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楼主: 老兵帅客
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[经济] 说一下加拿大的银行贷款存在的问题

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  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    21#
     楼主| 发表于 2012-9-7 20:55:36 | 只看该作者
    ivy 发表于 2012-9-6 21:41 ' \, u! K& Q  l' A
    加拿大的房市是个奇迹.
    3 F0 _$ v  l' Y9 h$ S( l
    现在也在往下掉了
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-8-31 09:15
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    [LV.9]渡劫

    22#
    发表于 2014-2-7 15:52:37 | 只看该作者
    老帖顶起,坚强的加拿大房事!!
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-22 02:23
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    [LV.10]大乘

    23#
    发表于 2014-2-8 17:15:04 | 只看该作者
    加拿大的房市现在如何了?
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    24#
     楼主| 发表于 2014-2-8 20:57:39 | 只看该作者
    洗心 发表于 2014-2-8 04:15 * F# z6 z- u$ V5 v3 P
    加拿大的房市现在如何了?

    " H. J7 B# L; q! d在往下掉呢。

    该用户从未签到

    25#
    发表于 2014-2-9 09:22:18 | 只看该作者
    大家拿的地税这么高?!1 S1 M& \0 }* f) T# b1 }9 [8 g
    & J( \; X2 v' I6 D& R
    悉尼这嘎达,没有地税这么一说, 年入六七万,贷款50万左右的感觉蛮多的。按照现在的利率(4.9%上下),一个月还贷也得2k好几。
    . }$ H) U( f  @1 n8 z* `2 K
    + r9 S. E/ Y4 R9 U  r感觉悉尼这两年的房市都疯了。去年RBA连连降息, 结果经济和就业没怎么好转,平均房价倒是一年涨了10w, house现在要76万。目前绿地,碧桂园都进驻悉尼了。
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    26#
     楼主| 发表于 2014-2-9 09:33:38 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 20:22 # n: L: y/ D' e6 p/ V
    大家拿的地税这么高?!
    " I- F' |& V8 u8 q; s# Q9 E3 @2 [/ R; z% K
    悉尼这嘎达,没有地税这么一说, 年入六七万,贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...
    ; k4 v- @7 y$ X
    澳大利亚没有地税?那你们的市政开支从哪里出?中小学学校经费哪里来?
    : q. z; k7 a. E# t! R1 I8 b3 v( [& R1 s  Y( Y0 O; [
    加拿大房价最疯的就是温哥华了,多伦多还差了一些,原因就是中国大陆来的有钱人太多了。前些日子我的房子agent告诉我,她的一个客户,大陆的公务员,买了250万的房子,直接全款付清,牛啊。

    该用户从未签到

    27#
    发表于 2014-2-9 10:35:26 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33
    5 L" L5 ^+ O2 G) g+ u% h澳大利亚没有地税?那你们的市政开支从哪里出?中小学学校经费哪里来?& Q5 e: H4 \8 z  r9 [* i
    2 S- ]7 n, @( y" A- ?. l* o3 x
    加拿大房价最疯的就是温哥华了, ...

    4 Q0 n" G4 r5 V# D' c, O有交council rates(市政费). 一般几百上千一年,多按季度交。除了市中心这种地方,一般老百姓没听说谁家交好几千的。
    * E  M% a2 F! g& \" D. S
    0 ?" K0 ]; Q# _4 r, e说到国人买房,这边也是相当疯狂。悉尼几大华人区,最近大家买房子都跟买菜一样,甚至有中介刚拿到房子,还没开inspection呢,就有人来谈价,谈拢了就直接10%的定金,房子也不看。另外绿地在市中心买了栋楼,准备扩建成公寓,400套开盘当天卖了250套,买主主要在国内和新加坡,两房1.4M起,物业一个季度敢要4k。

    点评

    澳洲的朋友说,这边中国人买房子太凶猛,把白人逐渐从好区和市中心越来越往外面赶~  发表于 2014-2-9 16:45
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    28#
     楼主| 发表于 2014-2-9 10:46:34 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-8 21:35 0 f0 @4 U! P4 y& G( `
    有交council rates(市政费). 一般几百上千一年,多按季度交。除了市中心这种地方,一般老百姓没听说谁 ...
      H  e- n  |* c, _9 g0 w. z/ Z
    那就是温哥华的架势,多伦多这边没那么疯狂。

    该用户从未签到

    29#
    发表于 2014-2-9 11:33:08 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2012-8-30 03:54
    7 s4 e" W; V4 w! [随着大陆移民数量的减少,肯定撑不了多久了。
    8 Q1 X2 e+ H  ^- \! J& Y
    为毛大陆移民减少呢?
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    30#
     楼主| 发表于 2014-2-9 11:58:31 | 只看该作者
    草蜢 发表于 2014-2-8 22:33
    # N( D8 d9 F% X7 z4 d  X$ }为毛大陆移民减少呢?

      m" W# \2 x& ~0 D' K加拿大这边在压制大陆移民呢,人家觉得华人来的太多了。
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    慵懒
    2016-4-15 07:30
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    [LV.7]分神

    31#
    发表于 2014-2-9 14:12:46 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 09:33
    0 i5 I3 ~: V8 T) ?澳大利亚没有地税?那你们的市政开支从哪里出?中小学学校经费哪里来?
    0 i/ K1 F9 K, J' p: a! N+ y  s' c! ^4 c9 t
    6 v. L9 Y- `* u3 k加拿大房价最疯的就是温哥华了, ...

    . T  ]% l5 m& ~  Y. q这250万是加元吗?老兵,虽然我估计不是人民币,但是还是感觉很吃惊

    该用户从未签到

    32#
    发表于 2014-2-9 20:10:25 | 只看该作者
    照这么说,全球的银行从业人员都是一个德行,到时候就是赌运气比烂的时候了
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    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    33#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:39:24 | 只看该作者
    愚者乐言 发表于 2014-2-9 07:10
      {  R4 r& O7 ]0 q, ?9 G" T照这么说,全球的银行从业人员都是一个德行,到时候就是赌运气比烂的时候了 ...
    . `# y* D( k2 x% D
    这是没办法的事情,贷款专家本质上是销售,业绩压力在那里摆着呢,别人玩,你就得玩,否则你的业绩就会完蛋,你会失业的。
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    34#
     楼主| 发表于 2014-2-9 21:41:42 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 01:12 4 g1 u! J5 s! I# _0 r
    这250万是加元吗?老兵,虽然我估计不是人民币,但是还是感觉很吃惊
    7 u# e8 t# p  g
    当然是加元了,要是人民币的话,连我住的这所普通房子都买不下来的,我这所房子目前市值超过了八十万,更不要说那些人看得起的好房子了。2 w7 V) [: E, b; }" ~6 F( X

    9 Z5 D, f0 ?/ R2 Q; K9 [( H顺便说一下,多伦多地区目前的豪宅,起码要到六百万以上,两百多万的也就是那么回事。
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    慵懒
    2016-4-15 07:30
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    [LV.7]分神

    35#
    发表于 2014-2-9 21:53:49 | 只看该作者
    老兵帅客 发表于 2014-2-9 21:41
    - T/ p, R( }6 d# E  j当然是加元了,要是人民币的话,连我住的这所普通房子都买不下来的,我这所房子目前市值超过了八十万,更 ...

    ' E/ i( q$ z! D. ]5 f: U额,我想象不出来,老兵住的房子还普通,那豪宅是不是还要配管家佣人阿,我现在连250w人民币的房子都买不起,老兵阿,你哪个走向的坑赶快填完了吧,等了好长时间了,
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    开心
    2023-1-5 00:48
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    [LV.Master]无

    36#
     楼主| 发表于 2014-2-9 22:00:39 | 只看该作者
    齐的隆冬强 发表于 2014-2-9 08:53
    $ c4 Y2 ~7 s4 T; `/ g2 f. n" d额,我想象不出来,老兵住的房子还普通,那豪宅是不是还要配管家佣人阿,我现在连250w人民币的房子都买不 ...

    8 g; |" h: z6 Q多伦多这边,独立屋还看得过去的怎么着也得八十万以上了,前面所说的那两百五十万,要是人民币的话,以现在的汇率,也就是不到五十万加元,买个背靠背的house都勉强,很差的那种,也就是买townhouse了,那些人怎么可能看得上。
    & e0 [1 k( N# |5 M0 M# Z0 o" M' e8 @
    嗯,那个坑今天填了算了。于是这个系列到我大清结束,后面的民国实在是乏善可陈,不提了。
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-22 12:18
  • 签到天数: 14 天

    [LV.3]辟谷

    37#
    发表于 2014-2-10 10:58:29 | 只看该作者
    现在开始冻结移民申请了
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16
  • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神

    38#
    发表于 2014-2-10 14:36:22 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-9 09:22 : b% {8 o1 o4 p0 P+ U8 G
    大家拿的地税这么高?!# K- a; V+ p4 ?/ o: g; _1 d) M' g

    6 u0 X0 ]2 Q# u# ~8 r7 j6 F悉尼这嘎达,没有地税这么一说, 年入六七万,贷款50万左右的感觉蛮多的。按 ...
    ; i' R: @3 p6 K6 j1 B# O
    绿地,碧桂园都进驻悉尼了' s& T$ h" J' e2 p+ a5 G9 m
    " h0 r1 m0 r7 M7 x- [0 t7 w* o
    这些企业到悉尼建房子了?新鲜事,能不能详细说说

    该用户从未签到

    39#
    发表于 2014-2-10 19:38:49 | 只看该作者
    农民家的狗 发表于 2014-2-10 14:36
    3 a) m% t5 E2 a3 A8 I6 K) D绿地,碧桂园都进驻悉尼了3 ?1 f" @0 d5 o; a0 S% H' t

    ) w: ?( S4 W3 Q% ?( H这些企业到悉尼建房子了?新鲜事,能不能详细说说 ...
    . `& Z( g1 @: {) i
    先说一下绿地:
    7 `( n+ P& K- _* y6 J* d) Q7 ^; j2 d) X/ l* x! ]. S! m
    绿地在12年9月进驻澳洲。13年初,绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面,花了1.1亿澳刀从一个大家拿公司手里买了一栋悉尼水务局的大楼。之后绿地宣布准备花6亿扩建成一栋240米高的公寓大楼,重新定义悉尼的第一高度。" c( Q$ d: H" a* ^/ ~. t

    9 S* _% f  F! v5 j/ l9 k3 i; x; m0 C5 c2 y" R

    ' O. m( Z* `0 y: L绿地的计划是66层+11层车库,总共400套公寓。去年12月底放出250套,上海和新加坡都有开盘,当天就卖了241套,总价2.75亿,均价差不多一百一十万澳刀。其中最贵的一套被一个在澳华人买了,三室一厅要价三百七十万澳刀。三百七十万什么概念?想买独栋别墅的话,除了那些东岸豪宅,基本上悉尼任你挑了...
    9 D% P( l' w! c* N! ~1 i: ^0 a; {! ], N  E+ u. x6 r3 }" X% P
    悉尼绿地中心的网址:4 [, N1 z/ T0 q- @. v
    http://www.greenlandcentre.com.au/5 Z* W% H! T/ i+ C; \" y

    . \) s8 R5 }6 U; Z再说一下碧桂园:
    ' G; K' C7 S& X5 K7 K' a' X; M( B& i% X( {$ s/ q' F& i
    碧桂园进入悉尼比绿地晚不少。13年11月的时候,碧桂园从一家澳洲公司手里花7300万买了一块地(Global Business Park),容量的话大概在六七百套左右。具体位置在悉尼的西北区North Ryde,附近有一所国人留学生非常多的大学Macquaire Uni,和一些跨国科技公司。算是一个中等区。
    % x0 \; B& H' v- @0 g/ p* c
    : G2 g5 r/ T0 ?) W  `- Q目前这个项目刚开始,具体的规划还不清楚。, u+ a& o3 R$ f* k
    ( J. Y! `% D% m# z
    澳洲是不允许外国人(持有PR或者长期签证的除外)持有二手房产的,只能买新房。总体来说,这些国内开发商都是追着国人的脚步来的,盖好的房子很大一部分也是卖给了国人或者当地亚裔。
    % Y' A2 `+ Z5 T4 |6 a
    % _9 W- [; Y. P  Y" v下面说几个听来的轶闻:# Q! [) d% X% B. L  f

    ( y9 H3 b% m& [$ P  F3 x2 g  F1. 目前澳洲有500万投资移民签证,就是说投资500万到政府指定的项目上,就可以拿投资绿卡,没有年龄,英文这些要求。这个签证一出,国人争相申请,据说90%以上的申请人都是中国人。有朋友的朋友是卖房的,曾经接待过这样一位500万土豪。人家在展厅看到模型,直接说:+ o* o7 q  `, X- O2 T9 P, z. V

    / ^9 ^) K( `/ Q# o, ~" N“这一层,这一层,还有这一层,我都要了!”# O/ Z  ]/ T. p. y. h

    8 C4 b6 \  G" D- V“额,您要不先看看样板间?”! f9 j% T; [% y

    4 h1 x( Z! }" p“不用,不用,就这几层就行。”
    : f" K/ e1 K+ j5 [' o( F
    / O8 R: |# t' ]% Q6 x2. 某小留来这边读书,家里给他在市中心花1500万澳刀直接买了一个顶楼的公寓(penthouse),给他当宿舍用...
    # q0 x, m/ {, F' F# w- c4 R
    % v4 g6 M7 H. w/ W* P, l3. 绿地某高管(据说是张)的千金,曾经在这边读书。据说七八万的手表,几个月换一只,跟玩儿似的...
    / J6 D4 f) C8 v9 x( h7 H- a$ n
    # d  a. g* \3 p. f; h9 a  v! ]4. 某次汤耗子拍卖,大家鏖战到最后,都在你一千,我一千的往上慢慢加。就在准备落槌的时候,突然一个杀出一个华人,直接加了五千,把房子拿走了。下来之后才知道,人家算了一下觉得还是这边房子便宜,人家在上海随便卖一套,都可以在这儿买别墅了。" U! Q7 H! }3 w. x5 Z! s

    $ @! y4 s# `* a# N5 @* k; K/ Z7 I) O# S! x4 I

    点评

    500万澳元,合两千多万人民币。看来澳大利亚还真是不太了解国内的行情。  发表于 2017-2-16 17:35
  • TA的每日心情
    慵懒
    2018-2-25 20:16
  • 签到天数: 128 天

    [LV.7]分神

    40#
    发表于 2014-2-10 22:24:03 | 只看该作者
    了玻璃 发表于 2014-2-10 19:38 $ _/ a- B" o; R' I
    先说一下绿地:) u% B: D4 O3 K2 k! f2 q, b% ]
    7 ^9 S/ U) w8 E
    绿地在12年9月进驻澳洲。13年初,绿地在悉尼市市政厅斜对面汇丰银行大楼后面,花了1.1亿 ...

    ) u1 P) C, f$ k' E$ R我们伟大的房地产走向世界了,还真是件好事儿
    . o) D& L5 q: G0 N- {. a“这一层,这一层,还有这一层,我都要了!”,这就是真正的土豪吧

    点评

    嗯, 真·土豪...我们买房按户算, 人家直接按层算...  发表于 2014-2-11 08:09

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