结论是房价涨的不是很离谱～～～～

可是我觉得数据很离谱！

2005年我的工资到2015年涨了79%，我家的房价涨了500%。

只算到2010的话，工资涨了60%，房价涨了400%.
我自己的真实数据。

“报告称房价增长不算离谱:家庭收入增99.7%房价涨21%

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　　从历史数据看中国房价增长不算离谱

　　王丹阳

　　中国房地产市场目前正处在清晰的调整期中。在彼得森国际经济研究所最新的《中国经济观察》报告(下称“报告”)中，将把中国目前的经济局势置于历史中，分析当前的房产泡沫和趋向。

　　报告分析了近40年来23个国家的数据(多数是发展中国家)，其中包括了房价、家庭信用、产出、可支配收入，在此基础上分析了危机状态下的几个 共同的基本面。报告发现，当家庭收支表正在发生迅速的结构性变动时，房地产下滑会带来更严重的后果。可以切入的一个视角是房价收入比的变动。在某些国家， 如上世纪80年代的北欧国家、80年代晚期的日本，以及如今的美国和欧洲，当房价收入比迅速上升时，经济就进入了下滑期，去杠杆化的周期就会加长。

　　是什么造成了以上局面？首先来看家庭部分，1988年，意大利经历了解除经济管制的过程，之后5年内，房价骤升了60%，但同一时段里家庭可支 配收入仅提高10%。正值1992年欧洲汇率机制(ERM)危机到来，就引发了意大利经济在1994年一次短暂的衰退，当时里拉迅速贬值。

　　而美国的情况则是，2006年住房价格经历了5年内36%的增长，而收入增长仅8%，家庭储蓄处于历史最低位。最重要的是，住房杠杆化加剧，几乎占到收入的一半。

　　许多研究都已表明，要概括经济危机的一些相关因素是很难的，但是万变不离其宗的是，报告发现，当房产价格的上升快于可支配收入时，而信用度上升 又带来需求量上升时，房地产市场崩溃背后总是尾随着经济迅速下滑，或者就此进入停滞期。这个时候，往往家庭储蓄是减少的，另外，此时的家庭收支中很大一块 将是房地产。

　　报告再转向中国。报告称，一般来说很难把中国的住房市场放在一个更长远的历史背景下，这部分是因为中国在1998年才进行住房私有化改革；另 外，中国房地产的价格指数一直有问题，最长久的体现就是在城市新建住宅上。统计表明中国70个城市样本中，总体经济指数和房产价格指数都趋于一致。更重要 的是，新房开工量和总体销售面积处于高位，而这里面的重复销售率是很低的。但是由于其中的以质量改善、地段考虑为导向的享乐性指标是缺乏的，就很难对一些 价值差不多的物业做长时间的测量。

　　报告称，从70个城市总体经济指数来观测，中国房地产价格从2005年~2010年跃升了21个百分点。而从2005年~2010年，中国家庭可支配收入实际增长99.7%。相对来看，住房价格的增长还不算非常离谱。数据同时显示，虽然中国的家庭储蓄率在近年来趋向平稳，但始终在房地产飞速发展过程中向更高的水平发展，在2012年差不多占到可支配收入的40%。另外，虽然过去5年来中国家庭负债在增长，但在全球经济不景气的背景下仍是相当低的。

　　最终，报告的结论是，并不能简单比照中国目前和西方危机前的这两拨住房持有者。虽然目前买房政策趋于宽松，但传统的限制仍然非常严格。最近的房 产新政一出，传统首套房购置者的首付降至20%，在某些区段上，首付还在35%左右。这完全反差于美国在21世纪初的宽松环境，有些地方买房甚至是零首 付。

　　总体来看，中国房地产市场无疑仍存在大量的负面因素，而房产政策调整的后果，很可能最终落在房地产部门的杠杆化加剧上。但是中国家庭资产负债情 况仍然稳固，更要说明的一点是，受到中国国内服务业消费的驱动，边际需求和就业率一直在上升。这样的话，沿海工业因劳动力流失所带来的衰退并不会真正把经 济拉向一个下滑的轨道。受到一些结构性因素的支撑，再结合不断的改革，和趋于宽松的货币政策，报告确信中国房产市场并未面临所谓的崩溃，而是还会持续一段 时间的调整期。新华社图

”

就不说公信力了，只说第一感，谁他妈信呐！