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分享 ZT：国土部姜大明回应：住宅所有权是没有期限的: 热度 14 qyangroo 2015-3-9 20:07; 权力类别，包括住宅所有权和土地使用权，使用期限栏目是登记土地使用期限，所有权是没有期限的。观点地产网讯： 3月8日，国土部部长姜大明主动向媒体回应了日前公布的不动产权证书中“使用期限”是否意味着使得业主失去所有权的问题。其称，证书有权力类别，包括住宅所有权和土地使用权，使用期限栏目是登记土地使用期限，所有权是没有期限的。目的是为了更好地保护不动产权，同时也使交易更透明。早前，有舆论称新版《不动产权证书》中出现的“使用期限”一栏内容意味着“全国业主变房客”。随后，国土资源部在官方微博上解释到，《不动产权证书》上的“使用期限”不是房屋所有权期限，而指的是土地使用权和海域使用权的期限。国土部还表示，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”并非可有可无。一方面，能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利；另一方面，有利于保障交易安全，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。我在网上搜到了填写指南和范例： http://www.mszsx.com/consulting/2015-03-07/10774.html; 个人分类: 杂谈|1250 次阅读|31 个评论

分享偶及不动产物权70年问题: 热度 21 肥狐 2012-10-5 19:16; 今日读到周其仁关于土地使用权的文章，知道大陆土地使用权这个东西，是在改革开放初期，社会主义公有制阻碍土地要素进入新兴工商业的情况下，仿造香港草就的救急规章。盖从上层建筑进行改变基本不可能，只能在下层作变通，而最早想办法的当然是广东一带。香港土地自割让起依法属于英国王室。王室土地照例不能发卖，也许怕不肖子孙把祖产卖光，只能批租。大陆当时的土地所有制，讽刺的很，和殖民地的香港类似。香港的土地批租，当时大约是70年，于是一起学来了。理想情况下，在度过经济建设的初期困难之后，应该取消过渡期的安排，将使用权和所有权合一，并且合法化、长久话，为国家未来立下万世之基。但是土地批租利益太厚，大众希望国家往好的方向发展的愿望，不能战胜统治阶层的寻租需求。 “到了70年怎么办呢？”普通百姓的猜测，我个人的了解，大都认为到了70年应该可以继续拥有，国家不至于会收回使用权。但是在“续租”过程中，政府会收取一定费用。费用之多少，空间很大，从一两千到一两万到一二十万，因为尚无明确制度，无法估计。届时很可能各地不同，各地政府因财政状况不同而不同。这种格局，对中国民众潜意识里的悲观起到一定作用，而这种悲观由极度夸大的乐观来中和，产生一些主流的有趣词汇。这么多年来如果我对我党有一定了解的话，那就是党的什么都可以变，权和钱不变。什么时候曾有一则地方政府土地续租收费相关的新闻，引起很大恐慌，最后不了了之，我相信很多童鞋有印象。 anyway，读到周的文章后，我想到了《物权法》的两个条款，以前一直对其立法意图不解。放到这里和大家讨论一哈。一、禁止不动产登记机关的以下行为： 1、要求对不动产进行评估 2、以年检名义进行重复登记 3、超出登记范围的其他行为二、禁止不动产登记机关在收取不动产登记费时，按照不动产的面积、体积或者价款比例收取。以前一直读不懂这两个条款，因为和其他条款放在一起非常突兀，勉强以为是预防腐败的。联系周的文章，我现在认为，这是在立法层面预防地产续租二次收费的失控。因为地产（房产）续租的操作单位应该是各地不动产登记机关。立法将这些单位钳制住，地方政府就受一定制约，国务院方可作统一安排，避免不和谐的事情。《物权法》立法很晚，07年，可能问题已经凸显。往好的方面想，也有可能，立法者（我们不知道具体是谁）在设法保护人民的物权。《宪法》规定了城市土地属于国家，《物权法》不能与之对抗说人民的房子属于人民，但可以制约不动产登记机关不能乱收费或者给登记设置条件。说到这里，物权法还有另外一条：物权平等保护原则。宪法规定国家财产地位高于私人财产，物权法重申这一主张，但又有条款声明国家、集体、个人财产都受法律保护。真相到底如何呢？遗憾得很，我们无从知晓。周其仁和其他经济学家比较，有什么我特别欣赏的话，就是常能讲出一件事情的来龙去脉，很实在，使很多大的议论自然消于无形。这种信息坛子里也有，是很宝贵的。一孔之见敝帚自珍，此帖同见法制版。; 825 次阅读|9 个评论

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