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关于二三线城市的房地产，以前写过一系列的帖子。有兴趣您可以看一下：; R! J5 \9 ]8 O& P5 h
应当怎样刺破房地产泡沫
& e' B4 H& p6 J% g" E续 - 为什么要现在刺破房地产泡沫* C/ V5 X! T$ S9 A1 `
续二 - 别指望外国人移民来救房市* _: o4 p( a: ~9 K
; i v5 B! [* p/ ]
其中说到过二三线城市的房产价格和对经济的影响，摘要如下：
" B3 j! P1 P1 q- X# w0 m8 D房屋是流动性最差的资产之一。而且不能背在身上带走。一地的房屋不能随便就拆到另一地去使用。造起来要花钱，拆掉更要花钱。中国现在的问题不仅仅是一线城市房价高企，更在于其他中小城市房屋闲置。例如江西吉安基本沦为空城。超过60%的新城区在建成不久之后，都成为了空城。而当地房价却排在了江西省第三的位置。（https://k.sina.com.cn/article_6961618200_19ef1dd1800100f942.html）" R+ J2 F* q( a( D7 H2 L+ ]9 W
7 O7 |3 b/ d& ?$ b+ h5 e; |, I$ ~今年的最新房价居然达到7250元/平方米（https://ja.fang.anjuke.com/fangjia/）
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! U) t) @6 U: @# G0 k3 ~点看全图* c' Y% o* Z8 N4 F3 V
7 L( {% D4 z i+ X# j而江西吉安去年城镇居民人均可支配收入18424元，农村居民人均可支配收入5852元。（http://jxja.jxnews.com.cn/system/2019/08/05/018541419.shtml）
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也就是说辛辛苦苦干一年，即使在江西吉安这种相对地广人稀的三、四线小城市，一年的可支配收入还不够买一个三平米的厕所的。% n6 r% x- o0 A2 W, T8 C. |/ g3 e
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这种情况下，造出来的房子只能是有价无市，谁都买不起。而没有房子，谁又能安心在当地发展经济？所以江西吉安人大多出门打工。这并不仅仅是大城市工作机会多的关系。这条道路，其实拉美早已走过一遍。一方面是超大城市（例如墨西哥城、圣保罗）挤满城市贫民，另一方面外省地区则经济凋敝。于是外省经济越是凋敝，贫民约要涌入大城市，大城市的居住情况则愈加恶劣，于是造成恶性循环。
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再例如中国喊发展西部喊了多少年，连江西都没发展好。说起来，中国有14亿人口，国土面积超过欧洲，为什么没有人愿意去西部呢？或者去吉安呢？关键问题是不论在北上广深也好，在吉安也好，如果你的工资都无法买到一个三平米的厕所，那么至少呆在北上广深，你还能挣得稍微多点。
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雷达卡
楼主
显身卡
发表于 2024-9-14 02:53:22
