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爱吱声»广场 › 研究生院 › 经管智库 › 说一下加拿大的银行贷款存在的问题
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楼主: 老兵帅客
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[经济] 说一下加拿大的银行贷款存在的问题

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老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    21#
     楼主| 发表于 2012-9-7 20:55:36 | 只看该作者
    ivy 发表于 2012-9-6 21:41 0 s! e8 m! u' b0 d( j. N: o
    加拿大的房市是个奇迹.

    - G+ M- Y  @( _+ f( `2 M3 F/ M现在也在往下掉了
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    平淡宽容
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-8-31 09:15

    • 签到天数: 484 天

    [LV.9]渡劫
    22#
    发表于 2014-2-7 15:52:37 | 只看该作者
    老帖顶起，坚强的加拿大房事！！
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    洗心
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-22 02:23

    • 签到天数: 754 天

    [LV.10]大乘
    23#
    发表于 2014-2-8 17:15:04 | 只看该作者
    加拿大的房市现在如何了？
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2014-2-8 20:57:39 | 只看该作者
    洗心 发表于 2014-2-8 04:15 * m2 w7 Z7 H  _
    加拿大的房市现在如何了？
    % A$ l+ \* w! d/ E" ]  ~+ }
    在往下掉呢。
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    了玻璃

    该用户从未签到
    25#
    发表于 2014-2-9 09:22:18 | 只看该作者
    大家拿的地税这么高?!2 U6 P; r, l4 x% A2 q/ M, J

    ; u0 Z, J5 m! I  O8 I8 h7 B悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按照现在的利率（4.9%上下），一个月还贷也得2k好几。   n  p3 z8 a2 p: i/ F
    ( M- }8 k' q1 s# m
    感觉悉尼这两年的房市都疯了。去年RBA连连降息， 结果经济和就业没怎么好转，平均房价倒是一年涨了10w， house现在要76万。目前绿地，碧桂园都进驻悉尼了。
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2014-2-9 09:33:38 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 20:22 4 C( _$ p4 o7 K
    大家拿的地税这么高?!9 Q; d* ?3 _3 o& K6 w, s
    - n8 E; ^$ o& N
    悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...

    / {4 D1 H: D" F8 Q5 o9 b  ?0 V澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？
    2 l8 m- o7 c$ A  E7 _
    7 i* g  E4 T% e5 F5 e: C, b加拿大房价最疯的就是温哥华了，多伦多还差了一些，原因就是中国大陆来的有钱人太多了。前些日子我的房子agent告诉我，她的一个客户，大陆的公务员，买了250万的房子，直接全款付清，牛啊。
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    了玻璃

    该用户从未签到
    27#
    发表于 2014-2-9 10:35:26 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33
    8 a/ ]' W7 ^: W3 G0 P澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？
    / k/ v' a7 |+ l
    & c' P8 |# C2 e) X: j3 `  o2 U) P加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...

    ' t) I# H9 x- e2 a- G有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁家交好几千的。% Z3 v& ^1 \% `# Z3 \4 ]' A

    7 o) K( N- {$ m+ l说到国人买房，这边也是相当疯狂。悉尼几大华人区，最近大家买房子都跟买菜一样，甚至有中介刚拿到房子，还没开inspection呢，就有人来谈价，谈拢了就直接10%的定金，房子也不看。另外绿地在市中心买了栋楼，准备扩建成公寓，400套开盘当天卖了250套，买主主要在国内和新加坡，两房1.4M起，物业一个季度敢要4k。

    点评

    大黑蚊子
    澳洲的朋友说，这边中国人买房子太凶猛，把白人逐渐从好区和市中心越来越往外面赶～  发表于 2014-2-9 16:45
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    28#
     楼主| 发表于 2014-2-9 10:46:34 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 21:35
    3 ~) \1 X: q% Q; s/ D有交council rates（市政费）. 一般几百上千一年，多按季度交。除了市中心这种地方，一般老百姓没听说谁 ...

    9 K' w- l5 H" \' ~, G那就是温哥华的架势，多伦多这边没那么疯狂。
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    草蜢

    该用户从未签到
    29#
    发表于 2014-2-9 11:33:08 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2012-8-30 03:54
    ; `+ m* n; X$ F3 r! e" ]- _2 {6 Y+ g随着大陆移民数量的减少，肯定撑不了多久了。

    + E/ X0 a' c" a2 @9 K# t8 u为毛大陆移民减少呢？
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    30#
     楼主| 发表于 2014-2-9 11:58:31 | 只看该作者
    草蜢 发表于 2014-2-8 22:33
    : N2 N3 X0 T* U# g. N为毛大陆移民减少呢？
    ! H2 J( J# }" j7 n4 j5 r: W
    加拿大这边在压制大陆移民呢，人家觉得华人来的太多了。
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    齐的隆冬强
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30

    • 签到天数: 142 天

    [LV.7]分神
    31#
    发表于 2014-2-9 14:12:46 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33
    0 P- }) {6 \0 F澳大利亚没有地税？那你们的市政开支从哪里出？中小学学校经费哪里来？' t) ^& Y; N  u8 ^5 A! S  t

    , I; S! Z  l1 `9 ~6 Y加拿大房价最疯的就是温哥华了， ...

    4 Q: I- ?/ g; U& }( Z: K这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊
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    愚者乐言

    该用户从未签到
    32#
    发表于 2014-2-9 20:10:25 | 只看该作者
    照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    33#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:39:24 | 只看该作者
    愚者乐言 发表于 2014-2-9 07:10 5 ?! s$ E( J  p
    照这么说，全球的银行从业人员都是一个德行，到时候就是赌运气比烂的时候了 ...

    , k, v1 d2 z0 [2 ?, f  t这是没办法的事情，贷款专家本质上是销售，业绩压力在那里摆着呢，别人玩，你就得玩，否则你的业绩就会完蛋，你会失业的。
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    34#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:41:42 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 01:12 : b- l& q+ s) g/ T: j; Q& }# I
    这250万是加元吗？老兵，虽然我估计不是人民币，但是还是感觉很吃惊

    ) m0 ?; I. u2 j" [  `当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更不要说那些人看得起的好房子了。
    ; u" h9 J: U  n1 g9 Q6 t  \- g6 |8 i2 J
    顺便说一下，多伦多地区目前的豪宅，起码要到六百万以上，两百多万的也就是那么回事。
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    齐的隆冬强
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-4-15 07:30

    • 签到天数: 142 天

    [LV.7]分神
    35#
    发表于 2014-2-9 21:53:49 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 21:41
    * \+ F$ h+ [% u- q- V$ J当然是加元了，要是人民币的话，连我住的这所普通房子都买不下来的，我这所房子目前市值超过了八十万，更 ...
    / n* `5 B' ~+ c/ ^9 F6 D1 ]
    额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不起，老兵阿，你哪个走向的坑赶快填完了吧，等了好长时间了，
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    36#
     楼主| 发表于 2014-2-9 22:00:39 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 08:53 1 [. Q. `) _3 @, l5 m
    额，我想象不出来，老兵住的房子还普通，那豪宅是不是还要配管家佣人阿，我现在连250w人民币的房子都买不 ...

    6 A$ [) n# M, E多伦多这边，独立屋还看得过去的怎么着也得八十万以上了，前面所说的那两百五十万，要是人民币的话，以现在的汇率，也就是不到五十万加元，买个背靠背的house都勉强，很差的那种，也就是买townhouse了，那些人怎么可能看得上。
    - i; @: U% E  _) G( v4 @' s8 U, Z! t# y& B: J& i5 M
    嗯，那个坑今天填了算了。于是这个系列到我大清结束，后面的民国实在是乏善可陈，不提了。
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    火白月心
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-22 12:18

    • 签到天数: 14 天

    [LV.3]辟谷
    37#
    发表于 2014-2-10 10:58:29 | 只看该作者
    现在开始冻结移民申请了
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    农民家的狗
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16

    • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神
    38#
    发表于 2014-2-10 14:36:22 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-9 09:22 ! X  e3 Y6 R8 ~. P! B3 R* [& j
    大家拿的地税这么高?!+ z8 `; j/ w; H: [( I
    / a8 g( H/ t" f/ b# ?2 [
    悉尼这嘎达，没有地税这么一说， 年入六七万，贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...

    # R) A9 t2 |/ H% T; d7 e绿地，碧桂园都进驻悉尼了& ?4 S: j4 w0 Q

    3 }" u, M; v! q8 c( ]! b9 _这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说
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    了玻璃

    该用户从未签到
    39#
    发表于 2014-2-10 19:38:49 | 只看该作者
    农民家的狗 发表于 2014-2-10 14:36 ( C: ]; |' U2 W0 t8 W
    绿地，碧桂园都进驻悉尼了
    : R8 i' d- i9 e
    . F9 {+ I5 R$ O' X这些企业到悉尼建房子了？新鲜事，能不能详细说说 ...

    6 t% Z, {( @! n* i  b8 ]先说一下绿地:
    7 B3 B8 o& e1 ?3 R! o. v7 v5 M: E( }0 T2 ]0 @
    绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿澳刀从一个大家拿公司手里买了一栋悉尼水务局的大楼。之后绿地宣布准备花6亿扩建成一栋240米高的公寓大楼，重新定义悉尼的第一高度。6 C- e6 v5 G5 |& G
    9 M( h/ Q( y  J" G, M7 ]. Q

      P1 [! i  @$ _0 ?* Y+ ]! G& }5 c2 t/ x8 K  r6 e- v
    绿地的计划是66层+11层车库，总共400套公寓。去年12月底放出250套，上海和新加坡都有开盘，当天就卖了241套，总价2.75亿，均价差不多一百一十万澳刀。其中最贵的一套被一个在澳华人买了，三室一厅要价三百七十万澳刀。三百七十万什么概念？想买独栋别墅的话，除了那些东岸豪宅，基本上悉尼任你挑了...
    ) h, l5 Q0 Q  N7 p: ?: X" `3 M* s& h: t, r7 @5 e2 Q
    悉尼绿地中心的网址：% U2 J  d9 q6 t% l& R
    http://www.greenlandcentre.com.au/) C2 m$ t. c. V1 Y

    0 K" o- b  d- t& J5 A8 W再说一下碧桂园：8 u, i- S- Z- `0 E
    . A+ X  s* T" i! y  U* d) _& I
    碧桂园进入悉尼比绿地晚不少。13年11月的时候，碧桂园从一家澳洲公司手里花7300万买了一块地（Global Business Park），容量的话大概在六七百套左右。具体位置在悉尼的西北区North Ryde，附近有一所国人留学生非常多的大学Macquaire Uni，和一些跨国科技公司。算是一个中等区。
    7 S  \7 I/ c# }- T
    , B4 r, b: c. h, a目前这个项目刚开始，具体的规划还不清楚。
    % G) r' C, R# I7 {5 O1 {1 U4 o) r+ M
    澳洲是不允许外国人（持有PR或者长期签证的除外）持有二手房产的，只能买新房。总体来说，这些国内开发商都是追着国人的脚步来的，盖好的房子很大一部分也是卖给了国人或者当地亚裔。% O3 ~' b# g" ^+ n- M
    0 m  a9 Z; s; u" t( y' v* e; M
    下面说几个听来的轶闻：
    ) d  Z, X" ^: \  h/ [) @$ a) r' [8 A0 H+ ~5 {! Z" K1 R) k/ j7 z: m
    1. 目前澳洲有500万投资移民签证，就是说投资500万到政府指定的项目上，就可以拿投资绿卡，没有年龄，英文这些要求。这个签证一出，国人争相申请，据说90%以上的申请人都是中国人。有朋友的朋友是卖房的，曾经接待过这样一位500万土豪。人家在展厅看到模型，直接说：
    : e  h# L4 S7 X: O$ X. r/ ?# X' _! l' @6 ?" j6 [/ Y% H7 i; H
    “这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”* q+ Y! k' s3 ?) D! B/ _
    ( l: W1 U+ z0 j
    “额，您要不先看看样板间？”# k5 S% k4 {6 a1 A8 _0 ~# q$ A, [' s
    & @( m2 X8 Y  l5 A
    “不用，不用，就这几层就行。”
    9 L' S9 Y+ w( }1 k6 h( K8 x$ w$ n9 ~/ X, H
    2. 某小留来这边读书，家里给他在市中心花1500万澳刀直接买了一个顶楼的公寓（penthouse），给他当宿舍用...8 B( P" C5 ^# B
    4 c: n1 W1 k4 }  [6 b4 `' i9 y2 G4 B
    3. 绿地某高管(据说是张)的千金，曾经在这边读书。据说七八万的手表，几个月换一只，跟玩儿似的...
    5 k( t3 ]; F+ Q
    " \0 L' M5 D" B4. 某次汤耗子拍卖，大家鏖战到最后，都在你一千，我一千的往上慢慢加。就在准备落槌的时候，突然一个杀出一个华人，直接加了五千，把房子拿走了。下来之后才知道，人家算了一下觉得还是这边房子便宜，人家在上海随便卖一套，都可以在这儿买别墅了。
    2 \' u( l* P9 R7 R! @
    * w3 e  g& R$ f6 o. c2 E* M
    0 m7 m: h5 w; [* W/ n

    点评

    猫元帅
    500万澳元，合两千多万人民币。看来澳大利亚还真是不太了解国内的行情。  发表于 2017-2-16 17:35
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    农民家的狗
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16

    • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神
    40#
    发表于 2014-2-10 22:24:03 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-10 19:38 ; z# p' O( L" s& A& k9 f" \
    先说一下绿地:9 i8 Q9 B& p0 J1 a- g3 D) l; I
    + D0 c* I8 m1 u, d, T
    绿地在12年9月进驻澳洲。13年初，绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面，花了1.1亿 ...

    9 L" ]3 W9 o" |我们伟大的房地产走向世界了，还真是件好事儿5 l, x% d# C6 I+ k# ~! y! R
    “这一层，这一层，还有这一层，我都要了！”，这就是真正的土豪吧

    点评

    了玻璃
    嗯, 真·土豪...我们买房按户算, 人家直接按层算...  发表于 2014-2-11 08:09
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