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[经济] 感觉美元会大贬值,是否应该把房贷弄成三十年的?

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  • TA的每日心情
    开心
    2026-1-19 08:28
  • 签到天数: 2476 天

    [LV.Master]无

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    楼主
     楼主| 发表于 2020-7-23 04:47:59 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    本帖最后由 李根 于 2020-7-22 16:03 编辑
    6 E5 b2 t. f7 u$ p6 R5 _* F' F9 P; [3 A
    最近美帝印钱,那是每个月一万亿美刀的节奏。这种透支美元信用的行为,肯定会导致将来美元贬值。再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。
    " h6 {! Y/ r, r  p% C2 r6 V) t  V; t5 b% B& ^+ t- Q! z7 A
    所以俺在想,这个情况下急吼吼地还房贷,是不是有点傻???8 S+ P1 y! O* Q- D1 o

    * i8 F! A" w( j尤其是俺还是弄的一个15年的房贷,贷款额334k,利息2.875%,现在每个月还本付息加起来是2300刀,还有260k没还清。( i: i$ K/ |' |1 x
    + C& D1 o1 T+ t1 ?9 m! p
    虽然这并不构成负担,但是既然将来的美元会更水,俺何不弄成一个三十年房贷,慢慢还呐?预期十年之后,十万二十万美元都是一笔小钱了。
    7 l3 Z  P8 k1 c9 @+ l) O
    : t) H' {' k/ L& ?在zillow上面用重新贷款计算器算了一下,如果把尚未还清的260k重新弄成一个三十年贷款,假设利率3.0%的话,每个月还本付息加起来才1100。
    5 [4 ^; _+ O6 g" b
    # J, p2 m5 E8 L5 _( f8 ?$ h当然了,这么搞从整个贷款的时间来算是亏的,因为时间太长了(如果坚持三十年慢慢还,总利息将达到134k,而现在的15年贷款,坚持还完剩下的11年,要付的利息才44k)。
    ' x- Q1 ~( I4 F2 {5 I" O% [% e; k. E# P& o
    计算结果是131个月之后,省下来的钱达到顶点,之后越拖得长,亏得越多。俺的想法是,131个月也即是11年之后,剩下的贷款额只有190k,那是应该可以一把还清了。- N8 X) S. f2 A! l4 z7 S6 J
    8 J( G6 s9 i# {2 D1 a0 S  s+ d
    大家觉得俺的想法靠谱不?欢迎指点,多谢啦!
    , k$ W( C4 p: u/ S5 K! ~0 _5 Q1 E  J/ t& G/ s# }) @" w9 k7 ~8 z
    https://www.zillow.com/mortgage-calculator/refinance-calculator/
    6 R) V. ~. [0 w3 m, L
    ' o, }& w6 {; a1 p, C

    评分

    参与人数 10爱元 +68 收起 理由
    石璧 + 6
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    常挨揍 + 10
    drknight + 4
    松叶牡丹 + 10 伙呆了

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  • TA的每日心情

    2024-12-7 02:20
  • 签到天数: 389 天

    [LV.9]渡劫

    沙发
    发表于 2020-7-23 05:11:56 | 只看该作者
    还要算一下税务上的抵扣减少后的差别. l4 Y7 @1 q5 X" F# Y! `
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  • TA的每日心情
    开心
    2026-1-19 08:28
  • 签到天数: 2476 天

    [LV.Master]无

    板凳
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:14:02 | 只看该作者
    togo 发表于 2020-7-22 16:11
    1 @2 c8 \4 M3 E3 K8 }! K' b* {& {还要算一下税务上的抵扣减少后的差别

    3 Z' l/ N3 F. A- n$ t/ `, n这个倒是不用算了,这么点贷款,所产生的利息额度,不能超过税表上的标准抵扣, |: y) f& U2 l# r4 G5 Y% `
    % C* f$ A: F5 D% ]8 F1 ?2 A5 k& N, H
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
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    [LV.1]炼气

    地板
    发表于 2020-7-23 05:21:11 | 只看该作者
    再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。6 a4 H& g" G+ |5 \/ [

    ; R  p0 D) ^6 Y: e' T工资没戏。
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  • TA的每日心情
    开心
    2026-1-19 08:28
  • 签到天数: 2476 天

    [LV.Master]无

    5#
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:24:38 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-22 16:21: w$ G* p, A- M4 c
    再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。8 b9 R, h: _; `3 t7 c0 p  S& c4 m0 a
    6 G' w8 \& o3 I- n/ O5 Y" ~, f
    工资没戏。  ...

    ) l3 N& P7 ?! f) r& I+ U那可咋办???; m, \- M% D$ }/ N/ F

    * m& @& T$ ?& L, T0 z
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  • TA的每日心情
    开心
    3 小时前
  • 签到天数: 3170 天

    [LV.Master]无

    6#
    发表于 2020-7-23 05:48:45 | 只看该作者
    俺用8爱元支持你,

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      发表于 2020-8-1 09:51
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      发表于 2020-7-23 23:19
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  • TA的每日心情
    郁闷
    2024-11-9 11:44
  • 签到天数: 2166 天

    [LV.Master]无

    7#
    发表于 2020-7-23 05:52:49 | 只看该作者
    俺只能2爱元支持

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      发表于 2020-7-23 23:20
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  • TA的每日心情
    开心
    2026-2-1 23:57
  • 签到天数: 303 天

    [LV.8]合体

    8#
    发表于 2020-7-23 06:09:17 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 05:24, R- f4 D& B0 ^, N. D) ]
    那可咋办???
    9 k0 {4 b. k) ]7 ?4 Q
    趁早买房做投资~

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      发表于 2020-7-23 23:21
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    9#
    发表于 2020-7-23 06:15:41 | 只看该作者
    算这个不是关键, 你省下来的现金流的收益才是关键。

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      发表于 2020-7-23 23:13
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    bingo  发表于 2020-7-23 08:35
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    该用户从未签到

    10#
    发表于 2020-7-23 06:29:20 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-23 06:15
    8 V% ?& b' d) b% G8 z算这个不是关键, 你省下来的现金流的收益才是关键。
    ; l: W9 M3 `$ J& n. w( S9 X
    是这个道理。如果省下的钱买:
    - C& l% I! H; J1. money market fund,回报比贷款利息都低
    * R2 ]5 i+ B) S1 W1 ?7 h4 t& z3 r' d2. Bond,回报比贷款利息都低/ n" l8 {" g, Y. d, V- w  k  c
    别的东西现在入手是不是风险太大?如果市场崩溃,跌个30%到50%的,哪岂不是偷鸡不成米都蚀光了?

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      发表于 2020-7-23 23:13
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      发表于 2020-7-23 10:12
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  • TA的每日心情
    奋斗
    3 天前
  • 签到天数: 2135 天

    [LV.Master]无

    11#
    发表于 2020-7-23 06:31:51 | 只看该作者
    把房贷弄成30年的,省下的钱再去买个房

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      发表于 2020-7-23 11:01
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 10:12
    油墨: 5 油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
    一针见血  发表于 2020-7-23 09:30
    给力: 5
    同意  发表于 2020-7-23 06:37
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  • TA的每日心情
    慵懒
    10 小时前
  • 签到天数: 2471 天

    [LV.Master]无

    12#
    发表于 2020-7-23 06:40:54 | 只看该作者
    加油加油!给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

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      发表于 2020-7-23 23:21
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    该用户从未签到

    13#
    发表于 2020-7-23 06:47:39 | 只看该作者
    你如果只计算利息,从15年refinance成30年肯定亏的。6 U+ e' A8 ]- `8 E. Z& ~' [2 q
    计算30年是否划算,应该是假设你现在换成30年,每个月省下1200刀,这1200刀用来投资增值,15年后是否比你还剩下的loan balance多不少?
    - R; v  v1 E- V& K. V3 V$ b. K

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      发表于 2020-7-28 13:31
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    14#
    发表于 2020-7-23 07:51:48 | 只看该作者
    美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系,只要你还生活在美国,就不需要考虑这个。你应该考虑的,是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金,如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报,如此而已。

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    油菜: 5.0
    油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-27 09:17
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    15#
    发表于 2020-7-23 08:03:32 | 只看该作者
    房奴和房利美对赌30年固定利率,对双方都是风险。市场利率跌,房奴输;涨,房利美输,房奴和桥洞帮都要输血救助。
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    该用户从未签到

    16#
    发表于 2020-7-23 09:29:35 | 只看该作者
    房贷只要不超过你的还款能力是唯一值得借贷的个人贷款。即使没有大放水,三十年房贷也会让通胀超过你的贷款额的。现在利率又低,尽管放心大胆的借款吧。

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      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2023-1-1 00:24
  • 签到天数: 1033 天

    [LV.10]大乘

    17#
    发表于 2020-7-23 10:14:44 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-23 06:40
    - E( J! N% m+ r4 C0 P( N* {/ T加油加油!给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y
    - m% R9 c% k. R, C* ~0 [4 |
    总统再接再厉,还可以有南南,北北

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    手势错了  发表于 2020-8-1 10:05
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      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    慵懒
    10 小时前
  • 签到天数: 2471 天

    [LV.Master]无

    18#
    发表于 2020-7-23 10:24:38 | 只看该作者
    drknight 发表于 2020-7-23 10:14
    6 A; m; j7 y) _" d( [4 ^总统再接再厉,还可以有南南,北北

    ' c  [0 `  H% n5 c$ w总统说了还有中中

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    hongzhong  发表于 2020-7-28 13:32
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
    给力: 5
    赞!  发表于 2020-7-23 10:43
    中中一定是个红孩儿  发表于 2020-7-23 10:32
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  • TA的每日心情
    无聊
    2018-11-26 07:18
  • 签到天数: 126 天

    [LV.7]分神

    19#
    发表于 2020-7-23 10:27:55 | 只看该作者
    不错的想法,但是万一通货膨胀,利率以后变成20%怎么办?

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      发表于 2020-7-23 23:23
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  • TA的每日心情
    开心
    9 小时前
  • 签到天数: 3692 天

    [LV.Master]无

    20#
    发表于 2020-7-23 11:03:31 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-22 21:24
    3 g% `; T9 s8 H/ ^6 n总统说了还有中中

    7 p) A$ q5 ~0 H+ ?1 w* q; @. H6 ^5 W6 N除了东西南北中, 还有发财, 白板

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    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
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