爱吱声 › 标签 › 房价

标签: 房价

相关帖子	版块	作者	回复/查看	最后发表

广州房价首现七五折	Forum	阿雷 2012-2-23	12 415	阿雷 2012-2-24 20:45
温家宝：房价还远远没有回到合理价位	Forum	时使物然 2012-3-14	38 684	pothos 2012-3-29 09:44
天朝房价近十年涨幅中最大的因素	Forum	黯影 2012-4-8	0 1	黯影 2012-4-8 19:51
ZT暂时回暖是房价大跌前奏	Forum	游泳 2012-8-21	35 710	morgansys 2012-8-24 21:16
挂羊头卖耗子药，评现在的楼市调控	社会杂谈	ameng8000 2013-3-11	16 3152	毛瑟M1942 2013-3-21 13:01
房价--还是房价	Forum	金陵集庆道 2013-6-3	23 1108	王不留 2013-6-14 22:09
房价、土地财政与税收	日志随笔	晨枫 2013-6-26	22 6238	肥狐 2013-6-28 00:02
上海的房价明年上半年是涨还是跌？	思辨平台	老票 2013-12-16	69 12282	gordon 2014-2-12 17:33
给没病的孩子集体喂药？！	社会杂谈	喜欢 2014-3-14	14 2908	香盈袖 2014-3-15 17:12
吐槽北京的房价	八卦闲聊	lanrenyg 2015-12-4	0 125	lanrenyg 2015-12-4 16:13
“老炮”一词与北京著名监狱【图已修复】	日志随笔	我不是马甲 2016-1-1	36 11540	包子 2016-1-29 21:41
报告：香港房市艰难今年房价预计下滑10%-15%（转）	Forum	枫叶中原 2016-2-16	2 412	gzpoine 2016-2-18 20:39
房价	人在海外	老兵帅客 2016-2-22	13 126	南京老萝卜 2016-2-25 11:23
雄安新区 vs 北上广深房价	日志随笔	五月 2017-4-3	43 7597	麥小樹 2017-4-25 21:41
房价未来的走势	经管智库	martian 2017-4-10	2 3797	博客伯 2017-4-11 13:20
房价未来的走势	Forum	martian 2017-4-10	57 2716	profer 2018-1-25 13:35
外汇储备、房价、股市除了跟钱有关以外，还有啥其它联...	黑虎帮	回车 2017-5-11	2 321	officexp 2017-5-11 22:48

更多...

相关日志

分享北京的房价需要多少年涨到１００万一平方: 热度 24 樱木花道 2016-3-14 16:58; 乱算了　一哈温柔点要５６年　　　２０７２年残暴点要１４．７年　　２０３０年我胡乱拟合的; 717 次阅读|15 个评论

分享新加坡的高房价毁了一切有意思的东西（转）: 热度 9 gordon 2016-3-14 14:47; 因为我非常喜欢甜点，和朋友一合计从法国引进了一个品牌的甜点进入新加坡市场。本意做这个是为了慢生活的一种理想，只要每个月保本不追求赚多少的，看中的一个shopping mall 里15平方米的地方，租金18000新币一个月。租金直接就粉碎了不赚钱慢生活的理想。高房价毁了一切有意思的东西; 334 次阅读|1 个评论

分享 GDP和房价形成螺旋负反馈: gordon 2016-3-14 12:53; 实体结构性的高杠杆已经导致整个金融系统的杠杆失控投机杠杆为什么产生，跟 “高杠杆” 一体同源。 GDP和房价形成螺旋负反馈, 压低了融资利率但没有消除信用风险，资金只能在金融系统空转。注：任志强说的是对的，高房价真正的本质来自于。。。，你懂的。 ********************************************************************************** 没啥难理解的，资金多了，利率低了，但是风险升高了。 ********************************************************************************** 银行同业业务最初限于商业银行之间的拆借，以解决短期流动性，这是“同业”概念的溯源。后来，同业业务逐渐发生了质的变化，发展成商业银行利用同业拆入资金或吸收理财资金，扩大各种表外资产，幻化出各种各样的同业业务，科目不断变化，衍生出各种“创新”。　　不用纠结于这些日新月异的新名词之含义。究其根本，不过都是银行信贷资产的出表利器。　　银行资产出表，吸纳的资金何来？还是银行自己。2010年后规模呈级数递增的银行理财产品，截至2013年6月底，已达9.85万亿元，成为承接这些出表信贷的主要买家。信息网上搜的，不知道对不对，网上的信息就是乱七八糟的： http://business.sohu.com/20130730/n382914111.shtml 《解读银行同业业务》 2013年07月30日10:35 作者：财新《新世纪》; 270 次阅读|0 个评论

分享房价：深圳还能留住什么人？: 热度 78 燕庐敕 2016-3-1 16:03; 有个部下去年说，要在宝安区快到东莞的地界，沙井那里买房子。俺劝她快点买。结果她买了，然后后悔了几个月。可是昨天跑来送俺一个大柚子，说是感谢，因为两万多的房子现在快要五万了！乖乖隆啲咚，猪油炒大葱！这样的房价，深圳还能有人来吗？这几年来，随着房价飞升，不少人都卖房子回老家了。除了金融业，哪里还有啥产业能支撑这样的房价？我所在的公司按每人每年算，产值也就一百万，怎么算都不可能给员工开出能付得起房钱的工资。估计今后除了金融，大家都可以拍屁股滚蛋了。另外，说个笑话，斗争任大炮是毛主席50多年前制定的英明决策，不信？请看证据：歌曰：学习雷锋好榜样，忠于革命忠于党，爱憎分明不忘本，立场坚定斗志强！立场坚定斗志强！; 1329 次阅读|38 个评论

分享 2005到2015房价涨21%，收入涨99.7%？: 热度 26 燕庐敕 2015-5-8 07:42; 结论是房价涨的不是很离谱～～～～可是我觉得数据很离谱！ 2005年我的工资到2015年涨了79%，我家的房价涨了500%。只算到2010的话，工资涨了60%，房价涨了400%. 我自己的真实数据。 “报告称房价增长不算离谱:家庭收入增99.7%房价涨21% 2015年05月07日02:15 第一财经日报我有话说( 44,215 人参与) 收藏本文【推荐阅读】投资客：相比股市这个时点我更信楼市 330新政满月楼市分化严重三四线城市成交不涨反降　　从历史数据看中国房价增长不算离谱　　王丹阳　　中国房地产市场目前正处在清晰的调整期中。在彼得森国际经济研究所最新的《中国经济观察》报告(下称“报告”)中，将把中国目前的经济局势置于历史中，分析当前的房产泡沫和趋向。　　报告分析了近40年来23个国家的数据(多数是发展中国家)，其中包括了房价、家庭信用、产出、可支配收入，在此基础上分析了危机状态下的几个共同的基本面。报告发现，当家庭收支表正在发生迅速的结构性变动时，房地产下滑会带来更严重的后果。可以切入的一个视角是房价收入比的变动。在某些国家，如上世纪80年代的北欧国家、80年代晚期的日本，以及如今的美国和欧洲，当房价收入比迅速上升时，经济就进入了下滑期，去杠杆化的周期就会加长。　　是什么造成了以上局面？首先来看家庭部分，1988年，意大利经历了解除经济管制的过程，之后5年内，房价骤升了60%，但同一时段里家庭可支配收入仅提高10%。正值1992年欧洲汇率机制(ERM)危机到来，就引发了意大利经济在1994年一次短暂的衰退，当时里拉迅速贬值。　　而美国的情况则是，2006年住房价格经历了5年内36%的增长，而收入增长仅8%，家庭储蓄处于历史最低位。最重要的是，住房杠杆化加剧，几乎占到收入的一半。　　许多研究都已表明，要概括经济危机的一些相关因素是很难的，但是万变不离其宗的是，报告发现，当房产价格的上升快于可支配收入时，而信用度上升又带来需求量上升时，房地产市场崩溃背后总是尾随着经济迅速下滑，或者就此进入停滞期。这个时候，往往家庭储蓄是减少的，另外，此时的家庭收支中很大一块将是房地产。　　报告再转向中国。报告称，一般来说很难把中国的住房市场放在一个更长远的历史背景下，这部分是因为中国在1998年才进行住房私有化改革；另外，中国房地产的价格指数一直有问题，最长久的体现就是在城市新建住宅上。统计表明中国70个城市样本中，总体经济指数和房产价格指数都趋于一致。更重要的是，新房开工量和总体销售面积处于高位，而这里面的重复销售率是很低的。但是由于其中的以质量改善、地段考虑为导向的享乐性指标是缺乏的，就很难对一些价值差不多的物业做长时间的测量。　　报告称，从70个城市总体经济指数来观测，中国房地产价格从2005年~2010年跃升了21个百分点。而从2005年~2010年，中国家庭可支配收入实际增长99.7%。相对来看，住房价格的增长还不算非常离谱。数据同时显示，虽然中国的家庭储蓄率在近年来趋向平稳，但始终在房地产飞速发展过程中向更高的水平发展，在2012年差不多占到可支配收入的40%。另外，虽然过去5年来中国家庭负债在增长，但在全球经济不景气的背景下仍是相当低的。　　最终，报告的结论是，并不能简单比照中国目前和西方危机前的这两拨住房持有者。虽然目前买房政策趋于宽松，但传统的限制仍然非常严格。最近的房产新政一出，传统首套房购置者的首付降至20%，在某些区段上，首付还在35%左右。这完全反差于美国在21世纪初的宽松环境，有些地方买房甚至是零首付。　　总体来看，中国房地产市场无疑仍存在大量的负面因素，而房产政策调整的后果，很可能最终落在房地产部门的杠杆化加剧上。但是中国家庭资产负债情况仍然稳固，更要说明的一点是，受到中国国内服务业消费的驱动，边际需求和就业率一直在上升。这样的话，沿海工业因劳动力流失所带来的衰退并不会真正把经济拉向一个下滑的轨道。受到一些结构性因素的支撑，再结合不断的改革，和趋于宽松的货币政策，报告确信中国房产市场并未面临所谓的崩溃，而是还会持续一段时间的调整期。新华社图 ” 就不说公信力了，只说第一感，谁他妈信呐！; 766 次阅读|17 个评论

分享什么时候中国老百姓不需要为房价烦恼？: 热度 15 凡卡 2014-9-8 12:36; 什么时候中国的老百姓才会不为房价烦恼？我个人认为，等到国企私有化完成以后，等农村城镇化完成以后，粮价飞涨，油价电价飞涨，交通费用飞涨，老百姓的收入勉强够衣食用行，一点买房的想法都没有了，就不需要为房价烦恼了。; 837 次阅读|7 个评论

分享任志强:房价是富人讨论的事没买房的活该你穷: 热度 11 燕庐敕 2014-6-29 13:37; 任志强：房价是富人讨论的事没买房的活该你穷　　导语：贫富差别恰恰来自于你对资产的投资，过去投资了房产今天都是富人，过去没投资房产的人，舍不得买的人活该，该你穷。　　任志强：他们给我出了一个命题作文，让我讲讲市场化。从十八届三中全会文件可以看出来，市场化是这次改革的根本，但是改革能进行到什么程度可能还是有争议，那么市场化基础条件是私有的财权制，如果都是公有只能分配，公有和公有虽然能交换，但是无法和个人交换。所以只有当财权私有的时候才能在市场自由交换。公有制上也是有私有制，我们曾经叫股份公司是共同所有，承认是公有制的一种形式，前提是把公有制建立在财权私有的基础上，每个人私有财权放在一起就变成公有制了。比如股份公司，不是某一个人私有，而是大家共同所有。这个差别就在于如果把公有制与私有制之上市场就无法进行交易，如果通过私有作为基点逐渐形成共有和私有交叉的交易行为还可能变成一个市场化。三中全会文件特别强调混合所有制，我个人就是承认公有制失败了，如果公有制没失败就用不着混合，那就等于我们就是要倒退，不可能吧。改革一定是往前走，所以混合所有制意思就是在原有公有制基础上前进一步就变成了这个，再前进一步就变成私有制。只是在完全私有和公有之间还没有过渡到更加清晰的所有制基础。　　我们历史上是计划经济的传统，相对于计划经济来说只能是公有，如果对私有财权是没有办法计划。所以当公有制的时候我们就可以说你必须做和必须那样，一个工厂生产的东西必须生产这样的东西，而不能生产那样的东西。同时可以告诉你生产这样东西只能按这个价格生产，而不能按那个价格生产。我们就像在看我们现在市场上有一些限价房等等，它是用变相计划的方式生产一种特定的产品，于是特定产品就失去了自由交换的基本条件。但是可以看到的情况是前30年虽然我们宪法说的应该是私有财权制，但实际做的是公有过程，所以我们有公私合营，有人民公社，有大跃进等等。但是前30年可以看到结果是失败的结果，如果成功了我们就用不着进行改革了。那么我们也可以看到前30年计划经济导致的失败，吃不饱要粮票，穿不暖要发布票，前30年证明了那时候强大的公有制是失败的一种经济。所以改革实际上进行的就是把公有制基础的计划经济转换为私有制为基础的市场经济。所以我们党文件中经理的过程就是从商品经济变成市场经济，从逐步开始的计划转化为双轨制然后完全转换为完全市场化。首先提出就是打破公有制为主，打破体制是重要条件，比如打破大锅饭，我们土地制度从土地承包开始，我们企业家产生是从承包企业开始。那么也就说把公有在所有制产权制度变的情况把经营权私有化了。郑主任讲到的财权制度还没有明确做到私有制，但是不管是农村土地，宅基地都是在三中全会文件提出可以把经营权、承包权进行私有化，可以抵押、转让、流通等等。这个恰恰可以看到我们改革初期就是要解决产权制度问题。　　我们在经济制度上也提出了从民营经济是补充一直到民营经济和国有经济同等地位，如果再往前看民营经济没有这么高的地位。改革初期我们说的个体户、私有制，这部分因为《资本论》上写的只能雇7个人，傻子瓜子一下雇了100多人，公安局就要抓他，小平同志说先看看，实际结果就是这种经济制度对市场经济来说是必要的，而公有制最后造成结果只能让市场经济无法持续下去。在民营经济来看，今天我们也提出了民营经济和公有制仍然是一种同等地位，但宪法不是。宪法上还没有完全做到把两种不同的经济作为同一种看待，而是公有产权神圣不可侵犯，私有的是合法取得的受法律保护。　　但是打破公有前提条件是每一次改革必然面临的一个重大问题，为什么？就是因为如果没有私有制度市场经济就难以持续下去，或者市场经济就没有办法运行下去。从中国建国以来我们第一部宪法54宪法，明确制度是私有制，包括我们土地也是私有制。比如说郑主任谈到关于土地的流转、交换、产权制度问题，最早宪法就是私有制，新民主主义革命特别强调土地是私有产权制度为基础。但是随着人民民主专政就开始发生变化，到了共产阶级专政就只能公有，人民民主专政就是公有和私有并存，阶级专政就全公有化了。文化大革命以后进行了制度改革，出现了矛盾某一部分要求私有化的，另外一部分提出必须坚持公有制，比如说 1979年我们首先出现了三资法，特别强调对土地的租用，但那时候的宪法土地虽然是私有制土地，可是土地是不能随便转让和租赁的。于是在改革中两派意见就形成矛盾，这边坚决强调土地可以私有但是不能租给转让给外面，另一派如果不转让发展经济我们改革就无法进行。综合下来就是把土地先公有，但土地使用权其它权利私有，82宪法把土地变成公有。城市土地变成国有，农村土地变成集体所有，这就是现在的尴尬局面，现在相互矛盾的权利在过去也出现了，比如关于户籍制度和迁移权利问题。最早宪法所有人都有自己迁移的权利，可以查查54宪法，基于46年国共合作的共同纲领，所以人民有自由迁移权。但58年以后实行人民公社，58年开始出现户籍制度，那时候出去得有路条。恰恰因为这种产权制度导致我们在产权制度上实行了人权制度。　　私有制度上财产权利是依附于人权，这个东西归谁首先是人，人有权利财产是随着人走的。但是公有制没有人权，人权是依附于财产权。我们可以看计划经济时代，如果不在体制内就没人给你发工资、分房子，甚至于没人给你划定粮票。但是所有财产权利依附的是人得随着财产权利走，而不是财产权利随着人走，你想随便调动单位没门儿，调动单位房子都得退。所以人反而所有行动迫使他不得不依附于财产权利。如果失去了财产权利就没法移动。今年同样，当一个离开农村你将把户籍变成就把财产权利转让了，就是农村集体土地承包地、宅基地退了。所以农民就变成有双重身份。　　我们郑主任讲到了关于城镇化争论问题，市场化、城镇化之间是什么样关系？我个人觉得城镇化是因为市场化才有，如果没有市场化就没有城镇化。去过罗马人都知道，罗马古迹最大的是市场，先有市场才有罗马城市，如果没有市场做基础罗马这个城市就建立不起来。所以在国外大部分都是由于这样产生。你们可以查查中国制度，中国一个叫镇一个叫集，集就是市场，进行交易的地方，镇就是官府，管理人的地方。而最后这两个就集合了，因为没有市场做支撑镇是活不下去的，没有镇作为保障集市会首先外来的干扰和侵略，所以合二为一变成集镇，到今天为止仍然有这样的参与。为什么说中国城镇化来自于市场，如果没有市场化和产权制度改革我们承包制就解决不了农民从土地解放出来。同样如果没有私有经济的发展也解决不了私有经济成长过程中吸纳了大量的劳动就业的问题，我们可以看看在改革开放之前，知识青年没办法在城市就业所以上山下乡，就是要回到农村去，因为城里养不起。只有当市场经济创造了就业条件，人们有了劳动收入时候，才有可能在这个地区聚集而形成城镇化。因此也大量私有经济增加了劳动收入，这些人才能活得下来。所以每当我们听到国务院提出要用政府的力量去进行城镇化，把城镇化作为未来几十年发展的主要动力的时候，我们就认为它是制造鬼城。比如曹妃甸，都是靠行政力量，自然资源的拥挤，政府的调配而形成的城镇化，这些城镇化就是我们今天说的鬼城。凡是靠政府力量实现的除了有保卫任务的边镇以外，其它都是鬼城。而只有靠市场经济形成的在未来发展才有活力。1930年美国大萧条的时候就出现过两个城市的差别，一个是纽约，一个是底特律。纽约和底特律当时都是以工业化为主的城市，一个是汽车，一个是纺织行业，但经济危机之后出现了转型，转型就让纽约变成了金融第三产业为主的城市，而另外一个城市就在盖高楼、博物馆，但是最终它们失败了。　　中国城镇化可以看到三个不同发展阶段，在改革开放之前我们只有17.9%城镇化，但是到30%用了15年的时间，95年29.9%，这个阶段恰恰是市场化和私有化的过程。涉及到房地产就是城镇化，我们大概分为四个阶段，第一个农村人口进入城市，这个阶段前面图中已经看到了，第二个发展阶段小城市进入大城市，到今天为止我们仍然处于这样的阶段。所以我们所有政策出台都是限制人口向超大城市进行，对大城市和中小城市进行过滤，希望所有人留在小城镇，　　而不是进入到大中城市。这是我们三中全会文件提出的。城镇化规律第三个阶段是由城区进入郊区，人们本来在城市化发展过程会自动向外转移。第四个阶段是形成城市群，我们现在提出城镇化也是希望形成城镇群，三大都市群，达到20000亿美元以上的产值。但为什么中国形不成？原因就是土地不私有制，当土地私有制的时候转移的时候会把公共产品带出。比如说硅谷这个地方过去是荒地，但因为有了风投、微软，就会把最好的医院、教育带去。但中国不行，一个富人跑到一个地方买了一个房子，但是你想建医疗、教育做不到，所以土地所有制限制了第三四阶段发展的过程。　　土地这些条件导致前面所说的不可能自由交换，也变成了影响市场供求关系，同时影响市场供应价格。那么我们现在看到的限购等等这些，是对产权的一种侵犯，都应该是非市场化的。取消限购救市的同时这个本身就是破坏市场，如果取消限制性措施才叫市场化。　　从过去来说我们形成了一个巨大的收入分配差别，很多人认为收入分配是因为发了工资收入分配问题，除了，发工资对实际收入分配影响并不大。我们 1%最富人拥有35万亿左右，而全部居民储蓄只有40万亿。原因是因为他们资产转换，公有资产向私有资产转换，比如福利分房，向市场转换是很低价格购买，　　最后变成很高价格卖出，获得了巨大的投资收益。另外就是最富有的20%人群敢于投资，他们把钱变成资产，投资在主房或其它资产，而这些资产增值形成了巨大的财富收益，而这个财富收益形成的结果就是有钱。最近流行的一本书21世纪基本论，提到了贫富差别是当今社会主要矛盾，大部分不是来自于收入差别，而是投资和资产形成的差别。　　最后形成市场化对房地产的影响是如果没有过去几十年政府的垄断，今年地产商都不会发这么多财，你们应该感谢非市场化，如果完全市场化就变成完全自由竞争。首先是资源自由竞争，你说你在举牌竞争，这是局部竞争，政府除了给你的这部分土地以外，拿剩下的土地竞争才能升值，产品才能升值，如果不断推出，迅速推出大量土地，最先举牌获得的土地可能就不值钱。所以之所以现在地产商敢于举高价是因为他认为政府再继续垄断，因为每年政府只是按制定的指标供应这么多土地，而不愿意多供应土地，无法解决市场的供求关系。另外一些城市大量供应土地而导致了供给过剩，房产资源下跌，地方政府为了土地财产还再继续供应，就出现了土地流拍。这些不是由市场决定价格，真正市场化我们改革的目标就是希望通过完全市场的手段来调整我们经济结构的不合理。　　现在说经济结构不合理其中一个重要原因是因为我们有行政垄断，当改变了行政垄断关系以后我想未来的中国只能是更加市场化，我们的社会也会更应该市场化而求得平衡。谢谢。; 962 次阅读|9 个评论

分享任志强：未来十年房价还会涨不信买一套试试: 热度 1 gordon 2014-5-17 15:09; 任志强谈房价：过去十年，我说房价要涨，所有人都骂我，说都怪你说房价要涨，结果就涨了。我想说，十年前买房的人估计也赚了不少钱吧，希望你们把你们赚的钱捐给做公益事业的人。未来十年房价估计还会再涨，不信你今天买一套房试试。 http://finance.ifeng.com/a/20140517/12354109_0.shtml?tp=1400256000000#_share=sina ××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××× 土地财政作为公共财政的来源是没错的，世界各国政府都是这么做的。我们是人出了问题，杀鸡取卵了，我尻。美国的建设都是依靠财政的自有资金，中国融资手段，负债搞上了，哎呀，妈呀他们学过 “公共财政” 吗？不学无术，我尻 ××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××× low ，真 low ，我都没办法说，这帮人都长点心吧; 220 次阅读|2 个评论

分享为什么说当前中国经济处于合理区间？: 热度 1 gordon 2014-5-17 03:21; 吐槽：许多人认为当前中国经济处于合理区间，不知根据什么标准？房价年年月月涨、股价年年月月跌是否表示经济处于合理区间？CPI年年月月涨、PPI连跌26个月是否表示经济处于合理区间？货币供应量大幅增加、利率不降反升是否表示经济处于合理区间？GDP持续增长、消费占比持续下降是否表示经济处于合理区间？ ××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××× 这个吐槽很有意思：房价年年月月涨、股价年年月月跌；CPI年年月月涨、PPI连跌26个月；货币供应量大幅增加、利率不降反升；GDP持续增长、消费占比持续下降第一个其实没啥意思，股市一直在圈钱，房价涨，股市跌，只能说明发钞生猛。货币供应量大幅增加、利率不降反升，这个有意思，说明货币量已经压不下利率了，也就是说大家都没钱了。正常情况下呢，有余钱，货币量增多以后，因为害怕摊薄嘛，所以都去投资。现在是货币量增多，也赶不出来投资了。所以，CPI年年月月涨、PPI连跌26个月，这个很正常。物价涨了，消费自然下降。综上所述，就是大家都没钱，都不愿意出来投资，物价上涨，消费意愿下降。 ××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××× 这些货币是如何创造出来的，知道以前叫停的大额存单抵押贷款吗？就是贷款产生存款，存款存银行以后再贷款，银行的存款多了，当然可以贷款的量也就多了。银行有一个存贷比限制。房地产就是大额存单，呵呵 ××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××× 美国是如何应对滞涨的？上个世纪70年代至80年代初，美国经历了两次石油危机，整个经济出现了滞涨现象。通胀高企使得货币基金迅速兴起，加速了银行存款的流失，金融脱媒的现象倒逼着利率市场化改革。在利率市场化的初期，银行的资本成本开始上升。虽然利率管制的放开，增强了银行存款的竞争力，但是由于金融市场投资渠道的拓宽，银行也面临激烈的资金竞争，使得银行资金成本出现上升。另外在上世纪80年代初，美国经济出现经济增速放缓的迹象，信贷需求萎缩影响了银行的定价能力，银行贷款利率的平均降幅超过了存款利率的降幅，导致银行的存贷利差变窄。各家商业银行都碰到了经营环境恶化、业绩下滑的情况，出现了大量中小银行倒闭的现象。注：“脱媒”一般是指在进行交易时跳过所有中间人而直接在供需双方间进行。“金融脱媒”又称“金融非中介化” 货币基金，就是各种宝宝。支付宝收益率已经在下降了，说明信贷需求萎缩。 ××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××× 银行同业业务监管文件落地，标志着银行规模快速增长的年代结束了，商业银行将加速投行化和专业化，资产周转和表外理财业务越来越重要，真正的资产管理时代才刚刚到来。银行不发威，你以为银行是券商，呵呵十年以前我们的商业银行基本上是坐台式营业，公司客户也好，零售客户也好，我们的资金应该是卖方市场。现在出现很大的变化的词，一个叫流动性过剩，一个叫量化宽松，量化宽松是政府行为，流动性过剩是一种市场化的反应，这两个共同促成一个什么问题呢？钱多了。资金多了以后就导致一个什么问题呢？银行由过去或者金融由卖方市场转向买方市场，在买方市场形成的过程中，钱多了会造成什么？过去钱少，所以银行对项目的选择是慎之又慎。所以相对来讲银行的风险是可控的，或者叫金融风险是可控的，钱多了以后有的时候就有问题了，他们要竞争。竞争的过程中就可能产生饥不择食，饥不择食造成金融的风险增大。同时从客观来讲，量化宽松了，资金多了，这种行业过剩，实体经济的过剩就有了金融基础。当然现实反应出来的情况也是这样的，现在钢铁过剩、光伏过剩等等都过剩，一个很大的问题是流动性过剩，量化宽松，产能过剩有很强的金融基础。　在这种情况下，不管政府有形之手还是市场无形之手，都有一个客观的要求，第一是要降低金融风险，第二是要分散金融风险，不能把风险都集中在商业银行。 ××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××× http://player.youku.com/player.php/sid/XNTYyNjUyMTEy/v.swf; 229 次阅读|3 个评论

分享为什么房价不能跌？: gordon 2014-5-13 16:20; 房价（地价）大跌，会造成全国信贷抵押品价值大幅度缩水。此情形下银行只能收贷、紧缩信用。房价大跌意味着全社会信用周期收缩的开始。不仅是银行信用紧缩，市场也会出现信用紧缩一面倒的情景。这才是危机蔓延的核心。; 251 次阅读|0 个评论

分享神一样的增值节奏: 热度 10 mykensington 2013-11-30 21:23; 同事8月份在高教园买了一套小房子，房价1万8/平现在房产证还没办过来呢，这个月已经涨到2万9了还真是神一样的增值节奏啊自住型商品房，你能让我买到1万8的房子吗？; 602 次阅读|6 个评论

分享马云称电商能促降房价任志强反驳350亿就几块地钱: 樱木花道 2013-11-25 18:28; 任总您是要作死的节奏吗？ http://www.guancha.cn/society/2013_11_12_185149.shtml; 291 次阅读|0 个评论

分享房子价格说明及爱元奖励猜中房价的朋友: 热度 34 老树 2013-6-5 11:58; 房子总价32.7万，误差在15％之内的都算对了：容易 35万；如有神助 30万； sduivy 36万； liuqing098 20－30万；每人各20爱元奉上，容易最准，30爱元！房子是2007年建成的，我是2009年买的。这一批学校和房地产公司共同开发了2个小区大概有1，2千套房子，所有在职教工基本都能分一套，房子双证齐全，但土地证在学校手里，并和房管局说好了这两个小区房子过户要学校同意（法律上占不住脚的）。房价在1100元/平米左右，我的房子复式上下两层共255平米，总价32.7万，而且低于2.2米高的部分是没有算在面积里的，也就是说种菜的天台是不包括在255平米内的，楼上一些低的地方虽然可以做储物柜，但也没算面积。公摊也很小，屋内我总共铺了220平米左右的地砖＋地板。一层是4室2厅2卫，楼上我拆了一堵墙（框架式结构非沉重墙）将两个房间并成了个40多平米的大活动室，就是图片中放书架的地方（国外好像叫家庭起居室？），然后还有一个带卫生间的房间我霸占成书房了，一个小房间当成储物间。今年学校又要建500多套房子，不过价格涨到3000多了，而且要交物业费、停车费等（老的小区全免，学校提供保安、保洁、绿化、楼下停车位随便停）。校领导在房子上面确实做了件大好事。; 1739 次阅读|21 个评论

分享飙升的房价: 热度 47 河蚌 2013-4-8 15:09; 学区房终于买定了，也就没兴趣再每日盯着房子看了。昨日上网百无聊奈，就又点开了网页看了一下，不看不知道，一看吓一跳，乖乖哩个咚，俺们3月中定下的房子，近70平，买时已经觉得贵了10万左右。但一个月不到，同样面积和类型的房子，竟然又贵了10几万。刚才听俺一个同事说，想买的新房子，去年12000，现在变成15000了。这国五条，到底是抑制房价，还是在推高房价！！; 个人分类: 世间百态|1091 次阅读|21 个评论

分享世界上最厚的东西: 热度 32 樱木花道 2013-3-5 12:43; 过去5年遏制了房价过快上涨势头坚持搞好房地产市场调控不动摇，遏制了房价过快上涨势头。两年新增4万亿元投资，其中中央财政投资1.26万亿元，主要用于保障性安居工程等。2012年底，城镇和农村人均住房面积32.9平方米、37.1平方米，分别比2007年增加2.8平方米和5.5平方米。住房五年内涨了二倍叫遏制上涨? 莫非涨100倍才叫涨? 真有才; 597 次阅读|11 个评论

分享房价推高的主因: 热度 43 河蚌 2013-3-5 08:27; 经济学家都在讨论中国的房价为什么这么高，弄出各种模型来，什么需求供给之类，其实俺总觉得，这些经济学家就是在扯蛋，隔着玻璃看世界，永远感觉不到冷暖，只有自己亲自想着买套房，才能知道其中的滋味。在俺看来，房价就这么长上来了，这也许有很多原因，但最直接也是最关键的就是房地产中介的兴风作浪。房地产交易里一个核心问题，就是房价是怎么出来的。我们在微观层面看看每个单子就知道。房子首先要挂牌，就是卖房人说要卖房，然后到中介那儿挂牌，此时卖房人心中都没有底，会问中介卖多少钱，所以定价权是由中介掌握的，中介给出个价，然后一般就会按此定价。而买房的，则就是看着挂牌价，接受这个价格再以此价为基础还一个价，然后成交。当然，这样核价并不是问题，真正的问题是，现在每个城市里，房地产中介也许是最垄断的行业了，虽然有很多小的地产商，但其实每个城市都是由三家左右的中介把持着的。所以，中介定价有很多时候其实并不是参照市场价，而是通过垄断，预先制定出目标价位，到时，对新出房源统一按目标价位来定。所以，房价既不是由卖房人说了算，也不是由买房人说了算，真正说了算的是房地产中介，而且中介经理人说了也不算，算的是老台的老板。俺这半年前准备买学区房，一直因为各种原因没买成，就这样眼睁睁地看着二手房价长了有2000元，其实供给没有变，因为有些房卖了半年都没卖动，需求也没有变，非一非顶南北向的房子卖得快，而其它的房子卖得则慢的多。供给需求都没变，所以，在俺这半年买房经历中，有几个月房价都是持平的，然后听着中介说，再不买，下个月房价就要长一截子，果然，下个月，房价就凭空窜了10万左右。为什么，其实是他们接到通知了，统一地调整价格。而中介们推高房产价格最核心的目的还是赚钱，因为中价的手续费标准一直不变，都是按房款的比例收，2.5%－4%，上不封顶。自然，卖得价越高，得到的就越多，以前20万时，一套房子也就几千，现在100万了，就是2、3万，这样的钱，谁能不去赚。; 个人分类: 世间百态|1047 次阅读|33 个评论

分享房价的泡沫真的严重: 热度 32 范进中举 2012-11-6 15:37; 前段时间去了趟浙江的温岭，这是靠近温州的小县城，上面是台州市管着。面海背山的小县城，典型的浙江民营经济发达地方，以小五金，皮鞋，塑料为地方支柱产业。城区相当繁华比一个地级市不差，消费比北京、上海都不低，这么一个地方市中心新开的公寓房居然要25000+，市里面平均的房价是15000+，这里的一般的中产，拿工资那种一年150000左右，这个收入说实在的爱坛各位不知道什么感觉，反正在帝都、魔都这个收入都是有绝对吸引力的，不是一般中产拿得到的。那么即使此地富足如此，房价收入比高估还是10-15年收入，天知道一般打工的怎么办，当然当地人很淡定，因大多数人有自己私房，在城市扩张中是受益者，没有压力。对比之下，美国的房子就太便宜了。新泽西、夏威夷的house，不是荒郊野岭那种也就20万-25万美刀，在中国可是独立别墅哦，有草坪4个卧室以上的，中国中产一年150000rmb换成美金，税后一年也有23000美金左右，中国人还是双职工，温岭那边一个家庭年收入税后在250000左右，差不多一年税后40000美金，这样的收入在美国也就6年买house了，浙江小县城的房地产的泡沫天知道有多大。以前，爱坛各位讨论房价泡沫，主要是帝都魔都之类的一线城市，现在说实在的温岭这样的小县城确实让我吓一跳。钱真的像水一样吗？; 1243 次阅读|51 个评论

分享危机过后，再涨一轮？: 热度 6 肥狐 2012-3-12 11:09; “要买房现在买，否则过一年又买不起了。。。” 这是我最近听到的一部分人的焦虑。房价博弈的各方中，平民是无意志力、无组织性、信息不足的群体，在央府、地府、开发商面前根本无发言权，刀俎下的鱼肉能说出什么话？在央府看来，四人一桌牌：我，地府，银行和蚂蚁，蚂蚁有时也称老鼠，英文曰rats，古代叫黑头。桌脚拴着一条狗。银行是央府的命。国务院总理列席长条桌，央行首长有国务院任命，央行领导多行，多行垂直插入祖国。银行是亲儿子，银行就是朕。抓住银行就掐住了地府，围住了蚂蚁。别人可以死，银行不能死，银行死就是我死。最近吴英案起，茅于轼居然说银行业要放开，老茅真是幼稚的可以。房价再急升，总有一天暴跌，暴跌则银行伤，银行健康我健康，所以我控房价。原则并没有变。房产高符合我的利益。蚂蚁窝要清空，钱给地府、银行和我，有钱可以拿出来慰问，虚弱的蚂蚁更听话。经济用鸡的屁推动难道可以改变吗？狗能改得了，吃肉吗？什么改革之类的话，背后都有一种幼稚，似乎天下大势可以以人力推挽。历史上有这样的事吗？ what is was is what it is，目前的危机不知怎么过，但过去之后，别客气，再干一轮。; 658 次阅读|11 个评论

分享房价终于挺不住了: 热度 5 水风 2011-11-4 11:02; 然后呢，是房地产这个泡泡要破了么？恍惚看到了若干年前的日本。虽然千万人说，重蹈覆辙，看来是不可避免的了。高铁已经停建了，中国经济的一大支柱，基础建设的步伐还能走多久？下一个十年，中国会不会成为九十年代的日本？; 36 次阅读|11 个评论

分享 2011-10，房价会继续，可以买房: 热度 8 肥狐 2011-10-23 21:50; 佛山车撞女童案，从媒体公众反应看，大众普遍缺乏安全感，这种情绪将继续散播。物产给人以安全感。所以房价将继续上升。可以买房。; 752 次阅读|4 个评论

更多...

		自动登录	找回密码
密码			注册

标签: 房价

相关帖子

相关日志