中国故事，2001-2018（2）

martian · 发表于 2018-10-1 23:28:51

房子啊！房子

资本是逐利的，同时也厌恶风险。当中国加入WTO后实业飞速发展，各路资金从中牟取大量利润。产能在短期内就出现了过剩，竞争加剧利润减少。争为了继续获取超额利润资金开始进入房地产。2005年中国出现产能过剩的同时房价开始起飞。这样的路径选择在第一轮的日本，第二轮的四小龙和东南亚国家同样出现过。有时历史就是简单重复，唯一的例外是德国，只有他死死按住了房价泡沫。日本经历失去的20年，德国则抗过危机产业升级成功作为制造业强国继续前行。

说点八卦，当年日本人也不相信房价居然可以这样涨，有个和任大炮一样的人为房价呐喊助威。之后接替中国的生产国十有八九也会出现这样的角色。呵呵呵！

从负债的角度看房价分为2个阶段，2014年之前是美元负债对应人民币资产。07年次贷危机后美联储长期保持低利率状态，中国则在2010年受油价影响出现通胀，不得不加息。高利率吸引热线进入进一步推高资产价格，人民币出现持续升值。

到了2014年开始降息，获利后的热钱兑换成美元流出，这时是人民币负债对应人民币资产。也就是居民加杠杆接手热钱撤离时抛出的资产。这个过程完成了债务和资产的换手。李超人也是在那个时候开始撤离中国房地产，仅仅是巧合吗？

喝水！

土鳖抗铁牛

来自群组: 黑虎帮

王小石 · 发表于 2018-10-2 00:28:44

沙发！~

关中农民 · 发表于 2018-10-2 01:20:05

板凳

奉孝 · 发表于 2018-10-2 09:31:17

中国跟美国基本趋势一样，只是滞后半年，看来加息不远了

back · 发表于 2018-10-3 17:12:58

2014年李的离开有相当原因也是刚刚结束的政治大清洗吧，城头变幻大王旗

atoi · 发表于 2018-10-4 07:40:32

雨的节奏 · 发表于 2018-10-4 23:27:52

房市会凉不？

martian · 发表于 2018-10-5 06:50:52

雨的节奏发表于 2018-10-4 23:27+ P1 z% l/ ~8 p& X5 ?2 o. e9 T
房市会凉不？

会。后面就是看在全球利率上行周期里房价或走平或走跌。

猫元帅 · 发表于 2018-10-5 09:53:23

你这个角度可能有问题。房价增长不仅是产能过剩的问题，也是居民生活改变的需要。08年之前买房不是常态，因为大家手里也没那么多钱。虽然收入和房价的差距不像后来那么大，但是仍然买不起。我记得军队工资改革是07年开始的。原来师级干部每月才几千块，改革之后能拿到一万+。当时全社会的工资收入除公务员之外都在上升，而这也是后来大规模腐败的直接导火索。

martian · 发表于 2018-10-5 11:35:42

猫元帅发表于 2018-10-5 09:538 G( I9 L( F$ V$ D5 ]
你这个角度可能有问题。房价增长不仅是产能过剩的问题，也是居民生活改变的需要。08年之前买房不是常态，因 ...

主贴是资产负债的角度。考虑居民收入增加带动的住房消费，2011年之前的房价上涨是和收入较匹配。

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