说一下加拿大的银行贷款存在的问题

老兵帅客

ivy 发表于 2012-9-6 21:41
加拿大的房市是个奇迹.

现在也在往下掉了

平淡宽容

老帖顶起，坚强的加拿大房事！！

洗心

加拿大的房市现在如何了？

老兵帅客

洗心 发表于 2014-2-8 04:15
加拿大的房市现在如何了？

在往下掉呢。

了玻璃

大家拿的地税这么高?!

悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按照现在的利率（4.9%上下），一个月还贷也得2k好几。
8 v8 ]9 r; K) ?
感觉悉尼这两年的房市都疯了。去年RBA连连降息， 结果经济和就业没怎么好转，平均房价倒是一年涨了10w， house现在要76万。目前绿地，碧桂园都进驻悉尼了。

老兵帅客

了玻璃 发表于 2014-2-8 20:22
4 P8 `# ?3 W  [7 i& u) h$ e大家拿的地税这么高?!
  T' r1 m! t# @& ^9 [' u" G
- c  q3 K; a1 r" n6 A0 M5 F% l9 z悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...

澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？
! q, H" h; F, {" D9 [
% k  i# i6 {- |/ T$ D$ \1 g  k, ]加拿大房价最疯的就是温哥华了，多伦多还差了一些，原因就是中国大陆来的有钱人太多了。前些日子我的房子agent告诉我，她的一个客户，大陆的公务员，买了250万的房子，直接全款付清，牛啊。

了玻璃

老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33
澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？

% l1 n: w5 Y" ~. {/ R9 m3 ]2 e加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...

* J: x* \! U6 z/ R' Q" U有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁家交好几千的。

说到国人买房，这边也是相当疯狂。悉尼几大华人区，最近大家买房子都跟买菜一样，甚至有中介刚拿到房子，还没开inspection呢，就有人来谈价，谈拢了就直接10%的定金，房子也不看。另外绿地在市中心买了栋楼，准备扩建成公寓，400套开盘当天卖了250套，买主主要在国内和新加坡，两房1.4M起，物业一个季度敢要4k。

老兵帅客

了玻璃 发表于 2014-2-8 21:35
有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁 ...

那就是温哥华的架势，多伦多这边没那么疯狂。

草蜢

老兵帅客 发表于 2012-8-30 03:54
7 F' h+ o2 X9 ?6 ^5 _+ `随着大陆移民数量的减少，肯定撑不了多久了。

为毛大陆移民减少呢？

老兵帅客

草蜢 发表于 2014-2-8 22:33
为毛大陆移民减少呢？

6 S6 S  q% M$ [; P! x, P1 W/ g/ X加拿大这边在压制大陆移民呢，人家觉得华人来的太多了。

齐的隆冬强

老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33
: \9 v+ f6 m6 R  X7 g4 P3 I- m) L7 @澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？

% P  H  ]& v) Z$ ?2 w% t2 ^5 g) h加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...

, z1 K$ T' Z# Z这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊

愚者乐言

照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了

老兵帅客

愚者乐言 发表于 2014-2-9 07:10
照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了 ...

这是没办法的事情，贷款专家本质上是销售，业绩压力在那里摆着呢，别人玩，你就得玩，否则你的业绩就会完蛋，你会失业的。

老兵帅客

齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 01:12
这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊

当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更不要说那些人看得起的好房子了。
5 [6 n# C0 F+ F; d. }
0 w6 x. B! A. i: `顺便说一下，多伦多地区目前的豪宅，起码要到六百万以上，两百多万的也就是那么回事。

齐的隆冬强

老兵帅客 发表于 2014-2-9 21:41
" a( |( E* {0 ]& W- q当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更 ...

4 r8 D: W9 d; t+ M/ p  c  @额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不起，老兵阿，你哪个走向的坑赶快填完了吧，等了好长时间了，

老兵帅客

齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 08:53
7 o, D% R4 }: w" R额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不 ...

多伦多这边，独立屋还看得过去的怎么着也得八十万以上了，前面所说的那两百五十万，要是人民币的话，以现在的汇率，也就是不到五十万加元，买个背靠背的house都勉强，很差的那种，也就是买townhouse了，那些人怎么可能看得上。
6 Z) ]; p' `' v  w
' i; b+ p5 t5 Y" F# _0 P! }嗯，那个坑今天填了算了。于是这个系列到我大清结束，后面的民国实在是乏善可陈，不提了。

火白月心

现在开始冻结移民申请了

农民家的狗

了玻璃 发表于 2014-2-9 09:22
) x- \% g0 b) T+ x  `大家拿的地税这么高?!
- R7 x: D+ `' G) L
0 L* |( [' j; J7 U& i4 X悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...

' m& y9 ^5 Y* v- q( Q" X8 b3 q绿地，碧桂园都进驻悉尼了
; s) y0 Z1 i$ O0 r5 t( b  t
( T# a+ Q" K2 {/ x/ p/ n) i这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说

了玻璃

农民家的狗 发表于 2014-2-10 14:36
绿地，碧桂园都进驻悉尼了
% }$ x/ y) m0 H$ Z6 z
; ?7 a# N. l+ ^9 ^0 y+ @* K这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说 ...

( s! Z0 Z4 @: `先说一下绿地:

% R# o# N  h4 @6 G' R3 K8 B" u绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿澳刀从一个大家拿公司手里买了一栋悉尼水务局的大楼。之后绿地宣布准备花6亿扩建成一栋240米高的公寓大楼，重新定义悉尼的第一高度。
. v8 Q/ [6 ?, D0 q$ U' s


) w1 A, n- F% l. \绿地的计划是66层+11层车库，总共400套公寓。去年12月底放出250套，上海和新加坡都有开盘，当天就卖了241套，总价2.75亿，均价差不多一百一十万澳刀。其中最贵的一套被一个在澳华人买了，三室一厅要价三百七十万澳刀。三百七十万什么概念？想买独栋别墅的话，除了那些东岸豪宅，基本上悉尼任你挑了...
" F  N0 Q- a1 `0 {& u' ?
0 q1 e8 q) R$ R1 S7 R5 W悉尼绿地中心的网址：
* z& T" e) m2 Phttp://www.greenlandcentre.com.au/
! U5 S8 l3 Q( j* t/ L1 G
( a8 u- S% v- ]( w- W再说一下碧桂园：
: l. M4 e5 i" C& M0 V4 W
( o2 F6 \' o1 C3 I8 E6 \% ~$ N碧桂园进入悉尼比绿地晚不少。13年11月的时候，碧桂园从一家澳洲公司手里花7300万买了一块地（Global Business Park），容量的话大概在六七百套左右。具体位置在悉尼的西北区North Ryde，附近有一所国人留学生非常多的大学Macquaire Uni，和一些跨国科技公司。算是一个中等区。
  A4 J) B4 U' T! E
目前这个项目刚开始，具体的规划还不清楚。

" ]2 w0 @0 K+ K0 K澳洲是不允许外国人（持有PR或者长期签证的除外）持有二手房产的，只能买新房。总体来说，这些国内开发商都是追着国人的脚步来的，盖好的房子很大一部分也是卖给了国人或者当地亚裔。
) Z" b! R1 E4 K! Z
( v  r1 e# t/ g3 I下面说几个听来的轶闻：

1. 目前澳洲有500万投资移民签证，就是说投资500万到政府指定的项目上，就可以拿投资绿卡，没有年龄，英文这些要求。这个签证一出，国人争相申请，据说90%以上的申请人都是中国人。有朋友的朋友是卖房的，曾经接待过这样一位500万土豪。人家在展厅看到模型，直接说：

“这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”

  u7 V6 Y1 A% e, z9 ?" V“额，您要不先看看样板间？”
, ~  I$ A% M5 G5 X/ \$ c$ f
, k. L8 @, J: W9 ~$ F. V% g" |“不用，不用，就这几层就行。”

( u% N- C6 `) s5 C" ?2. 某小留来这边读书，家里给他在市中心花1500万澳刀直接买了一个顶楼的公寓（penthouse），给他当宿舍用...

* \, S5 T$ ~4 T9 Y' F3. 绿地某高管(据说是张)的千金，曾经在这边读书。据说七八万的手表，几个月换一只，跟玩儿似的...

) |% G( x' n; T% @  M4. 某次汤耗子拍卖，大家鏖战到最后，都在你一千，我一千的往上慢慢加。就在准备落槌的时候，突然一个杀出一个华人，直接加了五千，把房子拿走了。下来之后才知道，人家算了一下觉得还是这边房子便宜，人家在上海随便卖一套，都可以在这儿买别墅了。


6 n' @# x4 N- m

农民家的狗

了玻璃 发表于 2014-2-10 19:38
先说一下绿地:
/ \3 P* N2 ^8 k3 P/ W& r& D
) b+ V/ E9 ^4 t1 J3 C$ E/ L3 p绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿 ...

我们伟大的房地产走向世界了，还真是件好事儿
6 b3 G4 r* Y( F6 L: w“这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”，这就是真正的土豪吧