感觉美元会大贬值，是否应该把房贷弄成三十年的？

松叶牡丹 · 发表于 2020-7-23 11:31:36

马鹿发表于 2020-7-23 11:03
0 Y' c! `' I( F除了东西南北中, 还有发财, 白板

总统，还要好好努力啊！

名额还差那么多呢。

tanis · 发表于 2020-7-23 13:53:38

一般房贷都是贷的越长越好~

因为钱会贬值+钱能生钱。

总统可以假设3~4%的通胀率，然后再看看每月多的这1200刀做比较稳的投资（比如投大盘）。肯定30年合算。

fcboliver · 发表于 2020-7-23 22:50:12

以后的发达国家，估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%，还是早点了结了吧。到时从新换个大房子，利率1%，爽吧？

李根 · 发表于 2020-7-23 23:13:43

holycow 发表于 2020-7-22 17:31
" I7 T$ P" L) U! f. o- w把房贷弄成30年的，省下的钱再去买个房

这个貌似正解！！！

李根 · 发表于 2020-7-23 23:24:37

小书童发表于 2020-7-22 21:27) [1 p: f% P F
不错的想法，但是万一通货膨胀，利率以后变成20%怎么办？

这个不至于，房贷大部分是固定利率贷款。即便是浮动利率贷款，将来利率暴涨，那就一把还清了算了，不算细账啦

李根 · 发表于 2020-7-23 23:27:00

fcboliver 发表于 2020-7-23 09:501 V( N: i/ V8 N* D
以后的发达国家，估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%，还是早点了结了吧。到时从新换个大房子，利 ...

房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦？

红茶冰 · 发表于 2020-7-24 00:00:37

按理说套汇保值应该是将A国货币换成B国货币，然后在A国货币大幅震荡期间用B国货币兑换成A国货币。
换句话按照总统的玩法，贷款买房，同时又将一部分现金兑换成流动性好信用好的货币（这么看似乎也就澳元，加元，人民币，瑞士法郎）总而言之美元的持有量要严格控制。同时如果是购买房产的话，按揭合同的条款一定要明晰。

澹泊敬诚 · 发表于 2020-7-24 12:24:51

小书童发表于 2020-7-22 20:27
) J+ d% a, }& r% q( m# i/ m( Z8 V不错的想法，但是万一通货膨胀，利率以后变成20%怎么办？

浮动利率房贷(ARM)会有这种可能，固定利率的房贷就不用担心了

王不留 · 发表于 2020-7-24 21:00:38

换人民币吧。。转移一部分到国内。。再买套房。。

sumigdai · 发表于 2020-8-1 00:14:28

找个靠谱的贷款中介做个nocost 30year cashout, 应该能做到3%。你还了七八万，那买了挺久了，我毛估估你大概能拿出来十多万现金，贷款额度变成四十万左右。

利率比你现在高一点，变成了三十年，但是你要是按照之前15年的还款额一样还呢，差不多还是十几年还清。
如果房价猛涨，你也不亏。
如果房价猛跌，你现金已经在手，要么可以熬过去也没损失，也么可以拍拍屁股走人。你胆子大一点用那十多万再买一个也可以。
如果美元更水，你没有损失，胆子大一点把那十多万花光光先爽了几年。如果美元不水，你手头的美元投资了你就赚到，没投资，你也没损失。

不考虑任何不可预期风险的情况下，你只要能把这十多万做到3%的收益，就不会亏钱，即使亏一点，也换取了规避风险的自由。

雨楼 · 发表于 2020-8-1 02:06:54

其实话题可以更广泛一点，
1.房子和投资（股票、基金）比，哪个更有钱途？目前（短期）看还不明朗，虽然大家共识是水大了必然泡发。但股市噌噌噌的大家都玩击鼓传花，等靴子落地难受啊。长期肯定房屋增值靠谱啊。但是维护投资房忒操心了，摊上个倒霉租客，。。。
2.历史上有过这样的放水么？如果有过，后来如何治水的？没有的话，这么大的水最终如何解决？战争？不然如何抹平？

目前是1/3多在房子，不到1/3投资，剩下的现金等着靴子呢。。。

马姑拜 · 发表于 2020-8-4 19:12:28

李根发表于 2020-7-23 23:27" ^9 s! x+ m3 I# e) @
房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦？' J u N! D; i$ f
- \0 `6 j( l" }: K
...

德国房贷运气好可以到1%以下

雨楼 · 发表于 2020-8-4 22:02:13

老兵帅客发表于 2020-7-22 18:51
) {3 p$ f( S* G' o: M! E( K美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系，只要你还生活在美国，就不需要考虑这个。你应该考虑的，是延长 ...

你应该考虑的，是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金，如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报，如此而已

雨楼 · 发表于 2020-8-4 22:04:31

holycow 发表于 2020-7-22 17:31
" p5 ?. e* l+ Q- x$ f: W1 n把房贷弄成30年的，省下的钱再去买个房

潜在风险：利率暴涨时收入不会暴涨，至少有个滞后。这个造成的差额会给第二个房子的还贷带来风险。所以第二套要考虑fixed rate。

老兵帅客 · 发表于 2020-8-4 22:12:23

雨楼发表于 2020-7-31 13:06
4 @/ T/ y0 J. @- `* V, I) l! m# N其实话题可以更广泛一点，
6 G1 F3 D2 b/ I0 {- w! k& ^% }1.房子和投资（股票、基金）比，哪个更有钱途？目前（短期）看还不明朗，虽然大 ...

这就是我担心的地方，投资房理论上是对的，现实中太多的不确定因素，例如负的现金流所带来的成本将来能否在房价上找回来，以及出租房子碰上倒霉租客的成本计算。

倒霉租客有两种，一种是不付房租，而政府还保护他们使得你没办法赶他们走，一种是祸害房子，然后你需要投钱去修补房子。我遇到过第二种，华人女士，一切都说得挺好，但是事后发现屋子里祸害得厉害，我不得不花了不少钱修补。当然押金没给她，可是那点押金根本不够修补费的。

现在无论是condo还是house，投资房出租带来的都是负的现金流，因此计算起来成本收益更复杂了。

lorry · 发表于 2020-8-5 09:04:24

Drink the Kool-aid. :-(

lorry · 发表于 2020-8-5 16:01:37

金价突破2000美元z

sweeter · 发表于 2020-8-5 18:58:42

lorry 发表于 2020-8-5 16:01
5 Z" C& H. u' M, Q! x8 [金价突破2000美元z

已经有人预测会到3000了

semtex · 发表于 2020-8-5 21:16:46

讨论房子，投资哪个有钱途，这完全是错误的问题。

lorry · 发表于 2020-8-6 11:12:19

以后房贷用黄金还。

有个关于黄金抗通胀的说法是，一盎司黄金买一身手工西服。

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[经济] 感觉美元会大贬值，是否应该把房贷弄成三十年的？

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