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爱吱声»广场 › 研究生院 › 经管智库 › 限购情况下，直隶省会房价走势
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[经济] 限购情况下，直隶省会房价走势

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狐虫子

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楼主
发表于 2011-8-28 09:25:23 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
      就我现在所在的城市而言，直隶省会。在限购的情况下，目前房价也是小幅盘升。但是房地产公司的资金倒是都非常紧张，由于本人的工作原因。目前接触的开发商都非常谨慎，对住​宅产品那是推敲很多次。而且好多关系大的地产商瞄上了许多好的政府单位。大搞团购，把利润放低。
! @6 i* F9 X& r8 d      但是刚需也是有相当数目的，原因我想主要是一些大学毕业的年轻人结婚用房，孩子上学要用房，加上中国人的住房观，公司刚毕业两年的收入 很少的孩子都着急买房。# x0 h0 R" \8 x! r& ^* b1 ^1 q
     目前空置房非常多。因为许多城中村改造都是一户三套房子。但是原住民在目前的市场氛围下，多以出租为主。真要是严​格施行房产税，就会抛售了。
% y; J' A. X/ Q8 |, [8 Y! E5 i) k     估计房产税将在房价下跌到头的时候开始征收，毕竟是各地政府一个大收入。只是不知道是5年后，还是10年后了。
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阿雷
  • TA的每日心情
    开心
    2018-3-27 20:38

    • 签到天数: 83 天

    [LV.6]出窍
    沙发
    发表于 2011-8-28 11:31:11 | 只看该作者
    回复 狐虫子 的帖子
    5 o: D3 ~3 n5 W& F; M: j6 X( F* d& Q5 k) X  L3 r
    广州的林和村，在广州前地标中信大厦东西两侧分别是林和东路和林和西路。该村进行改造后，不少村民都是身价过亿。他们手上肯定不止三套房子。曾经接触过某村民，骑的单车都是过万的。
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    游泳
  • TA的每日心情
    开心
    2019-9-13 15:16

    • 签到天数: 612 天

    [LV.9]渡劫
    板凳
    发表于 2011-8-28 12:55:39 | 只看该作者
    我的北京同学几乎每人都有一套以上的房子。
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    田做
  • TA的每日心情
    无聊
    2016-3-30 10:54

    • 签到天数: 2 天

    [LV.1]炼气
    地板
    发表于 2011-9-2 01:06:22 | 只看该作者
    回复 游泳 的帖子! C# S% j6 W' E
    2 r( t" S% R9 Q# l5 t* I
    都是80后吗？那可不容易啊

    点评

    游泳
    是70，71，72生人。  发表于 2011-9-2 01:09
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    绿葱头
  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-5-9 09:14

    • 签到天数: 7 天

    [LV.3]辟谷
    5#
    发表于 2011-9-2 08:53:48 | 只看该作者
    回复 游泳 的帖子
    ! v9 a5 e' |1 c: X0 @! P6 u
    70，71，72生人

    ( C1 w1 z5 A2 E7 P看来得益的是70初人
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    游泳
  • TA的每日心情
    开心
    2019-9-13 15:16

    • 签到天数: 612 天

    [LV.9]渡劫
    6#
    发表于 2011-9-2 08:56:52 | 只看该作者
    回复 绿葱头 的帖子
    . K' c, d$ O) u) g# j1 G9 q
    5 K* @- q0 V9 q, u我的北京网友同学会归来也说她的6个女同学也每人都2套以上房子，当然完全靠自己的几乎没有，多数是靠父母，少数是靠老公。

    点评

    johndl
    我这里是70年左右生人都是两套房子，最起码一套是福利分房，一套是自购改善房，如果爱投资的人，会有第三套房。  发表于 2011-9-25 11:36
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    johndl

    该用户从未签到
    7#
    发表于 2011-9-23 13:44:10 | 只看该作者
    游泳 发表于 2011-9-2 08:56
      W* [! Y) A- i3 n, c# }. ?回复 绿葱头 的帖子8 v( s; A4 o" c" D' {

    - J& }0 ?* C. s, I+ u# \  k我的北京网友同学会归来也说她的6个女同学也每人都2套以上房子，当然完全靠自己的几乎 ...
    4 c  ]  ?3 d: k8 r
    两套房子的人挺多，大多在年龄40以上吧。2000年参加工作的人一套房子占绝对多数，我周围的同事情况就是这样。去年和前年参加工作的有一半在最近购房结婚，这是刚需。中国人观念看来很难一时改变。

    点评

    游泳
    我的同学都是70年代初生人，网友比我小，她的同学大概是77，78这样的人，今年33，34岁。  发表于 2011-9-23 13:59
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    胖子
  • TA的每日心情
    衰
    2019-3-13 15:27

    • 签到天数: 106 天

    [LV.6]出窍
    8#
    发表于 2011-9-23 15:19:14 | 只看该作者
    欲望无止境，吾等低产阶级，也在努力攒钱买二套房。6 }+ W  `' Z5 Q& a3 v' z4 p

    . w- C5 C0 d1 W. I* _( ]* N面朝小湖，春暖花开。

    点评

    农民家的狗
    祝胖子早日实现小湖的房子  发表于 2011-10-5 22:17
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    purplue

    该用户从未签到
    9#
    发表于 2011-9-28 12:51:56 | 只看该作者
    重庆开始征收存量房产税了，主要是针对面积大的别墅，重要是要逐渐铺开的，一旦铺开，房价要跌很久很久了。
    % ^3 a. A# v% f9 a3 e1 i% M我所在的省会，很多人很多人，2套是不止的，4套五套的很多。
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    瓦片儿匠
  • TA的每日心情
    怒
    2015-11-23 20:28

    • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气
    10#
    发表于 2011-9-29 11:13:12 | 只看该作者
    重庆那个还真不好铺开，重庆的现状是，大量公务员以经济适用房名义有多套140以上的房产，再扩散就打到自己头上了

    点评

    purplue
    不管那个地方，公务员的房产都不少。  发表于 2011-9-29 12:32
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    曾世铎

    该用户从未签到
    11#
    发表于 2011-9-29 12:42:15 | 只看该作者
    ８０后真是惨，辛苦工作，钱要么变成房租，要么变成购房款，总之都供养给了６０，７０后。赚钱不能养父母，反倒要挟持父母一起来供养这些房东房主们，真是百悲交集。

    点评

    新梅老妖
    开玩笑吧，80后的钱供养给了70后。 70后也买不起阿  发表于 2011-10-9 13:24
    游泳
    同情  发表于 2011-9-29 15:22
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    心静天地宽

    该用户从未签到
    12#
    发表于 2011-9-29 15:32:19 | 只看该作者
    说说我们这的现状：河南某小市，市区人口只有30、40万，现房价近4000,2009年时的房价只有2000多，由于这两年的突进，到处都在建房子，有钱的人（60、70后）基本一人多房，80后大部分都已购房（不购房丈母娘不嫁姑娘），刚工作的貌似还没有结婚的刚需。6 C& i( B7 \5 |4 g& X* Q
    由于这两年的疯狂，现在刚需基本解决完毕，（我这个年龄段的年青人最多，之后小孩的数量剧减），房价控制也使得观望气氛浓厚，现如今僵持着，卖房的不降也卖不出去，买房的看的多买的少。
    4 l$ b) X& b0 A- O只等着僵局怎么打破了。
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    曾世铎

    该用户从未签到
    13#
    发表于 2011-9-30 12:25:55 | 只看该作者
    心静天地宽 发表于 2011-9-29 15:32
    4 _. O1 W& z- M9 P+ z- g3 g+ ^7 S说说我们这的现状：河南某小市，市区人口只有30、40万，现房价近4000,2009年时的房价只有2000多，由于这两 ...
    ) t% ]* ]2 z* p5 S" S8 S
    好多人，有几套房子，而且并不急用钱，对他们来说，闲着就闲着呗，反正房子又坏不掉。僵局只能是让他们增加持有成本或者机会成本。收房产税是增加持有成本，而通过限购冻结交易，进一步引导形成股市等容易大家上手的赚钱效应，就是增加机会成本。都可能引发一些人出来卖房子，卖的人多了，价也就降了。7 o7 {+ `$ U+ [$ u7 q1 E
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    purplue

    该用户从未签到
    14#
    发表于 2011-10-1 01:32:11 | 只看该作者
    曾世铎 发表于 2011-9-30 12:25
    6 I, a$ ^5 U5 f6 X+ U( J好多人，有几套房子，而且并不急用钱，对他们来说，闲着就闲着呗，反正房子又坏不掉。僵局只能是让他们增 ...
    , e3 N$ |* }" Q  X* u
    仍然感觉房价的涨跌取决于政府的态度，如果仍然坚持“让一部分人先富起来”，房价什么时候降还真不好说。
    ' X! P& I: h7 W- m& |  Q4 Y, w
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    田做
  • TA的每日心情
    无聊
    2016-3-30 10:54

    • 签到天数: 2 天

    [LV.1]炼气
    15#
    发表于 2011-11-18 20:12:22 | 只看该作者
    直隶省会发展很难。边上有帝都和天津吸血，省内又有唐山等重工业的港口基地。涨是长期趋势，但可以预见的是，房价不会升太多。
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    jingjue
  • TA的每日心情
    开心
    2016-7-10 19:06

    • 签到天数: 3 天

    [LV.2]筑基
    16#
    发表于 2011-11-21 08:54:50 | 只看该作者
    省会城市房价不会大跌，如果有20%的跌幅就应该抄底了。现在的限购是侯任总经理与现任总经理之间的博弈，也是他想为自己任期内的业绩留出足够的空间。是想房价到了需要行政干预才能控制的地步，如果三年后宏观经济不能维持9%以上的时候，总经理和董事会应该怎么办？
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