设为首页收藏本站

爱吱声

 找回密码
 注册
搜索
查看: 10014|回复: 24
打印 上一主题 下一主题

[经济] 香港微观经济调查二 杀订

[复制链接]

该用户从未签到

跳转到指定楼层
楼主
发表于 2012-7-20 09:42:51 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 iceberg 于 2012-7-20 09:47 编辑 ) S3 f6 U: \& l) x" c4 F2 e9 L
% Z0 j6 S4 H, [$ ?3 X
自从写过香港微观经济调查一http://www.aswetalk.org/bbs/thread-4199-1-1.html,已经过去一年了。说来惭愧,这一年都忙于各种公务俗事,终于现在有空可以续写这个系列。
/ F  ^, U" f8 G6 H0 T8 u这次我要讲一个发生在身边的真人真事。
, x7 _& Z- ~9 N. O1 b& G: }/ `! ]  ?我的一个好哥们,刚刚拿了投行的高薪offer,准备在香港安顿下来。中国人的传统是有了房子才算有了立锥之地。但是香港寸土寸金,买个房子可不容易。100平米的房子都被称为千尺豪宅(英制)。如果有三个卧室,那真算得上奢侈了。我还在香港的时候,九龙的均价在1尺/1万港币左右。我这哥们苦苦寻觅到一处在新界沙田的公寓,400尺左右,要价300万,按照市价算是个大便宜。3 k- F1 O$ u4 K* M* n0 R7 E3 _" \
4 r8 Y! t7 j, L% @' N" b! M# u
他风风火火得跟房主签下协议,并且留下订金。要说我这哥们,也是脑袋绝顶聪明的主,做事小心谨慎。他请了律师来帮他处理文书。不曾想,这个环节出了岔子。要知道,香港的房子转手率很高,一个30年历史的房子,历经十任主人都是稀松平常的事情。转手多意味着文书多,买方律师楼发现其中有一份转让地契是复印件,就向卖方律师楼提出疑议。但是卖方律师楼坚持认为手续齐全,并无补充原本的必要性。双方僵持在这个问题上,一直拖过了交易时间,卖方居然将订金30万没收了。2 i& n& A* C- |) l- {- i# Y

8 x$ L% X8 d' {4 J! M" w  H我哥们真是有苦说不出,好不容易找到个好工作,一切都往好的方向发展,居然在这个节骨眼上发生这种事情。他找了大律师来咨询,大律师说,你是碰上行家了,这在道上叫做“杀订”。顾名思义,就是巧取豪夺订金的意思。现在大陆来香港买房的金主很多,但是往往不熟悉香港的法律,很容易被黑心的房主摆一道。更有甚者居然以此为业。可能是看我哥们操着普通话就下了歹心。真是有中国人的地方就有江湖,管你法制社会还是人治社会。
0 n6 b+ Y4 j, f" o 0 F5 ^% @! y* Z' y

评分

参与人数 2爱元 +13 收起 理由
老芒 + 6 谢谢!有你,爱坛更精彩
万里风中虎 + 7 真黑

查看全部评分

该用户从未签到

沙发
发表于 2012-7-20 10:03:06 | 只看该作者
嗯,其实房地产买卖涉及方方面面多,猫腻也很多。不说香港,内地的交易也有很多黑手。& j0 H0 W8 ?) j8 c0 R
另外,他的律师难道不能在签合同前跟进嘛?

该用户从未签到

板凳
 楼主| 发表于 2012-7-20 10:06:28 | 只看该作者
北府刘牢之 发表于 2012-7-20 10:03
. p) i! Q( k& }嗯,其实房地产买卖涉及方方面面多,猫腻也很多。不说香港,内地的交易也有很多黑手。: O  s$ F$ ~6 ?
另外,他的律师难道 ...
% T9 j. E5 d+ c" w9 |; x1 X6 h
问题是这份地契是否需要是正本在法律上也很难界定
  • TA的每日心情
    开心
    2016-3-6 10:27
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    地板
    发表于 2012-7-20 11:02:55 | 只看该作者
    本帖最后由 gordon 于 2012-7-20 12:47 编辑
    " h: k& T, M' Q0 H
    iceberg 发表于 2012-7-20 10:06 4 J, y  n  b1 e+ s2 L
    问题是这份地契是否需要是正本在法律上也很难界定

    , o1 E) S" l6 R0 x$ f; ^" Z2 ?2 W" a
    如果法律上没问题,就把房子买下来嘛,十分之一的订金可不是小数目,然后贷款买房把银行也拉进来。0 z6 F8 \7 B5 G" ^8 L5 K! V
    9 J; J. v" f/ x) F, ^" W: C0 k
    如果产权有异议,把卖主拉进来,扯皮,拖。( m  n4 M  V9 [
    * b$ I! ]& z: A; @/ e' S) [0 r
    如果仅仅是找了一份新工作的原因,为什么不租房?

    该用户从未签到

    5#
     楼主| 发表于 2012-7-20 11:48:01 | 只看该作者
    gordon 发表于 2012-7-20 11:02
    & s8 l# I- N; ]% U5 H2 Q如果法律上没问题,就把房子买下来嘛,十分之一的订金可不是小数目,然后贷款买房把银行也拉进来。
    + @- ]4 I* l5 [$ d% c5 z* h& o( ^3 z/ v% |
    如果 ...

    6 P8 [" V7 C* i! i2 Z7 g有点一朝被蛇咬十年怕井绳的意思。担心这个卖家再玩出其他的什么花样
  • TA的每日心情
    开心
    2019-2-23 17:02
  • 签到天数: 529 天

    [LV.9]渡劫

    6#
    发表于 2012-7-20 11:50:02 | 只看该作者
    谢谢!学习了。

    点评

    足下目光如炬!我的ID确是楼主名字的音译,但我是1999年开始用这个ID的。如此雷同,实属巧合。  发表于 2012-7-22 11:13
    突然发现你的ID和楼主的很像  发表于 2012-7-20 12:27

    该用户从未签到

    7#
    发表于 2012-7-20 13:29:28 | 只看该作者
    真缺德,没底线

    该用户从未签到

    8#
    发表于 2012-7-20 16:25:21 | 只看该作者
    这样在香港买房子风险不是很大,香港人那怎么买房子啊$ o9 l" v8 T0 g' }8 q

    该用户从未签到

    9#
     楼主| 发表于 2012-7-20 20:12:45 | 只看该作者
    正大光明 发表于 2012-7-20 16:25
    ; F8 [7 e5 u9 Y这样在香港买房子风险不是很大,香港人那怎么买房子啊
    : n( k" @; ?! G0 i; F2 M2 J
    这样的黑心卖家毕竟是少数,一般找房产中介吧。不过还是得小心,看过新闻有人通过中原地产买房也被杀订的。
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-4-30 09:37
  • 签到天数: 532 天

    [LV.9]渡劫

    10#
    发表于 2012-7-20 20:44:42 | 只看该作者
    这样买方律师难道没有责任吗?

    该用户从未签到

    11#
     楼主| 发表于 2012-7-20 21:42:21 | 只看该作者
    老土拨鼠 发表于 2012-7-20 13:29 : [1 H( h/ d" D0 b5 e- |
    真缺德,没底线

    ' p) I1 @) w9 R唯利是图

    该用户从未签到

    12#
     楼主| 发表于 2012-7-20 21:43:10 | 只看该作者
    就爱抬杠 发表于 2012-7-20 20:44 * o5 u. I1 Y8 Y$ x) `: O$ U3 L; ]! o
    这样买方律师难道没有责任吗?

    0 T/ j% f( c: y1 ~& Y# P- C- T买方律师也是照章办事,具体的决定他们要听买家的

    该用户从未签到

    13#
    发表于 2012-7-21 23:32:51 | 只看该作者
    iceberg 发表于 2012-7-20 21:42 3 I3 V  h( ^8 l1 F2 ?2 {0 v
    唯利是图
    2 s* E  r' @; [9 W
    香港的服务业也是一个德性。0 Z# t! u) g. x  T) D/ F) n

    8 Q* I7 ^' E4 t; T  z1.如果你在香港打电话联系X超人家族各个公司的客服、销售,90%的人都是在大陆接你电话。但是公司永远会回答你这些人在香港。因为香港人听见大陆2个字就跟公牛看见红布一样。
    2 P) M* N. @3 Z& E# ~
    7 Z3 [, F' |6 {0 `7 V+ ^2.装宽带的技师进门,跟户主说我去天井抽根烟(公屋还是什么房子禁烟),然后户主在窗口看见技师直接打出租跑路了
    $ h: n2 n& _3 T' `
    , j9 b" F, q* U/ z( c1 D3.技师安装宽带时直接把户主的女友弄上床了,这是在上门安装过程中,不是事后。
    7 [) ~& w% m* l; G- G5 B8 |
      n: `9 ]0 i2 a! B. ~  _" z" v. F4.有客户投诉说技师对待他态度完全是14k勒索的语调···人也是金毛 脸上打环,还带纹身的。& Y/ E8 ^7 A+ o
    ! f+ X4 o. C2 X; K9 |
    据说这些神奇的投诉当事技师换个单位甚至没换单位继续上班,跳槽了的老板还是那个家族
    4 d3 g) ~, m3 b9 E) Z" U0 \0 M) [0 A$ l* I5 ]3 \1 F% q1 w) }
    有香港人天天嚷香港已死,我的看法就是:凭你们服务业这样的作风,怎么可能不死?就看击鼓传花到谁手了。
    回复 支持 1 反对 0

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    开心
    2018-11-16 00:16
  • 签到天数: 4 天

    [LV.2]筑基

    14#
    发表于 2012-7-22 00:21:55 | 只看该作者
    本帖最后由 大道至简 于 2012-7-22 00:23 编辑
    , j( L, n- F: ~7 I8 ?7 X
    & y* w0 I% \: P6 Y9 o我在香港旺角弥敦道街头,亲眼看到散传单的几个一米六左右却很粗壮的烂仔,当街调戏过往人群中的漂亮女孩。警察经常在此游走,他们就肆无忌惮。- k1 w; i9 _6 Z" F; R  }8 D8 O( p
    6 t' B+ `: @- X7 Y: h
    再说深圳,一个哥们04年在市中心地段一个鼎鼎有名的地产公司买了一个房,后来在查产权登记中居然发现此房另有其人。找人打官司,对方强大的律师团队直接告诉他,说当时企业是为了从银行抵押贷款,让他不要害怕。几经波折(对方的公关能力实在强大)的下场就是虽然法院判了他赢,却让他身心疲惫。最终下决心卖了此房。结果,转年房价就大涨,当时和我说少卖了一台奥迪A6的价钱。。。。呵呵。话说这个房子也怪,他那些年一直是外租的。听管理物业的人和他讲,其中有两三、次,不同的租户女人都因精神疾患,在此房中发作。或许这也是他当时下决心卖了的隐衷。
  • TA的每日心情

    2021-2-5 00:48
  • 签到天数: 1421 天

    [LV.10]大乘

    15#
    发表于 2012-7-22 09:14:30 | 只看该作者
    大道至简 发表于 2012-7-22 00:21
    1 q8 u7 [2 j8 j2 k0 r  N% O( j% Z我在香港旺角弥敦道街头,亲眼看到散传单的几个一米六左右却很粗壮的烂仔,当街调戏过往人群中的漂亮女孩。 ...

    & l* s! Z/ G& Q2 c- W0 R这种房子少卖一台A8也要卖,否则很可能折腾进去更多
  • TA的每日心情

    2021-2-5 00:48
  • 签到天数: 1421 天

    [LV.10]大乘

    16#
    发表于 2012-7-22 09:15:14 | 只看该作者
    就爱抬杠 发表于 2012-7-20 20:44
    0 }+ z) T& _& q1 M. ?9 c这样买方律师难道没有责任吗?
    ) n0 O; ^! G. x) ?" s- }0 f0 V, q
    律师绝对没有责任的。人家就是专业搞这个的,早就把自己摘干净了。
  • TA的每日心情

    2015-11-23 20:28
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    17#
    发表于 2012-7-23 01:39:50 | 只看该作者
    怎么觉得……香港也这么不专业?
    2 \  M0 q0 t* ^! O9 S5 u. d我在内地,刚卖了一套房子,双方签协议之前必定要先验业主身份和房产资料是否齐全,然后再订合同,交定金,约好时间过户。6 B0 I- S* k; T& D- B9 a8 \: c/ \" h
    感觉你这个哥们自己不小心是个很大的原因

    点评

    其实整个行业总体很规范,所以才掉以轻心了  发表于 2012-7-26 11:16

    该用户从未签到

    18#
    发表于 2012-7-26 09:58:17 | 只看该作者
    还是有太多的人不了解香港人的德行了!着说普通话的要是都被香港人骗一遍,也够香港人再火几十年的。
    : H# s6 y2 i; x# y( ?4 L* t/ C
    最烦北京那帮拍电影的,拍什么片子都要拉上个把香港人,以为能提气呢。

    点评

    大部分香港人还是不错滴,呵呵  发表于 2012-7-26 11:17
  • TA的每日心情
    开心
    2020-10-12 17:40
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]炼气

    19#
    发表于 2012-7-26 16:11:14 | 只看该作者
    车船店脚牙,无罪也该杀
  • TA的每日心情
    开心
    2020-10-12 17:40
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]炼气

    20#
    发表于 2012-7-26 16:12:07 | 只看该作者
    这图片看得我头晕。

    手机版|小黑屋|Archiver|网站错误报告|爱吱声   

    GMT+8, 2025-9-22 14:04 , Processed in 0.051604 second(s), 21 queries , Gzip On.

    Powered by Discuz! X3.2

    © 2001-2013 Comsenz Inc.

    快速回复 返回顶部 返回列表