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[经济] 中国故事,2001-2018(2)

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  • TA的每日心情
    无聊
    2024-2-17 13:38
  • 签到天数: 1063 天

    [LV.10]大乘

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    楼主
     楼主| 发表于 2018-10-1 23:28:51 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    房子啊!房子" i5 ]3 {/ [9 R# l/ X; I

    # e& X% @2 _, ?3 F1 o3 Z( ?: G资本是逐利的,同时也厌恶风险。当中国加入WTO后实业飞速发展,各路资金从中牟取大量利润。产能在短期内就出现了过剩,竞争加剧利润减少。争为了继续获取超额利润资金开始进入房地产。2005年中国出现产能过剩的同时房价开始起飞。这样的路径选择在第一轮的日本,第二轮的四小龙和东南亚国家同样出现过。有时历史就是简单重复,唯一的例外是德国,只有他死死按住了房价泡沫。日本经历失去的20年,德国则抗过危机产业升级成功作为制造业强国继续前行。
    ) w2 p8 ^0 m1 E- Q9 L  [5 v5 x+ n7 e  I' K
    说点八卦,当年日本人也不相信房价居然可以这样涨,有个和任大炮一样的人为房价呐喊助威。之后接替中国的生产国十有八九也会出现这样的角色。呵呵呵!- V, u+ e- P* W0 C% @
    & \8 w* Q% Z7 E6 U4 q  f
    从负债的角度看房价分为2个阶段,2014年之前是美元负债对应人民币资产。07年次贷危机后美联储长期保持低利率状态,中国则在2010年受油价影响出现通胀,不得不加息。高利率吸引热线进入进一步推高资产价格,人民币出现持续升值。
    * q% `! Z6 p1 |1 @  y5 n: I1 l% k
    : f2 d* m8 q4 J) u 7 z' W1 t  o8 m# Q
    8 c  n1 G3 S7 P6 w: ~) ~/ R
    到了2014年开始降息,获利后的热钱兑换成美元流出,这时是人民币负债对应人民币资产。也就是居民加杠杆接手热钱撤离时抛出的资产。这个过程完成了债务和资产的换手。李超人也是在那个时候开始撤离中国房地产,仅仅是巧合吗?
    . B1 I: F- S+ o
    1 T( ?1 o, H4 n* W
    % y0 t0 `3 ^6 ~1 F# k3 Y. s喝水!
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    + i* V6 B1 G' @土鳖抗铁牛' I. E6 D: R. B) v$ @4 c: D

    ; C5 S: j7 P  v( F) W" j# l/ L) P) K8 A  t
    来自群组: 黑虎帮

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    参与人数 10爱元 +52 收起 理由
    龙血树 + 4
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    兰芷 + 4
    洗心 + 6 谢谢!有你,爱坛更精彩
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-26 18:05
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    [LV.8]合体

    沙发
    发表于 2018-10-2 00:28:44 | 只看该作者
    沙发!~
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-10-12 04:17
  • 签到天数: 1014 天

    [LV.10]大乘

    板凳
    发表于 2018-10-2 01:20:05 | 只看该作者
    板凳
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-1-28 12:53
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    [LV.5]元婴

    地板
    发表于 2018-10-2 09:31:17 | 只看该作者
    中国跟美国基本趋势一样,只是滞后半年,看来加息不远了
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  • TA的每日心情
    擦汗
    2024-7-16 21:06
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    [LV.6]出窍

    5#
    发表于 2018-10-3 17:12:58 | 只看该作者
    2014年李的离开有相当原因也是刚刚结束的政治大清洗吧,城头变幻大王旗
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  • TA的每日心情
    擦汗
    2019-5-26 07:48
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    [LV.9]渡劫

    6#
    发表于 2018-10-4 07:40:32 | 只看该作者
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    该用户从未签到

    7#
    发表于 2018-10-4 23:27:52 | 只看该作者
    房市会凉不?
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  • TA的每日心情
    无聊
    2024-2-17 13:38
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    [LV.10]大乘

    8#
     楼主| 发表于 2018-10-5 06:50:52 | 只看该作者
    雨的节奏 发表于 2018-10-4 23:273 v# H& x% p; d  s+ c. z
    房市会凉不?
    & k; h) K" Q4 }& w2 P! M# Y
    会。后面就是看在全球利率上行周期里房价或走平或走跌。
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  • TA的每日心情

    2021-2-5 00:48
  • 签到天数: 1421 天

    [LV.10]大乘

    9#
    发表于 2018-10-5 09:53:23 | 只看该作者
    你这个角度可能有问题。房价增长不仅是产能过剩的问题,也是居民生活改变的需要。08年之前买房不是常态,因为大家手里也没那么多钱。虽然收入和房价的差距不像后来那么大,但是仍然买不起。我记得军队工资改革是07年开始的。原来师级干部每月才几千块,改革之后能拿到一万+。当时全社会的工资收入除公务员之外都在上升,而这也是后来大规模腐败的直接导火索。
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  • TA的每日心情
    无聊
    2024-2-17 13:38
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    [LV.10]大乘

    10#
     楼主| 发表于 2018-10-5 11:35:42 | 只看该作者
    猫元帅 发表于 2018-10-5 09:53
    " z! a* `8 h5 ?! P2 [$ D/ [你这个角度可能有问题。房价增长不仅是产能过剩的问题,也是居民生活改变的需要。08年之前买房不是常态,因 ...
    ! @" f+ Y# K) n, r
    主贴是资产负债的角度。考虑居民收入增加带动的住房消费,2011年之前的房价上涨是和收入较匹配。
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