TA的每日心情 | 开心 2025-3-30 11:48 |
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本帖最后由 martian 于 2017-5-30 12:42 编辑
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本松鼠已经有了答案。敲黑板,划重点,几个主要的推理逻辑列一下:
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, X; b; V( j/ b5 t& C1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓,那么现阶段的意义是什么?+ \; T% H* i {" {' m
中央层面对经济发展方式改变的示范地区,房地产和经济脱钩了。% @* A, [3 H* x0 d, l3 y! b
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2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的,新房和二手房的成交比例有什么影响?- n7 i# T+ C) M7 F( p" j. D- G6 ^
二手房在房地产交易中的占比会越来越多,想要继续从新房销售中赚到土地出让金就维持一定的价差。2 a- _3 c$ g6 l" d$ V9 l9 |$ O
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3. 自己去看国房景气指数。
% E" X% A3 M1 f& P! Z兲朝的房地产顶点是在2011年。
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' d/ p4 `9 @% o5 s0 v; h4 ^4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么?
/ V- D* {* V' i& ?, _8 N房地产拉动经济的模式2 U. z& T/ S- K3 j/ l: |9 `
- Z7 o2 W# O5 j; F T# e, q+ f5. 假设房价断崖式下跌,既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应?
1 n; `6 s% ^% G4 C/ ?0 _$ K7 C$ l参考董建华的8万5计划,即得利益者和被套者会上街游行。房价长期温水煮青蛙下跌,不会给他们机会8 Y8 D$ x O: A9 D9 F7 U2 H: @, l
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6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划,而且要滚动上报,是为了什么?
) ]% P9 ]4 e- G; i" h防止地方政府过快的买地,从一个极端走到另一个。
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( H0 a b# y1 m6 b% \# ?$ A7. 限购到底是限的什么?
! Z; P, x3 b* f" ]; Z$ A限购实则是限售。不允许接最后一棒的割肉跑路,导致房价大跌。
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. Z3 \( ]- \1 L4 u, J. v0 p把这些问题想明白了,想透了自然就会知道房价未来的走势。
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2 v8 U6 G% y; b# t黄奇帆的发言指向了今后的实施路径
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8 |5 |: z, T+ m6 X5 @- R% o8 I来自群组: 黑虎帮 |
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