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《大赦》我谈未来房地产趋势
' d8 y/ C( i- C" J4 A& o$ E, G+ W 眼见虎兄广纳门徒,心里十分高兴,自西西河里看老虎的文章,真的是受益匪浅。从西西河跟到了爱吱声,一开始,虎大的日志不设权限,后来就看不了了,心里很是郁闷。今天终于看见虎兄高抬贵手,赶快写文章。0 Q: j; X8 F- ^% [
s, r4 V; @! }- Q2 X8 ^% b由于从事地产设计行业,接触的地产公司较多,个人也比较喜欢地产经济,从个人角度谈谈房地产的趋势。目前所在二线省会城市,房产均价在5000-6000之间,公司内的老员工基本上都有了不只一套房子,因为设计行业的收入应该是随着地产的兴旺比其他职业高了不少,但都是血汗钱,如果父母都是本市人的话,那么房子就更多了。粗略估计三套以上的估计要占30%左右,当然老房子可能较破一点。
n4 O, _/ d5 q: s随着城中村改造,一般的原村民都是一套宅基地可以换3套房子合300平米。所以城中村的人是不缺房子的,大部分村民分到房子后就是出租收钱然后清闲工作打工。个别的就此过上寓公的生活。: v2 K1 _5 d3 C& I1 R
新毕业的外地学生和外地打工族则成了当下购房的主力军,如果工作稳定,工资收入尚可的话,一般2-3年就会准备买房,一般是父母支援首付,自己付月供。年轻人有了房子心态要好一点,只是对工作就不太可以随意更换了。
2 t6 w o" O8 w& l当下政府正全力投入保障房的建设,国内已经把这项任务作为政治任务来要求各级领导,笔者参与了各地保障房的评审,从评审的角度来看,各地都有相当规模的保障房,但是面积和规模距政府要求还有一定差距,因为地方政府没有把这项政策真当回事,都盼着解禁呢。 . G8 C G' A# x; N4 h
按政府计划,2011年全市要建设保障性住房和棚户区改造住房41248套,其中新建廉租住房5200套、经济适用住房3000套、限价商品房4000套,公共租赁住房17500套,改造危陋住宅区及棚户区9548套,新增发放廉租住房租赁补贴户2000户。另外改造农村危房3400套。, |9 t5 u' L; n: V" y4 _6 o" O6 ~
从保障房政策的初衷来看,如果此项政策得到各级政府的全力推行,不折不扣的话,那么惠及的必然是目前市场上的购房刚需阶层,在当下的市场条件下,目前刚需阶层有很多是持币待购的,等着房价的进一步回落。因此真切的希望保障房能惠及刚毕业的学生和城市新进打工阶层。
( O+ }6 S2 @, l- c" x 在手的几个项目,开发商对产品都已经非常慎重。严格控制户型面积的算一类。另一类则直接对准住房改善阶层和高收入人群,要求大户型高配套。而且对未来的信心还是很足的。
( l/ \( \7 S9 o3 H- p8 @" J \个人看今后的地产市场,在经过此次的调整后将进入较稳定的跟随国家gdp发展速度稳定上升的趋势。只是这次调整应该是以40%的跌幅为限的。因此明年年末将是刚需阶层买房的好时机。
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