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爱吱声»广场 › 研究生院 › 经管智库 › 感觉美元会大贬值，是否应该把房贷弄成三十年的？ ...
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楼主: 李根
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[经济] 感觉美元会大贬值，是否应该把房贷弄成三十年的？

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松叶牡丹
  • TA的每日心情
    慵懒
    前天 01:05

    • 签到天数: 2579 天

    [LV.Master]无

    21#
    发表于 2020-7-23 11:31:36 | 只看该作者
    马鹿 发表于 2020-7-23 11:03+ q4 U8 k8 ]' J- T: c9 V# s& ?0 l- i
    除了东西南北中, 还有发财, 白板

    : Z& X1 c( J+ i% d2 ^总统，还要好好努力啊！名额还差那么多呢。

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    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:13
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    tanis
  • TA的每日心情
    开心
    2023-4-1 00:01

    • 签到天数: 627 天

    [LV.9]渡劫
    22#
    发表于 2020-7-23 13:53:38 | 只看该作者
    一般房贷都是贷的越长越好~ $ U3 b9 Q* y1 {8 e
    # ~" Q9 X; c: W" g
    因为钱会贬值+钱能生钱。  h, f% J" b$ ]4 Z
    # v$ G8 S0 H0 _+ f: `  o
    总统可以假设3~4%的通胀率，然后再看看每月多的这1200刀做比较稳的投资（比如投大盘）。 肯定30年合算。

    点评

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    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:12
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    fcboliver

    该用户从未签到
    23#
    发表于 2020-7-23 22:50:12 | 只看该作者
    以后的发达国家，估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%，还是早点了结了吧。到时从新换个大房子，利率1%，爽吧？

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    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:14
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    李根
  • TA的每日心情
    开心
    昨天 06:53

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    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:13:43 | 只看该作者
    holycow 发表于 2020-7-22 17:31. B' V" j8 I6 z7 w5 h) b4 S
    把房贷弄成30年的，省下的钱再去买个房
    2 f0 U5 L0 p5 g8 ~1 Z  O+ @
    这个貌似正解！！！
    , ?/ ~2 h6 P' W! }" O) B% Q" _) R- H4 ^" p" Z, T4 Q2 D4 A+ h; p
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    李根
  • TA的每日心情
    开心
    昨天 06:53

    • 签到天数: 2504 天

    [LV.Master]无

    25#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:24:37 | 只看该作者
    小书童 发表于 2020-7-22 21:27
    9 f4 @* g/ G3 N0 v% U9 D" q不错的想法，但是万一通货膨胀，利率以后变成20%怎么办？
    6 T* m1 T2 Y7 z
    这个不至于，房贷大部分是固定利率贷款。即便是浮动利率贷款，将来利率暴涨，那就一把还清了算了，不算细账啦
    $ k0 I) }& a, `1 \. w2 s: O6 }" I
    ( Y2 }$ j, v0 ]8 [4 [
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    李根
  • TA的每日心情
    开心
    昨天 06:53

    • 签到天数: 2504 天

    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:27:00 | 只看该作者
    fcboliver 发表于 2020-7-23 09:50
    ( g4 G* ~4 S8 _! g以后的发达国家，估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%，还是早点了结了吧。到时从新换个大房子，利 ...

    " g/ J# L( T% l! r& K8 ]( \" I房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦？: F" R+ ~. }+ A$ O- V

    , M  C3 d/ l% U
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    红茶冰
  • TA的每日心情
    开心
    18 小时前

    • 签到天数: 3375 天

    [LV.Master]无

    27#
    发表于 2020-7-24 00:00:37 | 只看该作者
    按理说套汇保值应该是将A国货币换成B国货币，然后在A国货币大幅震荡期间用B国货币兑换成A国货币。2 w5 Z  g: E  F
    换句话按照总统的玩法，贷款买房，同时又将一部分现金兑换成流动性好信用好的货币（这么看似乎也就澳元，加元，人民币，瑞士法郎） 总而言之美元的持有量要严格控制。同时如果是购买房产的话，按揭合同的条款一定要明晰。
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    澹泊敬诚
  • TA的每日心情
    慵懒
    2021-5-5 01:39

    • 签到天数: 1690 天

    [LV.Master]无

    28#
    发表于 2020-7-24 12:24:51 | 只看该作者
    小书童 发表于 2020-7-22 20:27
    - q. n! A7 o- i不错的想法，但是万一通货膨胀，利率以后变成20%怎么办？

    4 n' |1 q0 F: v( D. J+ b浮动利率房贷(ARM)会有这种可能，固定利率的房贷就不用担心了
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    王不留
  • TA的每日心情
    怒
    2016-7-29 01:48

    • 签到天数: 205 天

    [LV.7]分神
    29#
    发表于 2020-7-24 21:00:38 | 只看该作者
    换人民币吧。。转移一部分到国内。。再买套房。。
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    sumigdai
  • TA的每日心情
    开心
    2019-6-5 01:33

    • 签到天数: 151 天

    [LV.7]分神
    30#
    发表于 2020-8-1 00:14:28 | 只看该作者
    找个靠谱的贷款中介做个nocost 30year cashout, 应该能做到3%。你还了七八万，那买了挺久了，我毛估估你大概能拿出来十多万现金，贷款额度变成四十万左右。1 ]4 L7 \$ |! f8 D$ C

    % {: `& F, ?( X) E3 k4 Q利率比你现在高一点，变成了三十年，但是你要是按照之前15年的还款额一样还呢，差不多还是十几年还清。
    - ]. \3 d& g+ d: h( |* Y如果房价猛涨，你也不亏。% |* W& N! h' ?/ P" G; P  K0 R
    如果房价猛跌，你现金已经在手，要么可以熬过去也没损失，也么可以拍拍屁股走人。你胆子大一点用那十多万再买一个也可以。# J" ^5 L. H2 p+ J
    如果美元更水，你没有损失，胆子大一点把那十多万花光光先爽了几年。如果美元不水，你手头的美元投资了你就赚到，没投资，你也没损失。# p2 j, _* K" q5 d, i& a

    3 j" v4 m1 I; R3 H/ Z* i: W2 j不考虑任何不可预期风险的情况下，你只要能把这十多万做到3%的收益，就不会亏钱，即使亏一点，也换取了规避风险的自由。
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    雨楼
  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51

    • 签到天数: 71 天

    [LV.6]出窍
    31#
    发表于 2020-8-1 02:06:54 | 只看该作者
    其实话题可以更广泛一点，
    & W8 Y: [9 V( P: g1.房子和投资（股票、基金）比，哪个更有钱途？目前（短期）看还不明朗，虽然大家共识是水大了必然泡发。但股市噌噌噌的大家都玩击鼓传花，等靴子落地难受啊。长期肯定房屋增值靠谱啊。但是维护投资房忒操心了，摊上个倒霉租客，。。。6 X  u2 u/ p2 M9 o( P$ p( p
    2.历史上有过这样的放水么？如果有过，后来如何治水的？ 没有的话，这么大的水最终如何解决？战争？不然如何抹平？
    + j" {1 A. Z$ Y- o( S) V. L& X% s, E9 \$ b: D' V. K
    目前是1/3多在房子，不到1/3投资，剩下的现金等着靴子呢。。。5 p8 r3 h. K7 p0 y  D3 ]( Q1 C% y% Q
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    马姑拜
  • TA的每日心情
    擦汗
    2022-1-7 20:20

    • 签到天数: 17 天

    [LV.4]金丹
    32#
    发表于 2020-8-4 19:12:28 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 23:271 P1 v* g5 o  j& n0 A/ r3 ]/ P% `
    房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦？
    6 |( Y$ I1 X3 J) F! i
    $ x& x. |0 t- S3 v ...

    ( E0 T- ?) k; i9 h: P德国房贷运气好可以到1%以下
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    雨楼
  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51

    • 签到天数: 71 天

    [LV.6]出窍
    33#
    发表于 2020-8-4 22:02:13 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2020-7-22 18:51
    # a9 @2 c7 f2 Y8 a  I  v美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系，只要你还生活在美国，就不需要考虑这个。你应该考虑的，是延长 ...
    你应该考虑的，是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金，如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报，如此而已

    ) K6 Q* H& I& [6 X( z+ _2 m' `8 G: v% U0 T" @- Q- N8 [
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    雨楼
  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51

    • 签到天数: 71 天

    [LV.6]出窍
    34#
    发表于 2020-8-4 22:04:31 | 只看该作者
    holycow 发表于 2020-7-22 17:313 p9 K( G1 X7 g; Z& \  ?
    把房贷弄成30年的，省下的钱再去买个房

    " I% s8 C( m0 P9 f) a7 L# e潜在风险：利率暴涨时收入不会暴涨，至少有个滞后。这个造成的差额会给第二个房子的还贷带来风险。所以第二套要考虑fixed rate。
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    35#
    发表于 2020-8-4 22:12:23 | 只看该作者
    雨楼 发表于 2020-7-31 13:06
    : R* z  d" B3 @; y: a, v其实话题可以更广泛一点，" o7 R; A' u  R6 X& }* l- Y1 F
    1.房子和投资（股票、基金）比，哪个更有钱途？目前（短期）看还不明朗，虽然大 ...

    ; L9 {6 ?8 w6 @) m' j, p5 n/ I/ {这就是我担心的地方，投资房理论上是对的，现实中太多的不确定因素，例如负的现金流所带来的成本将来能否在房价上找回来，以及出租房子碰上倒霉租客的成本计算。- I- S- H; z5 t

    2 y: f& z. H( a, i. T倒霉租客有两种，一种是不付房租，而政府还保护他们使得你没办法赶他们走，一种是祸害房子，然后你需要投钱去修补房子。我遇到过第二种，华人女士，一切都说得挺好，但是事后发现屋子里祸害得厉害，我不得不花了不少钱修补。当然押金没给她，可是那点押金根本不够修补费的。+ ^# c/ q$ B5 w9 q+ p
    0 @1 U4 C0 B  M; a/ L/ a
    现在无论是condo还是house，投资房出租带来的都是负的现金流，因此计算起来成本收益更复杂了。
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    lorry
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01

    • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体
    36#
    发表于 2020-8-5 09:04:24 | 只看该作者
    Drink the Kool-aid. :-(
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    lorry
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01

    • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体
    37#
    发表于 2020-8-5 16:01:37 | 只看该作者
    金价突破2000美元z
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    sweeter

    该用户从未签到
    38#
    发表于 2020-8-5 18:58:42 | 只看该作者
    lorry 发表于 2020-8-5 16:01/ ^# I# W8 _( i& ^9 M
    金价突破2000美元z

    , C" P% q" L( a0 |. [5 T$ A已经有人预测会到3000了
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    semtex
  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07

    • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气
    39#
    发表于 2020-8-5 21:16:46 | 只看该作者
    讨论房子，投资哪个有钱途，这完全是错误的问题。
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    lorry
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01

    • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体
    40#
    发表于 2020-8-6 11:12:19 | 只看该作者
    以后房贷用黄金还。
    ) M3 A) ~6 U4 j2 K" Z0 Z9 N# B/ J
    有个关于黄金抗通胀的说法是，一盎司黄金买一身手工西服。
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