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[经济] 香港微观经济调查二 杀订

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楼主
发表于 2012-7-20 09:42:51 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 iceberg 于 2012-7-20 09:47 编辑
% [) \- }0 d5 L' l; v4 k  H8 {" `  y0 T
自从写过香港微观经济调查一http://www.aswetalk.org/bbs/thread-4199-1-1.html,已经过去一年了。说来惭愧,这一年都忙于各种公务俗事,终于现在有空可以续写这个系列。: K+ h8 h2 S8 Q. p+ h8 t
这次我要讲一个发生在身边的真人真事。
) w  `) e3 [9 F我的一个好哥们,刚刚拿了投行的高薪offer,准备在香港安顿下来。中国人的传统是有了房子才算有了立锥之地。但是香港寸土寸金,买个房子可不容易。100平米的房子都被称为千尺豪宅(英制)。如果有三个卧室,那真算得上奢侈了。我还在香港的时候,九龙的均价在1尺/1万港币左右。我这哥们苦苦寻觅到一处在新界沙田的公寓,400尺左右,要价300万,按照市价算是个大便宜。
3 A  e5 S3 z% ?4 c
* T6 {% Q$ F9 [/ Q他风风火火得跟房主签下协议,并且留下订金。要说我这哥们,也是脑袋绝顶聪明的主,做事小心谨慎。他请了律师来帮他处理文书。不曾想,这个环节出了岔子。要知道,香港的房子转手率很高,一个30年历史的房子,历经十任主人都是稀松平常的事情。转手多意味着文书多,买方律师楼发现其中有一份转让地契是复印件,就向卖方律师楼提出疑议。但是卖方律师楼坚持认为手续齐全,并无补充原本的必要性。双方僵持在这个问题上,一直拖过了交易时间,卖方居然将订金30万没收了。& k! d- Q- C# M! n- V8 J6 @
8 V" I" E: I5 z. {
我哥们真是有苦说不出,好不容易找到个好工作,一切都往好的方向发展,居然在这个节骨眼上发生这种事情。他找了大律师来咨询,大律师说,你是碰上行家了,这在道上叫做“杀订”。顾名思义,就是巧取豪夺订金的意思。现在大陆来香港买房的金主很多,但是往往不熟悉香港的法律,很容易被黑心的房主摆一道。更有甚者居然以此为业。可能是看我哥们操着普通话就下了歹心。真是有中国人的地方就有江湖,管你法制社会还是人治社会。
1 }* H# n" r) r- x% D" L; O: l 5 A, e6 A$ g4 ~" j" g, m% n' C$ z

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该用户从未签到

沙发
发表于 2012-7-20 10:03:06 | 只看该作者
嗯,其实房地产买卖涉及方方面面多,猫腻也很多。不说香港,内地的交易也有很多黑手。
% b2 M& j' }# d另外,他的律师难道不能在签合同前跟进嘛?

该用户从未签到

板凳
 楼主| 发表于 2012-7-20 10:06:28 | 只看该作者
北府刘牢之 发表于 2012-7-20 10:03 : v4 Z  d* C; J! k3 I# O* n! i
嗯,其实房地产买卖涉及方方面面多,猫腻也很多。不说香港,内地的交易也有很多黑手。
, z+ z0 K4 ~  @: y另外,他的律师难道 ...

  V$ ~9 r$ [# {* h问题是这份地契是否需要是正本在法律上也很难界定
  • TA的每日心情
    开心
    2016-3-6 10:27
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    地板
    发表于 2012-7-20 11:02:55 | 只看该作者
    本帖最后由 gordon 于 2012-7-20 12:47 编辑 - m) h0 A$ `* L; N; ]3 F: U. w
    iceberg 发表于 2012-7-20 10:06 : L1 D3 }* c3 k+ p
    问题是这份地契是否需要是正本在法律上也很难界定

    : C3 G4 p! h% E! M& `: f* M+ l4 Y( e: d, F+ i3 x) }
    如果法律上没问题,就把房子买下来嘛,十分之一的订金可不是小数目,然后贷款买房把银行也拉进来。) N* L6 N- a# L' [3 T9 P, i* ~
    9 D. [9 P2 k5 o, S0 O+ s# B: T
    如果产权有异议,把卖主拉进来,扯皮,拖。+ a- n3 `( h- C* s9 I; {/ T
    & Q5 M% ^' |' d/ Q" b' n1 ~+ }
    如果仅仅是找了一份新工作的原因,为什么不租房?

    该用户从未签到

    5#
     楼主| 发表于 2012-7-20 11:48:01 | 只看该作者
    gordon 发表于 2012-7-20 11:02
    ; G- }4 |$ G3 H1 I0 Q如果法律上没问题,就把房子买下来嘛,十分之一的订金可不是小数目,然后贷款买房把银行也拉进来。
    ' B; i7 b" T' M% {$ O: }8 B
      t1 n1 m  B9 `7 M如果 ...

    / |2 I; b& E/ g8 Q8 V有点一朝被蛇咬十年怕井绳的意思。担心这个卖家再玩出其他的什么花样
  • TA的每日心情
    开心
    2019-2-23 17:02
  • 签到天数: 529 天

    [LV.9]渡劫

    6#
    发表于 2012-7-20 11:50:02 | 只看该作者
    谢谢!学习了。

    点评

    足下目光如炬!我的ID确是楼主名字的音译,但我是1999年开始用这个ID的。如此雷同,实属巧合。  发表于 2012-7-22 11:13
    突然发现你的ID和楼主的很像  发表于 2012-7-20 12:27

    该用户从未签到

    7#
    发表于 2012-7-20 13:29:28 | 只看该作者
    真缺德,没底线

    该用户从未签到

    8#
    发表于 2012-7-20 16:25:21 | 只看该作者
    这样在香港买房子风险不是很大,香港人那怎么买房子啊
    2 H  ^; e2 W. e2 i. P4 C9 M1 O

    该用户从未签到

    9#
     楼主| 发表于 2012-7-20 20:12:45 | 只看该作者
    正大光明 发表于 2012-7-20 16:25 , s& r  P) r* x* o. j1 i4 ~
    这样在香港买房子风险不是很大,香港人那怎么买房子啊

    , f3 S/ ^9 z! o( A; C# E这样的黑心卖家毕竟是少数,一般找房产中介吧。不过还是得小心,看过新闻有人通过中原地产买房也被杀订的。
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-4-30 09:37
  • 签到天数: 532 天

    [LV.9]渡劫

    10#
    发表于 2012-7-20 20:44:42 | 只看该作者
    这样买方律师难道没有责任吗?

    该用户从未签到

    11#
     楼主| 发表于 2012-7-20 21:42:21 | 只看该作者
    老土拨鼠 发表于 2012-7-20 13:29
    7 k2 E; m9 t) t* C真缺德,没底线
    4 p/ b$ e3 m7 @) E
    唯利是图

    该用户从未签到

    12#
     楼主| 发表于 2012-7-20 21:43:10 | 只看该作者
    就爱抬杠 发表于 2012-7-20 20:44 : B9 N; U4 C7 l
    这样买方律师难道没有责任吗?

    . a6 s1 d! O0 e- c$ p买方律师也是照章办事,具体的决定他们要听买家的

    该用户从未签到

    13#
    发表于 2012-7-21 23:32:51 | 只看该作者
    iceberg 发表于 2012-7-20 21:42 " }( v  B7 C- j( F( k6 }
    唯利是图

    ; n* f: k2 l# a8 B# C6 H香港的服务业也是一个德性。5 U2 w( v5 z3 Q' ]. W4 t

    - E2 v, Y, Q$ w4 L4 D1.如果你在香港打电话联系X超人家族各个公司的客服、销售,90%的人都是在大陆接你电话。但是公司永远会回答你这些人在香港。因为香港人听见大陆2个字就跟公牛看见红布一样。
    & ?5 s. R1 `4 K2 G, k% x$ J8 i# N6 K, v6 c/ y5 \8 r" i
    2.装宽带的技师进门,跟户主说我去天井抽根烟(公屋还是什么房子禁烟),然后户主在窗口看见技师直接打出租跑路了
    ; n7 @2 }% c) U2 L- @- ^1 V$ T: C7 K% z- G+ p1 f0 k8 c5 K& `* q
    3.技师安装宽带时直接把户主的女友弄上床了,这是在上门安装过程中,不是事后。
    : B, R8 h6 X$ U
    4 Q% @, c2 y- d7 e- y9 n1 u4.有客户投诉说技师对待他态度完全是14k勒索的语调···人也是金毛 脸上打环,还带纹身的。
    % u5 X6 {' W7 {4 v/ G' R( i/ D/ D6 U! Y
    据说这些神奇的投诉当事技师换个单位甚至没换单位继续上班,跳槽了的老板还是那个家族4 C7 v3 a1 u! d/ s: x: E. p
    ! J% f0 M' Q* S6 V! s* ?
    有香港人天天嚷香港已死,我的看法就是:凭你们服务业这样的作风,怎么可能不死?就看击鼓传花到谁手了。
    回复 支持 1 反对 0

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  • TA的每日心情
    开心
    2018-11-16 00:16
  • 签到天数: 4 天

    [LV.2]筑基

    14#
    发表于 2012-7-22 00:21:55 | 只看该作者
    本帖最后由 大道至简 于 2012-7-22 00:23 编辑 0 C& F' R$ s. B0 q  n! ?
    * r. a$ A* ]7 E. O8 i& A
    我在香港旺角弥敦道街头,亲眼看到散传单的几个一米六左右却很粗壮的烂仔,当街调戏过往人群中的漂亮女孩。警察经常在此游走,他们就肆无忌惮。+ w- W2 I. o0 O& C- G6 M
    ; x3 k9 l: m1 |6 ~, ]: w
    再说深圳,一个哥们04年在市中心地段一个鼎鼎有名的地产公司买了一个房,后来在查产权登记中居然发现此房另有其人。找人打官司,对方强大的律师团队直接告诉他,说当时企业是为了从银行抵押贷款,让他不要害怕。几经波折(对方的公关能力实在强大)的下场就是虽然法院判了他赢,却让他身心疲惫。最终下决心卖了此房。结果,转年房价就大涨,当时和我说少卖了一台奥迪A6的价钱。。。。呵呵。话说这个房子也怪,他那些年一直是外租的。听管理物业的人和他讲,其中有两三、次,不同的租户女人都因精神疾患,在此房中发作。或许这也是他当时下决心卖了的隐衷。
  • TA的每日心情

    2021-2-5 00:48
  • 签到天数: 1421 天

    [LV.10]大乘

    15#
    发表于 2012-7-22 09:14:30 | 只看该作者
    大道至简 发表于 2012-7-22 00:21 # w. [7 K6 I$ {8 P3 }. `
    我在香港旺角弥敦道街头,亲眼看到散传单的几个一米六左右却很粗壮的烂仔,当街调戏过往人群中的漂亮女孩。 ...

    / f) R3 A4 X3 M9 r  D( v' I这种房子少卖一台A8也要卖,否则很可能折腾进去更多
  • TA的每日心情

    2021-2-5 00:48
  • 签到天数: 1421 天

    [LV.10]大乘

    16#
    发表于 2012-7-22 09:15:14 | 只看该作者
    就爱抬杠 发表于 2012-7-20 20:44
    ) ^: Z2 c# O) l# t7 l8 D7 z0 T# v这样买方律师难道没有责任吗?
    9 |- }8 ]7 t+ J
    律师绝对没有责任的。人家就是专业搞这个的,早就把自己摘干净了。
  • TA的每日心情

    2015-11-23 20:28
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    17#
    发表于 2012-7-23 01:39:50 | 只看该作者
    怎么觉得……香港也这么不专业?
    ' ?. g" D# v# M8 K( ?- H3 W我在内地,刚卖了一套房子,双方签协议之前必定要先验业主身份和房产资料是否齐全,然后再订合同,交定金,约好时间过户。
    ( r, Y4 a( G9 h4 _- L; k3 x感觉你这个哥们自己不小心是个很大的原因

    点评

    其实整个行业总体很规范,所以才掉以轻心了  发表于 2012-7-26 11:16

    该用户从未签到

    18#
    发表于 2012-7-26 09:58:17 | 只看该作者
    还是有太多的人不了解香港人的德行了!着说普通话的要是都被香港人骗一遍,也够香港人再火几十年的。
    ( a( ?+ Q8 f' S% L4 H
    0 i+ I2 M4 |; t2 R最烦北京那帮拍电影的,拍什么片子都要拉上个把香港人,以为能提气呢。

    点评

    大部分香港人还是不错滴,呵呵  发表于 2012-7-26 11:17
  • TA的每日心情
    开心
    2020-10-12 17:40
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]炼气

    19#
    发表于 2012-7-26 16:11:14 | 只看该作者
    车船店脚牙,无罪也该杀
  • TA的每日心情
    开心
    2020-10-12 17:40
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]炼气

    20#
    发表于 2012-7-26 16:12:07 | 只看该作者
    这图片看得我头晕。

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