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[经济] 感觉美元会大贬值,是否应该把房贷弄成三十年的?

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  • TA的每日心情
    开心
    13 小时前
  • 签到天数: 2454 天

    [LV.Master]无

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    楼主
     楼主| 发表于 2020-7-23 04:47:59 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    本帖最后由 李根 于 2020-7-22 16:03 编辑
    2 }8 `' }2 S# p) g9 d6 L
    % S+ [8 [7 W, V  S% P. x最近美帝印钱,那是每个月一万亿美刀的节奏。这种透支美元信用的行为,肯定会导致将来美元贬值。再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。
    ( K9 B" \( K* O5 M
    " ^: N; ^, @5 m# E所以俺在想,这个情况下急吼吼地还房贷,是不是有点傻???* |4 ~; o/ F  e9 u/ w* x

    1 k( |, M0 a+ G- F# {尤其是俺还是弄的一个15年的房贷,贷款额334k,利息2.875%,现在每个月还本付息加起来是2300刀,还有260k没还清。0 I1 `% h; X) u, X
    / }& A' K* z# c0 }$ U- Q  [7 \4 O
    虽然这并不构成负担,但是既然将来的美元会更水,俺何不弄成一个三十年房贷,慢慢还呐?预期十年之后,十万二十万美元都是一笔小钱了。3 m+ G  @. H+ M, g5 B
    ) N! t" l5 a0 b' e
    在zillow上面用重新贷款计算器算了一下,如果把尚未还清的260k重新弄成一个三十年贷款,假设利率3.0%的话,每个月还本付息加起来才1100。& H0 e; C3 ?, ~, z( H* S6 _3 o

    5 v: h& p* R/ Q8 P当然了,这么搞从整个贷款的时间来算是亏的,因为时间太长了(如果坚持三十年慢慢还,总利息将达到134k,而现在的15年贷款,坚持还完剩下的11年,要付的利息才44k)。
    2 J$ {& }7 d+ c8 W- \5 w
    7 e' Y* {; W$ ~8 Z计算结果是131个月之后,省下来的钱达到顶点,之后越拖得长,亏得越多。俺的想法是,131个月也即是11年之后,剩下的贷款额只有190k,那是应该可以一把还清了。
    $ v1 Q+ V( s: g# ]
    6 U) ~: C, e2 V大家觉得俺的想法靠谱不?欢迎指点,多谢啦!' U# q0 P& |0 X0 O7 _) t3 L- S

    % d( d9 G- `% w/ u; P" w6 Thttps://www.zillow.com/mortgage-calculator/refinance-calculator/1 F+ ?8 r. t2 Y3 {! K

    . S, t, C4 k/ Q* F( u

    评分

    参与人数 10爱元 +68 收起 理由
    石璧 + 6
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    常挨揍 + 10
    drknight + 4
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  • TA的每日心情

    2024-12-7 02:20
  • 签到天数: 389 天

    [LV.9]渡劫

    沙发
    发表于 2020-7-23 05:11:56 | 只看该作者
    还要算一下税务上的抵扣减少后的差别5 y, }: H: @- u; K
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  • TA的每日心情
    开心
    13 小时前
  • 签到天数: 2454 天

    [LV.Master]无

    板凳
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:14:02 | 只看该作者
    togo 发表于 2020-7-22 16:11
    4 U% k! j$ y& k: e* p还要算一下税务上的抵扣减少后的差别

    0 ^) Y  h/ E! |这个倒是不用算了,这么点贷款,所产生的利息额度,不能超过税表上的标准抵扣
    9 @8 L* M- O2 l* |# r: H8 G5 l7 r, ]% o' g8 o; y* i' R6 r8 z
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    地板
    发表于 2020-7-23 05:21:11 | 只看该作者
    再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。0 H" S% e2 b6 ~
    ; U0 [  o2 L0 j# ]; [( t) b
    工资没戏。
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  • TA的每日心情
    开心
    13 小时前
  • 签到天数: 2454 天

    [LV.Master]无

    5#
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:24:38 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-22 16:21
    : d4 i! p" {) B( _! T  z再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。+ M& C0 U" T$ i+ h4 a

    4 Q" k( H; ?7 x6 w) A9 A% V工资没戏。  ...
    9 b: P. ]6 a8 @0 S- o; f! x% T
    那可咋办???
    9 W) Z- }3 y, a0 z4 j
    6 \5 Q8 c3 |1 }; k+ d
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  • TA的每日心情

    15 小时前
  • 签到天数: 3085 天

    [LV.Master]无

    6#
    发表于 2020-7-23 05:48:45 | 只看该作者
    俺用8爱元支持你,

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      发表于 2020-8-1 09:51
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      发表于 2020-7-23 23:19
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  • TA的每日心情
    郁闷
    2024-11-9 11:44
  • 签到天数: 2166 天

    [LV.Master]无

    7#
    发表于 2020-7-23 05:52:49 | 只看该作者
    俺只能2爱元支持

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      发表于 2020-7-23 23:20
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  • TA的每日心情
    开心
    2025-8-28 04:50
  • 签到天数: 302 天

    [LV.8]合体

    8#
    发表于 2020-7-23 06:09:17 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 05:24, D4 k, ]2 M0 G% s: b" K
    那可咋办???
    8 b4 ~  f  w. G( v' G
    趁早买房做投资~

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      发表于 2020-7-23 23:21
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    9#
    发表于 2020-7-23 06:15:41 | 只看该作者
    算这个不是关键, 你省下来的现金流的收益才是关键。

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      发表于 2020-7-23 23:13
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    bingo  发表于 2020-7-23 08:35
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    该用户从未签到

    10#
    发表于 2020-7-23 06:29:20 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-23 06:15  f- `) x' M% @* M/ n3 D
    算这个不是关键, 你省下来的现金流的收益才是关键。
    4 k! ?: X3 r# i8 a, V2 o
    是这个道理。如果省下的钱买:
    4 L6 l( d* L4 M" q1 |( e1. money market fund,回报比贷款利息都低
    ; Q# t! U. J; a2. Bond,回报比贷款利息都低
    8 z0 g$ p/ Q+ p; S" z6 B1 k8 ~别的东西现在入手是不是风险太大?如果市场崩溃,跌个30%到50%的,哪岂不是偷鸡不成米都蚀光了?

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      发表于 2020-7-23 23:13
    给力: 5
      发表于 2020-7-23 10:12
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  • TA的每日心情
    奋斗
    昨天 04:38
  • 签到天数: 2113 天

    [LV.Master]无

    11#
    发表于 2020-7-23 06:31:51 | 只看该作者
    把房贷弄成30年的,省下的钱再去买个房

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      发表于 2020-7-23 11:01
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 10:12
    油墨: 5 油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
    一针见血  发表于 2020-7-23 09:30
    给力: 5
    同意  发表于 2020-7-23 06:37
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  • TA的每日心情
    慵懒
    14 小时前
  • 签到天数: 2389 天

    [LV.Master]无

    12#
    发表于 2020-7-23 06:40:54 | 只看该作者
    加油加油!给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

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      发表于 2020-7-23 23:21
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    13#
    发表于 2020-7-23 06:47:39 | 只看该作者
    你如果只计算利息,从15年refinance成30年肯定亏的。- ]1 n: c5 {$ W6 X( l$ C
    计算30年是否划算,应该是假设你现在换成30年,每个月省下1200刀,这1200刀用来投资增值,15年后是否比你还剩下的loan balance多不少?
      x& \1 \8 [+ L

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      发表于 2020-7-28 13:31
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    14#
    发表于 2020-7-23 07:51:48 | 只看该作者
    美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系,只要你还生活在美国,就不需要考虑这个。你应该考虑的,是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金,如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报,如此而已。

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    油菜: 5.0
    油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-27 09:17
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    15#
    发表于 2020-7-23 08:03:32 | 只看该作者
    房奴和房利美对赌30年固定利率,对双方都是风险。市场利率跌,房奴输;涨,房利美输,房奴和桥洞帮都要输血救助。
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    该用户从未签到

    16#
    发表于 2020-7-23 09:29:35 | 只看该作者
    房贷只要不超过你的还款能力是唯一值得借贷的个人贷款。即使没有大放水,三十年房贷也会让通胀超过你的贷款额的。现在利率又低,尽管放心大胆的借款吧。

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      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2023-1-1 00:24
  • 签到天数: 1033 天

    [LV.10]大乘

    17#
    发表于 2020-7-23 10:14:44 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-23 06:40
    - V/ D# f4 j- z加油加油!给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y
    7 ~, J; ?( g+ @+ V% U0 f
    总统再接再厉,还可以有南南,北北

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    手势错了  发表于 2020-8-1 10:05
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    慵懒
    14 小时前
  • 签到天数: 2389 天

    [LV.Master]无

    18#
    发表于 2020-7-23 10:24:38 | 只看该作者
    drknight 发表于 2020-7-23 10:148 U$ Z! [3 _6 l3 }# |! X
    总统再接再厉,还可以有南南,北北

    $ e5 e0 y! j$ y" R" F' n3 ?! \总统说了还有中中

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    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    hongzhong  发表于 2020-7-28 13:32
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
    给力: 5
    赞!  发表于 2020-7-23 10:43
    中中一定是个红孩儿  发表于 2020-7-23 10:32
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  • TA的每日心情
    无聊
    2018-11-26 07:18
  • 签到天数: 126 天

    [LV.7]分神

    19#
    发表于 2020-7-23 10:27:55 | 只看该作者
    不错的想法,但是万一通货膨胀,利率以后变成20%怎么办?

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    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
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  • TA的每日心情
    开心
    22 小时前
  • 签到天数: 3596 天

    [LV.Master]无

    20#
    发表于 2020-7-23 11:03:31 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-22 21:24
    * Z. n8 }' g9 P- O7 N总统说了还有中中
    ( O. H3 K  k: n! Q. D1 W
    除了东西南北中, 还有发财, 白板

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    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
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