1. 宿舍虽好,是企业自建还是政府建?抑或商业运作?利润几何?
2. 宿舍简陋,也有墙壁,地板和屋顶,通不通燃气?设不设独立卫生间?用电限制到多少?里面的管道,线路,公共区域,社会管理等等,参照住宅管理?抑或参照商业建筑?
3. 宿舍虽小,建多了占地可也不算少,可用哪块地建?要不要覆盖市场地价成本?农民房可是建在自家院子里,村里的边边角角,高压线下,高架桥下,废弃工厂里,争议的土地上,搏的是有个三五年没人管就能赚一笔,土地成本几乎为零,才带来了便宜的房租,没了这些,你怎么便宜?
多说几句,16年北京平均楼面地价住宅1平米是2万左右,商服类的更贵。楼面地价是指一块地规划了建筑面积然后再算价格,与容积率和位置相关.举个典型的例子,旧宫,东南五环,在北京东南部算不错的地方,今年批了两块地平均楼面价都到了3.5万以上( http://www.mrcjcn.com/n/218101.html),用这样的地建宿舍,三十平的套内至少得50平的建面,175万的成本怎么搞?就算提高容积率从2.2提高到5,够反人类了吧,楼面成本也得75万,70年产权,假设能用70年,
一年平均到房租就1万零700,
这个钱的资金成本每年3%要得吧,每年加2.25万,
再加上4000+每平米的建筑安装成本,每年加2800,
建安资金成本3%,6000不多吧
每年的房屋维护成本,2000不贵吧,
再加上使用的水电煤气等成本,2000不贵吧,
物业,取暖,2000不贵吧,
这些一年就4万9了,一个月4千多了。
是不是没有办法? 有! 砍掉土地成本,一年就1.58万成本。
容积率提高到10可以不?可以,土地成本减半,建安成本要上升,具体多少我不清楚,翻番也就5千6,一年多了2千八,里外里,总成本3.52万一年,一个月3千,貌似也不是很便宜啊。容积率是10的房子你住过吗?
日常管理成本,周边公共设施的成本几何?
房子真的能使用70年吗?
再涨房租有人租吗?
可不可以别按照出租算?给产权?!那得卖多贵?
换你你愿意砍吗?做慈善?
总之,别傻了,洗洗睡吧。