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[经济] 对房地产行业的看法探讨

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楼主
发表于 2011-9-30 11:11:03 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 心静天地宽 于 2011-9-30 15:48 编辑
( \' b3 g' S. i/ t  ~. F% [' R  n9 g& F( d) w/ T# V. U" a
      先说结论:从2008年开始的14万亿打水漫灌、这两年的国进民退、今年政策突然转向收紧是一场不折不扣的金融战争。形象点说,听说你要飞天(房地产投资),梯子、飞机、气球,全部主动奉上,敲锣打鼓送你一程,等你飘飘欲仙、高处不胜寒时,收梯子、砸飞机,戳气球,坐等跳楼的、卖血的把吃下去的全部奉上,开发商、投机商、民营银行、民营企业都是收割榜上的肥肉。8 b8 V0 i# f8 y4 \% y0 z
几个新闻串接:! X& `9 u" G7 q) U" b, ]0 z9 F
     1、流动性泛滥引起的通货膨胀对TG的政权稳定造成很大影响。' K' K, H6 u0 x$ F
     2、因为欧美母公司资金亏空,流入的热钱有套现回救需要。4 Y3 t1 S( f0 F, P
     3、去年国家要求央企退出非主业的房地产企业。
: n& J' j5 a8 l     4、保障房的大量入市。; c& m3 |' @9 `! f8 A9 s
     5、把银行理财资金纳入提准管理(釜底抽薪的关键,因为这些资金主要流向了房地产开放企业)) V$ d. V5 n$ S* q1 P* z
     6、刘明康流出的讲话内容。
7 }4 T" g8 U/ j     7、国家把准备金率提到历史高点。
- L# j4 z1 G  e2 D     8、限购的大面积推行。(热钱流入的集中地)
8 G7 G) y1 w1 F/ C; h) y  Z     这样梳理下:  q/ P# n( d9 E! k
     1、08经济危机,就业严峻,放出14万亿实属无奈。! P1 r- i+ I0 U+ Q
     2、全社会疯狂,投机盛行,热钱涌入,银行存款大搬家(普通老板姓哪有那么多钱)。围点打援的好机会啊。要是把这些包圆了,够TG吃多少年的。; A" s9 L4 P2 b1 q
     3、热钱入瓮,国家马上釜底抽薪,提高准备金,限购,限贷,想找人替你接最后一棒,银行不放贷,傻子想站岗也没机会。
! M0 @5 ?# e$ a1 ], D  E! x( m8 A     4、弱势群体属误伤一族,用保障房来解决。
  F- Y- g7 `. D  {7 k( i* I     所以,2008年的房产形势就像530之后的4000至6000点末日行情。欲让你死亡,先让你疯狂。
+ ?$ v6 L3 s; @     一个大胆推论:想把股市里的钱拿来救命、逃跑的大有人在,TG干事一般都是做绝的,所以未来股市下跌、横盘应该是常态,直到把割肉的带血筹码吃完了才会给你机会。所以,受不了套牢的苦的话,持币观望吧。1 f4 H* ~6 w0 V/ Y* m( K* j
     一点浅见,希望大家讨论。

评分

参与人数 1爱元 +3 收起 理由
万里风中虎 + 3

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该用户从未签到

沙发
发表于 2011-9-30 11:40:10 | 只看该作者
说几点看法:
; V6 G" p9 ~4 E- i& ^
9 ^; L" x6 Q) ]* w7 l1、就我看到的数据,2008年推出的“4万亿”计划实际投放9.3亿,好像没有14万亿;
! \( c. j4 T* T0 M& m# r% w% e, S  v5 W8 {7 n% {9 }
2、“4万亿”计划应该是被金融海啸吓的,或者是出于个别人、个别利益集团自身的利益,跟金融战争无关,也并非“实属无奈”,因为当时中国的问题根本没有那么大;; S3 U! v( u$ @3 Z6 r2 T  D3 _

6 J+ l+ D, s& b' M" t/ R* N3、限购、限贷、推出房产税,是房价失控的无奈之举,阴谋论的成分不大,而房价上涨完全是因为过量的货币投放;( Q$ G. S, g# v! Y
  h  z' U. A( k5 n3 g# k' y& S
4、货币政策放宽年内不会成行,这从官方及官方媒体的各种言论、报道、评论都可以看出来;
- T+ g1 K# n0 }# [- l" C/ f
, s8 i. [) u$ n4 w3 p* }) k5、中国将持续面临境外热钱涌入的压力。美国的扭转操作加剧了热钱的流出,而中国是首选目的地;欧洲金融稳定基金扩容后如果引入杠杆,将变成欧洲版的QE3,又将释放大量热钱。
% N" x; \* Q' J3 |0 @3 Y
7 n* j% E9 ^; b7 H( |: R/ E6、其实各国控制通胀的办法都差不多:要么把钱从国内赶出去,要么在国内把钱吸收或消灭掉。股市是吸收和消灭钱的最好场所之一。所以在通胀得到有效控制前,股市上涨的可能性很小,股市扩容的速度也不会放缓。而提高准备金率的目的就是吸收钱。
$ ?5 q& B. ~# Z- I; f) H- V( @
6 C# y( k* V& I: C: G+ l7、保障房大量入市的可能性不大,因为各地方政府会阳奉阴违。地方政府是高房价背后的推手。9 r6 ~: G( y( N& [3 r

点评

同意,特别是第二点,基本靠谱。  发表于 2011-10-15 17:09
我比较同意魔术师的看法,2008年救市从法律程序和实际效果上都是错误的。  发表于 2011-10-15 01:54
所以中央在没有相应调整财政分配机制之前,也拿地方政府没有办法  发表于 2011-10-1 09:59
各地方政府阳奉阴违、地方政府是高房价背后的推手-高明,地方政府这么做的原因是中央和地方政府分配制度造成的,地方也总要吃饭,  发表于 2011-10-1 09:58
  • TA的每日心情
    开心
    2018-7-31 14:00
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    板凳
    发表于 2011-9-30 14:03:15 | 只看该作者
    支持,我也这样想过

    该用户从未签到

    地板
     楼主| 发表于 2011-9-30 15:15:09 | 只看该作者
    本帖最后由 心静天地宽 于 2011-9-30 15:16 编辑 ' Q9 h8 p: g( Z& E- ]4 v6 {
    魔术师 发表于 2011-9-30 11:40 : {: {; g" }1 R# z
    说几点看法:3 {( I- T9 z  q( N2 W+ R4 p0 ?

    4 F: L3 m! D1 @: b4 L, |1、就我看到的数据,2008年推出的“4万亿”计划实际投放9.3亿,好像没有14万亿;
    ' ?3 ]2 [7 `- i/ l& D4 C' A

      j8 ?5 ^8 w, E9 X欢迎探讨,我的看法如下:
    & v6 D, o" r) R8 [9 n4 ?) t1、数字可能有误,但不止4万亿是对的,具体到底是多少,这是国家机密,一般人是不可能知道的。
    " R% N) Q' H+ [, N4 N2 t- V- G2、08年的时候,9大常委到全国各地市调研的新闻,你应该看到了,放水也是调研汇总后作出的决定,我个人认为:保稳定,保就业,这是国之根本,还有那时,欧美都是巨量投放货币,为了避免被通胀,中国只能跟进。所以,放水是无奈之举。% D+ X) n$ n$ W$ ~6 m
    3、限购、限贷,失去银行资金支持的房地产市场会是怎样个结果,谁都知道。
    ! ^7 H  _" L4 q) _, N! f$ Y5、美国这次是铁了心要从欧洲抽血,不抽血自己家会开不了锅的。推出QE3就是给欧洲解套,它不会做的。; n  E1 M- k8 A
    6、控制通货膨胀的最有效办法就是:消灭钱。6000点到1600的股市,杀了多少余钱,谁也不知道。同样道理,6000点位的房地产杀掉的必将是天文数字。" X! n; n  |: G1 Y/ l7 j
    7、保障房的建设要结合换届考虑。换届后地方政府先站队自保再说,顶风作案要三思了。
    $ I0 Z# c8 ~. b. a8 e# I! Y0 e

    点评

    杀股市政府不会手软,房市有不同不会很惨的。  发表于 2011-10-15 18:22

    该用户从未签到

    5#
    发表于 2011-10-1 00:32:33 | 只看该作者
    找这样说来,股市要做好持久战的准备了。

    点评

    虎老师,有耐心的人不多。所以,您老文章多上点,小散看着看着就高兴了,不是明白道理了,而是注意力分散了!  发表于 2011-10-15 18:24
    谢谢虎大指点  发表于 2011-10-15 11:39
    是的,但是没必要悲观  发表于 2011-10-15 01:56

    该用户从未签到

    6#
    发表于 2011-10-5 19:39:50 | 只看该作者
    房地产行业的意义太过重要……可以说君以此兴必以此亡……处理不好是要玩完的

    该用户从未签到

    7#
    发表于 2011-10-6 11:54:04 | 只看该作者
    飘过路过看过
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-4-30 11:05
  • 签到天数: 544 天

    [LV.9]渡劫

    8#
    发表于 2011-10-6 21:14:25 | 只看该作者
    心静天地宽 发表于 2011-9-30 15:15
    , V3 ?7 t0 M- X0 G) b欢迎探讨,我的看法如下:
    # W+ J% _  D3 s/ X0 f. d+ }1、数字可能有误,但不止4万亿是对的,具体到底是多少,这是国家机密,一般人 ...
    + I  c0 r- L- y% ?3 E4 D- I
    关于4万亿还是9.3亿还是14亿,可以看网转刘明康讲话稿。上面的数字应该是真实的。

    点评

    呵呵,提醒的好  发表于 2011-10-6 21:16

    该用户从未签到

    9#
    发表于 2011-10-6 21:53:49 | 只看该作者
    两个问题,都是咱的问题,哎~

    该用户从未签到

    10#
    发表于 2011-10-6 22:40:55 | 只看该作者
    我照搬一个郎咸平的说法,电视上看的,供你参考。# C2 A7 n$ f" b

    1 J; m* X* F( K+ D3 C9 e' U6 p政府的系列动作的逻辑:堵塞所有投资渠道,让钱乖乖地呆在银行。呆在银行干嘛呢?借给地方政府和国企,使它们度过债务危机。; r% G; u3 z: F# I6 A/ s' m( g* d9 B& j

    $ V/ Q2 n- X3 I: U一石多鸟。

    点评

    要在第一时间把屎盆子扣出去,不用大家相信你,只要大家对你和对手都将信将疑目的就达到了。等悔过腔来刘皇叔已经上船走了,真是骗吃骗喝骗炮  发表于 2011-10-15 18:28
    这就是挤出效应,而樊纲这个御用家居然说郎咸平连基本的事实都不懂,他的水准太低了。  发表于 2011-10-15 01:58
  • TA的每日心情

    2017-6-12 21:34
  • 签到天数: 8 天

    [LV.3]辟谷

    11#
    发表于 2011-10-7 10:39:17 | 只看该作者
    用战争角度思考国内经济形势,一个流行思路。从这个角度看,宋真实开启国人视野
  • TA的每日心情
    开心
    2018-3-7 14:08
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    12#
    发表于 2011-10-14 16:00:07 | 只看该作者
    没什么误伤不误伤。考虑问题太理想化了,都是不同利益阶层分肉的结果。个人、团体、阶层都是在抢食而已。没有那个阶层会主动让利的,否则封建不会灭亡,资本主义也就不是资本主义了。或许资本主义的高级阶段才是共产主义吧。我们所谓的社会主义也就是资本主义的初级阶段吧。是否会进化到帝国主义呢
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-15 15:01
  • 签到天数: 266 天

    [LV.8]合体

    13#
    发表于 2011-10-14 17:28:47 | 只看该作者
    再这样下去,等开发商跑路,大量农民工拿不到工资的时候,估计银根就得松了!!!

    点评

    虎大之前说是宽松的财政政策,搞水利等基础设施让农民工就业,货币政策不会放松吧.  发表于 2011-10-18 20:42
    就是现在,所以政策才会转向。  发表于 2011-10-15 01:59

    该用户从未签到

    14#
    发表于 2011-10-15 15:49:55 | 只看该作者
    虎痴 发表于 2011-10-14 17:28
    - L0 O) f' t, |+ g7 o. H9 [' {再这样下去,等开发商跑路,大量农民工拿不到工资的时候,估计银根就得松了!!! ...

    $ E$ _2 J& A1 J% B8 N/ K% l万里风中虎,你的意思是说,现在已经开始松银根了?
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-9-15 15:01
  • 签到天数: 266 天

    [LV.8]合体

    15#
    发表于 2011-10-16 10:09:31 | 只看该作者
    本帖最后由 虎痴 于 2011-10-16 10:09 编辑 0 n1 m  G; n2 S! }4 V. ]; I, x( c& T
    7 T" a" h4 R8 a$ T2 x
    根据目前我们接触的基层银行放贷人员了解的情况,暂时额度没有松,但是基层很多企业都互相担保,1家资金链断了可能牵连出一片,银行也要遭殃的。大家都在等上面松一松呢呵呵!!

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