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爱吱声»广场 › 研究生院 › 经管智库 › 说一下加拿大的银行贷款存在的问题
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楼主: 老兵帅客
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[经济] 说一下加拿大的银行贷款存在的问题

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老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    21#
     楼主| 发表于 2012-9-7 20:55:36 | 只看该作者
    ivy 发表于 2012-9-6 21:41
    1 U8 c/ ?$ s/ i" _! v- f加拿大的房市是个奇迹.
    - W! d2 v( I" D- Y0 H) @' V" l: |
    现在也在往下掉了
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    平淡宽容
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-8-31 09:15

    • 签到天数: 484 天

    [LV.9]渡劫
    22#
    发表于 2014-2-7 15:52:37 | 只看该作者
    老帖顶起，坚强的加拿大房事！！
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    洗心
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-22 02:23

    • 签到天数: 754 天

    [LV.10]大乘
    23#
    发表于 2014-2-8 17:15:04 | 只看该作者
    加拿大的房市现在如何了？
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2014-2-8 20:57:39 | 只看该作者
    洗心 发表于 2014-2-8 04:15
    2 i  W; e  M+ u6 u" A7 r; I加拿大的房市现在如何了？

    1 J1 v; R6 Y2 r, U( S在往下掉呢。
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    了玻璃

    该用户从未签到
    25#
    发表于 2014-2-9 09:22:18 | 只看该作者
    大家拿的地税这么高?!
    8 d4 R! }+ J6 m& O- _! U
    7 z6 @9 j* q, p' w$ _0 ^1 r悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按照现在的利率（4.9%上下），一个月还贷也得2k好几。 6 H+ t7 ?# G1 h6 K, f+ W9 e! x: K0 H

    3 m8 Q( Q2 @2 N- v* j感觉悉尼这两年的房市都疯了。去年RBA连连降息， 结果经济和就业没怎么好转，平均房价倒是一年涨了10w， house现在要76万。目前绿地，碧桂园都进驻悉尼了。
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2014-2-9 09:33:38 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 20:22
    2 v+ L# k% A9 T大家拿的地税这么高?!
    " j3 v% P  a4 [. v! S% O5 ~" H: T
    ; j0 {2 K5 {; t悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...

    5 i7 L4 Z; C$ O* L9 n澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？4 o. ^" k6 q# h/ b$ z) B
    0 R2 y% K7 p' b) e! H2 j! Z9 C, \
    加拿大房价最疯的就是温哥华了，多伦多还差了一些，原因就是中国大陆来的有钱人太多了。前些日子我的房子agent告诉我，她的一个客户，大陆的公务员，买了250万的房子，直接全款付清，牛啊。
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    了玻璃

    该用户从未签到
    27#
    发表于 2014-2-9 10:35:26 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33 9 m; n. H8 U. t% c: H- `$ z
    澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？3 U% a# l8 T6 r% ~8 f& G

    4 [4 j! y9 I, o4 q% E% ]加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...
    % T. B2 t! ]7 S$ T2 G0 o9 j
    有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁家交好几千的。
      N! C% @. l( K0 \2 _* d3 `. e6 I' M$ W& Q9 I0 t% H
    说到国人买房，这边也是相当疯狂。悉尼几大华人区，最近大家买房子都跟买菜一样，甚至有中介刚拿到房子，还没开inspection呢，就有人来谈价，谈拢了就直接10%的定金，房子也不看。另外绿地在市中心买了栋楼，准备扩建成公寓，400套开盘当天卖了250套，买主主要在国内和新加坡，两房1.4M起，物业一个季度敢要4k。

    点评

    大黑蚊子
    澳洲的朋友说，这边中国人买房子太凶猛，把白人逐渐从好区和市中心越来越往外面赶～  发表于 2014-2-9 16:45
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    28#
     楼主| 发表于 2014-2-9 10:46:34 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 21:35 # }$ ]/ D* H* S$ F
    有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁 ...

    * v: k. f& I- a0 e那就是温哥华的架势，多伦多这边没那么疯狂。
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    草蜢

    该用户从未签到
    29#
    发表于 2014-2-9 11:33:08 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2012-8-30 03:54 1 R; [+ _3 Z7 s0 l# k
    随着大陆移民数量的减少，肯定撑不了多久了。

    0 o5 W  Q- A0 t为毛大陆移民减少呢？
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    30#
     楼主| 发表于 2014-2-9 11:58:31 | 只看该作者
    草蜢 发表于 2014-2-8 22:33 - ^6 M8 u/ l8 T) W- k
    为毛大陆移民减少呢？

    & B: c  ]) d( ]9 o加拿大这边在压制大陆移民呢，人家觉得华人来的太多了。
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    齐的隆冬强
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30

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    [LV.7]分神
    31#
    发表于 2014-2-9 14:12:46 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33 * M( Z9 H' R& j
    澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？
    , d) ], D, Y& d5 O4 K3 }' Z2 |9 X& Q$ G: y+ p4 E" E. y4 s9 V" m- ~
    加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...

    3 o# S1 I) H+ |) e1 O这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊
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    愚者乐言

    该用户从未签到
    32#
    发表于 2014-2-9 20:10:25 | 只看该作者
    照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    33#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:39:24 | 只看该作者
    愚者乐言 发表于 2014-2-9 07:10 2 V3 K: ~5 _5 B: y
    照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了 ...

    ( M) X: D; A; H& b6 R0 H. O这是没办法的事情，贷款专家本质上是销售，业绩压力在那里摆着呢，别人玩，你就得玩，否则你的业绩就会完蛋，你会失业的。
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    34#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:41:42 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 01:12 6 Q- X. m6 _* Z2 W
    这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊

    * F) h; m+ ]2 ~/ {4 [0 H# n. C& @当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更不要说那些人看得起的好房子了。; o( t4 c! p: j
    8 f8 s& N5 x1 K4 }( T' s! }- ^  n9 @
    顺便说一下，多伦多地区目前的豪宅，起码要到六百万以上，两百多万的也就是那么回事。
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    齐的隆冬强
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30

    • 签到天数: 142 天

    [LV.7]分神
    35#
    发表于 2014-2-9 21:53:49 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 21:41
    . w; a4 H" N; b% m  W" j/ r& \当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更 ...
    & t4 i8 Z; R' D
    额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不起，老兵阿，你哪个走向的坑赶快填完了吧，等了好长时间了，
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    36#
     楼主| 发表于 2014-2-9 22:00:39 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 08:53 & i* ~0 L& I) l) C
    额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不 ...
    % o: Y3 e$ \3 w; B1 o# {
    多伦多这边，独立屋还看得过去的怎么着也得八十万以上了，前面所说的那两百五十万，要是人民币的话，以现在的汇率，也就是不到五十万加元，买个背靠背的house都勉强，很差的那种，也就是买townhouse了，那些人怎么可能看得上。
    + f; d0 U6 v3 C* C6 V0 U1 U$ H  G! g4 E8 v; N* W2 U; D
    嗯，那个坑今天填了算了。于是这个系列到我大清结束，后面的民国实在是乏善可陈，不提了。
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    火白月心
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-22 12:18

    • 签到天数: 14 天

    [LV.3]辟谷
    37#
    发表于 2014-2-10 10:58:29 | 只看该作者
    现在开始冻结移民申请了
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    农民家的狗
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16

    • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神
    38#
    发表于 2014-2-10 14:36:22 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-9 09:22
      j3 {) [! p/ j# q大家拿的地税这么高?!
    $ K: L' M' y) z9 p* g( [7 ]- z7 m* P2 d
    / I1 O0 ?" A! i' p2 q悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...

    ( K, h% o1 c/ I! `2 c绿地，碧桂园都进驻悉尼了
    % S$ y% y2 {! ^/ ^+ k
    6 y% A# v: @3 q这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说
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    了玻璃

    该用户从未签到
    39#
    发表于 2014-2-10 19:38:49 | 只看该作者
    农民家的狗 发表于 2014-2-10 14:36
    " R6 w4 h3 L3 J+ ]* o6 C1 P* ?  T, L绿地，碧桂园都进驻悉尼了
    ( a5 ~- \! |* `; T2 [$ a# E) |  z2 c5 Y
    这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说 ...
    5 W  }* t# F' U& q5 l
    先说一下绿地:
    , D* V% \! O- T( n2 Q% e
    % x1 b$ @* i2 N绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿澳刀从一个大家拿公司手里买了一栋悉尼水务局的大楼。之后绿地宣布准备花6亿扩建成一栋240米高的公寓大楼，重新定义悉尼的第一高度。4 o* {# k0 x1 O) o! x
    9 T- }: N6 ~- F" d: O$ Y

    $ P; w4 R& e7 ?
    * E9 e; k" H. U; f  A+ e% q2 @绿地的计划是66层+11层车库，总共400套公寓。去年12月底放出250套，上海和新加坡都有开盘，当天就卖了241套，总价2.75亿，均价差不多一百一十万澳刀。其中最贵的一套被一个在澳华人买了，三室一厅要价三百七十万澳刀。三百七十万什么概念？想买独栋别墅的话，除了那些东岸豪宅，基本上悉尼任你挑了...
    . X+ X1 w1 T) z0 e4 l9 F1 G" a' K9 x. h9 v
    悉尼绿地中心的网址：
    ! Y5 m9 X& @3 S: {/ r6 S6 L  dhttp://www.greenlandcentre.com.au/
    & c9 q) r+ Q$ C% U8 K9 j' ^
    , Q" d" j; q+ x0 [7 o8 {2 T# b再说一下碧桂园：
    / Q/ R4 \4 C* W+ I" h3 e* D4 h+ i% J- \- Q( |. x  ^+ h, F2 {3 E: y
    碧桂园进入悉尼比绿地晚不少。13年11月的时候，碧桂园从一家澳洲公司手里花7300万买了一块地（Global Business Park），容量的话大概在六七百套左右。具体位置在悉尼的西北区North Ryde，附近有一所国人留学生非常多的大学Macquaire Uni，和一些跨国科技公司。算是一个中等区。- t% N. _- }: I; E4 h6 z+ T- W

    + E6 m# ~) K6 r. n4 S  D  Z目前这个项目刚开始，具体的规划还不清楚。7 T- z( C8 e; k: E/ s4 ]
    & _/ V4 F5 {( M6 J
    澳洲是不允许外国人（持有PR或者长期签证的除外）持有二手房产的，只能买新房。总体来说，这些国内开发商都是追着国人的脚步来的，盖好的房子很大一部分也是卖给了国人或者当地亚裔。6 _- V$ }) z& P0 ~# H+ m3 ]

    7 e: L( m& H2 d. }4 `下面说几个听来的轶闻：% J0 K9 g2 h8 r' @/ k- G) [
    8 Q$ ]9 a% Q  _. \# H
    1. 目前澳洲有500万投资移民签证，就是说投资500万到政府指定的项目上，就可以拿投资绿卡，没有年龄，英文这些要求。这个签证一出，国人争相申请，据说90%以上的申请人都是中国人。有朋友的朋友是卖房的，曾经接待过这样一位500万土豪。人家在展厅看到模型，直接说：. A( L, h4 t7 p8 ~0 x5 e+ G1 S
    % k( F' k, v% z. ^- r9 D( O% E! @
    “这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”. I, O: {4 Z/ \7 O9 x
    / l- ^- P. V8 r( {8 n0 q0 K
    “额，您要不先看看样板间？”
    . g2 V4 p, }8 R* ]2 ~* r2 p3 I1 i$ ~8 N/ c
    “不用，不用，就这几层就行。”; e4 W7 g& P" O2 V  \: N

    ' r3 f6 u% w) s! c/ _8 i2. 某小留来这边读书，家里给他在市中心花1500万澳刀直接买了一个顶楼的公寓（penthouse），给他当宿舍用...
    " w; B; L" G& X& k# T/ t( L$ U+ i. }3 q' d5 A% x# k
    3. 绿地某高管(据说是张)的千金，曾经在这边读书。据说七八万的手表，几个月换一只，跟玩儿似的.... j1 P, M0 t2 O1 Q: W! c& |

    * C7 r+ `) X, ?4. 某次汤耗子拍卖，大家鏖战到最后，都在你一千，我一千的往上慢慢加。就在准备落槌的时候，突然一个杀出一个华人，直接加了五千，把房子拿走了。下来之后才知道，人家算了一下觉得还是这边房子便宜，人家在上海随便卖一套，都可以在这儿买别墅了。
    & D5 W9 l9 ~, |
    ; P$ j/ _: N& R! @: Y2 r+ E- W6 e" q( `* m( A. G

    点评

    猫元帅
    500万澳元，合两千多万人民币。看来澳大利亚还真是不太了解国内的行情。  发表于 2017-2-16 17:35
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    农民家的狗
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16

    • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神
    40#
    发表于 2014-2-10 22:24:03 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-10 19:38 1 Q$ d% A/ e9 z% R4 ]. @" G) o
    先说一下绿地:
    $ u4 ^2 T( Z" f8 b4 N+ ~' }" R0 h4 x2 z$ j4 D# x: }% N/ d
    绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿 ...

    ; b, Y0 E6 J. s1 {6 [我们伟大的房地产走向世界了，还真是件好事儿' `: C* S  F) h2 v% {2 Z* [
    “这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”，这就是真正的土豪吧

    点评

    了玻璃
    嗯, 真·土豪...我们买房按户算, 人家直接按层算...  发表于 2014-2-11 08:09
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