TA的每日心情 | 无聊 2024-2-17 13:38 |
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签到天数: 1063 天 [LV.10]大乘
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房子啊!房子
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资本是逐利的,同时也厌恶风险。当中国加入WTO后实业飞速发展,各路资金从中牟取大量利润。产能在短期内就出现了过剩,竞争加剧利润减少。争为了继续获取超额利润资金开始进入房地产。2005年中国出现产能过剩的同时房价开始起飞。这样的路径选择在第一轮的日本,第二轮的四小龙和东南亚国家同样出现过。有时历史就是简单重复,唯一的例外是德国,只有他死死按住了房价泡沫。日本经历失去的20年,德国则抗过危机产业升级成功作为制造业强国继续前行。
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% I2 r' G/ Q# G说点八卦,当年日本人也不相信房价居然可以这样涨,有个和任大炮一样的人为房价呐喊助威。之后接替中国的生产国十有八九也会出现这样的角色。呵呵呵!
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. p& j' c) W3 X0 b4 u5 E从负债的角度看房价分为2个阶段,2014年之前是美元负债对应人民币资产。07年次贷危机后美联储长期保持低利率状态,中国则在2010年受油价影响出现通胀,不得不加息。高利率吸引热线进入进一步推高资产价格,人民币出现持续升值。+ K5 k6 I4 m; R/ @! s: J
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: d' `) @9 a0 t) |$ G, F& ]到了2014年开始降息,获利后的热钱兑换成美元流出,这时是人民币负债对应人民币资产。也就是居民加杠杆接手热钱撤离时抛出的资产。这个过程完成了债务和资产的换手。李超人也是在那个时候开始撤离中国房地产,仅仅是巧合吗?6 C1 k# Z1 e& y( ^2 [
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喝水!6 f1 X7 u" ^4 m% h0 n8 f
: `* n) R. O" X* R8 P' d% x土鳖抗铁牛0 p2 ?" O- V/ Q; L* s2 P+ t4 U$ _
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* L$ {. N! x" O6 y% m& r来自群组: 黑虎帮 |
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