如果中国房市崩盘

晨枫

中国房市离崩盘还远，但房市持续不振，房价滑坡很有可能发生。

这与股市滑坡有相同之处，但又很不相同。股市被套牢，有人割肉止损，有人熬过熊市、等回升。房市的主体还是自住，涨价、跌价在大部分时候只是心理上的喜怒哀乐，很少人因为涨价而卖房搬家；除非付不起月供，也很少人会因为降价而卖房搬家。月供取决于收入。如果工作没变，本来能付出月供的，现在依然能。卖房、换房要亏一笔，但月供降低。除非房价大滑坡，这样的情况应该较少出现。

也就是说，房市的涨跌在很大程度上是凝固在不动产里的。

但要是工作因为经济大势滑坡而丢了，月供就供不起了。换房都不一定解决问题。

要是出现大面积个人破产，房市会加快滑坡。这是雪崩效应，最坏情况。

银行收回、法拍都不解决问题，到时候投资收不回是大概率的事情。银行大批亏损，最后的结果是存款大批消失。

穷人没存款，损失不大；有钱人存款多，损失大。但房子还是房子，提供的有用性没变。

这会是强制性的财产重新分配吗？

semtex

我随便查了一下。17年初，燕郊碧桂园时代城新盘是每平米三万出头，现在是一万四。

晨枫

semtex 发表于 2023-12-17 11:54
我随便查了一下。17年初，燕郊碧桂园时代城新盘是每平米三万出头，现在是一万四。 ...

这是普遍现象吗？上海好像没有出现这样大的滑坡。

semtex

晨枫 发表于 2023-12-18 02:06
这是普遍现象吗？上海好像没有出现这样大的滑坡。

上海是房市的龙头啊。如果上海这样，早完蛋了。

huma

财产分配，司机是想多了。收割的只是中产阶层

征久仁

前几年有人说中国的房子够28亿人住，现在中国的人口又进入了下行轨道，那么中国的房地产的未来再也不可能像过去那样了。

晨枫

征久仁 发表于 2023-12-17 13:33
前几年有人说中国的房子够28亿人住，现在中国的人口又进入了下行轨道，那么中国的房地产的未来再也不可能像 ...

那要看怎么住法了

住在乡下

没有如果

旺旺的考拉熊

没错，归根结底一切的一切其实都归结于收入，美国过去两年人人都说经济危机要来，之所以没来，就是工作还能维持，哪怕很多工作都是所谓的part time，但是个人可支配收入没有断崖式下跌，所以股市房市都没有崩盘。中国房市崩不崩，其实看的也是对应购买人群的收入是否有大幅度下跌。