 编辑 5 F( R1 m: g# b% @  G$ f

    1 |; T' e4 F+ D4 N' @0 U$ g7 i最近美帝印钱,那是每个月一万亿美刀的节奏。这种透支美元信用的行为,肯定会导致将来美元贬值。再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。
    , V2 c. Z/ `! k2 B$ N
    $ C% N6 F* H5 p/ O/ y2 E$ i3 `  W所以俺在想,这个情况下急吼吼地还房贷,是不是有点傻???
    ( S* V/ s. H. r6 i( ^( T: ?8 x1 a, c. X* S  a- v1 `7 t! ~7 F
    尤其是俺还是弄的一个15年的房贷,贷款额334k,利息2.875%,现在每个月还本付息加起来是2300刀,还有260k没还清。
    ( T/ d3 K' p  e* |
    " N% \* P) Q4 z$ k8 x虽然这并不构成负担,但是既然将来的美元会更水,俺何不弄成一个三十年房贷,慢慢还呐?预期十年之后,十万二十万美元都是一笔小钱了。2 l# D: h0 G4 g* `1 f2 ~
    ' m# k9 o8 K' x3 e2 z9 v" }
    在zillow上面用重新贷款计算器算了一下,如果把尚未还清的260k重新弄成一个三十年贷款,假设利率3.0%的话,每个月还本付息加起来才1100。
    6 [) K6 V  b- m6 O! m; P. }8 U& [8 J: V; `" a2 E7 x6 A3 v; o
    当然了,这么搞从整个贷款的时间来算是亏的,因为时间太长了(如果坚持三十年慢慢还,总利息将达到134k,而现在的15年贷款,坚持还完剩下的11年,要付的利息才44k)。
      S) g# n+ C8 V7 f! D% E& N% g5 I9 q' C# m& d
    计算结果是131个月之后,省下来的钱达到顶点,之后越拖得长,亏得越多。俺的想法是,131个月也即是11年之后,剩下的贷款额只有190k,那是应该可以一把还清了。
    6 p5 s7 G4 z4 T  O( u/ ?& Y2 D) H8 @4 e0 E1 H' c# b; }$ i! L, T
    大家觉得俺的想法靠谱不?欢迎指点,多谢啦!' y; ^( [" X* l/ R" k
    ! q- T* a: g1 W% M( C* \' G/ j
    https://www.zillow.com/mortgage-calculator/refinance-calculator/
    . t: O7 o8 |  _8 B  s- ?, z) b! I8 K

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  • TA的每日心情

    2024-4-28 07:27
  • 签到天数: 388 天

    [LV.9]渡劫

    沙发
    发表于 2020-7-23 05:11:56 | 只看该作者
    还要算一下税务上的抵扣减少后的差别
      \+ x' x" k! i4 H% H1 T
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  • TA的每日心情
    开心
    4 小时前
  • 签到天数: 2324 天

    [LV.Master]无

    板凳
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:14:02 | 只看该作者
    togo 发表于 2020-7-22 16:11
    2 m+ B. ~) |- k- P+ J) w, c还要算一下税务上的抵扣减少后的差别

    * ^& p5 F4 e; U9 `8 _, C5 c, D4 a( S  m这个倒是不用算了,这么点贷款,所产生的利息额度,不能超过税表上的标准抵扣
    6 u( x4 m) U  b9 N4 u0 r
    ! \# B& x9 q2 {+ |; ^+ H
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    地板
    发表于 2020-7-23 05:21:11 | 只看该作者
    再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。
    9 l8 `  K& o) Q4 D
    # a9 c. c& `6 F# d" s( a' L工资没戏。
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  • TA的每日心情
    开心
    4 小时前
  • 签到天数: 2324 天

    [LV.Master]无

    5#
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:24:38 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-22 16:21
    5 {3 y. s7 C7 G) M再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。# m* N1 d5 q, K' k2 M! h. A/ ^' {. @
    ) H1 z+ r/ c, j! {
    工资没戏。  ...
    4 x" K% |7 O8 v5 N! l- Q: a
    那可咋办???
    4 s, }3 |% A* Q6 w% _* D+ a" G- n$ @0 I6 c
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  • TA的每日心情
    难过
    1 小时前
  • 签到天数: 2749 天

    [LV.Master]无

    6#
    发表于 2020-7-23 05:48:45 | 只看该作者
    俺用8爱元支持你,

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      发表于 2020-8-1 09:51
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      发表于 2020-7-23 23:19
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  • TA的每日心情
    郁闷
    2024-11-9 11:44
  • 签到天数: 2166 天

    [LV.Master]无

    7#
    发表于 2020-7-23 05:52:49 | 只看该作者
    俺只能2爱元支持

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      发表于 2020-7-23 23:20
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  • TA的每日心情
    开心
    2024-9-2 01:41
  • 签到天数: 298 天

    [LV.8]合体

    8#
    发表于 2020-7-23 06:09:17 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 05:24: `. m3 V" s$ n9 n! r4 b" i
    那可咋办???

    % d7 g: {9 X& _. f/ e$ [$ q趁早买房做投资~

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      发表于 2020-7-23 23:21
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    9#
    发表于 2020-7-23 06:15:41 | 只看该作者
    算这个不是关键, 你省下来的现金流的收益才是关键。

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      发表于 2020-7-23 23:13
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    bingo  发表于 2020-7-23 08:35
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    该用户从未签到

    10#
    发表于 2020-7-23 06:29:20 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-23 06:152 S' Q; J1 F: }6 _- @8 y- W# i" W
    算这个不是关键, 你省下来的现金流的收益才是关键。
    0 N  `; @' Q  b6 d7 q
    是这个道理。如果省下的钱买:
    , E# d% H5 k( T! P$ w3 J2 x. s1 [/ I5 x6 f1. money market fund,回报比贷款利息都低/ _' P" E4 k" {6 C6 b7 w
    2. Bond,回报比贷款利息都低4 S' K& ?; \& `" T: \5 u7 |
    别的东西现在入手是不是风险太大?如果市场崩溃,跌个30%到50%的,哪岂不是偷鸡不成米都蚀光了?

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      发表于 2020-7-23 23:13
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      发表于 2020-7-23 10:12
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  • TA的每日心情
    奋斗
    6 天前
  • 签到天数: 2052 天

    [LV.Master]无

    11#
    发表于 2020-7-23 06:31:51 | 只看该作者
    把房贷弄成30年的,省下的钱再去买个房

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    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 11:01
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 10:12
    油墨: 5 油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
    一针见血  发表于 2020-7-23 09:30
    给力: 5
    同意  发表于 2020-7-23 06:37
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  • TA的每日心情
    慵懒
    4 天前
  • 签到天数: 2152 天

    [LV.Master]无

    12#
    发表于 2020-7-23 06:40:54 | 只看该作者
    加油加油!给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

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      发表于 2020-7-23 23:21
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    该用户从未签到

    13#
    发表于 2020-7-23 06:47:39 | 只看该作者
    你如果只计算利息,从15年refinance成30年肯定亏的。6 T0 E. y- S$ ~: _) Y  d5 P# L
    计算30年是否划算,应该是假设你现在换成30年,每个月省下1200刀,这1200刀用来投资增值,15年后是否比你还剩下的loan balance多不少?
    " `) d3 q' G; |6 K

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      发表于 2020-7-28 13:31
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    14#
    发表于 2020-7-23 07:51:48 | 只看该作者
    美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系,只要你还生活在美国,就不需要考虑这个。你应该考虑的,是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金,如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报,如此而已。

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    油菜: 5.0
    油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-27 09:17
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    15#
    发表于 2020-7-23 08:03:32 | 只看该作者
    房奴和房利美对赌30年固定利率,对双方都是风险。市场利率跌,房奴输;涨,房利美输,房奴和桥洞帮都要输血救助。
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    该用户从未签到

    16#
    发表于 2020-7-23 09:29:35 | 只看该作者
    房贷只要不超过你的还款能力是唯一值得借贷的个人贷款。即使没有大放水,三十年房贷也会让通胀超过你的贷款额的。现在利率又低,尽管放心大胆的借款吧。

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      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2023-1-1 00:24
  • 签到天数: 1033 天

    [LV.10]大乘

    17#
    发表于 2020-7-23 10:14:44 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-23 06:40
    + N  N$ I' A8 K7 w- t) g加油加油!给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

    * A2 c: v7 ^- a, C5 X总统再接再厉,还可以有南南,北北

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    手势错了  发表于 2020-8-1 10:05
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      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    慵懒
    4 天前
  • 签到天数: 2152 天

    [LV.Master]无

    18#
    发表于 2020-7-23 10:24:38 | 只看该作者
    drknight 发表于 2020-7-23 10:146 G  t* l5 W3 u( q
    总统再接再厉,还可以有南南,北北
    + Y' B5 t, T, d# i2 N: r% s5 x
    总统说了还有中中

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    hongzhong  发表于 2020-7-28 13:32
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
    给力: 5
    赞!  发表于 2020-7-23 10:43
    中中一定是个红孩儿  发表于 2020-7-23 10:32
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  • TA的每日心情
    无聊
    2018-11-26 07:18
  • 签到天数: 126 天

    [LV.7]分神

    19#
    发表于 2020-7-23 10:27:55 | 只看该作者
    不错的想法,但是万一通货膨胀,利率以后变成20%怎么办?

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      发表于 2020-7-23 23:23
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  • TA的每日心情
    开心
    5 小时前
  • 签到天数: 3278 天

    [LV.Master]无

    20#
    发表于 2020-7-23 11:03:31 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-22 21:24
    $ A. {7 W0 o; q$ Q7 f总统说了还有中中

    7 k# P6 E: ^, {* j" u% t, d$ I除了东西南北中, 还有发财, 白板

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    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
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