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爱吱声»广场 › 研究生院 › 经管智库 › 说一下加拿大的银行贷款存在的问题
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楼主: 老兵帅客
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[经济] 说一下加拿大的银行贷款存在的问题

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老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    21#
     楼主| 发表于 2012-9-7 20:55:36 | 只看该作者
    ivy 发表于 2012-9-6 21:41 5 H' B; d' O/ V( _4 q
    加拿大的房市是个奇迹.
    . j; Q! [9 L3 U. V3 L- B" Y% ?1 T
    现在也在往下掉了
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    平淡宽容
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-8-31 09:15

    • 签到天数: 484 天

    [LV.9]渡劫
    22#
    发表于 2014-2-7 15:52:37 | 只看该作者
    老帖顶起，坚强的加拿大房事！！
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    洗心
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-22 02:23

    • 签到天数: 754 天

    [LV.10]大乘
    23#
    发表于 2014-2-8 17:15:04 | 只看该作者
    加拿大的房市现在如何了？
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2014-2-8 20:57:39 | 只看该作者
    洗心 发表于 2014-2-8 04:15
    # M/ ?) S  ~+ }+ T. K加拿大的房市现在如何了？

    : O+ y( Y# M/ T+ h( W9 M' d' ^: V在往下掉呢。
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    了玻璃

    该用户从未签到
    25#
    发表于 2014-2-9 09:22:18 | 只看该作者
    大家拿的地税这么高?!
    / V4 [5 K/ s5 c* n9 h5 J4 v( W
    * a( J4 l) g6 z; `悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按照现在的利率（4.9%上下），一个月还贷也得2k好几。
    ( o3 q* A3 n+ C+ f4 {
    + `. M: t+ Z" `感觉悉尼这两年的房市都疯了。去年RBA连连降息， 结果经济和就业没怎么好转，平均房价倒是一年涨了10w， house现在要76万。目前绿地，碧桂园都进驻悉尼了。
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2014-2-9 09:33:38 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 20:22 * [  J3 D' q* k" |
    大家拿的地税这么高?!2 ^( L4 D. _' u: i3 n/ D
    3 b$ u: l/ o5 T0 C9 y& N
    悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...
    0 m) z. V( E8 ~( d  S6 E! s& T
    澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？
    3 j  a6 Q; a3 d. G2 r. w, W1 @* V% N+ S; J8 S" D0 v
    加拿大房价最疯的就是温哥华了，多伦多还差了一些，原因就是中国大陆来的有钱人太多了。前些日子我的房子agent告诉我，她的一个客户，大陆的公务员，买了250万的房子，直接全款付清，牛啊。
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    了玻璃

    该用户从未签到
    27#
    发表于 2014-2-9 10:35:26 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33 : J$ c7 V' l8 [* G
    澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？. ~1 P6 I) {- Z% {
    * ]0 j% m9 [0 u+ M8 }! u2 `
    加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...
    & `2 R3 H# Z9 Y' ]$ j/ d- H, x5 W
    有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁家交好几千的。; Q& m1 v5 q, B% t* B! W. A
    5 U9 y$ ^2 [- L) K& k' v4 i/ [
    说到国人买房，这边也是相当疯狂。悉尼几大华人区，最近大家买房子都跟买菜一样，甚至有中介刚拿到房子，还没开inspection呢，就有人来谈价，谈拢了就直接10%的定金，房子也不看。另外绿地在市中心买了栋楼，准备扩建成公寓，400套开盘当天卖了250套，买主主要在国内和新加坡，两房1.4M起，物业一个季度敢要4k。

    点评

    大黑蚊子
    澳洲的朋友说，这边中国人买房子太凶猛，把白人逐渐从好区和市中心越来越往外面赶～  发表于 2014-2-9 16:45
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

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    [LV.Master]无

    28#
     楼主| 发表于 2014-2-9 10:46:34 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 21:35 ' D4 |' F  H* x3 w8 ^! G4 w
    有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁 ...
    6 ]! ^# T3 n8 {6 z
    那就是温哥华的架势，多伦多这边没那么疯狂。
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    草蜢

    该用户从未签到
    29#
    发表于 2014-2-9 11:33:08 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2012-8-30 03:54
    8 R0 N' g/ j! b& |0 R% K随着大陆移民数量的减少，肯定撑不了多久了。

    & X1 ^- |1 y# p" E1 H& ^; c8 }为毛大陆移民减少呢？
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

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    [LV.Master]无

    30#
     楼主| 发表于 2014-2-9 11:58:31 | 只看该作者
    草蜢 发表于 2014-2-8 22:33
      F) J7 U8 E( m0 Q为毛大陆移民减少呢？
    7 c, L3 v+ q  f* ^8 M
    加拿大这边在压制大陆移民呢，人家觉得华人来的太多了。
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    齐的隆冬强
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30

    • 签到天数: 142 天

    [LV.7]分神
    31#
    发表于 2014-2-9 14:12:46 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33 7 f  d% U, E0 X0 e- Q2 x
    澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？# v8 W8 o2 G' n

    , s  `/ U' x( a% _. N加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...
    2 C6 W9 E* c$ s) a+ k- O
    这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊
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    愚者乐言

    该用户从未签到
    32#
    发表于 2014-2-9 20:10:25 | 只看该作者
    照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    33#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:39:24 | 只看该作者
    愚者乐言 发表于 2014-2-9 07:10 % ?  W$ ~- g: @' i
    照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了 ...

    6 ~9 b6 k1 l3 Q3 k4 \! c% g) Z这是没办法的事情，贷款专家本质上是销售，业绩压力在那里摆着呢，别人玩，你就得玩，否则你的业绩就会完蛋，你会失业的。
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    34#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:41:42 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 01:12 ! _6 K6 _5 ^2 Z# S$ C
    这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊

    " b6 X! ]0 A8 \6 c当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更不要说那些人看得起的好房子了。# F) o$ S& t) N# T9 i% K

    ( S8 p; ], {* T$ p2 U顺便说一下，多伦多地区目前的豪宅，起码要到六百万以上，两百多万的也就是那么回事。
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    齐的隆冬强
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30

    • 签到天数: 142 天

    [LV.7]分神
    35#
    发表于 2014-2-9 21:53:49 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 21:41
    , A2 e- a, }. Y  F& i, z当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更 ...

    . J# J# ^0 Y- V6 X# v& i# G额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不起，老兵阿，你哪个走向的坑赶快填完了吧，等了好长时间了，
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    36#
     楼主| 发表于 2014-2-9 22:00:39 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 08:53
    1 H4 C0 L5 \4 b; U. w8 g额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不 ...

    9 i; ]  l1 N+ O多伦多这边，独立屋还看得过去的怎么着也得八十万以上了，前面所说的那两百五十万，要是人民币的话，以现在的汇率，也就是不到五十万加元，买个背靠背的house都勉强，很差的那种，也就是买townhouse了，那些人怎么可能看得上。
    ; f6 [0 h: a+ \. \" M3 [& p( i: Z- m6 S( |
    嗯，那个坑今天填了算了。于是这个系列到我大清结束，后面的民国实在是乏善可陈，不提了。
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    火白月心
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-22 12:18

    • 签到天数: 14 天

    [LV.3]辟谷
    37#
    发表于 2014-2-10 10:58:29 | 只看该作者
    现在开始冻结移民申请了
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    农民家的狗
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16

    • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神
    38#
    发表于 2014-2-10 14:36:22 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-9 09:22 9 @( i* D) h7 v+ p2 ~
    大家拿的地税这么高?!: w% U- f" `5 U9 `
    : ?# N# K  }. z& Y
    悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...

    8 t* n. t  x6 [7 V绿地，碧桂园都进驻悉尼了" I$ \2 ~! M, m' y. R

    $ D/ c+ d+ m6 U8 W. }这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说
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    了玻璃

    该用户从未签到
    39#
    发表于 2014-2-10 19:38:49 | 只看该作者
    农民家的狗 发表于 2014-2-10 14:36 6 l, d9 ^) n2 R- M6 P2 B9 d! W
    绿地，碧桂园都进驻悉尼了
    ' b, k: ]) P0 W* L" R; Q. h; q8 p. I+ F  ]
    这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说 ...
    ' f+ X. A& g) r& Y5 j9 ?
    先说一下绿地:" l4 V* `6 |% e

    3 C% Z  J8 M7 f; a绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿澳刀从一个大家拿公司手里买了一栋悉尼水务局的大楼。之后绿地宣布准备花6亿扩建成一栋240米高的公寓大楼，重新定义悉尼的第一高度。
    # M/ H  P- ?0 w% G
    8 P0 v4 Y7 O2 j+ a' ]- G( m7 _2 |- k' \4 m
    , s. y4 N9 Y3 w  E: Z& F+ Y- ^
    绿地的计划是66层+11层车库，总共400套公寓。去年12月底放出250套，上海和新加坡都有开盘，当天就卖了241套，总价2.75亿，均价差不多一百一十万澳刀。其中最贵的一套被一个在澳华人买了，三室一厅要价三百七十万澳刀。三百七十万什么概念？想买独栋别墅的话，除了那些东岸豪宅，基本上悉尼任你挑了...
    ; j% q/ {: e, \# Y, s
    , {4 X, i& _, V) i  W# U' X2 J( f) K/ @悉尼绿地中心的网址：# n4 C1 E* u8 `* {8 ?1 l$ h6 t
    http://www.greenlandcentre.com.au/$ g. R( o/ u" q% e/ x  M3 ?
    2 n7 @; h  U. ?9 ^9 r2 z: I1 `
    再说一下碧桂园：) A' M5 j) C" @- w. E8 F: @% u
    ' e) @2 ^5 ?, R+ X& _5 g' m" g
    碧桂园进入悉尼比绿地晚不少。13年11月的时候，碧桂园从一家澳洲公司手里花7300万买了一块地（Global Business Park），容量的话大概在六七百套左右。具体位置在悉尼的西北区North Ryde，附近有一所国人留学生非常多的大学Macquaire Uni，和一些跨国科技公司。算是一个中等区。
    % H4 V5 e; ^8 Y% b
    - ]" s+ V, Z. N7 U1 w% @1 X) D6 J目前这个项目刚开始，具体的规划还不清楚。' c/ K+ X7 y5 }8 r; x
    3 t+ Y6 Q. f9 T
    澳洲是不允许外国人（持有PR或者长期签证的除外）持有二手房产的，只能买新房。总体来说，这些国内开发商都是追着国人的脚步来的，盖好的房子很大一部分也是卖给了国人或者当地亚裔。4 C& ~/ ~1 m1 ^, @( H' I7 i

    & z) X5 Y, C0 @下面说几个听来的轶闻：
    4 N1 I  I+ I  `& l0 a% e) b+ ?) G3 o+ z
    1. 目前澳洲有500万投资移民签证，就是说投资500万到政府指定的项目上，就可以拿投资绿卡，没有年龄，英文这些要求。这个签证一出，国人争相申请，据说90%以上的申请人都是中国人。有朋友的朋友是卖房的，曾经接待过这样一位500万土豪。人家在展厅看到模型，直接说：
    . n6 K: _6 `, p' l/ n& U
    4 |. C6 D' m" l5 M/ g. N“这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”
    # m5 o# h+ W% b4 r3 i$ ?4 V/ N+ q; T! D
    “额，您要不先看看样板间？”
    $ g4 {5 c; u9 C4 t& }1 ]0 \1 |& C8 }+ F. x1 P3 @* `, \
    “不用，不用，就这几层就行。”5 k3 J  q9 T' p7 ~# N$ v

    & n2 V7 |$ r  S; Z% ~( Z" V; t2. 某小留来这边读书，家里给他在市中心花1500万澳刀直接买了一个顶楼的公寓（penthouse），给他当宿舍用...7 J/ v0 \2 ]4 H7 m. Y+ p! k2 f- _

    9 x* p6 j, F3 T3. 绿地某高管(据说是张)的千金，曾经在这边读书。据说七八万的手表，几个月换一只，跟玩儿似的...) W' h7 ^, x. \$ O

    & h  j1 f1 \; @: O+ N8 y4 d  D4. 某次汤耗子拍卖，大家鏖战到最后，都在你一千，我一千的往上慢慢加。就在准备落槌的时候，突然一个杀出一个华人，直接加了五千，把房子拿走了。下来之后才知道，人家算了一下觉得还是这边房子便宜，人家在上海随便卖一套，都可以在这儿买别墅了。$ O4 z4 W+ I; k! @( V1 Z
    ; C4 {( }' Q! d2 P. r8 ^* B8 s
    8 V0 d; {; T" d4 L

    点评

    猫元帅
    500万澳元，合两千多万人民币。看来澳大利亚还真是不太了解国内的行情。  发表于 2017-2-16 17:35
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    农民家的狗
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16

    • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神
    40#
    发表于 2014-2-10 22:24:03 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-10 19:38
    0 E: t% G' W" y, [$ k% I/ E0 |先说一下绿地:
    2 o4 T' b0 U" v, q
    0 s+ Z& s; y2 o5 f' [  ~绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿 ...

    9 e7 E# ]1 ~4 B我们伟大的房地产走向世界了，还真是件好事儿
    ' p, j" \6 r5 x# P“这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”，这就是真正的土豪吧

    点评

    了玻璃
    嗯, 真·土豪...我们买房按户算, 人家直接按层算...  发表于 2014-2-11 08:09
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