TA的每日心情 | 开心 2025-3-30 11:48 |
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本帖最后由 martian 于 2017-5-30 12:42 编辑
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& r+ F2 P3 i" O; z, H' o H/ Y本松鼠已经有了答案。敲黑板,划重点,几个主要的推理逻辑列一下:
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7 j/ D7 v. |+ i1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓,那么现阶段的意义是什么?2 N& T8 w% f) B' H3 t: g
中央层面对经济发展方式改变的示范地区,房地产和经济脱钩了。3 F+ s, ^; c: v$ K
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2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的,新房和二手房的成交比例有什么影响?
7 D- c* M, D9 ]) j+ G二手房在房地产交易中的占比会越来越多,想要继续从新房销售中赚到土地出让金就维持一定的价差。" A G B, C/ J+ v' F) W7 n
( N1 m4 O6 e2 L8 {- J3. 自己去看国房景气指数。* F- r' v2 {; K! z
兲朝的房地产顶点是在2011年。1 y" S1 { o1 @/ _; {, e
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4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么?
1 `3 i' W9 m9 e7 I" Y/ E& g1 A房地产拉动经济的模式
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5. 假设房价断崖式下跌,既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应?
& l2 ]6 V. h6 n0 z. G参考董建华的8万5计划,即得利益者和被套者会上街游行。房价长期温水煮青蛙下跌,不会给他们机会
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q" n2 W+ m; F2 T4 x2 _' \$ }4 V6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划,而且要滚动上报,是为了什么?% L8 N( l) N2 z: P- C
防止地方政府过快的买地,从一个极端走到另一个。4 R: x2 k* q" `" p: {0 }
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7. 限购到底是限的什么?1 q ^ h0 d) y0 n$ G" D6 t ]
限购实则是限售。不允许接最后一棒的割肉跑路,导致房价大跌。
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@# E) q% H4 T0 k1 S3 x把这些问题想明白了,想透了自然就会知道房价未来的走势。. ?0 M+ C6 L) H2 j% _
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黄奇帆的发言指向了今后的实施路径
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