今日份的媒体傻逼系列

大黑蚊子 · 发表于 2018-8-17 08:00:09

本帖最后由大黑蚊子于 2018-8-17 08:21 编辑

野鸡网原文链接

香港政府公布的文件显示，香港这10位业主一共持有房产40136套，其中最牛的那位，坐拥15645套房产！
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15645套！这是什么概念？2017全年，北京新房住宅成交总套数是30115套。仅仅以套数计算的话，相当于去年北京52%的新房是这位房祖宗一个人的。" X1 Y! m" T) p2 Q" \$ [- ^: p

! s/ u, _3 Y1 q10位最牛业主，持有40136套房！

怎么说呢，看到这里，一口茶差点喷出来~

这个最牛业主，我还真知道。
这个最牛业主他不是人，是REITs基金，名字叫领展房地产投资信托基金。
领展原来的名字叫领汇，前身是香港政府下属香港房屋委员会的一部分。这个房屋委员会可以近似的认为跟内地政府的住房管理局差不多，主要工作就是给居民建公屋（出租用，就是廉租房）和居屋（跟经济适用房差不多意思）。05年房屋委员会名下的商业零售地产和车位，剥离给领汇在香港上市，所得资金用于翻新原有物业和收购新物业。现在领展名下的资产大概占香港商业零售业的10%左右，大家耳熟能详的莎莎、卓越、屈臣氏、周大福金店啥的，很多都是领展的租客。
这种充斥着情绪引导或者发泄的文章如今大行其道，难道是新闻学的同学们都去学心理学了么？

顺路说一句，从05年上市到现在，领展的市值涨了差不多5倍，即使是这样的涨幅，目前他的PB也只有0.92，2018年的预测PE也只有不到5。领展不是港股通标的，要想投资，请到香港开银行或者证券户头吧。

响马 · 发表于 2018-8-17 08:32:05

受教受教

莳萝 · 发表于 2018-8-17 08:34:19

现在的媒体为了流量是没有节操的，野鸡网是傻大胆，挑的是阶级矛盾，像知乎微博之类的，比较聪明，各种挑拨两性矛盾，什么为什么现在的男人都不愿意结婚了，为什么中国女孩都是easygirl了，为什么中国的男人都配不上中国女人之类的二缺答案。

肖恩 · 发表于 2018-8-17 08:37:04

这种充斥着情绪引导或者发泄的文章如今大行其道，难道是新闻学的同学们都去学心理学了么？

有节操的媒体越来越少，感觉心理学已经是当今很多媒体的必修课了，不然说的再对说了没人听没人看媒体们的钱包就瘪下去了。社交媒体的回声室效应这两年也被说的越来越多，希望引起警惕后能有所改善吧。

然后203 · 发表于 2018-8-17 09:42:26

REITs基金是个好东西，为什么国内搞不起来呢？

daxiang · 发表于 2018-8-17 10:19:32

yahoo finance看到P/S 16,有点高

大黑蚊子 · 发表于 2018-8-17 10:27:54

然后203 发表于 2018-8-17 09:42, o" X' z! b+ S4 v! d3 m# l9 c/ S
REITs基金是个好东西，为什么国内搞不起来呢？

主要是税的问题
契税、房地产税...都很麻烦
不动产融资租赁也是同样的问题，一来一回6%的契税没了，虽然有些地方有税收优惠，但还是很肉痛

普天同庆 · 发表于 2018-8-17 10:43:20

媒体傻逼是必然的，有良心有智慧的干不了现在的媒体工作

然后203 · 发表于 2018-8-17 11:02:25

大黑蚊子发表于 2018-8-17 10:27
2 l; X7 t$ ]% `9 b5 {- w主要是税的问题3 p" W% y6 l) O" @- R# F
契税、房地产税...都很麻烦+ \& [8 b3 z( a# Z! T4 h# Y+ [
不动产融资租赁也是同样的问题，一来一回6%的契税没了，虽然 ...

2008年美股崩盘后，REITs基金是最先开始反弹的

青青的蓝 · 发表于 2018-8-17 13:56:45

大黑蚊子发表于 2018-8-17 10:27
( K% b, M% Z0 k主要是税的问题
5 H5 c' M- i, W+ Y( e: s) L契税、房地产税...都很麻烦# U- }9 L0 a( ^ }
不动产融资租赁也是同样的问题，一来一回6%的契税没了，虽然 ...

锅务院成立了个瑞驰研究小组，陈元、孟晓苏牵头，还是推不动。可能不只是税吧？

勤劳工作的猪 · 发表于 2018-8-17 14:38:42

原来如此

小米粒 · 发表于 2018-8-17 18:06:01

青青的蓝发表于 2018-8-17 13:56% L1 M R9 u4 H' i
锅务院成立了个瑞驰研究小组，陈元、孟晓苏牵头，还是推不动。可能不只是税吧？ ...

跟那头朱，和各地政府官员有很大利益挂勾，还没说太子党呢。

阿忙 · 发表于 2018-8-17 20:30:53

其它的九位大业主都是基金？能介绍一下吗？

料理鼠王 · 发表于 2018-8-17 21:25:43

只能说现在的媒体对于记者和主编的要求放的太低。
当然，在当今追求速度的年代，慢了只能啃泥。

关中农民 · 发表于 2018-8-17 23:30:58

肖恩发表于 2018-8-17 08:375 i* ^% p6 e. _% m7 m* X
有节操的媒体越来越少，感觉心理学已经是当今很多媒体的必修课了，不然说的再对说了没人听没人看媒体们的 ...

越惊悚越能有点击率，点击率高才能有广告，这不是良心的问题，这是背后的经济规律啊。
现在媒体说穿了跟网红没有区别，看看网红是啥样，媒体也就是啥样啊

youyouyuyu · 发表于 2018-8-18 03:37:56

受教

对REITs基金不了解，一点不懂。

现在链家自如和蛋壳在北京炒房租，收房。有点意思。是不是将来准备做REITs基金的变种啊？

肖恩 · 发表于 2018-8-18 05:52:26

关中农民发表于 2018-8-17 23:301 b6 E- ^% H \. t6 F# b$ Z8 b
越惊悚越能有点击率，点击率高才能有广告，这不是良心的问题，这是背后的经济规律啊。
K5 |" d) ~9 ]( E4 \% N# d现在媒体说穿了跟 ...

不应一概而论，参见上次晨大转的对美国媒体的分析，能看到部分媒体还是比较有节操的。

王不留 · 发表于 2018-8-18 09:44:35

米帝正在搞新运动。。。

lorry · 发表于 2018-8-18 10:47:58

以前即使总统有billy pulpit，也要借助媒体。现在川普有了自媒体…

媒体也要变化。

zilewang · 发表于 2018-8-18 11:22:15

本帖最后由 zilewang 于 2018-8-18 11:27 编辑

youyouyuyu 发表于 2018-8-18 03:37; V8 { j5 q' M& i9 Q8 s5 V
受教) {7 Y- g& X% ~/ c3 W U5 Z6 W
对REITs基金不了解，一点不懂。

链家是企业，香港那个是政府的马甲，公益性的。
现在很多地方都在搞类似模式，其中之一就是把之前的胶囊房、隔断间收购，大公司统一管理经营，价格比原来的高一点。新时代的贫民窟。

锭家搞的，可能还是瞄准住房市场的完全商品化和证券化的市场，走住房信托基金的路子。

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