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[经济] 对房地产行业的看法探讨

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楼主
发表于 2011-9-30 11:11:03 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 心静天地宽 于 2011-9-30 15:48 编辑
$ d' W7 r6 g) v) _0 \/ d4 m' q2 F# F' r. b) ]$ o
      先说结论:从2008年开始的14万亿打水漫灌、这两年的国进民退、今年政策突然转向收紧是一场不折不扣的金融战争。形象点说,听说你要飞天(房地产投资),梯子、飞机、气球,全部主动奉上,敲锣打鼓送你一程,等你飘飘欲仙、高处不胜寒时,收梯子、砸飞机,戳气球,坐等跳楼的、卖血的把吃下去的全部奉上,开发商、投机商、民营银行、民营企业都是收割榜上的肥肉。! H2 I6 ^! J9 m+ x! g. x, P: D
几个新闻串接:( I4 h# w1 D, ^: d! B
     1、流动性泛滥引起的通货膨胀对TG的政权稳定造成很大影响。
6 }5 f% Y0 V$ c/ W$ ~% Q     2、因为欧美母公司资金亏空,流入的热钱有套现回救需要。
6 S3 H: R. d2 A     3、去年国家要求央企退出非主业的房地产企业。
. b, n: l6 @4 R8 K" R     4、保障房的大量入市。/ y" s, Y' |& K8 M
     5、把银行理财资金纳入提准管理(釜底抽薪的关键,因为这些资金主要流向了房地产开放企业)4 c, T: n& z0 _. s+ s
     6、刘明康流出的讲话内容。& V% j! Z: X. |/ p0 r" z
     7、国家把准备金率提到历史高点。
) R) w0 I% I: ^2 |4 R$ Y: j     8、限购的大面积推行。(热钱流入的集中地)
1 o* Z5 i9 ]& T1 _" o. L     这样梳理下:
4 w: L2 Q# r9 `; ]" Q     1、08经济危机,就业严峻,放出14万亿实属无奈。
" o! M+ L" H2 I     2、全社会疯狂,投机盛行,热钱涌入,银行存款大搬家(普通老板姓哪有那么多钱)。围点打援的好机会啊。要是把这些包圆了,够TG吃多少年的。( _* K$ \  O+ K. c4 O
     3、热钱入瓮,国家马上釜底抽薪,提高准备金,限购,限贷,想找人替你接最后一棒,银行不放贷,傻子想站岗也没机会。
5 w2 X$ I# a+ s( I( C     4、弱势群体属误伤一族,用保障房来解决。
% w% I( A7 u* D8 ]5 x/ M     所以,2008年的房产形势就像530之后的4000至6000点末日行情。欲让你死亡,先让你疯狂。9 {4 w. w  s' n) B8 W1 m
     一个大胆推论:想把股市里的钱拿来救命、逃跑的大有人在,TG干事一般都是做绝的,所以未来股市下跌、横盘应该是常态,直到把割肉的带血筹码吃完了才会给你机会。所以,受不了套牢的苦的话,持币观望吧。4 z1 i2 u( Z3 o+ z' i
     一点浅见,希望大家讨论。

评分

参与人数 1爱元 +3 收起 理由
万里风中虎 + 3

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该用户从未签到

沙发
发表于 2011-9-30 11:40:10 | 只看该作者
说几点看法:% c  M! r% H3 t2 t

" u* w+ L: z4 S" _! e- s# X5 x1、就我看到的数据,2008年推出的“4万亿”计划实际投放9.3亿,好像没有14万亿;& m. q4 K8 q; [1 @

3 G/ F. }5 v# p1 y1 W8 J: k) M5 }2、“4万亿”计划应该是被金融海啸吓的,或者是出于个别人、个别利益集团自身的利益,跟金融战争无关,也并非“实属无奈”,因为当时中国的问题根本没有那么大;
6 ~  M6 S7 o: W% t- b
4 h1 t3 r# w/ m0 k" g6 _/ o3、限购、限贷、推出房产税,是房价失控的无奈之举,阴谋论的成分不大,而房价上涨完全是因为过量的货币投放;
( O4 b; R* w. b; d7 P3 s" S% _, b* c
4、货币政策放宽年内不会成行,这从官方及官方媒体的各种言论、报道、评论都可以看出来;# {3 `- ]9 J, B8 o
, o4 P+ n5 y; d
5、中国将持续面临境外热钱涌入的压力。美国的扭转操作加剧了热钱的流出,而中国是首选目的地;欧洲金融稳定基金扩容后如果引入杠杆,将变成欧洲版的QE3,又将释放大量热钱。. `9 M& B+ H- a
9 M& f1 K! q% q' W  L1 r
6、其实各国控制通胀的办法都差不多:要么把钱从国内赶出去,要么在国内把钱吸收或消灭掉。股市是吸收和消灭钱的最好场所之一。所以在通胀得到有效控制前,股市上涨的可能性很小,股市扩容的速度也不会放缓。而提高准备金率的目的就是吸收钱。3 g2 t3 {) c+ {9 Y0 j+ D  }
( [' J. s" y% I  K3 {! Y
7、保障房大量入市的可能性不大,因为各地方政府会阳奉阴违。地方政府是高房价背后的推手。. P. ^3 c3 |0 U& ?+ z

点评

同意,特别是第二点,基本靠谱。  发表于 2011-10-15 17:09
我比较同意魔术师的看法,2008年救市从法律程序和实际效果上都是错误的。  发表于 2011-10-15 01:54
所以中央在没有相应调整财政分配机制之前,也拿地方政府没有办法  发表于 2011-10-1 09:59
各地方政府阳奉阴违、地方政府是高房价背后的推手-高明,地方政府这么做的原因是中央和地方政府分配制度造成的,地方也总要吃饭,  发表于 2011-10-1 09:58
  • TA的每日心情
    开心
    2018-7-31 14:00
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    板凳
    发表于 2011-9-30 14:03:15 | 只看该作者
    支持,我也这样想过

    该用户从未签到

    地板
     楼主| 发表于 2011-9-30 15:15:09 | 只看该作者
    本帖最后由 心静天地宽 于 2011-9-30 15:16 编辑 " g/ Z$ n$ _. h( T9 D: I. W* ?
    魔术师 发表于 2011-9-30 11:40 4 c, b! [  H, d# S" s+ v, u
    说几点看法:6 u, b- X% I4 e& e7 a
    2 G8 p: _: F2 @3 T1 u( X+ g! }# K2 {; s
    1、就我看到的数据,2008年推出的“4万亿”计划实际投放9.3亿,好像没有14万亿;

    $ R6 G5 `8 l9 c/ N' \# c- I3 H- O" k6 S$ j" ~5 a( G
    欢迎探讨,我的看法如下:2 N9 v! T! ^! \- a3 Y! b) N
    1、数字可能有误,但不止4万亿是对的,具体到底是多少,这是国家机密,一般人是不可能知道的。$ B  O' o  p( m0 b( C
    2、08年的时候,9大常委到全国各地市调研的新闻,你应该看到了,放水也是调研汇总后作出的决定,我个人认为:保稳定,保就业,这是国之根本,还有那时,欧美都是巨量投放货币,为了避免被通胀,中国只能跟进。所以,放水是无奈之举。
    0 |) W9 A) _( C8 Q) V. B9 Q3、限购、限贷,失去银行资金支持的房地产市场会是怎样个结果,谁都知道。
    ) M! O+ N2 [( K1 l2 K6 v5、美国这次是铁了心要从欧洲抽血,不抽血自己家会开不了锅的。推出QE3就是给欧洲解套,它不会做的。
    * j4 m/ U9 R6 p2 F9 O# ^. W6、控制通货膨胀的最有效办法就是:消灭钱。6000点到1600的股市,杀了多少余钱,谁也不知道。同样道理,6000点位的房地产杀掉的必将是天文数字。
    / l) b: y$ w9 b7 i+ ?  }! _* N3 D; E6 @7、保障房的建设要结合换届考虑。换届后地方政府先站队自保再说,顶风作案要三思了。) i- ^) a* Z" Q) F7 h) X# V7 e

    点评

    杀股市政府不会手软,房市有不同不会很惨的。  发表于 2011-10-15 18:22

    该用户从未签到

    5#
    发表于 2011-10-1 00:32:33 | 只看该作者
    找这样说来,股市要做好持久战的准备了。

    点评

    虎老师,有耐心的人不多。所以,您老文章多上点,小散看着看着就高兴了,不是明白道理了,而是注意力分散了!  发表于 2011-10-15 18:24
    谢谢虎大指点  发表于 2011-10-15 11:39
    是的,但是没必要悲观  发表于 2011-10-15 01:56

    该用户从未签到

    6#
    发表于 2011-10-5 19:39:50 | 只看该作者
    房地产行业的意义太过重要……可以说君以此兴必以此亡……处理不好是要玩完的

    该用户从未签到

    7#
    发表于 2011-10-6 11:54:04 | 只看该作者
    飘过路过看过
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-4-30 11:05
  • 签到天数: 544 天

    [LV.9]渡劫

    8#
    发表于 2011-10-6 21:14:25 | 只看该作者
    心静天地宽 发表于 2011-9-30 15:15
      l3 E3 u; O7 P! W6 ~4 T2 C* o欢迎探讨,我的看法如下:
    8 |  |7 O1 i  E* F1、数字可能有误,但不止4万亿是对的,具体到底是多少,这是国家机密,一般人 ...

    8 g$ K% J' M: H% X2 }2 T( @1 T关于4万亿还是9.3亿还是14亿,可以看网转刘明康讲话稿。上面的数字应该是真实的。

    点评

    呵呵,提醒的好  发表于 2011-10-6 21:16

    该用户从未签到

    9#
    发表于 2011-10-6 21:53:49 | 只看该作者
    两个问题,都是咱的问题,哎~

    该用户从未签到

    10#
    发表于 2011-10-6 22:40:55 | 只看该作者
    我照搬一个郎咸平的说法,电视上看的,供你参考。0 C2 |' j/ ~. D; D0 k- D+ q
    ( A1 m; _# o% w" L
    政府的系列动作的逻辑:堵塞所有投资渠道,让钱乖乖地呆在银行。呆在银行干嘛呢?借给地方政府和国企,使它们度过债务危机。
    8 U) T: U  M6 b, Y1 @+ z" B
    + J  g4 E7 k1 K: g一石多鸟。

    点评

    要在第一时间把屎盆子扣出去,不用大家相信你,只要大家对你和对手都将信将疑目的就达到了。等悔过腔来刘皇叔已经上船走了,真是骗吃骗喝骗炮  发表于 2011-10-15 18:28
    这就是挤出效应,而樊纲这个御用家居然说郎咸平连基本的事实都不懂,他的水准太低了。  发表于 2011-10-15 01:58
  • TA的每日心情

    2017-6-12 21:34
  • 签到天数: 8 天

    [LV.3]辟谷

    11#
    发表于 2011-10-7 10:39:17 | 只看该作者
    用战争角度思考国内经济形势,一个流行思路。从这个角度看,宋真实开启国人视野
  • TA的每日心情
    开心
    2018-3-7 14:08
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    12#
    发表于 2011-10-14 16:00:07 | 只看该作者
    没什么误伤不误伤。考虑问题太理想化了,都是不同利益阶层分肉的结果。个人、团体、阶层都是在抢食而已。没有那个阶层会主动让利的,否则封建不会灭亡,资本主义也就不是资本主义了。或许资本主义的高级阶段才是共产主义吧。我们所谓的社会主义也就是资本主义的初级阶段吧。是否会进化到帝国主义呢
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-15 15:01
  • 签到天数: 266 天

    [LV.8]合体

    13#
    发表于 2011-10-14 17:28:47 | 只看该作者
    再这样下去,等开发商跑路,大量农民工拿不到工资的时候,估计银根就得松了!!!

    点评

    虎大之前说是宽松的财政政策,搞水利等基础设施让农民工就业,货币政策不会放松吧.  发表于 2011-10-18 20:42
    就是现在,所以政策才会转向。  发表于 2011-10-15 01:59

    该用户从未签到

    14#
    发表于 2011-10-15 15:49:55 | 只看该作者
    虎痴 发表于 2011-10-14 17:28
    ' i  N' K# s( C/ e7 j再这样下去,等开发商跑路,大量农民工拿不到工资的时候,估计银根就得松了!!! ...
    ( M( |) ?+ S+ M- x% E# O% Q
    万里风中虎,你的意思是说,现在已经开始松银根了?
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-15 15:01
  • 签到天数: 266 天

    [LV.8]合体

    15#
    发表于 2011-10-16 10:09:31 | 只看该作者
    本帖最后由 虎痴 于 2011-10-16 10:09 编辑 ( o4 V; [7 o. K' o
    ; D. U3 d2 H( W5 U  w9 |0 v* G. \0 j
    根据目前我们接触的基层银行放贷人员了解的情况,暂时额度没有松,但是基层很多企业都互相担保,1家资金链断了可能牵连出一片,银行也要遭殃的。大家都在等上面松一松呢呵呵!!

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