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爱吱声»广场 › 研究生院 › 经管智库 › 说一下加拿大的银行贷款存在的问题
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楼主: 老兵帅客
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[经济] 说一下加拿大的银行贷款存在的问题

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老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    21#
     楼主| 发表于 2012-9-7 20:55:36 | 只看该作者
    ivy 发表于 2012-9-6 21:41
    8 B( L: h6 z( C& c, b3 a( B  c6 @加拿大的房市是个奇迹.

    " I# l3 p- y0 @/ p6 u5 `4 @" K现在也在往下掉了
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    平淡宽容
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-8-31 09:15

    • 签到天数: 484 天

    [LV.9]渡劫
    22#
    发表于 2014-2-7 15:52:37 | 只看该作者
    老帖顶起，坚强的加拿大房事！！
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    洗心
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-22 02:23

    • 签到天数: 754 天

    [LV.10]大乘
    23#
    发表于 2014-2-8 17:15:04 | 只看该作者
    加拿大的房市现在如何了？
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2014-2-8 20:57:39 | 只看该作者
    洗心 发表于 2014-2-8 04:15
    , ^; R2 q3 z" p& |2 |% {$ Q4 U3 [加拿大的房市现在如何了？

    / {; w& `1 {( [在往下掉呢。
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    了玻璃

    该用户从未签到
    25#
    发表于 2014-2-9 09:22:18 | 只看该作者
    大家拿的地税这么高?!
    5 D% `* O$ ?, ^' w& j+ g  T/ z) I. T+ ^/ ]4 F
    悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按照现在的利率（4.9%上下），一个月还贷也得2k好几。
    ! A3 G% @$ r0 ?) m% m, N
    7 d0 z& e' ^( O* f感觉悉尼这两年的房市都疯了。去年RBA连连降息， 结果经济和就业没怎么好转，平均房价倒是一年涨了10w， house现在要76万。目前绿地，碧桂园都进驻悉尼了。
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2014-2-9 09:33:38 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 20:22 / F* o4 Q1 R  e7 h: J5 x  U$ L
    大家拿的地税这么高?!* z, G+ {5 f. ^3 Z
    ( B2 y. v4 [8 O6 b
    悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...
      Z9 m3 k5 l# _3 [. y3 K
    澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？( K6 J; Z5 c2 V* \0 u. _/ c
    + I2 H7 y& U) W8 l$ D- [) S
    加拿大房价最疯的就是温哥华了，多伦多还差了一些，原因就是中国大陆来的有钱人太多了。前些日子我的房子agent告诉我，她的一个客户，大陆的公务员，买了250万的房子，直接全款付清，牛啊。
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    了玻璃

    该用户从未签到
    27#
    发表于 2014-2-9 10:35:26 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33 3 G9 G/ J8 g1 S/ K7 |$ Q  R
    澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？5 ~* d7 r; \$ H4 _: Z7 W9 o
    # l' V: I/ F( i+ _+ }2 `
    加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...

    ) b- I: P4 N; ]* G0 U( @有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁家交好几千的。' h( B! @, h# i9 O% _- y; r
    / d0 p" }+ s, s0 Y6 @7 Q! E
    说到国人买房，这边也是相当疯狂。悉尼几大华人区，最近大家买房子都跟买菜一样，甚至有中介刚拿到房子，还没开inspection呢，就有人来谈价，谈拢了就直接10%的定金，房子也不看。另外绿地在市中心买了栋楼，准备扩建成公寓，400套开盘当天卖了250套，买主主要在国内和新加坡，两房1.4M起，物业一个季度敢要4k。

    点评

    大黑蚊子
    澳洲的朋友说，这边中国人买房子太凶猛，把白人逐渐从好区和市中心越来越往外面赶～  发表于 2014-2-9 16:45
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

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    [LV.Master]无

    28#
     楼主| 发表于 2014-2-9 10:46:34 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 21:35 3 g& P3 l! W1 u1 H" q. A
    有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁 ...

    " t* S0 y. B7 j. z那就是温哥华的架势，多伦多这边没那么疯狂。
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    草蜢

    该用户从未签到
    29#
    发表于 2014-2-9 11:33:08 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2012-8-30 03:54
    + H6 o2 A; f7 u* |- j- _* N0 v3 {随着大陆移民数量的减少，肯定撑不了多久了。

    ; ~; T  v1 `, e- j( _为毛大陆移民减少呢？
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    30#
     楼主| 发表于 2014-2-9 11:58:31 | 只看该作者
    草蜢 发表于 2014-2-8 22:33 * N- a5 {& e6 Q1 C4 M7 e: z
    为毛大陆移民减少呢？
    0 p9 Z. f2 }" O4 E9 F5 u9 {
    加拿大这边在压制大陆移民呢，人家觉得华人来的太多了。
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    齐的隆冬强
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30

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    [LV.7]分神
    31#
    发表于 2014-2-9 14:12:46 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33
    ) t: b- F( D& M! K6 U* n澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？
    + u3 w) r% V3 w+ r$ W) K. \
    + m# `: O. O2 O8 r( l7 e5 _" k加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...

    ! N2 v/ C  s: D* t% p+ y) O, M, r! z这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊
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    愚者乐言

    该用户从未签到
    32#
    发表于 2014-2-9 20:10:25 | 只看该作者
    照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

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    [LV.Master]无

    33#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:39:24 | 只看该作者
    愚者乐言 发表于 2014-2-9 07:10 4 n7 _/ H# [) ]1 j/ e3 }) R2 ]
    照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了 ...

    ) y$ G4 R& R9 R7 u这是没办法的事情，贷款专家本质上是销售，业绩压力在那里摆着呢，别人玩，你就得玩，否则你的业绩就会完蛋，你会失业的。
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    34#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:41:42 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 01:12 0 W' m# t! Y1 G9 {6 Z8 g
    这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊

    * C4 A1 }5 C5 z3 S: e3 A当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更不要说那些人看得起的好房子了。6 p! {( @) V& a& k

    9 G  D& a6 h7 Q9 [" C0 n+ [3 s顺便说一下，多伦多地区目前的豪宅，起码要到六百万以上，两百多万的也就是那么回事。
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    齐的隆冬强
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30

    • 签到天数: 142 天

    [LV.7]分神
    35#
    发表于 2014-2-9 21:53:49 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 21:41   C2 d2 n- Z9 Y/ B
    当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更 ...

    * O$ E2 N: u* M; a6 z额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不起，老兵阿，你哪个走向的坑赶快填完了吧，等了好长时间了，
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    36#
     楼主| 发表于 2014-2-9 22:00:39 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 08:53 ! b- q' g: _3 z! D& {* B6 u5 h) Q5 ^
    额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不 ...
    7 D" `. }3 a1 ?3 L% d. @' d! S% V
    多伦多这边，独立屋还看得过去的怎么着也得八十万以上了，前面所说的那两百五十万，要是人民币的话，以现在的汇率，也就是不到五十万加元，买个背靠背的house都勉强，很差的那种，也就是买townhouse了，那些人怎么可能看得上。
    / F- c* I& ?: l* y$ i
    0 A9 w4 E- o3 s7 `0 [' Q嗯，那个坑今天填了算了。于是这个系列到我大清结束，后面的民国实在是乏善可陈，不提了。
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    火白月心
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-22 12:18

    • 签到天数: 14 天

    [LV.3]辟谷
    37#
    发表于 2014-2-10 10:58:29 | 只看该作者
    现在开始冻结移民申请了
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    农民家的狗
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16

    • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神
    38#
    发表于 2014-2-10 14:36:22 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-9 09:22
    5 S1 S$ H. x8 ~; {5 K) a( j- y大家拿的地税这么高?!$ \! d, _; i/ e, L1 ~. d6 ?

    9 {! m! p2 M  {% ^- V2 m$ A% W悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...

    1 a3 p$ `8 g, W绿地，碧桂园都进驻悉尼了
    / ~8 L) `9 T' g/ N
    $ h2 o2 x8 g3 ?0 V这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说
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    了玻璃

    该用户从未签到
    39#
    发表于 2014-2-10 19:38:49 | 只看该作者
    农民家的狗 发表于 2014-2-10 14:36 : e7 j' T0 L; z+ g
    绿地，碧桂园都进驻悉尼了
    * d% y2 k( n7 `3 \: L+ C9 f9 b+ f  T1 V4 ^, c/ {9 t
    这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说 ...

    6 w0 U, V" [6 ?$ o+ B先说一下绿地:; J& c& x5 W) g2 l" A' i* d! R* t
      Q9 Y" G( }, P+ J- w
    绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿澳刀从一个大家拿公司手里买了一栋悉尼水务局的大楼。之后绿地宣布准备花6亿扩建成一栋240米高的公寓大楼，重新定义悉尼的第一高度。
    3 `5 v* w# O1 A* R( L1 r' B; d  Q: [( r; W8 S+ F* ^

    5 I& ]3 `/ }% ^' n3 y7 `" J4 N% y/ a8 P
    绿地的计划是66层+11层车库，总共400套公寓。去年12月底放出250套，上海和新加坡都有开盘，当天就卖了241套，总价2.75亿，均价差不多一百一十万澳刀。其中最贵的一套被一个在澳华人买了，三室一厅要价三百七十万澳刀。三百七十万什么概念？想买独栋别墅的话，除了那些东岸豪宅，基本上悉尼任你挑了...6 C; j; z9 b% P/ t* e$ K
    3 l% ]) z, z! d0 n9 h
    悉尼绿地中心的网址：
    4 V8 R, C( w: O# C, o3 ^http://www.greenlandcentre.com.au/4 G4 P# i/ m7 m  K* d

    1 f4 ~5 Z  O" A- G再说一下碧桂园：$ {$ p/ k/ F  L" T% P; \6 F/ z' f
    5 d* m" |$ P6 F/ |5 T! w! e$ ?
    碧桂园进入悉尼比绿地晚不少。13年11月的时候，碧桂园从一家澳洲公司手里花7300万买了一块地（Global Business Park），容量的话大概在六七百套左右。具体位置在悉尼的西北区North Ryde，附近有一所国人留学生非常多的大学Macquaire Uni，和一些跨国科技公司。算是一个中等区。
    . b/ ?+ Q! U$ F: r' K$ P7 r" c( z0 y5 i( E/ O/ e! D7 p" t+ X
    目前这个项目刚开始，具体的规划还不清楚。  [  I5 m0 U) W5 A- I" `
    2 h9 w( ^+ x0 B: A3 N. G1 U  }! t
    澳洲是不允许外国人（持有PR或者长期签证的除外）持有二手房产的，只能买新房。总体来说，这些国内开发商都是追着国人的脚步来的，盖好的房子很大一部分也是卖给了国人或者当地亚裔。
    8 o8 r) g! q; w# p
    1 A% p# }/ G  C4 R2 U" N下面说几个听来的轶闻：
    : a% r/ T; d" N. ]7 ^& |0 w) X4 D/ v: I3 ]+ g+ F
    1. 目前澳洲有500万投资移民签证，就是说投资500万到政府指定的项目上，就可以拿投资绿卡，没有年龄，英文这些要求。这个签证一出，国人争相申请，据说90%以上的申请人都是中国人。有朋友的朋友是卖房的，曾经接待过这样一位500万土豪。人家在展厅看到模型，直接说：
    , C( _! `/ T  a' y: _/ A' M0 }# y) `# b$ P) s5 V% G
    “这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”
    / I/ x" O, N0 ?( A
    2 x. k" k8 Z' o8 f“额，您要不先看看样板间？”
    * J0 j0 g+ @0 ~6 M2 f5 d9 c6 X. J
    6 y% X0 C) {& ~* {“不用，不用，就这几层就行。”
    * Y/ U1 R5 B8 k' E! M. B! o. ~& h) r& k* ]$ P& X& g3 a, M
    2. 某小留来这边读书，家里给他在市中心花1500万澳刀直接买了一个顶楼的公寓（penthouse），给他当宿舍用..." p+ ^) n! y% q7 k/ Q+ {7 E

    ; k9 S' U9 t+ r; Q$ j3 |- u3. 绿地某高管(据说是张)的千金，曾经在这边读书。据说七八万的手表，几个月换一只，跟玩儿似的...4 [: q6 g" D1 v& D2 ]5 r; O

    ; E, X. x. {2 E, G6 L& h4. 某次汤耗子拍卖，大家鏖战到最后，都在你一千，我一千的往上慢慢加。就在准备落槌的时候，突然一个杀出一个华人，直接加了五千，把房子拿走了。下来之后才知道，人家算了一下觉得还是这边房子便宜，人家在上海随便卖一套，都可以在这儿买别墅了。
    7 a! B& M  C/ r* ~" h
    # N$ K( i; w( }% {3 Q! |; ~% Y
    , w' K* ?9 T& n

    点评

    猫元帅
    500万澳元，合两千多万人民币。看来澳大利亚还真是不太了解国内的行情。  发表于 2017-2-16 17:35
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    农民家的狗
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16

    • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神
    40#
    发表于 2014-2-10 22:24:03 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-10 19:38 3 x7 G& {: U6 R* ?& W( h: q& j
    先说一下绿地:
    0 H# L% r7 u4 O) Z
    $ U' G3 B+ ?& ~绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿 ...

    8 W8 s$ _( ?: {1 c- v, B& s  D" c3 Q我们伟大的房地产走向世界了，还真是件好事儿5 ^. Z8 [$ }3 M! e/ q! K! y
    “这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”，这就是真正的土豪吧

    点评

    了玻璃
    嗯, 真·土豪...我们买房按户算, 人家直接按层算...  发表于 2014-2-11 08:09
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