说一下加拿大的银行贷款存在的问题

老兵帅客

ivy 发表于 2012-9-6 21:41
加拿大的房市是个奇迹.

现在也在往下掉了

平淡宽容

老帖顶起，坚强的加拿大房事！！

洗心

加拿大的房市现在如何了？

老兵帅客

洗心 发表于 2014-2-8 04:15
9 q8 Y8 \  [. X, v% I加拿大的房市现在如何了？

) M* D; s# H$ p8 Q在往下掉呢。

了玻璃

大家拿的地税这么高?!
) [* b% H( ]5 n7 V3 \% x
- I  e$ M/ g2 B! O& P悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按照现在的利率（4.9%上下），一个月还贷也得2k好几。

1 Z, J. f! i( E, o4 n感觉悉尼这两年的房市都疯了。去年RBA连连降息， 结果经济和就业没怎么好转，平均房价倒是一年涨了10w， house现在要76万。目前绿地，碧桂园都进驻悉尼了。

老兵帅客

了玻璃 发表于 2014-2-8 20:22
大家拿的地税这么高?!
, Q6 X+ a8 x9 Q( A4 ~
  z, n: q2 Z: H悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...

& y3 o( Z& ?: Y澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？

加拿大房价最疯的就是温哥华了，多伦多还差了一些，原因就是中国大陆来的有钱人太多了。前些日子我的房子agent告诉我，她的一个客户，大陆的公务员，买了250万的房子，直接全款付清，牛啊。

了玻璃

老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33
澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？

加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...

有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁家交好几千的。
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! g/ n0 X' Y) V( s说到国人买房，这边也是相当疯狂。悉尼几大华人区，最近大家买房子都跟买菜一样，甚至有中介刚拿到房子，还没开inspection呢，就有人来谈价，谈拢了就直接10%的定金，房子也不看。另外绿地在市中心买了栋楼，准备扩建成公寓，400套开盘当天卖了250套，买主主要在国内和新加坡，两房1.4M起，物业一个季度敢要4k。

老兵帅客

了玻璃 发表于 2014-2-8 21:35
+ V$ d' }7 b$ ?: r. V有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁 ...

那就是温哥华的架势，多伦多这边没那么疯狂。

草蜢

老兵帅客 发表于 2012-8-30 03:54
1 l; P- c. \, H随着大陆移民数量的减少，肯定撑不了多久了。

, i4 _+ t5 H7 g为毛大陆移民减少呢？

老兵帅客

草蜢 发表于 2014-2-8 22:33
为毛大陆移民减少呢？

0 B# g0 @, H# ~加拿大这边在压制大陆移民呢，人家觉得华人来的太多了。

齐的隆冬强

老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33
& n' r& k4 E% i; y澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？
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5 T& g8 K. g: N4 E7 x+ y9 [加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...

" w; d; o1 G1 [9 T0 V% ?! y8 u这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊

愚者乐言

照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了

老兵帅客

愚者乐言 发表于 2014-2-9 07:10
照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了 ...

' k- T5 f  ?$ y! d) y: u1 g4 U这是没办法的事情，贷款专家本质上是销售，业绩压力在那里摆着呢，别人玩，你就得玩，否则你的业绩就会完蛋，你会失业的。

老兵帅客

齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 01:12
& ^8 S( }8 M5 D! R0 [这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊

当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更不要说那些人看得起的好房子了。

顺便说一下，多伦多地区目前的豪宅，起码要到六百万以上，两百多万的也就是那么回事。

齐的隆冬强

老兵帅客 发表于 2014-2-9 21:41
当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更 ...

: Q! V1 v% x# u3 C额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不起，老兵阿，你哪个走向的坑赶快填完了吧，等了好长时间了，

老兵帅客

齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 08:53
" x! L0 h4 ^, T! U# q/ m额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不 ...

: ]$ e" I# A# d8 |$ [多伦多这边，独立屋还看得过去的怎么着也得八十万以上了，前面所说的那两百五十万，要是人民币的话，以现在的汇率，也就是不到五十万加元，买个背靠背的house都勉强，很差的那种，也就是买townhouse了，那些人怎么可能看得上。
  Q) L9 ?/ f% W( q  r
# x  P, W' _( S& q嗯，那个坑今天填了算了。于是这个系列到我大清结束，后面的民国实在是乏善可陈，不提了。

火白月心

现在开始冻结移民申请了

农民家的狗

了玻璃 发表于 2014-2-9 09:22
, x$ f6 O. L, f  T4 ]大家拿的地税这么高?!

% o0 R2 e) p' _, r+ x# {) W悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...

1 |: y4 `1 a! y" C" |3 L. r0 j6 p5 J4 [/ f绿地，碧桂园都进驻悉尼了
  A/ @) L& R" s' O. H& N% n9 z3 ^
9 |% K9 Z. Q% a7 y+ @+ {. W这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说

了玻璃

农民家的狗 发表于 2014-2-10 14:36
( F) f+ K/ T: F0 n绿地，碧桂园都进驻悉尼了
9 U5 Z1 J; r- b& X: [
7 }" {. X/ W; v# Q$ K; Q这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说 ...

# V0 ]6 P0 I; z% `# b- d' P. Y" y先说一下绿地:
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# j' M( w8 ^9 I) ^7 G9 \- [, m8 H绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿澳刀从一个大家拿公司手里买了一栋悉尼水务局的大楼。之后绿地宣布准备花6亿扩建成一栋240米高的公寓大楼，重新定义悉尼的第一高度。

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绿地的计划是66层+11层车库，总共400套公寓。去年12月底放出250套，上海和新加坡都有开盘，当天就卖了241套，总价2.75亿，均价差不多一百一十万澳刀。其中最贵的一套被一个在澳华人买了，三室一厅要价三百七十万澳刀。三百七十万什么概念？想买独栋别墅的话，除了那些东岸豪宅，基本上悉尼任你挑了...
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0 X- q" w9 X% `$ a- s/ _( |悉尼绿地中心的网址：
http://www.greenlandcentre.com.au/
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8 Y3 O1 @/ Z" x1 g7 j) N再说一下碧桂园：

1 m4 b7 K1 h& x. s3 ]' o碧桂园进入悉尼比绿地晚不少。13年11月的时候，碧桂园从一家澳洲公司手里花7300万买了一块地（Global Business Park），容量的话大概在六七百套左右。具体位置在悉尼的西北区North Ryde，附近有一所国人留学生非常多的大学Macquaire Uni，和一些跨国科技公司。算是一个中等区。
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( a" T& M/ U6 K& h5 Z0 L目前这个项目刚开始，具体的规划还不清楚。

- W2 U+ q! b! u/ P澳洲是不允许外国人（持有PR或者长期签证的除外）持有二手房产的，只能买新房。总体来说，这些国内开发商都是追着国人的脚步来的，盖好的房子很大一部分也是卖给了国人或者当地亚裔。

1 V$ s! G, @, X0 w下面说几个听来的轶闻：
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1. 目前澳洲有500万投资移民签证，就是说投资500万到政府指定的项目上，就可以拿投资绿卡，没有年龄，英文这些要求。这个签证一出，国人争相申请，据说90%以上的申请人都是中国人。有朋友的朋友是卖房的，曾经接待过这样一位500万土豪。人家在展厅看到模型，直接说：
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5 [+ S- ~( [! c& A“这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”

1 p$ t6 S9 X5 k) y$ i( J“额，您要不先看看样板间？”

“不用，不用，就这几层就行。”
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2. 某小留来这边读书，家里给他在市中心花1500万澳刀直接买了一个顶楼的公寓（penthouse），给他当宿舍用...
: w! T6 Z  i- ?( z  j
! O: M' k1 k8 A! @0 |( Q) G1 M. v3. 绿地某高管(据说是张)的千金，曾经在这边读书。据说七八万的手表，几个月换一只，跟玩儿似的...
5 w7 Y1 c  r' x1 z7 b% G) K
4. 某次汤耗子拍卖，大家鏖战到最后，都在你一千，我一千的往上慢慢加。就在准备落槌的时候，突然一个杀出一个华人，直接加了五千，把房子拿走了。下来之后才知道，人家算了一下觉得还是这边房子便宜，人家在上海随便卖一套，都可以在这儿买别墅了。
( R4 a4 U& D) @* U! }* B; S0 O. E) L

农民家的狗

了玻璃 发表于 2014-2-10 19:38
先说一下绿地:
( A+ x! A# Q0 {
: {; `& L8 L0 D3 K绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿 ...

- n. G: }/ M  A9 G/ A8 `我们伟大的房地产走向世界了，还真是件好事儿
; _- k: j2 \  K3 I“这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”，这就是真正的土豪吧