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楼主: 李根
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[经济] 感觉美元会大贬值,是否应该把房贷弄成三十年的?

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  • TA的每日心情
    慵懒
    13 小时前
  • 签到天数: 2149 天

    [LV.Master]无

    21#
    发表于 2020-7-23 11:31:36 | 只看该作者
    马鹿 发表于 2020-7-23 11:03
    0 ^. V  J3 {/ G* m0 K除了东西南北中, 还有发财, 白板
    7 O/ C, a# x* s3 S# ?5 v6 o' O
    总统,还要好好努力啊!名额还差那么多呢。

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      发表于 2020-7-23 23:13
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-4-1 00:01
  • 签到天数: 627 天

    [LV.9]渡劫

    22#
    发表于 2020-7-23 13:53:38 | 只看该作者
    一般房贷都是贷的越长越好~ ; q' M) F- `2 m' {

    * A. w& q( P. k( ~1 V: }% {因为钱会贬值+钱能生钱。, D- u- d# @: T; _, l; [

    ; T1 _& h2 ~2 T1 P/ s' b: X) f总统可以假设3~4%的通胀率,然后再看看每月多的这1200刀做比较稳的投资(比如投大盘)。 肯定30年合算。

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      发表于 2020-7-23 23:12
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    该用户从未签到

    23#
    发表于 2020-7-23 22:50:12 | 只看该作者
    以后的发达国家,估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%,还是早点了结了吧。到时从新换个大房子,利率1%,爽吧?

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      发表于 2020-7-23 23:14
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  • TA的每日心情
    开心
    3 天前
  • 签到天数: 2318 天

    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:13:43 | 只看该作者
    holycow 发表于 2020-7-22 17:31
    : T% m. ^; P; G8 F把房贷弄成30年的,省下的钱再去买个房
    / e# A- j* [& h& h' K/ p* s0 b
    这个貌似正解!!!
    " |+ w: w$ l. y' L+ b9 z% I
    , E  M# X( Y" j# [# ~$ L- k
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  • TA的每日心情
    开心
    3 天前
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    [LV.Master]无

    25#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:24:37 | 只看该作者
    小书童 发表于 2020-7-22 21:27  {" v$ V" m6 f3 @; `) r1 {
    不错的想法,但是万一通货膨胀,利率以后变成20%怎么办?
    4 H( N( p  Q* A. t
    这个不至于,房贷大部分是固定利率贷款。即便是浮动利率贷款,将来利率暴涨,那就一把还清了算了,不算细账啦4 n- |# H2 N! w7 q! V
    6 F2 e, T; E' L% Q- O+ q/ G
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  • TA的每日心情
    开心
    3 天前
  • 签到天数: 2318 天

    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:27:00 | 只看该作者
    fcboliver 发表于 2020-7-23 09:50; w& B8 K* q6 T" M) `5 G# b) N* ?
    以后的发达国家,估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%,还是早点了结了吧。到时从新换个大房子,利 ...
    1 W5 ]; z3 R5 c9 V, G
    房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦?
    $ V4 Q* i( X4 S' D1 l" {, \" r; k  n2 y$ _$ K/ F: @) C
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  • TA的每日心情
    开心
    13 小时前
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    [LV.Master]无

    27#
    发表于 2020-7-24 00:00:37 | 只看该作者
    按理说套汇保值应该是将A国货币换成B国货币,然后在A国货币大幅震荡期间用B国货币兑换成A国货币。
    " a. P$ a1 h4 ^3 c. L换句话按照总统的玩法,贷款买房,同时又将一部分现金兑换成流动性好信用好的货币(这么看似乎也就澳元,加元,人民币,瑞士法郎) 总而言之美元的持有量要严格控制。同时如果是购买房产的话,按揭合同的条款一定要明晰。

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      发表于 2020-7-24 01:16
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2021-5-5 01:39
  • 签到天数: 1690 天

    [LV.Master]无

    28#
    发表于 2020-7-24 12:24:51 | 只看该作者
    小书童 发表于 2020-7-22 20:27
      {4 G7 A: j4 q0 \* Q, A, O7 t不错的想法,但是万一通货膨胀,利率以后变成20%怎么办?
    * q/ q6 s9 y# ^0 |; t& j
    浮动利率房贷(ARM)会有这种可能,固定利率的房贷就不用担心了

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      发表于 2020-7-24 22:40
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  • TA的每日心情

    2016-7-29 01:48
  • 签到天数: 205 天

    [LV.7]分神

    29#
    发表于 2020-7-24 21:00:38 | 只看该作者
    换人民币吧。。转移一部分到国内。。再买套房。。

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  • TA的每日心情
    开心
    2019-6-5 01:33
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    [LV.7]分神

    30#
    发表于 2020-8-1 00:14:28 | 只看该作者
    找个靠谱的贷款中介做个nocost 30year cashout, 应该能做到3%。你还了七八万,那买了挺久了,我毛估估你大概能拿出来十多万现金,贷款额度变成四十万左右。
    # A* C$ S# \% n3 ]; k4 E: h# d
    % u# n* s; K0 m9 ~利率比你现在高一点,变成了三十年,但是你要是按照之前15年的还款额一样还呢,差不多还是十几年还清。
    1 h+ R) f8 @6 n" i) W如果房价猛涨,你也不亏。- X( M! W1 K! r" M/ @# O* ~3 z
    如果房价猛跌,你现金已经在手,要么可以熬过去也没损失,也么可以拍拍屁股走人。你胆子大一点用那十多万再买一个也可以。/ @3 i9 ^0 f1 ~- k* T
    如果美元更水,你没有损失,胆子大一点把那十多万花光光先爽了几年。如果美元不水,你手头的美元投资了你就赚到,没投资,你也没损失。
      @, ~+ S5 {0 f3 y2 c; w5 L) y5 l  q1 F
    不考虑任何不可预期风险的情况下,你只要能把这十多万做到3%的收益,就不会亏钱,即使亏一点,也换取了规避风险的自由。

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      发表于 2020-8-1 02:46
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51
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    [LV.6]出窍

    31#
    发表于 2020-8-1 02:06:54 | 只看该作者
    其实话题可以更广泛一点,1 K( y: [/ Q5 K0 ~
    1.房子和投资(股票、基金)比,哪个更有钱途?目前(短期)看还不明朗,虽然大家共识是水大了必然泡发。但股市噌噌噌的大家都玩击鼓传花,等靴子落地难受啊。长期肯定房屋增值靠谱啊。但是维护投资房忒操心了,摊上个倒霉租客,。。。
    " n% }& I; X+ }! q2.历史上有过这样的放水么?如果有过,后来如何治水的? 没有的话,这么大的水最终如何解决?战争?不然如何抹平?; `" S0 k' V3 ^4 u

    # u2 F) I. A$ e1 p目前是1/3多在房子,不到1/3投资,剩下的现金等着靴子呢。。。
      R- Q4 c  Z0 Q& l

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      发表于 2020-8-1 02:46
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  • TA的每日心情
    擦汗
    2022-1-7 20:20
  • 签到天数: 17 天

    [LV.4]金丹

    32#
    发表于 2020-8-4 19:12:28 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 23:27* \& w' s6 t7 [+ a
    房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦?
    + g; B) P5 J) L2 C
    ' \  R& A" E; X' w* t3 k6 T* Z ...

    - @5 F# N* }. b# @5 J# ^! L德国房贷运气好可以到1%以下

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    这么爽  发表于 2020-8-4 22:38
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51
  • 签到天数: 71 天

    [LV.6]出窍

    33#
    发表于 2020-8-4 22:02:13 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2020-7-22 18:51
    / i9 U) J0 p5 Q美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系,只要你还生活在美国,就不需要考虑这个。你应该考虑的,是延长 ...
    你应该考虑的,是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金,如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报,如此而已
    3 C+ Q, h0 w3 I6 b4 t

    : E1 F# g# j/ j% C. D
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51
  • 签到天数: 71 天

    [LV.6]出窍

    34#
    发表于 2020-8-4 22:04:31 | 只看该作者
    holycow 发表于 2020-7-22 17:31, E' l4 z/ |  Y* v; Q5 Z8 p; @) N
    把房贷弄成30年的,省下的钱再去买个房

    7 V7 f; h( y: ^) z" O& K( A4 N, W7 h8 ~潜在风险:利率暴涨时收入不会暴涨,至少有个滞后。这个造成的差额会给第二个房子的还贷带来风险。所以第二套要考虑fixed rate。

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      发表于 2020-8-7 02:52
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    35#
    发表于 2020-8-4 22:12:23 | 只看该作者
    雨楼 发表于 2020-7-31 13:062 g0 V0 w1 e/ h  j5 g1 Y+ b; I
    其实话题可以更广泛一点,
    1 [: ~  U" a: o6 w4 O1.房子和投资(股票、基金)比,哪个更有钱途?目前(短期)看还不明朗,虽然大 ...

    ; r) l0 i3 L" s; a+ |这就是我担心的地方,投资房理论上是对的,现实中太多的不确定因素,例如负的现金流所带来的成本将来能否在房价上找回来,以及出租房子碰上倒霉租客的成本计算。/ [5 P: f( o+ t, ~' `9 r( l" C: S
    - }# A( Y1 H  D# Q' k
    倒霉租客有两种,一种是不付房租,而政府还保护他们使得你没办法赶他们走,一种是祸害房子,然后你需要投钱去修补房子。我遇到过第二种,华人女士,一切都说得挺好,但是事后发现屋子里祸害得厉害,我不得不花了不少钱修补。当然押金没给她,可是那点押金根本不够修补费的。* W4 b. g( G$ V4 \

    ) `' z. f4 c& }现在无论是condo还是house,投资房出租带来的都是负的现金流,因此计算起来成本收益更复杂了。

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      发表于 2020-8-4 22:39
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    36#
    发表于 2020-8-5 09:04:24 | 只看该作者
    Drink the Kool-aid. :-(
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    37#
    发表于 2020-8-5 16:01:37 | 只看该作者
    金价突破2000美元z
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    该用户从未签到

    38#
    发表于 2020-8-5 18:58:42 | 只看该作者
    lorry 发表于 2020-8-5 16:01
    3 G9 H  P/ ^3 A/ I  K  N, ]/ {金价突破2000美元z
    6 v  Y; o" v6 m. Z& p, x
    已经有人预测会到3000了
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    39#
    发表于 2020-8-5 21:16:46 | 只看该作者
    讨论房子,投资哪个有钱途,这完全是错误的问题。
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    40#
    发表于 2020-8-6 11:12:19 | 只看该作者
    以后房贷用黄金还。9 ~  f# Q2 ~, ~, C4 d' N9 E9 j6 F
    & H  y1 m8 C% i$ e6 a
    有个关于黄金抗通胀的说法是,一盎司黄金买一身手工西服。

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      发表于 2020-8-7 02:52
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