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爱吱声»广场 › 研究生院 › 经管智库 › 说一下加拿大的银行贷款存在的问题
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楼主: 老兵帅客
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[经济] 说一下加拿大的银行贷款存在的问题

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老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    21#
     楼主| 发表于 2012-9-7 20:55:36 | 只看该作者
    ivy 发表于 2012-9-6 21:41 3 m8 @. i7 v' [5 l  K; b% C/ F8 k
    加拿大的房市是个奇迹.

    * p8 m, D4 O0 I5 w: b现在也在往下掉了
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    平淡宽容
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-8-31 09:15

    • 签到天数: 484 天

    [LV.9]渡劫
    22#
    发表于 2014-2-7 15:52:37 | 只看该作者
    老帖顶起，坚强的加拿大房事！！
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    洗心
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-22 02:23

    • 签到天数: 754 天

    [LV.10]大乘
    23#
    发表于 2014-2-8 17:15:04 | 只看该作者
    加拿大的房市现在如何了？
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2014-2-8 20:57:39 | 只看该作者
    洗心 发表于 2014-2-8 04:15
    + f/ W* J: x9 v3 T" y* H加拿大的房市现在如何了？

    6 L7 z$ l# c2 o) l2 H% ]在往下掉呢。
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    了玻璃

    该用户从未签到
    25#
    发表于 2014-2-9 09:22:18 | 只看该作者
    大家拿的地税这么高?!
    5 K, R: z2 F; V. k2 m6 I; ]1 B8 w* g8 \5 k& ^! [) }
    悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按照现在的利率（4.9%上下），一个月还贷也得2k好几。
    2 T  L; y; a* u
    0 m4 p& P8 ~8 n8 j% l感觉悉尼这两年的房市都疯了。去年RBA连连降息， 结果经济和就业没怎么好转，平均房价倒是一年涨了10w， house现在要76万。目前绿地，碧桂园都进驻悉尼了。
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2014-2-9 09:33:38 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 20:22 0 ?! p5 ]$ T7 I6 T. e; n
    大家拿的地税这么高?!/ @) G$ Q6 ~! n" ^  |3 I, l

    0 k, M) b" L1 D( S5 ?$ ~, T悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...
    ( R2 ^3 V3 M; }, G0 z, x2 a
    澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？
    % |2 W' Y" o& `, D& I+ a8 |  {/ z
    加拿大房价最疯的就是温哥华了，多伦多还差了一些，原因就是中国大陆来的有钱人太多了。前些日子我的房子agent告诉我，她的一个客户，大陆的公务员，买了250万的房子，直接全款付清，牛啊。
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    了玻璃

    该用户从未签到
    27#
    发表于 2014-2-9 10:35:26 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33 : a! h* G) R# a; N7 [
    澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？5 }0 T" c3 Y  Y1 l: K/ V

    8 P) s6 \2 P" D加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...

    6 d6 y, |+ D" ~! s5 k- T' U有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁家交好几千的。3 k, P9 f% q. C' _8 ^; u

    ) ?* v! e+ q- R! k6 M$ S说到国人买房，这边也是相当疯狂。悉尼几大华人区，最近大家买房子都跟买菜一样，甚至有中介刚拿到房子，还没开inspection呢，就有人来谈价，谈拢了就直接10%的定金，房子也不看。另外绿地在市中心买了栋楼，准备扩建成公寓，400套开盘当天卖了250套，买主主要在国内和新加坡，两房1.4M起，物业一个季度敢要4k。

    点评

    大黑蚊子
    澳洲的朋友说，这边中国人买房子太凶猛，把白人逐渐从好区和市中心越来越往外面赶～  发表于 2014-2-9 16:45
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    28#
     楼主| 发表于 2014-2-9 10:46:34 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 21:35 - n* I+ A  H' a
    有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁 ...
    + [4 j1 y2 E" m
    那就是温哥华的架势，多伦多这边没那么疯狂。
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    草蜢

    该用户从未签到
    29#
    发表于 2014-2-9 11:33:08 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2012-8-30 03:54 2 i9 _2 M$ c$ C9 {- p& D5 z
    随着大陆移民数量的减少，肯定撑不了多久了。

    / v! m2 N  \0 u, M3 E为毛大陆移民减少呢？
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    30#
     楼主| 发表于 2014-2-9 11:58:31 | 只看该作者
    草蜢 发表于 2014-2-8 22:33 . c2 J) s1 r1 p0 L* f' c3 c) u; G
    为毛大陆移民减少呢？
    8 r) y& S' A# K3 w9 Y
    加拿大这边在压制大陆移民呢，人家觉得华人来的太多了。
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    齐的隆冬强
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30

    • 签到天数: 142 天

    [LV.7]分神
    31#
    发表于 2014-2-9 14:12:46 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33
    ( ^# c: B5 H+ {9 D( d+ N; C7 `8 S澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？9 `1 x: Q1 v1 J  x

    ( j" a& z7 K+ n- Q8 P( R, ~加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...

    , h& a% F) K" O# c) ]2 k: X这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊
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    愚者乐言

    该用户从未签到
    32#
    发表于 2014-2-9 20:10:25 | 只看该作者
    照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    33#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:39:24 | 只看该作者
    愚者乐言 发表于 2014-2-9 07:10 6 M8 Z( K) ~) K8 t/ [1 Q+ k
    照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了 ...
    & \8 c2 n2 I% |. m6 f
    这是没办法的事情，贷款专家本质上是销售，业绩压力在那里摆着呢，别人玩，你就得玩，否则你的业绩就会完蛋，你会失业的。
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    34#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:41:42 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 01:12
    8 K  N, M: U/ G/ @% q这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊
    ; o: j9 N; K+ a7 M, u$ F/ t
    当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更不要说那些人看得起的好房子了。( t% P, W4 s: h

    3 f# L7 y8 G' `; |3 n9 p顺便说一下，多伦多地区目前的豪宅，起码要到六百万以上，两百多万的也就是那么回事。
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    齐的隆冬强
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30

    • 签到天数: 142 天

    [LV.7]分神
    35#
    发表于 2014-2-9 21:53:49 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 21:41 ) Q6 J$ |7 y; w( R: a- l) z
    当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更 ...

    ; g  T  T0 k# P& J. p  H) J额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不起，老兵阿，你哪个走向的坑赶快填完了吧，等了好长时间了，
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    36#
     楼主| 发表于 2014-2-9 22:00:39 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 08:53
    9 Y, @# N4 i9 W" U5 T* F8 z额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不 ...

    % K/ l! b# D/ R多伦多这边，独立屋还看得过去的怎么着也得八十万以上了，前面所说的那两百五十万，要是人民币的话，以现在的汇率，也就是不到五十万加元，买个背靠背的house都勉强，很差的那种，也就是买townhouse了，那些人怎么可能看得上。
      Y0 J/ t( R4 X2 \! m! S5 s" F/ ~& _1 _+ e* r) U
    嗯，那个坑今天填了算了。于是这个系列到我大清结束，后面的民国实在是乏善可陈，不提了。
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    火白月心
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-22 12:18

    • 签到天数: 14 天

    [LV.3]辟谷
    37#
    发表于 2014-2-10 10:58:29 | 只看该作者
    现在开始冻结移民申请了
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    农民家的狗
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16

    • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神
    38#
    发表于 2014-2-10 14:36:22 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-9 09:22
    ' W* Y" v+ j+ v大家拿的地税这么高?!. n- H5 q/ l" z. p2 J
    % r  ]8 I  o/ N4 p! q
    悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...
    ' ^6 Q* R  {* G4 t
    绿地，碧桂园都进驻悉尼了3 N; i  f8 M6 E& w5 y7 j! ?8 c
    + p- q# ?! |# O$ U+ }4 ^/ f* u
    这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说
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    了玻璃

    该用户从未签到
    39#
    发表于 2014-2-10 19:38:49 | 只看该作者
    农民家的狗 发表于 2014-2-10 14:36
    : d# `% s0 T) t4 g) C绿地，碧桂园都进驻悉尼了8 b# a7 K6 k- W% @( v3 j

    $ E7 E/ F7 h& Z) C# `这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说 ...

    2 W/ z; R! P8 S0 g8 r先说一下绿地:
    + l% q: K2 Q# z$ u6 x7 f7 l  P7 Y) R; n" b7 A* e
    绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿澳刀从一个大家拿公司手里买了一栋悉尼水务局的大楼。之后绿地宣布准备花6亿扩建成一栋240米高的公寓大楼，重新定义悉尼的第一高度。
    ; ~! R5 R9 q# E5 ]
    6 q% h" k5 z3 p1 P/ [9 _
    4 ]4 `; M% ~( o& s5 I# A/ z! t3 C' j" {6 N3 y) D( G8 I4 O1 I
    绿地的计划是66层+11层车库，总共400套公寓。去年12月底放出250套，上海和新加坡都有开盘，当天就卖了241套，总价2.75亿，均价差不多一百一十万澳刀。其中最贵的一套被一个在澳华人买了，三室一厅要价三百七十万澳刀。三百七十万什么概念？想买独栋别墅的话，除了那些东岸豪宅，基本上悉尼任你挑了...% C5 f. n" V+ z$ v: K* t0 {
    + |' w5 A2 g8 P
    悉尼绿地中心的网址：5 g+ x9 Z* ]9 \5 [
    http://www.greenlandcentre.com.au/4 a8 u5 ^2 K; M" _- Y+ y" W
    ; ^4 E0 s/ t/ M* J  G6 s% J) j6 H
    再说一下碧桂园：7 Y/ T) p. i) f2 x# R. L6 M

    ! ?0 o$ I" D5 U  J& C& v碧桂园进入悉尼比绿地晚不少。13年11月的时候，碧桂园从一家澳洲公司手里花7300万买了一块地（Global Business Park），容量的话大概在六七百套左右。具体位置在悉尼的西北区North Ryde，附近有一所国人留学生非常多的大学Macquaire Uni，和一些跨国科技公司。算是一个中等区。% n- s" {' J* m# n" f! k
    5 T! v. l" i5 U9 r4 q8 R
    目前这个项目刚开始，具体的规划还不清楚。: w$ t1 R( F7 {3 @, t4 Z. f6 J
    * F7 p) A( Z5 ]( }( Z; j
    澳洲是不允许外国人（持有PR或者长期签证的除外）持有二手房产的，只能买新房。总体来说，这些国内开发商都是追着国人的脚步来的，盖好的房子很大一部分也是卖给了国人或者当地亚裔。: `2 S/ v) d2 m9 G/ i7 p

    , d" @% J; b/ x0 w' n; L8 Z# `+ X- ]下面说几个听来的轶闻：
    : J4 Y8 ~* Z7 X& [: ]" h5 G: K% ^& g# k7 q4 ?0 j6 k5 h
    1. 目前澳洲有500万投资移民签证，就是说投资500万到政府指定的项目上，就可以拿投资绿卡，没有年龄，英文这些要求。这个签证一出，国人争相申请，据说90%以上的申请人都是中国人。有朋友的朋友是卖房的，曾经接待过这样一位500万土豪。人家在展厅看到模型，直接说：7 S# [: {" M0 P! m8 E5 Z: @9 C+ b

    7 r9 j( h) X! h“这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”
    ; q: w6 ]  B; w" Q8 A4 x: @& j5 S& V9 Z; r1 C0 ]2 o: N) ~/ e3 B
    “额，您要不先看看样板间？”
    / I  D  A; x- l$ O* q  Q: z
    : e$ U& o7 L% \! B* y0 K2 \' x“不用，不用，就这几层就行。”
    , z0 r6 R% P9 I6 \2 f  _
    0 ^/ T! d! R; D7 r2. 某小留来这边读书，家里给他在市中心花1500万澳刀直接买了一个顶楼的公寓（penthouse），给他当宿舍用...
    ) U6 h/ T" R7 F, n: f' s! A4 ^% V
    3. 绿地某高管(据说是张)的千金，曾经在这边读书。据说七八万的手表，几个月换一只，跟玩儿似的...* `' T' p. _& ^+ ]' t

    0 T1 i& `9 {8 H4 I8 w4. 某次汤耗子拍卖，大家鏖战到最后，都在你一千，我一千的往上慢慢加。就在准备落槌的时候，突然一个杀出一个华人，直接加了五千，把房子拿走了。下来之后才知道，人家算了一下觉得还是这边房子便宜，人家在上海随便卖一套，都可以在这儿买别墅了。) F" V6 ^, A) v: e- O3 I& M7 }
    * m( n2 p: K, v8 g/ \6 [
    1 d+ H0 e- |/ y; c7 F& G5 \" V6 s

    点评

    猫元帅
    500万澳元，合两千多万人民币。看来澳大利亚还真是不太了解国内的行情。  发表于 2017-2-16 17:35
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    农民家的狗
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16

    • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神
    40#
    发表于 2014-2-10 22:24:03 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-10 19:38
    ' b/ {4 p# a5 ~9 x  l+ ^先说一下绿地:
    ' X& L5 ^+ |3 L3 F1 t
      F* Q, r9 d- Q8 s4 \' T绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿 ...

    4 t: t5 ]/ t5 V3 P% H我们伟大的房地产走向世界了，还真是件好事儿' t: G) ~: a" C5 \0 y, {" x. b
    “这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”，这就是真正的土豪吧

    点评

    了玻璃
    嗯, 真·土豪...我们买房按户算, 人家直接按层算...  发表于 2014-2-11 08:09
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