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楼主: 老兵帅客
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[经济] 说一下加拿大的银行贷款存在的问题

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  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    21#
     楼主| 发表于 2012-9-7 20:55:36 | 只看该作者
    ivy 发表于 2012-9-6 21:41
    " H9 P0 W6 [7 @' t9 T加拿大的房市是个奇迹.
    5 K' d( y8 T0 ~/ ?7 I6 G
    现在也在往下掉了
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-8-31 09:15
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    [LV.9]渡劫

    22#
    发表于 2014-2-7 15:52:37 | 只看该作者
    老帖顶起,坚强的加拿大房事!!
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-22 02:23
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    [LV.10]大乘

    23#
    发表于 2014-2-8 17:15:04 | 只看该作者
    加拿大的房市现在如何了?
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2014-2-8 20:57:39 | 只看该作者
    洗心 发表于 2014-2-8 04:15
    , Z( w7 l. }, n8 h; W, k1 s加拿大的房市现在如何了?
    * }! @' X1 m) `' h( E; ^
    在往下掉呢。

    该用户从未签到

    25#
    发表于 2014-2-9 09:22:18 | 只看该作者
    大家拿的地税这么高?!
    / M" R* m* b7 m) T- `' e/ m  K6 M4 F7 j. ^* L4 y" ?+ O5 X
    悉尼这嘎达,没有地税这么一说, 年入六七万,贷款50万左右的感觉蛮多的。按照现在的利率(4.9%上下),一个月还贷也得2k好几。
    - l4 ]& U  h9 x: B2 x
    1 g, J' M' x; h& M感觉悉尼这两年的房市都疯了。去年RBA连连降息, 结果经济和就业没怎么好转,平均房价倒是一年涨了10w, house现在要76万。目前绿地,碧桂园都进驻悉尼了。
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    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2014-2-9 09:33:38 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 20:22   i% p$ @: a* Y  Z# j2 K
    大家拿的地税这么高?!3 x+ B& ~, N: S) a' T0 Y- a
    9 }" [9 d3 d6 m- U7 y
    悉尼这嘎达,没有地税这么一说, 年入六七万,贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...
    ) q* Z3 x" I8 O3 D" O1 @
    澳大利亚没有地税?那你们的市政开支从哪里出?中小学学校经费哪里来?5 F4 g7 s7 V/ f& \6 `/ l8 g2 S

    - ?! N9 O+ H! b) ^* ^2 v( Y加拿大房价最疯的就是温哥华了,多伦多还差了一些,原因就是中国大陆来的有钱人太多了。前些日子我的房子agent告诉我,她的一个客户,大陆的公务员,买了250万的房子,直接全款付清,牛啊。

    该用户从未签到

    27#
    发表于 2014-2-9 10:35:26 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33
    % F6 A4 H+ \+ W2 Z/ ?澳大利亚没有地税?那你们的市政开支从哪里出?中小学学校经费哪里来?
    4 T8 W. p% E8 H$ U; z: a/ B
    ! G- i8 ?9 t1 r* N1 J5 z' s加拿大房价最疯的就是温哥华了, ...
    5 e9 ]. S8 A+ V/ ?# ]) l
    有交council rates(市政费). 一般几百上千一年,多按季度交。除了市中心这种地方,一般老百姓没听说谁家交好几千的。
    ( t( ]2 L4 X) u5 n1 Q) v
    4 I/ ?* |4 e) R9 l说到国人买房,这边也是相当疯狂。悉尼几大华人区,最近大家买房子都跟买菜一样,甚至有中介刚拿到房子,还没开inspection呢,就有人来谈价,谈拢了就直接10%的定金,房子也不看。另外绿地在市中心买了栋楼,准备扩建成公寓,400套开盘当天卖了250套,买主主要在国内和新加坡,两房1.4M起,物业一个季度敢要4k。

    点评

    澳洲的朋友说,这边中国人买房子太凶猛,把白人逐渐从好区和市中心越来越往外面赶~  发表于 2014-2-9 16:45
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    28#
     楼主| 发表于 2014-2-9 10:46:34 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 21:35 7 |2 Y0 s( Y5 O  Y
    有交council rates(市政费). 一般几百上千一年,多按季度交。除了市中心这种地方,一般老百姓没听说谁 ...
    $ M. [! c5 t: y5 t2 x3 q
    那就是温哥华的架势,多伦多这边没那么疯狂。

    该用户从未签到

    29#
    发表于 2014-2-9 11:33:08 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2012-8-30 03:54
    3 t* A1 ]6 a: n# ~. J% W; m. X# s& o5 r随着大陆移民数量的减少,肯定撑不了多久了。
    $ B+ l6 g8 n7 w4 ~$ y
    为毛大陆移民减少呢?
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    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    30#
     楼主| 发表于 2014-2-9 11:58:31 | 只看该作者
    草蜢 发表于 2014-2-8 22:33
    4 s6 u, O; [; g为毛大陆移民减少呢?

    ' |% I3 a9 B" [9 |. Z) n7 p加拿大这边在压制大陆移民呢,人家觉得华人来的太多了。
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30
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    [LV.7]分神

    31#
    发表于 2014-2-9 14:12:46 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33
    1 F, k) I) B; \+ x2 Z9 L( w) X澳大利亚没有地税?那你们的市政开支从哪里出?中小学学校经费哪里来?
    1 ]* o( g4 o* k' k. f% H8 U5 ~* ]7 a3 u5 M3 u5 Y9 t4 e
    加拿大房价最疯的就是温哥华了, ...
    ' K% ~: F( Y% U) R; i
    这250万是加元吗?老兵,虽然我估计不是人民币,但是还是感觉很吃惊

    该用户从未签到

    32#
    发表于 2014-2-9 20:10:25 | 只看该作者
    照这么说,全球的银行从业人员都是一个德行,到时候就是赌运气比烂的时候了
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    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    33#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:39:24 | 只看该作者
    愚者乐言 发表于 2014-2-9 07:10
    2 B- F! Y0 z# _4 x/ F. u4 r; R照这么说,全球的银行从业人员都是一个德行,到时候就是赌运气比烂的时候了 ...

    $ N/ w$ u5 b1 o1 b这是没办法的事情,贷款专家本质上是销售,业绩压力在那里摆着呢,别人玩,你就得玩,否则你的业绩就会完蛋,你会失业的。
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    34#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:41:42 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 01:12 . q; @, `7 ?) T- g; a
    这250万是加元吗?老兵,虽然我估计不是人民币,但是还是感觉很吃惊

    - w( a% H% {' `& v& R' {" r当然是加元了,要是人民币的话,连我住的这所普通房子都买不下来的,我这所房子目前市值超过了八十万,更不要说那些人看得起的好房子了。
    6 S3 ^- g+ G. ^
    2 ?3 l9 c. T" n: G) d0 s3 z, h顺便说一下,多伦多地区目前的豪宅,起码要到六百万以上,两百多万的也就是那么回事。
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30
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    [LV.7]分神

    35#
    发表于 2014-2-9 21:53:49 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 21:41 % n7 C2 y0 Y5 }) r; t8 {' T; B) p
    当然是加元了,要是人民币的话,连我住的这所普通房子都买不下来的,我这所房子目前市值超过了八十万,更 ...

    : }: s( d' J8 {/ Q/ q0 T* k额,我想象不出来,老兵住的房子还普通,那豪宅是不是还要配管家佣人阿,我现在连250w人民币的房子都买不起,老兵阿,你哪个走向的坑赶快填完了吧,等了好长时间了,
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    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    36#
     楼主| 发表于 2014-2-9 22:00:39 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 08:53
      `. b% Q9 H; y8 A& u额,我想象不出来,老兵住的房子还普通,那豪宅是不是还要配管家佣人阿,我现在连250w人民币的房子都买不 ...

    8 l2 o7 R2 `) f多伦多这边,独立屋还看得过去的怎么着也得八十万以上了,前面所说的那两百五十万,要是人民币的话,以现在的汇率,也就是不到五十万加元,买个背靠背的house都勉强,很差的那种,也就是买townhouse了,那些人怎么可能看得上。
    8 |1 x: g- k7 |1 g3 |# w1 x  o
    ) `3 @$ n8 J7 |# B6 n; `/ l嗯,那个坑今天填了算了。于是这个系列到我大清结束,后面的民国实在是乏善可陈,不提了。
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    开心
    2019-4-22 12:18
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    [LV.3]辟谷

    37#
    发表于 2014-2-10 10:58:29 | 只看该作者
    现在开始冻结移民申请了
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16
  • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神

    38#
    发表于 2014-2-10 14:36:22 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-9 09:22 " g7 {5 v; E- z0 ]6 Y" w  I' Q
    大家拿的地税这么高?!
    + F/ s% x/ V. A- E+ c
    + |# J1 d( x* c悉尼这嘎达,没有地税这么一说, 年入六七万,贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...
    2 |+ h) y( y: m
    绿地,碧桂园都进驻悉尼了; s* ]$ d3 K$ v" D" K# y' m
    ( }) S, v. n8 D5 `2 n$ k; ?
    这些企业到悉尼建房子了?新鲜事,能不能详细说说

    该用户从未签到

    39#
    发表于 2014-2-10 19:38:49 | 只看该作者
    农民家的狗 发表于 2014-2-10 14:36
    2 g; ^+ U9 ~  \  {8 m1 r' q) o绿地,碧桂园都进驻悉尼了
    8 I3 b, W/ g7 w9 b& }  ]
    ; v3 F0 u" a4 E6 I这些企业到悉尼建房子了?新鲜事,能不能详细说说 ...

    " F% d7 H) C' T* {先说一下绿地:' ^7 }: Y6 ^: p6 f+ W9 t/ D/ v
    & T% O* b+ @0 g- D6 n/ p
    绿地在12年9月进驻澳洲。13年初,绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面,花了1.1亿澳刀从一个大家拿公司手里买了一栋悉尼水务局的大楼。之后绿地宣布准备花6亿扩建成一栋240米高的公寓大楼,重新定义悉尼的第一高度。: s6 E! ]! m: o5 f$ A0 M
    ( ]$ P+ J; J) a# E% [) K2 ~& S

    6 D. r. }$ R8 _  x
    ' P% m8 Z/ O" E0 G$ J: O2 s绿地的计划是66层+11层车库,总共400套公寓。去年12月底放出250套,上海和新加坡都有开盘,当天就卖了241套,总价2.75亿,均价差不多一百一十万澳刀。其中最贵的一套被一个在澳华人买了,三室一厅要价三百七十万澳刀。三百七十万什么概念?想买独栋别墅的话,除了那些东岸豪宅,基本上悉尼任你挑了...
    8 \' c- v* `5 v  w6 M( @5 t1 [
    : G( s/ Q* n4 `# }( Q5 t悉尼绿地中心的网址:2 r8 T1 V: \+ h/ ?
    http://www.greenlandcentre.com.au/
    $ _  g" c; J- r* E* @/ ~' G# F9 |8 p
    再说一下碧桂园:
    8 h6 j$ K" K1 }( P7 A1 C3 g
    ) W1 I& s. s% e6 K! ^! w9 E$ T7 u碧桂园进入悉尼比绿地晚不少。13年11月的时候,碧桂园从一家澳洲公司手里花7300万买了一块地(Global Business Park),容量的话大概在六七百套左右。具体位置在悉尼的西北区North Ryde,附近有一所国人留学生非常多的大学Macquaire Uni,和一些跨国科技公司。算是一个中等区。
    4 L; b9 Y- t3 ]7 W% q: e4 k3 O) R
    * D4 m! v6 @4 I7 C' P6 c& H* Z' d目前这个项目刚开始,具体的规划还不清楚。3 C& K& W. }. o0 O4 u
    * @. v4 P; D1 M: M/ H
    澳洲是不允许外国人(持有PR或者长期签证的除外)持有二手房产的,只能买新房。总体来说,这些国内开发商都是追着国人的脚步来的,盖好的房子很大一部分也是卖给了国人或者当地亚裔。8 d1 I" Q' s4 q% H# f
    7 X5 t% A. X0 |! {6 E
    下面说几个听来的轶闻:
    8 v$ D% D7 |& O5 K- P4 w; {. j1 A  K  v7 z2 d3 b$ q* ^0 G- V8 H# |
    1. 目前澳洲有500万投资移民签证,就是说投资500万到政府指定的项目上,就可以拿投资绿卡,没有年龄,英文这些要求。这个签证一出,国人争相申请,据说90%以上的申请人都是中国人。有朋友的朋友是卖房的,曾经接待过这样一位500万土豪。人家在展厅看到模型,直接说:% m6 l" i/ V! t
    5 L* K8 I! r, N% n4 q% |6 u
    “这一层,这一层,还有这一层,我都要了!”6 ?% T: h) M* {9 u  r9 P' ?6 |1 h
    1 A" k: w; {, j' k- I' h
    “额,您要不先看看样板间?”! J, v' P% E( N* v: P. d) E5 _
    9 V$ R; b# R: {1 U' A8 d& Z$ Y
    “不用,不用,就这几层就行。”( Y3 u$ L5 c( J3 q

    4 N: {' K9 f) m9 A4 x5 }  y" g  p7 ~2. 某小留来这边读书,家里给他在市中心花1500万澳刀直接买了一个顶楼的公寓(penthouse),给他当宿舍用...
    , @9 }0 w7 H3 H; B) U0 h  A
    : s5 Y7 U4 W$ O  B; L# ]# c3. 绿地某高管(据说是张)的千金,曾经在这边读书。据说七八万的手表,几个月换一只,跟玩儿似的...9 ?7 N* i! u; H- Q
    2 G+ ~1 n& f% h  N0 r
    4. 某次汤耗子拍卖,大家鏖战到最后,都在你一千,我一千的往上慢慢加。就在准备落槌的时候,突然一个杀出一个华人,直接加了五千,把房子拿走了。下来之后才知道,人家算了一下觉得还是这边房子便宜,人家在上海随便卖一套,都可以在这儿买别墅了。) W, v0 @5 [! Z  K
    # ~3 |  S/ }0 v# s7 D( g: u
    " t  W1 G, f5 r1 t) ^

    点评

    500万澳元,合两千多万人民币。看来澳大利亚还真是不太了解国内的行情。  发表于 2017-2-16 17:35
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16
  • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神

    40#
    发表于 2014-2-10 22:24:03 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-10 19:38 0 |! a2 \% k- `1 Y' @3 P
    先说一下绿地:! G, ~  O# c* e3 ?

    0 z1 h, x1 s4 o* b3 h4 e绿地在12年9月进驻澳洲。13年初,绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面,花了1.1亿 ...
    1 W/ O* _' s) o+ u5 u
    我们伟大的房地产走向世界了,还真是件好事儿7 U' `1 w% f  a/ v9 y) ]9 T  M
    “这一层,这一层,还有这一层,我都要了!”,这就是真正的土豪吧

    点评

    嗯, 真·土豪...我们买房按户算, 人家直接按层算...  发表于 2014-2-11 08:09

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