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爱吱声»广场 › 研究生院 › 经管智库 › 感觉美元会大贬值，是否应该把房贷弄成三十年的？ ...
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楼主: 李根
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[经济] 感觉美元会大贬值，是否应该把房贷弄成三十年的？

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松叶牡丹
  • TA的每日心情
    慵懒
    昨天 08:26

    • 签到天数: 2407 天

    [LV.Master]无

    21#
    发表于 2020-7-23 11:31:36 | 只看该作者
    马鹿 发表于 2020-7-23 11:03( C* ]3 O' P7 x$ J" V- p
    除了东西南北中, 还有发财, 白板

    ( w- S0 C: |& u8 l9 l总统，还要好好努力啊！名额还差那么多呢。

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    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:13
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    tanis
  • TA的每日心情
    开心
    2023-4-1 00:01

    • 签到天数: 627 天

    [LV.9]渡劫
    22#
    发表于 2020-7-23 13:53:38 | 只看该作者
    一般房贷都是贷的越长越好~ 5 n5 \/ u+ e. w# s
    5 G  h2 s. R) F3 V" q+ \
    因为钱会贬值+钱能生钱。& A1 S# Q7 `' l9 B

    * L! }# _7 E% y8 E8 K" u总统可以假设3~4%的通胀率，然后再看看每月多的这1200刀做比较稳的投资（比如投大盘）。 肯定30年合算。

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    李根
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      发表于 2020-7-23 23:12
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    fcboliver

    该用户从未签到
    23#
    发表于 2020-7-23 22:50:12 | 只看该作者
    以后的发达国家，估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%，还是早点了结了吧。到时从新换个大房子，利率1%，爽吧？

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    李根
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      发表于 2020-7-23 23:14
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    李根
  • TA的每日心情
    开心
    前天 14:46

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    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:13:43 | 只看该作者
    holycow 发表于 2020-7-22 17:313 |9 Q  ^" Y% G! {! M
    把房贷弄成30年的，省下的钱再去买个房

    . H9 y/ X! z7 C4 U这个貌似正解！！！
    ! G5 b; d9 g9 b2 v' l/ [) g0 B
    / V. j9 Y& u# L' t6 M1 E
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    李根
  • TA的每日心情
    开心
    前天 14:46

    • 签到天数: 2460 天

    [LV.Master]无

    25#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:24:37 | 只看该作者
    小书童 发表于 2020-7-22 21:27
      R. H' R1 R7 [) W2 m' C3 Z不错的想法，但是万一通货膨胀，利率以后变成20%怎么办？
    6 l5 t: P3 V& l1 u/ p; F- y# t* L
    这个不至于，房贷大部分是固定利率贷款。即便是浮动利率贷款，将来利率暴涨，那就一把还清了算了，不算细账啦  f1 y  o9 W8 S5 T4 i9 g9 m
    + O) W! q# [2 x, z$ m+ b
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    李根
  • TA的每日心情
    开心
    前天 14:46

    • 签到天数: 2460 天

    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:27:00 | 只看该作者
    fcboliver 发表于 2020-7-23 09:50) ]& l# X2 d$ A. [1 @( H) ^
    以后的发达国家，估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%，还是早点了结了吧。到时从新换个大房子，利 ...

    " H4 h+ b0 Y9 q* r房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦？5 c4 v, _8 L- Z, u9 j* k* T
    7 b+ X! z! O6 `( j
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    红茶冰
  • TA的每日心情
    开心
    1 小时前

    • 签到天数: 3190 天

    [LV.Master]无

    27#
    发表于 2020-7-24 00:00:37 | 只看该作者
    按理说套汇保值应该是将A国货币换成B国货币，然后在A国货币大幅震荡期间用B国货币兑换成A国货币。) w) W9 z$ b7 B
    换句话按照总统的玩法，贷款买房，同时又将一部分现金兑换成流动性好信用好的货币（这么看似乎也就澳元，加元，人民币，瑞士法郎） 总而言之美元的持有量要严格控制。同时如果是购买房产的话，按揭合同的条款一定要明晰。

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    李根
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      发表于 2020-7-24 01:16
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    澹泊敬诚
  • TA的每日心情
    慵懒
    2021-5-5 01:39

    • 签到天数: 1690 天

    [LV.Master]无

    28#
    发表于 2020-7-24 12:24:51 | 只看该作者
    小书童 发表于 2020-7-22 20:27* H7 I7 ]9 _- f) P5 B/ S' [- Z- U
    不错的想法，但是万一通货膨胀，利率以后变成20%怎么办？
    ; c0 o$ Q1 A* h3 h7 x% C0 R. R( r: k1 g
    浮动利率房贷(ARM)会有这种可能，固定利率的房贷就不用担心了

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    李根
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      发表于 2020-7-24 22:40
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    王不留
  • TA的每日心情
    怒
    2016-7-29 01:48

    • 签到天数: 205 天

    [LV.7]分神
    29#
    发表于 2020-7-24 21:00:38 | 只看该作者
    换人民币吧。。转移一部分到国内。。再买套房。。

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    李根
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      发表于 2020-7-24 22:40
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    sumigdai
  • TA的每日心情
    开心
    2019-6-5 01:33

    • 签到天数: 151 天

    [LV.7]分神
    30#
    发表于 2020-8-1 00:14:28 | 只看该作者
    找个靠谱的贷款中介做个nocost 30year cashout, 应该能做到3%。你还了七八万，那买了挺久了，我毛估估你大概能拿出来十多万现金，贷款额度变成四十万左右。' o3 M  j- S' a" ]

    ) `7 i4 K0 f2 x' ^利率比你现在高一点，变成了三十年，但是你要是按照之前15年的还款额一样还呢，差不多还是十几年还清。% L# j9 W; \& T
    如果房价猛涨，你也不亏。
    0 C. c( _. W/ Z; C6 `  U6 q: [如果房价猛跌，你现金已经在手，要么可以熬过去也没损失，也么可以拍拍屁股走人。你胆子大一点用那十多万再买一个也可以。3 `. T5 F% a; \9 G1 z
    如果美元更水，你没有损失，胆子大一点把那十多万花光光先爽了几年。如果美元不水，你手头的美元投资了你就赚到，没投资，你也没损失。
    + ]' r/ p; b( A0 h" e, r. [) m3 I% r  b) R* f( S
    不考虑任何不可预期风险的情况下，你只要能把这十多万做到3%的收益，就不会亏钱，即使亏一点，也换取了规避风险的自由。

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    李根
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      发表于 2020-8-1 02:46
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    雨楼
  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51

    • 签到天数: 71 天

    [LV.6]出窍
    31#
    发表于 2020-8-1 02:06:54 | 只看该作者
    其实话题可以更广泛一点，" k8 ~$ A/ Y' A* }8 Q! m& O3 w
    1.房子和投资（股票、基金）比，哪个更有钱途？目前（短期）看还不明朗，虽然大家共识是水大了必然泡发。但股市噌噌噌的大家都玩击鼓传花，等靴子落地难受啊。长期肯定房屋增值靠谱啊。但是维护投资房忒操心了，摊上个倒霉租客，。。。' n6 g+ b% J+ v5 {+ a6 g
    2.历史上有过这样的放水么？如果有过，后来如何治水的？ 没有的话，这么大的水最终如何解决？战争？不然如何抹平？
    + L  ]  ?/ V6 o7 F8 t% J0 ?+ h7 k. K. E. c$ Y
    目前是1/3多在房子，不到1/3投资，剩下的现金等着靴子呢。。。# W. D0 c3 }) i* i$ w- y

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    李根
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      发表于 2020-8-1 02:46
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    马姑拜
  • TA的每日心情
    擦汗
    2022-1-7 20:20

    • 签到天数: 17 天

    [LV.4]金丹
    32#
    发表于 2020-8-4 19:12:28 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 23:27
    ; W+ u. [4 I7 E" `: W房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦？
    7 p8 J9 f0 L6 n$ @5 C. w1 H3 p
    & c7 J6 N& Y* o: o( M0 c ...

    # x% G& R1 |& G8 K. D德国房贷运气好可以到1%以下

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    李根
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    这么爽  发表于 2020-8-4 22:38
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    雨楼
  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51

    • 签到天数: 71 天

    [LV.6]出窍
    33#
    发表于 2020-8-4 22:02:13 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2020-7-22 18:515 u& {, L8 Z" o0 d- k- Q
    美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系，只要你还生活在美国，就不需要考虑这个。你应该考虑的，是延长 ...
    你应该考虑的，是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金，如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报，如此而已

    3 `! p( W5 W" Z- r6 g, o* Q8 b: T1 t' H2 o/ q# ~+ m( R" y
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    雨楼
  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51

    • 签到天数: 71 天

    [LV.6]出窍
    34#
    发表于 2020-8-4 22:04:31 | 只看该作者
    holycow 发表于 2020-7-22 17:318 {3 b0 |# r: h* g7 `$ [. i. t7 `
    把房贷弄成30年的，省下的钱再去买个房
    3 P3 j4 p/ T3 v0 l3 z; D
    潜在风险：利率暴涨时收入不会暴涨，至少有个滞后。这个造成的差额会给第二个房子的还贷带来风险。所以第二套要考虑fixed rate。

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    李根
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      发表于 2020-8-7 02:52
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    35#
    发表于 2020-8-4 22:12:23 | 只看该作者
    雨楼 发表于 2020-7-31 13:06. z; i! w" P0 L0 m- D5 M" u
    其实话题可以更广泛一点，2 A. y1 ]$ e) p: E& e4 u/ V+ O
    1.房子和投资（股票、基金）比，哪个更有钱途？目前（短期）看还不明朗，虽然大 ...
    8 A/ P; {  y0 x1 X- ~8 k( [/ K
    这就是我担心的地方，投资房理论上是对的，现实中太多的不确定因素，例如负的现金流所带来的成本将来能否在房价上找回来，以及出租房子碰上倒霉租客的成本计算。
    ; l/ I% h' S+ h4 |- d8 ~1 I, n( H1 s7 W( N, S
    倒霉租客有两种，一种是不付房租，而政府还保护他们使得你没办法赶他们走，一种是祸害房子，然后你需要投钱去修补房子。我遇到过第二种，华人女士，一切都说得挺好，但是事后发现屋子里祸害得厉害，我不得不花了不少钱修补。当然押金没给她，可是那点押金根本不够修补费的。
      V* p& e; k6 d+ C, ^  N) b2 c- ]# r0 e5 r0 e! p6 m7 U6 g0 ~6 p
    现在无论是condo还是house，投资房出租带来的都是负的现金流，因此计算起来成本收益更复杂了。

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    李根
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      发表于 2020-8-4 22:39
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    lorry
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01

    • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体
    36#
    发表于 2020-8-5 09:04:24 | 只看该作者
    Drink the Kool-aid. :-(
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    lorry
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01

    • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体
    37#
    发表于 2020-8-5 16:01:37 | 只看该作者
    金价突破2000美元z
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    sweeter

    该用户从未签到
    38#
    发表于 2020-8-5 18:58:42 | 只看该作者
    lorry 发表于 2020-8-5 16:012 M: z, F; o1 t9 O. l5 f0 i3 }  b
    金价突破2000美元z

    / A! v- T+ f. X9 L& m已经有人预测会到3000了
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    semtex
  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07

    • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气
    39#
    发表于 2020-8-5 21:16:46 | 只看该作者
    讨论房子，投资哪个有钱途，这完全是错误的问题。
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    lorry
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01

    • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体
    40#
    发表于 2020-8-6 11:12:19 | 只看该作者
    以后房贷用黄金还。
    9 k, j6 s# [) p! w4 d5 t6 j2 j* X1 z- G
    有个关于黄金抗通胀的说法是，一盎司黄金买一身手工西服。

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    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-8-7 02:52
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