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[经济] 对房地产行业的看法探讨

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楼主
发表于 2011-9-30 11:11:03 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 心静天地宽 于 2011-9-30 15:48 编辑
$ [$ C1 O+ i* m) v: g
- q; s' q  `2 z8 G5 N+ H* |1 {8 q      先说结论:从2008年开始的14万亿打水漫灌、这两年的国进民退、今年政策突然转向收紧是一场不折不扣的金融战争。形象点说,听说你要飞天(房地产投资),梯子、飞机、气球,全部主动奉上,敲锣打鼓送你一程,等你飘飘欲仙、高处不胜寒时,收梯子、砸飞机,戳气球,坐等跳楼的、卖血的把吃下去的全部奉上,开发商、投机商、民营银行、民营企业都是收割榜上的肥肉。' F8 M: k/ N& J( [, Y7 o; I
几个新闻串接:
( h7 C7 o3 v2 o. F     1、流动性泛滥引起的通货膨胀对TG的政权稳定造成很大影响。
: d" S- @$ a1 s1 ?9 t% j' b/ T: X     2、因为欧美母公司资金亏空,流入的热钱有套现回救需要。
! J+ X2 W! l/ s' A     3、去年国家要求央企退出非主业的房地产企业。
: T: D2 [/ U0 u7 N; I2 ~: y6 H     4、保障房的大量入市。
+ l: R+ ^; n. ^& ~+ C  {' h     5、把银行理财资金纳入提准管理(釜底抽薪的关键,因为这些资金主要流向了房地产开放企业)3 t) C7 q5 j! ]8 x  q& L
     6、刘明康流出的讲话内容。4 j$ v5 w3 B2 w% j3 \! q; H
     7、国家把准备金率提到历史高点。6 ]  m2 g9 _% l! `
     8、限购的大面积推行。(热钱流入的集中地)2 y. m/ D$ c+ [9 P4 I) S7 @5 x
     这样梳理下:
0 e3 r4 Z" X3 r3 P1 N6 T. X) V     1、08经济危机,就业严峻,放出14万亿实属无奈。1 V: I* W7 V7 C3 Y; v1 `% E
     2、全社会疯狂,投机盛行,热钱涌入,银行存款大搬家(普通老板姓哪有那么多钱)。围点打援的好机会啊。要是把这些包圆了,够TG吃多少年的。) I( ^! K* `! h% }7 `4 }, ?
     3、热钱入瓮,国家马上釜底抽薪,提高准备金,限购,限贷,想找人替你接最后一棒,银行不放贷,傻子想站岗也没机会。" O/ F5 i4 j8 [/ b1 u/ J8 y. q+ U4 n
     4、弱势群体属误伤一族,用保障房来解决。# I) n( O1 @: C6 t( H+ U0 c
     所以,2008年的房产形势就像530之后的4000至6000点末日行情。欲让你死亡,先让你疯狂。& C; |! }5 N2 \- A
     一个大胆推论:想把股市里的钱拿来救命、逃跑的大有人在,TG干事一般都是做绝的,所以未来股市下跌、横盘应该是常态,直到把割肉的带血筹码吃完了才会给你机会。所以,受不了套牢的苦的话,持币观望吧。$ q8 U4 m% _0 D# o1 S. T
     一点浅见,希望大家讨论。

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万里风中虎 + 3

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该用户从未签到

沙发
发表于 2011-9-30 11:40:10 | 只看该作者
说几点看法:1 Z/ h" g. ~: f3 K- z$ [, _
) T$ I6 s" L) U4 m5 i- G4 P
1、就我看到的数据,2008年推出的“4万亿”计划实际投放9.3亿,好像没有14万亿;
2 c9 K5 D5 ]% s1 e
5 u. @- i7 S& @3 \( `$ S8 Z- n8 u2、“4万亿”计划应该是被金融海啸吓的,或者是出于个别人、个别利益集团自身的利益,跟金融战争无关,也并非“实属无奈”,因为当时中国的问题根本没有那么大;
6 O% I3 H2 V2 a" R
; x! N; e) g; e4 ?; D3、限购、限贷、推出房产税,是房价失控的无奈之举,阴谋论的成分不大,而房价上涨完全是因为过量的货币投放;
- t$ E3 n/ V8 Q8 b( ]; T
8 B# C8 M6 l1 }2 F1 r4、货币政策放宽年内不会成行,这从官方及官方媒体的各种言论、报道、评论都可以看出来;6 m  S* g. V% _% m+ H
3 Q3 Z' m  J" g3 s7 S4 b6 i
5、中国将持续面临境外热钱涌入的压力。美国的扭转操作加剧了热钱的流出,而中国是首选目的地;欧洲金融稳定基金扩容后如果引入杠杆,将变成欧洲版的QE3,又将释放大量热钱。
% K6 G" _, b( j
. A# S0 K) E4 b/ Q6、其实各国控制通胀的办法都差不多:要么把钱从国内赶出去,要么在国内把钱吸收或消灭掉。股市是吸收和消灭钱的最好场所之一。所以在通胀得到有效控制前,股市上涨的可能性很小,股市扩容的速度也不会放缓。而提高准备金率的目的就是吸收钱。
. }% ]/ l2 ?8 L  E  h
0 e) ?! z# Q) c4 R  S6 L7、保障房大量入市的可能性不大,因为各地方政府会阳奉阴违。地方政府是高房价背后的推手。
$ j/ m* e' O. ~6 n7 d+ ]& C3 q

点评

同意,特别是第二点,基本靠谱。  发表于 2011-10-15 17:09
我比较同意魔术师的看法,2008年救市从法律程序和实际效果上都是错误的。  发表于 2011-10-15 01:54
所以中央在没有相应调整财政分配机制之前,也拿地方政府没有办法  发表于 2011-10-1 09:59
各地方政府阳奉阴违、地方政府是高房价背后的推手-高明,地方政府这么做的原因是中央和地方政府分配制度造成的,地方也总要吃饭,  发表于 2011-10-1 09:58
  • TA的每日心情
    开心
    2018-7-31 14:00
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    板凳
    发表于 2011-9-30 14:03:15 | 只看该作者
    支持,我也这样想过

    该用户从未签到

    地板
     楼主| 发表于 2011-9-30 15:15:09 | 只看该作者
    本帖最后由 心静天地宽 于 2011-9-30 15:16 编辑
    , P: x0 j3 J8 V
    魔术师 发表于 2011-9-30 11:40
    3 Q: t6 T' Y& N9 p! J% ]说几点看法:% s& I( J; E! V, g: v

    & g- j' V* `/ m" |1、就我看到的数据,2008年推出的“4万亿”计划实际投放9.3亿,好像没有14万亿;
    3 H9 D- {! q; }7 p: c) B
      s! k, D5 r6 v9 R' F* Y( `% b$ s/ }
    欢迎探讨,我的看法如下:
    # r% b3 M! K7 J( R( G" [; H1、数字可能有误,但不止4万亿是对的,具体到底是多少,这是国家机密,一般人是不可能知道的。7 y& x: \# S6 v& o$ Z# O7 _
    2、08年的时候,9大常委到全国各地市调研的新闻,你应该看到了,放水也是调研汇总后作出的决定,我个人认为:保稳定,保就业,这是国之根本,还有那时,欧美都是巨量投放货币,为了避免被通胀,中国只能跟进。所以,放水是无奈之举。
    5 Q, {  O+ A5 |( R2 X3、限购、限贷,失去银行资金支持的房地产市场会是怎样个结果,谁都知道。+ |/ w. x2 S' t2 u% Y5 I0 J/ A- y/ B
    5、美国这次是铁了心要从欧洲抽血,不抽血自己家会开不了锅的。推出QE3就是给欧洲解套,它不会做的。$ U& G2 Q+ p8 X$ h
    6、控制通货膨胀的最有效办法就是:消灭钱。6000点到1600的股市,杀了多少余钱,谁也不知道。同样道理,6000点位的房地产杀掉的必将是天文数字。0 R: Y) x$ r$ q% w* R2 v
    7、保障房的建设要结合换届考虑。换届后地方政府先站队自保再说,顶风作案要三思了。, I; H  D6 C9 Q4 S! p

    点评

    杀股市政府不会手软,房市有不同不会很惨的。  发表于 2011-10-15 18:22

    该用户从未签到

    5#
    发表于 2011-10-1 00:32:33 | 只看该作者
    找这样说来,股市要做好持久战的准备了。

    点评

    虎老师,有耐心的人不多。所以,您老文章多上点,小散看着看着就高兴了,不是明白道理了,而是注意力分散了!  发表于 2011-10-15 18:24
    谢谢虎大指点  发表于 2011-10-15 11:39
    是的,但是没必要悲观  发表于 2011-10-15 01:56

    该用户从未签到

    6#
    发表于 2011-10-5 19:39:50 | 只看该作者
    房地产行业的意义太过重要……可以说君以此兴必以此亡……处理不好是要玩完的

    该用户从未签到

    7#
    发表于 2011-10-6 11:54:04 | 只看该作者
    飘过路过看过
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-4-30 11:05
  • 签到天数: 544 天

    [LV.9]渡劫

    8#
    发表于 2011-10-6 21:14:25 | 只看该作者
    心静天地宽 发表于 2011-9-30 15:15
    0 K- j/ g& Y& ~$ f9 l/ p欢迎探讨,我的看法如下:
    / o6 ]: p$ x, |+ p0 q, u0 ]; i1、数字可能有误,但不止4万亿是对的,具体到底是多少,这是国家机密,一般人 ...
    0 Q3 w% J2 m+ Z* E1 [* D
    关于4万亿还是9.3亿还是14亿,可以看网转刘明康讲话稿。上面的数字应该是真实的。

    点评

    呵呵,提醒的好  发表于 2011-10-6 21:16

    该用户从未签到

    9#
    发表于 2011-10-6 21:53:49 | 只看该作者
    两个问题,都是咱的问题,哎~

    该用户从未签到

    10#
    发表于 2011-10-6 22:40:55 | 只看该作者
    我照搬一个郎咸平的说法,电视上看的,供你参考。
    % Y+ G+ v5 W2 g
    . R& f. O5 o' x9 L+ m/ @5 y7 {政府的系列动作的逻辑:堵塞所有投资渠道,让钱乖乖地呆在银行。呆在银行干嘛呢?借给地方政府和国企,使它们度过债务危机。& @9 J0 v: Y1 X5 R

    % G  x/ J9 Z0 m1 m# {1 k一石多鸟。

    点评

    要在第一时间把屎盆子扣出去,不用大家相信你,只要大家对你和对手都将信将疑目的就达到了。等悔过腔来刘皇叔已经上船走了,真是骗吃骗喝骗炮  发表于 2011-10-15 18:28
    这就是挤出效应,而樊纲这个御用家居然说郎咸平连基本的事实都不懂,他的水准太低了。  发表于 2011-10-15 01:58
  • TA的每日心情

    2017-6-12 21:34
  • 签到天数: 8 天

    [LV.3]辟谷

    11#
    发表于 2011-10-7 10:39:17 | 只看该作者
    用战争角度思考国内经济形势,一个流行思路。从这个角度看,宋真实开启国人视野
  • TA的每日心情
    开心
    2018-3-7 14:08
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    12#
    发表于 2011-10-14 16:00:07 | 只看该作者
    没什么误伤不误伤。考虑问题太理想化了,都是不同利益阶层分肉的结果。个人、团体、阶层都是在抢食而已。没有那个阶层会主动让利的,否则封建不会灭亡,资本主义也就不是资本主义了。或许资本主义的高级阶段才是共产主义吧。我们所谓的社会主义也就是资本主义的初级阶段吧。是否会进化到帝国主义呢
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-15 15:01
  • 签到天数: 266 天

    [LV.8]合体

    13#
    发表于 2011-10-14 17:28:47 | 只看该作者
    再这样下去,等开发商跑路,大量农民工拿不到工资的时候,估计银根就得松了!!!

    点评

    虎大之前说是宽松的财政政策,搞水利等基础设施让农民工就业,货币政策不会放松吧.  发表于 2011-10-18 20:42
    就是现在,所以政策才会转向。  发表于 2011-10-15 01:59

    该用户从未签到

    14#
    发表于 2011-10-15 15:49:55 | 只看该作者
    虎痴 发表于 2011-10-14 17:28
    8 d- v7 Y/ D1 ], Q: }再这样下去,等开发商跑路,大量农民工拿不到工资的时候,估计银根就得松了!!! ...
      q" [' m* _; e0 p# B
    万里风中虎,你的意思是说,现在已经开始松银根了?
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-15 15:01
  • 签到天数: 266 天

    [LV.8]合体

    15#
    发表于 2011-10-16 10:09:31 | 只看该作者
    本帖最后由 虎痴 于 2011-10-16 10:09 编辑
    & u- f+ j+ }- N4 [6 v1 |' A& z4 W( L! s2 s  U  t2 E
    根据目前我们接触的基层银行放贷人员了解的情况,暂时额度没有松,但是基层很多企业都互相担保,1家资金链断了可能牵连出一片,银行也要遭殃的。大家都在等上面松一松呢呵呵!!

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