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楼主: 李根
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[经济] 感觉美元会大贬值,是否应该把房贷弄成三十年的?

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  • TA的每日心情
    慵懒
    3 小时前
  • 签到天数: 2252 天

    [LV.Master]无

    21#
    发表于 2020-7-23 11:31:36 | 只看该作者
    马鹿 发表于 2020-7-23 11:033 x1 G" J1 S; f
    除了东西南北中, 还有发财, 白板

    ; _* l4 d+ y/ G: g2 O0 }总统,还要好好努力啊!名额还差那么多呢。

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      发表于 2020-7-23 23:13
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-4-1 00:01
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    [LV.9]渡劫

    22#
    发表于 2020-7-23 13:53:38 | 只看该作者
    一般房贷都是贷的越长越好~ $ S" S* n/ _4 B; T8 a, G0 J1 x
    & ?2 H: X' `  }# R
    因为钱会贬值+钱能生钱。$ C, ?( `! _$ X& p1 N- P
    9 v" e' @6 _+ T8 y! F# N
    总统可以假设3~4%的通胀率,然后再看看每月多的这1200刀做比较稳的投资(比如投大盘)。 肯定30年合算。

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      发表于 2020-7-23 23:12
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    该用户从未签到

    23#
    发表于 2020-7-23 22:50:12 | 只看该作者
    以后的发达国家,估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%,还是早点了结了吧。到时从新换个大房子,利率1%,爽吧?

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      发表于 2020-7-23 23:14
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  • TA的每日心情
    开心
    4 小时前
  • 签到天数: 2402 天

    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:13:43 | 只看该作者
    holycow 发表于 2020-7-22 17:31
    * l/ L. [& y& o5 i, q% V  x! l把房贷弄成30年的,省下的钱再去买个房
    $ i% P% Y* r: I9 j+ d
    这个貌似正解!!!
    ) q% `  b; p5 O1 v, s6 N6 [- c3 t7 i$ p; a0 s( K
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  • TA的每日心情
    开心
    4 小时前
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    [LV.Master]无

    25#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:24:37 | 只看该作者
    小书童 发表于 2020-7-22 21:274 {% `4 W  W* ^( N8 R1 \
    不错的想法,但是万一通货膨胀,利率以后变成20%怎么办?

    0 t9 L0 a0 X% f" F3 E( e  e5 `8 Q: j这个不至于,房贷大部分是固定利率贷款。即便是浮动利率贷款,将来利率暴涨,那就一把还清了算了,不算细账啦; F9 d+ Y) S& d; d/ l& A
    7 A; [/ G* K2 Y( L" T% {
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  • TA的每日心情
    开心
    4 小时前
  • 签到天数: 2402 天

    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:27:00 | 只看该作者
    fcboliver 发表于 2020-7-23 09:50
    7 W% N/ Z9 B% P3 e9 ^, N以后的发达国家,估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%,还是早点了结了吧。到时从新换个大房子,利 ...
    : s1 w; j; y2 a+ o- I
    房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦?
      K% D1 e0 \" ?; S9 z% w1 v: s! U, _$ u  u7 f( E
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  • TA的每日心情
    开心
    4 小时前
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    [LV.Master]无

    27#
    发表于 2020-7-24 00:00:37 | 只看该作者
    按理说套汇保值应该是将A国货币换成B国货币,然后在A国货币大幅震荡期间用B国货币兑换成A国货币。
    - x1 C5 W3 _4 i% W换句话按照总统的玩法,贷款买房,同时又将一部分现金兑换成流动性好信用好的货币(这么看似乎也就澳元,加元,人民币,瑞士法郎) 总而言之美元的持有量要严格控制。同时如果是购买房产的话,按揭合同的条款一定要明晰。

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      发表于 2020-7-24 01:16
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2021-5-5 01:39
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    [LV.Master]无

    28#
    发表于 2020-7-24 12:24:51 | 只看该作者
    小书童 发表于 2020-7-22 20:27* g1 m  V. r' ^
    不错的想法,但是万一通货膨胀,利率以后变成20%怎么办?

    - [) E* ~2 A' B6 t浮动利率房贷(ARM)会有这种可能,固定利率的房贷就不用担心了

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      发表于 2020-7-24 22:40
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  • TA的每日心情

    2016-7-29 01:48
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    [LV.7]分神

    29#
    发表于 2020-7-24 21:00:38 | 只看该作者
    换人民币吧。。转移一部分到国内。。再买套房。。

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  • TA的每日心情
    开心
    2019-6-5 01:33
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    [LV.7]分神

    30#
    发表于 2020-8-1 00:14:28 | 只看该作者
    找个靠谱的贷款中介做个nocost 30year cashout, 应该能做到3%。你还了七八万,那买了挺久了,我毛估估你大概能拿出来十多万现金,贷款额度变成四十万左右。2 z9 M8 Y# S1 F- ^/ o

    , \4 p& e& f0 C; ]0 E/ s4 N7 L利率比你现在高一点,变成了三十年,但是你要是按照之前15年的还款额一样还呢,差不多还是十几年还清。
    ! Y; i9 W  O& O! i如果房价猛涨,你也不亏。
    2 ^- a2 j; K7 U7 j4 {. t: ^+ M如果房价猛跌,你现金已经在手,要么可以熬过去也没损失,也么可以拍拍屁股走人。你胆子大一点用那十多万再买一个也可以。
    + W7 `0 U3 i6 P# U: r, V如果美元更水,你没有损失,胆子大一点把那十多万花光光先爽了几年。如果美元不水,你手头的美元投资了你就赚到,没投资,你也没损失。# [$ r. `' I! F+ d5 @# o* b. \

    . J' M$ t5 |+ W1 V不考虑任何不可预期风险的情况下,你只要能把这十多万做到3%的收益,就不会亏钱,即使亏一点,也换取了规避风险的自由。

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  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51
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    [LV.6]出窍

    31#
    发表于 2020-8-1 02:06:54 | 只看该作者
    其实话题可以更广泛一点,
    4 _0 ?  s6 L/ Q6 |8 }1.房子和投资(股票、基金)比,哪个更有钱途?目前(短期)看还不明朗,虽然大家共识是水大了必然泡发。但股市噌噌噌的大家都玩击鼓传花,等靴子落地难受啊。长期肯定房屋增值靠谱啊。但是维护投资房忒操心了,摊上个倒霉租客,。。。
    * D# R) J2 u; i5 R9 D6 d  q1 `; H2.历史上有过这样的放水么?如果有过,后来如何治水的? 没有的话,这么大的水最终如何解决?战争?不然如何抹平?
    ; W2 s  U% t( a+ m; d- \7 Y
    ( g0 Q6 H& X& d/ {& Q目前是1/3多在房子,不到1/3投资,剩下的现金等着靴子呢。。。
    0 ~' q5 f. H% e0 C

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  • TA的每日心情
    擦汗
    2022-1-7 20:20
  • 签到天数: 17 天

    [LV.4]金丹

    32#
    发表于 2020-8-4 19:12:28 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 23:279 r" J0 s5 ^6 {( @- a. {! }
    房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦?8 V+ x0 p$ X2 D% z

      H0 V, L! H& p; ^& U4 j+ U ...
    + J1 R. o# p( P; z1 N. D! Z
    德国房贷运气好可以到1%以下

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    这么爽  发表于 2020-8-4 22:38
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51
  • 签到天数: 71 天

    [LV.6]出窍

    33#
    发表于 2020-8-4 22:02:13 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2020-7-22 18:51& e& |! x  T' T( _" `
    美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系,只要你还生活在美国,就不需要考虑这个。你应该考虑的,是延长 ...
    你应该考虑的,是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金,如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报,如此而已

    6 D! v3 \. _9 k' }1 R2 o
    # W1 Y5 d/ |( \; H: ~
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51
  • 签到天数: 71 天

    [LV.6]出窍

    34#
    发表于 2020-8-4 22:04:31 | 只看该作者
    holycow 发表于 2020-7-22 17:31
    $ S. [; R; C' E6 G, A) E+ G" C把房贷弄成30年的,省下的钱再去买个房

    ) K7 Z+ f2 t9 d. m潜在风险:利率暴涨时收入不会暴涨,至少有个滞后。这个造成的差额会给第二个房子的还贷带来风险。所以第二套要考虑fixed rate。

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      发表于 2020-8-7 02:52
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    35#
    发表于 2020-8-4 22:12:23 | 只看该作者
    雨楼 发表于 2020-7-31 13:06
    : i; n2 H# e/ X0 @+ s其实话题可以更广泛一点,( a% T! Y: a5 H/ q1 [6 u
    1.房子和投资(股票、基金)比,哪个更有钱途?目前(短期)看还不明朗,虽然大 ...

    - {7 P% N4 }& u这就是我担心的地方,投资房理论上是对的,现实中太多的不确定因素,例如负的现金流所带来的成本将来能否在房价上找回来,以及出租房子碰上倒霉租客的成本计算。3 Q& v" x% x5 I- c: d
    9 q1 ]6 f3 I) G. C0 e5 _# n6 P
    倒霉租客有两种,一种是不付房租,而政府还保护他们使得你没办法赶他们走,一种是祸害房子,然后你需要投钱去修补房子。我遇到过第二种,华人女士,一切都说得挺好,但是事后发现屋子里祸害得厉害,我不得不花了不少钱修补。当然押金没给她,可是那点押金根本不够修补费的。/ q- J6 w3 W' ?. \; \* L. Z6 @5 Y

    : i9 s4 [' h9 [9 ~现在无论是condo还是house,投资房出租带来的都是负的现金流,因此计算起来成本收益更复杂了。

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      发表于 2020-8-4 22:39
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    36#
    发表于 2020-8-5 09:04:24 | 只看该作者
    Drink the Kool-aid. :-(
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    37#
    发表于 2020-8-5 16:01:37 | 只看该作者
    金价突破2000美元z
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    该用户从未签到

    38#
    发表于 2020-8-5 18:58:42 | 只看该作者
    lorry 发表于 2020-8-5 16:01, ]! r! B" j7 u8 N$ \
    金价突破2000美元z

    . v5 `' R5 @$ Z9 r" K: ]已经有人预测会到3000了
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    39#
    发表于 2020-8-5 21:16:46 | 只看该作者
    讨论房子,投资哪个有钱途,这完全是错误的问题。
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    40#
    发表于 2020-8-6 11:12:19 | 只看该作者
    以后房贷用黄金还。
    , E  z6 P, U% ~7 d( K9 R5 C. I( y
    # s' t, Y9 J) _有个关于黄金抗通胀的说法是,一盎司黄金买一身手工西服。

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      发表于 2020-8-7 02:52
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