设为首页收藏本站

爱吱声

 找回密码
 注册
搜索
楼主: 老兵帅客
打印 上一主题 下一主题

[经济] 说一下加拿大的银行贷款存在的问题

[复制链接]
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    21#
     楼主| 发表于 2012-9-7 20:55:36 | 只看该作者
    ivy 发表于 2012-9-6 21:41 . {% H7 j8 N( O3 x/ a1 @
    加拿大的房市是个奇迹.

    & w$ z. H8 S% T" G3 z/ g; q现在也在往下掉了
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-8-31 09:15
  • 签到天数: 484 天

    [LV.9]渡劫

    22#
    发表于 2014-2-7 15:52:37 | 只看该作者
    老帖顶起,坚强的加拿大房事!!
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-22 02:23
  • 签到天数: 754 天

    [LV.10]大乘

    23#
    发表于 2014-2-8 17:15:04 | 只看该作者
    加拿大的房市现在如何了?
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2014-2-8 20:57:39 | 只看该作者
    洗心 发表于 2014-2-8 04:15 . K  [5 W4 |3 d6 n+ `" W
    加拿大的房市现在如何了?

    * s# |+ ~5 w; N) [2 G" G# s' ]在往下掉呢。

    该用户从未签到

    25#
    发表于 2014-2-9 09:22:18 | 只看该作者
    大家拿的地税这么高?!
    ) t, a8 q6 P% G( a
    + w7 Z& y' R; X: }5 {  U悉尼这嘎达,没有地税这么一说, 年入六七万,贷款50万左右的感觉蛮多的。按照现在的利率(4.9%上下),一个月还贷也得2k好几。 / k5 U5 B( R5 W# Y1 U

    + K: _% _1 V; z7 y: D$ o% |感觉悉尼这两年的房市都疯了。去年RBA连连降息, 结果经济和就业没怎么好转,平均房价倒是一年涨了10w, house现在要76万。目前绿地,碧桂园都进驻悉尼了。
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2014-2-9 09:33:38 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 20:22
    ' e( B+ a/ P4 S7 _/ H; @: o大家拿的地税这么高?!* d: O$ X8 W9 }: L3 T) X

    * `0 B# E' U5 E悉尼这嘎达,没有地税这么一说, 年入六七万,贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...
    * L0 B+ S* [3 j7 c( [# `
    澳大利亚没有地税?那你们的市政开支从哪里出?中小学学校经费哪里来?; C, s& }% H! \1 z% v1 o; n

    # S+ H& M+ g; i2 p) S2 N加拿大房价最疯的就是温哥华了,多伦多还差了一些,原因就是中国大陆来的有钱人太多了。前些日子我的房子agent告诉我,她的一个客户,大陆的公务员,买了250万的房子,直接全款付清,牛啊。

    该用户从未签到

    27#
    发表于 2014-2-9 10:35:26 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33 : W. h$ V2 `- j* _9 e
    澳大利亚没有地税?那你们的市政开支从哪里出?中小学学校经费哪里来?2 s2 D7 K- N; f$ ~. \& s6 z

    & y! K3 x0 b& i+ ?- q& S9 T% u, l加拿大房价最疯的就是温哥华了, ...
      {* {2 D7 l( E# a0 b9 a
    有交council rates(市政费). 一般几百上千一年,多按季度交。除了市中心这种地方,一般老百姓没听说谁家交好几千的。4 v, o" T* q9 x! S  E+ q& U

    , l8 p9 Q5 `- r) L/ I9 H) B; k说到国人买房,这边也是相当疯狂。悉尼几大华人区,最近大家买房子都跟买菜一样,甚至有中介刚拿到房子,还没开inspection呢,就有人来谈价,谈拢了就直接10%的定金,房子也不看。另外绿地在市中心买了栋楼,准备扩建成公寓,400套开盘当天卖了250套,买主主要在国内和新加坡,两房1.4M起,物业一个季度敢要4k。

    点评

    澳洲的朋友说,这边中国人买房子太凶猛,把白人逐渐从好区和市中心越来越往外面赶~  发表于 2014-2-9 16:45
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    28#
     楼主| 发表于 2014-2-9 10:46:34 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 21:35 & J/ q( @& s2 A' Q
    有交council rates(市政费). 一般几百上千一年,多按季度交。除了市中心这种地方,一般老百姓没听说谁 ...

    : ^; h% P9 s; F& M那就是温哥华的架势,多伦多这边没那么疯狂。

    该用户从未签到

    29#
    发表于 2014-2-9 11:33:08 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2012-8-30 03:54 $ N1 R# U5 r( n3 w# S" q  t7 r* X
    随着大陆移民数量的减少,肯定撑不了多久了。

    2 X, a4 y9 N/ B5 z9 k- A! }. v) l- `为毛大陆移民减少呢?
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    30#
     楼主| 发表于 2014-2-9 11:58:31 | 只看该作者
    草蜢 发表于 2014-2-8 22:33
    1 P0 g6 _9 x/ n& ^为毛大陆移民减少呢?

    : k* O! `# W& a! z  Z" p加拿大这边在压制大陆移民呢,人家觉得华人来的太多了。
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30
  • 签到天数: 142 天

    [LV.7]分神

    31#
    发表于 2014-2-9 14:12:46 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33
    ' L( V9 ^! H4 q9 A4 e4 O澳大利亚没有地税?那你们的市政开支从哪里出?中小学学校经费哪里来?8 ]0 B" g/ W! ~! W; \1 h
    $ n1 Y$ I3 R, ~$ U( w
    加拿大房价最疯的就是温哥华了, ...

    $ k+ o6 K* x- f- Q& U6 r& l+ n这250万是加元吗?老兵,虽然我估计不是人民币,但是还是感觉很吃惊

    该用户从未签到

    32#
    发表于 2014-2-9 20:10:25 | 只看该作者
    照这么说,全球的银行从业人员都是一个德行,到时候就是赌运气比烂的时候了
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    33#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:39:24 | 只看该作者
    愚者乐言 发表于 2014-2-9 07:10
    ( [/ o, l% M9 T3 a照这么说,全球的银行从业人员都是一个德行,到时候就是赌运气比烂的时候了 ...
    $ t' g! ^0 ^% }) L4 ^) ?! u" P+ I2 u
    这是没办法的事情,贷款专家本质上是销售,业绩压力在那里摆着呢,别人玩,你就得玩,否则你的业绩就会完蛋,你会失业的。
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    34#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:41:42 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 01:12
      ]0 s0 I; S( `8 i这250万是加元吗?老兵,虽然我估计不是人民币,但是还是感觉很吃惊

    - x3 r: G; k4 h, Z: v5 w3 k当然是加元了,要是人民币的话,连我住的这所普通房子都买不下来的,我这所房子目前市值超过了八十万,更不要说那些人看得起的好房子了。7 c' ~6 O9 p8 ~$ m5 [8 n; ]

    - L5 c/ ?% @6 ^2 I: _( o- q4 F% \顺便说一下,多伦多地区目前的豪宅,起码要到六百万以上,两百多万的也就是那么回事。
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30
  • 签到天数: 142 天

    [LV.7]分神

    35#
    发表于 2014-2-9 21:53:49 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 21:41
    / p0 C0 j/ b# ~5 ^8 ^6 g0 c# _当然是加元了,要是人民币的话,连我住的这所普通房子都买不下来的,我这所房子目前市值超过了八十万,更 ...

    * o' R4 @5 A/ G额,我想象不出来,老兵住的房子还普通,那豪宅是不是还要配管家佣人阿,我现在连250w人民币的房子都买不起,老兵阿,你哪个走向的坑赶快填完了吧,等了好长时间了,
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    36#
     楼主| 发表于 2014-2-9 22:00:39 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 08:53
    3 m* ]; D+ B6 R9 Y6 A额,我想象不出来,老兵住的房子还普通,那豪宅是不是还要配管家佣人阿,我现在连250w人民币的房子都买不 ...

    1 u) V4 }1 c. @3 g多伦多这边,独立屋还看得过去的怎么着也得八十万以上了,前面所说的那两百五十万,要是人民币的话,以现在的汇率,也就是不到五十万加元,买个背靠背的house都勉强,很差的那种,也就是买townhouse了,那些人怎么可能看得上。
      S3 C+ H9 R( ?% x) Z: Q0 E  o' R5 }4 V) f2 q7 \; {4 h
    嗯,那个坑今天填了算了。于是这个系列到我大清结束,后面的民国实在是乏善可陈,不提了。
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-22 12:18
  • 签到天数: 14 天

    [LV.3]辟谷

    37#
    发表于 2014-2-10 10:58:29 | 只看该作者
    现在开始冻结移民申请了
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16
  • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神

    38#
    发表于 2014-2-10 14:36:22 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-9 09:22
    , J0 A  J2 q5 P' c- n+ i6 d0 E0 ]7 ~  ~. X大家拿的地税这么高?!* l# ^- q9 e. _9 f8 E* C" r7 E

    ' w0 A  E) U0 V9 {悉尼这嘎达,没有地税这么一说, 年入六七万,贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...
    / T# S, M  L- U3 W+ b3 M. `4 \! Q: v
    绿地,碧桂园都进驻悉尼了9 D7 t! D+ y& D+ |8 }" J. H

    # J" }" V% _9 P& Y; X0 P这些企业到悉尼建房子了?新鲜事,能不能详细说说

    该用户从未签到

    39#
    发表于 2014-2-10 19:38:49 | 只看该作者
    农民家的狗 发表于 2014-2-10 14:36
    & v1 i. H- C# ?绿地,碧桂园都进驻悉尼了0 B# c4 S. v3 z( ?+ M

    6 h! o3 F9 |, r3 E7 A. e5 o% x这些企业到悉尼建房子了?新鲜事,能不能详细说说 ...

    - Z0 b8 ?8 J" h' w先说一下绿地:
    4 |; Z  b; f% Q, T, C9 T( Z1 d9 w1 C2 o1 C) m4 Z3 g% r. U
    绿地在12年9月进驻澳洲。13年初,绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面,花了1.1亿澳刀从一个大家拿公司手里买了一栋悉尼水务局的大楼。之后绿地宣布准备花6亿扩建成一栋240米高的公寓大楼,重新定义悉尼的第一高度。
    0 l6 p4 s) X+ A* N
    3 f+ _6 S: b: t6 ^7 B* M  u: l0 {4 J( c. |' z1 t& A" L& }
    - x0 I2 d0 f* o- u
    绿地的计划是66层+11层车库,总共400套公寓。去年12月底放出250套,上海和新加坡都有开盘,当天就卖了241套,总价2.75亿,均价差不多一百一十万澳刀。其中最贵的一套被一个在澳华人买了,三室一厅要价三百七十万澳刀。三百七十万什么概念?想买独栋别墅的话,除了那些东岸豪宅,基本上悉尼任你挑了...
    1 T0 `+ X0 o% J3 C! F* r  h
    1 {7 s& P, c  O2 Z: W5 r; c悉尼绿地中心的网址:( c4 o% t& v! W% ?, q8 n9 _
    http://www.greenlandcentre.com.au/3 o5 ~4 p2 U1 ^* x, E8 L. `- K9 ~

    - B+ `8 R# R. T9 i9 `0 D3 a再说一下碧桂园:
    ' U% x8 k% m0 o9 u5 I# ~9 x5 G8 p4 C  F( o  e$ i
    碧桂园进入悉尼比绿地晚不少。13年11月的时候,碧桂园从一家澳洲公司手里花7300万买了一块地(Global Business Park),容量的话大概在六七百套左右。具体位置在悉尼的西北区North Ryde,附近有一所国人留学生非常多的大学Macquaire Uni,和一些跨国科技公司。算是一个中等区。
    % F" r$ }( P5 H8 r- M' l1 e6 ?6 T9 O5 q4 B* I
    目前这个项目刚开始,具体的规划还不清楚。" G" Z. ^& {5 x0 @( _! u
    0 |$ C8 R4 v6 \* E" i. R
    澳洲是不允许外国人(持有PR或者长期签证的除外)持有二手房产的,只能买新房。总体来说,这些国内开发商都是追着国人的脚步来的,盖好的房子很大一部分也是卖给了国人或者当地亚裔。/ }) i$ a; S( x: Z, _* k
    ' M- o, z6 U% {. b0 _/ V) y' Q
    下面说几个听来的轶闻:) x+ D( G7 s$ W6 X

    / d1 x# m2 ], x* q9 l- O; G) J) t1. 目前澳洲有500万投资移民签证,就是说投资500万到政府指定的项目上,就可以拿投资绿卡,没有年龄,英文这些要求。这个签证一出,国人争相申请,据说90%以上的申请人都是中国人。有朋友的朋友是卖房的,曾经接待过这样一位500万土豪。人家在展厅看到模型,直接说:
    % ~% o4 a5 ~! X1 H2 w+ m' `8 P8 H
    “这一层,这一层,还有这一层,我都要了!”
    ( ]. p6 H" P6 K+ k
    + O. R, I2 B. Y# C( ^, H“额,您要不先看看样板间?”
    : T; i+ R2 v- l
    # l' N6 a3 x3 c7 a“不用,不用,就这几层就行。”' [4 H# M0 u# T
    : v! u) O3 q% i
    2. 某小留来这边读书,家里给他在市中心花1500万澳刀直接买了一个顶楼的公寓(penthouse),给他当宿舍用...
    & a: ~( ^* i/ Z1 Y4 P9 y/ {& V3 {' \! o4 F& I9 B$ h3 {
    3. 绿地某高管(据说是张)的千金,曾经在这边读书。据说七八万的手表,几个月换一只,跟玩儿似的...
    - i1 G( C1 X: S( @& R- {. V& u3 s- {, U4 C
    4. 某次汤耗子拍卖,大家鏖战到最后,都在你一千,我一千的往上慢慢加。就在准备落槌的时候,突然一个杀出一个华人,直接加了五千,把房子拿走了。下来之后才知道,人家算了一下觉得还是这边房子便宜,人家在上海随便卖一套,都可以在这儿买别墅了。
    6 [1 r& O% ~+ c5 O* Y2 f, }) c; }7 T

    / p" Y( L0 X% F4 V$ I- ]' v+ ?3 B

    点评

    500万澳元,合两千多万人民币。看来澳大利亚还真是不太了解国内的行情。  发表于 2017-2-16 17:35
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16
  • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神

    40#
    发表于 2014-2-10 22:24:03 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-10 19:38 * v5 S( e8 P- ?2 t; ?
    先说一下绿地:
    & c: g3 o! V5 I# O* C& m& J1 e4 `. V& M" {0 d  ?8 u2 I
    绿地在12年9月进驻澳洲。13年初,绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面,花了1.1亿 ...

    2 c4 ?7 l0 g4 f* g! H( B! u; n我们伟大的房地产走向世界了,还真是件好事儿& _$ y. y, L) {/ M
    “这一层,这一层,还有这一层,我都要了!”,这就是真正的土豪吧

    点评

    嗯, 真·土豪...我们买房按户算, 人家直接按层算...  发表于 2014-2-11 08:09

    手机版|小黑屋|Archiver|网站错误报告|爱吱声   

    GMT+8, 2025-4-28 10:07 , Processed in 0.047370 second(s), 22 queries , Gzip On.

    Powered by Discuz! X3.2

    © 2001-2013 Comsenz Inc.

    快速回复 返回顶部 返回列表