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爱吱声»广场 › 研究生院 › 经管智库 › 说一下加拿大的银行贷款存在的问题
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楼主: 老兵帅客
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[经济] 说一下加拿大的银行贷款存在的问题

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老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    21#
     楼主| 发表于 2012-9-7 20:55:36 | 只看该作者
    ivy 发表于 2012-9-6 21:41
    0 ]3 c# N& c" ?5 s6 p7 e加拿大的房市是个奇迹.
    ! D$ h7 ^$ \& E; k$ S
    现在也在往下掉了
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    平淡宽容
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-8-31 09:15

    • 签到天数: 484 天

    [LV.9]渡劫
    22#
    发表于 2014-2-7 15:52:37 | 只看该作者
    老帖顶起，坚强的加拿大房事！！
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    洗心
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-22 02:23

    • 签到天数: 754 天

    [LV.10]大乘
    23#
    发表于 2014-2-8 17:15:04 | 只看该作者
    加拿大的房市现在如何了？
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2014-2-8 20:57:39 | 只看该作者
    洗心 发表于 2014-2-8 04:15
    - ~5 A6 r" Q9 c4 l加拿大的房市现在如何了？
    ) X. u' }4 \& {$ `$ h
    在往下掉呢。
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    了玻璃

    该用户从未签到
    25#
    发表于 2014-2-9 09:22:18 | 只看该作者
    大家拿的地税这么高?!
    & Q$ q$ o* k7 ]7 A5 i6 L5 q) T6 j+ D8 ]6 `$ m) X/ v# Q8 {
    悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按照现在的利率（4.9%上下），一个月还贷也得2k好几。
    & ^5 k7 T" \6 {. o* N2 x3 V6 w! L6 r; _) |
    感觉悉尼这两年的房市都疯了。去年RBA连连降息， 结果经济和就业没怎么好转，平均房价倒是一年涨了10w， house现在要76万。目前绿地，碧桂园都进驻悉尼了。
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2014-2-9 09:33:38 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 20:22 - c! X, M% S# N7 |9 j
    大家拿的地税这么高?!
    * N( s% @7 Y* _+ K- u. M
    - z6 Q( t4 L' _9 ~悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...
    & U% j' c& y2 O4 r& Z( I
    澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？$ M7 y8 e/ m5 R
    7 B3 e3 B8 d9 a6 r- A1 H2 K  C
    加拿大房价最疯的就是温哥华了，多伦多还差了一些，原因就是中国大陆来的有钱人太多了。前些日子我的房子agent告诉我，她的一个客户，大陆的公务员，买了250万的房子，直接全款付清，牛啊。
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    了玻璃

    该用户从未签到
    27#
    发表于 2014-2-9 10:35:26 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33
    % k' l) E6 P& J! e澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？% W5 W  v% q( p  [% @: }9 x

    7 d7 `2 S3 k: E加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...
    6 L0 K8 A0 |  ?9 _) V$ I8 {
    有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁家交好几千的。$ ~- \. W! F8 e* l. a+ d( n8 p
    . B% {) C  e6 v6 b  o) c
    说到国人买房，这边也是相当疯狂。悉尼几大华人区，最近大家买房子都跟买菜一样，甚至有中介刚拿到房子，还没开inspection呢，就有人来谈价，谈拢了就直接10%的定金，房子也不看。另外绿地在市中心买了栋楼，准备扩建成公寓，400套开盘当天卖了250套，买主主要在国内和新加坡，两房1.4M起，物业一个季度敢要4k。

    点评

    大黑蚊子
    澳洲的朋友说，这边中国人买房子太凶猛，把白人逐渐从好区和市中心越来越往外面赶～  发表于 2014-2-9 16:45
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    28#
     楼主| 发表于 2014-2-9 10:46:34 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 21:35 7 b0 Q% E$ K1 p& M# {1 q) a7 v
    有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁 ...
    8 y6 J0 @! F0 t  B- R
    那就是温哥华的架势，多伦多这边没那么疯狂。
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    草蜢

    该用户从未签到
    29#
    发表于 2014-2-9 11:33:08 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2012-8-30 03:54 : o8 F  F1 R& c& |, q/ X
    随着大陆移民数量的减少，肯定撑不了多久了。
    $ j# d9 ~# O$ g7 i9 I' B
    为毛大陆移民减少呢？
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    30#
     楼主| 发表于 2014-2-9 11:58:31 | 只看该作者
    草蜢 发表于 2014-2-8 22:33
    ; b# f/ k) Y  Y0 N为毛大陆移民减少呢？
    # g( J# c, ~6 E1 g& @! H
    加拿大这边在压制大陆移民呢，人家觉得华人来的太多了。
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    齐的隆冬强
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30

    • 签到天数: 142 天

    [LV.7]分神
    31#
    发表于 2014-2-9 14:12:46 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33
    ) V! N( n& U) X* |+ M% h澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？) V3 l( C* P: ^! @7 u

    6 b/ A  C, [5 T加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...

    1 i1 X" B; `3 ~* R, f这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊
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    愚者乐言

    该用户从未签到
    32#
    发表于 2014-2-9 20:10:25 | 只看该作者
    照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    33#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:39:24 | 只看该作者
    愚者乐言 发表于 2014-2-9 07:10 9 v: f! ?) I# k2 M0 N
    照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了 ...
    * g7 F& C+ M' h) U* V+ W3 S
    这是没办法的事情，贷款专家本质上是销售，业绩压力在那里摆着呢，别人玩，你就得玩，否则你的业绩就会完蛋，你会失业的。
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    34#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:41:42 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 01:12 3 {+ {: ]" @1 V' s% R
    这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊

      e4 N  I  n7 E1 D) r- @, s$ w, P当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更不要说那些人看得起的好房子了。& ]. m2 V5 t9 I' W9 r7 n

    8 d3 d7 d  h/ |- A) l6 r顺便说一下，多伦多地区目前的豪宅，起码要到六百万以上，两百多万的也就是那么回事。
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    齐的隆冬强
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30

    • 签到天数: 142 天

    [LV.7]分神
    35#
    发表于 2014-2-9 21:53:49 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 21:41
    / O5 i1 k% W& A/ ]% }当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更 ...

    / M: `& U" m/ c6 h额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不起，老兵阿，你哪个走向的坑赶快填完了吧，等了好长时间了，
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    36#
     楼主| 发表于 2014-2-9 22:00:39 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 08:53
    ' X% A; t" U2 x6 ^) ~额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不 ...

    % I0 a8 _9 F) P8 d4 y6 c/ n多伦多这边，独立屋还看得过去的怎么着也得八十万以上了，前面所说的那两百五十万，要是人民币的话，以现在的汇率，也就是不到五十万加元，买个背靠背的house都勉强，很差的那种，也就是买townhouse了，那些人怎么可能看得上。# P' ], l" r6 w' F' n' o
    / G: ^/ f) z% ?; H6 Z; n5 ^  R
    嗯，那个坑今天填了算了。于是这个系列到我大清结束，后面的民国实在是乏善可陈，不提了。
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    火白月心
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-22 12:18

    • 签到天数: 14 天

    [LV.3]辟谷
    37#
    发表于 2014-2-10 10:58:29 | 只看该作者
    现在开始冻结移民申请了
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    农民家的狗
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16

    • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神
    38#
    发表于 2014-2-10 14:36:22 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-9 09:22
    2 g; n% _! b8 A! q% c大家拿的地税这么高?!, V( E/ ]. l2 K. |9 k/ e

    * Z& E6 `# t9 {6 d$ t/ I悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...

    % ]; C+ ^0 I) r9 L绿地，碧桂园都进驻悉尼了8 a  E9 k- I+ Y9 O
    $ \+ |) ^& D/ ?) _9 s# ~) V
    这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说
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    了玻璃

    该用户从未签到
    39#
    发表于 2014-2-10 19:38:49 | 只看该作者
    农民家的狗 发表于 2014-2-10 14:36 6 U* f; r) {! |4 w" i% m- b7 n9 H
    绿地，碧桂园都进驻悉尼了. R4 P+ E4 ]& i, H; H" ]* }, e) U

    5 {' L8 M! P" h9 E" U" K; O这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说 ...

    * A" h: {8 J# k% g. M先说一下绿地:' h( o3 Q$ X1 S' Z* q. E

    $ z; H5 A  p/ |绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿澳刀从一个大家拿公司手里买了一栋悉尼水务局的大楼。之后绿地宣布准备花6亿扩建成一栋240米高的公寓大楼，重新定义悉尼的第一高度。
    * V% m5 l$ k1 c4 E7 t0 P8 k& W  O( {2 ~! p3 F- O
    6 w9 V! U8 m8 e

    + c" m7 r* i; T6 H绿地的计划是66层+11层车库，总共400套公寓。去年12月底放出250套，上海和新加坡都有开盘，当天就卖了241套，总价2.75亿，均价差不多一百一十万澳刀。其中最贵的一套被一个在澳华人买了，三室一厅要价三百七十万澳刀。三百七十万什么概念？想买独栋别墅的话，除了那些东岸豪宅，基本上悉尼任你挑了...& s( q; k  k9 Y7 Z( H5 ~

    ; D4 h* w. n9 Z# s+ B! f悉尼绿地中心的网址：
    8 Q/ b- Q3 j7 e# w' J: ?http://www.greenlandcentre.com.au/6 o" V9 m- }5 o: ]) H2 P+ U

    ! \8 t, O3 l7 n. Y6 d* V+ [再说一下碧桂园：) g& Z  m7 o& v2 u3 e

    + W5 Z  e6 c9 y" c8 o+ h, F碧桂园进入悉尼比绿地晚不少。13年11月的时候，碧桂园从一家澳洲公司手里花7300万买了一块地（Global Business Park），容量的话大概在六七百套左右。具体位置在悉尼的西北区North Ryde，附近有一所国人留学生非常多的大学Macquaire Uni，和一些跨国科技公司。算是一个中等区。
    & c9 C9 @- Y- o( C  g$ J/ C8 R6 N' N) j( V2 p* c1 |3 c  `
    目前这个项目刚开始，具体的规划还不清楚。
    ; F) r; A' V" c% n$ Z, K: D
    ! J& Z1 m' T4 u1 u/ n( w澳洲是不允许外国人（持有PR或者长期签证的除外）持有二手房产的，只能买新房。总体来说，这些国内开发商都是追着国人的脚步来的，盖好的房子很大一部分也是卖给了国人或者当地亚裔。
    % Y& h0 E% Y0 \9 J
    . a- J& k$ e& _, _' f下面说几个听来的轶闻：- ?3 r  P/ b8 v" M: I) M1 t+ t7 H

    9 Q7 Z% l) ]/ `1. 目前澳洲有500万投资移民签证，就是说投资500万到政府指定的项目上，就可以拿投资绿卡，没有年龄，英文这些要求。这个签证一出，国人争相申请，据说90%以上的申请人都是中国人。有朋友的朋友是卖房的，曾经接待过这样一位500万土豪。人家在展厅看到模型，直接说：: N# B* Z, t  e! d% U$ ?+ w5 g

    3 X* f4 g! D0 b) ]/ W$ i( f- J“这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”) J" R# W3 V# g7 Z

    % e0 K+ d- l; I0 K: n3 R, v( b) d$ X“额，您要不先看看样板间？”. K3 H$ B' y, j

    0 q/ V: H/ J" v! m9 w- U“不用，不用，就这几层就行。”
    " K9 m) ~) r% v/ E% h7 X
    - E8 h6 f9 ^* R* u; o; a2 J- C. T2. 某小留来这边读书，家里给他在市中心花1500万澳刀直接买了一个顶楼的公寓（penthouse），给他当宿舍用...
    ) [" u2 a" I  u' }, S5 `6 C$ Q! z
    3. 绿地某高管(据说是张)的千金，曾经在这边读书。据说七八万的手表，几个月换一只，跟玩儿似的...' c+ v; B0 m  p+ k; L" e/ z
    , \# @- }/ e: h9 m5 [" Z
    4. 某次汤耗子拍卖，大家鏖战到最后，都在你一千，我一千的往上慢慢加。就在准备落槌的时候，突然一个杀出一个华人，直接加了五千，把房子拿走了。下来之后才知道，人家算了一下觉得还是这边房子便宜，人家在上海随便卖一套，都可以在这儿买别墅了。7 V  _( N' Z) G# N# W% `
    1 b) ]; a- [% v% Z3 q8 X
    . n" q1 b. b9 n' \; i& E" X

    点评

    猫元帅
    500万澳元，合两千多万人民币。看来澳大利亚还真是不太了解国内的行情。  发表于 2017-2-16 17:35
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    农民家的狗
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16

    • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神
    40#
    发表于 2014-2-10 22:24:03 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-10 19:38 # D! ]8 M6 _' d' n. |
    先说一下绿地:
    ; S; S; y# y1 }* h5 d4 f* [& x
    ; ~. G: O  d1 U3 F, C( L绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿 ...
    ) m1 v/ P+ L% k; |
    我们伟大的房地产走向世界了，还真是件好事儿
    . y2 V: t3 s. g( C- S) y" T“这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”，这就是真正的土豪吧

    点评

    了玻璃
    嗯, 真·土豪...我们买房按户算, 人家直接按层算...  发表于 2014-2-11 08:09
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