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楼主: 老兵帅客
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[经济] 说一下加拿大的银行贷款存在的问题

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  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    21#
     楼主| 发表于 2012-9-7 20:55:36 | 只看该作者
    ivy 发表于 2012-9-6 21:41 3 }8 q7 D* y+ r) P1 Z# q
    加拿大的房市是个奇迹.

    4 c# m" k/ [! o5 j5 S5 Y现在也在往下掉了
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-8-31 09:15
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    [LV.9]渡劫

    22#
    发表于 2014-2-7 15:52:37 | 只看该作者
    老帖顶起,坚强的加拿大房事!!
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-22 02:23
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    [LV.10]大乘

    23#
    发表于 2014-2-8 17:15:04 | 只看该作者
    加拿大的房市现在如何了?
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2014-2-8 20:57:39 | 只看该作者
    洗心 发表于 2014-2-8 04:15
    . s) f+ o( W, [% a4 ?  q  v4 q加拿大的房市现在如何了?

    5 r7 {" h4 H/ R  e- H& U在往下掉呢。

    该用户从未签到

    25#
    发表于 2014-2-9 09:22:18 | 只看该作者
    大家拿的地税这么高?!
    1 _- v7 I& O$ L; P5 n( f9 Y9 }
    4 V4 ~+ |7 p/ ~; i% [悉尼这嘎达,没有地税这么一说, 年入六七万,贷款50万左右的感觉蛮多的。按照现在的利率(4.9%上下),一个月还贷也得2k好几。
    . D1 ?5 s0 g  D" x: M* U- g! _1 I/ D7 t) }7 U
    感觉悉尼这两年的房市都疯了。去年RBA连连降息, 结果经济和就业没怎么好转,平均房价倒是一年涨了10w, house现在要76万。目前绿地,碧桂园都进驻悉尼了。
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    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2014-2-9 09:33:38 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 20:22 . D9 }, r% l) m) v. O: k0 {
    大家拿的地税这么高?!
    , Q" Q! u% d' v, ^
    - ?9 s: o# x. ]' M) O悉尼这嘎达,没有地税这么一说, 年入六七万,贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...

    ; ]& c" w$ i! v7 |! k) Y# \. \澳大利亚没有地税?那你们的市政开支从哪里出?中小学学校经费哪里来?
    4 ~7 E- \3 f. Q7 ^/ P0 {; q4 R. K# H% c* k; s& c' a! ^
    加拿大房价最疯的就是温哥华了,多伦多还差了一些,原因就是中国大陆来的有钱人太多了。前些日子我的房子agent告诉我,她的一个客户,大陆的公务员,买了250万的房子,直接全款付清,牛啊。

    该用户从未签到

    27#
    发表于 2014-2-9 10:35:26 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33 ( v" R0 W, a6 C
    澳大利亚没有地税?那你们的市政开支从哪里出?中小学学校经费哪里来?7 E5 v# |! N1 R( ^8 u; e4 l/ n
    8 ^8 j2 Z  D+ E; g" a% x
    加拿大房价最疯的就是温哥华了, ...

    ( H& g& s7 y! [有交council rates(市政费). 一般几百上千一年,多按季度交。除了市中心这种地方,一般老百姓没听说谁家交好几千的。
    0 K7 B! a, N/ ^( v. S2 G
    $ ?* g+ V4 S$ R! W/ ^, f1 o说到国人买房,这边也是相当疯狂。悉尼几大华人区,最近大家买房子都跟买菜一样,甚至有中介刚拿到房子,还没开inspection呢,就有人来谈价,谈拢了就直接10%的定金,房子也不看。另外绿地在市中心买了栋楼,准备扩建成公寓,400套开盘当天卖了250套,买主主要在国内和新加坡,两房1.4M起,物业一个季度敢要4k。

    点评

    澳洲的朋友说,这边中国人买房子太凶猛,把白人逐渐从好区和市中心越来越往外面赶~  发表于 2014-2-9 16:45
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    28#
     楼主| 发表于 2014-2-9 10:46:34 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 21:35
    & Y* N: r  G( X/ T3 \有交council rates(市政费). 一般几百上千一年,多按季度交。除了市中心这种地方,一般老百姓没听说谁 ...
    1 V: H8 R# O% F' R2 q
    那就是温哥华的架势,多伦多这边没那么疯狂。

    该用户从未签到

    29#
    发表于 2014-2-9 11:33:08 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2012-8-30 03:54
    6 f; w6 Y+ \/ \0 c0 T6 p6 P随着大陆移民数量的减少,肯定撑不了多久了。

    5 ?; ?& [7 O$ v  l为毛大陆移民减少呢?
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    30#
     楼主| 发表于 2014-2-9 11:58:31 | 只看该作者
    草蜢 发表于 2014-2-8 22:33 2 k4 o; i# ?! q8 ~
    为毛大陆移民减少呢?

    4 o, d  @% x9 k& w- c加拿大这边在压制大陆移民呢,人家觉得华人来的太多了。
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30
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    [LV.7]分神

    31#
    发表于 2014-2-9 14:12:46 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33
    % P) t5 x3 T  T+ f& m澳大利亚没有地税?那你们的市政开支从哪里出?中小学学校经费哪里来?
    0 x1 F! {. q5 K2 s+ q
    5 l, u# \0 ]) J( n7 p加拿大房价最疯的就是温哥华了, ...

    + g) u) w8 u( |/ {0 ]4 \) k这250万是加元吗?老兵,虽然我估计不是人民币,但是还是感觉很吃惊

    该用户从未签到

    32#
    发表于 2014-2-9 20:10:25 | 只看该作者
    照这么说,全球的银行从业人员都是一个德行,到时候就是赌运气比烂的时候了
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    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    33#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:39:24 | 只看该作者
    愚者乐言 发表于 2014-2-9 07:10 1 V" \: x0 C4 y/ W6 R5 D' |
    照这么说,全球的银行从业人员都是一个德行,到时候就是赌运气比烂的时候了 ...
    - d5 o. x1 l& e
    这是没办法的事情,贷款专家本质上是销售,业绩压力在那里摆着呢,别人玩,你就得玩,否则你的业绩就会完蛋,你会失业的。
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    34#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:41:42 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 01:12
    ; Z' O/ d8 C/ I7 M这250万是加元吗?老兵,虽然我估计不是人民币,但是还是感觉很吃惊
    ! e9 n/ ]  T- X, ]& ?
    当然是加元了,要是人民币的话,连我住的这所普通房子都买不下来的,我这所房子目前市值超过了八十万,更不要说那些人看得起的好房子了。
    : n. a, i5 I9 s1 O
    2 S3 _& B4 u) `. M顺便说一下,多伦多地区目前的豪宅,起码要到六百万以上,两百多万的也就是那么回事。
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30
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    [LV.7]分神

    35#
    发表于 2014-2-9 21:53:49 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 21:41
    9 ]. [) b% x" }' R当然是加元了,要是人民币的话,连我住的这所普通房子都买不下来的,我这所房子目前市值超过了八十万,更 ...
    6 k( S: y6 j. M/ c
    额,我想象不出来,老兵住的房子还普通,那豪宅是不是还要配管家佣人阿,我现在连250w人民币的房子都买不起,老兵阿,你哪个走向的坑赶快填完了吧,等了好长时间了,
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    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    36#
     楼主| 发表于 2014-2-9 22:00:39 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 08:53
    - {# c. I! O5 e* `" H额,我想象不出来,老兵住的房子还普通,那豪宅是不是还要配管家佣人阿,我现在连250w人民币的房子都买不 ...
    * M$ L2 f3 i1 {4 Y. l
    多伦多这边,独立屋还看得过去的怎么着也得八十万以上了,前面所说的那两百五十万,要是人民币的话,以现在的汇率,也就是不到五十万加元,买个背靠背的house都勉强,很差的那种,也就是买townhouse了,那些人怎么可能看得上。% w7 O4 W3 [# B" D
    - g, u0 v, P/ h  `5 O4 V
    嗯,那个坑今天填了算了。于是这个系列到我大清结束,后面的民国实在是乏善可陈,不提了。
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-22 12:18
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    [LV.3]辟谷

    37#
    发表于 2014-2-10 10:58:29 | 只看该作者
    现在开始冻结移民申请了
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16
  • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神

    38#
    发表于 2014-2-10 14:36:22 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-9 09:22
    " S* F& Q9 r" b5 A大家拿的地税这么高?!6 Y1 @4 N/ H0 W' q# d$ i
    % ?- b) E+ h4 ^4 D# K6 H& K. i
    悉尼这嘎达,没有地税这么一说, 年入六七万,贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...

    / o; F) x' J4 Y2 z* E6 M2 d* u绿地,碧桂园都进驻悉尼了
    4 [( c$ u9 p* ]& G( B4 w1 Z5 l& q+ Q. I! r2 M4 L9 [# m2 I7 d
    这些企业到悉尼建房子了?新鲜事,能不能详细说说

    该用户从未签到

    39#
    发表于 2014-2-10 19:38:49 | 只看该作者
    农民家的狗 发表于 2014-2-10 14:36 8 o7 S* x/ |2 d7 \
    绿地,碧桂园都进驻悉尼了8 K+ i' [' }3 I8 f3 I3 J
    1 ~' }; A$ z' D5 v. N1 K  s5 a) M9 F, {
    这些企业到悉尼建房子了?新鲜事,能不能详细说说 ...

    . c1 o7 E' ?0 B) I先说一下绿地:
    ; J+ w' ~6 g  s) \; g# b, i+ b1 Z* a
    ; T2 F- G( U  A绿地在12年9月进驻澳洲。13年初,绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面,花了1.1亿澳刀从一个大家拿公司手里买了一栋悉尼水务局的大楼。之后绿地宣布准备花6亿扩建成一栋240米高的公寓大楼,重新定义悉尼的第一高度。
    $ _1 M  j1 @4 ^+ k/ M( O# P2 ?. e( u' Y

    ( e# z# ?6 I: d( l& z, _0 N" J) q) r( M/ G( Y
    绿地的计划是66层+11层车库,总共400套公寓。去年12月底放出250套,上海和新加坡都有开盘,当天就卖了241套,总价2.75亿,均价差不多一百一十万澳刀。其中最贵的一套被一个在澳华人买了,三室一厅要价三百七十万澳刀。三百七十万什么概念?想买独栋别墅的话,除了那些东岸豪宅,基本上悉尼任你挑了...- h9 a$ n9 D$ j' ?% \

    ; W' r% p/ L, {% E悉尼绿地中心的网址:
    ! `/ _6 A; J7 \" {; p- D. J9 Chttp://www.greenlandcentre.com.au/: t  S3 F1 b, c4 E9 ]" o
    ; A0 ^& J  A5 I
    再说一下碧桂园:
    / z) @6 @, y0 o' e# ~" |* c0 G1 y( j6 L+ u
    碧桂园进入悉尼比绿地晚不少。13年11月的时候,碧桂园从一家澳洲公司手里花7300万买了一块地(Global Business Park),容量的话大概在六七百套左右。具体位置在悉尼的西北区North Ryde,附近有一所国人留学生非常多的大学Macquaire Uni,和一些跨国科技公司。算是一个中等区。* u( k. P4 @7 q+ B
    * m( `3 \+ V! B
    目前这个项目刚开始,具体的规划还不清楚。
    1 I; N" m7 l% B, v5 V0 A# z3 |+ x' @! r8 x8 ~
    澳洲是不允许外国人(持有PR或者长期签证的除外)持有二手房产的,只能买新房。总体来说,这些国内开发商都是追着国人的脚步来的,盖好的房子很大一部分也是卖给了国人或者当地亚裔。' z$ X5 Y& O3 M7 v* z
    $ c% S& N7 g- g* S! A" @! P( X0 i
    下面说几个听来的轶闻:( R  `( n* E4 |% g$ x& c
    * D& {+ R. d3 w; R$ M
    1. 目前澳洲有500万投资移民签证,就是说投资500万到政府指定的项目上,就可以拿投资绿卡,没有年龄,英文这些要求。这个签证一出,国人争相申请,据说90%以上的申请人都是中国人。有朋友的朋友是卖房的,曾经接待过这样一位500万土豪。人家在展厅看到模型,直接说:
    7 h0 i' Y% n/ [/ F3 f
      {/ p  X- ~$ R0 |% c- z“这一层,这一层,还有这一层,我都要了!”
    - z/ {& ]) m0 }1 D* ~  x& ^
    ; {6 p: S. l- B“额,您要不先看看样板间?”
    " ]" a2 s( O* x- E' d# C* O
    9 n7 O# {) V3 S6 a8 j“不用,不用,就这几层就行。”
    5 C/ Q. \- t- h
    # i1 Z6 M/ [- T6 `# o5 X2. 某小留来这边读书,家里给他在市中心花1500万澳刀直接买了一个顶楼的公寓(penthouse),给他当宿舍用...( p& q  m/ @& w& N/ _. p
      d5 r" \, u. p; B6 j* m* o
    3. 绿地某高管(据说是张)的千金,曾经在这边读书。据说七八万的手表,几个月换一只,跟玩儿似的...
    4 R3 L% h- {; k1 ]7 g. a4 Y$ ]% `! M/ z
    4. 某次汤耗子拍卖,大家鏖战到最后,都在你一千,我一千的往上慢慢加。就在准备落槌的时候,突然一个杀出一个华人,直接加了五千,把房子拿走了。下来之后才知道,人家算了一下觉得还是这边房子便宜,人家在上海随便卖一套,都可以在这儿买别墅了。1 ]  f- I+ m6 L- l/ D3 ]

    ! X9 b, V' P; [: J4 a6 n/ q, v
    4 ]" p0 X2 K! d5 @  H* o6 Q( O0 D

    点评

    500万澳元,合两千多万人民币。看来澳大利亚还真是不太了解国内的行情。  发表于 2017-2-16 17:35
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16
  • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神

    40#
    发表于 2014-2-10 22:24:03 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-10 19:38 2 K% L* m& X' w2 C* }9 g
    先说一下绿地:
    2 w* `6 {5 e$ c, u9 \. Y/ Q
    ; W/ n) n  S. U. \  r6 p2 ]绿地在12年9月进驻澳洲。13年初,绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面,花了1.1亿 ...
    % l0 F( q- E" H$ C0 w
    我们伟大的房地产走向世界了,还真是件好事儿
    ( R9 i( q) q+ C3 r“这一层,这一层,还有这一层,我都要了!”,这就是真正的土豪吧

    点评

    嗯, 真·土豪...我们买房按户算, 人家直接按层算...  发表于 2014-2-11 08:09

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