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楼主: 李根
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[经济] 感觉美元会大贬值,是否应该把房贷弄成三十年的?

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  • TA的每日心情
    慵懒
    13 小时前
  • 签到天数: 2149 天

    [LV.Master]无

    21#
    发表于 2020-7-23 11:31:36 | 只看该作者
    马鹿 发表于 2020-7-23 11:03
    ; x8 X$ S9 B4 [# _' m" ?除了东西南北中, 还有发财, 白板
    * h# Z9 ~3 k: f0 ]  ?
    总统,还要好好努力啊!名额还差那么多呢。

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      发表于 2020-7-23 23:13
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-4-1 00:01
  • 签到天数: 627 天

    [LV.9]渡劫

    22#
    发表于 2020-7-23 13:53:38 | 只看该作者
    一般房贷都是贷的越长越好~
    + R& L$ \0 k8 ^3 j6 [3 ~2 `+ z% A$ L7 J  N* I; E. [% N* _
    因为钱会贬值+钱能生钱。
      v$ l' x0 t. v: ^( w8 F; Z; M& n, H
    7 z! R, @' J9 X- O总统可以假设3~4%的通胀率,然后再看看每月多的这1200刀做比较稳的投资(比如投大盘)。 肯定30年合算。

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      发表于 2020-7-23 23:12
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    该用户从未签到

    23#
    发表于 2020-7-23 22:50:12 | 只看该作者
    以后的发达国家,估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%,还是早点了结了吧。到时从新换个大房子,利率1%,爽吧?

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      发表于 2020-7-23 23:14
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  • TA的每日心情
    开心
    3 天前
  • 签到天数: 2318 天

    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:13:43 | 只看该作者
    holycow 发表于 2020-7-22 17:31
      E0 _3 ?# \. b1 r1 }, V把房贷弄成30年的,省下的钱再去买个房
    - d/ [, X/ N) [6 D' U
    这个貌似正解!!!4 J. Q4 Y- X* S9 c9 {. b# X/ ]
    5 T- ?9 E! q) G: V' ~6 o; g5 r+ v
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  • TA的每日心情
    开心
    3 天前
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    [LV.Master]无

    25#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:24:37 | 只看该作者
    小书童 发表于 2020-7-22 21:27
    & T: |4 w7 w+ A; ^7 M4 v不错的想法,但是万一通货膨胀,利率以后变成20%怎么办?

    : _5 e5 P1 Y% l' B6 B7 t这个不至于,房贷大部分是固定利率贷款。即便是浮动利率贷款,将来利率暴涨,那就一把还清了算了,不算细账啦3 @3 Y# k) o( Q8 X3 ]1 p
    6 E9 K( `6 G2 f7 z. `- P' C
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  • TA的每日心情
    开心
    3 天前
  • 签到天数: 2318 天

    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:27:00 | 只看该作者
    fcboliver 发表于 2020-7-23 09:50
      N; _# p& m. H$ x3 Q以后的发达国家,估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%,还是早点了结了吧。到时从新换个大房子,利 ...

    1 E) d9 d5 Y% O  R房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦?
    5 s  }  V2 x& w! m/ K, o& L: j2 ?* e
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  • TA的每日心情
    开心
    13 小时前
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    [LV.Master]无

    27#
    发表于 2020-7-24 00:00:37 | 只看该作者
    按理说套汇保值应该是将A国货币换成B国货币,然后在A国货币大幅震荡期间用B国货币兑换成A国货币。) v, j0 q$ u; n4 F9 v2 |! E
    换句话按照总统的玩法,贷款买房,同时又将一部分现金兑换成流动性好信用好的货币(这么看似乎也就澳元,加元,人民币,瑞士法郎) 总而言之美元的持有量要严格控制。同时如果是购买房产的话,按揭合同的条款一定要明晰。

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      发表于 2020-7-24 01:16
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2021-5-5 01:39
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    [LV.Master]无

    28#
    发表于 2020-7-24 12:24:51 | 只看该作者
    小书童 发表于 2020-7-22 20:275 Q& B$ W1 o- i, {; \/ E
    不错的想法,但是万一通货膨胀,利率以后变成20%怎么办?
    & @: G, R0 `* u
    浮动利率房贷(ARM)会有这种可能,固定利率的房贷就不用担心了

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      发表于 2020-7-24 22:40
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  • TA的每日心情

    2016-7-29 01:48
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    [LV.7]分神

    29#
    发表于 2020-7-24 21:00:38 | 只看该作者
    换人民币吧。。转移一部分到国内。。再买套房。。

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  • TA的每日心情
    开心
    2019-6-5 01:33
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    [LV.7]分神

    30#
    发表于 2020-8-1 00:14:28 | 只看该作者
    找个靠谱的贷款中介做个nocost 30year cashout, 应该能做到3%。你还了七八万,那买了挺久了,我毛估估你大概能拿出来十多万现金,贷款额度变成四十万左右。" j; U0 P9 S  [8 A& p$ g

    3 W! o, s! Q. J/ ]6 t! c* J利率比你现在高一点,变成了三十年,但是你要是按照之前15年的还款额一样还呢,差不多还是十几年还清。6 L1 L3 S4 a* ^+ V; J
    如果房价猛涨,你也不亏。/ E. L$ y, s+ p7 M
    如果房价猛跌,你现金已经在手,要么可以熬过去也没损失,也么可以拍拍屁股走人。你胆子大一点用那十多万再买一个也可以。$ O+ n  V- g& y7 c% E6 l
    如果美元更水,你没有损失,胆子大一点把那十多万花光光先爽了几年。如果美元不水,你手头的美元投资了你就赚到,没投资,你也没损失。1 U- H. k$ D7 l/ V) B1 P. g

    9 ^% n5 R! U" ]+ {" f$ m3 q不考虑任何不可预期风险的情况下,你只要能把这十多万做到3%的收益,就不会亏钱,即使亏一点,也换取了规避风险的自由。

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      发表于 2020-8-1 02:46
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51
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    [LV.6]出窍

    31#
    发表于 2020-8-1 02:06:54 | 只看该作者
    其实话题可以更广泛一点,' E# _2 L# f8 x
    1.房子和投资(股票、基金)比,哪个更有钱途?目前(短期)看还不明朗,虽然大家共识是水大了必然泡发。但股市噌噌噌的大家都玩击鼓传花,等靴子落地难受啊。长期肯定房屋增值靠谱啊。但是维护投资房忒操心了,摊上个倒霉租客,。。。% M! F' ^" M1 f6 M* A
    2.历史上有过这样的放水么?如果有过,后来如何治水的? 没有的话,这么大的水最终如何解决?战争?不然如何抹平?' X/ ]2 M1 k# [2 I% A
    # k3 x8 n) r  \3 `' u
    目前是1/3多在房子,不到1/3投资,剩下的现金等着靴子呢。。。
    9 A5 A0 Q' z; S( Y% E0 L

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  • TA的每日心情
    擦汗
    2022-1-7 20:20
  • 签到天数: 17 天

    [LV.4]金丹

    32#
    发表于 2020-8-4 19:12:28 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 23:27
    " Y+ ?9 G. o" t8 U- q8 a房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦?0 E0 \2 d; F7 v  g, G9 d
    ( @- T& a! C& E: s7 V
    ...
    3 s6 N4 M0 t  d  u2 @$ h
    德国房贷运气好可以到1%以下

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    这么爽  发表于 2020-8-4 22:38
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51
  • 签到天数: 71 天

    [LV.6]出窍

    33#
    发表于 2020-8-4 22:02:13 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2020-7-22 18:51
    ( }6 H8 {1 H" k, C2 `! l美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系,只要你还生活在美国,就不需要考虑这个。你应该考虑的,是延长 ...
    你应该考虑的,是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金,如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报,如此而已
    3 V- W, C9 }7 N2 D% I7 @" }
    6 O' H' k( ]7 k& \" ^' `: a/ A' C
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51
  • 签到天数: 71 天

    [LV.6]出窍

    34#
    发表于 2020-8-4 22:04:31 | 只看该作者
    holycow 发表于 2020-7-22 17:31
    ! @: R1 _: C, H. C$ y$ r6 A把房贷弄成30年的,省下的钱再去买个房

    ! D6 G/ A+ \; E" j9 R5 G+ k. I潜在风险:利率暴涨时收入不会暴涨,至少有个滞后。这个造成的差额会给第二个房子的还贷带来风险。所以第二套要考虑fixed rate。

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      发表于 2020-8-7 02:52
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    35#
    发表于 2020-8-4 22:12:23 | 只看该作者
    雨楼 发表于 2020-7-31 13:06
    ) p+ b+ Y/ |5 c其实话题可以更广泛一点,, Z1 F+ [; v& K+ o
    1.房子和投资(股票、基金)比,哪个更有钱途?目前(短期)看还不明朗,虽然大 ...
    ( s* x- ?, O4 h0 Q
    这就是我担心的地方,投资房理论上是对的,现实中太多的不确定因素,例如负的现金流所带来的成本将来能否在房价上找回来,以及出租房子碰上倒霉租客的成本计算。
    : D3 Z2 z$ k' O1 ~  B3 h! ~% N$ a  R2 [8 }8 m3 O' F6 t
    倒霉租客有两种,一种是不付房租,而政府还保护他们使得你没办法赶他们走,一种是祸害房子,然后你需要投钱去修补房子。我遇到过第二种,华人女士,一切都说得挺好,但是事后发现屋子里祸害得厉害,我不得不花了不少钱修补。当然押金没给她,可是那点押金根本不够修补费的。5 z- C1 Y% }* [9 t- c# X
    + u/ c% j8 }# A- q9 @7 t
    现在无论是condo还是house,投资房出租带来的都是负的现金流,因此计算起来成本收益更复杂了。

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      发表于 2020-8-4 22:39
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    36#
    发表于 2020-8-5 09:04:24 | 只看该作者
    Drink the Kool-aid. :-(
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    37#
    发表于 2020-8-5 16:01:37 | 只看该作者
    金价突破2000美元z
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    该用户从未签到

    38#
    发表于 2020-8-5 18:58:42 | 只看该作者
    lorry 发表于 2020-8-5 16:01
    . z$ `- x, A* c$ t# Q! X金价突破2000美元z

    / _2 N8 F/ g. s5 z  G已经有人预测会到3000了
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    39#
    发表于 2020-8-5 21:16:46 | 只看该作者
    讨论房子,投资哪个有钱途,这完全是错误的问题。
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    40#
    发表于 2020-8-6 11:12:19 | 只看该作者
    以后房贷用黄金还。
    5 ?7 o* t2 M  [3 Z4 f, ~  y
    4 a) |! }5 _- {- |) u2 L; j有个关于黄金抗通胀的说法是,一盎司黄金买一身手工西服。

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      发表于 2020-8-7 02:52
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