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[经济] 感觉美元会大贬值,是否应该把房贷弄成三十年的?

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  • TA的每日心情
    开心
    5 小时前
  • 签到天数: 2324 天

    [LV.Master]无

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    楼主
     楼主| 发表于 2020-7-23 04:47:59 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    本帖最后由 李根 于 2020-7-22 16:03 编辑
    9 p7 V) T  q8 v! r4 o
    ) J% S& ^' k$ D! Q: F# `) V最近美帝印钱,那是每个月一万亿美刀的节奏。这种透支美元信用的行为,肯定会导致将来美元贬值。再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。
    ) U4 L5 A, x+ K" F8 Y% n* C7 F8 o/ D" h9 L8 i/ f% ?. H
    所以俺在想,这个情况下急吼吼地还房贷,是不是有点傻???( v1 Z" h% P2 d- Y; V/ `

    % O1 ~  V% Z7 s, I; S4 B尤其是俺还是弄的一个15年的房贷,贷款额334k,利息2.875%,现在每个月还本付息加起来是2300刀,还有260k没还清。7 f4 a$ Y4 Q0 s9 ]4 R3 n
    0 `" j( J6 a. A) j1 v$ f; l
    虽然这并不构成负担,但是既然将来的美元会更水,俺何不弄成一个三十年房贷,慢慢还呐?预期十年之后,十万二十万美元都是一笔小钱了。
    ' t# Q5 p. D9 N1 R  [, j- O6 M3 R) \
    在zillow上面用重新贷款计算器算了一下,如果把尚未还清的260k重新弄成一个三十年贷款,假设利率3.0%的话,每个月还本付息加起来才1100。% V. u" X( B9 L2 f9 A# p

    , X# o2 ]; J! J' g当然了,这么搞从整个贷款的时间来算是亏的,因为时间太长了(如果坚持三十年慢慢还,总利息将达到134k,而现在的15年贷款,坚持还完剩下的11年,要付的利息才44k)。
    , E/ c" f/ W9 j3 ^, y
    $ l! M. |6 E9 D+ Q5 l, v" B计算结果是131个月之后,省下来的钱达到顶点,之后越拖得长,亏得越多。俺的想法是,131个月也即是11年之后,剩下的贷款额只有190k,那是应该可以一把还清了。
    ' v/ m, v5 V9 n4 c
    8 R+ f' T# [' ~' z大家觉得俺的想法靠谱不?欢迎指点,多谢啦!
    1 G0 a. h" ^3 ^3 l, e0 i  s; N8 g0 f0 R" B9 ^- [3 e. G  ^. i
    https://www.zillow.com/mortgage-calculator/refinance-calculator/
    ' Y" p* t: F! u* z
    ! S$ c; C) y  i. ]. S' B) S9 ^

    评分

    参与人数 10爱元 +68 收起 理由
    石璧 + 6
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    drknight + 4
    松叶牡丹 + 10 伙呆了

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  • TA的每日心情

    2024-4-28 07:27
  • 签到天数: 388 天

    [LV.9]渡劫

    沙发
    发表于 2020-7-23 05:11:56 | 只看该作者
    还要算一下税务上的抵扣减少后的差别
      W  M1 `( t! h* ^) S- G
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  • TA的每日心情
    开心
    5 小时前
  • 签到天数: 2324 天

    [LV.Master]无

    板凳
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:14:02 | 只看该作者
    togo 发表于 2020-7-22 16:11
    9 G4 i. i8 b3 {' S* M, ]还要算一下税务上的抵扣减少后的差别

    4 I- ^! r$ z/ _这个倒是不用算了,这么点贷款,所产生的利息额度,不能超过税表上的标准抵扣
    : e2 r, p6 u  k  y/ h1 Q- A# ]
    8 k: [# F  a) n$ k6 D: b4 i
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    地板
    发表于 2020-7-23 05:21:11 | 只看该作者
    再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。
    9 c6 C, X' F! m. o* Y6 y1 l( {" p0 _' l# O, |8 h6 y
    工资没戏。
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  • TA的每日心情
    开心
    5 小时前
  • 签到天数: 2324 天

    [LV.Master]无

    5#
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:24:38 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-22 16:21
    1 W; |- w/ [$ e4 {! |1 J- W0 r再过几年回头看,房子,物价,工资,都要水涨船高一大波的。( i7 b% a0 q1 C- _6 k

    7 o  \0 L2 M$ ?4 O$ s* F+ C工资没戏。  ...

    # o- S4 n# K7 e# S0 J那可咋办???/ B; Z5 y" D% o/ Y
    ' e- u) N. M, [$ w
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  • TA的每日心情
    难过
    3 小时前
  • 签到天数: 2749 天

    [LV.Master]无

    6#
    发表于 2020-7-23 05:48:45 | 只看该作者
    俺用8爱元支持你,

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      发表于 2020-8-1 09:51
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      发表于 2020-7-23 23:19
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  • TA的每日心情
    郁闷
    2024-11-9 11:44
  • 签到天数: 2166 天

    [LV.Master]无

    7#
    发表于 2020-7-23 05:52:49 | 只看该作者
    俺只能2爱元支持

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      发表于 2020-7-23 23:20
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  • TA的每日心情
    开心
    2024-9-2 01:41
  • 签到天数: 298 天

    [LV.8]合体

    8#
    发表于 2020-7-23 06:09:17 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 05:24
    0 }2 D# s# h2 R7 ^  \7 O2 T) j那可咋办???

    ; l! M1 M3 C" B9 \趁早买房做投资~

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      发表于 2020-7-23 23:21
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  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    9#
    发表于 2020-7-23 06:15:41 | 只看该作者
    算这个不是关键, 你省下来的现金流的收益才是关键。

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      发表于 2020-7-23 23:13
    给力: 5
    bingo  发表于 2020-7-23 08:35
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    该用户从未签到

    10#
    发表于 2020-7-23 06:29:20 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-23 06:15" b. d( W) ~( v# }; ?0 A9 j+ H5 p; o
    算这个不是关键, 你省下来的现金流的收益才是关键。
    " c5 }8 `& b# s* U) K) h
    是这个道理。如果省下的钱买:
    ! n4 D4 ~. J! _% U8 u" e1. money market fund,回报比贷款利息都低
    ' S- u2 a% R/ h. }# f$ _2. Bond,回报比贷款利息都低
    7 M  Z/ G8 p, b! R/ e别的东西现在入手是不是风险太大?如果市场崩溃,跌个30%到50%的,哪岂不是偷鸡不成米都蚀光了?

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      发表于 2020-7-23 23:13
    给力: 5
      发表于 2020-7-23 10:12
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  • TA的每日心情
    奋斗
    6 天前
  • 签到天数: 2052 天

    [LV.Master]无

    11#
    发表于 2020-7-23 06:31:51 | 只看该作者
    把房贷弄成30年的,省下的钱再去买个房

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    给力: 5.0 油墨: 5.0
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    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 11:01
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 10:12
    油墨: 5 油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
    一针见血  发表于 2020-7-23 09:30
    给力: 5
    同意  发表于 2020-7-23 06:37
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  • TA的每日心情
    慵懒
    4 天前
  • 签到天数: 2152 天

    [LV.Master]无

    12#
    发表于 2020-7-23 06:40:54 | 只看该作者
    加油加油!给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

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      发表于 2020-7-23 23:21
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    该用户从未签到

    13#
    发表于 2020-7-23 06:47:39 | 只看该作者
    你如果只计算利息,从15年refinance成30年肯定亏的。0 k; `) j5 Q: F3 M1 s/ J
    计算30年是否划算,应该是假设你现在换成30年,每个月省下1200刀,这1200刀用来投资增值,15年后是否比你还剩下的loan balance多不少?. D" h+ R. |$ l- q9 Q  L7 p+ w

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    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
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      发表于 2020-7-28 13:31
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48
  • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    14#
    发表于 2020-7-23 07:51:48 | 只看该作者
    美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系,只要你还生活在美国,就不需要考虑这个。你应该考虑的,是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金,如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报,如此而已。

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    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    油菜: 5.0
    油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-27 09:17
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01
  • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体

    15#
    发表于 2020-7-23 08:03:32 | 只看该作者
    房奴和房利美对赌30年固定利率,对双方都是风险。市场利率跌,房奴输;涨,房利美输,房奴和桥洞帮都要输血救助。
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    该用户从未签到

    16#
    发表于 2020-7-23 09:29:35 | 只看该作者
    房贷只要不超过你的还款能力是唯一值得借贷的个人贷款。即使没有大放水,三十年房贷也会让通胀超过你的贷款额的。现在利率又低,尽管放心大胆的借款吧。

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    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2023-1-1 00:24
  • 签到天数: 1033 天

    [LV.10]大乘

    17#
    发表于 2020-7-23 10:14:44 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-23 06:40
    - u6 E$ P" I: _1 H1 s. a加油加油!给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y
    ! r: R4 f' J- I0 i: z
    总统再接再厉,还可以有南南,北北

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    手势错了  发表于 2020-8-1 10:05
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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  • TA的每日心情
    慵懒
    4 天前
  • 签到天数: 2152 天

    [LV.Master]无

    18#
    发表于 2020-7-23 10:24:38 | 只看该作者
    drknight 发表于 2020-7-23 10:145 V3 J: B5 u+ g4 \4 d4 X# `
    总统再接再厉,还可以有南南,北北

    % t! U- _0 i- I4 \! Q- H总统说了还有中中

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    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    hongzhong  发表于 2020-7-28 13:32
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
    给力: 5
    赞!  发表于 2020-7-23 10:43
    中中一定是个红孩儿  发表于 2020-7-23 10:32
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  • TA的每日心情
    无聊
    2018-11-26 07:18
  • 签到天数: 126 天

    [LV.7]分神

    19#
    发表于 2020-7-23 10:27:55 | 只看该作者
    不错的想法,但是万一通货膨胀,利率以后变成20%怎么办?

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    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
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  • TA的每日心情
    开心
    7 小时前
  • 签到天数: 3278 天

    [LV.Master]无

    20#
    发表于 2020-7-23 11:03:31 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-22 21:240 A! r: ?) _* `
    总统说了还有中中
    2 [: s# @$ c: s" ^1 d( o, s
    除了东西南北中, 还有发财, 白板

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    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
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