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相关日志

分享 多位网友提议大建宿舍以慰低端的人口与诸位商榷
热度 26 定风波 2017-12-2 23:46
1. 宿舍虽好,是企业自建还是政府建?抑或商业运作?利润几何? 2. 宿舍简陋,也有墙壁,地板和屋顶,通不通燃气?设不设独立卫生间?用电限制到多少?里面的管道,线路,公共区域,社会管理等等,参照住宅管理?抑或参照商业建筑? 3. 宿舍虽小,建多了占地可也不算少,可用哪块地建?要不要覆盖市场地价成本?农民房可是建在自家院子里,村里的边边角角,高压线下,高架桥下,废弃工厂里,争议的土地上,搏的是有个三五年没人管就能赚一笔,土地成本几乎为零,才带来了便宜的房租,没了这些,你怎么便宜? 多说几句,16年北京平均楼面地价住宅1平米是2万左右,商服类的更贵。楼面地价是指一块地规划了建筑面积然后再算价格,与容积率和位置相关.举个典型的例子,旧宫,东南五环,在北京东南部算不错的地方,今年批了两块地平均楼面价都到了3.5万以上( http://www.mrcjcn.com/n/218101.html),用这样的地建宿舍,三十平的套内至少得50平的建面,175万的成本怎么搞?就算提高容积率从2.2提高到5,够反人类了吧,楼面成本也得75万,70年产权,假设能用70年, 一年平均到房租就1万零700, 这个钱的资金成本每年3%要得吧,每年加2.25万, 再加上4000+每平米的建筑安装成本,每年加2800, 建安资金成本3%,6000不多吧 每年的房屋维护成本,2000不贵吧, 再加上使用的水电煤气等成本,2000不贵吧, 物业,取暖,2000不贵吧, 这些一年就4万9了,一个月4千多了。 是不是没有办法? 有! 砍掉土地成本,一年就1.58万成本。 容积率提高到10可以不?可以,土地成本减半,建安成本要上升,具体多少我不清楚,翻番也就5千6,一年多了2千八,里外里,总成本3.52万一年,一个月3千,貌似也不是很便宜啊。容积率是10的房子你住过吗? 日常管理成本,周边公共设施的成本几何? 房子真的能使用70年吗? 再涨房租有人租吗? 可不可以别按照出租算?给产权?!那得卖多贵? 换你你愿意砍吗?做慈善? 总之,别傻了,洗洗睡吧。
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分享 女士宿舍的新问题
热度 104 Highway 2013-4-11 12:02
这两天,若干女生宿舍的资深大员上来吐槽,说是今年税季如何如何艰辛,又交给山姆大叔多少多少银钱云云。 当然了,我们都知道,这吐槽是表,赤果果的显摆才是实! 大家一通吐槽之后,心里不禁多少都有点好奇,那就是别人家今年(其实是2012年)交了多少税?或者说女士们都想知道一个问题,那就是: 大家伙平均缴纳的联邦税是多少? 在美国,问别人挣多少交多少税是很不礼貌的,因为这是人家的个人私密信息。但是如果不问呢,这心里又痒痒。 有没有什么办法,在不暴露个人税收信息的情况下而得出准确的平均值呢? 为了直观起见,咱这里把问题再给具体化一下。譬如说九九,容易,葛教授,雪个四人吧,她们想知道她们四位的平均税收。九九出了一个主意,大家用爱坛短信简短交流了几下,然后这个平均税收数码就出来了。当然了,这个办法简单而且安全,大家隐私都没有泄露,每个人都不知道别人的纳税情况。 你知道她们是怎么弄的吗?
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分享 当我想你的时候 (酸文三)
热度 34 煮酒正熟 2011-10-5 11:46
转眼到了大四下半学期,毕业论文快做完了,系里打算给我们级开送行会 。有天晚上正跟一哥们儿在宿舍里一边闲聊,一边等着其他几个回来好大打出手 (就是打牌啦)。这时候隐隐飘过一缕小提琴演奏的“G弦上的咏叹调”。听风辩音 居然是对面低两届的宿舍里传出来的。他们班那几个孩子我都熟,能把五音凑齐就算不错了,没听说谁能拉铁丝儿呀?而且音调还很准,音色也柔和动听。我们是小系,一年纪就一个班,四个班的兄弟都不陌生,我跟他们宿舍一向很随便,所以就大剌剌直接推门进去了。 这一进去,就呆住了!怎么是她? 此时她正站在宿舍中间,左肩架著提琴,右手持弓自然垂下,略带讶异地看着我。还没等我转过磨来,宿舍里两个师弟都开口了:师兄来啦?快坐!然后转向V:我们这位师兄吉他弹得很棒。我昏头昏脑地坐下,无意中看见V一张粉脸忽然变红了,眼睑也垂了下去。略顿了一顿,她恢复了常态,接口说道:早就听说啦,能不能弹两首啊?我心里说:你男朋友是吉他协会主席,古典高手,全校的古典高手和民谣高手你都认识,我这点儿玩意儿哪能入得了您的法眼啊?窘迫之下灵机一动,于是转守为攻说道:你刚拉的这首曲子我很喜欢,你把它拉完吧。 V 没有推脱,顺从地从头开始拉了起来。然后我也只好弹了半首阿拉伯风格绮想曲,正好我们班上的兄弟们回来了,我就赶紧告辞跑出来了。当时心想:V今天真象龚雪啊,两侧齐肩短发柔柔地卷着... 不过人家是名花有主,我再胡思乱想那不是自己找不自在吗?有哥们儿有啤酒还想那些干啥? 两天之后的一个下午,寝室里的哥们儿都下楼打球去了,我也正准备去呢,这时有人敲门。打开一看,是V 。晕头转向地把她让进来,听她说完来意,我有点不敢相信自己的耳朵 --- V 希望跟我合作出一个节目,算是代表她们班为我们班送行。我还是不太敢看她,稀里糊涂地答应下来,然后就商量出什么节目。最后商定了两首歌儿,我用吉他给她伴奏。一首是杨林的“玻璃心”,V的声线比较适合这首。还有一首,V却选了千百惠的“想你的时候”。千百惠的声线带金属效果,比较硬比较锋利,V其实不太适合唱她的歌,但看她坚持,我自然不能反对。V拿出两盒磁带给我,接下来三天时间里,我的任务是把两首歌的和弦、前奏、间奏都扒出来,弹熟。另外“想你的时候”有很大一部分是男女声各唱一个音部,所以我还得练那个男声。为了分担我的负担,V说她第二天会把男声部分写好简谱给我。 然后,V就飘走了...
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