感觉美元会大贬值，是否应该把房贷弄成三十年的？

李根

& {4 K$ |3 c" H  I4 k: K
5 c( [$ T3 D* N6 V最近美帝印钱，那是每个月一万亿美刀的节奏。这种透支美元信用的行为，肯定会导致将来美元贬值。再过几年回头看，房子，物价，工资，都要水涨船高一大波的。

6 K! m" K5 p" j7 C- j4 Z所以俺在想，这个情况下急吼吼地还房贷，是不是有点傻？？？

尤其是俺还是弄的一个15年的房贷，贷款额334k，利息2.875%，现在每个月还本付息加起来是2300刀，还有260k没还清。
* @+ U- N: d3 |/ @$ f
, \% ?+ j' J' S9 P# J. \2 }虽然这并不构成负担，但是既然将来的美元会更水，俺何不弄成一个三十年房贷，慢慢还呐？预期十年之后，十万二十万美元都是一笔小钱了。
) V( {9 N0 s% j/ W/ e" R
, ^/ K9 F, h6 _, |在zillow上面用重新贷款计算器算了一下，如果把尚未还清的260k重新弄成一个三十年贷款，假设利率3.0%的话，每个月还本付息加起来才1100。

4 y4 `( r9 B! |& i* i/ y0 Q* p& w当然了，这么搞从整个贷款的时间来算是亏的，因为时间太长了（如果坚持三十年慢慢还，总利息将达到134k，而现在的15年贷款，坚持还完剩下的11年，要付的利息才44k）。
7 b" g+ \% B* Q# [: I* I0 j1 W
( ]# {8 J8 ?' C: G1 W计算结果是131个月之后，省下来的钱达到顶点，之后越拖得长，亏得越多。俺的想法是，131个月也即是11年之后，剩下的贷款额只有190k，那是应该可以一把还清了。

# i2 X9 y- Z. R) P4 `9 {大家觉得俺的想法靠谱不？欢迎指点，多谢啦！

5 a, ^- C8 @( Q. vhttps://www.zillow.com/mortgage-calculator/refinance-calculator/
6 D7 F3 W8 u: Q+ c" C6 H
, C5 Y0 Z# T; C+ L  ~4 _# e  I

togo

还要算一下税务上的抵扣减少后的差别

李根

togo 发表于 2020-7-22 16:11
% w* u0 R, ~1 a0 o还要算一下税务上的抵扣减少后的差别

4 ^4 b8 J/ A6 `这个倒是不用算了，这么点贷款，所产生的利息额度，不能超过税表上的标准抵扣
+ D4 V9 ^. x+ e( t5 h. f$ H) R6 }
4 }7 ~4 Z1 z; u( Z% w

semtex

再过几年回头看，房子，物价，工资，都要水涨船高一大波的。
9 s3 R$ d* s7 V; \$ W, f3 h" n. v- u
6 S) E4 E* ]! b7 r" W工资没戏。

李根

semtex 发表于 2020-7-22 16:21
/ e1 L# O( l- n+ p# [再过几年回头看，房子，物价，工资，都要水涨船高一大波的。

, [. `6 N: ~) N$ P- Y) z1 B工资没戏。  ...

$ t: F7 S6 p3 f7 q0 g5 Q9 f& o那可咋办？？？

testjhy

俺用8爱元支持你，

huma

俺只能2爱元支持

鳕鱼邪恶

李根 发表于 2020-7-23 05:24
  W3 x! E3 p& _1 f7 ]: _/ U那可咋办？？？

趁早买房做投资～

semtex

算这个不是关键， 你省下来的现金流的收益才是关键。

WiFi

semtex 发表于 2020-7-23 06:15
' ^7 ?/ A) k! B* ^$ p2 X3 g2 R9 G% ]6 X算这个不是关键， 你省下来的现金流的收益才是关键。

是这个道理。如果省下的钱买：
1. money market fund，回报比贷款利息都低
2. Bond，回报比贷款利息都低
  f3 J9 [) g& v7 f4 ~别的东西现在入手是不是风险太大？如果市场崩溃，跌个30%到50%的，哪岂不是偷鸡不成米都蚀光了？

holycow

把房贷弄成30年的，省下的钱再去买个房

松叶牡丹

加油加油！给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

史蒂芬周

你如果只计算利息，从15年refinance成30年肯定亏的。
计算30年是否划算，应该是假设你现在换成30年，每个月省下1200刀，这1200刀用来投资增值，15年后是否比你还剩下的loan balance多不少？

老兵帅客

美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系，只要你还生活在美国，就不需要考虑这个。你应该考虑的，是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金，如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报，如此而已。

lorry

房奴和房利美对赌30年固定利率，对双方都是风险。市场利率跌，房奴输；涨，房利美输，房奴和桥洞帮都要输血救助。

孟词宗

房贷只要不超过你的还款能力是唯一值得借贷的个人贷款。即使没有大放水，三十年房贷也会让通胀超过你的贷款额的。现在利率又低，尽管放心大胆的借款吧。

drknight

松叶牡丹 发表于 2020-7-23 06:40
: ?3 c! `( T1 Y! ]8 \5 h加油加油！给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

总统再接再厉，还可以有南南，北北

松叶牡丹

drknight 发表于 2020-7-23 10:14
总统再接再厉，还可以有南南，北北

  n! F; |$ K% v! G# b$ w总统说了还有中中

小书童

不错的想法，但是万一通货膨胀，利率以后变成20%怎么办？

马鹿

松叶牡丹 发表于 2020-7-22 21:24
! z9 v* P1 B! }* M总统说了还有中中

% F% H+ o4 ?5 D. y" a" m除了东西南北中, 还有发财, 白板