|
8 y+ c: d* n$ K3 _5 j" _; g
关于二三线城市的房地产,以前写过一系列的帖子。有兴趣您可以看一下:* W/ d h+ v( M8 ~: Y
应当怎样刺破房地产泡沫 : l, B" P* J- o0 t9 ~
续 - 为什么要现在刺破房地产泡沫2 h# H7 C, |/ G+ Q5 h
续二 - 别指望外国人移民来救房市 Q9 r% T% B& p" D' H T" {$ u
7 ~( v% ?: {3 v其中说到过二三线城市的房产价格和对经济的影响,摘要如下:
# ~6 U% D. e8 E5 S7 G房屋是流动性最差的资产之一。而且不能背在身上带走。一地的房屋不能随便就拆到另一地去使用。造起来要花钱,拆掉更要花钱。中国现在的问题不仅仅是一线城市房价高企,更在于其他中小城市房屋闲置。例如江西吉安基本沦为空城。超过60%的新城区在建成不久之后,都成为了空城。而当地房价却排在了江西省第三的位置。(https://k.sina.com.cn/article_6961618200_19ef1dd1800100f942.html)* \2 y; N; m, l% e3 u
* q7 { S K+ y ]今年的最新房价居然达到7250元/平方米(https://ja.fang.anjuke.com/fangjia/)8 q, \3 I9 D, w9 i! r3 K
7 n! s, K3 b0 x! X g* V( n2 ^! d+ |
点看全图
! @7 k' h* c4 |. _
( o4 b0 S: A0 y1 v' X* v而江西吉安去年城镇居民人均可支配收入18424元,农村居民人均可支配收入5852元。(http://jxja.jxnews.com.cn/system/2019/08/05/018541419.shtml)3 _ l) p9 L9 \0 [2 P+ B8 H
/ ~0 x( h; @7 `; j
也就是说辛辛苦苦干一年,即使在江西吉安这种相对地广人稀的三、四线小城市,一年的可支配收入还不够买一个三平米的厕所的。0 Z n4 w$ R7 c3 a) E& X
: H. Q/ {: k: P# P) c) Q3 O这种情况下,造出来的房子只能是有价无市,谁都买不起。而没有房子,谁又能安心在当地发展经济?所以江西吉安人大多出门打工。这并不仅仅是大城市工作机会多的关系。这条道路,其实拉美早已走过一遍。一方面是超大城市(例如墨西哥城、圣保罗)挤满城市贫民,另一方面外省地区则经济凋敝。于是外省经济越是凋敝,贫民约要涌入大城市,大城市的居住情况则愈加恶劣,于是造成恶性循环。1 ], } k( X8 J8 C) C5 Q1 P
8 J! _4 ?: `. |+ | Q0 H. X9 @" b再例如中国喊发展西部喊了多少年,连江西都没发展好。说起来,中国有14亿人口,国土面积超过欧洲,为什么没有人愿意去西部呢?或者去吉安呢?关键问题是不论在北上广深也好,在吉安也好,如果你的工资都无法买到一个三平米的厕所,那么至少呆在北上广深,你还能挣得稍微多点。
) O1 g9 ]* @/ B% E' l% D& J( t# X. l |
|