|
|
本帖最后由 晨枫 于 2024-10-10 17:32 编辑 & M2 G! [$ f# M8 n9 \3 Z& u
/ S, r3 B* h! v6 a$ d
这篇文章有意思。
: H# H( i! r2 d {' W- a
5 u9 |6 l! N, m: ~https://www.zaobao.com.sg/forum/views/story20241008-4969202! H7 b8 V" ^) h* P
; e1 j* S. }, q0 B2 ~$ Y& H先不评论,其中的一些数据有意思。4 q5 h! C8 @, [5 \% ~; M( J8 G
1 g1 Y! b7 g1 O7 }1 o1、到8月末,商品房待售面积7亿3783万平方米,同比增长13.9%。其中,住宅待售面积增长21.5%。9 V* P+ g- D- \
3 A. c9 y6 y7 X以每户3人、每套100平计算,7.4亿平方米的待售面积相当于740万套房子,涉及2000万多一点的人口。对于14亿人的中国来说,其实也没有多大的事。但以全国房屋每平3万计算,这就涉及22万亿人民币了,这又是很大的数字。这也是政府财政接不了的盘。' ]$ \- M; A% f! j; L8 Y: q: y
) y' a: w$ l8 b8 D4 E- x# l k' F. n2、联合国房价收入比指数是3至6,即居民购买一套满足基本生活住房,只要花三年至六年收入就足了。目前中国一线城市房价收入比都在30以上,南京、杭州在27以上,连成都和武汉都在18以上。6 g7 T0 R& i( K! ~- p2 e
0 W+ |) x$ u4 y2 z考虑到世界平均储蓄率在25%左右,中国则是45%左右,这可以看作实际生活开支的差别,包括不同生活习惯导致的开支差别。不知道是否可以把联合国的房价收入比直接折算?那中国的“合理”的房价收入比应该在5-10?
, @0 ]) a; Z. e' d0 q+ E. ]% j/ ?+ b1 J6 q, f! ^/ F v
即使往高值算,中国的一线城市房价收入比都达到“合理”房价收入比的3倍。要么收入增加到3倍,要么房价降低到1/3。; s9 \4 C% R7 x% D( ]2 J
h. c' L' ]: \. i- v- Y$ t9 Z
房价降低到1/3肯定是不行的,那收入提高到3倍呢?假定收入于人均GDP直接挂钩,当年中国人均GDP约12000美元,4000美元是在2010年左右。也就是说,按照过去的发展速度,需要15年能将收入提高到3倍。
0 q/ y/ A6 ]/ T. b: |, B5 w. ~) ~- ^' h4 x% M! g) T
当前经济发展速度降低了,但按照中国人的秉性,可能也不需要到房价收入比为10的时候才能见到房地产复兴。两相抵消,可能房地产需要15年才会回归正常?
, Y. L; n2 S4 ?" E
3 ~$ N+ |8 S8 h4 ^' J这当然是很长时间,但房地产走到现在这样的困境也花了至少那么长的时间。$ I# `9 Q- s! v6 V- O {3 h; F
( _! o0 B. U% F4 N" g没有2010年中国平均房价收入比的数据,感觉那时的房价收入比不会比现在好太多。但要是能找到上一次房价收入比在10左右的时间,再对比那时的房地产情况,可能会很有意思。
; I" A9 ]# _, f$ r5 e7 ^. K4 I$ r" Q: |4 [$ R* Q: ^% w0 ]
但是,当前的股市暴涨可能是另一个必须考虑的因素。
: J# u% M4 h: D* @, e& F8 X! G$ ? t( s$ E4 J$ S
股市与房市没有必然联系,但中国股市暴涨,引来外资涌入。美联储降息也释放了大量美元资产的外流。在全世界都“闻风不动”的时候,中国股市的暴涨成为大洪水中的洼地。这对美国资金尤其难受,美国已经禁止“国有”养老基金投资中国,在这波暴涨中,半导体、医疗也是热点,又是美国“禁止”投资的领域。但这是垂在眼前的金苹果,怎么办?怎么办?5 H" s/ o' E$ u1 t
4 N! B; [ U$ _( n5 X4 D资本闻到钱味,永远有办法前来,就看华尔街的“创新思维”吧。
% c f/ T8 S* H$ w B7 N1 a, @% |1 _" a9 ] j" G6 t
水涨船高,rising water lifts all boats。7 Q1 j/ J% H7 |) j
1 c+ h/ B% V4 h“绿金”会流入久旱的中国房地产市场吗?会间接帮助中国房地产止跌回稳吗?这是有意思的问题。 |
评分
-
查看全部评分
|