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爱吱声»广场 › 研究生院 › 经管智库 › 限购情况下，直隶省会房价走势
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[经济] 限购情况下，直隶省会房价走势

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狐虫子

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楼主
发表于 2011-8-28 09:25:23 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
      就我现在所在的城市而言，直隶省会。在限购的情况下，目前房价也是小幅盘升。但是房地产公司的资金倒是都非常紧张，由于本人的工作原因。目前接触的开发商都非常谨慎，对住​宅产品那是推敲很多次。而且好多关系大的地产商瞄上了许多好的政府单位。大搞团购，把利润放低。
1 U4 l* W' T' D8 h      但是刚需也是有相当数目的，原因我想主要是一些大学毕业的年轻人结婚用房，孩子上学要用房，加上中国人的住房观，公司刚毕业两年的收入 很少的孩子都着急买房。8 S& P) t: M4 c8 z
     目前空置房非常多。因为许多城中村改造都是一户三套房子。但是原住民在目前的市场氛围下，多以出租为主。真要是严​格施行房产税，就会抛售了。
+ Z+ y9 D0 ^& ~" @# {- F3 j! Q0 }     估计房产税将在房价下跌到头的时候开始征收，毕竟是各地政府一个大收入。只是不知道是5年后，还是10年后了。
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阿雷
  • TA的每日心情
    开心
    2018-3-27 20:38

    • 签到天数: 83 天

    [LV.6]出窍
    沙发
    发表于 2011-8-28 11:31:11 | 只看该作者
    回复 狐虫子 的帖子
    " f+ E( S' L" T+ `2 J5 h4 Q8 T( M$ M" X( [2 f: h/ D
    广州的林和村，在广州前地标中信大厦东西两侧分别是林和东路和林和西路。该村进行改造后，不少村民都是身价过亿。他们手上肯定不止三套房子。曾经接触过某村民，骑的单车都是过万的。
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    游泳
  • TA的每日心情
    开心
    2019-9-13 15:16

    • 签到天数: 612 天

    [LV.9]渡劫
    板凳
    发表于 2011-8-28 12:55:39 | 只看该作者
    我的北京同学几乎每人都有一套以上的房子。
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    田做
  • TA的每日心情
    无聊
    2016-3-30 10:54

    • 签到天数: 2 天

    [LV.1]炼气
    地板
    发表于 2011-9-2 01:06:22 | 只看该作者
    回复 游泳 的帖子; C* N0 d: r% C" W* l2 Q8 K

    # P! G! L( E4 d* Z( r0 {8 P/ F$ U# V都是80后吗？那可不容易啊

    点评

    游泳
    是70，71，72生人。  发表于 2011-9-2 01:09
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    绿葱头
  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-5-9 09:14

    • 签到天数: 7 天

    [LV.3]辟谷
    5#
    发表于 2011-9-2 08:53:48 | 只看该作者
    回复 游泳 的帖子7 B" E0 R* d$ W% F& ]
    70，71，72生人
    . r2 L, B1 O- `8 C8 }
    看来得益的是70初人
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    游泳
  • TA的每日心情
    开心
    2019-9-13 15:16

    • 签到天数: 612 天

    [LV.9]渡劫
    6#
    发表于 2011-9-2 08:56:52 | 只看该作者
    回复 绿葱头 的帖子
    ; D  p  ^/ o, d+ a# O
    9 n" q# G$ {( R0 i* S我的北京网友同学会归来也说她的6个女同学也每人都2套以上房子，当然完全靠自己的几乎没有，多数是靠父母，少数是靠老公。

    点评

    johndl
    我这里是70年左右生人都是两套房子，最起码一套是福利分房，一套是自购改善房，如果爱投资的人，会有第三套房。  发表于 2011-9-25 11:36
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    johndl

    该用户从未签到
    7#
    发表于 2011-9-23 13:44:10 | 只看该作者
    游泳 发表于 2011-9-2 08:56   E) ~# U9 M* l1 [# O% ^0 [& H* b
    回复 绿葱头 的帖子/ O5 \, ]  g8 t) z# n( O( f0 f8 [

    ; ?' i% p- K0 Z" i' b, q我的北京网友同学会归来也说她的6个女同学也每人都2套以上房子，当然完全靠自己的几乎 ...
    ! `! E2 I1 v8 W2 T2 Q
    两套房子的人挺多，大多在年龄40以上吧。2000年参加工作的人一套房子占绝对多数，我周围的同事情况就是这样。去年和前年参加工作的有一半在最近购房结婚，这是刚需。中国人观念看来很难一时改变。

    点评

    游泳
    我的同学都是70年代初生人，网友比我小，她的同学大概是77，78这样的人，今年33，34岁。  发表于 2011-9-23 13:59
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    胖子
  • TA的每日心情
    衰
    2019-3-13 15:27

    • 签到天数: 106 天

    [LV.6]出窍
    8#
    发表于 2011-9-23 15:19:14 | 只看该作者
    欲望无止境，吾等低产阶级，也在努力攒钱买二套房。$ l# ~5 O2 V' f9 q

    - s2 H4 _4 r6 L% ~" \面朝小湖，春暖花开。

    点评

    农民家的狗
    祝胖子早日实现小湖的房子  发表于 2011-10-5 22:17
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    purplue

    该用户从未签到
    9#
    发表于 2011-9-28 12:51:56 | 只看该作者
    重庆开始征收存量房产税了，主要是针对面积大的别墅，重要是要逐渐铺开的，一旦铺开，房价要跌很久很久了。
    ; C; L  c: t( r& D我所在的省会，很多人很多人，2套是不止的，4套五套的很多。
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    瓦片儿匠
  • TA的每日心情
    怒
    2015-11-23 20:28

    • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气
    10#
    发表于 2011-9-29 11:13:12 | 只看该作者
    重庆那个还真不好铺开，重庆的现状是，大量公务员以经济适用房名义有多套140以上的房产，再扩散就打到自己头上了

    点评

    purplue
    不管那个地方，公务员的房产都不少。  发表于 2011-9-29 12:32
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    曾世铎

    该用户从未签到
    11#
    发表于 2011-9-29 12:42:15 | 只看该作者
    ８０后真是惨，辛苦工作，钱要么变成房租，要么变成购房款，总之都供养给了６０，７０后。赚钱不能养父母，反倒要挟持父母一起来供养这些房东房主们，真是百悲交集。

    点评

    新梅老妖
    开玩笑吧，80后的钱供养给了70后。 70后也买不起阿  发表于 2011-10-9 13:24
    游泳
    同情  发表于 2011-9-29 15:22
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    心静天地宽

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    12#
    发表于 2011-9-29 15:32:19 | 只看该作者
    说说我们这的现状：河南某小市，市区人口只有30、40万，现房价近4000,2009年时的房价只有2000多，由于这两年的突进，到处都在建房子，有钱的人（60、70后）基本一人多房，80后大部分都已购房（不购房丈母娘不嫁姑娘），刚工作的貌似还没有结婚的刚需。
    ; X& B# E5 W+ `6 U% L由于这两年的疯狂，现在刚需基本解决完毕，（我这个年龄段的年青人最多，之后小孩的数量剧减），房价控制也使得观望气氛浓厚，现如今僵持着，卖房的不降也卖不出去，买房的看的多买的少。
    / l% Q: U* I4 T7 U4 _只等着僵局怎么打破了。
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    曾世铎

    该用户从未签到
    13#
    发表于 2011-9-30 12:25:55 | 只看该作者
    心静天地宽 发表于 2011-9-29 15:32 ! A5 w, ~: {( ~) }+ a# D; a$ z5 Y2 e
    说说我们这的现状：河南某小市，市区人口只有30、40万，现房价近4000,2009年时的房价只有2000多，由于这两 ...
    ( K( y8 `) k1 T8 E  P& A
    好多人，有几套房子，而且并不急用钱，对他们来说，闲着就闲着呗，反正房子又坏不掉。僵局只能是让他们增加持有成本或者机会成本。收房产税是增加持有成本，而通过限购冻结交易，进一步引导形成股市等容易大家上手的赚钱效应，就是增加机会成本。都可能引发一些人出来卖房子，卖的人多了，价也就降了。
    / E0 c* f- p9 V. t
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    purplue

    该用户从未签到
    14#
    发表于 2011-10-1 01:32:11 | 只看该作者
    曾世铎 发表于 2011-9-30 12:25
      O# K7 v* |( K4 q; R8 S) l好多人，有几套房子，而且并不急用钱，对他们来说，闲着就闲着呗，反正房子又坏不掉。僵局只能是让他们增 ...
    . z1 P( `2 [/ {
    仍然感觉房价的涨跌取决于政府的态度，如果仍然坚持“让一部分人先富起来”，房价什么时候降还真不好说。3 A8 }/ R0 ?2 w% S6 A
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    田做
  • TA的每日心情
    无聊
    2016-3-30 10:54

    • 签到天数: 2 天

    [LV.1]炼气
    15#
    发表于 2011-11-18 20:12:22 | 只看该作者
    直隶省会发展很难。边上有帝都和天津吸血，省内又有唐山等重工业的港口基地。涨是长期趋势，但可以预见的是，房价不会升太多。
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    jingjue
  • TA的每日心情
    开心
    2016-7-10 19:06

    • 签到天数: 3 天

    [LV.2]筑基
    16#
    发表于 2011-11-21 08:54:50 | 只看该作者
    省会城市房价不会大跌，如果有20%的跌幅就应该抄底了。现在的限购是侯任总经理与现任总经理之间的博弈，也是他想为自己任期内的业绩留出足够的空间。是想房价到了需要行政干预才能控制的地步，如果三年后宏观经济不能维持9%以上的时候，总经理和董事会应该怎么办？
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