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没多大区别,假如实行土地私有的话,开始可能由于小土地供给方增多导致竞争加剧而使得地价下降,但是很快就会出现托拉斯现象来统一地价。解决托拉斯只有两个办法,要么政府干预,要么严重供过于求。在咱们的问题中,前者使得私有化没有了实际意义,这里指地价水平,后者以城市盖房对地区开发程度的依赖性,很容易就会被开发商们所解决。
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国内也在试点房产税啊,也有人每天倒N次车上下班,我知道的有回家一次3个半小时,每两天回家一次 $ V3 l- e, n9 v d4 X/ y. P5 E4 r) ~$ D! R3 z9 k3 F
举个例子说明一下对房屋购买者的意义,现在不少年轻人都在合租,其实很多北漂(哪怕是小夫妻俩),只需要15-20平米的单独空间就够了(有卫生间,开放厨房,不会半夜上卫生间被人骚扰,不用被房东赶来赶去),不降房价,以均价3万元计算,总价45-60万,首付10-15万,月供2100到2700也就够了0 a1 I: H4 e8 }. m l! k
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这种产品的市场需求是有的,但是北上广为什么没有人来做这样的产品?因为这种产品不可能拿到地,想做的人也不可能从其他途径拿到地
: ]/ |, ?# Y+ I6 O8 C伙计,看来你是没明白土地是否私有和开发商能否随意盖房之间的关系。 " B' E* X% g0 K4 |* U& _) m/ v r t+ c: G. p g! I) p
在这边,你即使拿到了土地,要盖什么房子也要得到政府有关部门的批准,即使政府同意了,周围的邻居也可以因为你的设计损害了他们的利益而要求政府改变决定。因此只要政府不同意,你说的那种小房子一样盖不了,虽然那片土地的确私有与你。