哪个户型更优

到处停留的叶子

煮酒正熟 发表于 2013-3-9 13:33
握手！我也最最喜欢户型三
不过在户型一和二之间，我明显更喜欢户型一 --- 叶子、爵爷、三妹妹表生气哈。 ...

我怎么会生气？光看图也知道户型二每个空间都有点挤，10英尺的宽度，哈哈，爵爷肯定没好好看图纸。三妹妹是被他带到沟里去的~~我看得比较仔细，所以没有盲目跟风。

但是呢，二这种风格的确有人喜欢，我有个朋友就喜欢这种房间功能分得比较开的设计，他是个假单身城市男，有个女朋友，基本上一起住。我猜想，他们两个不常常使用厨房？

户型二这种房子，要是看空房子感觉可能更狭小。但如果合理设计布置一下，应该也可以很不错的。要走城市简约路线。不敢相信这房子居然有2700英尺。是挺大了，不过楼下1/3都是车库，房间面积大概都在楼上吧？车库顶上肯定有房间，很大的空间啊，哈哈，不过我要是有条件，会选车库顶上没有房间的房子。

户型一是我们这里百万豪宅的基本格局，我真的特别不喜欢车库这么设计。真的要给我这样一间房子，我当然要阿！要我自己买呢？我买2300尺左右的就够了。

晨枫

煮酒正熟 发表于 2013-3-9 12:18
户型三的卫生间弄在mud room那里，对不少人来说可能的确是个遗憾，不过我倒是更喜欢这样，因为如果不放在 ...

楼梯不要搬到餐厅与厨房之间！首先割裂了一个连贯空间，两边都嫌小、闭塞，另外foyer这边反而有点“不知道干什么好”了。如果有可能的话，楼梯还是放在foyer，厕所放在楼梯底下。现有的楼梯底下空间不够，可以把楼梯顶端那扇门的地方占用，向great room的左下角“侵占”一个角落。你有地下室吗？要是原来楼梯下的空间是地下室的入口，那也没关系，把现图纸的厕所换成地下室入口。如果没有，那更好了，那里“征用”为扩大的pantry。另外一个建议：如果把great room的壁炉换到dinette和great room之间，用那种两边通透的壁炉，殖民地味道少了，但空间利用率和生动率高了。


这是现代风格的，和殖民地风格不配，但you get the idea


这个可以更加匹配一点。在这里有所分割，其实更好。连贯空间不能一览无余，现在的Dinette到Great Room有点一览无余了，视觉空间会比实际空间小。有所分割、有所通透，虚虚实实，空间感更好。这个改动应该困难不大？

晨枫

对了，还有一个问题：不知道你是city lot还是acreage lot？city lot的话，只有一面冲街，除非corner lot，这样户型1就不好办，车库门冲街，还是大门冲街？

这样一想，又有问题了：你们这里的city lot是横向的吗？这几个户型都很占街面，在加拿大这边都是纵深通常两倍于面宽，甚至深宽比更大，这样的横向展开的floor plan就不大好办了。

老马丁

我家就由看房发烧友领导代表我来表态吧

煮酒正熟

不爱吱声 发表于 2013-3-9 13:13
胡说，买菜拎菜都是我的活，我从来没想过从车库走，现在一想发现是房子结构的问题。 ...

哈哈，不爱怒了！
握手，俺家80%以上的买菜拎菜和往冰箱里倒腾这些事也都是俺滴。

马鹿

这个我不懂， 因为我一直住公寓， 不喜欢上班特别远。

但是我看图， 好像有的厨房没窗子？ 也许我看错了， 没窗户的不要。

李禾平

煮酒正熟 发表于 2013-3-9 04:05
@阳春三月 @马鹿 @雪个 @北宸 @容易 @平沙落雁 @花似荼蘼 @nightcat @到处停留的叶子 @冰蚁 @茉莉 @晨枫 @ ...

我觉得吧，这三户型都差不多，可能3更好一些。

煮酒正熟

老马丁 发表于 2013-3-9 16:59
我家就由看房发烧友领导代表我来表态吧

哈哈.. 俺们现在也有点儿要发...

煮酒正熟

马鹿 发表于 2013-3-9 22:57
这个我不懂， 因为我一直住公寓， 不喜欢上班特别远。

但是我看图， 好像有的厨房没窗子？ 也许我看错了， ...

咳咳，鹿鹿眼神儿就是好，只有户型三的厨房没有直接开向外面的窗子。不过我觉得装了强排以后，油烟和味道的问题都会大大缓解，而且这个厨房介于早餐区和餐厅之间，如果真的需要快速通风的话，把两边窗子一打开，那个过堂风应该是很大的

马鹿

煮酒正熟 发表于 2013-3-11 20:27
咳咳，鹿鹿眼神儿就是好，只有户型三的厨房没有直接开向外面的窗子。不过我觉得装了强排以后，油烟和味道 ...

厨房的窗子我到不全是为了通风， 我喜欢在明亮的地方做事。

这不是眼神好， 工科生，看着平面图有啥困难的

煮酒正熟

晨枫 发表于 2013-3-9 14:54
对了，还有一个问题：不知道你是city lot还是acreage lot？city lot的话，只有一面冲街，除非corner lot， ...

多谢晨大尽心指点。您贴的那两张图，和我在“房事”那贴里的第二个房子是同一种处理，应该说不是少了殖民地味道，而是基本上没有殖民地味道 而变成 contemporary 味道了。还有这个冲街的问题，晨大问得也很专业。这两种俺们都接触过，直到上周周六，我们还打算和一个 city lot 的 builder 给我们在一个把角的 lot 建个新房子，周日又去那边看了一下，忽然间就兴味索然了。还是喜欢 acreage lot。 不错，city lot 只有一面冲街，大门和车库门(双车)都在同一侧，而由于 code line 大多为正方形或较短的长方形，这就造成其 floor plan 非常糟糕。acreage lot 就没有这些问题。这边比较正式的房子是这样的 --- 都是 acreage lot，从大街上分出一条小马路通向房子侧面的车库，然后从车库再出一条小砖路，婉转通向大门，是给人走的

赫然

不爱吱声 发表于 2013-3-9 11:24
赫然觉得叶子说得有道理啊。

@到处停留的叶子

偶的确觉得是。

因为俺就是那个卸货滴。。。。

另，这些平面图看的很无感。结构相似，不同采光色调，会造成很大不同。

楚天

其实这布局虽有差别，但不是很重要，房子的质量、保养程度、周围环境、方向等等差异很容易让你忽略布局上的差别

得大自在

点评一下热门户型3。其最大缺点是厨房位置，不靠窗。现代设计思想是厨房肯定靠窗，一般洗菜盘洗碗盘在窗下，不仅仅是通风采光的需要，更是看风景的需要。因为厨房是主妇或主男长时间劳动的地方，优美的风景才能解除单调劳作的疲乏。

如果STUDY换到DINING ROOM， 厨房换到STUDY ROOM， GREAT ROOM 和现在厨房连通，近厨房处为DINING ROOM会好些。

如果目前没有合适户型，不妨在等等。不能勉强的。房子肯定选A区的，贵买贵卖，学区最重要。

当然，现在有个说法是，美联储在推高股市后，当前任务是推高房市。不过，应不会那么快就涨起来的。

煮酒正熟

楚天 发表于 2013-3-12 19:46
其实这布局虽有差别，但不是很重要，房子的质量、保养程度、周围环境、方向等等差异很容易让你忽略布局上的 ...

不错。不过这个投票的潜台词是：其他方面，综合起来大致相当，因此户型成为 tie breaker.
在现实中其实很多时候就是这样，其他的方面肯定都考虑过了，最终起决定因素的，还是房子本身是不是好用，能不能让人有种crush

煮酒正熟

水狸 发表于 2013-3-12 20:32
点评一下热门户型3。其最大缺点是厨房位置，不靠窗。现代设计思想是厨房肯定靠窗，一般洗菜盘洗碗盘在窗下 ...

厨房无窗的确是个缺憾。不过中小户型 (3000尺以下) 很难有完美户型，鱼与熊掌不可得焉，只能做 trade-off.  假如完全不考虑 resale 问题的话，那么这一取一舍之间，可以完全基于个人偏好 (比如有人觉得厨房有窗高于一切，那么就会选择其他户型，而有人觉得共用空间的宽阔和 openness 高于一切，那可能这个户型就会胜出)。问题是 resale 是不能不考虑的问题，这种情况下就不能太由着个人的偏好做取舍了，而应该学会“媚俗”，学会“倾听市场”。

具体到您的提议 --- 把 study 放到左上角，dining 放到左下角，厨房换到右下角 --- 我觉得这个方案有两点不符合我的期许，一是 study (书房)本该是相对封闭和安静的地方，现在却要变成开放型空间，而且还要紧连着traffic很多的 mud room.  二是一进门就直接看到厨房，我觉得不好。

其实这个房子，无论是早餐区的飘窗还是家庭室的窗子，都是落地大窗，站在厨房的任何位置都能轻松看到户外风景。再就是现代厨房多有一个小电视，在厨房一边干活一边看看电视也是个消遣

得大自在

煮酒正熟 发表于 2013-3-13 10:40
厨房无窗的确是个缺憾。不过中小户型 (3000尺以下) 很难有完美户型，鱼与熊掌不可得焉，只能做 trade-off ...

赞同你关于resale看法。

把 study 放到左上角，dining 放到左下角，厨房换到右下角

我的意思是一进大门，左手现在是dining room, 改成study room，独立而安静的; 一进门右手改成厨房；dining room 放在与将来厨房即现在study room相连的great room 处；great room 覆盖现在的厨房和早餐区。

当然，这样改有点工程量，而且不太符合你的习惯。

最关键自己习惯和喜欢就好。

晨枫

水狸 发表于 2013-3-12 21:13
赞同你关于resale看法。

这个方案最大的问题是一进大门右手就是厨房，这是一个非常奇怪的布局，resale几乎不可能好。既不符合北美的生活习惯，也不符合中国人的风水（如果你信这东西的话）。实际上，北美房子的厨房有大窗的还真是少见。厨房需要很长的墙面挂吊橱，开了大窗之后，吊橱就没有地方了，pantry也不好布置，只能找一个“背阴”的角落，否则更加浪费靠窗空间。按照你这样换，Dining Room和Dinette连成一体太大，没有必要那么大的吃饭空间；分成两块又不合理，DR顶到GR右面，上菜要穿过Dinette；Dinette顶到GR右面，那就更不合理了。
@煮酒正熟  

煮酒正熟

晨枫 发表于 2013-3-12 22:50
这个方案最大的问题是一进大门右手就是厨房，这是一个非常奇怪的布局，resale几乎不可能好。既不符合北美 ...

后来整明白了 -- 这位同学的意思是把“厨房-餐厅”和“家庭-书房”整个掉个个儿，mud room 开口变成家庭室。

这一改，的确可以解决厨房无窗的问题。不过我看到的几个本州最好的 builder 推出的一楼户型全都是 mud room 开口在厨房，而不是家庭室。我觉得这样安排是有道理的，一个是每周食物大采购以后从车库进来直接就到了厨房，比较方便，更重要的是，传统上家庭室是一个相对隐蔽安静的区域。这也是为什么2005年左右建的一大批colonial，家庭室都放在一个死角里。户型三这种改良型colonial，家庭室虽然不再那样隐秘，但也不会搞成人流很大的区域。所以车库和mud room只接厨房，而不接家庭室，是有着深厚的传统的，也因此更符合消费者的偏好。

煮酒正熟

楚天 发表于 2013-3-12 19:46
其实这布局虽有差别，但不是很重要，房子的质量、保养程度、周围环境、方向等等差异很容易让你忽略布局上的 ...

朝向问题... 上周原本是想在一个很拥挤的社区里找个 corner lot 建个新房，那是个 city lot，大门和车库门都面向正西。这就意味着deck, 早餐区都朝东；家庭室的两面墙，一面朝东，一面朝南；书房朝南。我觉得还是很理想的。当然，如果deck朝南，也很理想。这两种朝向都不错。