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[其他] 买房请教

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  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-10-7 01:15
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    [LV.7]分神

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    楼主
     楼主| 发表于 2017-4-30 13:01:03 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    本帖最后由 pkhelen 于 2017-4-30 14:20 编辑

    正在纠集房子,是否美国烂高中门口房子不能买啊,这个高中墨西哥人67%黑人12%,家门口街道就是高中老师停车场。架不住交通方便,小学还不错,也近,万一生二娃,爷爷奶奶不会开车也能接送哈。
    但是这个烂高中,排名5/10, 孩子在门口玩,会被上学下学的黑孩欺负吗?其实不能叫黑孩了,上了高中15岁的黑人少年,一个个都人高马壮,更具有攻击性。
    不行了,我的预算只能住到好学区集中的郊区,每天单程1.5小时坐火车进城通勤,感觉住在苏州坐地铁去徐家汇上班,冬天零下15度走路15分钟,不是玩的。
    中国同事都劝我住好学区集中的郊区 Naperville ,为了孩子上个好学校,不在城区跟着老黑学坏,亚裔集中地方才有中文学校。亚裔男孩容易受欺负,还有各种各样吸毒的,跳楼的,还有同性恋。唉,做妈的就是操心多。。
    把原帖转过来

    这两天忙着看房子,好久不上爱坛了.想住的离城区近一些,如果怀孕生二娃,不用那么赶
    请美国买过房子的兄弟姐妹们瞧瞧,那个比较容易resell? 大娃上高中,我们肯定搬了所以7年之后换房子
    这个学区还行,房子新,离小学走路5分钟,冬天也能马马虎虎自己走着去了吧。犯罪率低(因为离公共交通比较远)。但是靠着马路可能有点吵,大人走路到地铁11分钟,冬天有点冷呢
    https://www.zillow.com/homedetai ... 57/2139837257_zpid/
    2)
    这个是我相中的,大人坐地铁上班方便,离小学走路4分钟,站在家里就能看到小学的playground, 公公婆婆就能帮忙接送了。别的房子超过8分钟,必须我们开车接送。旁边一个图书馆,如果有二娃,能冬天推着婴儿车去图书馆了。离湖边踢球骑自行车空地10分钟,大娃周末可以去疯。购物啥的转过街就到了。家里老人冬天可以去逛逛。不好地方,房子小1300 sft2, 也就100多平方米吧。勉强隔出3个卧室和2个卫生间。而且楼梯在中间,房屋中介提醒我说难resell。而且这个地方因为交通方便,过了一个巷子就是闹市区,有酒吧,离我现在租的地方挺近,好几次我在地铁站门口看到警察带着大狼狗严阵以待(估计刚发生恶性事件),而且看到过鬼鬼祟祟的人接头,估计卖毒品
    https://www.trulia.com/property/ ... 1S-Chicago-IL-60657
    3)离不错的小学走路8分钟,家在一个很差的高中门口,是否形形色色坏人比较多。这个高中黑大娃很多,15岁的黑人男性,很多都是吸毒bullying 亚裔的。。
    https://www.zillow.com/homedetai ... 13/2105712736_zpid/
    过了一个街区的2bed, 刚刚卖了52万。是否这说明3房在市场比较火呢?
    https://www.zillow.com/homedetai ... report-recentlysold
    因为3原房主已经搬到外州家里东西已经搬空了,所以看起来很着急卖,也许能还价?

    纠集啊纠集,agent 说3比2好卖,2那个正中间楼梯,把本来就小的客厅一分两半,难卖。但是我喜欢2的厨房靠窗,咱华人炒菜就不怕满屋油烟味了,虽然,买过两次房子的朋友告诉我要open floor kitchen, 北宸mm家厨房也装修成开放的。其实我更喜欢你家以前单独一间厨房,我们的父母喜欢爆锅,好吃啊就是有时候满屋辣椒味~~

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    该用户从未签到

    沙发
    发表于 2017-4-30 19:26:09 | 只看该作者
    对芝加哥不熟,只能泛泛地说几句。

    1)安全很重要。除非是你已经熟悉的地方,否则买之前一定要不同时段多看几次,再结合警察的报告分析。

    2) 2那个房子太有特色了。面积小了那么多,价格却跟其它的差不多。而且HOA也高不少。如果这个价不是卖家乱报的,那么一定有因素在支撑这个价位。你可以想一下,这些因素在你卖房的时候还是否成立。

    3) 2的空间局促,布局不符合现在人的主流习惯,这大概是agent说resell困难的原因。在考虑resell时,也要考虑你的生活习惯对房子的影响。比如开放式厨房,中国式的大炒可以让油烟味嵌入房子的各个角落,住在里面可能感受不到,但看房子的人一进门就闻出来了。常做中国大炒的,能有单独的的厨房最好,不行的话要有条件安装强力抽油烟机,否则resell时会让不少买家却步。

    4) 事情没有百分之百绝对的。对于3,想一想还价多少能让你决定选择它,然后可以跟agent讨论有多大的可能性。实在不行就出一个offer,反正达不到目标你转身走人就是了。做得狠的,在签了offer后在贷款和inspection等环节都可以找理由离开。

    点评

    你说的这些出offer 的trick我还没有想到呢~~哈哈,学了一招~~  发表于 2017-5-1 00:50
    3也是,同一个小区,也是烂高中门口,2bed,但是房子新一些,上个月刚卖了52万。多了10万。所以agent 说resell 不愁  发表于 2017-5-1 00:49
    2因为近,交通方便靠两个火车线,靠近城区好一点小学,靠近湖,所以漫天要价。。同一个地段加了300sft, 设计合理些,多了5万  发表于 2017-5-1 00:48

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  • TA的每日心情
    开心
    2023-4-1 00:01
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    [LV.9]渡劫

    板凳
    发表于 2017-4-30 21:12:09 | 只看该作者
    Naperville,买房好区太重要太重要!
  • TA的每日心情
    开心
    2023-4-1 00:01
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    [LV.9]渡劫

    地板
    发表于 2017-4-30 21:20:19 | 只看该作者
    本帖最后由 tanis 于 2017-4-30 21:41 编辑

    手机回复一大堆没了。。。555

    厨房不要紧。装个国内那样的抽油烟机,不用多少钱,但是效果立现。如果还嫌味道大,甚至可以加一层dry wall把厨房隔开。

    卖的时候,重新换地毯,重新刷一遍油漆。基本就没味了。连难除的大型犬都可以这样除味。


    3bed2cargarage最好卖,也最不容易亏本:)

    然后好区里面房子越新越好。

    把下面一贴的也放在这儿吧

    另外,房子是自己住的。装修的时候怎么舒服怎么装。dry wall之类都可以在卖房的时候敲掉,很方便。油烟味,如果炒了十几年菜,那么味道会甚至会吸到drywall里面,那也没关系,最差情况,在旧drywall外面再帖一层薄drywall就什么都解决了。

    美女还要考虑下,在你住的7年时间里,房子主要需要修的地方会不会到寿命。比如房顶,空调暖气,热水器等等。

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    condo 没有屋顶,我尽量不找顶楼就是图省事。。。谢谢提醒,我会让agent看看 furnace , air conditioning,dryer 年份  发表于 2017-5-1 00:46
    明白。卖的时候肯定要重新装修一下,否则太旧味道太大,别人看不中,白在市场耽误工夫。你说的dry wall 回头问问agent.谢谢!  发表于 2017-5-1 00:44

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  • TA的每日心情
    开心
    2023-4-1 00:01
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    [LV.9]渡劫

    5#
    发表于 2017-4-30 21:26:55 | 只看该作者
    本帖最后由 tanis 于 2017-4-30 21:49 编辑

    [quote]tanis 发表于 2017-4-30 21:20



    起床看了下链接~哈哈

    但就房子和周围环境其实我最喜欢1号。whole foods 是好区标志之一:p

    不过sfh和condo还是不太一样~~ 我就没啥经验了~ 现在全美房市都很火。好区的房子经常是上市几天就抢完。 海伦一定要再了解了解芝城的市场。多问几个经纪,或者是在附近买过两三处房子的~

    点评

    谢谢小谭给我写这么多,我已经看了20多个啦!前期我主要听我们公司中国同事+agent 意见。的确最近房市火,因为利息降了  发表于 2017-5-1 00:43

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  • TA的每日心情
    开心
    14 小时前
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    [LV.Master]无

    6#
    发表于 2017-4-30 21:58:43 | 只看该作者
    本帖最后由 马鹿 于 2017-4-30 09:00 编辑

    觉得1比较好。 其实我是进来羡慕一下房价比我想的低很多的

    冷不怕, 买个加拿大鹅的长羽绒服, 不到1000刀, 走路还锻炼身体了

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    也有贵的,没敢看。同一个小区的sfh,129万。外表看破破烂烂100多年的房子了  发表于 2017-5-1 00:41

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  • TA的每日心情

    2016-7-29 01:48
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    [LV.7]分神

    7#
    发表于 2017-4-30 22:48:47 | 只看该作者
    自住的话,要选好区啊。。。
  • TA的每日心情
    开心
    2023-3-1 00:08
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    [LV.Master]无

    8#
    发表于 2017-4-30 23:38:52 | 只看该作者
    即便单单从resell value角度考虑,也要远离烂区呵,一帮高中孩子天天在家门口晃来晃去,绝对不是什么值得高兴的事情。。。

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    明白。我再问问中介,到底这个烂高中对resell 影响多大。我是明白了,如果我想公共交通方便,闲杂人流蹿,那就犯罪率高。。  发表于 2017-5-1 00:54

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  • TA的每日心情
    奋斗
    2019-12-3 00:05
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    [LV.10]大乘

    9#
    发表于 2017-4-30 23:56:51 | 只看该作者
    去看了看Naperville的房子,感觉还不如加点钱买个SFH呢。

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    还是南方暖和!我在memphis住过一段时间,上班轻松,我看同事们上班混混,主要忙推娃养房子,带游泳池的房子30万,还么有州税。。但LG不愿意去。。  发表于 2017-5-1 04:41
    上班太远,单程1.5小时,从家开车去城铁,停车terminal,走路到站台,坐40分钟城铁,到了城里从火车站走到公司要15分钟,冬天很冷。早上还drop off kids  发表于 2017-5-1 00:40
  • TA的每日心情
    奋斗
    2024-9-10 21:08
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    [LV.Master]无

    10#
    发表于 2017-5-1 04:31:07 | 只看该作者
    Naperville, Schaumburg, 大风城好区不是往西北去的吗?宁买好区最差房,不买差区最好房。

    好区上班单程一个半小时太正常。以俺们湾区说,到三藩城里公交的话我单程90分钟,地主可能还多一点,北辰少也少不了多少。
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-10-7 01:15
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    [LV.7]分神

    11#
     楼主| 发表于 2017-5-1 04:47:11 | 只看该作者
    holycow 发表于 2017-5-1 04:31
    Naperville, Schaumburg, 大风城好区不是往西北去的吗?宁买好区最差房,不买差区最好房。

    好区上班单程一 ...

    谢谢神牛给我写这么多~~你说的对,宁可好区烂房子。
    我打算选那个靠大街的好学校房子,旁边130万的房子的地税撑起那个小学了。我和agent 开玩笑,I take the benefits of the high property tax from the neighborhood.
    没有你身体好精力旺盛。现在我还不能WFH,所以住的近才能生二娃。
    唉,我找个小学近的,完全就是为了如果有了二娃,如何安置大娃最省事来的。别的房屋大小都先不顾不上。你的白菜房一波三折,太让人动心啦~~现在房市这么火,你们几年前的投资绝对值了。
  • TA的每日心情
    无聊
    2018-9-28 19:44
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    12#
    发表于 2017-5-1 10:59:47 | 只看该作者
    往北边接着找   可以一直到 northwestern university。

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    谢谢!同事也建议她家附近西北大学附近,高中很好。但我觉得有点远。她也是每天metra 上班,我觉得精力不够用,那么远通勤  发表于 2017-5-1 11:18
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-10-7 01:15
  • 签到天数: 235 天

    [LV.7]分神

    13#
     楼主| 发表于 2017-5-1 11:33:42 | 只看该作者
    jufeng 发表于 2017-5-1 10:59
    往北边接着找   可以一直到 northwestern university。

    才知道你在芝加哥!下次河友聚会,找你们一起吃饭哈~~我今天刚才中国城彩蝶轩回来。大数据圈那边聚会。
    还想问问,要把孩子名字放在contract 上面吗?这样遗产税?还有限制他们以后买第一套房子,低息贷款之类。。
    @北宸

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  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-3-18 02:38
  • 签到天数: 7 天

    [LV.3]辟谷

    14#
    发表于 2017-5-1 12:46:15 | 只看该作者
    pkhelen 发表于 2017-5-1 11:33
    才知道你在芝加哥!下次河友聚会,找你们一起吃饭哈~~我今天刚才中国城彩蝶轩回来。大数据圈那边聚会。 ...


    2016年聯邦的遺產稅(estate tax)和贈與稅(gift tax)合計的免稅額會微幅提高到545萬美元(2015年是543萬美元)。也就是說2016年過世的人如果留下的遺產(加上生平贈與出去的財產總額)不到545萬美元,不需要繳交遺產稅。

    所以,不用放的。

    mm 已經決定要下offer了嗎?

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    哈哈,一辈子也挣不到500万。。。穷人不用担心了。对,打算下单,不想再看了。不行了就先出租好了,以前房主出租了7年,租金够房贷了  发表于 2017-5-1 13:43

    该用户从未签到

    15#
    发表于 2017-5-1 15:21:57 | 只看该作者
    pkhelen 发表于 2017-5-1 11:33
    才知道你在芝加哥!下次河友聚会,找你们一起吃饭哈~~我今天刚才中国城彩蝶轩回来。大数据圈那边聚会。 ...

    美国房子不要挂孩子的名字。一方面,每个人的第一套房子有各种税务优惠。另一方面,如果你想将来把你自己的房子给孩子,按照美国的法规,最有利的方案不是赠与,而是死后让子女继承遗产。

    相比之下,在中国遗产继承则不是一个好方案。费用高不说,而且法律上有很多坑,不定在哪里就把人陷进去了。

    点评

    明白谢谢mm!你们最贴心了  发表于 2017-5-1 15:32

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  • TA的每日心情
    无聊
    2024-2-17 13:38
  • 签到天数: 1063 天

    [LV.10]大乘

    16#
    发表于 2017-5-1 21:20:42 | 只看该作者
    租房有木有考虑过?

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    没。不是说自己买房,保值+省税吗?  发表于 2017-5-2 12:43
  • TA的每日心情
    慵懒
    2022-8-5 08:35
  • 签到天数: 3 天

    [LV.2]筑基

    17#
    发表于 2017-5-2 11:17:50 | 只看该作者
    我以前没小孩的时候在芝加哥城里也住过(Lincoln Park),老婆快生小孩就在郊区买房子了。除了Naperville,北面的郊区也不错,可以看看。坐通勤火车不是想象那么无法接受,在火车上可以做很多事情。
    你文章中提到希望可以公婆接送小孩,老人是有绿卡或公民吗?如果不是的话不要指望太多,老人的身体和签证问题都必须考虑。
    如果你打定主意住市区,估计要考虑小孩上私立学校的问题,特别是幼儿园小学。另外芝加哥城里的房子(cook county)目前房产税比较低,将来肯定会比较大幅度地涨。芝加哥市政府和州政府一样基本破产了,CPS成天罢工什么的,挺闹心的。
    芝加哥这几年人口是净减少的,以后的就业也比较成问题。很多人担心会步底特律的后尘。在某些郊区好像还好些。

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    2019-10-7 01:15
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    [LV.7]分神

    18#
     楼主| 发表于 2017-5-2 12:42:53 | 只看该作者
    一如既往 发表于 2017-5-2 11:17
    我以前没小孩的时候在芝加哥城里也住过(Lincoln Park),老婆快生小孩就在郊区买房子了。除了Naperville, ...

    老人旅游签证+延期一次,流过来住着呢,这几年都这样。我是想孩子小的时候住市区,大了再搬到好高中附近。我太懒,错过metro等的很着急。

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