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[经济] 感觉美元会大贬值,是否应该把房贷弄成三十年的?

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  • TA的每日心情
    开心
    4 天前
  • 签到天数: 2318 天

    [LV.Master]无

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    楼主
     楼主| 发表于 2020-7-23 04:47:59 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    本帖最后由 李根 于 2020-7-22 16:03 编辑 . u9 a+ T- h% E

    6 L0 M7 E6 M! r最近美帝印钱,那是每个月一万亿美刀的节奏。这种透支美元信用的行为,肯定会导致将来美元贬值。再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。
    $ j1 o9 D' x: n$ e0 A2 I9 z+ B. E( w7 Y' r; H- d3 _
    所以俺在想,这个情况下急吼吼地还房贷,是不是有点傻???
    1 s1 s% N6 I$ m, |8 \' V& y) c% Z- r) a5 g4 ]
    尤其是俺还是弄的一个15年的房贷,贷款额334k,利息2.875%,现在每个月还本付息加起来是2300刀,还有260k没还清。4 M+ e1 N7 L4 C8 G
    + u- ^5 k) G( n1 `$ U
    虽然这并不构成负担,但是既然将来的美元会更水,俺何不弄成一个三十年房贷,慢慢还呐?预期十年之后,十万二十万美元都是一笔小钱了。9 r7 I# g3 I5 w$ c5 c: E: b) \
    : U1 e$ H. K4 k; I. [
    在zillow上面用重新贷款计算器算了一下,如果把尚未还清的260k重新弄成一个三十年贷款,假设利率3.0%的话,每个月还本付息加起来才1100。
    0 X# O/ W% U2 P  J8 ~& i
    * u6 k! I) e+ O- i: U当然了,这么搞从整个贷款的时间来算是亏的,因为时间太长了(如果坚持三十年慢慢还,总利息将达到134k,而现在的15年贷款,坚持还完剩下的11年,要付的利息才44k)。; s* b, [! d0 d# H) a: v0 K
    : Z" ^8 n$ k; g4 g" K. D
    计算结果是131个月之后,省下来的钱达到顶点,之后越拖得长,亏得越多。俺的想法是,131个月也即是11年之后,剩下的贷款额只有190k,那是应该可以一把还清了。2 b# u& ]: l0 x( w0 r

    : y" @* F* @! }! l; `5 ?6 |大家觉得俺的想法靠谱不?欢迎指点,多谢啦!
    ) Y" @- \: j2 g; J' q5 n4 P1 B  i5 N( f: u. w  V6 ~! e
    https://www.zillow.com/mortgage-calculator/refinance-calculator/
    % E% X0 T$ X. J- b5 q5 @+ J! N4 R0 q' C; j9 K

    评分

    参与人数 10爱元 +68 收起 理由
    石璧 + 6
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    drknight + 4
    松叶牡丹 + 10 伙呆了

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  • TA的每日心情

    2024-4-28 07:27
  • 签到天数: 388 天

    [LV.9]渡劫

    沙发
    发表于 2020-7-23 05:11:56 | 只看该作者
    还要算一下税务上的抵扣减少后的差别
    ; [5 _# B' ]" l
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  • TA的每日心情
    开心
    4 天前
  • 签到天数: 2318 天

    [LV.Master]无

    板凳
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:14:02 | 只看该作者
    togo 发表于 2020-7-22 16:11
    , U/ t& ^4 y" X1 h4 }还要算一下税务上的抵扣减少后的差别
    ! X+ _. v2 z1 i: ?2 m9 X1 _
    这个倒是不用算了,这么点贷款,所产生的利息额度,不能超过税表上的标准抵扣' X: u7 ~& l( h- n9 B

    8 v3 z! H6 h7 n) D1 \: n
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    地板
    发表于 2020-7-23 05:21:11 | 只看该作者
    再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。4 s' ~3 u/ g- N
    6 T' p% [' g! `+ y2 h6 L$ ]
    工资没戏。
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  • TA的每日心情
    开心
    4 天前
  • 签到天数: 2318 天

    [LV.Master]无

    5#
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:24:38 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-22 16:217 }" W3 r: t; N  D/ k+ F
    再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。
    . y0 }' v! {8 V% A9 }! Z, a& b
    & c% ]! K0 d! B5 Z* C( i工资没戏。  ...

    6 H- B! c) f6 b! Y2 R+ R那可咋办???% e: R/ J  L) Z/ z
    1 M7 }8 Z) \5 @, v6 g) c' [  u$ c
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  • TA的每日心情

    1 小时前
  • 签到天数: 2742 天

    [LV.Master]无

    6#
    发表于 2020-7-23 05:48:45 | 只看该作者
    俺用8爱元支持你,

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      发表于 2020-8-1 09:51
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      发表于 2020-7-23 23:19
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  • TA的每日心情
    郁闷
    6 天前
  • 签到天数: 2166 天

    [LV.Master]无

    7#
    发表于 2020-7-23 05:52:49 | 只看该作者
    俺只能2爱元支持

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      发表于 2020-7-23 23:20
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  • TA的每日心情
    开心
    2024-9-2 01:41
  • 签到天数: 298 天

    [LV.8]合体

    8#
    发表于 2020-7-23 06:09:17 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 05:24) Y9 z6 x0 \: Y9 F/ ]5 o. w$ R4 |
    那可咋办???

    & ^1 Y! P% I7 P趁早买房做投资~

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      发表于 2020-7-23 23:21
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    9#
    发表于 2020-7-23 06:15:41 | 只看该作者
    算这个不是关键, 你省下来的现金流的收益才是关键。

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      发表于 2020-7-23 23:13
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    bingo  发表于 2020-7-23 08:35
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    该用户从未签到

    10#
    发表于 2020-7-23 06:29:20 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-23 06:15$ b3 |/ y  J* {
    算这个不是关键, 你省下来的现金流的收益才是关键。
    ; |( b# e5 K5 F5 `. e9 {
    是这个道理。如果省下的钱买:! m: b0 O( u& H
    1. money market fund,回报比贷款利息都低0 D. y. w5 N% w6 Q2 Q& f
    2. Bond,回报比贷款利息都低
    : N; ]1 G& |6 O6 V5 a别的东西现在入手是不是风险太大?如果市场崩溃,跌个30%到50%的,哪岂不是偷鸡不成米都蚀光了?

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      发表于 2020-7-23 23:13
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      发表于 2020-7-23 10:12
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2024-9-10 21:08
  • 签到天数: 2051 天

    [LV.Master]无

    11#
    发表于 2020-7-23 06:31:51 | 只看该作者
    把房贷弄成30年的,省下的钱再去买个房

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      发表于 2020-7-23 11:01
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 10:12
    油墨: 5 油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
    一针见血  发表于 2020-7-23 09:30
    给力: 5
    同意  发表于 2020-7-23 06:37
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  • TA的每日心情
    慵懒
    昨天 01:24
  • 签到天数: 2149 天

    [LV.Master]无

    12#
    发表于 2020-7-23 06:40:54 | 只看该作者
    加油加油!给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

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      发表于 2020-7-23 23:21
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    该用户从未签到

    13#
    发表于 2020-7-23 06:47:39 | 只看该作者
    你如果只计算利息,从15年refinance成30年肯定亏的。
    1 H" l" F/ ^9 }  j7 f0 G2 z; ]计算30年是否划算,应该是假设你现在换成30年,每个月省下1200刀,这1200刀用来投资增值,15年后是否比你还剩下的loan balance多不少?2 M& Y% M4 `2 I) ^' G8 y/ ^

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      发表于 2020-7-28 13:31
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      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    14#
    发表于 2020-7-23 07:51:48 | 只看该作者
    美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系,只要你还生活在美国,就不需要考虑这个。你应该考虑的,是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金,如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报,如此而已。

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    油菜: 5.0
    油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-27 09:17
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      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    15#
    发表于 2020-7-23 08:03:32 | 只看该作者
    房奴和房利美对赌30年固定利率,对双方都是风险。市场利率跌,房奴输;涨,房利美输,房奴和桥洞帮都要输血救助。
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    该用户从未签到

    16#
    发表于 2020-7-23 09:29:35 | 只看该作者
    房贷只要不超过你的还款能力是唯一值得借贷的个人贷款。即使没有大放水,三十年房贷也会让通胀超过你的贷款额的。现在利率又低,尽管放心大胆的借款吧。

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      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2023-1-1 00:24
  • 签到天数: 1033 天

    [LV.10]大乘

    17#
    发表于 2020-7-23 10:14:44 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-23 06:40/ ?  s! [% E7 U% T9 o. m
    加油加油!给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y
    % }* A# \% G" q8 U9 v% E
    总统再接再厉,还可以有南南,北北

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    手势错了  发表于 2020-8-1 10:05
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      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    慵懒
    昨天 01:24
  • 签到天数: 2149 天

    [LV.Master]无

    18#
    发表于 2020-7-23 10:24:38 | 只看该作者
    drknight 发表于 2020-7-23 10:143 m3 \! n3 w  J& i+ ~# X7 K
    总统再接再厉,还可以有南南,北北

    3 }& }2 @- g- W+ F" w% @总统说了还有中中

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    hongzhong  发表于 2020-7-28 13:32
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
    给力: 5
    赞!  发表于 2020-7-23 10:43
    中中一定是个红孩儿  发表于 2020-7-23 10:32
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  • TA的每日心情
    无聊
    2018-11-26 07:18
  • 签到天数: 126 天

    [LV.7]分神

    19#
    发表于 2020-7-23 10:27:55 | 只看该作者
    不错的想法,但是万一通货膨胀,利率以后变成20%怎么办?

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    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
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  • TA的每日心情
    开心
    1 小时前
  • 签到天数: 3271 天

    [LV.Master]无

    20#
    发表于 2020-7-23 11:03:31 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-22 21:24
    6 ]: f" o4 O; O9 [. w- l1 `' r! b/ @总统说了还有中中

    0 L2 F2 I' j) n: ]5 ?" ]( G7 `除了东西南北中, 还有发财, 白板

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    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
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