|
|
本帖最后由 晨枫 于 2024-10-10 17:32 编辑
2 l- X% Z1 X2 F. ~* b: O5 x+ C+ O- P: ]* d3 K
这篇文章有意思。 t- [$ s; v o" r6 M9 E! e
; X5 ]' N5 I m9 Vhttps://www.zaobao.com.sg/forum/views/story20241008-4969202$ h' q1 a2 @5 F! t" h6 R j g
" E$ v) b, c7 p g% p( X先不评论,其中的一些数据有意思。
# _7 p; v& ?) ?1 m0 ?7 _. I! [" A; ]0 Z
1、到8月末,商品房待售面积7亿3783万平方米,同比增长13.9%。其中,住宅待售面积增长21.5%。
8 x2 N) Q. D G6 \; I3 [+ h
8 O0 f! D) r' ^1 Z以每户3人、每套100平计算,7.4亿平方米的待售面积相当于740万套房子,涉及2000万多一点的人口。对于14亿人的中国来说,其实也没有多大的事。但以全国房屋每平3万计算,这就涉及22万亿人民币了,这又是很大的数字。这也是政府财政接不了的盘。
3 W2 O: R' O- {" M& v d0 J% l1 \1 t4 x' ]
! o: z G w2 T0 Z( V* `* @2、联合国房价收入比指数是3至6,即居民购买一套满足基本生活住房,只要花三年至六年收入就足了。目前中国一线城市房价收入比都在30以上,南京、杭州在27以上,连成都和武汉都在18以上。5 V8 M3 u& q9 |" |4 r. M9 Y, C
: b! ~9 m1 h. U1 {8 k, }7 A0 f! ?考虑到世界平均储蓄率在25%左右,中国则是45%左右,这可以看作实际生活开支的差别,包括不同生活习惯导致的开支差别。不知道是否可以把联合国的房价收入比直接折算?那中国的“合理”的房价收入比应该在5-10?; [/ I1 E$ G W; e; c) Q: U
/ B! y3 i( D# v& P8 a; w即使往高值算,中国的一线城市房价收入比都达到“合理”房价收入比的3倍。要么收入增加到3倍,要么房价降低到1/3。
- \2 W& ^; Y" h7 p# ]3 C4 x5 T- V5 _5 Z1 c' T6 \
房价降低到1/3肯定是不行的,那收入提高到3倍呢?假定收入于人均GDP直接挂钩,当年中国人均GDP约12000美元,4000美元是在2010年左右。也就是说,按照过去的发展速度,需要15年能将收入提高到3倍。4 M$ L; b2 g, k* @3 F7 |5 z, Q9 X, c
7 D6 ?: }- A( a; `' `% b( ?
当前经济发展速度降低了,但按照中国人的秉性,可能也不需要到房价收入比为10的时候才能见到房地产复兴。两相抵消,可能房地产需要15年才会回归正常?5 ^0 R. M* q5 g# z
! X# P# S& d6 Y) m$ N6 t/ Z2 `这当然是很长时间,但房地产走到现在这样的困境也花了至少那么长的时间。
& ?! q, ?" p5 Q/ R- k- k8 x, W( T
没有2010年中国平均房价收入比的数据,感觉那时的房价收入比不会比现在好太多。但要是能找到上一次房价收入比在10左右的时间,再对比那时的房地产情况,可能会很有意思。
" F, D* E& |! K! l: U+ m
" a0 |1 r6 Z+ T* y4 ~6 W/ f7 r但是,当前的股市暴涨可能是另一个必须考虑的因素。
, C% i; [. f- Y% T" Y. ~$ ~7 K! H: |) d7 L6 _0 i# g: x/ Q
股市与房市没有必然联系,但中国股市暴涨,引来外资涌入。美联储降息也释放了大量美元资产的外流。在全世界都“闻风不动”的时候,中国股市的暴涨成为大洪水中的洼地。这对美国资金尤其难受,美国已经禁止“国有”养老基金投资中国,在这波暴涨中,半导体、医疗也是热点,又是美国“禁止”投资的领域。但这是垂在眼前的金苹果,怎么办?怎么办?5 }+ [( E! k( e& Q* A2 m$ R' b
$ F/ J ~) P% W4 F9 Z% W资本闻到钱味,永远有办法前来,就看华尔街的“创新思维”吧。
/ d% y* H4 A- m" ?: ~! E9 t5 c; f, p, p7 V: G6 q
水涨船高,rising water lifts all boats。$ S9 v( v; _& B
: M: x9 W5 X* a! z
“绿金”会流入久旱的中国房地产市场吗?会间接帮助中国房地产止跌回稳吗?这是有意思的问题。 |
评分
-
查看全部评分
|