中央对房地产止跌回稳的政策出台，三大股指齐刷刷上升。上证指数五个交易日里连涨350点，收复3000点大关；沪深300指数一扫此前颓势，创下2008年以来最佳单周表现。香港恒生指数也节节攀升，时隔一年多重新站上20000点。$ ]& `9 r3 y" p5 f' F
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股市各板块中，房地产股的涨势格外突出。A股地产板块星期四（9月26日）全线飘红，超过20只股涨停，星期五（27日）再有十多只股涨停。港股房企也集体走强，涨幅最大的佳兆业集团，过去两天股价激增92％。9 q2 |' x \7 N* `1 C6 C
! `: ~' F' D5 X5 A* T5 X据说政治局会议通常只在4、7、12月讨论经济，9月一般讨论党纪和反腐，但今年9月重点讨论经济和房地产，看来问题有点大，所以政策力度也有点大，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要“严控增量、优化存量、提高质量”，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。 % w* O# Q" |. \% {8 d8 z7 A . d% Y0 y1 a7 {+ G, @: n; x问题确实大。今年前八个月，中国房地产开发投资同比下降10.2％，新房销售面积滑落18%。当下正是传统楼市旺季“金九银十”，市场买气却依然疲弱。据统计，9月中旬的中秋假期间，12个重点城市的新房日均成交量录得2018年以来最低水平。 - ]4 @+ n4 r0 @ p8 q0 g9 [) ?* z- N7 E- s6 N. @$ C+ o
房地产要降温，但要从沸点降到常温，一下子降到冰点是不行的。 # q. u6 M2 T* l* k) k+ Y: ]$ B& z; l J* T) x2 y, d, Z
政治局会议的政策具体而有针对性，要求”回应群众关切”，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。/ {2 b0 I' S! T# o5 U1 V
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央行本周率先宣布降低存量房贷利率0.5个百分点，并将全国二套房贷最低首付比率从25％下调至15％等。与此同时，央行也通过超预期降息和降准，为市场注入更多流动性，以促进消费和投资。路透社则说上海深圳可能全面取消限购，广州已经先行一步了。 6 i/ y# U: c; ~* q- W1 g. P5 ] X2 J% r& B' j
现在股市拉上来了，能涨多久不好说，但要是楼市止跌回稳了，消费和生产会跟上吗？ & l4 Q+ x' ]+ h8 ~7 p" S # O3 C6 N; W& M5 a要是生产也大面积回升，中国的“过剩产能”又要发飙了。 - r) y2 J& T) P$ ^) O A+ E3 C6 p& H
有意思的是，这一轮股市上涨外资可能无缘了，尤其是美资。近一两年来，美资大量撤出。这有政治原因，也有中国经济增速放慢的原因。不少美资不仅减少在华投资，有的直接结账关户了。这也意味着他们与当前的股市大涨无缘。会后悔吗？) t9 T3 |* i( h/ k+ a
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西方对华出口也未见得能收益。一般性产品已经收到国货平替了，消费降级不降级关系不大。奢侈品本来小路就那么多，同样，消费降级不降级关系不大。 : @1 P# M5 _. m6 Y$ b4 W1 ]3 F9 K9 I* \& t
家电，上次日系、韩系白色家电在中国热销是什么时候？电脑、手机，也是中国制造横扫，连苹果都在节节败退了。: r/ x% E. c$ {! V7 x. {: J5 G
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汽车，嘿嘿，有没有回升都没有欧系、美系、日系的是。美国已经有人在劝说通用汽车撤出中国了。倒不完全是政治原因，主要还是通用汽车的产品现在实在不能打。BBA都灰头土脸，别克、凯迪拉克能有滋润日子过？他们的电气化比德系还要拉胯。 0 p% O7 K# k& f2 @7 x. N/ E 9 \% Q" P* v4 O7 @( n& k其实，现在美国、日本经济都挺困难。美国通胀率没有下到底，失业率眼看就要飙升了，所以美联储憋不住气了，只好大手笔降息。% I X3 N- I& c* B8 w
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日本的问题正好相反，通胀刚刚升到有一点活气的程度，利息刚刚开始往正常化方向走了一步，但经济不振才是岸田黯然下台的最大原因。石破茂只有一年时间，明年10月25日大选是已经定好的，他连在外交上搞事情的时间都没有，美国大选一地鸡毛，韩国尹锡悦自身难保，他要拉“亚洲北约”痴心妄想，要是经济再搞不上去，明年他连大选资格都不一定保得住。问题是中国经济回升，他可能沾不到光。 / Y7 a' v( A" y; H 7 q) l9 Y0 ~/ p( B* z: b澳大利亚倒是能沾光，铁矿砂、龙虾、葡萄酒都是中国经济回升后需要的。2 d ]% K- J! {2 F/ q% K9 u
$ F/ S C6 q C" q说起来，中国经济回升的好处可能被中国过剩的产能首先吸收个七七八八，西方出口得益不多，但各国能源、矿产、农产会得益。但西方又不甘心只能卖肉卖矿卖白面……
雷达卡
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发表于 2024-9-28 22:58:17
