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楼主: 老兵帅客
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[经济] 说一下加拿大的银行贷款存在的问题

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  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    21#
     楼主| 发表于 2012-9-7 20:55:36 | 只看该作者
    ivy 发表于 2012-9-6 21:41
    , I, H7 c8 s: {1 {! L2 K加拿大的房市是个奇迹.
    . y$ u6 j- }6 D, g- n# R6 E, n
    现在也在往下掉了
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-8-31 09:15
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    [LV.9]渡劫

    22#
    发表于 2014-2-7 15:52:37 | 只看该作者
    老帖顶起,坚强的加拿大房事!!
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-22 02:23
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    [LV.10]大乘

    23#
    发表于 2014-2-8 17:15:04 | 只看该作者
    加拿大的房市现在如何了?
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2014-2-8 20:57:39 | 只看该作者
    洗心 发表于 2014-2-8 04:15
    & Q) @, T/ x, s$ t8 R: F- Q( k- F加拿大的房市现在如何了?
    , Z6 p' @6 O. u9 U. o  k: G
    在往下掉呢。

    该用户从未签到

    25#
    发表于 2014-2-9 09:22:18 | 只看该作者
    大家拿的地税这么高?!) C8 n" U8 T  x, I0 j! ]

    2 m8 G1 \  c( ]& N) G5 n4 M悉尼这嘎达,没有地税这么一说, 年入六七万,贷款50万左右的感觉蛮多的。按照现在的利率(4.9%上下),一个月还贷也得2k好几。
    5 `7 t- I, q% P1 x' \  a3 N& \9 r; M/ o, m
    感觉悉尼这两年的房市都疯了。去年RBA连连降息, 结果经济和就业没怎么好转,平均房价倒是一年涨了10w, house现在要76万。目前绿地,碧桂园都进驻悉尼了。
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    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2014-2-9 09:33:38 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 20:22
    " E3 \6 Y5 c% Q. L2 e5 a大家拿的地税这么高?!: `7 `0 P  N" u& f" y6 n& T2 W. R! b
    % `4 B7 l% ~  q5 f( E8 R
    悉尼这嘎达,没有地税这么一说, 年入六七万,贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...

    ' u) \, N7 L& ^; F6 ^( u0 W澳大利亚没有地税?那你们的市政开支从哪里出?中小学学校经费哪里来?
    ! J! J- W  H5 r) _4 E& c0 f
    ) [& x& v, l8 x" {加拿大房价最疯的就是温哥华了,多伦多还差了一些,原因就是中国大陆来的有钱人太多了。前些日子我的房子agent告诉我,她的一个客户,大陆的公务员,买了250万的房子,直接全款付清,牛啊。

    该用户从未签到

    27#
    发表于 2014-2-9 10:35:26 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33 ! w% W7 P9 q8 P/ w6 K( D+ t
    澳大利亚没有地税?那你们的市政开支从哪里出?中小学学校经费哪里来?
    & P* c' Z, ^* k( W2 I, k# g% c5 W7 X, b% K( C+ Y
    加拿大房价最疯的就是温哥华了, ...

    6 a0 Z1 ]8 A: o9 c有交council rates(市政费). 一般几百上千一年,多按季度交。除了市中心这种地方,一般老百姓没听说谁家交好几千的。
    ' e" ?- N3 t) M* W( V# x8 j/ \6 c" M! _
    说到国人买房,这边也是相当疯狂。悉尼几大华人区,最近大家买房子都跟买菜一样,甚至有中介刚拿到房子,还没开inspection呢,就有人来谈价,谈拢了就直接10%的定金,房子也不看。另外绿地在市中心买了栋楼,准备扩建成公寓,400套开盘当天卖了250套,买主主要在国内和新加坡,两房1.4M起,物业一个季度敢要4k。

    点评

    澳洲的朋友说,这边中国人买房子太凶猛,把白人逐渐从好区和市中心越来越往外面赶~  发表于 2014-2-9 16:45
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    28#
     楼主| 发表于 2014-2-9 10:46:34 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 21:35 ' h3 j! U; U7 n8 ?- X+ H
    有交council rates(市政费). 一般几百上千一年,多按季度交。除了市中心这种地方,一般老百姓没听说谁 ...

      T& J9 J* x% ~那就是温哥华的架势,多伦多这边没那么疯狂。

    该用户从未签到

    29#
    发表于 2014-2-9 11:33:08 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2012-8-30 03:54 ' K/ g) }* w3 D* Y% Y
    随着大陆移民数量的减少,肯定撑不了多久了。

    & \0 X$ X& y' S' E% M  x/ z为毛大陆移民减少呢?
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    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    30#
     楼主| 发表于 2014-2-9 11:58:31 | 只看该作者
    草蜢 发表于 2014-2-8 22:33
    5 v8 f! p' H$ {. o为毛大陆移民减少呢?
    1 }7 p& R* V; ^, R) f3 B5 ~% f
    加拿大这边在压制大陆移民呢,人家觉得华人来的太多了。
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30
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    [LV.7]分神

    31#
    发表于 2014-2-9 14:12:46 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33
    ) N: |  K/ ~3 N6 x# W% w澳大利亚没有地税?那你们的市政开支从哪里出?中小学学校经费哪里来?
    * L4 |( w7 C7 O+ [2 X* N0 m0 \( T: W1 X, F$ i% L  q
    加拿大房价最疯的就是温哥华了, ...

    % L  l* e9 C2 ]6 A& U) `" `这250万是加元吗?老兵,虽然我估计不是人民币,但是还是感觉很吃惊

    该用户从未签到

    32#
    发表于 2014-2-9 20:10:25 | 只看该作者
    照这么说,全球的银行从业人员都是一个德行,到时候就是赌运气比烂的时候了
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    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    33#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:39:24 | 只看该作者
    愚者乐言 发表于 2014-2-9 07:10 2 A+ n* {! G1 @" q
    照这么说,全球的银行从业人员都是一个德行,到时候就是赌运气比烂的时候了 ...
    - k2 Z1 M0 _  h5 h
    这是没办法的事情,贷款专家本质上是销售,业绩压力在那里摆着呢,别人玩,你就得玩,否则你的业绩就会完蛋,你会失业的。
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    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    34#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:41:42 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 01:12
    9 I0 `3 s8 y& H这250万是加元吗?老兵,虽然我估计不是人民币,但是还是感觉很吃惊

    . H* I' g3 J2 L# Q当然是加元了,要是人民币的话,连我住的这所普通房子都买不下来的,我这所房子目前市值超过了八十万,更不要说那些人看得起的好房子了。, ~/ H; a  X) y: z

    2 ^5 Q% f3 u( D9 E# J顺便说一下,多伦多地区目前的豪宅,起码要到六百万以上,两百多万的也就是那么回事。
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    慵懒
    2016-4-15 07:30
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    [LV.7]分神

    35#
    发表于 2014-2-9 21:53:49 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 21:41   x+ y* q! p5 L2 ^
    当然是加元了,要是人民币的话,连我住的这所普通房子都买不下来的,我这所房子目前市值超过了八十万,更 ...

    2 t$ b2 B! e, h  [: q5 v( C额,我想象不出来,老兵住的房子还普通,那豪宅是不是还要配管家佣人阿,我现在连250w人民币的房子都买不起,老兵阿,你哪个走向的坑赶快填完了吧,等了好长时间了,
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    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    36#
     楼主| 发表于 2014-2-9 22:00:39 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 08:53
    1 z3 `; l3 B) F; c+ L, ~额,我想象不出来,老兵住的房子还普通,那豪宅是不是还要配管家佣人阿,我现在连250w人民币的房子都买不 ...

    6 C4 R; M1 @( L' K, d多伦多这边,独立屋还看得过去的怎么着也得八十万以上了,前面所说的那两百五十万,要是人民币的话,以现在的汇率,也就是不到五十万加元,买个背靠背的house都勉强,很差的那种,也就是买townhouse了,那些人怎么可能看得上。) ?' G) O' d3 Q8 B
    3 Z. A3 d5 a/ o! A
    嗯,那个坑今天填了算了。于是这个系列到我大清结束,后面的民国实在是乏善可陈,不提了。
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-22 12:18
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    [LV.3]辟谷

    37#
    发表于 2014-2-10 10:58:29 | 只看该作者
    现在开始冻结移民申请了
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16
  • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神

    38#
    发表于 2014-2-10 14:36:22 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-9 09:22 3 P+ R6 b# i) c3 Q& j' G
    大家拿的地税这么高?!6 |  U$ l8 z. R# s

    # d" V4 q3 D4 U+ r悉尼这嘎达,没有地税这么一说, 年入六七万,贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...
    ' o/ [' Z6 ]( D9 X) ^6 I: b
    绿地,碧桂园都进驻悉尼了
    2 H- D' Q! f- M! s) B' _6 a# Y- P' z8 q$ N
    这些企业到悉尼建房子了?新鲜事,能不能详细说说

    该用户从未签到

    39#
    发表于 2014-2-10 19:38:49 | 只看该作者
    农民家的狗 发表于 2014-2-10 14:36 9 y" J4 K  ]" b1 B7 C7 ?7 B. ~" d
    绿地,碧桂园都进驻悉尼了
      f/ i3 k* T6 \; `
    - J! i) c8 f! o2 i这些企业到悉尼建房子了?新鲜事,能不能详细说说 ...
    8 }" h  m$ j; h( I6 C
    先说一下绿地:: {) n1 D: K& C6 {; }2 v( w' M, Y: |

    : D* L  V; a6 c绿地在12年9月进驻澳洲。13年初,绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面,花了1.1亿澳刀从一个大家拿公司手里买了一栋悉尼水务局的大楼。之后绿地宣布准备花6亿扩建成一栋240米高的公寓大楼,重新定义悉尼的第一高度。9 A; q! x" I9 K
    . w0 x7 l/ V  B, @" \$ _5 T
    * G; L5 P& R* ?; \5 z% p
    ; p  b( J( c2 J% {" p5 ~2 h
    绿地的计划是66层+11层车库,总共400套公寓。去年12月底放出250套,上海和新加坡都有开盘,当天就卖了241套,总价2.75亿,均价差不多一百一十万澳刀。其中最贵的一套被一个在澳华人买了,三室一厅要价三百七十万澳刀。三百七十万什么概念?想买独栋别墅的话,除了那些东岸豪宅,基本上悉尼任你挑了...% d. J+ B0 V) k$ o

    3 a% p1 S+ A- V, i. ~$ m% J悉尼绿地中心的网址:
    8 `0 K( }1 ]( h6 ?6 C$ `( w* K7 Chttp://www.greenlandcentre.com.au/
    + E+ m* K5 c5 G' N
    7 Z: e* }( ~) a* H再说一下碧桂园:( C2 f7 L( j  L+ K4 `/ I  `
    6 m1 o0 E( s0 I5 u
    碧桂园进入悉尼比绿地晚不少。13年11月的时候,碧桂园从一家澳洲公司手里花7300万买了一块地(Global Business Park),容量的话大概在六七百套左右。具体位置在悉尼的西北区North Ryde,附近有一所国人留学生非常多的大学Macquaire Uni,和一些跨国科技公司。算是一个中等区。# }! \+ y' y  V$ J

    ! m* d* P6 Z' C/ E" Y5 {目前这个项目刚开始,具体的规划还不清楚。
    $ x+ ]* R& E/ L- Q
    ' W8 e4 C( I+ o6 k0 o3 w$ D澳洲是不允许外国人(持有PR或者长期签证的除外)持有二手房产的,只能买新房。总体来说,这些国内开发商都是追着国人的脚步来的,盖好的房子很大一部分也是卖给了国人或者当地亚裔。- h5 C/ C3 V: h4 G1 ]
    " U( k  J; z. k- M, L
    下面说几个听来的轶闻:
    ( R$ D7 T1 `* @% E+ O
    , Z' k; L# \* F. C1. 目前澳洲有500万投资移民签证,就是说投资500万到政府指定的项目上,就可以拿投资绿卡,没有年龄,英文这些要求。这个签证一出,国人争相申请,据说90%以上的申请人都是中国人。有朋友的朋友是卖房的,曾经接待过这样一位500万土豪。人家在展厅看到模型,直接说:
    8 H7 h% O% q' Q
    % W5 [& I/ e% c7 U( p  X3 x“这一层,这一层,还有这一层,我都要了!”! w3 X, k7 {: w

    " M- J4 e- B; A8 m“额,您要不先看看样板间?”$ r5 r& a2 W8 V7 w; V, e5 @1 @2 a
    % k4 J4 D1 C; ]  ~. c3 q
    “不用,不用,就这几层就行。”
    ( }! o/ @1 N7 t+ b- m/ e: k& f. Z9 i( l, L" u) i8 y! X* s3 c& R
    2. 某小留来这边读书,家里给他在市中心花1500万澳刀直接买了一个顶楼的公寓(penthouse),给他当宿舍用...* j$ B/ p1 b# r
    . A. Y9 U- J& D2 D; P
    3. 绿地某高管(据说是张)的千金,曾经在这边读书。据说七八万的手表,几个月换一只,跟玩儿似的...# X0 B3 d% H0 o! t9 l8 Q
    ; ~+ t; t% \& j
    4. 某次汤耗子拍卖,大家鏖战到最后,都在你一千,我一千的往上慢慢加。就在准备落槌的时候,突然一个杀出一个华人,直接加了五千,把房子拿走了。下来之后才知道,人家算了一下觉得还是这边房子便宜,人家在上海随便卖一套,都可以在这儿买别墅了。
    : F/ A7 ~( _* f; s/ d) A1 ^4 ]6 y- H) C
      Y8 |0 W6 P5 r8 Q9 [  M1 r; n

    点评

    500万澳元,合两千多万人民币。看来澳大利亚还真是不太了解国内的行情。  发表于 2017-2-16 17:35
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16
  • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神

    40#
    发表于 2014-2-10 22:24:03 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-10 19:38
    * v8 w. Y% D" \, ?' s& I先说一下绿地:
    ; o. k" I; t: Z8 d5 C, N! `0 J# k
    绿地在12年9月进驻澳洲。13年初,绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面,花了1.1亿 ...

    * R9 R6 o7 }# v- l' [3 g我们伟大的房地产走向世界了,还真是件好事儿0 P0 I2 R/ l# R6 X  G
    “这一层,这一层,还有这一层,我都要了!”,这就是真正的土豪吧

    点评

    嗯, 真·土豪...我们买房按户算, 人家直接按层算...  发表于 2014-2-11 08:09

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