TA的每日心情 | 开心 2025-3-30 11:48 |
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本帖最后由 martian 于 2017-5-30 12:42 编辑 1 M. A& d6 g) D$ M% E! o
: J3 M( @2 Q& ^0 s! F5 ~本松鼠已经有了答案。敲黑板,划重点,几个主要的推理逻辑列一下:
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1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓,那么现阶段的意义是什么?
' @" D9 j7 R8 {+ B中央层面对经济发展方式改变的示范地区,房地产和经济脱钩了。
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2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的,新房和二手房的成交比例有什么影响?
2 K! R/ q0 [# [- ~3 y4 t1 g1 A二手房在房地产交易中的占比会越来越多,想要继续从新房销售中赚到土地出让金就维持一定的价差。
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3. 自己去看国房景气指数。
$ b- ]; \- D+ h兲朝的房地产顶点是在2011年。) N, P8 z: [( P* y [ V& p+ S
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4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么?
1 \; T4 H0 p( n2 `' E$ s9 v房地产拉动经济的模式
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5. 假设房价断崖式下跌,既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应?4 M% ?' ?4 J+ a C( w+ s$ _* l
参考董建华的8万5计划,即得利益者和被套者会上街游行。房价长期温水煮青蛙下跌,不会给他们机会
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8 ~6 `9 n4 a' L" ?! R; Q6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划,而且要滚动上报,是为了什么?, z& H4 [/ C; r" d+ k
防止地方政府过快的买地,从一个极端走到另一个。
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7. 限购到底是限的什么?
" q7 k0 F& o( L/ @; |/ {$ C限购实则是限售。不允许接最后一棒的割肉跑路,导致房价大跌。9 u" ] _/ Y7 e% a5 \9 S
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把这些问题想明白了,想透了自然就会知道房价未来的走势。. s7 d& }7 Q! Y0 L! B1 I& h
/ c$ W( G& Z4 t5 |黄奇帆的发言指向了今后的实施路径) H& u5 ]+ w1 h7 V
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