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爱吱声»广场 › 研究生院 › 经管智库 › 说一下加拿大的银行贷款存在的问题
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楼主: 老兵帅客
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[经济] 说一下加拿大的银行贷款存在的问题

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老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    21#
     楼主| 发表于 2012-9-7 20:55:36 | 只看该作者
    ivy 发表于 2012-9-6 21:41
    3 k  Z% G: |0 E' t4 [  U9 H加拿大的房市是个奇迹.

    $ |6 a6 |  q, H现在也在往下掉了
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    平淡宽容
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-8-31 09:15

    • 签到天数: 484 天

    [LV.9]渡劫
    22#
    发表于 2014-2-7 15:52:37 | 只看该作者
    老帖顶起，坚强的加拿大房事！！
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    洗心
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-22 02:23

    • 签到天数: 754 天

    [LV.10]大乘
    23#
    发表于 2014-2-8 17:15:04 | 只看该作者
    加拿大的房市现在如何了？
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2014-2-8 20:57:39 | 只看该作者
    洗心 发表于 2014-2-8 04:15   U: p# K5 d: p8 L
    加拿大的房市现在如何了？
    1 |: ]( t7 ~- l) F2 o! \
    在往下掉呢。
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    了玻璃

    该用户从未签到
    25#
    发表于 2014-2-9 09:22:18 | 只看该作者
    大家拿的地税这么高?!
      n0 B4 U7 {$ Y- |
    ) U7 g, m6 D' T1 B( b7 o悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按照现在的利率（4.9%上下），一个月还贷也得2k好几。
    - T. p$ F$ d5 F  B0 n/ b
    3 Y# z, s$ F. E4 X2 v( U感觉悉尼这两年的房市都疯了。去年RBA连连降息， 结果经济和就业没怎么好转，平均房价倒是一年涨了10w， house现在要76万。目前绿地，碧桂园都进驻悉尼了。
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2014-2-9 09:33:38 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 20:22 . O& ^  @, V" P5 O" \8 Z
    大家拿的地税这么高?!9 ~* E. w9 @- }. T7 b

    + d3 R, q/ e) I# R  d悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...

    . S7 \( T- G+ Y+ N; Z+ ~% l3 [澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？. Y; V& t$ g& c; f5 `

    ! c% C, C, d7 u( e0 \, ?' b加拿大房价最疯的就是温哥华了，多伦多还差了一些，原因就是中国大陆来的有钱人太多了。前些日子我的房子agent告诉我，她的一个客户，大陆的公务员，买了250万的房子，直接全款付清，牛啊。
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    了玻璃

    该用户从未签到
    27#
    发表于 2014-2-9 10:35:26 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33
    5 V5 i3 q; D- c, j, }澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？
      W4 S0 ]8 o* V2 N
    / h) Q; A8 c& o! {( A" \加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...

    ( q; d6 M8 O- k, \有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁家交好几千的。  S8 F" P6 g2 C0 M9 x% x0 k) O2 a; i! C
    7 R& R) c5 Q5 U! O. ?+ S
    说到国人买房，这边也是相当疯狂。悉尼几大华人区，最近大家买房子都跟买菜一样，甚至有中介刚拿到房子，还没开inspection呢，就有人来谈价，谈拢了就直接10%的定金，房子也不看。另外绿地在市中心买了栋楼，准备扩建成公寓，400套开盘当天卖了250套，买主主要在国内和新加坡，两房1.4M起，物业一个季度敢要4k。

    点评

    大黑蚊子
    澳洲的朋友说，这边中国人买房子太凶猛，把白人逐渐从好区和市中心越来越往外面赶～  发表于 2014-2-9 16:45
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    28#
     楼主| 发表于 2014-2-9 10:46:34 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 21:35 8 q- C; d& V. W- B8 i5 L; `. u
    有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁 ...

    % `9 q) ^6 S) g/ n2 B! R5 Q那就是温哥华的架势，多伦多这边没那么疯狂。
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    草蜢

    该用户从未签到
    29#
    发表于 2014-2-9 11:33:08 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2012-8-30 03:54
      {8 H$ m1 U5 j' l6 v随着大陆移民数量的减少，肯定撑不了多久了。
    & c8 ^2 z' X9 ^5 Q
    为毛大陆移民减少呢？
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    30#
     楼主| 发表于 2014-2-9 11:58:31 | 只看该作者
    草蜢 发表于 2014-2-8 22:33 / J6 l1 e& \$ o9 ^. C  U+ S2 x# L* D
    为毛大陆移民减少呢？
    4 A6 W! o" O% n+ R4 I$ q
    加拿大这边在压制大陆移民呢，人家觉得华人来的太多了。
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    齐的隆冬强
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30

    • 签到天数: 142 天

    [LV.7]分神
    31#
    发表于 2014-2-9 14:12:46 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33 - Z  q: J" G( r3 v/ t
    澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？5 A6 @5 y4 M; ^; v/ o- q
    & y0 B# i+ u( C7 ~, V
    加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...

    . \' I$ K$ x* f- m. M7 F, v这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊
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    愚者乐言

    该用户从未签到
    32#
    发表于 2014-2-9 20:10:25 | 只看该作者
    照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    33#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:39:24 | 只看该作者
    愚者乐言 发表于 2014-2-9 07:10 * V+ Z/ X3 L" Y
    照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了 ...

    ) A* ?! U4 K+ O: @! n: z: K这是没办法的事情，贷款专家本质上是销售，业绩压力在那里摆着呢，别人玩，你就得玩，否则你的业绩就会完蛋，你会失业的。
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    34#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:41:42 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 01:12 + f' J* z) n  d$ T6 {# [. A
    这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊

    ) _/ l4 f! D) p4 d- W当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更不要说那些人看得起的好房子了。+ F" N* {! [# L* U/ \. }

    * r/ v4 f% u2 x, J2 H顺便说一下，多伦多地区目前的豪宅，起码要到六百万以上，两百多万的也就是那么回事。
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    齐的隆冬强
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30

    • 签到天数: 142 天

    [LV.7]分神
    35#
    发表于 2014-2-9 21:53:49 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 21:41 ( l: T$ {/ L4 H3 o+ \
    当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更 ...

    2 q) A3 ]( Z2 t( |* g0 h- l& d额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不起，老兵阿，你哪个走向的坑赶快填完了吧，等了好长时间了，
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    36#
     楼主| 发表于 2014-2-9 22:00:39 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 08:53 6 d6 l. L, \# m4 s; q: S6 [
    额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不 ...
    3 c7 `2 _9 ~4 U
    多伦多这边，独立屋还看得过去的怎么着也得八十万以上了，前面所说的那两百五十万，要是人民币的话，以现在的汇率，也就是不到五十万加元，买个背靠背的house都勉强，很差的那种，也就是买townhouse了，那些人怎么可能看得上。
    ! v/ c0 L- B4 K3 r2 k+ T* K# \/ V# V5 t5 L
    嗯，那个坑今天填了算了。于是这个系列到我大清结束，后面的民国实在是乏善可陈，不提了。
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    火白月心
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-22 12:18

    • 签到天数: 14 天

    [LV.3]辟谷
    37#
    发表于 2014-2-10 10:58:29 | 只看该作者
    现在开始冻结移民申请了
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    农民家的狗
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16

    • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神
    38#
    发表于 2014-2-10 14:36:22 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-9 09:22
    ! t( x* F  `) Y5 d" x大家拿的地税这么高?!
    . Z4 t2 b4 F$ t. h
    - c- N8 q. t* A7 @3 R# Y- e3 _悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...
    4 ~0 V: v5 j7 k8 `( X4 T& m+ x
    绿地，碧桂园都进驻悉尼了
      A* m, q; e' U' m; f9 [) S- E9 P" ]7 k: {# S' L
    这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说
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    了玻璃

    该用户从未签到
    39#
    发表于 2014-2-10 19:38:49 | 只看该作者
    农民家的狗 发表于 2014-2-10 14:36 9 g& R( S; q9 j6 l0 s" S
    绿地，碧桂园都进驻悉尼了
    2 @( t! O/ Z4 s2 N; d# s# X2 i/ }2 p1 `
    这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说 ...
    3 J$ \! X( e4 v& m1 c
    先说一下绿地:
    2 M  q% P% D/ ?. o" J$ r9 ~& k
    , N  c# \: M3 g  R$ l( C绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿澳刀从一个大家拿公司手里买了一栋悉尼水务局的大楼。之后绿地宣布准备花6亿扩建成一栋240米高的公寓大楼，重新定义悉尼的第一高度。
    - }" G8 W$ u3 \4 F! t$ h- s5 Y+ h( `5 E* w

    - n; w% W( T, @- }* c$ S
    : _# @: V  t, N3 |1 f' y绿地的计划是66层+11层车库，总共400套公寓。去年12月底放出250套，上海和新加坡都有开盘，当天就卖了241套，总价2.75亿，均价差不多一百一十万澳刀。其中最贵的一套被一个在澳华人买了，三室一厅要价三百七十万澳刀。三百七十万什么概念？想买独栋别墅的话，除了那些东岸豪宅，基本上悉尼任你挑了.... t  x7 t9 L8 L
    ( U+ x: ?: \: i0 t6 r. K
    悉尼绿地中心的网址：+ g& d5 ?" J' K! {9 w1 Z8 ~( j
    http://www.greenlandcentre.com.au/9 b" V( L! \! t* D+ y  M

    - D0 D4 f- Q. z# {3 g) F再说一下碧桂园：
    9 I3 b# X. o1 Z6 c4 S8 X* m/ b. V
    3 N; P7 `. B! P: ?  {1 y/ p' R# P碧桂园进入悉尼比绿地晚不少。13年11月的时候，碧桂园从一家澳洲公司手里花7300万买了一块地（Global Business Park），容量的话大概在六七百套左右。具体位置在悉尼的西北区North Ryde，附近有一所国人留学生非常多的大学Macquaire Uni，和一些跨国科技公司。算是一个中等区。9 o9 @, |/ w! |* H! R& `

    , R5 p2 h" N6 v4 F目前这个项目刚开始，具体的规划还不清楚。6 L$ q+ t6 i% N' S

    ) j2 k% y; E" ~澳洲是不允许外国人（持有PR或者长期签证的除外）持有二手房产的，只能买新房。总体来说，这些国内开发商都是追着国人的脚步来的，盖好的房子很大一部分也是卖给了国人或者当地亚裔。  T: [0 t) o; ]- F/ M& l3 A

    # N. W. B  e6 H* }* G下面说几个听来的轶闻：! t9 b( E7 F: e' J' L! B' d

    9 D! \- ^  N1 K8 v  s0 V" e$ W9 \1. 目前澳洲有500万投资移民签证，就是说投资500万到政府指定的项目上，就可以拿投资绿卡，没有年龄，英文这些要求。这个签证一出，国人争相申请，据说90%以上的申请人都是中国人。有朋友的朋友是卖房的，曾经接待过这样一位500万土豪。人家在展厅看到模型，直接说：* X* \6 @( F8 D7 g
    4 E1 \" D; G: z$ t6 P8 `/ Q# _+ \
    “这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”) c6 U  A' m# Z* S( C
    0 s/ f9 [# f( o1 V4 B. m
    “额，您要不先看看样板间？”: P. z# N' x6 c, t

    . z9 G* J2 Y! [% e+ S+ o# ^. i2 R“不用，不用，就这几层就行。”4 @6 k- o6 b  k# L
    ( f- D5 G2 p6 c3 K" D  W, f8 p) \# ?
    2. 某小留来这边读书，家里给他在市中心花1500万澳刀直接买了一个顶楼的公寓（penthouse），给他当宿舍用...( z1 r$ m) Y7 T* }

    ! f8 J/ I8 l  K3. 绿地某高管(据说是张)的千金，曾经在这边读书。据说七八万的手表，几个月换一只，跟玩儿似的...
    6 @4 f( `3 q1 c# |# J+ B9 V+ S3 w6 ~* ?5 ~- e- c3 h
    4. 某次汤耗子拍卖，大家鏖战到最后，都在你一千，我一千的往上慢慢加。就在准备落槌的时候，突然一个杀出一个华人，直接加了五千，把房子拿走了。下来之后才知道，人家算了一下觉得还是这边房子便宜，人家在上海随便卖一套，都可以在这儿买别墅了。
    ' L' H8 ]) R* D( D0 V& X6 }1 i5 S% v( q$ ?+ ^
    4 ?9 N) ^7 [; b; H+ B9 D. s

    点评

    猫元帅
    500万澳元，合两千多万人民币。看来澳大利亚还真是不太了解国内的行情。  发表于 2017-2-16 17:35
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    农民家的狗
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16

    • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神
    40#
    发表于 2014-2-10 22:24:03 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-10 19:38
    1 Q9 P# E7 R+ @) |先说一下绿地:1 N9 k& g) w+ J5 H: I. b5 k8 I6 N7 V/ Z' g
      a. b2 M- \* C& m6 D; W
    绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿 ...
    2 f+ \" a2 |, S1 G! {4 v. P" `( u* {
    我们伟大的房地产走向世界了，还真是件好事儿
    $ C% p: Q/ Y+ ?! v“这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”，这就是真正的土豪吧

    点评

    了玻璃
    嗯, 真·土豪...我们买房按户算, 人家直接按层算...  发表于 2014-2-11 08:09
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