|
本帖最后由 晨枫 于 2024-10-10 17:32 编辑
9 ~5 e `6 x& I; E6 T6 l# [; j% E, r3 T
这篇文章有意思。
( ]9 H: y' }& q
$ m) {: V# J$ k$ p+ z, Hhttps://www.zaobao.com.sg/forum/views/story20241008-4969202
+ q' y9 F# p0 B0 W" n6 B, k( h/ I% M5 L( X5 K: X A
先不评论,其中的一些数据有意思。. C& R6 O6 g$ S
, Q7 j7 z! {9 g7 m8 u
1、到8月末,商品房待售面积7亿3783万平方米,同比增长13.9%。其中,住宅待售面积增长21.5%。/ ^: |0 N) U' V3 G' W' r2 u
. b0 s5 @3 y/ l以每户3人、每套100平计算,7.4亿平方米的待售面积相当于740万套房子,涉及2000万多一点的人口。对于14亿人的中国来说,其实也没有多大的事。但以全国房屋每平3万计算,这就涉及22万亿人民币了,这又是很大的数字。这也是政府财政接不了的盘。
' M' j1 B$ w: O$ T8 n: o5 } p, N' u# C
2、联合国房价收入比指数是3至6,即居民购买一套满足基本生活住房,只要花三年至六年收入就足了。目前中国一线城市房价收入比都在30以上,南京、杭州在27以上,连成都和武汉都在18以上。
3 P2 p4 J+ L. r2 |* y1 C; y. a
& p" W5 }3 @6 y8 L3 W" j+ ]! m- A考虑到世界平均储蓄率在25%左右,中国则是45%左右,这可以看作实际生活开支的差别,包括不同生活习惯导致的开支差别。不知道是否可以把联合国的房价收入比直接折算?那中国的“合理”的房价收入比应该在5-10?+ u4 i% V0 h; {
. s2 f* @& c% H4 |2 z Y即使往高值算,中国的一线城市房价收入比都达到“合理”房价收入比的3倍。要么收入增加到3倍,要么房价降低到1/3。
$ y+ f$ R9 Y% R" p. R) g% @4 L1 u7 }3 _3 m, b$ v
房价降低到1/3肯定是不行的,那收入提高到3倍呢?假定收入于人均GDP直接挂钩,当年中国人均GDP约12000美元,4000美元是在2010年左右。也就是说,按照过去的发展速度,需要15年能将收入提高到3倍。* x: a5 y& u& X( t+ D% k4 a: W
2 ]1 e% a5 ], H* V7 R: a' T$ a当前经济发展速度降低了,但按照中国人的秉性,可能也不需要到房价收入比为10的时候才能见到房地产复兴。两相抵消,可能房地产需要15年才会回归正常?
9 I& j& E3 m% e V4 Q* |% x0 m2 u; }- c/ r
这当然是很长时间,但房地产走到现在这样的困境也花了至少那么长的时间。/ z, @8 L# f% H: z: t8 v% N. k
* _( h4 I. x% D% f& \! D没有2010年中国平均房价收入比的数据,感觉那时的房价收入比不会比现在好太多。但要是能找到上一次房价收入比在10左右的时间,再对比那时的房地产情况,可能会很有意思。- f; p5 V, d- W% W) |
Y5 q/ F, G- J但是,当前的股市暴涨可能是另一个必须考虑的因素。) X) a' S2 }& Q: @& r
~% {/ m" i( @ ~& ^( J s2 ^股市与房市没有必然联系,但中国股市暴涨,引来外资涌入。美联储降息也释放了大量美元资产的外流。在全世界都“闻风不动”的时候,中国股市的暴涨成为大洪水中的洼地。这对美国资金尤其难受,美国已经禁止“国有”养老基金投资中国,在这波暴涨中,半导体、医疗也是热点,又是美国“禁止”投资的领域。但这是垂在眼前的金苹果,怎么办?怎么办?1 @9 N3 o/ _( N& F
- t7 R1 Y& v! }: R0 {: }+ X资本闻到钱味,永远有办法前来,就看华尔街的“创新思维”吧。
7 E$ m. }6 \) [# w- V) L$ g& w" x& E/ ^: _
水涨船高,rising water lifts all boats。
1 {/ b/ E% F9 N
6 Y( ^. ] e0 y2 r“绿金”会流入久旱的中国房地产市场吗?会间接帮助中国房地产止跌回稳吗?这是有意思的问题。 |
评分
-
查看全部评分
|