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爱吱声»广场 › 研究生院 › 经管智库 › 感觉美元会大贬值，是否应该把房贷弄成三十年的？ ...
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楼主: 李根
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[经济] 感觉美元会大贬值，是否应该把房贷弄成三十年的？

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松叶牡丹
  • TA的每日心情
    慵懒
    昨天 02:56

    • 签到天数: 2430 天

    [LV.Master]无

    21#
    发表于 2020-7-23 11:31:36 | 只看该作者
    马鹿 发表于 2020-7-23 11:03
    / l; M. z) N5 j: Y" y# A# D5 Y除了东西南北中, 还有发财, 白板

    0 Z9 O: K, B/ i" m2 {; U' p+ F1 u总统，还要好好努力啊！名额还差那么多呢。

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    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:13
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    tanis
  • TA的每日心情
    开心
    2023-4-1 00:01

    • 签到天数: 627 天

    [LV.9]渡劫
    22#
    发表于 2020-7-23 13:53:38 | 只看该作者
    一般房贷都是贷的越长越好~
    : l9 _! f9 d( ?6 R: @: [. i
    4 X" C6 Z8 z0 o% {8 r' G% V因为钱会贬值+钱能生钱。7 G" t& ]& z6 e5 u

      l5 d  q. L5 c; D总统可以假设3~4%的通胀率，然后再看看每月多的这1200刀做比较稳的投资（比如投大盘）。 肯定30年合算。

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    李根
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      发表于 2020-7-23 23:12
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    fcboliver

    该用户从未签到
    23#
    发表于 2020-7-23 22:50:12 | 只看该作者
    以后的发达国家，估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%，还是早点了结了吧。到时从新换个大房子，利率1%，爽吧？

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    李根
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      发表于 2020-7-23 23:14
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    李根
  • TA的每日心情
    开心
    前天 03:15

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    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:13:43 | 只看该作者
    holycow 发表于 2020-7-22 17:31; ^2 b* U+ i' p4 T, [
    把房贷弄成30年的，省下的钱再去买个房
    6 T# W( w$ {. _& x2 y
    这个貌似正解！！！
    7 T# G' [! ]0 V% a. n/ X0 }
    / \; o% O( M5 M# F- Y
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    李根
  • TA的每日心情
    开心
    前天 03:15

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    [LV.Master]无

    25#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:24:37 | 只看该作者
    小书童 发表于 2020-7-22 21:273 a, |5 }7 |- i  X: e+ [; K
    不错的想法，但是万一通货膨胀，利率以后变成20%怎么办？

    ! D" Y( g& f$ X0 V4 F. g1 ~这个不至于，房贷大部分是固定利率贷款。即便是浮动利率贷款，将来利率暴涨，那就一把还清了算了，不算细账啦- B  S0 e! }% L" U, c' c, m" i4 f
    & r1 ~8 @  Q1 z1 i* k# Q# o5 w' g: {
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    李根
  • TA的每日心情
    开心
    前天 03:15

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    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2020-7-23 23:27:00 | 只看该作者
    fcboliver 发表于 2020-7-23 09:50
    & n. G) l0 t: o& s2 @% q% `: q; c5 O以后的发达国家，估计都会变成日本欧洲这种0或负利率。你这3%，还是早点了结了吧。到时从新换个大房子，利 ...
    * v1 V3 c) f0 w  w1 x: o3 j" L: a) T
    房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦？
    8 j+ J( n3 w( h7 ^8 z% B% E. {+ p
    2 F. Q9 x6 f% Q. x# b: g1 L0 E8 G
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    红茶冰
  • TA的每日心情
    开心
    8 小时前

    • 签到天数: 3217 天

    [LV.Master]无

    27#
    发表于 2020-7-24 00:00:37 | 只看该作者
    按理说套汇保值应该是将A国货币换成B国货币，然后在A国货币大幅震荡期间用B国货币兑换成A国货币。7 a3 U8 z7 ^: l7 p. {; u7 H7 R
    换句话按照总统的玩法，贷款买房，同时又将一部分现金兑换成流动性好信用好的货币（这么看似乎也就澳元，加元，人民币，瑞士法郎） 总而言之美元的持有量要严格控制。同时如果是购买房产的话，按揭合同的条款一定要明晰。

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    李根
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      发表于 2020-7-24 01:16
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    澹泊敬诚
  • TA的每日心情
    慵懒
    2021-5-5 01:39

    • 签到天数: 1690 天

    [LV.Master]无

    28#
    发表于 2020-7-24 12:24:51 | 只看该作者
    小书童 发表于 2020-7-22 20:27; v) ]/ C+ {' d5 J
    不错的想法，但是万一通货膨胀，利率以后变成20%怎么办？
    6 `5 C# O6 }% M4 [8 s0 L
    浮动利率房贷(ARM)会有这种可能，固定利率的房贷就不用担心了

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    李根
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      发表于 2020-7-24 22:40
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    王不留
  • TA的每日心情
    怒
    2016-7-29 01:48

    • 签到天数: 205 天

    [LV.7]分神
    29#
    发表于 2020-7-24 21:00:38 | 只看该作者
    换人民币吧。。转移一部分到国内。。再买套房。。

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    李根
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      发表于 2020-7-24 22:40
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    sumigdai
  • TA的每日心情
    开心
    2019-6-5 01:33

    • 签到天数: 151 天

    [LV.7]分神
    30#
    发表于 2020-8-1 00:14:28 | 只看该作者
    找个靠谱的贷款中介做个nocost 30year cashout, 应该能做到3%。你还了七八万，那买了挺久了，我毛估估你大概能拿出来十多万现金，贷款额度变成四十万左右。& D8 l9 ]8 V& O# b
    6 H1 ^  B9 t2 g5 D6 P  W8 h/ j
    利率比你现在高一点，变成了三十年，但是你要是按照之前15年的还款额一样还呢，差不多还是十几年还清。9 ]% @4 \& Z  I6 t0 s! b/ \- e
    如果房价猛涨，你也不亏。
    8 m# A6 R3 v0 T$ {# p如果房价猛跌，你现金已经在手，要么可以熬过去也没损失，也么可以拍拍屁股走人。你胆子大一点用那十多万再买一个也可以。7 J/ B3 i/ p) X4 E$ l' N% s1 H+ a
    如果美元更水，你没有损失，胆子大一点把那十多万花光光先爽了几年。如果美元不水，你手头的美元投资了你就赚到，没投资，你也没损失。/ O6 z" c' I- v6 P4 ?% @7 }+ o

    - X6 M4 Z0 x6 q* V! m: C不考虑任何不可预期风险的情况下，你只要能把这十多万做到3%的收益，就不会亏钱，即使亏一点，也换取了规避风险的自由。

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    李根
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      发表于 2020-8-1 02:46
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    雨楼
  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51

    • 签到天数: 71 天

    [LV.6]出窍
    31#
    发表于 2020-8-1 02:06:54 | 只看该作者
    其实话题可以更广泛一点，7 S9 u9 C6 l; J1 a6 U/ [
    1.房子和投资（股票、基金）比，哪个更有钱途？目前（短期）看还不明朗，虽然大家共识是水大了必然泡发。但股市噌噌噌的大家都玩击鼓传花，等靴子落地难受啊。长期肯定房屋增值靠谱啊。但是维护投资房忒操心了，摊上个倒霉租客，。。。7 p3 Z$ A0 @! Z1 b+ Y3 A' P9 J
    2.历史上有过这样的放水么？如果有过，后来如何治水的？ 没有的话，这么大的水最终如何解决？战争？不然如何抹平？* D% {2 }& O" Y
    ' \* d+ E; }8 i7 g3 q. u2 j. v! t5 x' f. ^
    目前是1/3多在房子，不到1/3投资，剩下的现金等着靴子呢。。。6 g% `$ p4 j6 w8 R. W

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    李根
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      发表于 2020-8-1 02:46
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    马姑拜
  • TA的每日心情
    擦汗
    2022-1-7 20:20

    • 签到天数: 17 天

    [LV.4]金丹
    32#
    发表于 2020-8-4 19:12:28 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 23:27
    ! n% h$ g6 C( P7 E* u/ t房贷利率总是要比基准利率高不少的。德国现在房贷利率多少啦？9 w. n7 b" F3 q; f9 L- R
    3 i! R0 I* J& ?& ?. C& s& b
    ...
    / B3 U$ N4 G9 ^. `# F: @
    德国房贷运气好可以到1%以下

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    李根
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    这么爽  发表于 2020-8-4 22:38
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    雨楼
  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51

    • 签到天数: 71 天

    [LV.6]出窍
    33#
    发表于 2020-8-4 22:02:13 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2020-7-22 18:51* q% _$ h: F8 y# ^2 v
    美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系，只要你还生活在美国，就不需要考虑这个。你应该考虑的，是延长 ...
    你应该考虑的，是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金，如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报，如此而已
    & M+ }$ J; {1 N' z- {( T5 C
    1 m' I- f9 o, w9 d
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    雨楼
  • TA的每日心情
    慵懒
    2020-1-3 00:51

    • 签到天数: 71 天

    [LV.6]出窍
    34#
    发表于 2020-8-4 22:04:31 | 只看该作者
    holycow 发表于 2020-7-22 17:31
    9 w7 J+ t6 r5 i* Z' H8 `* q8 m把房贷弄成30年的，省下的钱再去买个房
    ; G5 v, j& \2 R& \
    潜在风险：利率暴涨时收入不会暴涨，至少有个滞后。这个造成的差额会给第二个房子的还贷带来风险。所以第二套要考虑fixed rate。

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    李根
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      发表于 2020-8-7 02:52
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    35#
    发表于 2020-8-4 22:12:23 | 只看该作者
    雨楼 发表于 2020-7-31 13:06# A: b9 a* e! k& k$ ?/ ?" @0 p
    其实话题可以更广泛一点，
    4 c2 k9 E2 N3 u4 \5 ~1.房子和投资（股票、基金）比，哪个更有钱途？目前（短期）看还不明朗，虽然大 ...

    5 G7 ~. a$ u) o) v% \1 b这就是我担心的地方，投资房理论上是对的，现实中太多的不确定因素，例如负的现金流所带来的成本将来能否在房价上找回来，以及出租房子碰上倒霉租客的成本计算。
    - }) K; D3 T. J; ^1 S
    3 E5 j% V# A' ]5 F9 s" V4 U/ l3 W倒霉租客有两种，一种是不付房租，而政府还保护他们使得你没办法赶他们走，一种是祸害房子，然后你需要投钱去修补房子。我遇到过第二种，华人女士，一切都说得挺好，但是事后发现屋子里祸害得厉害，我不得不花了不少钱修补。当然押金没给她，可是那点押金根本不够修补费的。
    1 E) |- f( j8 O3 h, n/ ~2 x% Z
    现在无论是condo还是house，投资房出租带来的都是负的现金流，因此计算起来成本收益更复杂了。

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    李根
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      发表于 2020-8-4 22:39
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    lorry
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01

    • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体
    36#
    发表于 2020-8-5 09:04:24 | 只看该作者
    Drink the Kool-aid. :-(
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    lorry
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01

    • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体
    37#
    发表于 2020-8-5 16:01:37 | 只看该作者
    金价突破2000美元z
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    sweeter

    该用户从未签到
    38#
    发表于 2020-8-5 18:58:42 | 只看该作者
    lorry 发表于 2020-8-5 16:01% Q4 r( O" C7 y4 N7 W8 Z- }
    金价突破2000美元z

    0 w$ a( K* f" a5 q1 W已经有人预测会到3000了
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    semtex
  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07

    • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气
    39#
    发表于 2020-8-5 21:16:46 | 只看该作者
    讨论房子，投资哪个有钱途，这完全是错误的问题。
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    lorry
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01

    • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体
    40#
    发表于 2020-8-6 11:12:19 | 只看该作者
    以后房贷用黄金还。
    9 U- O8 Y2 f+ R" I6 m7 {5 p( M! i; B. L& m- [+ h5 G
    有个关于黄金抗通胀的说法是，一盎司黄金买一身手工西服。

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    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-8-7 02:52
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