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楼主: 李根
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[经济] 感觉美元会大贬值,是否应该把房贷弄成三十年的?

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  • TA的每日心情
    慵懒
    5 小时前
  • 签到天数: 2524 天

    [LV.Master]无

    21#
    发表于 2020-7-23 11:31:36 | 只看该作者
    马鹿 发表于 2020-7-23 11:032 J* L+ U7 T' r$ e" [
    除了东西南北中, 还有发财, 白板

    / t+ C& _% y  w" L, C- b, x总统,还要好好努力啊!名额还差那么多呢。

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      发表于 2020-7-23 23:13
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-4-1 00:01
  • 签到天数: 627 天

    [LV.9]渡劫

    22#
    发表于 2020-7-23 13:53:38 | 只看该作者
    一般房贷都是贷的越长越好~ 7 e9 y& t" p0 r  t4 e; _% d/ `. H- h
    2 g7 l2 d8 F# ~
    因为钱会贬值+钱能生钱。9 [9 h: [/ Y0 ]* d( ]) C
    7 c  E% h3 W% w3 i  j1 z4 n- U' h
    总统可以假设3~4%的通胀率,然后再看看每月多的这1200刀做比较稳的投资(比如投大盘)。 肯定30年合算。

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      发表于 2020-7-23 23:12
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    该用户从未签到

    23#
    发表于 2020-7-23 22:50:12 | 只看该作者
    以后的发达国家,估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%,还是早点了结了吧。到时从新换个大房子,利率1%,爽吧?

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      发表于 2020-7-23 23:14
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  • TA的每日心情
    开心
    2026-3-26 04:53
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    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:13:43 | 只看该作者
    holycow 发表于 2020-7-22 17:310 b6 R: V, j8 L5 E9 x, L$ ?
    把房贷弄成30年的,省下的钱再去买个房
    + m! A& B7 ^  T. o2 m7 K( S* }9 d
    这个貌似正解!!!
    ! Q2 t/ u" C, V+ U* c
    . @* N6 w1 W5 A0 _# ~! T" @. y3 Y
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  • TA的每日心情
    开心
    2026-3-26 04:53
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    [LV.Master]无

    25#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:24:37 | 只看该作者
    小书童 发表于 2020-7-22 21:27
    - c2 z/ ^$ ?! O& \不错的想法,但是万一通货膨胀,利率以后变成20%怎么办?
    8 V$ D. Q9 l2 K0 K( X
    这个不至于,房贷大部分是固定利率贷款。即便是浮动利率贷款,将来利率暴涨,那就一把还清了算了,不算细账啦
    5 \& M( [' m& I4 P( A7 o- z0 o  R: n1 a+ x
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  • TA的每日心情
    开心
    2026-3-26 04:53
  • 签到天数: 2483 天

    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:27:00 | 只看该作者
    fcboliver 发表于 2020-7-23 09:50
    ' Z( e1 G* ^2 K3 |% V9 N" c以后的发达国家,估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%,还是早点了结了吧。到时从新换个大房子,利 ...

    ( H% M0 E6 ]7 W. m" T房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦?
    0 ~3 E! [7 Q5 T2 k$ Z% T8 y, `& A  W/ H  N" b4 k+ |
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  • TA的每日心情
    难过
    7 小时前
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    [LV.Master]无

    27#
    发表于 2020-7-24 00:00:37 | 只看该作者
    按理说套汇保值应该是将A国货币换成B国货币,然后在A国货币大幅震荡期间用B国货币兑换成A国货币。& }. |6 k' I( Z2 E2 X; f
    换句话按照总统的玩法,贷款买房,同时又将一部分现金兑换成流动性好信用好的货币(这么看似乎也就澳元,加元,人民币,瑞士法郎) 总而言之美元的持有量要严格控制。同时如果是购买房产的话,按揭合同的条款一定要明晰。

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      发表于 2020-7-24 01:16
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2021-5-5 01:39
  • 签到天数: 1690 天

    [LV.Master]无

    28#
    发表于 2020-7-24 12:24:51 | 只看该作者
    小书童 发表于 2020-7-22 20:27
    4 C: L9 C2 V1 {不错的想法,但是万一通货膨胀,利率以后变成20%怎么办?

    " J! b! [; r3 W浮动利率房贷(ARM)会有这种可能,固定利率的房贷就不用担心了

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      发表于 2020-7-24 22:40
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  • TA的每日心情

    2016-7-29 01:48
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    [LV.7]分神

    29#
    发表于 2020-7-24 21:00:38 | 只看该作者
    换人民币吧。。转移一部分到国内。。再买套房。。

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  • TA的每日心情
    开心
    2019-6-5 01:33
  • 签到天数: 151 天

    [LV.7]分神

    30#
    发表于 2020-8-1 00:14:28 | 只看该作者
    找个靠谱的贷款中介做个nocost 30year cashout, 应该能做到3%。你还了七八万,那买了挺久了,我毛估估你大概能拿出来十多万现金,贷款额度变成四十万左右。" `. M: j1 f! L& R# K/ u

    9 T' ?, ?9 @/ Q- o6 v+ m7 c利率比你现在高一点,变成了三十年,但是你要是按照之前15年的还款额一样还呢,差不多还是十几年还清。3 G/ m$ b: [0 X. m5 J& X
    如果房价猛涨,你也不亏。9 V" c: E2 [; H! i! l& m1 `! K
    如果房价猛跌,你现金已经在手,要么可以熬过去也没损失,也么可以拍拍屁股走人。你胆子大一点用那十多万再买一个也可以。
    0 V" K! d$ U0 Z( }! l. x2 l' w如果美元更水,你没有损失,胆子大一点把那十多万花光光先爽了几年。如果美元不水,你手头的美元投资了你就赚到,没投资,你也没损失。
    $ @4 F. V& K1 |9 L
    * c' B6 p- Z) G/ A' {5 i不考虑任何不可预期风险的情况下,你只要能把这十多万做到3%的收益,就不会亏钱,即使亏一点,也换取了规避风险的自由。

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      发表于 2020-8-1 02:46
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51
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    [LV.6]出窍

    31#
    发表于 2020-8-1 02:06:54 | 只看该作者
    其实话题可以更广泛一点,, N- [, M* r* d8 @$ _- Z
    1.房子和投资(股票、基金)比,哪个更有钱途?目前(短期)看还不明朗,虽然大家共识是水大了必然泡发。但股市噌噌噌的大家都玩击鼓传花,等靴子落地难受啊。长期肯定房屋增值靠谱啊。但是维护投资房忒操心了,摊上个倒霉租客,。。。, C9 L' \1 q! z# [) }" y
    2.历史上有过这样的放水么?如果有过,后来如何治水的? 没有的话,这么大的水最终如何解决?战争?不然如何抹平?3 l' ^3 l5 ]" G" M) I8 n' S

    , E# J8 \1 H1 Q, L: u# z目前是1/3多在房子,不到1/3投资,剩下的现金等着靴子呢。。。6 x* ~& X6 d* ?) t1 E0 M

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  • TA的每日心情
    擦汗
    2022-1-7 20:20
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    [LV.4]金丹

    32#
    发表于 2020-8-4 19:12:28 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 23:27% p# S7 D# q) U. ]8 _, p4 I6 O
    房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦?5 O* s  I* M- H6 @4 p$ d; |, i+ z: U

    . C" a9 u) K3 P2 h/ `, I, ? ...

      g. E- [2 Y+ t$ f+ X德国房贷运气好可以到1%以下

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    这么爽  发表于 2020-8-4 22:38
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51
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    [LV.6]出窍

    33#
    发表于 2020-8-4 22:02:13 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2020-7-22 18:514 o, u1 O) u' j) T# G7 A" m/ y  `
    美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系,只要你还生活在美国,就不需要考虑这个。你应该考虑的,是延长 ...
    你应该考虑的,是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金,如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报,如此而已
    % G9 M! |* |& ^* O; M' ~+ t1 B# p
    ) p1 B  v. U3 |3 f7 f& o, Q5 j
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51
  • 签到天数: 71 天

    [LV.6]出窍

    34#
    发表于 2020-8-4 22:04:31 | 只看该作者
    holycow 发表于 2020-7-22 17:31
    7 g8 N: e3 J' _* j* x3 ^6 F! @把房贷弄成30年的,省下的钱再去买个房
    . r2 [; X+ z5 {% B
    潜在风险:利率暴涨时收入不会暴涨,至少有个滞后。这个造成的差额会给第二个房子的还贷带来风险。所以第二套要考虑fixed rate。

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      发表于 2020-8-7 02:52
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    35#
    发表于 2020-8-4 22:12:23 | 只看该作者
    雨楼 发表于 2020-7-31 13:068 g$ @8 `6 Q" d' I6 |
    其实话题可以更广泛一点,
    , c( _9 U! \1 H1 @; @3 v5 a6 a1.房子和投资(股票、基金)比,哪个更有钱途?目前(短期)看还不明朗,虽然大 ...

    * v+ {( [% t( _1 d5 z! \这就是我担心的地方,投资房理论上是对的,现实中太多的不确定因素,例如负的现金流所带来的成本将来能否在房价上找回来,以及出租房子碰上倒霉租客的成本计算。4 b0 s" W1 y0 d

    8 c5 q* u" a" |' V倒霉租客有两种,一种是不付房租,而政府还保护他们使得你没办法赶他们走,一种是祸害房子,然后你需要投钱去修补房子。我遇到过第二种,华人女士,一切都说得挺好,但是事后发现屋子里祸害得厉害,我不得不花了不少钱修补。当然押金没给她,可是那点押金根本不够修补费的。8 X4 j2 c% g- f" |) @

    7 Y" Z* H( m1 G现在无论是condo还是house,投资房出租带来的都是负的现金流,因此计算起来成本收益更复杂了。

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      发表于 2020-8-4 22:39
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    36#
    发表于 2020-8-5 09:04:24 | 只看该作者
    Drink the Kool-aid. :-(
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    37#
    发表于 2020-8-5 16:01:37 | 只看该作者
    金价突破2000美元z
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    该用户从未签到

    38#
    发表于 2020-8-5 18:58:42 | 只看该作者
    lorry 发表于 2020-8-5 16:01
    % ~6 ~' Z! ~) f2 `1 O5 K9 g/ Z金价突破2000美元z
    7 S/ D9 [0 N% \* h
    已经有人预测会到3000了
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    39#
    发表于 2020-8-5 21:16:46 | 只看该作者
    讨论房子,投资哪个有钱途,这完全是错误的问题。
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    40#
    发表于 2020-8-6 11:12:19 | 只看该作者
    以后房贷用黄金还。; o- l$ w7 Q5 I3 |0 _' F; J5 o2 ]( x
    ' j$ D& B' G0 p' k0 J/ F7 e
    有个关于黄金抗通胀的说法是,一盎司黄金买一身手工西服。

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      发表于 2020-8-7 02:52
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