TA的每日心情 | 开心 2025-3-30 11:48 |
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本帖最后由 martian 于 2017-5-30 12:42 编辑 - w2 l# K+ ~7 [8 b1 x/ R" b7 f) B- r
+ P- A9 y% z5 }2 r本松鼠已经有了答案。敲黑板,划重点,几个主要的推理逻辑列一下:
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1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓,那么现阶段的意义是什么?* J4 e; n9 w" S' t7 X& ^4 |
中央层面对经济发展方式改变的示范地区,房地产和经济脱钩了。
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: e" M M- _$ o" f; f) T2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的,新房和二手房的成交比例有什么影响?
, F6 P0 F* \6 u3 A- f- @( b二手房在房地产交易中的占比会越来越多,想要继续从新房销售中赚到土地出让金就维持一定的价差。
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) N4 w5 m" e. L3. 自己去看国房景气指数。( Y$ T* j7 h4 S+ T$ t2 r
兲朝的房地产顶点是在2011年。
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4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么?+ r$ F/ T' A9 z# P- A( W, D
房地产拉动经济的模式, y6 o: E' G. M+ n
- P0 X) a; i N# J5. 假设房价断崖式下跌,既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应?
. l- z% U6 p9 h) l0 z( A( I, n. s$ z参考董建华的8万5计划,即得利益者和被套者会上街游行。房价长期温水煮青蛙下跌,不会给他们机会# [8 a L Y6 @! f% s, f
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6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划,而且要滚动上报,是为了什么?7 x& ? V: ]$ M6 {9 O( t
防止地方政府过快的买地,从一个极端走到另一个。0 A5 a1 l+ N7 j! N; \" [' G
! S1 u+ y' F) B( S4 S, ~3 x7 L7. 限购到底是限的什么?
; }; p2 X! ^3 f: r4 k限购实则是限售。不允许接最后一棒的割肉跑路,导致房价大跌。) d. R; e/ ]) P0 \
+ p* k* W9 L8 d w- _, ^8 D" U把这些问题想明白了,想透了自然就会知道房价未来的走势。
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黄奇帆的发言指向了今后的实施路径' l# |9 c7 `5 p# G$ \
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