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爱吱声»广场 › 研究生院 › 经管智库 › 说一下加拿大的银行贷款存在的问题
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楼主: 老兵帅客
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[经济] 说一下加拿大的银行贷款存在的问题

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老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    21#
     楼主| 发表于 2012-9-7 20:55:36 | 只看该作者
    ivy 发表于 2012-9-6 21:41 9 ]: L$ \2 i; {  }
    加拿大的房市是个奇迹.
    ! P* T8 X% g$ k! K6 S
    现在也在往下掉了
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    平淡宽容
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-8-31 09:15

    • 签到天数: 484 天

    [LV.9]渡劫
    22#
    发表于 2014-2-7 15:52:37 | 只看该作者
    老帖顶起，坚强的加拿大房事！！
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    洗心
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-22 02:23

    • 签到天数: 754 天

    [LV.10]大乘
    23#
    发表于 2014-2-8 17:15:04 | 只看该作者
    加拿大的房市现在如何了？
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2014-2-8 20:57:39 | 只看该作者
    洗心 发表于 2014-2-8 04:15
    ; p8 x  k' z2 u3 W5 Z" @1 ]9 E加拿大的房市现在如何了？
    # T" g  Q1 N7 V( X
    在往下掉呢。
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    了玻璃

    该用户从未签到
    25#
    发表于 2014-2-9 09:22:18 | 只看该作者
    大家拿的地税这么高?!, ]0 M( u/ Q5 Y- P$ n& i5 O) _
    8 w/ e0 Y4 e0 g8 s: y4 G' y
    悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按照现在的利率（4.9%上下），一个月还贷也得2k好几。 + B2 `8 d1 k5 m+ l

    ' O4 Z. g3 e: x感觉悉尼这两年的房市都疯了。去年RBA连连降息， 结果经济和就业没怎么好转，平均房价倒是一年涨了10w， house现在要76万。目前绿地，碧桂园都进驻悉尼了。
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2014-2-9 09:33:38 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 20:22
    , H: M0 s( x* s" R* _大家拿的地税这么高?!
    . S* x5 U- N# u8 h1 F7 K' f5 k$ P$ \2 x6 m- O3 ?. B
    悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...

    - x# z" k1 A0 W; w, w3 ?( c澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？1 y( Y- S) e* ?1 I5 R; h; v
    # }% h  t+ G! z: z0 j
    加拿大房价最疯的就是温哥华了，多伦多还差了一些，原因就是中国大陆来的有钱人太多了。前些日子我的房子agent告诉我，她的一个客户，大陆的公务员，买了250万的房子，直接全款付清，牛啊。
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    了玻璃

    该用户从未签到
    27#
    发表于 2014-2-9 10:35:26 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33
    ) V& R  T- Z' N7 O: ^9 w* q澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？
    % Q* e% y( I% C- _" R& S6 d+ p0 Z5 l+ d: F( p
    加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...

    4 w$ m- E0 }# e" g4 ?+ Y有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁家交好几千的。
    . ^$ c. ^8 g: \8 |0 L) X0 ]$ A3 d! j3 Y; U
    说到国人买房，这边也是相当疯狂。悉尼几大华人区，最近大家买房子都跟买菜一样，甚至有中介刚拿到房子，还没开inspection呢，就有人来谈价，谈拢了就直接10%的定金，房子也不看。另外绿地在市中心买了栋楼，准备扩建成公寓，400套开盘当天卖了250套，买主主要在国内和新加坡，两房1.4M起，物业一个季度敢要4k。

    点评

    大黑蚊子
    澳洲的朋友说，这边中国人买房子太凶猛，把白人逐渐从好区和市中心越来越往外面赶～  发表于 2014-2-9 16:45
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    28#
     楼主| 发表于 2014-2-9 10:46:34 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 21:35
    ) g9 }: B) s- h# T有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁 ...
    2 j& I! V" p# T- Q3 ^. T
    那就是温哥华的架势，多伦多这边没那么疯狂。
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    草蜢

    该用户从未签到
    29#
    发表于 2014-2-9 11:33:08 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2012-8-30 03:54
    1 U$ ^# [( v# H$ i2 n随着大陆移民数量的减少，肯定撑不了多久了。
    & h) j; ~$ p$ _
    为毛大陆移民减少呢？
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    30#
     楼主| 发表于 2014-2-9 11:58:31 | 只看该作者
    草蜢 发表于 2014-2-8 22:33 3 ^& {0 n& S5 D0 J
    为毛大陆移民减少呢？

    # }' i8 W( v. [+ G! D) ?& ~加拿大这边在压制大陆移民呢，人家觉得华人来的太多了。
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    齐的隆冬强
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30

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    [LV.7]分神
    31#
    发表于 2014-2-9 14:12:46 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33 4 D/ g& ]- A1 a( a6 e7 b5 z$ e
    澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？4 S. A2 r9 }4 r9 v5 q% r

    . y- {  }3 K: x7 e; \加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...
    & B2 `% \3 s$ D+ B* q$ `% g
    这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊
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    愚者乐言

    该用户从未签到
    32#
    发表于 2014-2-9 20:10:25 | 只看该作者
    照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    33#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:39:24 | 只看该作者
    愚者乐言 发表于 2014-2-9 07:10
    + u3 ]4 a) M$ Y9 |0 M照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了 ...

    % \/ N4 X$ K, z2 @0 H$ E这是没办法的事情，贷款专家本质上是销售，业绩压力在那里摆着呢，别人玩，你就得玩，否则你的业绩就会完蛋，你会失业的。
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    34#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:41:42 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 01:12
    + k1 X+ V0 ?7 T' r这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊
    7 N* u9 d+ u2 B9 F
    当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更不要说那些人看得起的好房子了。
    $ C2 r. U: h$ R1 }# P$ B
    & @8 g+ B, n( {* I- s8 R顺便说一下，多伦多地区目前的豪宅，起码要到六百万以上，两百多万的也就是那么回事。
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    齐的隆冬强
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30

    • 签到天数: 142 天

    [LV.7]分神
    35#
    发表于 2014-2-9 21:53:49 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 21:41
    7 ?, z" X* U& f5 t6 X5 |当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更 ...
    : v, z) J  ^1 U6 W
    额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不起，老兵阿，你哪个走向的坑赶快填完了吧，等了好长时间了，
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    36#
     楼主| 发表于 2014-2-9 22:00:39 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 08:53 , V/ W" ]3 X2 x8 K
    额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不 ...
    " B4 j5 y1 Q* _: b6 H) m% P" o
    多伦多这边，独立屋还看得过去的怎么着也得八十万以上了，前面所说的那两百五十万，要是人民币的话，以现在的汇率，也就是不到五十万加元，买个背靠背的house都勉强，很差的那种，也就是买townhouse了，那些人怎么可能看得上。; Z; g' @  f: U2 Y0 f- e4 P
    . R4 Y) ?: N2 E' k; n
    嗯，那个坑今天填了算了。于是这个系列到我大清结束，后面的民国实在是乏善可陈，不提了。
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    火白月心
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-22 12:18

    • 签到天数: 14 天

    [LV.3]辟谷
    37#
    发表于 2014-2-10 10:58:29 | 只看该作者
    现在开始冻结移民申请了
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    农民家的狗
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16

    • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神
    38#
    发表于 2014-2-10 14:36:22 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-9 09:22
    , _9 C0 I* Q! E6 F  q, Y8 ^: y* C, i大家拿的地税这么高?!
    # T/ j. ^5 D3 p  t
    ) F0 q6 b5 l( K. T2 u7 h3 d2 S悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...

    . b7 f7 u. q7 C" U9 J1 C绿地，碧桂园都进驻悉尼了
    ! X1 J2 l' m0 p# d$ b: W; E- M' D# n
    这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说
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    了玻璃

    该用户从未签到
    39#
    发表于 2014-2-10 19:38:49 | 只看该作者
    农民家的狗 发表于 2014-2-10 14:36
    . ~+ r5 W2 z9 X6 H8 h" I绿地，碧桂园都进驻悉尼了
    9 ]( z0 D' I! F) }1 x  }- t* u9 x
    这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说 ...
    ) X. a$ U& h0 c' N. V+ A! m
    先说一下绿地:
    ; P% ?' C2 t( [4 E' P# o9 t( R; A9 ?. a& d2 M/ M
    绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿澳刀从一个大家拿公司手里买了一栋悉尼水务局的大楼。之后绿地宣布准备花6亿扩建成一栋240米高的公寓大楼，重新定义悉尼的第一高度。' i: X/ t: g' I$ {$ |2 k9 N

    6 N8 ~, c! p, e8 L, J0 L. H1 N$ m
    6 l% v. i8 b" `4 v( S" z  ]. g8 e9 D1 m( n
    绿地的计划是66层+11层车库，总共400套公寓。去年12月底放出250套，上海和新加坡都有开盘，当天就卖了241套，总价2.75亿，均价差不多一百一十万澳刀。其中最贵的一套被一个在澳华人买了，三室一厅要价三百七十万澳刀。三百七十万什么概念？想买独栋别墅的话，除了那些东岸豪宅，基本上悉尼任你挑了...) N3 |; l; k, Y

    0 [8 b" e. E' P0 Y悉尼绿地中心的网址：
    ! P" {+ b. R9 lhttp://www.greenlandcentre.com.au/1 S* r( b8 y3 ~2 A7 R8 C6 n- z

    - a& o. ^7 P/ b! |" R1 A再说一下碧桂园：+ i# @1 S, f1 l' v/ d

    " W9 M0 Z3 ?8 P* o# A; o碧桂园进入悉尼比绿地晚不少。13年11月的时候，碧桂园从一家澳洲公司手里花7300万买了一块地（Global Business Park），容量的话大概在六七百套左右。具体位置在悉尼的西北区North Ryde，附近有一所国人留学生非常多的大学Macquaire Uni，和一些跨国科技公司。算是一个中等区。: k2 B) u) X3 Q/ i  \: C! b) b
    ( y' H2 ~8 A! }' b
    目前这个项目刚开始，具体的规划还不清楚。0 v* q- i" j3 |; @" |% j3 K
    0 ^2 |) S  b, ]. p& L/ r1 A, ~
    澳洲是不允许外国人（持有PR或者长期签证的除外）持有二手房产的，只能买新房。总体来说，这些国内开发商都是追着国人的脚步来的，盖好的房子很大一部分也是卖给了国人或者当地亚裔。7 G4 u; o) b' ^1 N& C+ r8 t1 V

    7 X2 B6 T) n! `$ |4 b* P' M0 G- @下面说几个听来的轶闻：
    ) t4 v. o2 K; I" D( S; c  X( t: e; M+ C5 C
    1. 目前澳洲有500万投资移民签证，就是说投资500万到政府指定的项目上，就可以拿投资绿卡，没有年龄，英文这些要求。这个签证一出，国人争相申请，据说90%以上的申请人都是中国人。有朋友的朋友是卖房的，曾经接待过这样一位500万土豪。人家在展厅看到模型，直接说：* N4 o3 o4 [; j* X
    2 D1 |' w$ g: g: \0 ^! l' R
    “这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”
    " O" p. ]; v- G' U& V2 F8 L( J/ R1 y7 r9 |/ M" d0 ]
    “额，您要不先看看样板间？”& {6 [4 ~* d- x% ?; |7 \5 |2 H9 U
    ( Y# {1 [, y( x& [
    “不用，不用，就这几层就行。”
    8 s: j; A2 o- v! a. e' ?+ j- ?( T/ w* _; b% k! x9 r
    2. 某小留来这边读书，家里给他在市中心花1500万澳刀直接买了一个顶楼的公寓（penthouse），给他当宿舍用...5 l; B' k! n+ y7 x4 {

    , _2 X$ n5 c* _& Z/ T  d& I3. 绿地某高管(据说是张)的千金，曾经在这边读书。据说七八万的手表，几个月换一只，跟玩儿似的.../ D0 Y. \- S1 Z: y
    ! ], o$ T* j8 ]  I$ o
    4. 某次汤耗子拍卖，大家鏖战到最后，都在你一千，我一千的往上慢慢加。就在准备落槌的时候，突然一个杀出一个华人，直接加了五千，把房子拿走了。下来之后才知道，人家算了一下觉得还是这边房子便宜，人家在上海随便卖一套，都可以在这儿买别墅了。
    5 |$ p) l) g2 Y: W, E0 I8 l3 k: \0 I/ D

    $ t* K& k9 t; M- {( i+ O5 h

    点评

    猫元帅
    500万澳元，合两千多万人民币。看来澳大利亚还真是不太了解国内的行情。  发表于 2017-2-16 17:35
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    农民家的狗
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16

    • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神
    40#
    发表于 2014-2-10 22:24:03 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-10 19:38
    4 F/ l! @. a$ q  \7 D% }/ Y先说一下绿地:
    : \: i4 Y! F$ z5 f' a
    6 t3 O2 O4 m8 Y2 d$ Y4 U& j! s绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿 ...

    : T- Q; N8 L+ l我们伟大的房地产走向世界了，还真是件好事儿7 }9 \( G, v2 }
    “这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”，这就是真正的土豪吧

    点评

    了玻璃
    嗯, 真·土豪...我们买房按户算, 人家直接按层算...  发表于 2014-2-11 08:09
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