感觉美元会大贬值，是否应该把房贷弄成三十年的？

李根

) i- b8 Y* D& m2 y( u& H
; r7 S$ _. W. r; M最近美帝印钱，那是每个月一万亿美刀的节奏。这种透支美元信用的行为，肯定会导致将来美元贬值。再过几年回头看，房子，物价，工资，都要水涨船高一大波的。
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" O3 h5 a: V- Q6 s5 ?) c$ |$ s; @所以俺在想，这个情况下急吼吼地还房贷，是不是有点傻？？？
; A9 r# b! S( y! A9 X2 b! W$ @% t9 M
( ~% j& F/ y- o0 D. R尤其是俺还是弄的一个15年的房贷，贷款额334k，利息2.875%，现在每个月还本付息加起来是2300刀，还有260k没还清。

虽然这并不构成负担，但是既然将来的美元会更水，俺何不弄成一个三十年房贷，慢慢还呐？预期十年之后，十万二十万美元都是一笔小钱了。

  t2 I* r; p+ ^2 I7 x& [  j在zillow上面用重新贷款计算器算了一下，如果把尚未还清的260k重新弄成一个三十年贷款，假设利率3.0%的话，每个月还本付息加起来才1100。

当然了，这么搞从整个贷款的时间来算是亏的，因为时间太长了（如果坚持三十年慢慢还，总利息将达到134k，而现在的15年贷款，坚持还完剩下的11年，要付的利息才44k）。
  v# j+ _* G) x
* O9 t' G; }, b5 H1 P7 T, {9 l6 G计算结果是131个月之后，省下来的钱达到顶点，之后越拖得长，亏得越多。俺的想法是，131个月也即是11年之后，剩下的贷款额只有190k，那是应该可以一把还清了。
# R: @  x/ I3 l( Z! N
大家觉得俺的想法靠谱不？欢迎指点，多谢啦！
* f% h- ^8 d$ T3 v! k2 i9 H. q
, G! a2 e/ F0 n- s+ bhttps://www.zillow.com/mortgage-calculator/refinance-calculator/
' I: O* m1 }) n; S7 n

togo

还要算一下税务上的抵扣减少后的差别
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李根

togo 发表于 2020-7-22 16:11
还要算一下税务上的抵扣减少后的差别

$ U& I: E2 X- |. {/ t) G8 D+ Z+ f这个倒是不用算了，这么点贷款，所产生的利息额度，不能超过税表上的标准抵扣

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semtex

再过几年回头看，房子，物价，工资，都要水涨船高一大波的。

工资没戏。

李根

semtex 发表于 2020-7-22 16:21
. r. ~1 d( q* n7 R( K再过几年回头看，房子，物价，工资，都要水涨船高一大波的。
3 q. R& ?* v1 t2 F1 U; |2 b  ?
  j( M  f2 l, Y/ ~8 K  ~4 f工资没戏。  ...

; w6 m7 T" G" y那可咋办？？？

testjhy

俺用8爱元支持你，

huma

俺只能2爱元支持

鳕鱼邪恶

李根 发表于 2020-7-23 05:24
9 d$ Z0 m( V  L, w  A7 n那可咋办？？？

/ Y0 F  s/ N# p! V" D; ~趁早买房做投资～

semtex

算这个不是关键， 你省下来的现金流的收益才是关键。

WiFi

semtex 发表于 2020-7-23 06:15
5 ]! q2 y! `0 \; S' S. h# O1 \算这个不是关键， 你省下来的现金流的收益才是关键。

1 _5 c% E( M, ?' ?& P" M; h7 `是这个道理。如果省下的钱买：
. w$ N$ W  x2 ?3 N+ c1. money market fund，回报比贷款利息都低
2. Bond，回报比贷款利息都低
别的东西现在入手是不是风险太大？如果市场崩溃，跌个30%到50%的，哪岂不是偷鸡不成米都蚀光了？

holycow

把房贷弄成30年的，省下的钱再去买个房

松叶牡丹

加油加油！给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

史蒂芬周

你如果只计算利息，从15年refinance成30年肯定亏的。
计算30年是否划算，应该是假设你现在换成30年，每个月省下1200刀，这1200刀用来投资增值，15年后是否比你还剩下的loan balance多不少？
. y$ x5 ?/ u' q2 [9 }. c1 }

老兵帅客

美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系，只要你还生活在美国，就不需要考虑这个。你应该考虑的，是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金，如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报，如此而已。

lorry

房奴和房利美对赌30年固定利率，对双方都是风险。市场利率跌，房奴输；涨，房利美输，房奴和桥洞帮都要输血救助。

孟词宗

房贷只要不超过你的还款能力是唯一值得借贷的个人贷款。即使没有大放水，三十年房贷也会让通胀超过你的贷款额的。现在利率又低，尽管放心大胆的借款吧。

drknight

松叶牡丹 发表于 2020-7-23 06:40
加油加油！给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

总统再接再厉，还可以有南南，北北

松叶牡丹

drknight 发表于 2020-7-23 10:14
总统再接再厉，还可以有南南，北北

7 |( q) z# V4 V" n+ p总统说了还有中中

小书童

不错的想法，但是万一通货膨胀，利率以后变成20%怎么办？

马鹿

松叶牡丹 发表于 2020-7-22 21:24
总统说了还有中中

" K- H; f5 s4 i1 `除了东西南北中, 还有发财, 白板