设为首页收藏本站
开启辅助访问 切换到宽版

爱吱声

 找回密码
 注册
搜索
爱吱声»广场 › 研究生院 › 经管智库 › 感觉美元会大贬值，是否应该把房贷弄成三十年的？ ...
123下一页
返回列表 发新帖
楼主: 李根
打印 上一主题 下一主题

[经济] 感觉美元会大贬值，是否应该把房贷弄成三十年的？

[复制链接]
松叶牡丹
  • TA的每日心情
    慵懒
    8 分钟前

    • 签到天数: 2313 天

    [LV.Master]无

    21#
    发表于 2020-7-23 11:31:36 | 只看该作者
    马鹿 发表于 2020-7-23 11:03
    5 t  `5 H- s, t' E1 u& k除了东西南北中, 还有发财, 白板

    ' ~/ P2 u1 F8 A" R总统，还要好好努力啊！名额还差那么多呢。

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:13
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    tanis
  • TA的每日心情
    开心
    2023-4-1 00:01

    • 签到天数: 627 天

    [LV.9]渡劫
    22#
    发表于 2020-7-23 13:53:38 | 只看该作者
    一般房贷都是贷的越长越好~
    2 ~. f- @6 z  t. j% Y/ l/ W) h8 i- N4 ^
    因为钱会贬值+钱能生钱。
    : _% M$ j% X5 G, Q  L* d, O/ l
    , X# H! h8 U8 S* |0 Z8 ^6 K# I总统可以假设3~4%的通胀率，然后再看看每月多的这1200刀做比较稳的投资（比如投大盘）。 肯定30年合算。

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:12
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    fcboliver

    该用户从未签到
    23#
    发表于 2020-7-23 22:50:12 | 只看该作者
    以后的发达国家，估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%，还是早点了结了吧。到时从新换个大房子，利率1%，爽吧？

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:14
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    李根
  • TA的每日心情
    开心
    前天 00:39

    • 签到天数: 2432 天

    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:13:43 | 只看该作者
    holycow 发表于 2020-7-22 17:31
    1 t: h: L. E0 g8 \把房贷弄成30年的，省下的钱再去买个房

    . Z& I3 ^( m# u  |8 ]这个貌似正解！！！
      m, }+ k$ R( u4 H; R4 X0 U2 z. E$ q% v% g5 `- ]& V9 S" L2 O
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    李根
  • TA的每日心情
    开心
    前天 00:39

    • 签到天数: 2432 天

    [LV.Master]无

    25#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:24:37 | 只看该作者
    小书童 发表于 2020-7-22 21:27* }0 U. A% C2 [- g
    不错的想法，但是万一通货膨胀，利率以后变成20%怎么办？

    ! t0 n) r4 Z, E, \9 _) \这个不至于，房贷大部分是固定利率贷款。即便是浮动利率贷款，将来利率暴涨，那就一把还清了算了，不算细账啦
    + E2 L0 m2 `6 O8 C  N( q
    + B/ C3 h5 o7 j. t) h: W
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    李根
  • TA的每日心情
    开心
    前天 00:39

    • 签到天数: 2432 天

    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:27:00 | 只看该作者
    fcboliver 发表于 2020-7-23 09:50- Q) R8 h8 z3 b- E$ S
    以后的发达国家，估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%，还是早点了结了吧。到时从新换个大房子，利 ...

    % Q9 J# {$ Z3 \$ N房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦？  I/ f/ i" Q, A( w9 K- W% G# T& F) s( V/ a

    0 G' G2 l7 L; g) i" L' a. m. D+ I
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    红茶冰
  • TA的每日心情
    难过
    3 小时前

    • 签到天数: 3078 天

    [LV.Master]无

    27#
    发表于 2020-7-24 00:00:37 | 只看该作者
    按理说套汇保值应该是将A国货币换成B国货币，然后在A国货币大幅震荡期间用B国货币兑换成A国货币。  t! R# J. T' S* Z. n0 X
    换句话按照总统的玩法，贷款买房，同时又将一部分现金兑换成流动性好信用好的货币（这么看似乎也就澳元，加元，人民币，瑞士法郎） 总而言之美元的持有量要严格控制。同时如果是购买房产的话，按揭合同的条款一定要明晰。

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-24 01:16
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    澹泊敬诚
  • TA的每日心情
    慵懒
    2021-5-5 01:39

    • 签到天数: 1690 天

    [LV.Master]无

    28#
    发表于 2020-7-24 12:24:51 | 只看该作者
    小书童 发表于 2020-7-22 20:271 l) M. y9 _( ^# y
    不错的想法，但是万一通货膨胀，利率以后变成20%怎么办？
    ' \2 w( Y: g0 ^1 v' O
    浮动利率房贷(ARM)会有这种可能，固定利率的房贷就不用担心了

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-24 22:40
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    王不留
  • TA的每日心情
    怒
    2016-7-29 01:48

    • 签到天数: 205 天

    [LV.7]分神
    29#
    发表于 2020-7-24 21:00:38 | 只看该作者
    换人民币吧。。转移一部分到国内。。再买套房。。

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-24 22:40
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    sumigdai
  • TA的每日心情
    开心
    2019-6-5 01:33

    • 签到天数: 151 天

    [LV.7]分神
    30#
    发表于 2020-8-1 00:14:28 | 只看该作者
    找个靠谱的贷款中介做个nocost 30year cashout, 应该能做到3%。你还了七八万，那买了挺久了，我毛估估你大概能拿出来十多万现金，贷款额度变成四十万左右。
    , s+ G$ T/ _! y) ?9 J4 m( @  d) {0 B  w+ L; w
    利率比你现在高一点，变成了三十年，但是你要是按照之前15年的还款额一样还呢，差不多还是十几年还清。
    ! |" r$ J3 a) b9 Q( @+ n* V1 P如果房价猛涨，你也不亏。* w: H' m# o4 ]
    如果房价猛跌，你现金已经在手，要么可以熬过去也没损失，也么可以拍拍屁股走人。你胆子大一点用那十多万再买一个也可以。
    $ l# B2 A" w$ N" n0 i4 k- d如果美元更水，你没有损失，胆子大一点把那十多万花光光先爽了几年。如果美元不水，你手头的美元投资了你就赚到，没投资，你也没损失。' t$ v* e1 [* ^) o

    4 H# c. h5 L' d: L% j/ ^* G; T不考虑任何不可预期风险的情况下，你只要能把这十多万做到3%的收益，就不会亏钱，即使亏一点，也换取了规避风险的自由。

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-8-1 02:46
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    雨楼
  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51

    • 签到天数: 71 天

    [LV.6]出窍
    31#
    发表于 2020-8-1 02:06:54 | 只看该作者
    其实话题可以更广泛一点，
    5 q/ r( W! i! ^) ~% C" Z$ E1 ^. D1.房子和投资（股票、基金）比，哪个更有钱途？目前（短期）看还不明朗，虽然大家共识是水大了必然泡发。但股市噌噌噌的大家都玩击鼓传花，等靴子落地难受啊。长期肯定房屋增值靠谱啊。但是维护投资房忒操心了，摊上个倒霉租客，。。。
    . l2 L( F4 _+ i- A4 e% Q. E7 w" ~8 p2.历史上有过这样的放水么？如果有过，后来如何治水的？ 没有的话，这么大的水最终如何解决？战争？不然如何抹平？
    9 I) F+ Y' w. w6 ]" ]+ r1 n
    5 w6 g: b8 ~! c& A8 Z4 J/ Q目前是1/3多在房子，不到1/3投资，剩下的现金等着靴子呢。。。& m. z2 P5 w  ~" b) H0 [1 M* l+ Q

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-8-1 02:46
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    马姑拜
  • TA的每日心情
    擦汗
    2022-1-7 20:20

    • 签到天数: 17 天

    [LV.4]金丹
    32#
    发表于 2020-8-4 19:12:28 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 23:27$ ^, l4 ]0 r" z. {" ?1 @' O1 Q% z2 r
    房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦？8 _* j& I! K: p; j
    3 X1 O$ m% Z+ f- O9 e8 [  e3 C
    ...

    # @( v0 Q# z  ]8 z9 e- ^6 Q德国房贷运气好可以到1%以下

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
    这么爽  发表于 2020-8-4 22:38
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    雨楼
  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51

    • 签到天数: 71 天

    [LV.6]出窍
    33#
    发表于 2020-8-4 22:02:13 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2020-7-22 18:518 a" k' F- t& Y* G9 g9 g. y% I( w
    美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系，只要你还生活在美国，就不需要考虑这个。你应该考虑的，是延长 ...
    你应该考虑的，是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金，如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报，如此而已
    # q4 ~& t4 j- \, n5 n. C! h

    $ e" k6 ]+ E5 K
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    雨楼
  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51

    • 签到天数: 71 天

    [LV.6]出窍
    34#
    发表于 2020-8-4 22:04:31 | 只看该作者
    holycow 发表于 2020-7-22 17:31
    - j5 x. y4 q0 O; \# K把房贷弄成30年的，省下的钱再去买个房

    + A" N- y" P; N% W9 p潜在风险：利率暴涨时收入不会暴涨，至少有个滞后。这个造成的差额会给第二个房子的还贷带来风险。所以第二套要考虑fixed rate。

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-8-7 02:52
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    35#
    发表于 2020-8-4 22:12:23 | 只看该作者
    雨楼 发表于 2020-7-31 13:06
    / [0 j3 T' e* _8 o& G3 \2 H" C其实话题可以更广泛一点，
    $ O' p, N- e" @6 A7 Q1.房子和投资（股票、基金）比，哪个更有钱途？目前（短期）看还不明朗，虽然大 ...

    6 U. @2 u7 A) ^- K# c4 m  L+ h* ?这就是我担心的地方，投资房理论上是对的，现实中太多的不确定因素，例如负的现金流所带来的成本将来能否在房价上找回来，以及出租房子碰上倒霉租客的成本计算。1 _, o, s0 ]! O3 l# v6 `
    . k& A- I( R) ^1 I4 v
    倒霉租客有两种，一种是不付房租，而政府还保护他们使得你没办法赶他们走，一种是祸害房子，然后你需要投钱去修补房子。我遇到过第二种，华人女士，一切都说得挺好，但是事后发现屋子里祸害得厉害，我不得不花了不少钱修补。当然押金没给她，可是那点押金根本不够修补费的。( q4 H7 l- N1 C$ k! l% ?8 `2 c

      Y3 `9 F: q5 W现在无论是condo还是house，投资房出租带来的都是负的现金流，因此计算起来成本收益更复杂了。

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-8-4 22:39
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    lorry
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01

    • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体
    36#
    发表于 2020-8-5 09:04:24 | 只看该作者
    Drink the Kool-aid. :-(
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    lorry
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01

    • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体
    37#
    发表于 2020-8-5 16:01:37 | 只看该作者
    金价突破2000美元z
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    sweeter

    该用户从未签到
    38#
    发表于 2020-8-5 18:58:42 | 只看该作者
    lorry 发表于 2020-8-5 16:014 X% B5 _1 j6 k9 a# G$ Z: {3 k
    金价突破2000美元z
    5 s) Q) r) b5 M/ B- l
    已经有人预测会到3000了
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    semtex
  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07

    • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气
    39#
    发表于 2020-8-5 21:16:46 | 只看该作者
    讨论房子，投资哪个有钱途，这完全是错误的问题。
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    lorry
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01

    • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体
    40#
    发表于 2020-8-6 11:12:19 | 只看该作者
    以后房贷用黄金还。& u4 w+ h7 L8 X0 g# n6 k0 [( v
    + r  @+ s& Q& _4 U
    有个关于黄金抗通胀的说法是，一盎司黄金买一身手工西服。

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-8-7 02:52
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    下一页 »
    123下一页
    返回列表 发新帖

    手机版|小黑屋|Archiver|网站错误报告|爱吱声   

    GMT+8, 2025-8-5 03:54 , Processed in 0.050886 second(s), 17 queries , Gzip On.

    Powered by Discuz! X3.2

    © 2001-2013 Comsenz Inc.

    快速回复 返回顶部 返回列表