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爱吱声»广场 › 研究生院 › 经管智库 › 感觉美元会大贬值，是否应该把房贷弄成三十年的？ ...
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楼主: 李根
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[经济] 感觉美元会大贬值，是否应该把房贷弄成三十年的？

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松叶牡丹
  • TA的每日心情
    慵懒
    3 小时前

    • 签到天数: 2564 天

    [LV.Master]无

    21#
    发表于 2020-7-23 11:31:36 | 只看该作者
    马鹿 发表于 2020-7-23 11:03: P+ p' i/ g) u6 Q& `' ]
    除了东西南北中, 还有发财, 白板
    . Q+ i+ V, W2 h' \% f
    总统，还要好好努力啊！名额还差那么多呢。

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    李根
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      发表于 2020-7-23 23:13
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    tanis
  • TA的每日心情
    开心
    2023-4-1 00:01

    • 签到天数: 627 天

    [LV.9]渡劫
    22#
    发表于 2020-7-23 13:53:38 | 只看该作者
    一般房贷都是贷的越长越好~
    8 ~3 b( v( N8 K; a5 f5 W( |: }$ |+ u- J1 I5 P3 V3 z
    因为钱会贬值+钱能生钱。
    : G. h% @/ @$ n, K0 O0 r- X
    ! l2 M2 C* N1 b- j4 m4 j总统可以假设3~4%的通胀率，然后再看看每月多的这1200刀做比较稳的投资（比如投大盘）。 肯定30年合算。

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    李根
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      发表于 2020-7-23 23:12
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    fcboliver

    该用户从未签到
    23#
    发表于 2020-7-23 22:50:12 | 只看该作者
    以后的发达国家，估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%，还是早点了结了吧。到时从新换个大房子，利率1%，爽吧？

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    李根
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      发表于 2020-7-23 23:14
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    李根
  • TA的每日心情
    开心
    3 小时前

    • 签到天数: 2495 天

    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:13:43 | 只看该作者
    holycow 发表于 2020-7-22 17:31
    8 ?4 m6 \. A/ R- x; S2 f0 l" F* l把房贷弄成30年的，省下的钱再去买个房
    5 h; L6 u# K$ t1 R; ]
    这个貌似正解！！！: I0 t. H1 o& e- O6 R- ?" X

    % R' _5 F4 g% `1 j- N2 d, P/ }
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    李根
  • TA的每日心情
    开心
    3 小时前

    • 签到天数: 2495 天

    [LV.Master]无

    25#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:24:37 | 只看该作者
    小书童 发表于 2020-7-22 21:27
    * o! f0 K' b; J9 m' M- |不错的想法，但是万一通货膨胀，利率以后变成20%怎么办？
    8 U& K2 t$ l# l
    这个不至于，房贷大部分是固定利率贷款。即便是浮动利率贷款，将来利率暴涨，那就一把还清了算了，不算细账啦
    : R4 I' x0 A: O/ @$ [+ ~5 i2 }0 Z" W. m5 U5 x" N
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    李根
  • TA的每日心情
    开心
    3 小时前

    • 签到天数: 2495 天

    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:27:00 | 只看该作者
    fcboliver 发表于 2020-7-23 09:50! }5 o8 Y2 S& b3 C- `0 [8 Q
    以后的发达国家，估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%，还是早点了结了吧。到时从新换个大房子，利 ...

    7 C3 k2 M! F& p) K# E1 v& E) b房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦？
    : ~2 F0 L- W' X# J! g) L7 ?( q* F+ L8 ^0 S8 [( H- O7 r
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    红茶冰
  • TA的每日心情
    开心
    昨天 00:00

    • 签到天数: 3358 天

    [LV.Master]无

    27#
    发表于 2020-7-24 00:00:37 | 只看该作者
    按理说套汇保值应该是将A国货币换成B国货币，然后在A国货币大幅震荡期间用B国货币兑换成A国货币。; l' L6 h) T1 r& g6 ~/ B
    换句话按照总统的玩法，贷款买房，同时又将一部分现金兑换成流动性好信用好的货币（这么看似乎也就澳元，加元，人民币，瑞士法郎） 总而言之美元的持有量要严格控制。同时如果是购买房产的话，按揭合同的条款一定要明晰。

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    李根
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      发表于 2020-7-24 01:16
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    澹泊敬诚
  • TA的每日心情
    慵懒
    2021-5-5 01:39

    • 签到天数: 1690 天

    [LV.Master]无

    28#
    发表于 2020-7-24 12:24:51 | 只看该作者
    小书童 发表于 2020-7-22 20:27( U# ^$ r" T3 O# P' j' I
    不错的想法，但是万一通货膨胀，利率以后变成20%怎么办？

    . F3 f; j) {, F( }, p7 _" z浮动利率房贷(ARM)会有这种可能，固定利率的房贷就不用担心了

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    李根
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      发表于 2020-7-24 22:40
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    王不留
  • TA的每日心情
    怒
    2016-7-29 01:48

    • 签到天数: 205 天

    [LV.7]分神
    29#
    发表于 2020-7-24 21:00:38 | 只看该作者
    换人民币吧。。转移一部分到国内。。再买套房。。

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    李根
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      发表于 2020-7-24 22:40
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    sumigdai
  • TA的每日心情
    开心
    2019-6-5 01:33

    • 签到天数: 151 天

    [LV.7]分神
    30#
    发表于 2020-8-1 00:14:28 | 只看该作者
    找个靠谱的贷款中介做个nocost 30year cashout, 应该能做到3%。你还了七八万，那买了挺久了，我毛估估你大概能拿出来十多万现金，贷款额度变成四十万左右。! c9 T' r/ A& J/ A6 X6 b

    2 O; n5 h. p0 @7 V1 y利率比你现在高一点，变成了三十年，但是你要是按照之前15年的还款额一样还呢，差不多还是十几年还清。: e9 l+ L/ Y9 R3 Q4 Y* ~
    如果房价猛涨，你也不亏。
    2 |; ?! n2 g. n$ J5 O2 }如果房价猛跌，你现金已经在手，要么可以熬过去也没损失，也么可以拍拍屁股走人。你胆子大一点用那十多万再买一个也可以。
    8 _1 E! n7 W  R" E4 f  u: U如果美元更水，你没有损失，胆子大一点把那十多万花光光先爽了几年。如果美元不水，你手头的美元投资了你就赚到，没投资，你也没损失。" P. k/ E, _9 \2 X( b

    2 J# ~5 t, i3 T# K3 o不考虑任何不可预期风险的情况下，你只要能把这十多万做到3%的收益，就不会亏钱，即使亏一点，也换取了规避风险的自由。

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    李根
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      发表于 2020-8-1 02:46
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    雨楼
  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51

    • 签到天数: 71 天

    [LV.6]出窍
    31#
    发表于 2020-8-1 02:06:54 | 只看该作者
    其实话题可以更广泛一点，) A+ }2 M9 b0 r1 P: s. s5 {
    1.房子和投资（股票、基金）比，哪个更有钱途？目前（短期）看还不明朗，虽然大家共识是水大了必然泡发。但股市噌噌噌的大家都玩击鼓传花，等靴子落地难受啊。长期肯定房屋增值靠谱啊。但是维护投资房忒操心了，摊上个倒霉租客，。。。
    - Q2 u* M9 I  n# j2.历史上有过这样的放水么？如果有过，后来如何治水的？ 没有的话，这么大的水最终如何解决？战争？不然如何抹平？7 p1 `# w2 C% e) f

    ) K& [* Q6 S$ @% y- N1 A目前是1/3多在房子，不到1/3投资，剩下的现金等着靴子呢。。。
    : l+ o) B+ |; u, G$ U4 U

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    李根
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      发表于 2020-8-1 02:46
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    马姑拜
  • TA的每日心情
    擦汗
    2022-1-7 20:20

    • 签到天数: 17 天

    [LV.4]金丹
    32#
    发表于 2020-8-4 19:12:28 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 23:27. b$ ?; S  a2 F$ s7 G5 [3 Z% S* O; e
    房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦？) Y- K) D* M$ g& `/ v, S9 [
    ! H/ y9 c# A, i8 k$ _2 e
    ...

    . N" v& C$ U: y+ K& }3 s# p4 _7 U德国房贷运气好可以到1%以下

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    李根
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    这么爽  发表于 2020-8-4 22:38
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    雨楼
  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51

    • 签到天数: 71 天

    [LV.6]出窍
    33#
    发表于 2020-8-4 22:02:13 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2020-7-22 18:51; K) k- C5 a8 }$ y
    美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系，只要你还生活在美国，就不需要考虑这个。你应该考虑的，是延长 ...
    你应该考虑的，是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金，如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报，如此而已
    ' z" n$ O- I9 }5 l8 o/ c
    " l% i8 w& N4 b( k, S
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    雨楼
  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51

    • 签到天数: 71 天

    [LV.6]出窍
    34#
    发表于 2020-8-4 22:04:31 | 只看该作者
    holycow 发表于 2020-7-22 17:315 U7 y4 B: O* v8 V# V2 [0 t
    把房贷弄成30年的，省下的钱再去买个房

    ! k. }1 ~" ~" `+ B潜在风险：利率暴涨时收入不会暴涨，至少有个滞后。这个造成的差额会给第二个房子的还贷带来风险。所以第二套要考虑fixed rate。

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    李根
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      发表于 2020-8-7 02:52
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    35#
    发表于 2020-8-4 22:12:23 | 只看该作者
    雨楼 发表于 2020-7-31 13:06. E. [' n8 @, F$ L7 Y
    其实话题可以更广泛一点，0 @- y5 ]6 Q7 {
    1.房子和投资（股票、基金）比，哪个更有钱途？目前（短期）看还不明朗，虽然大 ...
    2 h( u% u7 B( @' c, e1 \
    这就是我担心的地方，投资房理论上是对的，现实中太多的不确定因素，例如负的现金流所带来的成本将来能否在房价上找回来，以及出租房子碰上倒霉租客的成本计算。- u1 ?8 V. c) g' D2 V

    # q2 Q# b0 @0 ]6 q) T8 p倒霉租客有两种，一种是不付房租，而政府还保护他们使得你没办法赶他们走，一种是祸害房子，然后你需要投钱去修补房子。我遇到过第二种，华人女士，一切都说得挺好，但是事后发现屋子里祸害得厉害，我不得不花了不少钱修补。当然押金没给她，可是那点押金根本不够修补费的。
    4 _/ p* Y1 Z) B! m! T6 R9 k( M1 W
    现在无论是condo还是house，投资房出租带来的都是负的现金流，因此计算起来成本收益更复杂了。

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    李根
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      发表于 2020-8-4 22:39
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    lorry
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01

    • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体
    36#
    发表于 2020-8-5 09:04:24 | 只看该作者
    Drink the Kool-aid. :-(
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    lorry
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01

    • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体
    37#
    发表于 2020-8-5 16:01:37 | 只看该作者
    金价突破2000美元z
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    sweeter

    该用户从未签到
    38#
    发表于 2020-8-5 18:58:42 | 只看该作者
    lorry 发表于 2020-8-5 16:01( _( _3 `* H/ {2 W: n/ N
    金价突破2000美元z
    : Z4 q0 u8 j2 t  X$ e
    已经有人预测会到3000了
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    semtex
  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07

    • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气
    39#
    发表于 2020-8-5 21:16:46 | 只看该作者
    讨论房子，投资哪个有钱途，这完全是错误的问题。
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    lorry
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01

    • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体
    40#
    发表于 2020-8-6 11:12:19 | 只看该作者
    以后房贷用黄金还。
    8 h, o' a( U7 i
    / d- H0 D) T4 L( z4 D# r有个关于黄金抗通胀的说法是，一盎司黄金买一身手工西服。

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    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-8-7 02:52
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