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2 I( C1 a5 [0 m) @关于二三线城市的房地产,以前写过一系列的帖子。有兴趣您可以看一下:
" I6 M: r) r2 z( s/ D) @应当怎样刺破房地产泡沫 5 F* ^8 x$ m; r8 m
续 - 为什么要现在刺破房地产泡沫
+ G# v9 ~9 B) C5 o& }, z& `/ s P续二 - 别指望外国人移民来救房市
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: W1 Y1 i4 i+ c其中说到过二三线城市的房产价格和对经济的影响,摘要如下:, R- f1 I N) u) _5 s" d
房屋是流动性最差的资产之一。而且不能背在身上带走。一地的房屋不能随便就拆到另一地去使用。造起来要花钱,拆掉更要花钱。中国现在的问题不仅仅是一线城市房价高企,更在于其他中小城市房屋闲置。例如江西吉安基本沦为空城。超过60%的新城区在建成不久之后,都成为了空城。而当地房价却排在了江西省第三的位置。(https://k.sina.com.cn/article_6961618200_19ef1dd1800100f942.html), j- Z1 B( a; a
+ O6 P8 a, H' I$ u g: Y今年的最新房价居然达到7250元/平方米(https://ja.fang.anjuke.com/fangjia/), n& V- i% I) \/ l; u; M7 x
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而江西吉安去年城镇居民人均可支配收入18424元,农村居民人均可支配收入5852元。(http://jxja.jxnews.com.cn/system/2019/08/05/018541419.shtml)0 Y1 x7 b3 ~$ E0 o$ F( s
+ ] ^' m' _! F. p) b+ o也就是说辛辛苦苦干一年,即使在江西吉安这种相对地广人稀的三、四线小城市,一年的可支配收入还不够买一个三平米的厕所的。
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* d7 v: Y# y9 Z这种情况下,造出来的房子只能是有价无市,谁都买不起。而没有房子,谁又能安心在当地发展经济?所以江西吉安人大多出门打工。这并不仅仅是大城市工作机会多的关系。这条道路,其实拉美早已走过一遍。一方面是超大城市(例如墨西哥城、圣保罗)挤满城市贫民,另一方面外省地区则经济凋敝。于是外省经济越是凋敝,贫民约要涌入大城市,大城市的居住情况则愈加恶劣,于是造成恶性循环。
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再例如中国喊发展西部喊了多少年,连江西都没发展好。说起来,中国有14亿人口,国土面积超过欧洲,为什么没有人愿意去西部呢?或者去吉安呢?关键问题是不论在北上广深也好,在吉安也好,如果你的工资都无法买到一个三平米的厕所,那么至少呆在北上广深,你还能挣得稍微多点。 $ Z% ]6 {' E! i4 z
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