TA的每日心情 | 开心 2025-3-30 11:48 |
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本帖最后由 martian 于 2017-5-30 12:42 编辑
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本松鼠已经有了答案。敲黑板,划重点,几个主要的推理逻辑列一下:! z% s1 u4 U7 H" K
( x0 G) M; _7 `' f1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓,那么现阶段的意义是什么?
% W' B/ C- I7 p$ |# _9 p: Z中央层面对经济发展方式改变的示范地区,房地产和经济脱钩了。
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! w' v3 g+ |+ k& w2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的,新房和二手房的成交比例有什么影响?* { V' i x( O1 r/ m
二手房在房地产交易中的占比会越来越多,想要继续从新房销售中赚到土地出让金就维持一定的价差。/ h' y3 V# h8 O& o9 i+ C. \+ D! @
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3. 自己去看国房景气指数。; i0 d; n- b4 w4 @2 k+ b- V
兲朝的房地产顶点是在2011年。) c/ h q2 { k, l
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4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么?
6 s C2 H+ `6 y房地产拉动经济的模式: t v2 X/ s h) g I- B, z
# ]$ ]# D7 @% E- G9 W6 d5. 假设房价断崖式下跌,既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应?
4 U8 j. E6 }" W/ b. l参考董建华的8万5计划,即得利益者和被套者会上街游行。房价长期温水煮青蛙下跌,不会给他们机会
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, }* m f4 b3 Z8 J* }4 W" S/ O6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划,而且要滚动上报,是为了什么?# }# U% t; Z- k' {- h& N7 F! ]
防止地方政府过快的买地,从一个极端走到另一个。) [! }* z& h0 o
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7. 限购到底是限的什么?
, R. C# q: X$ [) I- ?限购实则是限售。不允许接最后一棒的割肉跑路,导致房价大跌。9 B- V, X7 l6 k
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把这些问题想明白了,想透了自然就会知道房价未来的走势。6 J! P$ Y* k" v: m: }; E
x% K0 }9 h# e7 y% R/ S) `黄奇帆的发言指向了今后的实施路径
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