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爱吱声»广场 › 研究生院 › 经管智库 › 说一下加拿大的银行贷款存在的问题
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楼主: 老兵帅客
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[经济] 说一下加拿大的银行贷款存在的问题

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老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    21#
     楼主| 发表于 2012-9-7 20:55:36 | 只看该作者
    ivy 发表于 2012-9-6 21:41 " M1 T' h) J. i9 U7 G
    加拿大的房市是个奇迹.
    8 g/ q( P3 e! G# f0 P
    现在也在往下掉了
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    平淡宽容
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-8-31 09:15

    • 签到天数: 484 天

    [LV.9]渡劫
    22#
    发表于 2014-2-7 15:52:37 | 只看该作者
    老帖顶起，坚强的加拿大房事！！
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    洗心
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-22 02:23

    • 签到天数: 754 天

    [LV.10]大乘
    23#
    发表于 2014-2-8 17:15:04 | 只看该作者
    加拿大的房市现在如何了？
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2014-2-8 20:57:39 | 只看该作者
    洗心 发表于 2014-2-8 04:15
    0 Q: Q; q* B; \! D- h加拿大的房市现在如何了？

    9 ?3 ^# W2 _" k3 ~在往下掉呢。
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    了玻璃

    该用户从未签到
    25#
    发表于 2014-2-9 09:22:18 | 只看该作者
    大家拿的地税这么高?!0 a- M+ Y6 j  j& I1 h& m; ?7 B8 R

    " `; T% [& |! ~" I8 H悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按照现在的利率（4.9%上下），一个月还贷也得2k好几。
    : a: Y' V, \8 `! ]7 \) }4 G5 q/ E! Y0 j% h- C
    感觉悉尼这两年的房市都疯了。去年RBA连连降息， 结果经济和就业没怎么好转，平均房价倒是一年涨了10w， house现在要76万。目前绿地，碧桂园都进驻悉尼了。
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2014-2-9 09:33:38 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 20:22
    $ p7 o$ T! M3 |( e) g* k7 s大家拿的地税这么高?!/ j  z1 S' R( ^: ~
    - n) k6 S! m% b+ N( ]
    悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...
    # u. j( m( K3 R( S/ o$ B# I
    澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？
    % \) K7 i. i0 }3 s, F9 U
    : x2 N. V  K  w$ _  w: ~7 O加拿大房价最疯的就是温哥华了，多伦多还差了一些，原因就是中国大陆来的有钱人太多了。前些日子我的房子agent告诉我，她的一个客户，大陆的公务员，买了250万的房子，直接全款付清，牛啊。
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    了玻璃

    该用户从未签到
    27#
    发表于 2014-2-9 10:35:26 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33
    $ o$ {9 c$ `" N( v9 }$ d澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？: I2 l) s1 \: O( x5 k6 b9 ~! Z
    / ?8 U! F4 D$ G- x
    加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...
    ! G" \, o/ ^3 J1 u6 s3 x; m
    有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁家交好几千的。
    , p6 X3 D1 D3 J( T
    , W0 i/ |" y1 ?+ `说到国人买房，这边也是相当疯狂。悉尼几大华人区，最近大家买房子都跟买菜一样，甚至有中介刚拿到房子，还没开inspection呢，就有人来谈价，谈拢了就直接10%的定金，房子也不看。另外绿地在市中心买了栋楼，准备扩建成公寓，400套开盘当天卖了250套，买主主要在国内和新加坡，两房1.4M起，物业一个季度敢要4k。

    点评

    大黑蚊子
    澳洲的朋友说，这边中国人买房子太凶猛，把白人逐渐从好区和市中心越来越往外面赶～  发表于 2014-2-9 16:45
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    28#
     楼主| 发表于 2014-2-9 10:46:34 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 21:35
    1 z+ ]9 I7 P1 w8 T& t有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁 ...

    ! p* M6 g% x' U  L* b2 V; L那就是温哥华的架势，多伦多这边没那么疯狂。
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    草蜢

    该用户从未签到
    29#
    发表于 2014-2-9 11:33:08 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2012-8-30 03:54
    1 b3 e+ N& q, `& }: n* j随着大陆移民数量的减少，肯定撑不了多久了。

    ) b9 C; \& V( K6 f6 ^为毛大陆移民减少呢？
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    30#
     楼主| 发表于 2014-2-9 11:58:31 | 只看该作者
    草蜢 发表于 2014-2-8 22:33 : v$ K7 }: D1 J! a
    为毛大陆移民减少呢？
    " p8 X$ n0 l3 q/ I& T
    加拿大这边在压制大陆移民呢，人家觉得华人来的太多了。
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    齐的隆冬强
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30

    • 签到天数: 142 天

    [LV.7]分神
    31#
    发表于 2014-2-9 14:12:46 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33 6 I4 q3 }" T+ F" `4 d. d
    澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？
    $ ?4 X, r) h2 c- E/ u( n8 F8 Z
    + m, r0 {( h) s/ u加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...
    . w+ k9 `7 x$ x% }9 Z
    这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊
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    愚者乐言

    该用户从未签到
    32#
    发表于 2014-2-9 20:10:25 | 只看该作者
    照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    33#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:39:24 | 只看该作者
    愚者乐言 发表于 2014-2-9 07:10 * e/ m, {! v/ ]
    照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了 ...

    / D2 t3 Y9 L% b1 b+ G! R8 N这是没办法的事情，贷款专家本质上是销售，业绩压力在那里摆着呢，别人玩，你就得玩，否则你的业绩就会完蛋，你会失业的。
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    34#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:41:42 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 01:12
    . W0 l" W- \% {) C. \! O* g这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊
    3 e4 u! q$ c# X7 h! V# y  R. v
    当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更不要说那些人看得起的好房子了。
    0 }! J9 d5 X9 u6 r; X& V+ o1 ~0 K, |, f/ f$ x: W. ]. G9 z
    顺便说一下，多伦多地区目前的豪宅，起码要到六百万以上，两百多万的也就是那么回事。
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    齐的隆冬强
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30

    • 签到天数: 142 天

    [LV.7]分神
    35#
    发表于 2014-2-9 21:53:49 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 21:41
    * F) J, M' P% G2 N. X/ ^当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更 ...
    1 X& ]$ m$ Q" {, ?
    额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不起，老兵阿，你哪个走向的坑赶快填完了吧，等了好长时间了，
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    36#
     楼主| 发表于 2014-2-9 22:00:39 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 08:53 + R' R0 q9 J* G8 v
    额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不 ...

    % K* K6 X; f6 o多伦多这边，独立屋还看得过去的怎么着也得八十万以上了，前面所说的那两百五十万，要是人民币的话，以现在的汇率，也就是不到五十万加元，买个背靠背的house都勉强，很差的那种，也就是买townhouse了，那些人怎么可能看得上。; p6 e( P' M; `5 t. P- Z4 ~$ C
    $ t" T& r$ u6 m0 H5 W
    嗯，那个坑今天填了算了。于是这个系列到我大清结束，后面的民国实在是乏善可陈，不提了。
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    火白月心
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-22 12:18

    • 签到天数: 14 天

    [LV.3]辟谷
    37#
    发表于 2014-2-10 10:58:29 | 只看该作者
    现在开始冻结移民申请了
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    农民家的狗
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16

    • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神
    38#
    发表于 2014-2-10 14:36:22 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-9 09:22 ; ^  `& E( \& m' e: m9 x: v
    大家拿的地税这么高?!6 o9 u9 _5 i7 D; v7 k- h
    : @0 R7 u, V, ~1 O2 I9 f- x
    悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...

    6 {; b2 V2 a% D- u绿地，碧桂园都进驻悉尼了
    # e3 z: l9 d: D$ n/ }# I3 k! B0 M% T/ U
    这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说
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    了玻璃

    该用户从未签到
    39#
    发表于 2014-2-10 19:38:49 | 只看该作者
    农民家的狗 发表于 2014-2-10 14:36 7 E; L& C# j) p/ F
    绿地，碧桂园都进驻悉尼了1 n3 _( v. a7 U

    8 {/ S3 O( k3 a- {/ `: }5 F* r这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说 ...
    8 Z! ~/ H$ @* R" U/ t& F* `
    先说一下绿地:
    # c! i# L3 Z  L6 z5 C9 }/ x: ?# A
    # q% b/ h# C& N# `绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿澳刀从一个大家拿公司手里买了一栋悉尼水务局的大楼。之后绿地宣布准备花6亿扩建成一栋240米高的公寓大楼，重新定义悉尼的第一高度。' c. \9 R0 \( I6 f
    9 k5 y2 [5 u8 D: X3 G7 K) R

    * E, y3 b) j# ~! r9 s0 p/ d2 b: V( G/ s. u: M# i
    绿地的计划是66层+11层车库，总共400套公寓。去年12月底放出250套，上海和新加坡都有开盘，当天就卖了241套，总价2.75亿，均价差不多一百一十万澳刀。其中最贵的一套被一个在澳华人买了，三室一厅要价三百七十万澳刀。三百七十万什么概念？想买独栋别墅的话，除了那些东岸豪宅，基本上悉尼任你挑了...
    0 t( `+ [* R% }) r
    ! o# |* k0 Q8 {  J悉尼绿地中心的网址：; o) J, D& B. Z& `: [5 t8 d" p: h
    http://www.greenlandcentre.com.au/5 J2 E. ^- K/ f1 l/ C

    7 l5 J( y3 m% w0 `0 `4 z- x再说一下碧桂园：
    6 H* }3 l' P2 i
    : v" `+ q7 Z( O8 s7 ~! n碧桂园进入悉尼比绿地晚不少。13年11月的时候，碧桂园从一家澳洲公司手里花7300万买了一块地（Global Business Park），容量的话大概在六七百套左右。具体位置在悉尼的西北区North Ryde，附近有一所国人留学生非常多的大学Macquaire Uni，和一些跨国科技公司。算是一个中等区。' s; Y( F" \  k9 U( k3 e, E
    % X, P0 ?, X2 N2 k! m/ y8 S
    目前这个项目刚开始，具体的规划还不清楚。$ a* X* a$ u0 I; d; Y+ ]- @

    1 Y8 @2 Z4 n: L8 k: Y澳洲是不允许外国人（持有PR或者长期签证的除外）持有二手房产的，只能买新房。总体来说，这些国内开发商都是追着国人的脚步来的，盖好的房子很大一部分也是卖给了国人或者当地亚裔。
    1 K! d7 A1 D' P- A6 R! L* g: D9 A" ^! l2 [  i/ J
    下面说几个听来的轶闻：9 w& D" l; e. \

    " c, b- R0 d+ W8 S9 F' h' p/ K3 m9 w6 |1. 目前澳洲有500万投资移民签证，就是说投资500万到政府指定的项目上，就可以拿投资绿卡，没有年龄，英文这些要求。这个签证一出，国人争相申请，据说90%以上的申请人都是中国人。有朋友的朋友是卖房的，曾经接待过这样一位500万土豪。人家在展厅看到模型，直接说：
    - s, U' x, }: Y, r, ]6 U, E8 c, _, _4 P, \* `; G
    “这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”
    ; K4 u5 g- g' k3 p( W7 _8 d& k/ Z! G* j3 Y9 u1 U' C1 d" D
    “额，您要不先看看样板间？”" V/ p! W& f. T" b; Z+ I

    ( u4 D+ U/ J  \3 `7 D  \2 |- v“不用，不用，就这几层就行。”# C! N8 T1 h/ ]" k
    0 [; c( v6 C  S- u  K. ~4 _
    2. 某小留来这边读书，家里给他在市中心花1500万澳刀直接买了一个顶楼的公寓（penthouse），给他当宿舍用...
    - P; Y: L  S2 _  P# w
    6 M+ q+ X) A/ t" U  `3 b3 s; D3. 绿地某高管(据说是张)的千金，曾经在这边读书。据说七八万的手表，几个月换一只，跟玩儿似的...9 [7 I  m2 f$ a- _1 O. l
    - ]: O/ k, d; Q
    4. 某次汤耗子拍卖，大家鏖战到最后，都在你一千，我一千的往上慢慢加。就在准备落槌的时候，突然一个杀出一个华人，直接加了五千，把房子拿走了。下来之后才知道，人家算了一下觉得还是这边房子便宜，人家在上海随便卖一套，都可以在这儿买别墅了。
    % y* h6 s5 K# i/ b, ?  E& b
    1 R9 y" `, T; g" J$ e! s- Q
    2 N( }* j8 R9 _9 g+ j

    点评

    猫元帅
    500万澳元，合两千多万人民币。看来澳大利亚还真是不太了解国内的行情。  发表于 2017-2-16 17:35
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    农民家的狗
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16

    • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神
    40#
    发表于 2014-2-10 22:24:03 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-10 19:38 & J+ U2 O+ r; D' X1 @
    先说一下绿地:
    ) b6 Q% f: n5 W2 ?* |2 ]
    5 a" N6 X; z0 n  N" i9 g" D绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿 ...

    , z9 A9 y, A2 W/ U9 q我们伟大的房地产走向世界了，还真是件好事儿
    " ^% f, `2 a, ?8 Z8 _6 R“这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”，这就是真正的土豪吧

    点评

    了玻璃
    嗯, 真·土豪...我们买房按户算, 人家直接按层算...  发表于 2014-2-11 08:09
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