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楼主: 老兵帅客
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[经济] 说一下加拿大的银行贷款存在的问题

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  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    21#
     楼主| 发表于 2012-9-7 20:55:36 | 只看该作者
    ivy 发表于 2012-9-6 21:41
    " l: e; R) g; M& T加拿大的房市是个奇迹.

    / |. G. q7 `, M" k9 ?现在也在往下掉了
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-8-31 09:15
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    [LV.9]渡劫

    22#
    发表于 2014-2-7 15:52:37 | 只看该作者
    老帖顶起,坚强的加拿大房事!!
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-22 02:23
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    [LV.10]大乘

    23#
    发表于 2014-2-8 17:15:04 | 只看该作者
    加拿大的房市现在如何了?
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2014-2-8 20:57:39 | 只看该作者
    洗心 发表于 2014-2-8 04:15
    1 R2 |0 f! x1 u) |+ t7 l加拿大的房市现在如何了?
    1 [! [3 q7 o2 G2 N' t3 u: S
    在往下掉呢。

    该用户从未签到

    25#
    发表于 2014-2-9 09:22:18 | 只看该作者
    大家拿的地税这么高?!
    ! Z$ {5 Y. k6 Q' n0 P& q- d  K0 B6 }1 y0 E2 [7 q, [
    悉尼这嘎达,没有地税这么一说, 年入六七万,贷款50万左右的感觉蛮多的。按照现在的利率(4.9%上下),一个月还贷也得2k好几。
    ( ]- v% E, t% ?6 ]" {9 z1 z4 a4 E0 k$ [) F
    感觉悉尼这两年的房市都疯了。去年RBA连连降息, 结果经济和就业没怎么好转,平均房价倒是一年涨了10w, house现在要76万。目前绿地,碧桂园都进驻悉尼了。
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    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2014-2-9 09:33:38 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 20:22
    ) w1 \3 o: Q1 q- E( J大家拿的地税这么高?!
    1 A* t$ O- D) |  O' B) |& z$ Z6 m6 e( F
    悉尼这嘎达,没有地税这么一说, 年入六七万,贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...

    ! d& @/ w2 s& J8 H, ~澳大利亚没有地税?那你们的市政开支从哪里出?中小学学校经费哪里来?
    ; z: ^& P6 k9 h+ Y
    2 R$ W& N! }: I( C8 B加拿大房价最疯的就是温哥华了,多伦多还差了一些,原因就是中国大陆来的有钱人太多了。前些日子我的房子agent告诉我,她的一个客户,大陆的公务员,买了250万的房子,直接全款付清,牛啊。

    该用户从未签到

    27#
    发表于 2014-2-9 10:35:26 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33 0 D. _2 B. B# b& N7 P& ^$ B& S# I
    澳大利亚没有地税?那你们的市政开支从哪里出?中小学学校经费哪里来?
    ; V; I6 E8 o$ s+ i  [" S
    $ \$ B. }, d+ [$ h加拿大房价最疯的就是温哥华了, ...
    ; p+ M& b% P- ~% A; x9 ]' h
    有交council rates(市政费). 一般几百上千一年,多按季度交。除了市中心这种地方,一般老百姓没听说谁家交好几千的。
    % y6 @0 L* Z: g
    $ M6 U7 ^; a: D/ W说到国人买房,这边也是相当疯狂。悉尼几大华人区,最近大家买房子都跟买菜一样,甚至有中介刚拿到房子,还没开inspection呢,就有人来谈价,谈拢了就直接10%的定金,房子也不看。另外绿地在市中心买了栋楼,准备扩建成公寓,400套开盘当天卖了250套,买主主要在国内和新加坡,两房1.4M起,物业一个季度敢要4k。

    点评

    澳洲的朋友说,这边中国人买房子太凶猛,把白人逐渐从好区和市中心越来越往外面赶~  发表于 2014-2-9 16:45
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    28#
     楼主| 发表于 2014-2-9 10:46:34 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 21:35
    * {1 w% R: j8 w9 @2 |有交council rates(市政费). 一般几百上千一年,多按季度交。除了市中心这种地方,一般老百姓没听说谁 ...

    + V1 y; ?5 u  j' h那就是温哥华的架势,多伦多这边没那么疯狂。

    该用户从未签到

    29#
    发表于 2014-2-9 11:33:08 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2012-8-30 03:54 1 |, Z$ z) w8 |6 w
    随着大陆移民数量的减少,肯定撑不了多久了。
    + u, y2 I" S# Q' j9 x
    为毛大陆移民减少呢?
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    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    30#
     楼主| 发表于 2014-2-9 11:58:31 | 只看该作者
    草蜢 发表于 2014-2-8 22:33 " l+ ^3 ~6 S3 z/ k: ^- F3 l$ E& P
    为毛大陆移民减少呢?

    ' {/ E* r* F  A3 }7 j4 c加拿大这边在压制大陆移民呢,人家觉得华人来的太多了。
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30
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    [LV.7]分神

    31#
    发表于 2014-2-9 14:12:46 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33
      [4 J; F( j7 Q! ~3 j澳大利亚没有地税?那你们的市政开支从哪里出?中小学学校经费哪里来?- k, ~' ?6 D% p- F$ v( {& v
    $ L/ I( [! H. e2 l5 R2 n8 \
    加拿大房价最疯的就是温哥华了, ...
    , {- w; k& s1 c. r# b/ B! o! _1 L
    这250万是加元吗?老兵,虽然我估计不是人民币,但是还是感觉很吃惊

    该用户从未签到

    32#
    发表于 2014-2-9 20:10:25 | 只看该作者
    照这么说,全球的银行从业人员都是一个德行,到时候就是赌运气比烂的时候了
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    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    33#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:39:24 | 只看该作者
    愚者乐言 发表于 2014-2-9 07:10 ' D* U1 v  r) u* O' j  V8 D$ Z" j
    照这么说,全球的银行从业人员都是一个德行,到时候就是赌运气比烂的时候了 ...

    * S$ X/ M7 c$ z/ V; S: Y这是没办法的事情,贷款专家本质上是销售,业绩压力在那里摆着呢,别人玩,你就得玩,否则你的业绩就会完蛋,你会失业的。
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    34#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:41:42 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 01:12
    $ {4 Q0 ]2 h4 O0 X& F这250万是加元吗?老兵,虽然我估计不是人民币,但是还是感觉很吃惊
    ! f  I1 h! J1 o. T1 t
    当然是加元了,要是人民币的话,连我住的这所普通房子都买不下来的,我这所房子目前市值超过了八十万,更不要说那些人看得起的好房子了。
    , t# A0 s5 ]0 X" T
    , q# {1 X# h- S, ~顺便说一下,多伦多地区目前的豪宅,起码要到六百万以上,两百多万的也就是那么回事。
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30
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    [LV.7]分神

    35#
    发表于 2014-2-9 21:53:49 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 21:41 # w: |) y& C. h- F' l. P
    当然是加元了,要是人民币的话,连我住的这所普通房子都买不下来的,我这所房子目前市值超过了八十万,更 ...

    0 |" E; n: E7 x' D( O2 n3 e额,我想象不出来,老兵住的房子还普通,那豪宅是不是还要配管家佣人阿,我现在连250w人民币的房子都买不起,老兵阿,你哪个走向的坑赶快填完了吧,等了好长时间了,
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    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    36#
     楼主| 发表于 2014-2-9 22:00:39 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 08:53 ( p# y( X; j2 R8 Z) X* \$ }( w
    额,我想象不出来,老兵住的房子还普通,那豪宅是不是还要配管家佣人阿,我现在连250w人民币的房子都买不 ...
    9 k6 R) b4 D: y
    多伦多这边,独立屋还看得过去的怎么着也得八十万以上了,前面所说的那两百五十万,要是人民币的话,以现在的汇率,也就是不到五十万加元,买个背靠背的house都勉强,很差的那种,也就是买townhouse了,那些人怎么可能看得上。
    + W! b8 B1 M" Z! b
    7 _' @" ]: @  Y嗯,那个坑今天填了算了。于是这个系列到我大清结束,后面的民国实在是乏善可陈,不提了。
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    开心
    2019-4-22 12:18
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    [LV.3]辟谷

    37#
    发表于 2014-2-10 10:58:29 | 只看该作者
    现在开始冻结移民申请了
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16
  • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神

    38#
    发表于 2014-2-10 14:36:22 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-9 09:22 1 K3 v5 @: \; O5 G! E
    大家拿的地税这么高?!
    % Y7 |# T7 j5 [# i! s  N4 m/ H0 f# a  U) r! q/ ^$ L( r1 j% n
    悉尼这嘎达,没有地税这么一说, 年入六七万,贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...
    4 |' Q3 l6 A* V* L* H& V; k
    绿地,碧桂园都进驻悉尼了7 X; E0 a: j. u3 X6 o& s

    - `" C1 @3 Y- t2 @1 ^+ s2 @, G这些企业到悉尼建房子了?新鲜事,能不能详细说说

    该用户从未签到

    39#
    发表于 2014-2-10 19:38:49 | 只看该作者
    农民家的狗 发表于 2014-2-10 14:36 ' Z2 m% e/ a* ]) b& C
    绿地,碧桂园都进驻悉尼了' L* O9 n7 s* A  @1 i
    " ^- R! E5 c3 I2 n0 W8 C) {
    这些企业到悉尼建房子了?新鲜事,能不能详细说说 ...

    , _: ^8 b( z# t* P先说一下绿地:
    , \, G- S+ \& q: }/ k. u) ^5 r" G: g. j  ?; R, U0 M
    绿地在12年9月进驻澳洲。13年初,绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面,花了1.1亿澳刀从一个大家拿公司手里买了一栋悉尼水务局的大楼。之后绿地宣布准备花6亿扩建成一栋240米高的公寓大楼,重新定义悉尼的第一高度。2 z+ {. e. h! q' l# e4 A# C

    : ^( l' z  B; p3 V) Y$ [: V# G7 i5 g1 t. l$ I6 }4 O
    + g% W% D: Y7 O+ e3 }/ I
    绿地的计划是66层+11层车库,总共400套公寓。去年12月底放出250套,上海和新加坡都有开盘,当天就卖了241套,总价2.75亿,均价差不多一百一十万澳刀。其中最贵的一套被一个在澳华人买了,三室一厅要价三百七十万澳刀。三百七十万什么概念?想买独栋别墅的话,除了那些东岸豪宅,基本上悉尼任你挑了...* N8 D) w- f1 o% q! m3 ?, T
    , ?8 N! D) K1 |
    悉尼绿地中心的网址:' b$ Q" w) e/ z& I3 S- Y2 b( ^. U6 ^  r
    http://www.greenlandcentre.com.au/
    $ T, H% X1 z; n- n- b" C& k2 a# x4 v1 d# [
    再说一下碧桂园:
    . t- o/ q  T* I8 u) s' w& y1 H2 \6 C$ U, q
    碧桂园进入悉尼比绿地晚不少。13年11月的时候,碧桂园从一家澳洲公司手里花7300万买了一块地(Global Business Park),容量的话大概在六七百套左右。具体位置在悉尼的西北区North Ryde,附近有一所国人留学生非常多的大学Macquaire Uni,和一些跨国科技公司。算是一个中等区。
    ( v- a) i. a, L/ Q- E4 S1 ]. x' }& L/ U. |* `3 @! P, h' _
    目前这个项目刚开始,具体的规划还不清楚。- K/ ~% k$ E# |7 r2 m

    2 F# ^, a' J$ z& O" B澳洲是不允许外国人(持有PR或者长期签证的除外)持有二手房产的,只能买新房。总体来说,这些国内开发商都是追着国人的脚步来的,盖好的房子很大一部分也是卖给了国人或者当地亚裔。
    + |, S, b9 T/ P! c+ L# B+ e$ j" U" T8 j3 I+ Q6 S
    下面说几个听来的轶闻:& c" `- D  ?, O# i& W

    ; k4 b; H6 W. q, k1. 目前澳洲有500万投资移民签证,就是说投资500万到政府指定的项目上,就可以拿投资绿卡,没有年龄,英文这些要求。这个签证一出,国人争相申请,据说90%以上的申请人都是中国人。有朋友的朋友是卖房的,曾经接待过这样一位500万土豪。人家在展厅看到模型,直接说:* Z" E2 ~# Q; K" ~
    $ z' j# Z7 ~7 _
    “这一层,这一层,还有这一层,我都要了!”
    . j1 E  M3 D" M4 |& K
    9 B0 W# l+ z. g& N6 D+ w' ?“额,您要不先看看样板间?”& p+ H  i) ]# ~

    . ^$ q6 `. P- U7 ?9 {- M/ j6 N“不用,不用,就这几层就行。”
    2 G$ S9 |) {/ i
    / Z4 l! H# Q; B/ o8 D) m2. 某小留来这边读书,家里给他在市中心花1500万澳刀直接买了一个顶楼的公寓(penthouse),给他当宿舍用...
    , L6 o; c# O1 ]; `& _
    9 B# K# S& R* X+ e! M3. 绿地某高管(据说是张)的千金,曾经在这边读书。据说七八万的手表,几个月换一只,跟玩儿似的...1 {; i& ^( y* c/ R
    . d$ ?( \9 J& P: B* C
    4. 某次汤耗子拍卖,大家鏖战到最后,都在你一千,我一千的往上慢慢加。就在准备落槌的时候,突然一个杀出一个华人,直接加了五千,把房子拿走了。下来之后才知道,人家算了一下觉得还是这边房子便宜,人家在上海随便卖一套,都可以在这儿买别墅了。- X1 ?" L( T, l) v, }, F

    % q( C! J; f$ F' M
    ) _! w1 x9 t1 p2 o. h, i/ ~$ B# G

    点评

    500万澳元,合两千多万人民币。看来澳大利亚还真是不太了解国内的行情。  发表于 2017-2-16 17:35
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16
  • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神

    40#
    发表于 2014-2-10 22:24:03 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-10 19:38 * F3 d8 v  `- q- o0 c. \0 ~
    先说一下绿地:6 L' |/ p7 k% e3 I* E  }( n
    , E9 S" J/ A% ^8 d. M1 P) g$ Q" F
    绿地在12年9月进驻澳洲。13年初,绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面,花了1.1亿 ...
    * I% \: ]4 s# `3 B- j
    我们伟大的房地产走向世界了,还真是件好事儿% e* J' m: E/ c  w& q
    “这一层,这一层,还有这一层,我都要了!”,这就是真正的土豪吧

    点评

    嗯, 真·土豪...我们买房按户算, 人家直接按层算...  发表于 2014-2-11 08:09

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