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楼主: 老兵帅客
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[经济] 说一下加拿大的银行贷款存在的问题

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  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    21#
     楼主| 发表于 2012-9-7 20:55:36 | 只看该作者
    ivy 发表于 2012-9-6 21:41 # n- I3 b" m5 ]! l6 |9 o
    加拿大的房市是个奇迹.
    5 u, W) c3 v& Q; `8 ~5 t! g2 r
    现在也在往下掉了
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-8-31 09:15
  • 签到天数: 484 天

    [LV.9]渡劫

    22#
    发表于 2014-2-7 15:52:37 | 只看该作者
    老帖顶起,坚强的加拿大房事!!
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-22 02:23
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    [LV.10]大乘

    23#
    发表于 2014-2-8 17:15:04 | 只看该作者
    加拿大的房市现在如何了?
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2014-2-8 20:57:39 | 只看该作者
    洗心 发表于 2014-2-8 04:15
    & t* b: c4 N1 f/ \加拿大的房市现在如何了?

    & r0 O9 C1 ]4 L1 z; }, T2 L2 O* c在往下掉呢。

    该用户从未签到

    25#
    发表于 2014-2-9 09:22:18 | 只看该作者
    大家拿的地税这么高?!
    ! L2 X7 c/ v5 M: D& K1 B& j% O3 S$ j
    悉尼这嘎达,没有地税这么一说, 年入六七万,贷款50万左右的感觉蛮多的。按照现在的利率(4.9%上下),一个月还贷也得2k好几。
    / m3 u& R4 ^+ F# N3 C$ [% E
    $ y2 i" B  ~, ?* I0 z感觉悉尼这两年的房市都疯了。去年RBA连连降息, 结果经济和就业没怎么好转,平均房价倒是一年涨了10w, house现在要76万。目前绿地,碧桂园都进驻悉尼了。
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2014-2-9 09:33:38 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 20:22
    ( v) Y' m4 M% `3 s9 H大家拿的地税这么高?!
    - F! U1 m6 K7 z3 q
    ) Y! p% R( \2 d; o" \悉尼这嘎达,没有地税这么一说, 年入六七万,贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...
    " F- h- U% i+ q3 ]2 S1 H
    澳大利亚没有地税?那你们的市政开支从哪里出?中小学学校经费哪里来?& X3 ~' Y. _7 F4 H/ S. C) z

      z: X: E' ?6 v! S2 }8 V加拿大房价最疯的就是温哥华了,多伦多还差了一些,原因就是中国大陆来的有钱人太多了。前些日子我的房子agent告诉我,她的一个客户,大陆的公务员,买了250万的房子,直接全款付清,牛啊。

    该用户从未签到

    27#
    发表于 2014-2-9 10:35:26 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33
    . w# F. U5 ~2 Y8 G- Y& p* }/ ^' h澳大利亚没有地税?那你们的市政开支从哪里出?中小学学校经费哪里来?
    % A; Y1 w; t0 @7 h9 C, M+ F
    9 P+ t6 e* ?! z. g4 i加拿大房价最疯的就是温哥华了, ...

    0 l, `8 i! m8 m  p2 k有交council rates(市政费). 一般几百上千一年,多按季度交。除了市中心这种地方,一般老百姓没听说谁家交好几千的。
    . C2 H$ F8 M1 H' H& I5 A- ]4 I/ ]5 M, n9 A6 b" ~, g9 g( m
    说到国人买房,这边也是相当疯狂。悉尼几大华人区,最近大家买房子都跟买菜一样,甚至有中介刚拿到房子,还没开inspection呢,就有人来谈价,谈拢了就直接10%的定金,房子也不看。另外绿地在市中心买了栋楼,准备扩建成公寓,400套开盘当天卖了250套,买主主要在国内和新加坡,两房1.4M起,物业一个季度敢要4k。

    点评

    澳洲的朋友说,这边中国人买房子太凶猛,把白人逐渐从好区和市中心越来越往外面赶~  发表于 2014-2-9 16:45
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    28#
     楼主| 发表于 2014-2-9 10:46:34 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 21:35
    + a) ]& y+ T! v, v. O% w8 X有交council rates(市政费). 一般几百上千一年,多按季度交。除了市中心这种地方,一般老百姓没听说谁 ...
    * I* i2 r9 h/ ^) M2 _/ B
    那就是温哥华的架势,多伦多这边没那么疯狂。

    该用户从未签到

    29#
    发表于 2014-2-9 11:33:08 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2012-8-30 03:54
    + _  p, k  N4 W6 g, O6 K* O# Y! i& S随着大陆移民数量的减少,肯定撑不了多久了。
    ( y. q, \, E/ m" M' U- `
    为毛大陆移民减少呢?
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    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    30#
     楼主| 发表于 2014-2-9 11:58:31 | 只看该作者
    草蜢 发表于 2014-2-8 22:33
    - W; Q% S0 s: ~为毛大陆移民减少呢?

    2 r# ], M& Q+ R加拿大这边在压制大陆移民呢,人家觉得华人来的太多了。
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    慵懒
    2016-4-15 07:30
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    [LV.7]分神

    31#
    发表于 2014-2-9 14:12:46 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33 . [8 ]  o% J) t0 O. C
    澳大利亚没有地税?那你们的市政开支从哪里出?中小学学校经费哪里来?
    0 N# z8 O0 Z- ]4 L# ?5 i& c/ I" X- o  Z
    加拿大房价最疯的就是温哥华了, ...

    ) l( P3 V6 K6 p$ W' K5 e这250万是加元吗?老兵,虽然我估计不是人民币,但是还是感觉很吃惊

    该用户从未签到

    32#
    发表于 2014-2-9 20:10:25 | 只看该作者
    照这么说,全球的银行从业人员都是一个德行,到时候就是赌运气比烂的时候了
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    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    33#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:39:24 | 只看该作者
    愚者乐言 发表于 2014-2-9 07:10
    8 h# U# R) J; L4 F# r照这么说,全球的银行从业人员都是一个德行,到时候就是赌运气比烂的时候了 ...
    * G5 e# a2 ?" C/ q( P& y) V! W- I
    这是没办法的事情,贷款专家本质上是销售,业绩压力在那里摆着呢,别人玩,你就得玩,否则你的业绩就会完蛋,你会失业的。
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    34#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:41:42 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 01:12
    ) L: P+ P5 P. V0 b. g5 T0 o这250万是加元吗?老兵,虽然我估计不是人民币,但是还是感觉很吃惊

    / Q8 D( i- _. v  p. o* h8 U当然是加元了,要是人民币的话,连我住的这所普通房子都买不下来的,我这所房子目前市值超过了八十万,更不要说那些人看得起的好房子了。6 H4 W( p7 D$ ]# J

    " P( i8 q/ W( A3 A) t/ ~顺便说一下,多伦多地区目前的豪宅,起码要到六百万以上,两百多万的也就是那么回事。
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    慵懒
    2016-4-15 07:30
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    [LV.7]分神

    35#
    发表于 2014-2-9 21:53:49 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 21:41
    ) Q0 `# Y7 j# I$ t0 j/ B7 \当然是加元了,要是人民币的话,连我住的这所普通房子都买不下来的,我这所房子目前市值超过了八十万,更 ...
    ( V8 `- {1 k6 `* [
    额,我想象不出来,老兵住的房子还普通,那豪宅是不是还要配管家佣人阿,我现在连250w人民币的房子都买不起,老兵阿,你哪个走向的坑赶快填完了吧,等了好长时间了,
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    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    36#
     楼主| 发表于 2014-2-9 22:00:39 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 08:53 ' o% E8 v$ i" l; U( J1 D" b6 O  U
    额,我想象不出来,老兵住的房子还普通,那豪宅是不是还要配管家佣人阿,我现在连250w人民币的房子都买不 ...
    2 M& y8 z& h" e
    多伦多这边,独立屋还看得过去的怎么着也得八十万以上了,前面所说的那两百五十万,要是人民币的话,以现在的汇率,也就是不到五十万加元,买个背靠背的house都勉强,很差的那种,也就是买townhouse了,那些人怎么可能看得上。
    ( ]. L9 \" ^" s8 K! }' f9 x2 ]3 l
    嗯,那个坑今天填了算了。于是这个系列到我大清结束,后面的民国实在是乏善可陈,不提了。
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-22 12:18
  • 签到天数: 14 天

    [LV.3]辟谷

    37#
    发表于 2014-2-10 10:58:29 | 只看该作者
    现在开始冻结移民申请了
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16
  • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神

    38#
    发表于 2014-2-10 14:36:22 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-9 09:22
    " V, }* t# I7 [2 t; ^5 s! T大家拿的地税这么高?!0 U- k9 S/ }0 E
    1 |* S( h' Q1 c: c, S& W% O
    悉尼这嘎达,没有地税这么一说, 年入六七万,贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...
    2 J. l7 q+ z6 F& _; x  D/ s
    绿地,碧桂园都进驻悉尼了
    ( [: x% `* e9 I3 g+ l
    - Q: Y+ r; F# b* Y: z# j, o+ O这些企业到悉尼建房子了?新鲜事,能不能详细说说

    该用户从未签到

    39#
    发表于 2014-2-10 19:38:49 | 只看该作者
    农民家的狗 发表于 2014-2-10 14:36
    - R# i2 x  G7 G6 o8 M$ ^( R绿地,碧桂园都进驻悉尼了  P! N7 n8 g# G( p& D  C1 v
      ]: ?. c9 A0 A% O% @- y
    这些企业到悉尼建房子了?新鲜事,能不能详细说说 ...
    3 l5 C7 h# x1 a; W
    先说一下绿地:4 \, A  q/ z9 ^& ~' o

    " i: J# }8 ~% `" W绿地在12年9月进驻澳洲。13年初,绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面,花了1.1亿澳刀从一个大家拿公司手里买了一栋悉尼水务局的大楼。之后绿地宣布准备花6亿扩建成一栋240米高的公寓大楼,重新定义悉尼的第一高度。
    # U4 Q5 V; @! @
    4 z) @& a1 q  l( b: W
    ! l' ?7 _; O! p# p2 I% [# K" \- V/ Y7 U+ ~0 Y
    绿地的计划是66层+11层车库,总共400套公寓。去年12月底放出250套,上海和新加坡都有开盘,当天就卖了241套,总价2.75亿,均价差不多一百一十万澳刀。其中最贵的一套被一个在澳华人买了,三室一厅要价三百七十万澳刀。三百七十万什么概念?想买独栋别墅的话,除了那些东岸豪宅,基本上悉尼任你挑了...7 x1 H: ~; V- S* D6 k( b
    $ O1 j- g# K6 A2 N4 Z
    悉尼绿地中心的网址:! O  V2 I0 K4 N, o
    http://www.greenlandcentre.com.au/
    , Q/ P/ w' L+ _: G0 c! _( L! P- j4 g6 }
    再说一下碧桂园:
    * `$ p3 E+ I9 {( O/ y3 _6 {+ j! N- m9 E
    碧桂园进入悉尼比绿地晚不少。13年11月的时候,碧桂园从一家澳洲公司手里花7300万买了一块地(Global Business Park),容量的话大概在六七百套左右。具体位置在悉尼的西北区North Ryde,附近有一所国人留学生非常多的大学Macquaire Uni,和一些跨国科技公司。算是一个中等区。1 E! z8 k/ m( E, B- b+ H% `

    ) }5 o6 \0 O9 c2 u. ]. Q& L$ k目前这个项目刚开始,具体的规划还不清楚。4 P* m. z4 h  H8 ~0 `5 Q# L
    , n' M: I2 D: a8 E/ a
    澳洲是不允许外国人(持有PR或者长期签证的除外)持有二手房产的,只能买新房。总体来说,这些国内开发商都是追着国人的脚步来的,盖好的房子很大一部分也是卖给了国人或者当地亚裔。4 ]- [0 a' G3 _7 m1 a  O  y
    ' H+ Z* j; F  K: O: @4 ?* Q; w! i4 {
    下面说几个听来的轶闻:, G- G7 x+ e. e3 y5 I
    , t# k: o& `; V6 ?' a- \2 h- f4 r4 y
    1. 目前澳洲有500万投资移民签证,就是说投资500万到政府指定的项目上,就可以拿投资绿卡,没有年龄,英文这些要求。这个签证一出,国人争相申请,据说90%以上的申请人都是中国人。有朋友的朋友是卖房的,曾经接待过这样一位500万土豪。人家在展厅看到模型,直接说:8 n# S4 t0 V( n4 {2 F! M8 u

    , ^2 H; g. {: p“这一层,这一层,还有这一层,我都要了!”7 i' ~7 _# v9 ?1 T5 t& X: b3 G& X! x; S

    ! n% \, i, x) M; D) ~“额,您要不先看看样板间?”$ t, m' r* O+ W* T. L; h; S# V

    2 d1 d4 M+ G9 h& i- t6 y“不用,不用,就这几层就行。”
    ( q# L! `* f  j- B" _. g- I
    3 J4 Y9 [: l, i8 ]2. 某小留来这边读书,家里给他在市中心花1500万澳刀直接买了一个顶楼的公寓(penthouse),给他当宿舍用...
    / a2 Z( a$ m4 J% t) R+ `4 C" V1 ]: |% W# ?# n# l: B# n& y
    3. 绿地某高管(据说是张)的千金,曾经在这边读书。据说七八万的手表,几个月换一只,跟玩儿似的...5 v6 ~3 [) V, G2 s
    , v9 ?. c' C" \: T6 F, F& b$ V
    4. 某次汤耗子拍卖,大家鏖战到最后,都在你一千,我一千的往上慢慢加。就在准备落槌的时候,突然一个杀出一个华人,直接加了五千,把房子拿走了。下来之后才知道,人家算了一下觉得还是这边房子便宜,人家在上海随便卖一套,都可以在这儿买别墅了。
    - f. w. E2 A7 m1 t" M% X$ |* t! @+ }3 U8 ?, ]0 a7 F8 Z3 I, ]

    8 a" l; H! ^: E$ s3 J  @1 M: d

    点评

    500万澳元,合两千多万人民币。看来澳大利亚还真是不太了解国内的行情。  发表于 2017-2-16 17:35
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16
  • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神

    40#
    发表于 2014-2-10 22:24:03 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-10 19:38
    # |. v" D9 \6 A0 L/ V; c5 Z先说一下绿地:
    2 |# ^6 ?! ^+ R4 T% T! p) X; F# q; s2 H
    绿地在12年9月进驻澳洲。13年初,绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面,花了1.1亿 ...
    , N; e( H) K9 [, i2 N3 L
    我们伟大的房地产走向世界了,还真是件好事儿
    ( ~8 w) n9 f9 {“这一层,这一层,还有这一层,我都要了!”,这就是真正的土豪吧

    点评

    嗯, 真·土豪...我们买房按户算, 人家直接按层算...  发表于 2014-2-11 08:09

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