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楼主: 老兵帅客
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[经济] 说一下加拿大的银行贷款存在的问题

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  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    21#
     楼主| 发表于 2012-9-7 20:55:36 | 只看该作者
    ivy 发表于 2012-9-6 21:41
    1 Q! n- n' _* }9 n+ b! O, W. E1 ^加拿大的房市是个奇迹.

    + V4 g, }7 P1 E现在也在往下掉了
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    慵懒
    2019-8-31 09:15
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    [LV.9]渡劫

    22#
    发表于 2014-2-7 15:52:37 | 只看该作者
    老帖顶起,坚强的加拿大房事!!
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-22 02:23
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    [LV.10]大乘

    23#
    发表于 2014-2-8 17:15:04 | 只看该作者
    加拿大的房市现在如何了?
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2014-2-8 20:57:39 | 只看该作者
    洗心 发表于 2014-2-8 04:15 * L9 S5 T* A: }, }9 f! f
    加拿大的房市现在如何了?
    2 J% G* U* G+ n: t& R% M
    在往下掉呢。

    该用户从未签到

    25#
    发表于 2014-2-9 09:22:18 | 只看该作者
    大家拿的地税这么高?!
    + ^) @: n7 `+ _. v* E+ B. e" F, G& O+ [; W4 N1 `
    悉尼这嘎达,没有地税这么一说, 年入六七万,贷款50万左右的感觉蛮多的。按照现在的利率(4.9%上下),一个月还贷也得2k好几。
    ! z. m( _4 w; F7 M- S) k6 e5 s/ [9 I0 e
    感觉悉尼这两年的房市都疯了。去年RBA连连降息, 结果经济和就业没怎么好转,平均房价倒是一年涨了10w, house现在要76万。目前绿地,碧桂园都进驻悉尼了。
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    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2014-2-9 09:33:38 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 20:22
    9 ^% ^, ~- o4 V大家拿的地税这么高?!7 y: d2 W" g, U

    8 P9 O( b$ ?' P4 Y- _6 V/ D悉尼这嘎达,没有地税这么一说, 年入六七万,贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...
    $ G) y1 W0 b1 H- G5 x& C2 [
    澳大利亚没有地税?那你们的市政开支从哪里出?中小学学校经费哪里来?. F, T' Z& [) |' ]$ R3 J

    ! \- D# c2 p& w3 Y加拿大房价最疯的就是温哥华了,多伦多还差了一些,原因就是中国大陆来的有钱人太多了。前些日子我的房子agent告诉我,她的一个客户,大陆的公务员,买了250万的房子,直接全款付清,牛啊。

    该用户从未签到

    27#
    发表于 2014-2-9 10:35:26 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33
    - z0 A2 B$ `* Q: `, [. P4 S* Q澳大利亚没有地税?那你们的市政开支从哪里出?中小学学校经费哪里来?
    ! C5 m8 q- i! r& ]1 h2 c. I" b1 ]$ Y7 D3 w: K5 f2 A: Z$ h8 _# e% R
    加拿大房价最疯的就是温哥华了, ...

    6 e9 D" z) {1 v3 F; ^有交council rates(市政费). 一般几百上千一年,多按季度交。除了市中心这种地方,一般老百姓没听说谁家交好几千的。5 L. ~6 b+ y9 u3 A6 `, b/ y' ~. N

    & i/ ?3 ?$ Q5 t0 @1 T: r& n说到国人买房,这边也是相当疯狂。悉尼几大华人区,最近大家买房子都跟买菜一样,甚至有中介刚拿到房子,还没开inspection呢,就有人来谈价,谈拢了就直接10%的定金,房子也不看。另外绿地在市中心买了栋楼,准备扩建成公寓,400套开盘当天卖了250套,买主主要在国内和新加坡,两房1.4M起,物业一个季度敢要4k。

    点评

    澳洲的朋友说,这边中国人买房子太凶猛,把白人逐渐从好区和市中心越来越往外面赶~  发表于 2014-2-9 16:45
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    28#
     楼主| 发表于 2014-2-9 10:46:34 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 21:35 " D- u' b: ?# l) _# T
    有交council rates(市政费). 一般几百上千一年,多按季度交。除了市中心这种地方,一般老百姓没听说谁 ...
    3 u, F, K. ^1 n; ^7 X
    那就是温哥华的架势,多伦多这边没那么疯狂。

    该用户从未签到

    29#
    发表于 2014-2-9 11:33:08 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2012-8-30 03:54 6 `  f; C& [9 N6 E. f; Q: Y, S1 z0 j* B
    随着大陆移民数量的减少,肯定撑不了多久了。

    # R( ^, |9 g( S( F4 r为毛大陆移民减少呢?
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    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    30#
     楼主| 发表于 2014-2-9 11:58:31 | 只看该作者
    草蜢 发表于 2014-2-8 22:33
    + w. g. ^6 l. `( }& s+ c为毛大陆移民减少呢?
    3 v5 @' H4 y4 U5 ]
    加拿大这边在压制大陆移民呢,人家觉得华人来的太多了。
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    慵懒
    2016-4-15 07:30
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    [LV.7]分神

    31#
    发表于 2014-2-9 14:12:46 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33
    3 k+ L% N( F8 O& s澳大利亚没有地税?那你们的市政开支从哪里出?中小学学校经费哪里来?$ A% c+ l) }! u* b3 s9 a
    2 E( h( a7 P- {8 |' p$ d
    加拿大房价最疯的就是温哥华了, ...
    + E8 C! \- L: P) l
    这250万是加元吗?老兵,虽然我估计不是人民币,但是还是感觉很吃惊

    该用户从未签到

    32#
    发表于 2014-2-9 20:10:25 | 只看该作者
    照这么说,全球的银行从业人员都是一个德行,到时候就是赌运气比烂的时候了
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    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    33#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:39:24 | 只看该作者
    愚者乐言 发表于 2014-2-9 07:10
    8 Y( ~5 J1 H) k) j  b; v0 T1 E照这么说,全球的银行从业人员都是一个德行,到时候就是赌运气比烂的时候了 ...

    1 N9 s2 y# Y7 @4 I) w这是没办法的事情,贷款专家本质上是销售,业绩压力在那里摆着呢,别人玩,你就得玩,否则你的业绩就会完蛋,你会失业的。
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    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    34#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:41:42 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 01:12
    / ]! |* `% j* z7 ?5 d6 V( n这250万是加元吗?老兵,虽然我估计不是人民币,但是还是感觉很吃惊

    * {" {8 E! d. Y- R当然是加元了,要是人民币的话,连我住的这所普通房子都买不下来的,我这所房子目前市值超过了八十万,更不要说那些人看得起的好房子了。
    4 n" k2 W  y" c! [0 X& M9 P7 c
    2 V4 Z5 Z$ j6 D3 a9 q顺便说一下,多伦多地区目前的豪宅,起码要到六百万以上,两百多万的也就是那么回事。
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    慵懒
    2016-4-15 07:30
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    [LV.7]分神

    35#
    发表于 2014-2-9 21:53:49 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 21:41 1 h+ A5 j( U3 B7 }7 i$ r6 x
    当然是加元了,要是人民币的话,连我住的这所普通房子都买不下来的,我这所房子目前市值超过了八十万,更 ...

    2 Y' I1 }& b: b! |# b额,我想象不出来,老兵住的房子还普通,那豪宅是不是还要配管家佣人阿,我现在连250w人民币的房子都买不起,老兵阿,你哪个走向的坑赶快填完了吧,等了好长时间了,
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    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    36#
     楼主| 发表于 2014-2-9 22:00:39 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 08:53 7 c' w, c* |9 U5 p
    额,我想象不出来,老兵住的房子还普通,那豪宅是不是还要配管家佣人阿,我现在连250w人民币的房子都买不 ...

    8 \' J0 Q6 o0 l5 R" @多伦多这边,独立屋还看得过去的怎么着也得八十万以上了,前面所说的那两百五十万,要是人民币的话,以现在的汇率,也就是不到五十万加元,买个背靠背的house都勉强,很差的那种,也就是买townhouse了,那些人怎么可能看得上。
    : w- u) r, y( V( G/ _8 _) Z4 o. Q4 l, F' Q7 y
    嗯,那个坑今天填了算了。于是这个系列到我大清结束,后面的民国实在是乏善可陈,不提了。
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-22 12:18
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    [LV.3]辟谷

    37#
    发表于 2014-2-10 10:58:29 | 只看该作者
    现在开始冻结移民申请了
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16
  • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神

    38#
    发表于 2014-2-10 14:36:22 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-9 09:22
    5 Y+ d% o) \# m" ?大家拿的地税这么高?!
    ) F  @: Z: z1 R0 h) [' a9 y+ G$ r' {  {2 `
    悉尼这嘎达,没有地税这么一说, 年入六七万,贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...
    & e3 w: t2 f/ `. [4 v4 d/ _# z
    绿地,碧桂园都进驻悉尼了
    / D) X7 M- k, A! V7 N% F8 f3 c! c# `# ]+ t5 X) X' \% e
    这些企业到悉尼建房子了?新鲜事,能不能详细说说

    该用户从未签到

    39#
    发表于 2014-2-10 19:38:49 | 只看该作者
    农民家的狗 发表于 2014-2-10 14:36
    , g* T7 W; G  A9 ]3 s5 W( P, k绿地,碧桂园都进驻悉尼了2 i. y# a% [6 ]4 e$ z3 U3 |
    ( e' |- h' ^6 F) i' H% v
    这些企业到悉尼建房子了?新鲜事,能不能详细说说 ...
    $ a% W: k; `. A. r* D
    先说一下绿地:
    ( f5 H- I, A$ w3 F; c% T
      S, e  M4 n: f; R$ n绿地在12年9月进驻澳洲。13年初,绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面,花了1.1亿澳刀从一个大家拿公司手里买了一栋悉尼水务局的大楼。之后绿地宣布准备花6亿扩建成一栋240米高的公寓大楼,重新定义悉尼的第一高度。
    5 P% J- [1 w& j; m* ~/ I- i
    1 m; m$ O) \% ^# R& ~& |8 C7 b) B& v/ n$ ^, T; L( B6 z
    8 f+ |. z3 I& M" T3 I  Z# v) {4 t& t
    绿地的计划是66层+11层车库,总共400套公寓。去年12月底放出250套,上海和新加坡都有开盘,当天就卖了241套,总价2.75亿,均价差不多一百一十万澳刀。其中最贵的一套被一个在澳华人买了,三室一厅要价三百七十万澳刀。三百七十万什么概念?想买独栋别墅的话,除了那些东岸豪宅,基本上悉尼任你挑了..." b- T3 T$ p9 m6 }1 ]
    / F& f' @$ C! X* j
    悉尼绿地中心的网址:) S1 _6 \4 o$ k
    http://www.greenlandcentre.com.au/
    ; d/ d! ^) t" q% i
    * s9 @% t) l; U3 J. C再说一下碧桂园:
    * v6 }1 @2 ^( K' c
    / ^, F! C. {. h; Q6 S* e碧桂园进入悉尼比绿地晚不少。13年11月的时候,碧桂园从一家澳洲公司手里花7300万买了一块地(Global Business Park),容量的话大概在六七百套左右。具体位置在悉尼的西北区North Ryde,附近有一所国人留学生非常多的大学Macquaire Uni,和一些跨国科技公司。算是一个中等区。
    9 z+ g$ l' M8 F- C3 E0 l3 V# r1 b1 b- W
    目前这个项目刚开始,具体的规划还不清楚。0 i  Q' I) k3 m) m0 K" R

    3 x9 L' u5 m8 T) f# \澳洲是不允许外国人(持有PR或者长期签证的除外)持有二手房产的,只能买新房。总体来说,这些国内开发商都是追着国人的脚步来的,盖好的房子很大一部分也是卖给了国人或者当地亚裔。
    ( ]  `, D' c* l, I& O% o! j1 ]" @0 @+ f, s9 M! A' ^
    下面说几个听来的轶闻:
    ! [$ \; @" F2 _" A- ?
    ' i% ?/ g& ]8 b1 |1. 目前澳洲有500万投资移民签证,就是说投资500万到政府指定的项目上,就可以拿投资绿卡,没有年龄,英文这些要求。这个签证一出,国人争相申请,据说90%以上的申请人都是中国人。有朋友的朋友是卖房的,曾经接待过这样一位500万土豪。人家在展厅看到模型,直接说:3 @0 ]& z$ w" q6 o; s3 I
    + f1 ]) @0 {" _, i; W0 M
    “这一层,这一层,还有这一层,我都要了!”
    ! c" y6 }4 j5 o" L" x& k0 v1 a* F" x+ W( s" z" F
    “额,您要不先看看样板间?”
    : O0 Z5 {  R4 E
    + o& |$ A6 E' Y# U1 n0 r“不用,不用,就这几层就行。”
    ! i; G  A& I$ e$ b" m4 g5 y, m. y2 y( V: \( T' B% V- ?7 s7 r
    2. 某小留来这边读书,家里给他在市中心花1500万澳刀直接买了一个顶楼的公寓(penthouse),给他当宿舍用...
    0 w0 g" `3 h: |/ m7 u# Z3 I& r8 `- T+ r! ^
    3. 绿地某高管(据说是张)的千金,曾经在这边读书。据说七八万的手表,几个月换一只,跟玩儿似的...* o0 `6 `! y8 D
    ! r% l# H' [8 V- F
    4. 某次汤耗子拍卖,大家鏖战到最后,都在你一千,我一千的往上慢慢加。就在准备落槌的时候,突然一个杀出一个华人,直接加了五千,把房子拿走了。下来之后才知道,人家算了一下觉得还是这边房子便宜,人家在上海随便卖一套,都可以在这儿买别墅了。7 ~( o3 p7 H6 J/ U% A9 x1 n( N
    ' m( m( q* j$ _3 S2 f9 B$ m
    2 @5 K0 w) u8 K; ]/ O+ i

    点评

    500万澳元,合两千多万人民币。看来澳大利亚还真是不太了解国内的行情。  发表于 2017-2-16 17:35
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    慵懒
    2018-2-25 20:16
  • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神

    40#
    发表于 2014-2-10 22:24:03 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-10 19:38 4 q# t$ g5 ^! m- I1 a. ~, P
    先说一下绿地:
    ' ?4 a; T- F& ~3 l0 g6 Z8 a! n+ {# T* ~' r
    绿地在12年9月进驻澳洲。13年初,绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面,花了1.1亿 ...

    ! M8 T' G, z3 f+ n. A/ y我们伟大的房地产走向世界了,还真是件好事儿+ }. x* Z* j: G/ \
    “这一层,这一层,还有这一层,我都要了!”,这就是真正的土豪吧

    点评

    嗯, 真·土豪...我们买房按户算, 人家直接按层算...  发表于 2014-2-11 08:09

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