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[经济] 对房地产行业的看法探讨

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楼主
发表于 2011-9-30 11:11:03 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 心静天地宽 于 2011-9-30 15:48 编辑 : |7 w& y, f: T9 `" K

' G% R$ ]9 l* u" J- x6 k( g      先说结论:从2008年开始的14万亿打水漫灌、这两年的国进民退、今年政策突然转向收紧是一场不折不扣的金融战争。形象点说,听说你要飞天(房地产投资),梯子、飞机、气球,全部主动奉上,敲锣打鼓送你一程,等你飘飘欲仙、高处不胜寒时,收梯子、砸飞机,戳气球,坐等跳楼的、卖血的把吃下去的全部奉上,开发商、投机商、民营银行、民营企业都是收割榜上的肥肉。
2 Q1 p, z  p& V: D几个新闻串接:& }1 }$ c4 ?# D  h/ Y+ V
     1、流动性泛滥引起的通货膨胀对TG的政权稳定造成很大影响。4 ]! g& Z* f1 V- ^+ H
     2、因为欧美母公司资金亏空,流入的热钱有套现回救需要。, V. W1 D' d3 d  H
     3、去年国家要求央企退出非主业的房地产企业。4 w7 m5 B2 K) z  w& j( c
     4、保障房的大量入市。9 i% E4 }7 z( d- i5 n/ g* P
     5、把银行理财资金纳入提准管理(釜底抽薪的关键,因为这些资金主要流向了房地产开放企业)/ h$ U6 y% o8 E: o: p& H/ b4 w
     6、刘明康流出的讲话内容。" c. P0 ~  Y) v$ Y
     7、国家把准备金率提到历史高点。
# `9 Q6 {' z# \+ Z+ ]" D/ u8 S     8、限购的大面积推行。(热钱流入的集中地)
6 Z; `7 X) h4 y; j" Y' @4 e     这样梳理下:
: h4 v/ w) G* }# x7 r     1、08经济危机,就业严峻,放出14万亿实属无奈。
: a9 U/ ]6 a1 N/ O! E: l0 l! k0 \     2、全社会疯狂,投机盛行,热钱涌入,银行存款大搬家(普通老板姓哪有那么多钱)。围点打援的好机会啊。要是把这些包圆了,够TG吃多少年的。( p1 L% i# x# C
     3、热钱入瓮,国家马上釜底抽薪,提高准备金,限购,限贷,想找人替你接最后一棒,银行不放贷,傻子想站岗也没机会。6 Y+ Q% _8 O. z3 B- Q. Z' Y
     4、弱势群体属误伤一族,用保障房来解决。- w6 F3 W5 q2 a7 D1 g/ Z
     所以,2008年的房产形势就像530之后的4000至6000点末日行情。欲让你死亡,先让你疯狂。
9 U2 I2 c* M6 b4 H     一个大胆推论:想把股市里的钱拿来救命、逃跑的大有人在,TG干事一般都是做绝的,所以未来股市下跌、横盘应该是常态,直到把割肉的带血筹码吃完了才会给你机会。所以,受不了套牢的苦的话,持币观望吧。
0 g7 k0 i: R3 c0 B) I2 G8 |     一点浅见,希望大家讨论。

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万里风中虎 + 3

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该用户从未签到

沙发
发表于 2011-9-30 11:40:10 | 只看该作者
说几点看法:
0 N3 h3 D1 U2 q' n
" T* b; n( e1 i( F8 t9 S1、就我看到的数据,2008年推出的“4万亿”计划实际投放9.3亿,好像没有14万亿;4 ]. k- r6 e5 }8 [/ f& i) g
  g1 H& S6 n  Q4 `* ?5 s# Z
2、“4万亿”计划应该是被金融海啸吓的,或者是出于个别人、个别利益集团自身的利益,跟金融战争无关,也并非“实属无奈”,因为当时中国的问题根本没有那么大;) K) M. E2 R$ `# J7 n& k( J# H! j

) u5 N9 x* |8 v2 z' f2 j3、限购、限贷、推出房产税,是房价失控的无奈之举,阴谋论的成分不大,而房价上涨完全是因为过量的货币投放;
* Y9 H2 f9 g% F, ^' K, O0 `" a+ P4 [6 H& R% a' h* M% c# M
4、货币政策放宽年内不会成行,这从官方及官方媒体的各种言论、报道、评论都可以看出来;
) i! g5 |9 w# f$ N. P" u2 t6 g7 }7 \) u& z1 C
5、中国将持续面临境外热钱涌入的压力。美国的扭转操作加剧了热钱的流出,而中国是首选目的地;欧洲金融稳定基金扩容后如果引入杠杆,将变成欧洲版的QE3,又将释放大量热钱。7 V! `; O, O, s/ w

& l% Z, Y5 a% m8 A2 ~" n* P# G6、其实各国控制通胀的办法都差不多:要么把钱从国内赶出去,要么在国内把钱吸收或消灭掉。股市是吸收和消灭钱的最好场所之一。所以在通胀得到有效控制前,股市上涨的可能性很小,股市扩容的速度也不会放缓。而提高准备金率的目的就是吸收钱。
) K$ S, n: f1 p. n, n' e$ g
6 K1 k' L  B8 v% L8 A3 G6 r; J9 V7、保障房大量入市的可能性不大,因为各地方政府会阳奉阴违。地方政府是高房价背后的推手。( j5 D: \; y9 X+ r( [

点评

同意,特别是第二点,基本靠谱。  发表于 2011-10-15 17:09
我比较同意魔术师的看法,2008年救市从法律程序和实际效果上都是错误的。  发表于 2011-10-15 01:54
所以中央在没有相应调整财政分配机制之前,也拿地方政府没有办法  发表于 2011-10-1 09:59
各地方政府阳奉阴违、地方政府是高房价背后的推手-高明,地方政府这么做的原因是中央和地方政府分配制度造成的,地方也总要吃饭,  发表于 2011-10-1 09:58
  • TA的每日心情
    开心
    2018-7-31 14:00
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    板凳
    发表于 2011-9-30 14:03:15 | 只看该作者
    支持,我也这样想过

    该用户从未签到

    地板
     楼主| 发表于 2011-9-30 15:15:09 | 只看该作者
    本帖最后由 心静天地宽 于 2011-9-30 15:16 编辑 3 X$ U/ _' `* X/ C$ Q
    魔术师 发表于 2011-9-30 11:40
    ) d# A+ t1 Q( R说几点看法:
    # o9 a5 i, }* [; y9 ~
    3 t) |+ O- u1 U1、就我看到的数据,2008年推出的“4万亿”计划实际投放9.3亿,好像没有14万亿;
    1 b# T% Z: o& G) f
    1 f9 f2 }; T: P: o( g% R6 a$ D
    欢迎探讨,我的看法如下:3 l$ t- W/ ^$ A. A% [* F# K
    1、数字可能有误,但不止4万亿是对的,具体到底是多少,这是国家机密,一般人是不可能知道的。) I5 y& d, A" X0 L$ E: t3 V
    2、08年的时候,9大常委到全国各地市调研的新闻,你应该看到了,放水也是调研汇总后作出的决定,我个人认为:保稳定,保就业,这是国之根本,还有那时,欧美都是巨量投放货币,为了避免被通胀,中国只能跟进。所以,放水是无奈之举。3 E7 w  M& f& z+ B! |7 D
    3、限购、限贷,失去银行资金支持的房地产市场会是怎样个结果,谁都知道。
    $ K; H/ Y7 p7 w5、美国这次是铁了心要从欧洲抽血,不抽血自己家会开不了锅的。推出QE3就是给欧洲解套,它不会做的。
    " j2 O4 X- e  A* {6、控制通货膨胀的最有效办法就是:消灭钱。6000点到1600的股市,杀了多少余钱,谁也不知道。同样道理,6000点位的房地产杀掉的必将是天文数字。
    5 _( p: p" {( B$ E$ p7 b# @7、保障房的建设要结合换届考虑。换届后地方政府先站队自保再说,顶风作案要三思了。* V" E7 ?  v9 v& ~9 B! z" b& \. s

    点评

    杀股市政府不会手软,房市有不同不会很惨的。  发表于 2011-10-15 18:22

    该用户从未签到

    5#
    发表于 2011-10-1 00:32:33 | 只看该作者
    找这样说来,股市要做好持久战的准备了。

    点评

    虎老师,有耐心的人不多。所以,您老文章多上点,小散看着看着就高兴了,不是明白道理了,而是注意力分散了!  发表于 2011-10-15 18:24
    谢谢虎大指点  发表于 2011-10-15 11:39
    是的,但是没必要悲观  发表于 2011-10-15 01:56

    该用户从未签到

    6#
    发表于 2011-10-5 19:39:50 | 只看该作者
    房地产行业的意义太过重要……可以说君以此兴必以此亡……处理不好是要玩完的

    该用户从未签到

    7#
    发表于 2011-10-6 11:54:04 | 只看该作者
    飘过路过看过
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-4-30 11:05
  • 签到天数: 544 天

    [LV.9]渡劫

    8#
    发表于 2011-10-6 21:14:25 | 只看该作者
    心静天地宽 发表于 2011-9-30 15:15 ' g/ [/ z, i' D1 ]
    欢迎探讨,我的看法如下:; I( X' U4 m! m9 o4 h0 [
    1、数字可能有误,但不止4万亿是对的,具体到底是多少,这是国家机密,一般人 ...

    6 O" h' R! j4 y/ w+ s, p关于4万亿还是9.3亿还是14亿,可以看网转刘明康讲话稿。上面的数字应该是真实的。

    点评

    呵呵,提醒的好  发表于 2011-10-6 21:16

    该用户从未签到

    9#
    发表于 2011-10-6 21:53:49 | 只看该作者
    两个问题,都是咱的问题,哎~

    该用户从未签到

    10#
    发表于 2011-10-6 22:40:55 | 只看该作者
    我照搬一个郎咸平的说法,电视上看的,供你参考。2 O+ g4 V" ?, i8 m' w8 {$ [9 h
    2 [- f/ t4 p9 {. D2 }6 o* S, }
    政府的系列动作的逻辑:堵塞所有投资渠道,让钱乖乖地呆在银行。呆在银行干嘛呢?借给地方政府和国企,使它们度过债务危机。. H/ v6 E$ Z' o3 q

      ]: ~; m* |" i6 w一石多鸟。

    点评

    要在第一时间把屎盆子扣出去,不用大家相信你,只要大家对你和对手都将信将疑目的就达到了。等悔过腔来刘皇叔已经上船走了,真是骗吃骗喝骗炮  发表于 2011-10-15 18:28
    这就是挤出效应,而樊纲这个御用家居然说郎咸平连基本的事实都不懂,他的水准太低了。  发表于 2011-10-15 01:58
  • TA的每日心情

    2017-6-12 21:34
  • 签到天数: 8 天

    [LV.3]辟谷

    11#
    发表于 2011-10-7 10:39:17 | 只看该作者
    用战争角度思考国内经济形势,一个流行思路。从这个角度看,宋真实开启国人视野
  • TA的每日心情
    开心
    2018-3-7 14:08
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    12#
    发表于 2011-10-14 16:00:07 | 只看该作者
    没什么误伤不误伤。考虑问题太理想化了,都是不同利益阶层分肉的结果。个人、团体、阶层都是在抢食而已。没有那个阶层会主动让利的,否则封建不会灭亡,资本主义也就不是资本主义了。或许资本主义的高级阶段才是共产主义吧。我们所谓的社会主义也就是资本主义的初级阶段吧。是否会进化到帝国主义呢
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-15 15:01
  • 签到天数: 266 天

    [LV.8]合体

    13#
    发表于 2011-10-14 17:28:47 | 只看该作者
    再这样下去,等开发商跑路,大量农民工拿不到工资的时候,估计银根就得松了!!!

    点评

    虎大之前说是宽松的财政政策,搞水利等基础设施让农民工就业,货币政策不会放松吧.  发表于 2011-10-18 20:42
    就是现在,所以政策才会转向。  发表于 2011-10-15 01:59

    该用户从未签到

    14#
    发表于 2011-10-15 15:49:55 | 只看该作者
    虎痴 发表于 2011-10-14 17:28
    2 @* R$ i% R6 L! s  [) A再这样下去,等开发商跑路,大量农民工拿不到工资的时候,估计银根就得松了!!! ...
    * ~9 G* }6 M/ ^  `
    万里风中虎,你的意思是说,现在已经开始松银根了?
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-15 15:01
  • 签到天数: 266 天

    [LV.8]合体

    15#
    发表于 2011-10-16 10:09:31 | 只看该作者
    本帖最后由 虎痴 于 2011-10-16 10:09 编辑 & S8 R8 L6 M! \3 Y& @2 d4 a2 M* R- A
    ! d9 H- M. y% Q% A0 i% W
    根据目前我们接触的基层银行放贷人员了解的情况,暂时额度没有松,但是基层很多企业都互相担保,1家资金链断了可能牵连出一片,银行也要遭殃的。大家都在等上面松一松呢呵呵!!

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