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楼主: 李根
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[经济] 感觉美元会大贬值,是否应该把房贷弄成三十年的?

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  • TA的每日心情
    慵懒
    6 小时前
  • 签到天数: 2239 天

    [LV.Master]无

    21#
    发表于 2020-7-23 11:31:36 | 只看该作者
    马鹿 发表于 2020-7-23 11:03
    5 g, A2 k: K" S; j除了东西南北中, 还有发财, 白板

    ' o3 {" j  C6 \. D- |! C6 d4 }总统,还要好好努力啊!名额还差那么多呢。

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      发表于 2020-7-23 23:13
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-4-1 00:01
  • 签到天数: 627 天

    [LV.9]渡劫

    22#
    发表于 2020-7-23 13:53:38 | 只看该作者
    一般房贷都是贷的越长越好~ 3 p) @" ]! X% l: B4 l/ I. S' b
    ; C3 g- |6 ?' [
    因为钱会贬值+钱能生钱。! P9 ~" d& o9 r1 W) J

      j1 r9 M+ b  F& |8 ^3 b2 Z总统可以假设3~4%的通胀率,然后再看看每月多的这1200刀做比较稳的投资(比如投大盘)。 肯定30年合算。

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      发表于 2020-7-23 23:12
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    该用户从未签到

    23#
    发表于 2020-7-23 22:50:12 | 只看该作者
    以后的发达国家,估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%,还是早点了结了吧。到时从新换个大房子,利率1%,爽吧?

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      发表于 2020-7-23 23:14
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  • TA的每日心情
    开心
    6 小时前
  • 签到天数: 2394 天

    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:13:43 | 只看该作者
    holycow 发表于 2020-7-22 17:31
    # J- h8 n$ e( N; B2 y+ \把房贷弄成30年的,省下的钱再去买个房
    4 V  c. ]1 y" a% x
    这个貌似正解!!!
    # T) T9 |/ c0 z  h/ r8 @" a- w" u7 L2 \& \4 U
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  • TA的每日心情
    开心
    6 小时前
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    [LV.Master]无

    25#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:24:37 | 只看该作者
    小书童 发表于 2020-7-22 21:279 F) R3 {3 E% F: {5 b6 ^: Z! d
    不错的想法,但是万一通货膨胀,利率以后变成20%怎么办?
    ) I# C" U2 [" v1 o; m5 u. _
    这个不至于,房贷大部分是固定利率贷款。即便是浮动利率贷款,将来利率暴涨,那就一把还清了算了,不算细账啦
    ) }7 v* L5 [9 Y/ G* D5 }
    & ]9 b* D3 f4 f5 K( A
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  • TA的每日心情
    开心
    6 小时前
  • 签到天数: 2394 天

    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:27:00 | 只看该作者
    fcboliver 发表于 2020-7-23 09:50
    0 M6 h9 G. l6 _) A以后的发达国家,估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%,还是早点了结了吧。到时从新换个大房子,利 ...

    9 H% B' T6 b4 W5 C1 F& o- y* x, L房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦?+ j3 f' _  f6 v

    - p0 C' f: G( m8 F/ \" p' e
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  • TA的每日心情
    开心
    8 小时前
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    [LV.Master]无

    27#
    发表于 2020-7-24 00:00:37 | 只看该作者
    按理说套汇保值应该是将A国货币换成B国货币,然后在A国货币大幅震荡期间用B国货币兑换成A国货币。8 V8 ^6 r' A( x9 j" p$ X
    换句话按照总统的玩法,贷款买房,同时又将一部分现金兑换成流动性好信用好的货币(这么看似乎也就澳元,加元,人民币,瑞士法郎) 总而言之美元的持有量要严格控制。同时如果是购买房产的话,按揭合同的条款一定要明晰。

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      发表于 2020-7-24 01:16
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2021-5-5 01:39
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    [LV.Master]无

    28#
    发表于 2020-7-24 12:24:51 | 只看该作者
    小书童 发表于 2020-7-22 20:27# l+ z/ e1 R) p0 K
    不错的想法,但是万一通货膨胀,利率以后变成20%怎么办?
    " ]. B3 W' b2 l, i& Z
    浮动利率房贷(ARM)会有这种可能,固定利率的房贷就不用担心了

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      发表于 2020-7-24 22:40
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  • TA的每日心情

    2016-7-29 01:48
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    [LV.7]分神

    29#
    发表于 2020-7-24 21:00:38 | 只看该作者
    换人民币吧。。转移一部分到国内。。再买套房。。

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  • TA的每日心情
    开心
    2019-6-5 01:33
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    [LV.7]分神

    30#
    发表于 2020-8-1 00:14:28 | 只看该作者
    找个靠谱的贷款中介做个nocost 30year cashout, 应该能做到3%。你还了七八万,那买了挺久了,我毛估估你大概能拿出来十多万现金,贷款额度变成四十万左右。
    ; M3 O  U' A. m  a: a4 ?. C4 n4 b( A( @& N0 c9 O
    利率比你现在高一点,变成了三十年,但是你要是按照之前15年的还款额一样还呢,差不多还是十几年还清。
    & g0 g' d" t, ]3 H+ N0 n/ a, t$ i如果房价猛涨,你也不亏。
    8 t/ S$ o( ]) I5 ]! \+ l如果房价猛跌,你现金已经在手,要么可以熬过去也没损失,也么可以拍拍屁股走人。你胆子大一点用那十多万再买一个也可以。
    2 g1 B% u- U3 T' D6 x- D如果美元更水,你没有损失,胆子大一点把那十多万花光光先爽了几年。如果美元不水,你手头的美元投资了你就赚到,没投资,你也没损失。
    * \" V. y! l% r; ]- K# b0 }9 d. `2 V5 j# @8 I& X/ B9 e
    不考虑任何不可预期风险的情况下,你只要能把这十多万做到3%的收益,就不会亏钱,即使亏一点,也换取了规避风险的自由。

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      发表于 2020-8-1 02:46
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51
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    [LV.6]出窍

    31#
    发表于 2020-8-1 02:06:54 | 只看该作者
    其实话题可以更广泛一点," T2 R0 p+ n; O$ C% r- H
    1.房子和投资(股票、基金)比,哪个更有钱途?目前(短期)看还不明朗,虽然大家共识是水大了必然泡发。但股市噌噌噌的大家都玩击鼓传花,等靴子落地难受啊。长期肯定房屋增值靠谱啊。但是维护投资房忒操心了,摊上个倒霉租客,。。。
    ) D3 z0 b- L! n& P1 ~: b. j2.历史上有过这样的放水么?如果有过,后来如何治水的? 没有的话,这么大的水最终如何解决?战争?不然如何抹平?
    2 a4 [* B7 ~& _6 B" c/ B# N/ @8 g0 J* x5 g# b4 V" G
    目前是1/3多在房子,不到1/3投资,剩下的现金等着靴子呢。。。0 z: M6 x- a7 V) o5 ~1 R& T

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  • TA的每日心情
    擦汗
    2022-1-7 20:20
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    [LV.4]金丹

    32#
    发表于 2020-8-4 19:12:28 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 23:27+ B3 u) S+ m/ {8 z+ Z; h9 ~
    房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦?
    ; R9 [" D* d& D7 f" q, S7 ?' O. F2 `6 ^4 V" p% ~7 B, Q6 ?
    ...

    / R: f" d  I2 `- t& u3 e德国房贷运气好可以到1%以下

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    这么爽  发表于 2020-8-4 22:38
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51
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    [LV.6]出窍

    33#
    发表于 2020-8-4 22:02:13 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2020-7-22 18:517 u" b4 S9 p1 N( s$ u0 y
    美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系,只要你还生活在美国,就不需要考虑这个。你应该考虑的,是延长 ...
    你应该考虑的,是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金,如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报,如此而已

    9 G9 a% P& N1 [7 b1 s+ _& W) j* `) |. v1 |  v1 \( R
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51
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    [LV.6]出窍

    34#
    发表于 2020-8-4 22:04:31 | 只看该作者
    holycow 发表于 2020-7-22 17:31
    4 x' K" Q9 T- C; |3 {; [# M把房贷弄成30年的,省下的钱再去买个房
    - d* d/ |5 A4 w
    潜在风险:利率暴涨时收入不会暴涨,至少有个滞后。这个造成的差额会给第二个房子的还贷带来风险。所以第二套要考虑fixed rate。

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      发表于 2020-8-7 02:52
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    35#
    发表于 2020-8-4 22:12:23 | 只看该作者
    雨楼 发表于 2020-7-31 13:067 w. y# M- G. u# f8 ]6 f
    其实话题可以更广泛一点,
    * i4 j0 ~4 a) O1 t: h8 n' g# @/ [. g% @1.房子和投资(股票、基金)比,哪个更有钱途?目前(短期)看还不明朗,虽然大 ...

    8 x# g; a' s  O5 R, p; `# U这就是我担心的地方,投资房理论上是对的,现实中太多的不确定因素,例如负的现金流所带来的成本将来能否在房价上找回来,以及出租房子碰上倒霉租客的成本计算。
    5 y! S' X1 _! y1 `$ [
    ( ]0 g% L: x  S9 j倒霉租客有两种,一种是不付房租,而政府还保护他们使得你没办法赶他们走,一种是祸害房子,然后你需要投钱去修补房子。我遇到过第二种,华人女士,一切都说得挺好,但是事后发现屋子里祸害得厉害,我不得不花了不少钱修补。当然押金没给她,可是那点押金根本不够修补费的。
    ( N; L( x8 F- r3 N0 ^, M2 X" |5 u( {& R! l) J5 [* p( \( v5 D$ m
    现在无论是condo还是house,投资房出租带来的都是负的现金流,因此计算起来成本收益更复杂了。

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      发表于 2020-8-4 22:39
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    36#
    发表于 2020-8-5 09:04:24 | 只看该作者
    Drink the Kool-aid. :-(
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    37#
    发表于 2020-8-5 16:01:37 | 只看该作者
    金价突破2000美元z
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    该用户从未签到

    38#
    发表于 2020-8-5 18:58:42 | 只看该作者
    lorry 发表于 2020-8-5 16:019 V1 \1 C$ _) n- ^; j) c4 o
    金价突破2000美元z

    " M* U/ [( K0 Y4 N已经有人预测会到3000了
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    39#
    发表于 2020-8-5 21:16:46 | 只看该作者
    讨论房子,投资哪个有钱途,这完全是错误的问题。
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    40#
    发表于 2020-8-6 11:12:19 | 只看该作者
    以后房贷用黄金还。6 R4 {$ ]& S8 m
    ( G, d( V, v$ C) O# u
    有个关于黄金抗通胀的说法是,一盎司黄金买一身手工西服。

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      发表于 2020-8-7 02:52
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