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[经济] 感觉美元会大贬值,是否应该把房贷弄成三十年的?

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  • TA的每日心情
    开心
    6 小时前
  • 签到天数: 2394 天

    [LV.Master]无

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    楼主
     楼主| 发表于 2020-7-23 04:47:59 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    本帖最后由 李根 于 2020-7-22 16:03 编辑 : P; W* R) g! B$ V. m( K
    % j1 {" J! b2 d. q) ^! _  Y; }
    最近美帝印钱,那是每个月一万亿美刀的节奏。这种透支美元信用的行为,肯定会导致将来美元贬值。再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。1 h3 N+ p5 q/ ^
    7 J' }6 v9 B3 F, y  t* u" ~( n7 Y1 N
    所以俺在想,这个情况下急吼吼地还房贷,是不是有点傻???8 }* P( w0 z2 u
    % Z4 j) w# ]% _4 h+ c: \4 A3 W
    尤其是俺还是弄的一个15年的房贷,贷款额334k,利息2.875%,现在每个月还本付息加起来是2300刀,还有260k没还清。0 N/ U8 q9 U, \! V+ o8 o

    , c( c3 M& D. O  [虽然这并不构成负担,但是既然将来的美元会更水,俺何不弄成一个三十年房贷,慢慢还呐?预期十年之后,十万二十万美元都是一笔小钱了。, T0 E! W; T" z6 I
    7 S, H5 |9 L4 R* g, x  D, f
    在zillow上面用重新贷款计算器算了一下,如果把尚未还清的260k重新弄成一个三十年贷款,假设利率3.0%的话,每个月还本付息加起来才1100。: E( n. ]: b) I) `0 V6 H9 k: ^
    ! G) ]6 k/ }! k/ c, P- Y# E8 A
    当然了,这么搞从整个贷款的时间来算是亏的,因为时间太长了(如果坚持三十年慢慢还,总利息将达到134k,而现在的15年贷款,坚持还完剩下的11年,要付的利息才44k)。
    3 s8 T% e( Y5 I9 I1 s
    % d, O+ P5 d* F: t, {* I计算结果是131个月之后,省下来的钱达到顶点,之后越拖得长,亏得越多。俺的想法是,131个月也即是11年之后,剩下的贷款额只有190k,那是应该可以一把还清了。
    " ?3 c3 |0 w7 ?" ^9 T) j  a( d; v/ v2 ?" `/ m
    大家觉得俺的想法靠谱不?欢迎指点,多谢啦!! X! e  l3 r2 x4 N+ q, x5 e% ~

    * \1 _# o( }( J+ [; |https://www.zillow.com/mortgage-calculator/refinance-calculator/" n( S. m  ]5 m7 `$ L1 s! e
    ; c. ~; |* Y9 v- m& R7 H; p" z

    评分

    参与人数 10爱元 +68 收起 理由
    石璧 + 6
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    drknight + 4
    松叶牡丹 + 10 伙呆了

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  • TA的每日心情

    2024-12-7 02:20
  • 签到天数: 389 天

    [LV.9]渡劫

    沙发
    发表于 2020-7-23 05:11:56 | 只看该作者
    还要算一下税务上的抵扣减少后的差别9 p& L3 v5 \& o* n2 W0 W8 n* k* \
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  • TA的每日心情
    开心
    6 小时前
  • 签到天数: 2394 天

    [LV.Master]无

    板凳
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:14:02 | 只看该作者
    togo 发表于 2020-7-22 16:11: _  K& N# g) _0 ]
    还要算一下税务上的抵扣减少后的差别

    ) G% y# K# ^! A: m这个倒是不用算了,这么点贷款,所产生的利息额度,不能超过税表上的标准抵扣
    ! K7 n( @" u* R; I
    3 ?, t6 l) _4 N# H5 l
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    地板
    发表于 2020-7-23 05:21:11 | 只看该作者
    再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。
    . M2 x! _4 I* o( J* ]
    , C! _: D  T/ L8 E工资没戏。
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  • TA的每日心情
    开心
    6 小时前
  • 签到天数: 2394 天

    [LV.Master]无

    5#
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:24:38 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-22 16:21( u: I' c! s% p( ]. l& E( U$ y
    再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。. C+ t0 N+ V2 f

    ) Z9 k2 N- c4 g4 A+ B1 N5 ^工资没戏。  ...

    7 ?- p! o" Z& T9 l& p那可咋办???
    $ e$ ^1 Z# |# Q9 l7 h
    6 @. M' L8 @+ E& P& E- q
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  • TA的每日心情
    无聊
    3 小时前
  • 签到天数: 2881 天

    [LV.Master]无

    6#
    发表于 2020-7-23 05:48:45 | 只看该作者
    俺用8爱元支持你,

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      发表于 2020-8-1 09:51
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      发表于 2020-7-23 23:19
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  • TA的每日心情
    郁闷
    2024-11-9 11:44
  • 签到天数: 2166 天

    [LV.Master]无

    7#
    发表于 2020-7-23 05:52:49 | 只看该作者
    俺只能2爱元支持

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      发表于 2020-7-23 23:20
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  • TA的每日心情
    开心
    2024-9-2 01:41
  • 签到天数: 298 天

    [LV.8]合体

    8#
    发表于 2020-7-23 06:09:17 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 05:24- b4 @3 U3 w% i
    那可咋办???

    5 F9 ~4 T9 y# h& m# ?趁早买房做投资~

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      发表于 2020-7-23 23:21
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    9#
    发表于 2020-7-23 06:15:41 | 只看该作者
    算这个不是关键, 你省下来的现金流的收益才是关键。

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      发表于 2020-7-23 23:13
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    bingo  发表于 2020-7-23 08:35
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    该用户从未签到

    10#
    发表于 2020-7-23 06:29:20 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-23 06:15
    $ B9 g1 M! W9 N6 h7 h+ E算这个不是关键, 你省下来的现金流的收益才是关键。
    1 A* |0 y$ y, r  u( f& I, L
    是这个道理。如果省下的钱买:
    + A4 D9 w1 _8 q3 b5 ^; s1. money market fund,回报比贷款利息都低
    5 h: B1 `0 x! z4 X9 D/ H9 `2. Bond,回报比贷款利息都低# A3 k; w- |8 H/ F  |
    别的东西现在入手是不是风险太大?如果市场崩溃,跌个30%到50%的,哪岂不是偷鸡不成米都蚀光了?

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      发表于 2020-7-23 23:13
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      发表于 2020-7-23 10:12
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  • TA的每日心情
    奋斗
    4 天前
  • 签到天数: 2072 天

    [LV.Master]无

    11#
    发表于 2020-7-23 06:31:51 | 只看该作者
    把房贷弄成30年的,省下的钱再去买个房

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      发表于 2020-7-23 11:01
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 10:12
    油墨: 5 油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
    一针见血  发表于 2020-7-23 09:30
    给力: 5
    同意  发表于 2020-7-23 06:37
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  • TA的每日心情
    慵懒
    6 小时前
  • 签到天数: 2239 天

    [LV.Master]无

    12#
    发表于 2020-7-23 06:40:54 | 只看该作者
    加油加油!给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

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      发表于 2020-7-23 23:21
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    该用户从未签到

    13#
    发表于 2020-7-23 06:47:39 | 只看该作者
    你如果只计算利息,从15年refinance成30年肯定亏的。
    + K  \! s9 e/ O  i计算30年是否划算,应该是假设你现在换成30年,每个月省下1200刀,这1200刀用来投资增值,15年后是否比你还剩下的loan balance多不少?5 z' [  x# J( K3 W* \0 P2 p3 _8 ^0 n1 I

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      发表于 2020-7-28 13:31
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    14#
    发表于 2020-7-23 07:51:48 | 只看该作者
    美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系,只要你还生活在美国,就不需要考虑这个。你应该考虑的,是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金,如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报,如此而已。

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    油菜: 5.0
    油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-27 09:17
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    15#
    发表于 2020-7-23 08:03:32 | 只看该作者
    房奴和房利美对赌30年固定利率,对双方都是风险。市场利率跌,房奴输;涨,房利美输,房奴和桥洞帮都要输血救助。
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    该用户从未签到

    16#
    发表于 2020-7-23 09:29:35 | 只看该作者
    房贷只要不超过你的还款能力是唯一值得借贷的个人贷款。即使没有大放水,三十年房贷也会让通胀超过你的贷款额的。现在利率又低,尽管放心大胆的借款吧。

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      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2023-1-1 00:24
  • 签到天数: 1033 天

    [LV.10]大乘

    17#
    发表于 2020-7-23 10:14:44 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-23 06:40
    % L: r6 [, l5 q4 v# \& t2 b  r加油加油!给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

    " H- @  O( O+ Z; j总统再接再厉,还可以有南南,北北

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    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    手势错了  发表于 2020-8-1 10:05
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    慵懒
    6 小时前
  • 签到天数: 2239 天

    [LV.Master]无

    18#
    发表于 2020-7-23 10:24:38 | 只看该作者
    drknight 发表于 2020-7-23 10:14
    ' L& {, U$ `; y8 c# h0 H, D( W总统再接再厉,还可以有南南,北北
    3 j* ~$ E/ Q2 C& t' k2 U* O9 y
    总统说了还有中中

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    hongzhong  发表于 2020-7-28 13:32
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
    给力: 5
    赞!  发表于 2020-7-23 10:43
    中中一定是个红孩儿  发表于 2020-7-23 10:32
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  • TA的每日心情
    无聊
    2018-11-26 07:18
  • 签到天数: 126 天

    [LV.7]分神

    19#
    发表于 2020-7-23 10:27:55 | 只看该作者
    不错的想法,但是万一通货膨胀,利率以后变成20%怎么办?

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    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
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  • TA的每日心情
    开心
    8 小时前
  • 签到天数: 3409 天

    [LV.Master]无

    20#
    发表于 2020-7-23 11:03:31 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-22 21:24
    6 Y- p2 p7 D5 Q总统说了还有中中
    ' I" F) o4 j- [) D+ W* s" t# u
    除了东西南北中, 还有发财, 白板

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    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
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