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楼主: 李根
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[经济] 感觉美元会大贬值,是否应该把房贷弄成三十年的?

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  • TA的每日心情
    慵懒
    28 分钟前
  • 签到天数: 2525 天

    [LV.Master]无

    21#
    发表于 2020-7-23 11:31:36 | 只看该作者
    马鹿 发表于 2020-7-23 11:03' B# L9 k) K0 a3 s; V* e
    除了东西南北中, 还有发财, 白板
    " H3 I$ h6 o+ B
    总统,还要好好努力啊!名额还差那么多呢。

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      发表于 2020-7-23 23:13
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-4-1 00:01
  • 签到天数: 627 天

    [LV.9]渡劫

    22#
    发表于 2020-7-23 13:53:38 | 只看该作者
    一般房贷都是贷的越长越好~ 5 i$ i6 O( T3 j) z; R
    + h) P7 w7 }$ l8 J
    因为钱会贬值+钱能生钱。
    4 }- X- }/ q) d# ], d9 K4 [7 l- w5 E) S) S0 l0 I
    总统可以假设3~4%的通胀率,然后再看看每月多的这1200刀做比较稳的投资(比如投大盘)。 肯定30年合算。

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      发表于 2020-7-23 23:12
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    该用户从未签到

    23#
    发表于 2020-7-23 22:50:12 | 只看该作者
    以后的发达国家,估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%,还是早点了结了吧。到时从新换个大房子,利率1%,爽吧?

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      发表于 2020-7-23 23:14
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  • TA的每日心情
    开心
    2026-3-26 04:53
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    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:13:43 | 只看该作者
    holycow 发表于 2020-7-22 17:31# {5 i* z/ {* z
    把房贷弄成30年的,省下的钱再去买个房
    & s& w' \9 H5 j# `  z6 t7 t
    这个貌似正解!!!  F, k/ N/ v4 `3 S
    5 a3 c+ b8 O* G* p* B
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  • TA的每日心情
    开心
    2026-3-26 04:53
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    [LV.Master]无

    25#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:24:37 | 只看该作者
    小书童 发表于 2020-7-22 21:27
    7 c" _1 N  s6 U  s1 [不错的想法,但是万一通货膨胀,利率以后变成20%怎么办?

    4 K6 R! [  P/ R) K/ v$ t这个不至于,房贷大部分是固定利率贷款。即便是浮动利率贷款,将来利率暴涨,那就一把还清了算了,不算细账啦0 {( D- R+ I& u9 C% J; h( G
    / @8 b  ]% H8 y7 R
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  • TA的每日心情
    开心
    2026-3-26 04:53
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    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:27:00 | 只看该作者
    fcboliver 发表于 2020-7-23 09:50. c% ^( @+ m, n# Z; ?, A
    以后的发达国家,估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%,还是早点了结了吧。到时从新换个大房子,利 ...

    ( Y& R3 T% n5 {* \  V8 G7 C房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦?6 ~' R; d! B$ L! ^, B7 c; d1 s7 k

    1 C  \1 }! r- O
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  • TA的每日心情
    难过
    昨天 01:35
  • 签到天数: 3317 天

    [LV.Master]无

    27#
    发表于 2020-7-24 00:00:37 | 只看该作者
    按理说套汇保值应该是将A国货币换成B国货币,然后在A国货币大幅震荡期间用B国货币兑换成A国货币。
    / a$ ?3 ~( E/ u: l: m换句话按照总统的玩法,贷款买房,同时又将一部分现金兑换成流动性好信用好的货币(这么看似乎也就澳元,加元,人民币,瑞士法郎) 总而言之美元的持有量要严格控制。同时如果是购买房产的话,按揭合同的条款一定要明晰。

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      发表于 2020-7-24 01:16
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2021-5-5 01:39
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    [LV.Master]无

    28#
    发表于 2020-7-24 12:24:51 | 只看该作者
    小书童 发表于 2020-7-22 20:27& Q/ ^2 H' B) c1 _5 @" m7 u; p8 F9 R. o
    不错的想法,但是万一通货膨胀,利率以后变成20%怎么办?
    6 K' J+ ?, u7 O- t' L+ K3 ?
    浮动利率房贷(ARM)会有这种可能,固定利率的房贷就不用担心了

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      发表于 2020-7-24 22:40
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  • TA的每日心情

    2016-7-29 01:48
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    [LV.7]分神

    29#
    发表于 2020-7-24 21:00:38 | 只看该作者
    换人民币吧。。转移一部分到国内。。再买套房。。

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  • TA的每日心情
    开心
    2019-6-5 01:33
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    [LV.7]分神

    30#
    发表于 2020-8-1 00:14:28 | 只看该作者
    找个靠谱的贷款中介做个nocost 30year cashout, 应该能做到3%。你还了七八万,那买了挺久了,我毛估估你大概能拿出来十多万现金,贷款额度变成四十万左右。
    ( o7 J1 j+ t+ \& l3 ?
    0 G/ J$ J( D6 _+ ~7 G' Z利率比你现在高一点,变成了三十年,但是你要是按照之前15年的还款额一样还呢,差不多还是十几年还清。
    . R; D8 l* R1 C5 t' m: A+ u5 h如果房价猛涨,你也不亏。
    6 _, W2 }+ u+ x7 o! J如果房价猛跌,你现金已经在手,要么可以熬过去也没损失,也么可以拍拍屁股走人。你胆子大一点用那十多万再买一个也可以。
    3 M- p2 W% [; D8 m  w) i如果美元更水,你没有损失,胆子大一点把那十多万花光光先爽了几年。如果美元不水,你手头的美元投资了你就赚到,没投资,你也没损失。
    & C# z- r1 Q; i* R* u& C0 T$ p+ R
    6 L0 N$ a; ^; L不考虑任何不可预期风险的情况下,你只要能把这十多万做到3%的收益,就不会亏钱,即使亏一点,也换取了规避风险的自由。

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      发表于 2020-8-1 02:46
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51
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    [LV.6]出窍

    31#
    发表于 2020-8-1 02:06:54 | 只看该作者
    其实话题可以更广泛一点,
    " E, W8 K) E, {- n0 \" N1.房子和投资(股票、基金)比,哪个更有钱途?目前(短期)看还不明朗,虽然大家共识是水大了必然泡发。但股市噌噌噌的大家都玩击鼓传花,等靴子落地难受啊。长期肯定房屋增值靠谱啊。但是维护投资房忒操心了,摊上个倒霉租客,。。。8 ~. i6 I- e/ M% {& P3 j# B
    2.历史上有过这样的放水么?如果有过,后来如何治水的? 没有的话,这么大的水最终如何解决?战争?不然如何抹平?
    # F1 T+ l: |* J
      t0 m* _7 F5 N8 K; q5 `目前是1/3多在房子,不到1/3投资,剩下的现金等着靴子呢。。。
    % P  ~$ U" F/ }

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  • TA的每日心情
    擦汗
    2022-1-7 20:20
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    [LV.4]金丹

    32#
    发表于 2020-8-4 19:12:28 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 23:273 C/ |# z7 B! Q
    房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦?- l$ k& R& W. A+ o1 p5 U0 g# B5 F9 c

      G0 x% j. A, F. P- Y3 B5 U* ~ ...

      a( f9 X; ?: c' N# P% y( e9 }德国房贷运气好可以到1%以下

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    这么爽  发表于 2020-8-4 22:38
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51
  • 签到天数: 71 天

    [LV.6]出窍

    33#
    发表于 2020-8-4 22:02:13 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2020-7-22 18:51
    8 G7 g# f. A, c* |3 S# w7 T; g美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系,只要你还生活在美国,就不需要考虑这个。你应该考虑的,是延长 ...
    你应该考虑的,是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金,如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报,如此而已
    ) ~7 O% a5 Y: D6 v# l/ I8 `* c
    3 l4 X3 @+ }! z, R; X
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51
  • 签到天数: 71 天

    [LV.6]出窍

    34#
    发表于 2020-8-4 22:04:31 | 只看该作者
    holycow 发表于 2020-7-22 17:31  y5 {! o- P: ~3 ^7 V8 @! p7 S
    把房贷弄成30年的,省下的钱再去买个房
    . X, g& Z7 H+ i* h( w2 E* L
    潜在风险:利率暴涨时收入不会暴涨,至少有个滞后。这个造成的差额会给第二个房子的还贷带来风险。所以第二套要考虑fixed rate。

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      发表于 2020-8-7 02:52
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    35#
    发表于 2020-8-4 22:12:23 | 只看该作者
    雨楼 发表于 2020-7-31 13:06
    ( x' I1 k6 q) |) O其实话题可以更广泛一点,' ~* O$ _' ~; D) l9 @9 ~. q
    1.房子和投资(股票、基金)比,哪个更有钱途?目前(短期)看还不明朗,虽然大 ...

    ( }, O% M* C# ~* z) n这就是我担心的地方,投资房理论上是对的,现实中太多的不确定因素,例如负的现金流所带来的成本将来能否在房价上找回来,以及出租房子碰上倒霉租客的成本计算。
    3 `3 F% h% K9 l! E5 a9 v5 m
    * o! t8 Q5 T: B' Z. n# r+ z& x倒霉租客有两种,一种是不付房租,而政府还保护他们使得你没办法赶他们走,一种是祸害房子,然后你需要投钱去修补房子。我遇到过第二种,华人女士,一切都说得挺好,但是事后发现屋子里祸害得厉害,我不得不花了不少钱修补。当然押金没给她,可是那点押金根本不够修补费的。
    7 G/ V; U. h: c" m# s
    9 _% M) D, S8 T' L! N现在无论是condo还是house,投资房出租带来的都是负的现金流,因此计算起来成本收益更复杂了。

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      发表于 2020-8-4 22:39
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    36#
    发表于 2020-8-5 09:04:24 | 只看该作者
    Drink the Kool-aid. :-(
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    37#
    发表于 2020-8-5 16:01:37 | 只看该作者
    金价突破2000美元z
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    该用户从未签到

    38#
    发表于 2020-8-5 18:58:42 | 只看该作者
    lorry 发表于 2020-8-5 16:01
    ! T8 h/ T4 c* @金价突破2000美元z

    0 _% q7 d2 r0 l& s" z已经有人预测会到3000了
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    39#
    发表于 2020-8-5 21:16:46 | 只看该作者
    讨论房子,投资哪个有钱途,这完全是错误的问题。
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    40#
    发表于 2020-8-6 11:12:19 | 只看该作者
    以后房贷用黄金还。: m9 L  d9 H7 \1 W5 S* H
    * }; P) r5 W, o* L
    有个关于黄金抗通胀的说法是,一盎司黄金买一身手工西服。

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      发表于 2020-8-7 02:52
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