说一下加拿大的银行贷款存在的问题

老兵帅客

ivy 发表于 2012-9-6 21:41
. B& |# U% ]: J加拿大的房市是个奇迹.

现在也在往下掉了

平淡宽容

老帖顶起，坚强的加拿大房事！！

洗心

加拿大的房市现在如何了？

老兵帅客

洗心 发表于 2014-2-8 04:15
加拿大的房市现在如何了？

; _) B4 {3 L/ ^7 z: c2 P9 T在往下掉呢。

了玻璃

大家拿的地税这么高?!
9 A! O; ~! |/ }' V
悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按照现在的利率（4.9%上下），一个月还贷也得2k好几。
+ s" d; ^! `1 A9 Z( Q6 [
感觉悉尼这两年的房市都疯了。去年RBA连连降息， 结果经济和就业没怎么好转，平均房价倒是一年涨了10w， house现在要76万。目前绿地，碧桂园都进驻悉尼了。

老兵帅客

了玻璃 发表于 2014-2-8 20:22
大家拿的地税这么高?!
3 [2 [/ j% d! C! g3 F5 M
* K0 k+ y" ?/ }2 J6 p0 @悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...

澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？
" k  [& y3 m. I$ A0 u
) V' q8 |; ~! W% P0 w" G加拿大房价最疯的就是温哥华了，多伦多还差了一些，原因就是中国大陆来的有钱人太多了。前些日子我的房子agent告诉我，她的一个客户，大陆的公务员，买了250万的房子，直接全款付清，牛啊。

了玻璃

老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33
+ K6 f# r' G5 p' X1 O澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？
/ {& I6 `5 d% `9 y2 ?
9 m2 G; J. ^: s6 ?9 h& r加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...

有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁家交好几千的。

$ N7 e4 d# Z4 \; J说到国人买房，这边也是相当疯狂。悉尼几大华人区，最近大家买房子都跟买菜一样，甚至有中介刚拿到房子，还没开inspection呢，就有人来谈价，谈拢了就直接10%的定金，房子也不看。另外绿地在市中心买了栋楼，准备扩建成公寓，400套开盘当天卖了250套，买主主要在国内和新加坡，两房1.4M起，物业一个季度敢要4k。

老兵帅客

了玻璃 发表于 2014-2-8 21:35
! L9 A" w1 @; F# K8 D' v有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁 ...

; a) J1 r9 L! T" c9 p. n那就是温哥华的架势，多伦多这边没那么疯狂。

草蜢

老兵帅客 发表于 2012-8-30 03:54
& _# j8 `; r* l7 P随着大陆移民数量的减少，肯定撑不了多久了。

为毛大陆移民减少呢？

老兵帅客

草蜢 发表于 2014-2-8 22:33
, P9 X; _2 u, X3 t为毛大陆移民减少呢？

加拿大这边在压制大陆移民呢，人家觉得华人来的太多了。

齐的隆冬强

老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33
. c8 d5 l: P/ [* U* I澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？
* q; A7 L4 u, ]/ \1 Z
0 Q3 p, g$ ^% o" p* q, ]1 i加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...

/ X9 X, x7 b0 l0 r这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊

愚者乐言

照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了

老兵帅客

愚者乐言 发表于 2014-2-9 07:10
照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了 ...

9 f: G& e: o5 U2 X2 N这是没办法的事情，贷款专家本质上是销售，业绩压力在那里摆着呢，别人玩，你就得玩，否则你的业绩就会完蛋，你会失业的。

老兵帅客

齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 01:12
这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊

当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更不要说那些人看得起的好房子了。
. u& @/ I2 `& U0 v$ J$ W
顺便说一下，多伦多地区目前的豪宅，起码要到六百万以上，两百多万的也就是那么回事。

齐的隆冬强

老兵帅客 发表于 2014-2-9 21:41
当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更 ...

额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不起，老兵阿，你哪个走向的坑赶快填完了吧，等了好长时间了，

老兵帅客

齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 08:53
5 q6 [- c- ^' r, M额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不 ...

5 g# j0 q: n1 D: B1 ~5 F. s7 U4 Q多伦多这边，独立屋还看得过去的怎么着也得八十万以上了，前面所说的那两百五十万，要是人民币的话，以现在的汇率，也就是不到五十万加元，买个背靠背的house都勉强，很差的那种，也就是买townhouse了，那些人怎么可能看得上。
# |/ Y/ M& I* E6 e  V
嗯，那个坑今天填了算了。于是这个系列到我大清结束，后面的民国实在是乏善可陈，不提了。

火白月心

现在开始冻结移民申请了

农民家的狗

了玻璃 发表于 2014-2-9 09:22
" R+ `/ W% X! c' s+ G6 J( N大家拿的地税这么高?!

1 S& p: o) l( W: F  l% y悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...

/ M: u+ ~7 @$ r, @  |绿地，碧桂园都进驻悉尼了

这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说

了玻璃

农民家的狗 发表于 2014-2-10 14:36
* z$ n( _: f6 }绿地，碧桂园都进驻悉尼了

这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说 ...

8 ^$ m/ z1 [+ W( U+ P先说一下绿地:
: h2 _7 T8 _0 u0 r0 q
绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿澳刀从一个大家拿公司手里买了一栋悉尼水务局的大楼。之后绿地宣布准备花6亿扩建成一栋240米高的公寓大楼，重新定义悉尼的第一高度。



绿地的计划是66层+11层车库，总共400套公寓。去年12月底放出250套，上海和新加坡都有开盘，当天就卖了241套，总价2.75亿，均价差不多一百一十万澳刀。其中最贵的一套被一个在澳华人买了，三室一厅要价三百七十万澳刀。三百七十万什么概念？想买独栋别墅的话，除了那些东岸豪宅，基本上悉尼任你挑了...
  e6 E  ~  U( d" i! Z, q
悉尼绿地中心的网址：
http://www.greenlandcentre.com.au/

再说一下碧桂园：

碧桂园进入悉尼比绿地晚不少。13年11月的时候，碧桂园从一家澳洲公司手里花7300万买了一块地（Global Business Park），容量的话大概在六七百套左右。具体位置在悉尼的西北区North Ryde，附近有一所国人留学生非常多的大学Macquaire Uni，和一些跨国科技公司。算是一个中等区。
) ^. P& K2 F4 T1 e/ z; K' a
1 g; c. `3 D. D# w  C' N6 Y目前这个项目刚开始，具体的规划还不清楚。

澳洲是不允许外国人（持有PR或者长期签证的除外）持有二手房产的，只能买新房。总体来说，这些国内开发商都是追着国人的脚步来的，盖好的房子很大一部分也是卖给了国人或者当地亚裔。

下面说几个听来的轶闻：

1. 目前澳洲有500万投资移民签证，就是说投资500万到政府指定的项目上，就可以拿投资绿卡，没有年龄，英文这些要求。这个签证一出，国人争相申请，据说90%以上的申请人都是中国人。有朋友的朋友是卖房的，曾经接待过这样一位500万土豪。人家在展厅看到模型，直接说：
* E" l5 i* W' F" y% [  p8 c
; t7 s1 z& e9 j5 J1 w! q“这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”
, H- g. Y. Y7 y
“额，您要不先看看样板间？”

6 W2 E/ k3 `6 Z$ o6 o+ D2 W1 O“不用，不用，就这几层就行。”

2. 某小留来这边读书，家里给他在市中心花1500万澳刀直接买了一个顶楼的公寓（penthouse），给他当宿舍用...
& o1 Q# x1 D/ l, X+ v8 b/ }8 ?5 [
7 J' k5 m1 i# e0 s3. 绿地某高管(据说是张)的千金，曾经在这边读书。据说七八万的手表，几个月换一只，跟玩儿似的...
3 c+ F/ m0 q% p; h2 ?
4. 某次汤耗子拍卖，大家鏖战到最后，都在你一千，我一千的往上慢慢加。就在准备落槌的时候，突然一个杀出一个华人，直接加了五千，把房子拿走了。下来之后才知道，人家算了一下觉得还是这边房子便宜，人家在上海随便卖一套，都可以在这儿买别墅了。
& ^/ p3 q1 k; s2 w' j; X; H+ X

农民家的狗

了玻璃 发表于 2014-2-10 19:38
先说一下绿地:
- I" M) m, i) k2 c6 @7 r
- v8 K4 T3 T) l绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿 ...

我们伟大的房地产走向世界了，还真是件好事儿
# @: T" g5 Z, I% q. _& R“这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”，这就是真正的土豪吧