|
|
中央对房地产止跌回稳的政策出台，三大股指齐刷刷上升。上证指数五个交易日里连涨350点，收复3000点大关；沪深300指数一扫此前颓势，创下2008年以来最佳单周表现。香港恒生指数也节节攀升，时隔一年多重新站上20000点。- ]) J1 d/ w) n5 m$ @
m7 d( v; Y3 |4 p( A! i( ?股市各板块中，房地产股的涨势格外突出。A股地产板块星期四（9月26日）全线飘红，超过20只股涨停，星期五（27日）再有十多只股涨停。港股房企也集体走强，涨幅最大的佳兆业集团，过去两天股价激增92％。 H7 J0 |/ `! w7 ?1 E
- d, R8 f# N* {2 u
据说政治局会议通常只在4、7、12月讨论经济，9月一般讨论党纪和反腐，但今年9月重点讨论经济和房地产，看来问题有点大，所以政策力度也有点大，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要“严控增量、优化存量、提高质量”，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。
$ v# o! ]8 s7 T ^, j( a1 j
! ~2 j9 B+ N4 y% \1 Q1 _* Q- x7 p- e问题确实大。今年前八个月，中国房地产开发投资同比下降10.2％，新房销售面积滑落18%。当下正是传统楼市旺季“金九银十”，市场买气却依然疲弱。据统计，9月中旬的中秋假期间，12个重点城市的新房日均成交量录得2018年以来最低水平。' @* f2 A3 b7 ^, x
& b. I' [9 n" ]2 p8 [- T4 {
房地产要降温，但要从沸点降到常温，一下子降到冰点是不行的。
/ ]5 q! o* c' E5 w" o* s
1 b1 t, r7 e& b6 Z# l+ l政治局会议的政策具体而有针对性，要求”回应群众关切”，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
1 G8 [" d) E) P P9 y) L- v0 E- d
" F+ T+ P [# m; h0 K m1 Q央行本周率先宣布降低存量房贷利率0.5个百分点，并将全国二套房贷最低首付比率从25％下调至15％等。与此同时，央行也通过超预期降息和降准，为市场注入更多流动性，以促进消费和投资。路透社则说上海深圳可能全面取消限购，广州已经先行一步了。" K U( X3 u% F+ K0 Z
3 F: Y! g# Y$ _现在股市拉上来了，能涨多久不好说，但要是楼市止跌回稳了，消费和生产会跟上吗？
4 ~+ Z- Q# _2 {) N% q) }' k' x8 T
( T k- ?# \1 c5 R& Y# Z [要是生产也大面积回升，中国的“过剩产能”又要发飙了。& }, b' J0 r0 T" d6 H4 b" j0 l+ _
3 X# J) @7 [% S% f' Q有意思的是，这一轮股市上涨外资可能无缘了，尤其是美资。近一两年来，美资大量撤出。这有政治原因，也有中国经济增速放慢的原因。不少美资不仅减少在华投资，有的直接结账关户了。这也意味着他们与当前的股市大涨无缘。会后悔吗？1 ~% k' O, x& i. u9 q
/ ?7 T! ^ j# M: }; u* w西方对华出口也未见得能收益。一般性产品已经收到国货平替了，消费降级不降级关系不大。奢侈品本来小路就那么多，同样，消费降级不降级关系不大。
% ?' y4 E* |1 s1 F, l- E" `5 Q7 W- M+ {4 j) V$ D9 K6 B
家电，上次日系、韩系白色家电在中国热销是什么时候？电脑、手机，也是中国制造横扫，连苹果都在节节败退了。9 o% E: G2 @! }: o+ u0 n$ b
, E0 v1 i3 \' s f: G汽车，嘿嘿，有没有回升都没有欧系、美系、日系的是。美国已经有人在劝说通用汽车撤出中国了。倒不完全是政治原因，主要还是通用汽车的产品现在实在不能打。BBA都灰头土脸，别克、凯迪拉克能有滋润日子过？他们的电气化比德系还要拉胯。; J) C' W# [ e0 f4 M2 [
! \ \( r4 h4 E/ O
其实，现在美国、日本经济都挺困难。美国通胀率没有下到底，失业率眼看就要飙升了，所以美联储憋不住气了，只好大手笔降息。
) K" l4 I8 F- w
6 a4 s/ Y) h8 _. k1 {9 z. e日本的问题正好相反，通胀刚刚升到有一点活气的程度，利息刚刚开始往正常化方向走了一步，但经济不振才是岸田黯然下台的最大原因。石破茂只有一年时间，明年10月25日大选是已经定好的，他连在外交上搞事情的时间都没有，美国大选一地鸡毛，韩国尹锡悦自身难保，他要拉“亚洲北约”痴心妄想，要是经济再搞不上去，明年他连大选资格都不一定保得住。问题是中国经济回升，他可能沾不到光。5 m4 q$ S1 r2 y% h. J
P0 E4 d7 ~$ b# L t8 B( L澳大利亚倒是能沾光，铁矿砂、龙虾、葡萄酒都是中国经济回升后需要的。 X9 s2 U2 ~4 k4 G
# z: L, v/ @& |- O0 u* q说起来，中国经济回升的好处可能被中国过剩的产能首先吸收个七七八八，西方出口得益不多，但各国能源、矿产、农产会得益。但西方又不甘心只能卖肉卖矿卖白面…… |
评分
-
查看全部评分
|
雷达卡
楼主
收藏
分享
淘帖
支持
反对
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
抢沙发
千斤顶
显身卡
发表于 2024-9-28 22:58:17
