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爱吱声»广场 › 研究生院 › 经管智库 › 感觉美元会大贬值，是否应该把房贷弄成三十年的？ ...
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楼主: 李根
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[经济] 感觉美元会大贬值，是否应该把房贷弄成三十年的？

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松叶牡丹
  • TA的每日心情
    慵懒
    11 小时前

    • 签到天数: 2252 天

    [LV.Master]无

    21#
    发表于 2020-7-23 11:31:36 | 只看该作者
    马鹿 发表于 2020-7-23 11:03
    2 e4 h. g0 O: L& f除了东西南北中, 还有发财, 白板

    2 H. W5 f3 [. k/ ]3 N5 a7 k! I总统，还要好好努力啊！名额还差那么多呢。

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    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:13
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    tanis
  • TA的每日心情
    开心
    2023-4-1 00:01

    • 签到天数: 627 天

    [LV.9]渡劫
    22#
    发表于 2020-7-23 13:53:38 | 只看该作者
    一般房贷都是贷的越长越好~ 8 x' e: B1 ^# ?

    8 S7 |. n( w" P1 [4 P因为钱会贬值+钱能生钱。8 S: w# }9 N( `9 F% {/ L! G8 _" n

    + f& }$ L& |1 W: q; O5 R. G总统可以假设3~4%的通胀率，然后再看看每月多的这1200刀做比较稳的投资（比如投大盘）。 肯定30年合算。

    点评

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    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:12
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    fcboliver

    该用户从未签到
    23#
    发表于 2020-7-23 22:50:12 | 只看该作者
    以后的发达国家，估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%，还是早点了结了吧。到时从新换个大房子，利率1%，爽吧？

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    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:14
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    李根
  • TA的每日心情
    开心
    12 小时前

    • 签到天数: 2402 天

    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:13:43 | 只看该作者
    holycow 发表于 2020-7-22 17:31
    , u7 i9 ~' a) t6 N; A# @把房贷弄成30年的，省下的钱再去买个房

    + i( M- J# q' `9 L. B这个貌似正解！！！2 s# Q. x/ Z: b; {0 v) b) Z) u
    & r* n+ H7 O7 K
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    李根
  • TA的每日心情
    开心
    12 小时前

    • 签到天数: 2402 天

    [LV.Master]无

    25#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:24:37 | 只看该作者
    小书童 发表于 2020-7-22 21:27
    ' E. a) |; c) O3 w: g0 V2 A不错的想法，但是万一通货膨胀，利率以后变成20%怎么办？

    : t! e, g! q$ }这个不至于，房贷大部分是固定利率贷款。即便是浮动利率贷款，将来利率暴涨，那就一把还清了算了，不算细账啦9 @# _- a: C7 E
    8 K! f# B5 N, u$ c5 b
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    李根
  • TA的每日心情
    开心
    12 小时前

    • 签到天数: 2402 天

    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:27:00 | 只看该作者
    fcboliver 发表于 2020-7-23 09:50& G0 f- S' ?; r
    以后的发达国家，估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%，还是早点了结了吧。到时从新换个大房子，利 ...

    # I: N$ n, R/ F  J& ]( k房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦？
    + z; l1 i# W  B* `9 S; V
    ) [5 E' t  N( I3 _- v
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    红茶冰
  • TA的每日心情
    开心
    12 小时前

    • 签到天数: 2978 天

    [LV.Master]无

    27#
    发表于 2020-7-24 00:00:37 | 只看该作者
    按理说套汇保值应该是将A国货币换成B国货币，然后在A国货币大幅震荡期间用B国货币兑换成A国货币。8 [! v6 c4 B2 e# U' x( H5 c$ f
    换句话按照总统的玩法，贷款买房，同时又将一部分现金兑换成流动性好信用好的货币（这么看似乎也就澳元，加元，人民币，瑞士法郎） 总而言之美元的持有量要严格控制。同时如果是购买房产的话，按揭合同的条款一定要明晰。
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    澹泊敬诚
  • TA的每日心情
    慵懒
    2021-5-5 01:39

    • 签到天数: 1690 天

    [LV.Master]无

    28#
    发表于 2020-7-24 12:24:51 | 只看该作者
    小书童 发表于 2020-7-22 20:27/ k( W/ M; D3 {: o/ k2 l3 b
    不错的想法，但是万一通货膨胀，利率以后变成20%怎么办？

    : F: c/ e/ u. h9 [+ t  ~7 I8 C浮动利率房贷(ARM)会有这种可能，固定利率的房贷就不用担心了
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    王不留
  • TA的每日心情
    怒
    2016-7-29 01:48

    • 签到天数: 205 天

    [LV.7]分神
    29#
    发表于 2020-7-24 21:00:38 | 只看该作者
    换人民币吧。。转移一部分到国内。。再买套房。。
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    sumigdai
  • TA的每日心情
    开心
    2019-6-5 01:33

    • 签到天数: 151 天

    [LV.7]分神
    30#
    发表于 2020-8-1 00:14:28 | 只看该作者
    找个靠谱的贷款中介做个nocost 30year cashout, 应该能做到3%。你还了七八万，那买了挺久了，我毛估估你大概能拿出来十多万现金，贷款额度变成四十万左右。
    - x# G4 S  P8 B1 u8 @2 p
    * z( e1 o8 [5 e! w% `3 O& U利率比你现在高一点，变成了三十年，但是你要是按照之前15年的还款额一样还呢，差不多还是十几年还清。
    " Q. i# m1 J& S0 C4 O+ h# v6 f" }如果房价猛涨，你也不亏。
    - a% ~8 D7 s' S; S: T5 S* |& S如果房价猛跌，你现金已经在手，要么可以熬过去也没损失，也么可以拍拍屁股走人。你胆子大一点用那十多万再买一个也可以。$ s3 @& s; ^+ z9 }" }& [4 d
    如果美元更水，你没有损失，胆子大一点把那十多万花光光先爽了几年。如果美元不水，你手头的美元投资了你就赚到，没投资，你也没损失。/ A1 c6 H, I9 x, Z+ K

    / q1 ~6 m3 R! f" P8 |$ a2 g1 y不考虑任何不可预期风险的情况下，你只要能把这十多万做到3%的收益，就不会亏钱，即使亏一点，也换取了规避风险的自由。
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    雨楼
  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51

    • 签到天数: 71 天

    [LV.6]出窍
    31#
    发表于 2020-8-1 02:06:54 | 只看该作者
    其实话题可以更广泛一点，6 T, O% Q' D* E3 o9 R: t5 P
    1.房子和投资（股票、基金）比，哪个更有钱途？目前（短期）看还不明朗，虽然大家共识是水大了必然泡发。但股市噌噌噌的大家都玩击鼓传花，等靴子落地难受啊。长期肯定房屋增值靠谱啊。但是维护投资房忒操心了，摊上个倒霉租客，。。。
    ' @% r8 M2 |- [' z1 }% a2.历史上有过这样的放水么？如果有过，后来如何治水的？ 没有的话，这么大的水最终如何解决？战争？不然如何抹平？, ?5 v' m# p% N- K: p( i
    ' i  H' S4 A" \
    目前是1/3多在房子，不到1/3投资，剩下的现金等着靴子呢。。。7 e3 u( X+ {# G9 N3 v. _
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    马姑拜
  • TA的每日心情
    擦汗
    2022-1-7 20:20

    • 签到天数: 17 天

    [LV.4]金丹
    32#
    发表于 2020-8-4 19:12:28 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 23:27( o) P0 O' W; E+ S- t
    房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦？/ G2 H# a$ m8 |8 z+ O! ~
    , e' x; a2 W2 v6 t8 V9 }# N
    ...

    # M8 l3 U* J& Q; T: c0 M: v& S德国房贷运气好可以到1%以下
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    雨楼
  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51

    • 签到天数: 71 天

    [LV.6]出窍
    33#
    发表于 2020-8-4 22:02:13 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2020-7-22 18:51& B1 v1 V; b  W
    美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系，只要你还生活在美国，就不需要考虑这个。你应该考虑的，是延长 ...
    你应该考虑的，是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金，如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报，如此而已
    + {* \; ?% P, M; R  I5 g% F; K$ d
    , b9 r/ ]( _8 _( k& D: q
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    雨楼
  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51

    • 签到天数: 71 天

    [LV.6]出窍
    34#
    发表于 2020-8-4 22:04:31 | 只看该作者
    holycow 发表于 2020-7-22 17:31
    ; f1 [2 o; d& ^4 ~把房贷弄成30年的，省下的钱再去买个房

      T+ L7 j3 W( ?$ v9 _) h# D潜在风险：利率暴涨时收入不会暴涨，至少有个滞后。这个造成的差额会给第二个房子的还贷带来风险。所以第二套要考虑fixed rate。
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    35#
    发表于 2020-8-4 22:12:23 | 只看该作者
    雨楼 发表于 2020-7-31 13:06. T, ^. {- S1 e
    其实话题可以更广泛一点，5 e8 M9 p0 g# F/ v
    1.房子和投资（股票、基金）比，哪个更有钱途？目前（短期）看还不明朗，虽然大 ...
    6 U! a8 g8 m. R7 x8 O& `2 h
    这就是我担心的地方，投资房理论上是对的，现实中太多的不确定因素，例如负的现金流所带来的成本将来能否在房价上找回来，以及出租房子碰上倒霉租客的成本计算。1 |2 @& ^/ \9 F* _$ }+ `

    4 O$ w0 }% R3 E2 [3 G倒霉租客有两种，一种是不付房租，而政府还保护他们使得你没办法赶他们走，一种是祸害房子，然后你需要投钱去修补房子。我遇到过第二种，华人女士，一切都说得挺好，但是事后发现屋子里祸害得厉害，我不得不花了不少钱修补。当然押金没给她，可是那点押金根本不够修补费的。! c( h8 x; ]4 e& T( H% N

    4 D/ s! b5 Z) u: f现在无论是condo还是house，投资房出租带来的都是负的现金流，因此计算起来成本收益更复杂了。
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    lorry
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01

    • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体
    36#
    发表于 2020-8-5 09:04:24 | 只看该作者
    Drink the Kool-aid. :-(
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    lorry
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01

    • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体
    37#
    发表于 2020-8-5 16:01:37 | 只看该作者
    金价突破2000美元z
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    sweeter

    该用户从未签到
    38#
    发表于 2020-8-5 18:58:42 | 只看该作者
    lorry 发表于 2020-8-5 16:014 ^5 _5 g, h9 f+ W9 N
    金价突破2000美元z
    ! p" C7 R7 E" ^0 M0 I
    已经有人预测会到3000了
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    semtex
  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07

    • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气
    39#
    发表于 2020-8-5 21:16:46 | 只看该作者
    讨论房子，投资哪个有钱途，这完全是错误的问题。
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    lorry
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01

    • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体
    40#
    发表于 2020-8-6 11:12:19 | 只看该作者
    以后房贷用黄金还。1 X8 M& u1 P7 X! \5 y) C; p

    / c' R! R1 }: Y* W8 `有个关于黄金抗通胀的说法是，一盎司黄金买一身手工西服。
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