TA的每日心情 | 开心 2025-3-30 11:48 |
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本帖最后由 martian 于 2017-5-30 12:42 编辑 5 i+ G0 \' I( r$ ]5 a7 B R: T8 k
6 @9 W0 _: M6 d) K/ c8 s$ ~% }本松鼠已经有了答案。敲黑板,划重点,几个主要的推理逻辑列一下:
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9 v3 j1 M9 d/ ]0 P3 U1 d1. 雄安是英雄还是狗熊要十几二十年后才能揭晓,那么现阶段的意义是什么?/ A* P- M1 V3 Q6 f* Q& l
中央层面对经济发展方式改变的示范地区,房地产和经济脱钩了。 [0 r2 I |7 q
# v; q m8 i, ~2. 地方ZF是依靠土地出让金来平衡财政的,新房和二手房的成交比例有什么影响?
% M' E4 f2 @ _. U5 [0 g) N二手房在房地产交易中的占比会越来越多,想要继续从新房销售中赚到土地出让金就维持一定的价差。$ J% S9 }6 L# w, x6 H. i
+ W2 V# G- p o. o2 Y3. 自己去看国房景气指数。2 }4 c7 `! [3 `) a1 g! [* f
兲朝的房地产顶点是在2011年。
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3 @' \; m0 [! X; @ p$ P4. 过去十几二十年兲朝的资本形成路径是什么?
4 B e; ^& E5 R5 Z' l房地产拉动经济的模式( q' m8 z- x. m# p' B5 P
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5. 假设房价断崖式下跌,既得利益者和高价买房被套的群体会有什么反应?% X' G2 t `" n K9 [# o3 Q( F* S
参考董建华的8万5计划,即得利益者和被套者会上街游行。房价长期温水煮青蛙下跌,不会给他们机会; r: j+ C' f, O0 K
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6. 中央要求地方上报今后3年的土地规划,而且要滚动上报,是为了什么?
- ?$ |; q/ `1 K7 u防止地方政府过快的买地,从一个极端走到另一个。
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7. 限购到底是限的什么?
- U1 _1 ~4 B. `0 z6 t- N% C3 R限购实则是限售。不允许接最后一棒的割肉跑路,导致房价大跌。
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% N+ O+ h" k/ \; G把这些问题想明白了,想透了自然就会知道房价未来的走势。* ~3 {/ Z$ d3 W0 _3 \8 _% I4 i+ G: z
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黄奇帆的发言指向了今后的实施路径
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