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爱吱声»广场 › 研究生院 › 经管智库 › 说一下加拿大的银行贷款存在的问题
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楼主: 老兵帅客
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[经济] 说一下加拿大的银行贷款存在的问题

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老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    21#
     楼主| 发表于 2012-9-7 20:55:36 | 只看该作者
    ivy 发表于 2012-9-6 21:41 # U& X5 p# \/ L2 k( l
    加拿大的房市是个奇迹.
    & u5 W4 ~# i) _% O0 V( D2 B2 c
    现在也在往下掉了
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    平淡宽容
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-8-31 09:15

    • 签到天数: 484 天

    [LV.9]渡劫
    22#
    发表于 2014-2-7 15:52:37 | 只看该作者
    老帖顶起，坚强的加拿大房事！！
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    洗心
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-22 02:23

    • 签到天数: 754 天

    [LV.10]大乘
    23#
    发表于 2014-2-8 17:15:04 | 只看该作者
    加拿大的房市现在如何了？
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2014-2-8 20:57:39 | 只看该作者
    洗心 发表于 2014-2-8 04:15
    % p* i. _: Q  Q5 D加拿大的房市现在如何了？
    9 @( D8 X& y. D( E& J3 m- g& s
    在往下掉呢。
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    了玻璃

    该用户从未签到
    25#
    发表于 2014-2-9 09:22:18 | 只看该作者
    大家拿的地税这么高?!) [, L" I% k. ?. I. X8 O
    + q2 w. ]# N' V- @0 ~6 `
    悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按照现在的利率（4.9%上下），一个月还贷也得2k好几。 % P1 L4 F& D9 y* p7 Z
      o4 }3 r) a/ Q! |
    感觉悉尼这两年的房市都疯了。去年RBA连连降息， 结果经济和就业没怎么好转，平均房价倒是一年涨了10w， house现在要76万。目前绿地，碧桂园都进驻悉尼了。
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2014-2-9 09:33:38 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 20:22 ' W7 X; G# O* r2 @4 a. }+ ?3 g
    大家拿的地税这么高?!
    & L" Y, i  z" S; V* N6 T) m$ E! D: v1 P/ f- C
    悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...

    ' P& r1 w/ T2 F& @% Y1 R9 T/ ]澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？
    ( m* U. c# k6 I8 z0 k& ^" t" k
    % n  `1 K# ^6 `# N# }  `( c/ l0 {加拿大房价最疯的就是温哥华了，多伦多还差了一些，原因就是中国大陆来的有钱人太多了。前些日子我的房子agent告诉我，她的一个客户，大陆的公务员，买了250万的房子，直接全款付清，牛啊。
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    了玻璃

    该用户从未签到
    27#
    发表于 2014-2-9 10:35:26 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33
    ; v. r8 r8 I* @3 g$ B澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？
    9 H. P0 m% m5 t$ W/ J3 [
    " E% I0 _  L9 {加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...
    ' o0 d0 [7 t$ a1 p; W1 F- c
    有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁家交好几千的。$ G2 n6 f" f5 n

    ) j( @5 a6 O/ H1 C4 k说到国人买房，这边也是相当疯狂。悉尼几大华人区，最近大家买房子都跟买菜一样，甚至有中介刚拿到房子，还没开inspection呢，就有人来谈价，谈拢了就直接10%的定金，房子也不看。另外绿地在市中心买了栋楼，准备扩建成公寓，400套开盘当天卖了250套，买主主要在国内和新加坡，两房1.4M起，物业一个季度敢要4k。

    点评

    大黑蚊子
    澳洲的朋友说，这边中国人买房子太凶猛，把白人逐渐从好区和市中心越来越往外面赶～  发表于 2014-2-9 16:45
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    28#
     楼主| 发表于 2014-2-9 10:46:34 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 21:35 / R1 f  y  ]" v# S1 @- }8 T
    有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁 ...
      K. [$ l! R! j
    那就是温哥华的架势，多伦多这边没那么疯狂。
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    草蜢

    该用户从未签到
    29#
    发表于 2014-2-9 11:33:08 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2012-8-30 03:54
    : f  y; ~9 i3 o0 b+ J随着大陆移民数量的减少，肯定撑不了多久了。

    ; ]/ T  ?# m* N. k. }为毛大陆移民减少呢？
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    30#
     楼主| 发表于 2014-2-9 11:58:31 | 只看该作者
    草蜢 发表于 2014-2-8 22:33 ! D6 D; ]9 l0 B/ E2 \3 U" d& v' P
    为毛大陆移民减少呢？

    / X! V# m- x" C! a6 k8 p* ~加拿大这边在压制大陆移民呢，人家觉得华人来的太多了。
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    齐的隆冬强
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30

    • 签到天数: 142 天

    [LV.7]分神
    31#
    发表于 2014-2-9 14:12:46 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33 & Q* g! {& u$ k$ l& f3 V
    澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？, ^0 \( u1 R- |* e9 p+ ?
    2 q3 u3 k" ~( b# {( s
    加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...
    " E5 C2 U/ @0 U: B0 n
    这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊
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    愚者乐言

    该用户从未签到
    32#
    发表于 2014-2-9 20:10:25 | 只看该作者
    照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    33#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:39:24 | 只看该作者
    愚者乐言 发表于 2014-2-9 07:10
    1 ~3 \) A5 [: w0 k照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了 ...
    ; P* R  S0 N; ?+ u% a' M5 Q
    这是没办法的事情，贷款专家本质上是销售，业绩压力在那里摆着呢，别人玩，你就得玩，否则你的业绩就会完蛋，你会失业的。
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    34#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:41:42 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 01:12
    7 c/ S/ H: K$ j( f* m! [这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊
    , h$ h- S$ S( {8 @" X5 x+ U
    当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更不要说那些人看得起的好房子了。
    3 V2 o6 O- M/ Q/ `6 W4 f' `$ H, a
    + M& R4 r! ]4 [顺便说一下，多伦多地区目前的豪宅，起码要到六百万以上，两百多万的也就是那么回事。
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    齐的隆冬强
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30

    • 签到天数: 142 天

    [LV.7]分神
    35#
    发表于 2014-2-9 21:53:49 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 21:41
    1 l% X+ L; g3 U$ }) Z! p  E当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更 ...

    9 R$ f# X5 O* w+ T额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不起，老兵阿，你哪个走向的坑赶快填完了吧，等了好长时间了，
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    36#
     楼主| 发表于 2014-2-9 22:00:39 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 08:53
    " P& l4 S  [# [$ P' I额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不 ...

      k; r6 U& |, ?多伦多这边，独立屋还看得过去的怎么着也得八十万以上了，前面所说的那两百五十万，要是人民币的话，以现在的汇率，也就是不到五十万加元，买个背靠背的house都勉强，很差的那种，也就是买townhouse了，那些人怎么可能看得上。
    ' k0 @0 p% z, G
    6 _1 I3 M9 w" L9 o$ `8 a4 ^嗯，那个坑今天填了算了。于是这个系列到我大清结束，后面的民国实在是乏善可陈，不提了。
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    火白月心
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-22 12:18

    • 签到天数: 14 天

    [LV.3]辟谷
    37#
    发表于 2014-2-10 10:58:29 | 只看该作者
    现在开始冻结移民申请了
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    农民家的狗
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16

    • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神
    38#
    发表于 2014-2-10 14:36:22 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-9 09:22
    6 l  e7 p- ^6 g大家拿的地税这么高?!  s1 t9 G. T- H0 D# E" Y" X

    ; r+ V" Z3 O0 Z3 u: C4 R! Q悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...
    ! Z2 m( f: T- X; t- b6 c
    绿地，碧桂园都进驻悉尼了/ }7 c) t: }, r6 H' ]3 `: S

    . }+ [; J4 N$ H; x/ b" B这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说
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    了玻璃

    该用户从未签到
    39#
    发表于 2014-2-10 19:38:49 | 只看该作者
    农民家的狗 发表于 2014-2-10 14:36 7 G. @% x1 i' X  z  r( T6 F9 G
    绿地，碧桂园都进驻悉尼了
    : s. ^! W, `2 U) ]) y7 r3 ]& I
    0 U( C* o( S+ `* O( I% _2 O这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说 ...

    $ N9 i! _) H0 J先说一下绿地:- F' t$ x* S: c' L0 e: h9 h
    / G6 V( B! A# X& _3 z+ F" R5 u
    绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿澳刀从一个大家拿公司手里买了一栋悉尼水务局的大楼。之后绿地宣布准备花6亿扩建成一栋240米高的公寓大楼，重新定义悉尼的第一高度。$ C6 K( K6 `1 n  I( A5 Z
    " I! \" I1 Z0 u9 ?+ V8 K
    2 P* v2 H3 u9 @
      C* o" T# e" Z! T* f# `
    绿地的计划是66层+11层车库，总共400套公寓。去年12月底放出250套，上海和新加坡都有开盘，当天就卖了241套，总价2.75亿，均价差不多一百一十万澳刀。其中最贵的一套被一个在澳华人买了，三室一厅要价三百七十万澳刀。三百七十万什么概念？想买独栋别墅的话，除了那些东岸豪宅，基本上悉尼任你挑了...7 j% X# w) r2 \' U5 W  n8 d
    : B: S+ C( \; A' @" J" k
    悉尼绿地中心的网址：
    # O" i5 i4 ]: Y$ d! Uhttp://www.greenlandcentre.com.au/
    2 ^) \4 b, `) g" s6 J8 w2 e- r; b- w$ g! s) h7 `
    再说一下碧桂园：4 Z/ O+ n- b/ Z7 B3 @
    , w, g* j4 A  Y9 ~5 W5 W. U- Y
    碧桂园进入悉尼比绿地晚不少。13年11月的时候，碧桂园从一家澳洲公司手里花7300万买了一块地（Global Business Park），容量的话大概在六七百套左右。具体位置在悉尼的西北区North Ryde，附近有一所国人留学生非常多的大学Macquaire Uni，和一些跨国科技公司。算是一个中等区。
    , ^+ s# |7 i. p6 {4 X3 t9 V
    9 u$ A( h0 O, c( ]" Z- r目前这个项目刚开始，具体的规划还不清楚。* M8 Y  o+ z4 B" Y

    : U( B- O( x! }6 l* @6 r# b9 s澳洲是不允许外国人（持有PR或者长期签证的除外）持有二手房产的，只能买新房。总体来说，这些国内开发商都是追着国人的脚步来的，盖好的房子很大一部分也是卖给了国人或者当地亚裔。
    ( V- T, t/ o3 T' \! n* m* F, Q" l# k
    下面说几个听来的轶闻：; h1 z0 c% d4 x9 r" h0 d- I
    , A* F+ l) |) ]0 i& a
    1. 目前澳洲有500万投资移民签证，就是说投资500万到政府指定的项目上，就可以拿投资绿卡，没有年龄，英文这些要求。这个签证一出，国人争相申请，据说90%以上的申请人都是中国人。有朋友的朋友是卖房的，曾经接待过这样一位500万土豪。人家在展厅看到模型，直接说：
      T7 W2 P, t: v+ j1 L) @. G* k
    ( @; k# n) T* \! [“这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”6 A  T0 P5 r5 |$ S7 M) [

    . c0 f3 e0 U5 c/ R  f* U“额，您要不先看看样板间？”
    6 Z: e) E2 f5 v% @4 p  l: R7 L% J# u) M( [
    “不用，不用，就这几层就行。”
    - C, b9 [5 P8 H. J8 A+ s/ c9 w  y& t0 P8 q0 v9 q9 `  b
    2. 某小留来这边读书，家里给他在市中心花1500万澳刀直接买了一个顶楼的公寓（penthouse），给他当宿舍用...- q+ `! X5 ^/ D( a& x! I6 W/ r# L
    . j* o9 A8 D/ \
    3. 绿地某高管(据说是张)的千金，曾经在这边读书。据说七八万的手表，几个月换一只，跟玩儿似的...
    1 Z0 C- h* B- i/ Y7 |! ]2 F; M  Y
    4. 某次汤耗子拍卖，大家鏖战到最后，都在你一千，我一千的往上慢慢加。就在准备落槌的时候，突然一个杀出一个华人，直接加了五千，把房子拿走了。下来之后才知道，人家算了一下觉得还是这边房子便宜，人家在上海随便卖一套，都可以在这儿买别墅了。
    7 P5 |! ]1 j1 j* B4 z- \# Z4 G6 ^, ?! o5 P" d

    & E! \: a* f4 A: m, V( h1 l

    点评

    猫元帅
    500万澳元，合两千多万人民币。看来澳大利亚还真是不太了解国内的行情。  发表于 2017-2-16 17:35
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    农民家的狗
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16

    • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神
    40#
    发表于 2014-2-10 22:24:03 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-10 19:38
    5 @1 Y( N. x% C先说一下绿地:
    ! R: P# E$ e$ R3 q% W  |! ]& |2 {$ l$ V& k6 U, L. W
    绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿 ...
    ) l# ^1 f% ]+ U
    我们伟大的房地产走向世界了，还真是件好事儿
    2 ]  c6 d1 ]7 w* ?“这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”，这就是真正的土豪吧

    点评

    了玻璃
    嗯, 真·土豪...我们买房按户算, 人家直接按层算...  发表于 2014-2-11 08:09
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