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[经济] 香港微观经济调查二 杀订

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楼主
发表于 2012-7-20 09:42:51 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 iceberg 于 2012-7-20 09:47 编辑 : m; R3 W, `% M+ g0 ]5 V
7 s6 G2 `+ h% X
自从写过香港微观经济调查一http://www.aswetalk.org/bbs/thread-4199-1-1.html,已经过去一年了。说来惭愧,这一年都忙于各种公务俗事,终于现在有空可以续写这个系列。
; H* U: N5 c' d2 y; F: j" o这次我要讲一个发生在身边的真人真事。0 i2 _4 E! a; F  ^; S* p+ z- K
我的一个好哥们,刚刚拿了投行的高薪offer,准备在香港安顿下来。中国人的传统是有了房子才算有了立锥之地。但是香港寸土寸金,买个房子可不容易。100平米的房子都被称为千尺豪宅(英制)。如果有三个卧室,那真算得上奢侈了。我还在香港的时候,九龙的均价在1尺/1万港币左右。我这哥们苦苦寻觅到一处在新界沙田的公寓,400尺左右,要价300万,按照市价算是个大便宜。, j) I+ P' c  `. u  f( ^  d
6 C& }9 g& }% S  q6 `* W& a; w
他风风火火得跟房主签下协议,并且留下订金。要说我这哥们,也是脑袋绝顶聪明的主,做事小心谨慎。他请了律师来帮他处理文书。不曾想,这个环节出了岔子。要知道,香港的房子转手率很高,一个30年历史的房子,历经十任主人都是稀松平常的事情。转手多意味着文书多,买方律师楼发现其中有一份转让地契是复印件,就向卖方律师楼提出疑议。但是卖方律师楼坚持认为手续齐全,并无补充原本的必要性。双方僵持在这个问题上,一直拖过了交易时间,卖方居然将订金30万没收了。7 k9 N; \9 _* _. C
: x5 A  a, K9 R6 \0 ]+ L. W
我哥们真是有苦说不出,好不容易找到个好工作,一切都往好的方向发展,居然在这个节骨眼上发生这种事情。他找了大律师来咨询,大律师说,你是碰上行家了,这在道上叫做“杀订”。顾名思义,就是巧取豪夺订金的意思。现在大陆来香港买房的金主很多,但是往往不熟悉香港的法律,很容易被黑心的房主摆一道。更有甚者居然以此为业。可能是看我哥们操着普通话就下了歹心。真是有中国人的地方就有江湖,管你法制社会还是人治社会。
! A( E- J/ b5 X & m2 Q! u& g" F; a+ D: d4 Q

评分

参与人数 2爱元 +13 收起 理由
老芒 + 6 谢谢!有你,爱坛更精彩
万里风中虎 + 7 真黑

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该用户从未签到

沙发
发表于 2012-7-20 10:03:06 | 只看该作者
嗯,其实房地产买卖涉及方方面面多,猫腻也很多。不说香港,内地的交易也有很多黑手。" ], S8 F; y  K( d! h
另外,他的律师难道不能在签合同前跟进嘛?

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板凳
 楼主| 发表于 2012-7-20 10:06:28 | 只看该作者
北府刘牢之 发表于 2012-7-20 10:03
' M& v3 `# y1 F9 l: i+ w8 S& q9 J- P嗯,其实房地产买卖涉及方方面面多,猫腻也很多。不说香港,内地的交易也有很多黑手。, }( n: q* \% |- G0 d3 Y
另外,他的律师难道 ...
9 `; o7 Y3 d7 O3 C' ^7 r% @* W( i
问题是这份地契是否需要是正本在法律上也很难界定
  • TA的每日心情
    开心
    2016-3-6 10:27
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    地板
    发表于 2012-7-20 11:02:55 | 只看该作者
    本帖最后由 gordon 于 2012-7-20 12:47 编辑 8 j+ [$ c( T( x( G2 G  [! ~1 T
    iceberg 发表于 2012-7-20 10:06
    + O' w, ~' L7 B! q9 p问题是这份地契是否需要是正本在法律上也很难界定

    3 B! [) P, P. t" ^6 d
    4 s* h: d& F& ]. V如果法律上没问题,就把房子买下来嘛,十分之一的订金可不是小数目,然后贷款买房把银行也拉进来。
    9 n8 \, y5 z$ P( C' D. J& V0 D; _5 u2 X
    如果产权有异议,把卖主拉进来,扯皮,拖。
    ! T. m  H9 S6 c9 ?# C) P
    . u0 f* i6 y/ C, Y; y' T- u如果仅仅是找了一份新工作的原因,为什么不租房?

    该用户从未签到

    5#
     楼主| 发表于 2012-7-20 11:48:01 | 只看该作者
    gordon 发表于 2012-7-20 11:02
    " X# {4 x* R+ d9 G9 P2 B如果法律上没问题,就把房子买下来嘛,十分之一的订金可不是小数目,然后贷款买房把银行也拉进来。
    ) b6 |+ P% z$ I
    / D+ Q# I7 ~7 n  U, V如果 ...

    4 t3 x; B- m- a% c有点一朝被蛇咬十年怕井绳的意思。担心这个卖家再玩出其他的什么花样
  • TA的每日心情
    开心
    2019-2-23 17:02
  • 签到天数: 529 天

    [LV.9]渡劫

    6#
    发表于 2012-7-20 11:50:02 | 只看该作者
    谢谢!学习了。

    点评

    足下目光如炬!我的ID确是楼主名字的音译,但我是1999年开始用这个ID的。如此雷同,实属巧合。  发表于 2012-7-22 11:13
    突然发现你的ID和楼主的很像  发表于 2012-7-20 12:27

    该用户从未签到

    7#
    发表于 2012-7-20 13:29:28 | 只看该作者
    真缺德,没底线

    该用户从未签到

    8#
    发表于 2012-7-20 16:25:21 | 只看该作者
    这样在香港买房子风险不是很大,香港人那怎么买房子啊
    " g+ J1 F. @* q2 {1 F0 \1 a+ r; ]

    该用户从未签到

    9#
     楼主| 发表于 2012-7-20 20:12:45 | 只看该作者
    正大光明 发表于 2012-7-20 16:25
    0 T4 `4 B2 P4 W& y  e1 A这样在香港买房子风险不是很大,香港人那怎么买房子啊

    " C4 ?! J. D; Y+ F/ L; h这样的黑心卖家毕竟是少数,一般找房产中介吧。不过还是得小心,看过新闻有人通过中原地产买房也被杀订的。
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-4-30 09:37
  • 签到天数: 532 天

    [LV.9]渡劫

    10#
    发表于 2012-7-20 20:44:42 | 只看该作者
    这样买方律师难道没有责任吗?

    该用户从未签到

    11#
     楼主| 发表于 2012-7-20 21:42:21 | 只看该作者
    老土拨鼠 发表于 2012-7-20 13:29 ! w2 }; p' ?' Z$ m# U, j
    真缺德,没底线
    + k' Q. H+ N6 I6 `8 d; s5 Z( H
    唯利是图

    该用户从未签到

    12#
     楼主| 发表于 2012-7-20 21:43:10 | 只看该作者
    就爱抬杠 发表于 2012-7-20 20:44 $ `: n- ^; L( ]
    这样买方律师难道没有责任吗?
    0 @- Q; {/ P4 y  b) B
    买方律师也是照章办事,具体的决定他们要听买家的

    该用户从未签到

    13#
    发表于 2012-7-21 23:32:51 | 只看该作者
    iceberg 发表于 2012-7-20 21:42
    & ?  n* P0 B/ t0 c唯利是图

    2 y# u; ^( K7 t% I, q& D香港的服务业也是一个德性。5 ~3 p. x! z2 p  _# J3 K: ~( Q
    * H2 z3 L' a/ A8 e
    1.如果你在香港打电话联系X超人家族各个公司的客服、销售,90%的人都是在大陆接你电话。但是公司永远会回答你这些人在香港。因为香港人听见大陆2个字就跟公牛看见红布一样。! c; E% ~$ ]$ v
    . b$ _  P) @- {7 B) X" g
    2.装宽带的技师进门,跟户主说我去天井抽根烟(公屋还是什么房子禁烟),然后户主在窗口看见技师直接打出租跑路了  a7 P  ~" u) y& r

    + A% j% F# N2 s% E+ L# @+ \3.技师安装宽带时直接把户主的女友弄上床了,这是在上门安装过程中,不是事后。
    # x  e( I! k; w( I% }4 ]
    1 X- f3 x6 b* J4 y( J, w5 j$ M# W! l4.有客户投诉说技师对待他态度完全是14k勒索的语调···人也是金毛 脸上打环,还带纹身的。1 a5 [) t2 E  F: ^7 h

    7 \6 _; w0 Q# w/ x: E  G7 k- K  j! L据说这些神奇的投诉当事技师换个单位甚至没换单位继续上班,跳槽了的老板还是那个家族0 C7 b' C. h. C* R4 Q. C
    - H9 q2 [6 x/ {1 J
    有香港人天天嚷香港已死,我的看法就是:凭你们服务业这样的作风,怎么可能不死?就看击鼓传花到谁手了。
    回复 支持 1 反对 0

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  • TA的每日心情
    开心
    2018-11-16 00:16
  • 签到天数: 4 天

    [LV.2]筑基

    14#
    发表于 2012-7-22 00:21:55 | 只看该作者
    本帖最后由 大道至简 于 2012-7-22 00:23 编辑 ) ~- }* i9 x5 J6 T" N% y( u$ ]
    + |8 d. T  j: X7 H
    我在香港旺角弥敦道街头,亲眼看到散传单的几个一米六左右却很粗壮的烂仔,当街调戏过往人群中的漂亮女孩。警察经常在此游走,他们就肆无忌惮。. E0 `8 ]1 [4 X

    5 @+ `2 \1 H" o" O3 q再说深圳,一个哥们04年在市中心地段一个鼎鼎有名的地产公司买了一个房,后来在查产权登记中居然发现此房另有其人。找人打官司,对方强大的律师团队直接告诉他,说当时企业是为了从银行抵押贷款,让他不要害怕。几经波折(对方的公关能力实在强大)的下场就是虽然法院判了他赢,却让他身心疲惫。最终下决心卖了此房。结果,转年房价就大涨,当时和我说少卖了一台奥迪A6的价钱。。。。呵呵。话说这个房子也怪,他那些年一直是外租的。听管理物业的人和他讲,其中有两三、次,不同的租户女人都因精神疾患,在此房中发作。或许这也是他当时下决心卖了的隐衷。
  • TA的每日心情

    2021-2-5 00:48
  • 签到天数: 1421 天

    [LV.10]大乘

    15#
    发表于 2012-7-22 09:14:30 | 只看该作者
    大道至简 发表于 2012-7-22 00:21 " m, x9 W, i- P0 n: v  b! U* O
    我在香港旺角弥敦道街头,亲眼看到散传单的几个一米六左右却很粗壮的烂仔,当街调戏过往人群中的漂亮女孩。 ...
    0 c7 s/ T) t+ @: Y  p9 l; n& L1 u
    这种房子少卖一台A8也要卖,否则很可能折腾进去更多
  • TA的每日心情

    2021-2-5 00:48
  • 签到天数: 1421 天

    [LV.10]大乘

    16#
    发表于 2012-7-22 09:15:14 | 只看该作者
    就爱抬杠 发表于 2012-7-20 20:44
    0 u: w, U2 H; Y# U- H这样买方律师难道没有责任吗?
    % `/ s* @  L. M' l# O- z9 r& e
    律师绝对没有责任的。人家就是专业搞这个的,早就把自己摘干净了。
  • TA的每日心情

    2015-11-23 20:28
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    17#
    发表于 2012-7-23 01:39:50 | 只看该作者
    怎么觉得……香港也这么不专业?
    ! p9 i- t5 m  W! n1 ^我在内地,刚卖了一套房子,双方签协议之前必定要先验业主身份和房产资料是否齐全,然后再订合同,交定金,约好时间过户。6 }+ x1 i  x  X% V2 Z, I
    感觉你这个哥们自己不小心是个很大的原因

    点评

    其实整个行业总体很规范,所以才掉以轻心了  发表于 2012-7-26 11:16

    该用户从未签到

    18#
    发表于 2012-7-26 09:58:17 | 只看该作者
    还是有太多的人不了解香港人的德行了!着说普通话的要是都被香港人骗一遍,也够香港人再火几十年的。
    4 f$ G0 l2 @" c2 _; U# c9 S0 ?( J3 V5 p! W
    最烦北京那帮拍电影的,拍什么片子都要拉上个把香港人,以为能提气呢。

    点评

    大部分香港人还是不错滴,呵呵  发表于 2012-7-26 11:17
  • TA的每日心情
    开心
    2020-10-12 17:40
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]炼气

    19#
    发表于 2012-7-26 16:11:14 | 只看该作者
    车船店脚牙,无罪也该杀
  • TA的每日心情
    开心
    2020-10-12 17:40
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]炼气

    20#
    发表于 2012-7-26 16:12:07 | 只看该作者
    这图片看得我头晕。

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