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爱吱声»广场 › 研究生院 › 经管智库 › 感觉美元会大贬值，是否应该把房贷弄成三十年的？ ...
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[经济] 感觉美元会大贬值，是否应该把房贷弄成三十年的？

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李根
  • TA的每日心情
    开心
    昨天 09:52

    • 签到天数: 2454 天

    [LV.Master]无

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    楼主
     楼主| 发表于 2020-7-23 04:47:59 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    本帖最后由 李根 于 2020-7-22 16:03 编辑 ; h! ]1 \' _5 m# K+ B: ^

    6 M/ S5 ]0 K& `( u+ O最近美帝印钱，那是每个月一万亿美刀的节奏。这种透支美元信用的行为，肯定会导致将来美元贬值。再过几年回头看，房子，物价，工资，都要水涨船高一大波的。% @! P  k1 I9 d! [1 z) C
    + F& O! v! x3 x5 V0 ]1 y3 {: [1 K( }2 a
    所以俺在想，这个情况下急吼吼地还房贷，是不是有点傻？？？
    ; f9 M1 T7 G6 [1 |: Y
    % x9 J/ J2 J2 w6 [尤其是俺还是弄的一个15年的房贷，贷款额334k，利息2.875%，现在每个月还本付息加起来是2300刀，还有260k没还清。8 t! L- r, t" r; j5 k

    # j  F$ X4 x: N3 u虽然这并不构成负担，但是既然将来的美元会更水，俺何不弄成一个三十年房贷，慢慢还呐？预期十年之后，十万二十万美元都是一笔小钱了。
    3 [6 c) Q1 j0 q) \+ `8 J
    + l/ _8 y! U- ~! e( z在zillow上面用重新贷款计算器算了一下，如果把尚未还清的260k重新弄成一个三十年贷款，假设利率3.0%的话，每个月还本付息加起来才1100。  s( Q: ]5 T+ J# i8 h, p. L
    $ ^- \5 d2 o# ?" Q: h3 U8 _
    当然了，这么搞从整个贷款的时间来算是亏的，因为时间太长了（如果坚持三十年慢慢还，总利息将达到134k，而现在的15年贷款，坚持还完剩下的11年，要付的利息才44k）。- C- i' ?& _& F% Z& E

    ' z8 X/ Z, W7 D0 e) ~5 C: C计算结果是131个月之后，省下来的钱达到顶点，之后越拖得长，亏得越多。俺的想法是，131个月也即是11年之后，剩下的贷款额只有190k，那是应该可以一把还清了。
    3 v& ^8 J8 I* L) q$ n' d+ J: X+ z9 p7 C: k
    大家觉得俺的想法靠谱不？欢迎指点，多谢啦！
    - M5 ^0 ?! k( _; a3 A/ y8 s9 k* R; ?
    https://www.zillow.com/mortgage-calculator/refinance-calculator/
    ! E( B! V- h$ x3 ]' t3 H! W; h* K  {* M! q" Y

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    togo
  • TA的每日心情
    衰
    2024-12-7 02:20

    • 签到天数: 389 天

    [LV.9]渡劫
    沙发
    发表于 2020-7-23 05:11:56 | 只看该作者
    还要算一下税务上的抵扣减少后的差别2 f- I. x: `" }
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    李根
  • TA的每日心情
    开心
    昨天 09:52

    • 签到天数: 2454 天

    [LV.Master]无

    板凳
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:14:02 | 只看该作者
    togo 发表于 2020-7-22 16:11
    & V1 c& r& |; ]$ ^还要算一下税务上的抵扣减少后的差别

    * I6 S; ~* f( q这个倒是不用算了，这么点贷款，所产生的利息额度，不能超过税表上的标准抵扣
    ' g' p. V: |8 t0 Y5 p# f% O7 L- e& C( v- I3 R6 z
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    semtex
  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07

    • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气
    地板
    发表于 2020-7-23 05:21:11 | 只看该作者
    再过几年回头看，房子，物价，工资，都要水涨船高一大波的。
    % Q" S3 n% P2 f5 U5 l+ U# b  W. v' ]9 h  {7 u
    工资没戏。
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    李根
  • TA的每日心情
    开心
    昨天 09:52

    • 签到天数: 2454 天

    [LV.Master]无

    5#
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:24:38 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-22 16:21
    ( f3 b8 K+ ~1 f3 ~2 Q3 U6 Y3 U  `再过几年回头看，房子，物价，工资，都要水涨船高一大波的。
    . i0 t- [# t8 p: t7 N2 a7 Q' e. O$ b4 U/ b$ u* E/ M
    工资没戏。  ...
    ) r( m; t. q+ Y5 @4 w
    那可咋办？？？# B2 Y+ G! x$ p6 {! ~% g* m

    * X" b$ v; n9 }1 i
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    testjhy
  • TA的每日心情
    怒
    昨天 07:37

    • 签到天数: 3085 天

    [LV.Master]无

    6#
    发表于 2020-7-23 05:48:45 | 只看该作者
    俺用8爱元支持你，

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    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
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    jellobean
    油墨: 5 油菜: 5 给力: 5
      发表于 2020-8-1 09:51
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:19
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    huma
  • TA的每日心情
    郁闷
    2024-11-9 11:44

    • 签到天数: 2166 天

    [LV.Master]无

    7#
    发表于 2020-7-23 05:52:49 | 只看该作者
    俺只能2爱元支持

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    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:20
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    鳕鱼邪恶
  • TA的每日心情
    开心
    2025-8-28 04:50

    • 签到天数: 302 天

    [LV.8]合体
    8#
    发表于 2020-7-23 06:09:17 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 05:24: J8 I( b$ b9 X9 s$ V4 }/ ?  V
    那可咋办？？？

    $ V+ L: n7 w8 A4 K$ Z趁早买房做投资～

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    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:21
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    semtex
  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07

    • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气
    9#
    发表于 2020-7-23 06:15:41 | 只看该作者
    算这个不是关键， 你省下来的现金流的收益才是关键。

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    李根
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      发表于 2020-7-23 23:13
    看客
    给力: 5
    bingo  发表于 2020-7-23 08:35
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    WiFi

    该用户从未签到
    10#
    发表于 2020-7-23 06:29:20 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-23 06:15
    / `( z3 f0 ~3 k: R8 K算这个不是关键， 你省下来的现金流的收益才是关键。

    % j1 [# I8 W4 |% e9 K! g  k5 V是这个道理。如果省下的钱买：, O6 P* b3 c: ], o  R
    1. money market fund，回报比贷款利息都低
    ; M3 F/ g& |3 d; l2. Bond，回报比贷款利息都低' R4 _( i$ }, \, {9 |4 C, Z* j& O
    别的东西现在入手是不是风险太大？如果市场崩溃，跌个30%到50%的，哪岂不是偷鸡不成米都蚀光了？

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    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:13
    drknight
    给力: 5
      发表于 2020-7-23 10:12
    回复 支持 1 反对 0

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    holycow
  • TA的每日心情
    奋斗
    前天 04:38

    • 签到天数: 2113 天

    [LV.Master]无

    11#
    发表于 2020-7-23 06:31:51 | 只看该作者
    把房贷弄成30年的，省下的钱再去买个房

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    给力: 5.0 油墨: 5.0
    油菜: 5.0 涨姿势: 5.0
    马鹿
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 11:01
    drknight
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 10:12
    孟词宗
    油墨: 5 油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
    一针见血  发表于 2020-7-23 09:30
    松叶牡丹
    给力: 5
    同意  发表于 2020-7-23 06:37
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    松叶牡丹
  • TA的每日心情
    慵懒
    昨天 08:58

    • 签到天数: 2389 天

    [LV.Master]无

    12#
    发表于 2020-7-23 06:40:54 | 只看该作者
    加油加油！给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

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    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:21
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    史蒂芬周

    该用户从未签到
    13#
    发表于 2020-7-23 06:47:39 | 只看该作者
    你如果只计算利息，从15年refinance成30年肯定亏的。
    6 |6 G& C  H* R1 }1 D  H计算30年是否划算，应该是假设你现在换成30年，每个月省下1200刀，这1200刀用来投资增值，15年后是否比你还剩下的loan balance多不少？
    $ t( c2 S% y" C5 s& S/ L4 s# C

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    云淡风轻
    涨姿势: 5
      发表于 2020-7-28 13:31
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    14#
    发表于 2020-7-23 07:51:48 | 只看该作者
    美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系，只要你还生活在美国，就不需要考虑这个。你应该考虑的，是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金，如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报，如此而已。

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    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    油菜: 5.0
    水风
    油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-27 09:17
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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    lorry
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01

    • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体
    15#
    发表于 2020-7-23 08:03:32 | 只看该作者
    房奴和房利美对赌30年固定利率，对双方都是风险。市场利率跌，房奴输；涨，房利美输，房奴和桥洞帮都要输血救助。
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    孟词宗

    该用户从未签到
    16#
    发表于 2020-7-23 09:29:35 | 只看该作者
    房贷只要不超过你的还款能力是唯一值得借贷的个人贷款。即使没有大放水，三十年房贷也会让通胀超过你的贷款额的。现在利率又低，尽管放心大胆的借款吧。

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    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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    drknight
  • TA的每日心情
    奋斗
    2023-1-1 00:24

    • 签到天数: 1033 天

    [LV.10]大乘
    17#
    发表于 2020-7-23 10:14:44 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-23 06:40
    ! _+ k; y: T, I( Y加油加油！给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

      H" T! I) r% d& N+ C1 N6 g1 B; e! L总统再接再厉，还可以有南南，北北

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    jellobean
    手势错了  发表于 2020-8-1 10:05
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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    松叶牡丹
  • TA的每日心情
    慵懒
    昨天 08:58

    • 签到天数: 2389 天

    [LV.Master]无

    18#
    发表于 2020-7-23 10:24:38 | 只看该作者
    drknight 发表于 2020-7-23 10:14: D* E/ f) _& E* O4 O* `7 B" u
    总统再接再厉，还可以有南南，北北
    7 s4 A/ @1 c9 N6 n+ j' n
    总统说了还有中中

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    云淡风轻
    hongzhong  发表于 2020-7-28 13:32
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
    drknight
    给力: 5
    赞！  发表于 2020-7-23 10:43
    齐若散
    中中一定是个红孩儿  发表于 2020-7-23 10:32
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    小书童
  • TA的每日心情
    无聊
    2018-11-26 07:18

    • 签到天数: 126 天

    [LV.7]分神
    19#
    发表于 2020-7-23 10:27:55 | 只看该作者
    不错的想法，但是万一通货膨胀，利率以后变成20%怎么办？

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    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
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    马鹿
  • TA的每日心情
    开心
    5 小时前

    • 签到天数: 3597 天

    [LV.Master]无

    20#
    发表于 2020-7-23 11:03:31 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-22 21:24
    $ E; P, c, b5 q0 h& D' x3 `总统说了还有中中

    ( s3 @4 u( s4 J. U, |除了东西南北中, 还有发财, 白板

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    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
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