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爱吱声»广场 › 研究生院 › 经管智库 › 中国故事，2001-2018（2）
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[经济] 中国故事，2001-2018（2）

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martian
  • TA的每日心情
    开心
    2025-3-30 11:48

    • 签到天数: 1064 天

    [LV.10]大乘
    跳转到指定楼层
    楼主
     楼主| 发表于 2018-10-1 23:28:51 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    房子啊！房子
    : C( `0 g9 @& t6 P- V) w/ A5 o' e9 C7 F8 u5 w& q' N
    资本是逐利的，同时也厌恶风险。当中国加入WTO后实业飞速发展，各路资金从中牟取大量利润。产能在短期内就出现了过剩，竞争加剧利润减少。争为了继续获取超额利润资金开始进入房地产。2005年中国出现产能过剩的同时房价开始起飞。这样的路径选择在第一轮的日本，第二轮的四小龙和东南亚国家同样出现过。有时历史就是简单重复，唯一的例外是德国，只有他死死按住了房价泡沫。日本经历失去的20年，德国则抗过危机产业升级成功作为制造业强国继续前行。  O; z$ {  H1 \; S8 F- q* h
    9 V7 e$ D. K7 Q1 f) T
    说点八卦，当年日本人也不相信房价居然可以这样涨，有个和任大炮一样的人为房价呐喊助威。之后接替中国的生产国十有八九也会出现这样的角色。呵呵呵！" D9 @+ h9 `' {3 s& ]+ }% |$ j

    8 K" s& i, P0 d& X' Y/ F从负债的角度看房价分为2个阶段，2014年之前是美元负债对应人民币资产。07年次贷危机后美联储长期保持低利率状态，中国则在2010年受油价影响出现通胀，不得不加息。高利率吸引热线进入进一步推高资产价格，人民币出现持续升值。2 n. x6 s# h- M% W! g6 V
    ! z' b/ s2 D/ _: K% B5 C/ N% `
    ' R/ K) c1 e& \7 e+ q: g9 x
    ; S8 J; n( Y! v# Y1 K  ]4 I
    到了2014年开始降息，获利后的热钱兑换成美元流出，这时是人民币负债对应人民币资产。也就是居民加杠杆接手热钱撤离时抛出的资产。这个过程完成了债务和资产的换手。李超人也是在那个时候开始撤离中国房地产，仅仅是巧合吗？5 K5 C0 Y6 @& P
    9 Y" T% L$ h) H! A
    ; e3 t: T: j. T4 }
    喝水！+ k( Q6 ]- O. }9 l8 d* w
    : @# [; y9 Z2 Z/ r: S9 g
    土鳖抗铁牛
      X! a2 c% t9 ~: E# z7 c9 r! g
    ' A6 l- Y! [( r% E- ?( z+ G
    6 V1 c3 H# S) Q; V3 Q7 p/ C* p9 a) R8 S来自群组: 黑虎帮

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    参与人数 10爱元 +52 收起 理由
    龙血树 + 4
    王不留 + 4 涨姿势
    兰芷 + 4
    洗心 + 6 谢谢！有你，爱坛更精彩
    atoi + 4 谢谢分享

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    王小石
  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-26 18:05

    • 签到天数: 360 天

    [LV.8]合体
    沙发
    发表于 2018-10-2 00:28:44 | 只看该作者
    沙发！~
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    关中农民
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-10-12 04:17

    • 签到天数: 1014 天

    [LV.10]大乘
    板凳
    发表于 2018-10-2 01:20:05 | 只看该作者
    板凳
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    奉孝
  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-1-28 12:53

    • 签到天数: 46 天

    [LV.5]元婴
    地板
    发表于 2018-10-2 09:31:17 | 只看该作者
    中国跟美国基本趋势一样，只是滞后半年，看来加息不远了
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  • TA的每日心情
    擦汗
    2024-7-16 21:06

    • 签到天数: 74 天

    [LV.6]出窍
    5#
    发表于 2018-10-3 17:12:58 | 只看该作者
    2014年李的离开有相当原因也是刚刚结束的政治大清洗吧，城头变幻大王旗
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    atoi
  • TA的每日心情
    擦汗
    2019-5-26 07:48

    • 签到天数: 447 天

    [LV.9]渡劫
    6#
    发表于 2018-10-4 07:40:32 | 只看该作者
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    雨的节奏

    该用户从未签到
    7#
    发表于 2018-10-4 23:27:52 | 只看该作者
    房市会凉不？
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    martian
  • TA的每日心情
    开心
    2025-3-30 11:48

    • 签到天数: 1064 天

    [LV.10]大乘
    8#
     楼主| 发表于 2018-10-5 06:50:52 | 只看该作者
    雨的节奏 发表于 2018-10-4 23:27
    ( T2 [. W1 J3 s房市会凉不？
      d9 F0 [) P0 T& Z! w
    会。后面就是看在全球利率上行周期里房价或走平或走跌。
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    猫元帅
  • TA的每日心情
    衰
    2021-2-5 00:48

    • 签到天数: 1421 天

    [LV.10]大乘
    9#
    发表于 2018-10-5 09:53:23 | 只看该作者
    你这个角度可能有问题。房价增长不仅是产能过剩的问题，也是居民生活改变的需要。08年之前买房不是常态，因为大家手里也没那么多钱。虽然收入和房价的差距不像后来那么大，但是仍然买不起。我记得军队工资改革是07年开始的。原来师级干部每月才几千块，改革之后能拿到一万+。当时全社会的工资收入除公务员之外都在上升，而这也是后来大规模腐败的直接导火索。
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    martian
  • TA的每日心情
    开心
    2025-3-30 11:48

    • 签到天数: 1064 天

    [LV.10]大乘
    10#
     楼主| 发表于 2018-10-5 11:35:42 | 只看该作者
    猫元帅 发表于 2018-10-5 09:53# C8 @  n' i7 w  e0 c5 g& ^
    你这个角度可能有问题。房价增长不仅是产能过剩的问题，也是居民生活改变的需要。08年之前买房不是常态，因 ...

    8 p( f8 Y0 J6 I6 f主贴是资产负债的角度。考虑居民收入增加带动的住房消费，2011年之前的房价上涨是和收入较匹配。
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