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爱吱声»广场 › 研究生院 › 经管智库 › 说一下加拿大的银行贷款存在的问题
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楼主: 老兵帅客
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[经济] 说一下加拿大的银行贷款存在的问题

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老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    21#
     楼主| 发表于 2012-9-7 20:55:36 | 只看该作者
    ivy 发表于 2012-9-6 21:41 ) k& v- p$ M6 Z
    加拿大的房市是个奇迹.
    3 {  G. b# G1 A# S$ r# b
    现在也在往下掉了
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    平淡宽容
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-8-31 09:15

    • 签到天数: 484 天

    [LV.9]渡劫
    22#
    发表于 2014-2-7 15:52:37 | 只看该作者
    老帖顶起，坚强的加拿大房事！！
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    洗心
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-22 02:23

    • 签到天数: 754 天

    [LV.10]大乘
    23#
    发表于 2014-2-8 17:15:04 | 只看该作者
    加拿大的房市现在如何了？
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2014-2-8 20:57:39 | 只看该作者
    洗心 发表于 2014-2-8 04:15 5 [. Q4 Y  v; d/ ^4 b! q/ U( s' Y
    加拿大的房市现在如何了？
    0 I4 J- q8 w+ j$ ?9 D
    在往下掉呢。
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    了玻璃

    该用户从未签到
    25#
    发表于 2014-2-9 09:22:18 | 只看该作者
    大家拿的地税这么高?!& e1 N9 f" j; g7 j

    - I7 E5 f5 q* V# j8 A/ s  ^0 [) H( M悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按照现在的利率（4.9%上下），一个月还贷也得2k好几。 " b/ A4 ?/ ?8 R( q3 m
    + [; q; {- W/ ^& H1 `
    感觉悉尼这两年的房市都疯了。去年RBA连连降息， 结果经济和就业没怎么好转，平均房价倒是一年涨了10w， house现在要76万。目前绿地，碧桂园都进驻悉尼了。
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2014-2-9 09:33:38 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 20:22 3 a% }- x7 y+ E
    大家拿的地税这么高?!
    4 c! S9 N' P$ J3 j! F6 j$ u5 J3 D, ?5 K1 L3 [* n5 m
    悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...

    9 R( ~" v5 q# e, f澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？
    7 q# b! c9 m3 A4 t
    , l  X+ a; U. c加拿大房价最疯的就是温哥华了，多伦多还差了一些，原因就是中国大陆来的有钱人太多了。前些日子我的房子agent告诉我，她的一个客户，大陆的公务员，买了250万的房子，直接全款付清，牛啊。
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    了玻璃

    该用户从未签到
    27#
    发表于 2014-2-9 10:35:26 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33
    # n* ~' e; W. Y' C7 l% f澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？
    $ x5 G# S4 d6 p& \4 f" m; U4 K2 E" E
    加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...

    . b8 {4 h  g& E( ~2 Y- U有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁家交好几千的。
    * q4 S9 B! b, s7 H5 Y
    * E' J! m  G2 r$ w& f0 P说到国人买房，这边也是相当疯狂。悉尼几大华人区，最近大家买房子都跟买菜一样，甚至有中介刚拿到房子，还没开inspection呢，就有人来谈价，谈拢了就直接10%的定金，房子也不看。另外绿地在市中心买了栋楼，准备扩建成公寓，400套开盘当天卖了250套，买主主要在国内和新加坡，两房1.4M起，物业一个季度敢要4k。

    点评

    大黑蚊子
    澳洲的朋友说，这边中国人买房子太凶猛，把白人逐渐从好区和市中心越来越往外面赶～  发表于 2014-2-9 16:45
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    28#
     楼主| 发表于 2014-2-9 10:46:34 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 21:35 1 ~% r( M% x% G/ i) g2 W4 l
    有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁 ...
    ' P3 C: a% S$ t4 I& w
    那就是温哥华的架势，多伦多这边没那么疯狂。
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    草蜢

    该用户从未签到
    29#
    发表于 2014-2-9 11:33:08 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2012-8-30 03:54 . P8 k# q+ g* c; @, S5 o4 i$ B
    随着大陆移民数量的减少，肯定撑不了多久了。
    ! o0 ~; K  O8 Y0 r: H2 w* x3 h* ^
    为毛大陆移民减少呢？
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    30#
     楼主| 发表于 2014-2-9 11:58:31 | 只看该作者
    草蜢 发表于 2014-2-8 22:33
    1 o1 D7 @: T8 \' j7 C6 P为毛大陆移民减少呢？

      D' h& O8 O8 i7 D$ q- X" `加拿大这边在压制大陆移民呢，人家觉得华人来的太多了。
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    齐的隆冬强
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30

    • 签到天数: 142 天

    [LV.7]分神
    31#
    发表于 2014-2-9 14:12:46 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33 ; z5 x4 k; u" c% f( T
    澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？& }5 p8 ]3 P  [9 N2 s  a

    $ D1 \' I$ q( p# z; s" o( m加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...
    ! n- Z- P5 w% u. }
    这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊
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    愚者乐言

    该用户从未签到
    32#
    发表于 2014-2-9 20:10:25 | 只看该作者
    照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    33#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:39:24 | 只看该作者
    愚者乐言 发表于 2014-2-9 07:10 ) p* Q4 y! j1 {( v
    照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了 ...
    : p: o1 S3 M$ _
    这是没办法的事情，贷款专家本质上是销售，业绩压力在那里摆着呢，别人玩，你就得玩，否则你的业绩就会完蛋，你会失业的。
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    34#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:41:42 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 01:12 - I7 j& P+ d9 N) |0 x0 c/ _. ~
    这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊
    8 ?- _  N; N; y
    当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更不要说那些人看得起的好房子了。/ e9 t4 x  v3 B# i: m. A$ H1 S) Q
    , ]$ \. k6 `8 K$ Z% E  \
    顺便说一下，多伦多地区目前的豪宅，起码要到六百万以上，两百多万的也就是那么回事。
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    齐的隆冬强
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30

    • 签到天数: 142 天

    [LV.7]分神
    35#
    发表于 2014-2-9 21:53:49 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 21:41 " S/ \5 N% T% C" l/ ^. O
    当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更 ...
    # K8 N1 t& L$ K# q9 ^4 V, c8 P
    额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不起，老兵阿，你哪个走向的坑赶快填完了吧，等了好长时间了，
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    36#
     楼主| 发表于 2014-2-9 22:00:39 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 08:53
    : H, o. z/ X+ h, D$ j/ K  |额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不 ...

    0 b. x, o! g5 D) o( B  P- V# x多伦多这边，独立屋还看得过去的怎么着也得八十万以上了，前面所说的那两百五十万，要是人民币的话，以现在的汇率，也就是不到五十万加元，买个背靠背的house都勉强，很差的那种，也就是买townhouse了，那些人怎么可能看得上。3 q7 j* b; p% E5 A8 [% c8 O

    3 n3 {' [4 p* q. j- J* ~$ K' I: p嗯，那个坑今天填了算了。于是这个系列到我大清结束，后面的民国实在是乏善可陈，不提了。
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    火白月心
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-22 12:18

    • 签到天数: 14 天

    [LV.3]辟谷
    37#
    发表于 2014-2-10 10:58:29 | 只看该作者
    现在开始冻结移民申请了
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    农民家的狗
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16

    • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神
    38#
    发表于 2014-2-10 14:36:22 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-9 09:22
    - v- ~6 L2 o8 t, D4 M' ?大家拿的地税这么高?!( v7 [. c, d5 p

    % h& G* ^" m7 \$ b! X7 t  [. \悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...

    ' f% t- s9 P) b, L# V绿地，碧桂园都进驻悉尼了: C; l) L2 z' j2 x4 p# X

    2 n' f' |$ _' h) K这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说
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    了玻璃

    该用户从未签到
    39#
    发表于 2014-2-10 19:38:49 | 只看该作者
    农民家的狗 发表于 2014-2-10 14:36 8 F! |  V- J) {% o
    绿地，碧桂园都进驻悉尼了
    : J9 c1 V) P/ z! V7 o2 {
    $ f0 u* N9 R* k' d/ Y, G这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说 ...
    ! l) b, U' ~" E' J8 q4 F
    先说一下绿地:# s8 A6 H  I& W# a% T+ L& N8 ]6 S

    7 w- s" f# n+ B$ c4 z5 w; k4 @. j绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿澳刀从一个大家拿公司手里买了一栋悉尼水务局的大楼。之后绿地宣布准备花6亿扩建成一栋240米高的公寓大楼，重新定义悉尼的第一高度。
    ( ]7 _2 ?: ?" _$ Q* v# y4 ~
    . q% d* Z4 p* l0 \2 m; n1 B) G. L

    , m: x2 ?3 E, a- u5 _5 i绿地的计划是66层+11层车库，总共400套公寓。去年12月底放出250套，上海和新加坡都有开盘，当天就卖了241套，总价2.75亿，均价差不多一百一十万澳刀。其中最贵的一套被一个在澳华人买了，三室一厅要价三百七十万澳刀。三百七十万什么概念？想买独栋别墅的话，除了那些东岸豪宅，基本上悉尼任你挑了...
    * b" ^' F: b9 x+ V* z/ f* _- ]
    / J4 Q9 }& W! ?; I  o悉尼绿地中心的网址：7 U$ Q0 T" K. [: [& A# m
    http://www.greenlandcentre.com.au/
    5 u6 K, K5 H$ |# `% z( `3 D; J3 U5 \& N2 R. {% d" Q0 D
    再说一下碧桂园：1 X' E, o1 r; X. g% G
    # l4 U5 S6 R$ U6 m% Q/ D& V" p
    碧桂园进入悉尼比绿地晚不少。13年11月的时候，碧桂园从一家澳洲公司手里花7300万买了一块地（Global Business Park），容量的话大概在六七百套左右。具体位置在悉尼的西北区North Ryde，附近有一所国人留学生非常多的大学Macquaire Uni，和一些跨国科技公司。算是一个中等区。
    ; J6 A# b) p+ x  N
    - r0 v* I( ^& W" p& d目前这个项目刚开始，具体的规划还不清楚。" z4 R. C# W: G$ h7 T0 T
    - o  K4 n( Z, i$ r! @. `- P
    澳洲是不允许外国人（持有PR或者长期签证的除外）持有二手房产的，只能买新房。总体来说，这些国内开发商都是追着国人的脚步来的，盖好的房子很大一部分也是卖给了国人或者当地亚裔。
    # p* S, O& z# i. S" G* G$ k+ X' N/ c, n- u2 ~0 u, D* r
    下面说几个听来的轶闻：& _6 L. w6 G0 f- Y) t/ V
    ! v- S1 o& `  G% q7 v
    1. 目前澳洲有500万投资移民签证，就是说投资500万到政府指定的项目上，就可以拿投资绿卡，没有年龄，英文这些要求。这个签证一出，国人争相申请，据说90%以上的申请人都是中国人。有朋友的朋友是卖房的，曾经接待过这样一位500万土豪。人家在展厅看到模型，直接说：
    ! a. e( H3 j9 B9 O4 N/ ~
      W# I! c, \; W/ q$ U' V9 \: N/ }. g“这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”
    ! ?% \5 |# `# g2 z9 R/ ^* B6 Y- g% \' G4 y" c
    “额，您要不先看看样板间？”- x- j, B! M' w+ |" g; q

    0 U, p' \6 n6 t# R3 d. |1 h: l“不用，不用，就这几层就行。”* Y0 h0 v- a9 Y$ C2 }& g

    & V! p& l% [" U# Y( g7 ^2. 某小留来这边读书，家里给他在市中心花1500万澳刀直接买了一个顶楼的公寓（penthouse），给他当宿舍用...3 o* a7 n* r+ J3 T3 r

    2 D0 v% t, R, a6 c3 O3. 绿地某高管(据说是张)的千金，曾经在这边读书。据说七八万的手表，几个月换一只，跟玩儿似的...& I1 r) O8 a& w6 C( D* B4 [6 x
    7 Z2 ^5 h; h% u
    4. 某次汤耗子拍卖，大家鏖战到最后，都在你一千，我一千的往上慢慢加。就在准备落槌的时候，突然一个杀出一个华人，直接加了五千，把房子拿走了。下来之后才知道，人家算了一下觉得还是这边房子便宜，人家在上海随便卖一套，都可以在这儿买别墅了。1 d0 i: @$ P2 s: b, T7 l
    1 ?; y1 J( t( p2 W. C( u

    4 h2 o  u1 ]( f" Q, d# H

    点评

    猫元帅
    500万澳元，合两千多万人民币。看来澳大利亚还真是不太了解国内的行情。  发表于 2017-2-16 17:35
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    农民家的狗
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16

    • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神
    40#
    发表于 2014-2-10 22:24:03 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-10 19:38
    , {0 S/ m" a7 s; N) t  C先说一下绿地:4 \0 s) U/ J7 _3 h( C0 J/ {

    5 D8 Y) W# ], ~$ |绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿 ...
    . ~% Q+ j* e5 H5 w- [& D. H+ ~
    我们伟大的房地产走向世界了，还真是件好事儿; A; T7 @) c( ?8 t) V' M
    “这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”，这就是真正的土豪吧

    点评

    了玻璃
    嗯, 真·土豪...我们买房按户算, 人家直接按层算...  发表于 2014-2-11 08:09
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