设为首页收藏本站

爱吱声

 找回密码
 注册
搜索
查看: 12450|回复: 84
打印 上一主题 下一主题

[经济] 感觉美元会大贬值,是否应该把房贷弄成三十年的?

[复制链接]
  • TA的每日心情
    开心
    昨天 09:52
  • 签到天数: 2454 天

    [LV.Master]无

    跳转到指定楼层
    楼主
     楼主| 发表于 2020-7-23 04:47:59 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    本帖最后由 李根 于 2020-7-22 16:03 编辑 ; h! ]1 \' _5 m# K+ B: ^

    6 M/ S5 ]0 K& `( u+ O最近美帝印钱,那是每个月一万亿美刀的节奏。这种透支美元信用的行为,肯定会导致将来美元贬值。再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。% @! P  k1 I9 d! [1 z) C
    + F& O! v! x3 x5 V0 ]1 y3 {: [1 K( }2 a
    所以俺在想,这个情况下急吼吼地还房贷,是不是有点傻???
    ; f9 M1 T7 G6 [1 |: Y
    % x9 J/ J2 J2 w6 [尤其是俺还是弄的一个15年的房贷,贷款额334k,利息2.875%,现在每个月还本付息加起来是2300刀,还有260k没还清。8 t! L- r, t" r; j5 k

    # j  F$ X4 x: N3 u虽然这并不构成负担,但是既然将来的美元会更水,俺何不弄成一个三十年房贷,慢慢还呐?预期十年之后,十万二十万美元都是一笔小钱了。
    3 [6 c) Q1 j0 q) \+ `8 J
    + l/ _8 y! U- ~! e( z在zillow上面用重新贷款计算器算了一下,如果把尚未还清的260k重新弄成一个三十年贷款,假设利率3.0%的话,每个月还本付息加起来才1100。  s( Q: ]5 T+ J# i8 h, p. L
    $ ^- \5 d2 o# ?" Q: h3 U8 _
    当然了,这么搞从整个贷款的时间来算是亏的,因为时间太长了(如果坚持三十年慢慢还,总利息将达到134k,而现在的15年贷款,坚持还完剩下的11年,要付的利息才44k)。- C- i' ?& _& F% Z& E

    ' z8 X/ Z, W7 D0 e) ~5 C: C计算结果是131个月之后,省下来的钱达到顶点,之后越拖得长,亏得越多。俺的想法是,131个月也即是11年之后,剩下的贷款额只有190k,那是应该可以一把还清了。
    3 v& ^8 J8 I* L) q$ n' d+ J: X+ z9 p7 C: k
    大家觉得俺的想法靠谱不?欢迎指点,多谢啦!
    - M5 ^0 ?! k( _; a3 A/ y8 s9 k* R; ?
    https://www.zillow.com/mortgage-calculator/refinance-calculator/
    ! E( B! V- h$ x3 ]' t3 H! W; h* K  {* M! q" Y

    评分

    参与人数 10爱元 +68 收起 理由
    石璧 + 6
    七月群山 + 6 淡定
    常挨揍 + 10
    drknight + 4
    松叶牡丹 + 10 伙呆了

    查看全部评分

  • TA的每日心情

    2024-12-7 02:20
  • 签到天数: 389 天

    [LV.9]渡劫

    沙发
    发表于 2020-7-23 05:11:56 | 只看该作者
    还要算一下税务上的抵扣减少后的差别2 f- I. x: `" }
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    开心
    昨天 09:52
  • 签到天数: 2454 天

    [LV.Master]无

    板凳
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:14:02 | 只看该作者
    togo 发表于 2020-7-22 16:11
    & V1 c& r& |; ]$ ^还要算一下税务上的抵扣减少后的差别

    * I6 S; ~* f( q这个倒是不用算了,这么点贷款,所产生的利息额度,不能超过税表上的标准抵扣
    ' g' p. V: |8 t0 Y5 p# f% O7 L- e& C( v- I3 R6 z
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    地板
    发表于 2020-7-23 05:21:11 | 只看该作者
    再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。
    % Q" S3 n% P2 f5 U5 l+ U# b  W. v' ]9 h  {7 u
    工资没戏。
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    开心
    昨天 09:52
  • 签到天数: 2454 天

    [LV.Master]无

    5#
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:24:38 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-22 16:21
    ( f3 b8 K+ ~1 f3 ~2 Q3 U6 Y3 U  `再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。
    . i0 t- [# t8 p: t7 N2 a7 Q' e. O$ b4 U/ b$ u* E/ M
    工资没戏。  ...
    ) r( m; t. q+ Y5 @4 w
    那可咋办???# B2 Y+ G! x$ p6 {! ~% g* m

    * X" b$ v; n9 }1 i
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情

    昨天 07:37
  • 签到天数: 3085 天

    [LV.Master]无

    6#
    发表于 2020-7-23 05:48:45 | 只看该作者
    俺用8爱元支持你,

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    油墨: 5.0 油菜: 5.0
    油墨: 5 油菜: 5 给力: 5
      发表于 2020-8-1 09:51
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:19
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    郁闷
    2024-11-9 11:44
  • 签到天数: 2166 天

    [LV.Master]无

    7#
    发表于 2020-7-23 05:52:49 | 只看该作者
    俺只能2爱元支持

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:20
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    开心
    2025-8-28 04:50
  • 签到天数: 302 天

    [LV.8]合体

    8#
    发表于 2020-7-23 06:09:17 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 05:24: J8 I( b$ b9 X9 s$ V4 }/ ?  V
    那可咋办???

    $ V+ L: n7 w8 A4 K$ Z趁早买房做投资~

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:21
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    9#
    发表于 2020-7-23 06:15:41 | 只看该作者
    算这个不是关键, 你省下来的现金流的收益才是关键。

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:13
    给力: 5
    bingo  发表于 2020-7-23 08:35
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    10#
    发表于 2020-7-23 06:29:20 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-23 06:15
    / `( z3 f0 ~3 k: R8 K算这个不是关键, 你省下来的现金流的收益才是关键。

    % j1 [# I8 W4 |% e9 K! g  k5 V是这个道理。如果省下的钱买:, O6 P* b3 c: ], o  R
    1. money market fund,回报比贷款利息都低
    ; M3 F/ g& |3 d; l2. Bond,回报比贷款利息都低' R4 _( i$ }, \, {9 |4 C, Z* j& O
    别的东西现在入手是不是风险太大?如果市场崩溃,跌个30%到50%的,哪岂不是偷鸡不成米都蚀光了?

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:13
    给力: 5
      发表于 2020-7-23 10:12
    回复 支持 1 反对 0

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    奋斗
    前天 04:38
  • 签到天数: 2113 天

    [LV.Master]无

    11#
    发表于 2020-7-23 06:31:51 | 只看该作者
    把房贷弄成30年的,省下的钱再去买个房

    点评

    给力: 5.0 油墨: 5.0
    油菜: 5.0 涨姿势: 5.0
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 11:01
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 10:12
    油墨: 5 油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
    一针见血  发表于 2020-7-23 09:30
    给力: 5
    同意  发表于 2020-7-23 06:37
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    慵懒
    昨天 08:58
  • 签到天数: 2389 天

    [LV.Master]无

    12#
    发表于 2020-7-23 06:40:54 | 只看该作者
    加油加油!给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:21
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    13#
    发表于 2020-7-23 06:47:39 | 只看该作者
    你如果只计算利息,从15年refinance成30年肯定亏的。
    6 |6 G& C  H* R1 }1 D  H计算30年是否划算,应该是假设你现在换成30年,每个月省下1200刀,这1200刀用来投资增值,15年后是否比你还剩下的loan balance多不少?
    $ t( c2 S% y" C5 s& S/ L4 s# C

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    涨姿势: 5
      发表于 2020-7-28 13:31
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    14#
    发表于 2020-7-23 07:51:48 | 只看该作者
    美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系,只要你还生活在美国,就不需要考虑这个。你应该考虑的,是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金,如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报,如此而已。

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    油菜: 5.0
    油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-27 09:17
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    15#
    发表于 2020-7-23 08:03:32 | 只看该作者
    房奴和房利美对赌30年固定利率,对双方都是风险。市场利率跌,房奴输;涨,房利美输,房奴和桥洞帮都要输血救助。
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    16#
    发表于 2020-7-23 09:29:35 | 只看该作者
    房贷只要不超过你的还款能力是唯一值得借贷的个人贷款。即使没有大放水,三十年房贷也会让通胀超过你的贷款额的。现在利率又低,尽管放心大胆的借款吧。

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    奋斗
    2023-1-1 00:24
  • 签到天数: 1033 天

    [LV.10]大乘

    17#
    发表于 2020-7-23 10:14:44 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-23 06:40
    ! _+ k; y: T, I( Y加油加油!给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

      H" T! I) r% d& N+ C1 N6 g1 B; e! L总统再接再厉,还可以有南南,北北

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    手势错了  发表于 2020-8-1 10:05
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    慵懒
    昨天 08:58
  • 签到天数: 2389 天

    [LV.Master]无

    18#
    发表于 2020-7-23 10:24:38 | 只看该作者
    drknight 发表于 2020-7-23 10:14: D* E/ f) _& E* O4 O* `7 B" u
    总统再接再厉,还可以有南南,北北
    7 s4 A/ @1 c9 N6 n+ j' n
    总统说了还有中中

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    hongzhong  发表于 2020-7-28 13:32
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
    给力: 5
    赞!  发表于 2020-7-23 10:43
    中中一定是个红孩儿  发表于 2020-7-23 10:32
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    无聊
    2018-11-26 07:18
  • 签到天数: 126 天

    [LV.7]分神

    19#
    发表于 2020-7-23 10:27:55 | 只看该作者
    不错的想法,但是万一通货膨胀,利率以后变成20%怎么办?

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    开心
    5 小时前
  • 签到天数: 3597 天

    [LV.Master]无

    20#
    发表于 2020-7-23 11:03:31 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-22 21:24
    $ E; P, c, b5 q0 h& D' x3 `总统说了还有中中

    ( s3 @4 u( s4 J. U, |除了东西南北中, 还有发财, 白板

    点评

    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    手机版|小黑屋|Archiver|网站错误报告|爱吱声   

    GMT+8, 2025-11-6 05:32 , Processed in 0.051467 second(s), 35 queries , Gzip On.

    Powered by Discuz! X3.2

    © 2001-2013 Comsenz Inc.

    快速回复 返回顶部 返回列表