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; O* y3 J. e t+ d7 Q关于二三线城市的房地产,以前写过一系列的帖子。有兴趣您可以看一下:8 v& d- I/ q* j/ T- I
应当怎样刺破房地产泡沫 . ? |" C5 G! d G4 s, g
续 - 为什么要现在刺破房地产泡沫8 d9 b, w1 K9 a& G6 J/ B
续二 - 别指望外国人移民来救房市$ t* O6 w7 c6 X, P. o
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其中说到过二三线城市的房产价格和对经济的影响,摘要如下:8 ?& i) i# j% n) A, ?
房屋是流动性最差的资产之一。而且不能背在身上带走。一地的房屋不能随便就拆到另一地去使用。造起来要花钱,拆掉更要花钱。中国现在的问题不仅仅是一线城市房价高企,更在于其他中小城市房屋闲置。例如江西吉安基本沦为空城。超过60%的新城区在建成不久之后,都成为了空城。而当地房价却排在了江西省第三的位置。(https://k.sina.com.cn/article_6961618200_19ef1dd1800100f942.html): B4 z7 Q9 k6 x) H+ Y! `- k. m
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今年的最新房价居然达到7250元/平方米(https://ja.fang.anjuke.com/fangjia/)
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点看全图
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7 b- [5 s2 d2 x; c1 D而江西吉安去年城镇居民人均可支配收入18424元,农村居民人均可支配收入5852元。(http://jxja.jxnews.com.cn/system/2019/08/05/018541419.shtml)
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也就是说辛辛苦苦干一年,即使在江西吉安这种相对地广人稀的三、四线小城市,一年的可支配收入还不够买一个三平米的厕所的。
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: u7 h4 P6 _- `( f3 I( X* B& E/ ~这种情况下,造出来的房子只能是有价无市,谁都买不起。而没有房子,谁又能安心在当地发展经济?所以江西吉安人大多出门打工。这并不仅仅是大城市工作机会多的关系。这条道路,其实拉美早已走过一遍。一方面是超大城市(例如墨西哥城、圣保罗)挤满城市贫民,另一方面外省地区则经济凋敝。于是外省经济越是凋敝,贫民约要涌入大城市,大城市的居住情况则愈加恶劣,于是造成恶性循环。
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% f8 \- j* P+ b- o再例如中国喊发展西部喊了多少年,连江西都没发展好。说起来,中国有14亿人口,国土面积超过欧洲,为什么没有人愿意去西部呢?或者去吉安呢?关键问题是不论在北上广深也好,在吉安也好,如果你的工资都无法买到一个三平米的厕所,那么至少呆在北上广深,你还能挣得稍微多点。 " x7 I& e9 S% d" F) }+ f
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