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爱吱声»广场 › 研究生院 › 经管智库 › 感觉美元会大贬值，是否应该把房贷弄成三十年的？ ...
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[经济] 感觉美元会大贬值，是否应该把房贷弄成三十年的？

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李根
  • TA的每日心情
    开心
    6 小时前

    • 签到天数: 2222 天

    [LV.Master]无

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    楼主
     楼主| 发表于 2020-7-23 04:47:59 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    本帖最后由 李根 于 2020-7-22 16:03 编辑
    / M2 n4 z% R6 w  P" N, Z7 C$ V2 J7 X: w3 d# X2 C' t5 b
    最近美帝印钱，那是每个月一万亿美刀的节奏。这种透支美元信用的行为，肯定会导致将来美元贬值。再过几年回头看，房子，物价，工资，都要水涨船高一大波的。0 _) p6 M/ \9 a7 M5 _2 J: p
    ( R2 S  f5 W& O7 M  W+ w
    所以俺在想，这个情况下急吼吼地还房贷，是不是有点傻？？？$ v) p3 O/ W: T) g
    7 _! q, U+ K0 a* D
    尤其是俺还是弄的一个15年的房贷，贷款额334k，利息2.875%，现在每个月还本付息加起来是2300刀，还有260k没还清。! d; l' H9 I$ _$ p+ R  }7 S0 r
    ; _- X. i# b# z2 G2 n4 x# S
    虽然这并不构成负担，但是既然将来的美元会更水，俺何不弄成一个三十年房贷，慢慢还呐？预期十年之后，十万二十万美元都是一笔小钱了。
    * Y- c! ~6 p0 ?% V. `0 K( S9 U3 d
    在zillow上面用重新贷款计算器算了一下，如果把尚未还清的260k重新弄成一个三十年贷款，假设利率3.0%的话，每个月还本付息加起来才1100。
    4 D: o0 n  w1 W- \0 p+ Q; q
    $ F) _+ I2 `! p& ?: _: O当然了，这么搞从整个贷款的时间来算是亏的，因为时间太长了（如果坚持三十年慢慢还，总利息将达到134k，而现在的15年贷款，坚持还完剩下的11年，要付的利息才44k）。
    5 X5 Z, B8 ^8 G" V5 }2 V( r4 T3 k: ?7 b. s/ l
    计算结果是131个月之后，省下来的钱达到顶点，之后越拖得长，亏得越多。俺的想法是，131个月也即是11年之后，剩下的贷款额只有190k，那是应该可以一把还清了。3 `" I# X- Z7 w" ^% G! ?$ C

    : e6 l7 y( A5 \7 H+ e, `大家觉得俺的想法靠谱不？欢迎指点，多谢啦！* h1 c, G0 J7 t" P' d
    1 C/ A1 H" ]+ T) I
    https://www.zillow.com/mortgage-calculator/refinance-calculator/
    . b- {% C: W0 r! _' p! N  I2 ~8 Q  R: X4 H% U

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    石璧 + 6
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    松叶牡丹 + 10 伙呆了

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    togo
  • TA的每日心情
    衰
    2024-4-28 07:27

    • 签到天数: 388 天

    [LV.9]渡劫
    沙发
    发表于 2020-7-23 05:11:56 | 只看该作者
    还要算一下税务上的抵扣减少后的差别) _6 s# h0 Z0 y8 {: A2 Z+ P
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    李根
  • TA的每日心情
    开心
    6 小时前

    • 签到天数: 2222 天

    [LV.Master]无

    板凳
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:14:02 | 只看该作者
    togo 发表于 2020-7-22 16:11
    7 b/ I* X1 P5 ^4 t5 v6 M1 p& M还要算一下税务上的抵扣减少后的差别

    ) i* N% \& Z* d: j- M4 y这个倒是不用算了，这么点贷款，所产生的利息额度，不能超过税表上的标准抵扣% G& M3 Q+ ~$ j, l' N* c& O: N

    ; E- T2 q* u) F- N. e
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    semtex
  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07

    • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气
    地板
    发表于 2020-7-23 05:21:11 | 只看该作者
    再过几年回头看，房子，物价，工资，都要水涨船高一大波的。) M" K, T- g2 ~' E0 z

    " C) f: L3 t) |9 L, `2 o: J工资没戏。
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    李根
  • TA的每日心情
    开心
    6 小时前

    • 签到天数: 2222 天

    [LV.Master]无

    5#
     楼主| 发表于 2020-7-23 05:24:38 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-22 16:21
    , h+ I' L! z3 R5 C- l( }* E' s8 }再过几年回头看，房子，物价，工资，都要水涨船高一大波的。) G) I: e$ ]! M4 Y  z
    7 D9 ^  P- @2 r# ~
    工资没戏。  ...

    ! g7 A8 a% l3 C9 R" a- i$ j6 E那可咋办？？？/ E* Y1 _0 W: l2 K0 l
    3 q" @: O  X' W7 A
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    testjhy
  • TA的每日心情
    无聊
    2 小时前

    • 签到天数: 2604 天

    [LV.Master]无

    6#
    发表于 2020-7-23 05:48:45 | 只看该作者
    俺用8爱元支持你，

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    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    油墨: 5.0 油菜: 5.0
    jellobean
    油墨: 5 油菜: 5 给力: 5
      发表于 2020-8-1 09:51
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:19
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    huma
  • TA的每日心情
    郁闷
    2024-5-27 23:07

    • 签到天数: 2154 天

    [LV.Master]无

    7#
    发表于 2020-7-23 05:52:49 | 只看该作者
    俺只能2爱元支持

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    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    李根
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      发表于 2020-7-23 23:20
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    鳕鱼邪恶
  • TA的每日心情
    开心
    2024-6-2 21:44

    • 签到天数: 291 天

    [LV.8]合体
    8#
    发表于 2020-7-23 06:09:17 | 只看该作者
    李根 发表于 2020-7-23 05:24, j8 @& J. f- o" ?+ ]  ]
    那可咋办？？？
    ; k% t( F/ W/ j# `2 }, f
    趁早买房做投资～

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    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:21
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    semtex
  • TA的每日心情
    无聊
    2020-1-2 12:07

    • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气
    9#
    发表于 2020-7-23 06:15:41 | 只看该作者
    算这个不是关键， 你省下来的现金流的收益才是关键。

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    李根
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      发表于 2020-7-23 23:13
    看客
    给力: 5
    bingo  发表于 2020-7-23 08:35
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    WiFi

    该用户从未签到
    10#
    发表于 2020-7-23 06:29:20 | 只看该作者
    semtex 发表于 2020-7-23 06:151 N* S3 m2 k2 B" D7 l
    算这个不是关键， 你省下来的现金流的收益才是关键。

    , c. _+ _4 C/ G7 s: {; P/ |8 u. [是这个道理。如果省下的钱买：* e3 U) i. u7 g5 G) H  B9 _
    1. money market fund，回报比贷款利息都低; q5 L) Y: w2 B
    2. Bond，回报比贷款利息都低
    $ T- O' X+ `) u. y' v& w0 R别的东西现在入手是不是风险太大？如果市场崩溃，跌个30%到50%的，哪岂不是偷鸡不成米都蚀光了？

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    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:13
    drknight
    给力: 5
      发表于 2020-7-23 10:12
    回复 支持 1 反对 0

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    holycow
  • TA的每日心情
    奋斗
    5 天前

    • 签到天数: 2033 天

    [LV.Master]无

    11#
    发表于 2020-7-23 06:31:51 | 只看该作者
    把房贷弄成30年的，省下的钱再去买个房

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    给力: 5.0 油墨: 5.0
    油菜: 5.0 涨姿势: 5.0
    马鹿
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 11:01
    drknight
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 10:12
    孟词宗
    油墨: 5 油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
    一针见血  发表于 2020-7-23 09:30
    松叶牡丹
    给力: 5
    同意  发表于 2020-7-23 06:37
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    松叶牡丹
  • TA的每日心情
    慵懒
    6 小时前

    • 签到天数: 2033 天

    [LV.Master]无

    12#
    发表于 2020-7-23 06:40:54 | 只看该作者
    加油加油！给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

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    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:21
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    史蒂芬周

    该用户从未签到
    13#
    发表于 2020-7-23 06:47:39 | 只看该作者
    你如果只计算利息，从15年refinance成30年肯定亏的。
    ; j4 j- E: j. ], |) |% y' |7 D计算30年是否划算，应该是假设你现在换成30年，每个月省下1200刀，这1200刀用来投资增值，15年后是否比你还剩下的loan balance多不少？
    . D* b+ x) J6 J) a% k

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    云淡风轻
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      发表于 2020-7-28 13:31
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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    老兵帅客
  • TA的每日心情
    开心
    2023-1-5 00:48

    • 签到天数: 2591 天

    [LV.Master]无

    14#
    发表于 2020-7-23 07:51:48 | 只看该作者
    美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系，只要你还生活在美国，就不需要考虑这个。你应该考虑的，是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金，如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报，如此而已。

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    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    油菜: 5.0
    水风
    油菜: 5 给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-27 09:17
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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    lorry
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-29 10:01

    • 签到天数: 334 天

    [LV.8]合体
    15#
    发表于 2020-7-23 08:03:32 | 只看该作者
    房奴和房利美对赌30年固定利率，对双方都是风险。市场利率跌，房奴输；涨，房利美输，房奴和桥洞帮都要输血救助。
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    孟词宗

    该用户从未签到
    16#
    发表于 2020-7-23 09:29:35 | 只看该作者
    房贷只要不超过你的还款能力是唯一值得借贷的个人贷款。即使没有大放水，三十年房贷也会让通胀超过你的贷款额的。现在利率又低，尽管放心大胆的借款吧。

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    给力: 5.0 涨姿势: 5.0
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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    drknight
  • TA的每日心情
    奋斗
    2023-1-1 00:24

    • 签到天数: 1033 天

    [LV.10]大乘
    17#
    发表于 2020-7-23 10:14:44 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-23 06:40" f6 a0 d9 M4 G) f- A3 z$ x; ~
    加油加油！给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y
    : f9 t: x) z3 P
    总统再接再厉，还可以有南南，北北

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    jellobean
    手势错了  发表于 2020-8-1 10:05
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:22
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    松叶牡丹
  • TA的每日心情
    慵懒
    6 小时前

    • 签到天数: 2033 天

    [LV.Master]无

    18#
    发表于 2020-7-23 10:24:38 | 只看该作者
    drknight 发表于 2020-7-23 10:14
    # W+ D  ]# i8 i) r6 H6 Q4 x  U; p总统再接再厉，还可以有南南，北北

    ' m1 `4 X8 r) p7 m总统说了还有中中

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    云淡风轻
    hongzhong  发表于 2020-7-28 13:32
    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
    drknight
    给力: 5
    赞！  发表于 2020-7-23 10:43
    齐若散
    中中一定是个红孩儿  发表于 2020-7-23 10:32
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    小书童
  • TA的每日心情
    无聊
    2018-11-26 07:18

    • 签到天数: 126 天

    [LV.7]分神
    19#
    发表于 2020-7-23 10:27:55 | 只看该作者
    不错的想法，但是万一通货膨胀，利率以后变成20%怎么办？

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    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
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    马鹿
  • TA的每日心情
    开心
    7 小时前

    • 签到天数: 3113 天

    [LV.Master]无

    20#
    发表于 2020-7-23 11:03:31 | 只看该作者
    松叶牡丹 发表于 2020-7-22 21:24
      X9 ~+ \8 X3 _( P$ ?  C: P总统说了还有中中

      h) w7 h3 p% ~除了东西南北中, 还有发财, 白板

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    李根
    给力: 5 涨姿势: 5
      发表于 2020-7-23 23:23
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