Building Code 相关话题两则

沉宝

这是早上在77的日志里跟马鹿同学聊天引出来的话题【链接】。现将其独立成篇，好多挣爱元。

(1)祖父条款。祖父条款是指原已存的事物可以不受新法规条例约束。 套用天朝术语，就是“老人老办法，新人新办法” 的一种特例。它不仅应用于building code上，在北美法律的其他领域也可以见到。首先在此向马鹿同学道歉，早上在77的日志中写回复时我并不知道中文的准确翻译，随手写了一个。尤其不能容忍的，我居然把英文也拼错了，脑子里想的是grandfather，结果写出来grandparent（这个含义只能用grandfather。移民法中有一个grandfather rule可以写为grandparent rule，那是完全不同的东东，扯远了）。grandfather在英文里可以作动词用，比如说This house is grandfathered，这幢房子在本着下不为例的精神沿用旧规。应用祖父条款是有条件的，首先要保证基本安全，对人不能有重大危害。你不能说这装房子是100年前建的，重新刷漆的时候仍继续使用含铅的paint。其次，对房屋的操作仅限于修旧如旧的maintenance；如有较大改动，那就是improvement，则必须遵循最新的code。

(2)安全逃生通道。building code规定建筑必须有安全逃生通道，因此一个房子一般都有两个门分别通向室外。马鹿同学很聪明，以此原则质疑全封闭车库的合理性。但是（很多事情都在但是之后），需要安全逃生通道的最低要求是living area。举个例子，阁楼，当你把它做存储空间（storage space）来用的话只有一个楼梯进出就够了；而当你把它改造成卧室的时候，就需要构造第二条撤离途径，否则政府可以强拆。车库显然不能住人，所以老房子车库没有旁门大体上说的过去（至于最新code如何规定，请向当地政府咨询）。

齐若散

真是道理不说不明

晨枫

说的好。补充一点：

1、阁楼改卧室的第二通道可以是窗口。
2、车库如果是attached的话，天然有两个进出口：车库门和通往室内的门。只有detached才有双通道问题。
3、grandfathered只适用于不改变现状，重新油漆是一个例子，必须用符合现在规定的油漆；另一个例子是重新铺电线，不能再用铝线，必须用铜线；开关和插座的个数和间距也必须符合现在的规定。

沉宝

晨枫 发表于 2018-11-29 09:06
说的好。补充一点：

1、阁楼改卧室的第二通道可以是窗口。

给晨大点赞

小补充：重新油漆属于maintenance；重新铺电线属于improvement。根据主帖的讨论，两者的code要求有所不同。

马鹿

合理的跟存在的没啥因果关系.

质疑合理不合理, 也不影响存在不存在.

雨楼

百年的东西要是没推倒从来那基本是heritage building了，你随便动下试试？。所以这边的ownwer经常故意改动一些，为了避免成为heritage building。

晨枫

沉宝 发表于 2018-11-28 19:36
给晨大点赞

小补充：重新油漆属于maintenance；重新铺电线属于improvement。根据主帖的讨论，两 ...

是的，maintenance和improvement/renovation有不同的法规要求，不过现在有毒的油漆反正也没有了，除非古董保护建筑必须用原色原质地的油漆，一般不是问题了。

jellobean

财迷呀！

天狼星

晨枫 发表于 2018-11-29 09:06
说的好。补充一点：

1、阁楼改卧室的第二通道可以是窗口。

啊，早期人们还用过铝线？？？第一次知道。

xiejin77

天狼星 发表于 2018-11-30 08:32
啊，早期人们还用过铝线？？？第一次知道。

这个没啥稀奇吧，小时候家里、学校教室走线的时候都是铝线。扁平的白皮包着双色线。我自己装灯泡和开关的时候拆过无数。那个时候没有开电线槽的传统，都是沿着墙一路用线卡钉子固定这些电线。

铝线的问题是发热量大，电阻大。延展性不好，容易断。优点是便宜，轻。不过除了专业输电，现在基本没有家里装修用铝线的了。

提醒一个关键的问题就是铜线与铝线一定不要直接搭接。会产生电势差，导致铝线腐蚀发热甚至发生火灾。