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爱吱声»广场 › 研究生院 › 经管智库 › 说一下加拿大的银行贷款存在的问题
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楼主: 老兵帅客
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[经济] 说一下加拿大的银行贷款存在的问题

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老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    21#
     楼主| 发表于 2012-9-7 20:55:36 | 只看该作者
    ivy 发表于 2012-9-6 21:41
      T: ?- k; i9 m, b加拿大的房市是个奇迹.
      X6 I" c' c$ }* |% n6 e- a5 d5 v
    现在也在往下掉了
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    平淡宽容
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-8-31 09:15

    • 签到天数: 484 天

    [LV.9]渡劫
    22#
    发表于 2014-2-7 15:52:37 | 只看该作者
    老帖顶起，坚强的加拿大房事！！
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    洗心
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-22 02:23

    • 签到天数: 754 天

    [LV.10]大乘
    23#
    发表于 2014-2-8 17:15:04 | 只看该作者
    加拿大的房市现在如何了？
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2014-2-8 20:57:39 | 只看该作者
    洗心 发表于 2014-2-8 04:15
    0 J3 |4 s# m7 a4 H加拿大的房市现在如何了？
    $ \! K8 d4 v8 s5 N
    在往下掉呢。
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    了玻璃

    该用户从未签到
    25#
    发表于 2014-2-9 09:22:18 | 只看该作者
    大家拿的地税这么高?!7 M& u! q' m/ d+ z" ]+ ^! x/ V( i

    + D8 E$ T# n" {! ^0 i/ m' a& f& D+ D悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按照现在的利率（4.9%上下），一个月还贷也得2k好几。
    ' Z- p3 X; t7 a* L9 W* Q3 P- \: J& F
    感觉悉尼这两年的房市都疯了。去年RBA连连降息， 结果经济和就业没怎么好转，平均房价倒是一年涨了10w， house现在要76万。目前绿地，碧桂园都进驻悉尼了。
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2014-2-9 09:33:38 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 20:22 ' P) f# ?- S+ Y; r8 B0 p
    大家拿的地税这么高?!9 O9 U" R# v6 ?; Z# f* S0 a

    & i" X0 R# v6 Y3 x) N: w悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...
    / J+ E9 m& f' S
    澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？4 B- X. ]7 N$ D4 X0 r# U% ]

    - Y% B  I* o5 c* m  p. G8 M9 k加拿大房价最疯的就是温哥华了，多伦多还差了一些，原因就是中国大陆来的有钱人太多了。前些日子我的房子agent告诉我，她的一个客户，大陆的公务员，买了250万的房子，直接全款付清，牛啊。
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    了玻璃

    该用户从未签到
    27#
    发表于 2014-2-9 10:35:26 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33
    * R0 c+ R2 ~) w; C1 N) u# d澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？( E2 [! k+ c* r$ d+ j
    $ ?" L# E0 B2 o8 @0 @
    加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...
    / G* j" U+ l2 B3 `1 q6 m
    有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁家交好几千的。+ a, a* S% h; k+ \8 I# W5 o
    ' Y( G9 R/ H4 F2 I# {+ v
    说到国人买房，这边也是相当疯狂。悉尼几大华人区，最近大家买房子都跟买菜一样，甚至有中介刚拿到房子，还没开inspection呢，就有人来谈价，谈拢了就直接10%的定金，房子也不看。另外绿地在市中心买了栋楼，准备扩建成公寓，400套开盘当天卖了250套，买主主要在国内和新加坡，两房1.4M起，物业一个季度敢要4k。

    点评

    大黑蚊子
    澳洲的朋友说，这边中国人买房子太凶猛，把白人逐渐从好区和市中心越来越往外面赶～  发表于 2014-2-9 16:45
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    28#
     楼主| 发表于 2014-2-9 10:46:34 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 21:35 ) c% E/ p% s0 x# B
    有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁 ...
      E0 D" D- r& `' V
    那就是温哥华的架势，多伦多这边没那么疯狂。
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    草蜢

    该用户从未签到
    29#
    发表于 2014-2-9 11:33:08 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2012-8-30 03:54
    3 v- `, x$ C5 d4 m+ C* H/ ^+ P随着大陆移民数量的减少，肯定撑不了多久了。

    2 _- b9 C& M) E! B) }% _/ c为毛大陆移民减少呢？
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    30#
     楼主| 发表于 2014-2-9 11:58:31 | 只看该作者
    草蜢 发表于 2014-2-8 22:33 2 u9 `; p* v) C. |5 }
    为毛大陆移民减少呢？

    5 G! J2 `7 s+ e: E" }& ^: H: M加拿大这边在压制大陆移民呢，人家觉得华人来的太多了。
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    齐的隆冬强
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30

    • 签到天数: 142 天

    [LV.7]分神
    31#
    发表于 2014-2-9 14:12:46 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33
    ' V/ C6 k0 j; J1 ]8 Q澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？
    2 B9 i* d8 b1 g7 r6 A1 F/ W" K' o. o' z2 f
    加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...
    4 ~" t1 e: J$ h0 S: H
    这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊
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    愚者乐言

    该用户从未签到
    32#
    发表于 2014-2-9 20:10:25 | 只看该作者
    照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    33#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:39:24 | 只看该作者
    愚者乐言 发表于 2014-2-9 07:10
    9 ^+ w9 U& L6 J7 l' c照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了 ...
    8 T0 M3 l8 {/ ~' l  R  ~" B5 L
    这是没办法的事情，贷款专家本质上是销售，业绩压力在那里摆着呢，别人玩，你就得玩，否则你的业绩就会完蛋，你会失业的。
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    34#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:41:42 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 01:12 * t8 z0 g) [3 I5 N0 ^4 x
    这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊

    ! m7 I: L' \4 s8 `& u当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更不要说那些人看得起的好房子了。
    ; c9 t# N( |8 J6 K3 e! u3 B+ q/ F. {
    顺便说一下，多伦多地区目前的豪宅，起码要到六百万以上，两百多万的也就是那么回事。
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    齐的隆冬强
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30

    • 签到天数: 142 天

    [LV.7]分神
    35#
    发表于 2014-2-9 21:53:49 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 21:41 : a7 v3 w5 q7 ?, d# c0 B
    当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更 ...

    " g0 w7 a" `$ m额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不起，老兵阿，你哪个走向的坑赶快填完了吧，等了好长时间了，
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    36#
     楼主| 发表于 2014-2-9 22:00:39 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 08:53 : p7 _8 u6 D1 m3 {' u) O2 V
    额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不 ...

    5 S& O& A6 }& s( t* M多伦多这边，独立屋还看得过去的怎么着也得八十万以上了，前面所说的那两百五十万，要是人民币的话，以现在的汇率，也就是不到五十万加元，买个背靠背的house都勉强，很差的那种，也就是买townhouse了，那些人怎么可能看得上。
    * c% D0 o( W; V
    . K# c* i( S4 N, U嗯，那个坑今天填了算了。于是这个系列到我大清结束，后面的民国实在是乏善可陈，不提了。
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    火白月心
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-22 12:18

    • 签到天数: 14 天

    [LV.3]辟谷
    37#
    发表于 2014-2-10 10:58:29 | 只看该作者
    现在开始冻结移民申请了
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    农民家的狗
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16

    • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神
    38#
    发表于 2014-2-10 14:36:22 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-9 09:22
    & [- C0 F$ p  Z; b6 t; M$ _大家拿的地税这么高?!6 F* j9 v. Z  t! J

    2 V& ]! X3 O% n; w悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...

    ' M( Z$ b3 i8 H3 u' H绿地，碧桂园都进驻悉尼了
    , O6 C3 y) {  }8 ^- G" s0 O6 c; m: t, |9 p! ]) N$ |0 J
    这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说
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    了玻璃

    该用户从未签到
    39#
    发表于 2014-2-10 19:38:49 | 只看该作者
    农民家的狗 发表于 2014-2-10 14:36
    * B& B) z, a$ ?绿地，碧桂园都进驻悉尼了- q+ B6 ]8 I$ R% [( y

    ) A7 E* E6 e4 |% r9 R这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说 ...
      B! x# a- b) G' X# a3 ^
    先说一下绿地:
    , R- J" N/ R8 O$ p* H* N% y
    + J' l! ]- N9 n; t. c绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿澳刀从一个大家拿公司手里买了一栋悉尼水务局的大楼。之后绿地宣布准备花6亿扩建成一栋240米高的公寓大楼，重新定义悉尼的第一高度。
    / d% J: [5 K8 U0 r7 T7 V
    ) @  [6 [: K* B% K+ o4 F
    $ F+ @2 y3 D: {) N9 n, H# [- I$ f
    绿地的计划是66层+11层车库，总共400套公寓。去年12月底放出250套，上海和新加坡都有开盘，当天就卖了241套，总价2.75亿，均价差不多一百一十万澳刀。其中最贵的一套被一个在澳华人买了，三室一厅要价三百七十万澳刀。三百七十万什么概念？想买独栋别墅的话，除了那些东岸豪宅，基本上悉尼任你挑了...
    $ r/ C6 M  N+ D8 Q- U# C7 N
    4 I3 u& {0 E4 ?1 W- L" o悉尼绿地中心的网址：
    6 ]1 J2 ], e: {" n# }" phttp://www.greenlandcentre.com.au/4 L: R* G% r3 h' T9 L
    ; k5 l' ~8 ^- r; _3 ~
    再说一下碧桂园：
    & y2 V( i: U$ X. N& |! p  r+ o! _! ~7 z# l
    碧桂园进入悉尼比绿地晚不少。13年11月的时候，碧桂园从一家澳洲公司手里花7300万买了一块地（Global Business Park），容量的话大概在六七百套左右。具体位置在悉尼的西北区North Ryde，附近有一所国人留学生非常多的大学Macquaire Uni，和一些跨国科技公司。算是一个中等区。/ x0 N6 I" [9 B0 q8 S6 P9 Y
    * \- t5 Y$ y6 q/ E2 @5 p
    目前这个项目刚开始，具体的规划还不清楚。
    7 _2 I# j4 u7 q6 P
    ; C3 _7 o; E  B4 s澳洲是不允许外国人（持有PR或者长期签证的除外）持有二手房产的，只能买新房。总体来说，这些国内开发商都是追着国人的脚步来的，盖好的房子很大一部分也是卖给了国人或者当地亚裔。
    & V' ^. c' j% p* Q
      }# G- O3 U: P3 n下面说几个听来的轶闻：
    5 X6 t% r% \( \
    & E7 E! C" u# L2 R! @1 |1. 目前澳洲有500万投资移民签证，就是说投资500万到政府指定的项目上，就可以拿投资绿卡，没有年龄，英文这些要求。这个签证一出，国人争相申请，据说90%以上的申请人都是中国人。有朋友的朋友是卖房的，曾经接待过这样一位500万土豪。人家在展厅看到模型，直接说：
    8 ]" W8 S, ]: \
    ; y# C7 }! z0 {1 W7 R$ u0 s“这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”9 \9 F9 U0 n! |& m1 o# h$ l
    * o/ d; |, S4 \9 D/ @( V/ {5 o
    “额，您要不先看看样板间？”
    : u1 F7 G" g. n& A! l2 D! p+ L! v6 e0 O
    “不用，不用，就这几层就行。”: u. E& {7 z# s7 B( P1 g
    1 x& N; p, ~( B1 x
    2. 某小留来这边读书，家里给他在市中心花1500万澳刀直接买了一个顶楼的公寓（penthouse），给他当宿舍用...2 w/ Q( b, J- R+ d/ l6 j/ l$ w

    ( f) T2 F; u' q3. 绿地某高管(据说是张)的千金，曾经在这边读书。据说七八万的手表，几个月换一只，跟玩儿似的...
    % o3 q4 R) C" d$ y/ X2 e; m
    # x2 l* p5 A9 ~& h4. 某次汤耗子拍卖，大家鏖战到最后，都在你一千，我一千的往上慢慢加。就在准备落槌的时候，突然一个杀出一个华人，直接加了五千，把房子拿走了。下来之后才知道，人家算了一下觉得还是这边房子便宜，人家在上海随便卖一套，都可以在这儿买别墅了。
    2 \' h8 G' L0 L; `* G' M& L
    $ a5 R2 Q# C( |- M% p7 i5 _% p
    * @4 s2 _) @) A! ?' `4 ?* V

    点评

    猫元帅
    500万澳元，合两千多万人民币。看来澳大利亚还真是不太了解国内的行情。  发表于 2017-2-16 17:35
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    农民家的狗
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16

    • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神
    40#
    发表于 2014-2-10 22:24:03 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-10 19:38 ! @! g% k+ W& l' W5 Q) ?
    先说一下绿地:4 I, J1 F" G* {9 P0 p$ R

    8 m" P- z: D/ M) \& m绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿 ...

    : [' G6 d; [4 r1 _我们伟大的房地产走向世界了，还真是件好事儿
    ) q% W% ?' j5 o* Y+ K' @+ p2 p“这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”，这就是真正的土豪吧

    点评

    了玻璃
    嗯, 真·土豪...我们买房按户算, 人家直接按层算...  发表于 2014-2-11 08:09
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