感觉美元会大贬值，是否应该把房贷弄成三十年的？

李根

  v$ V% E# ]- x, `3 l& n0 x- y
( {2 m  s& F' `+ g/ K* Y最近美帝印钱，那是每个月一万亿美刀的节奏。这种透支美元信用的行为，肯定会导致将来美元贬值。再过几年回头看，房子，物价，工资，都要水涨船高一大波的。
1 E) u6 C2 g) n' {+ u
$ f! i/ @) `0 G# B3 Z# L7 ?所以俺在想，这个情况下急吼吼地还房贷，是不是有点傻？？？

! S1 R9 A6 `! J2 ?尤其是俺还是弄的一个15年的房贷，贷款额334k，利息2.875%，现在每个月还本付息加起来是2300刀，还有260k没还清。
) X% t" R7 O$ T) r7 ^6 y+ w7 c
" g; K( x, _# N虽然这并不构成负担，但是既然将来的美元会更水，俺何不弄成一个三十年房贷，慢慢还呐？预期十年之后，十万二十万美元都是一笔小钱了。
5 `8 X" {5 [6 O: i2 U- b# e
  F& f* B  y& P' L# U) |在zillow上面用重新贷款计算器算了一下，如果把尚未还清的260k重新弄成一个三十年贷款，假设利率3.0%的话，每个月还本付息加起来才1100。
4 E9 H. p& F, F( @1 j7 s9 V
/ E8 }4 n9 s0 E6 T1 m1 P; G( K当然了，这么搞从整个贷款的时间来算是亏的，因为时间太长了（如果坚持三十年慢慢还，总利息将达到134k，而现在的15年贷款，坚持还完剩下的11年，要付的利息才44k）。

! U6 Y7 N  l4 O% _/ [计算结果是131个月之后，省下来的钱达到顶点，之后越拖得长，亏得越多。俺的想法是，131个月也即是11年之后，剩下的贷款额只有190k，那是应该可以一把还清了。
7 B8 C, g) O2 E! O9 Q
% L% R$ T* S, a' ~# A: E1 p  f大家觉得俺的想法靠谱不？欢迎指点，多谢啦！

, \' t9 L  M) R; b% Vhttps://www.zillow.com/mortgage-calculator/refinance-calculator/
  ?# q+ V# g/ r! T

togo

还要算一下税务上的抵扣减少后的差别
0 n  H' t7 e1 s% S, A( @5 j

李根

togo 发表于 2020-7-22 16:11
还要算一下税务上的抵扣减少后的差别

- R1 d" Y& `& o) X/ [1 A2 N这个倒是不用算了，这么点贷款，所产生的利息额度，不能超过税表上的标准抵扣
9 K7 W" |1 a" d; r
$ J: S9 q/ U; V8 T1 ]2 z8 K; H

semtex

再过几年回头看，房子，物价，工资，都要水涨船高一大波的。
$ u' H/ d5 K: n! g& ^- D  m
$ F; S7 y" _6 E; ]工资没戏。

李根

semtex 发表于 2020-7-22 16:21
/ m$ I, n6 r% s5 q再过几年回头看，房子，物价，工资，都要水涨船高一大波的。
9 B! M6 ]: I2 L+ V+ e
工资没戏。  ...

那可咋办？？？
; m, b+ i0 a( u
! g% o% u0 O5 w5 d! a5 K

testjhy

俺用8爱元支持你，

huma

俺只能2爱元支持

鳕鱼邪恶

李根 发表于 2020-7-23 05:24
; M: B3 G; V. y: j2 l7 _那可咋办？？？

趁早买房做投资～

semtex

算这个不是关键， 你省下来的现金流的收益才是关键。

WiFi

semtex 发表于 2020-7-23 06:15
2 \" i. |" E2 f; A' N7 b. I算这个不是关键， 你省下来的现金流的收益才是关键。

是这个道理。如果省下的钱买：
2 J, n( |. f6 H% _- g3 n1. money market fund，回报比贷款利息都低
2. Bond，回报比贷款利息都低
别的东西现在入手是不是风险太大？如果市场崩溃，跌个30%到50%的，哪岂不是偷鸡不成米都蚀光了？

holycow

把房贷弄成30年的，省下的钱再去买个房

松叶牡丹

加油加油！给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

史蒂芬周

你如果只计算利息，从15年refinance成30年肯定亏的。
计算30年是否划算，应该是假设你现在换成30年，每个月省下1200刀，这1200刀用来投资增值，15年后是否比你还剩下的loan balance多不少？

老兵帅客

美元是否会贬值与你是否改变还贷年数没关系，只要你还生活在美国，就不需要考虑这个。你应该考虑的，是延长还贷时间所换来的月还款减少所腾出来的资金，如何投资能获得比延长还贷时间所带来的利息增加更多的回报，如此而已。

lorry

房奴和房利美对赌30年固定利率，对双方都是风险。市场利率跌，房奴输；涨，房利美输，房奴和桥洞帮都要输血救助。

孟词宗

房贷只要不超过你的还款能力是唯一值得借贷的个人贷款。即使没有大放水，三十年房贷也会让通胀超过你的贷款额的。现在利率又低，尽管放心大胆的借款吧。

drknight

松叶牡丹 发表于 2020-7-23 06:40
加油加油！给东东西西攒份家当。( •̀ ω •́ )y

总统再接再厉，还可以有南南，北北

松叶牡丹

drknight 发表于 2020-7-23 10:14
; @9 p( S. _) E' j0 v9 `总统再接再厉，还可以有南南，北北

总统说了还有中中

小书童

不错的想法，但是万一通货膨胀，利率以后变成20%怎么办？

马鹿

松叶牡丹 发表于 2020-7-22 21:24
! F; I( L6 [  H' z, V$ k总统说了还有中中

7 s+ `  K4 a) ^5 x除了东西南北中, 还有发财, 白板