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无情对：文章半是装风骨房产无非卖地皮	诗梦小轩	南北客 2013-1-20	11 1768	南北客 2013-2-1 10:54
房产经纪	人到中年	大地窝铺 2013-5-29	16 94	爱菊轩 2013-6-1 05:47
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分享多位网友提议大建宿舍以慰低端的人口与诸位商榷: 热度 26 定风波 2017-12-2 23:46; 1. 宿舍虽好，是企业自建还是政府建？抑或商业运作？利润几何？ 2. 宿舍简陋，也有墙壁，地板和屋顶，通不通燃气？设不设独立卫生间？用电限制到多少？里面的管道，线路，公共区域，社会管理等等，参照住宅管理？抑或参照商业建筑？ 3. 宿舍虽小，建多了占地可也不算少，可用哪块地建？要不要覆盖市场地价成本？农民房可是建在自家院子里，村里的边边角角，高压线下，高架桥下，废弃工厂里，争议的土地上，搏的是有个三五年没人管就能赚一笔，土地成本几乎为零，才带来了便宜的房租，没了这些，你怎么便宜？多说几句，16年北京平均楼面地价住宅1平米是2万左右，商服类的更贵。楼面地价是指一块地规划了建筑面积然后再算价格，与容积率和位置相关.举个典型的例子，旧宫，东南五环，在北京东南部算不错的地方，今年批了两块地平均楼面价都到了3.5万以上（ http://www.mrcjcn.com/n/218101.html），用这样的地建宿舍，三十平的套内至少得50平的建面，175万的成本怎么搞？就算提高容积率从2.2提高到5，够反人类了吧，楼面成本也得75万，70年产权，假设能用70年，一年平均到房租就1万零700，这个钱的资金成本每年3%要得吧，每年加2.25万，再加上4000+每平米的建筑安装成本，每年加2800，建安资金成本3%，6000不多吧每年的房屋维护成本，2000不贵吧，再加上使用的水电煤气等成本，2000不贵吧，物业，取暖，2000不贵吧，这些一年就4万9了，一个月4千多了。是不是没有办法？有！砍掉土地成本，一年就1.58万成本。容积率提高到10可以不？可以，土地成本减半，建安成本要上升，具体多少我不清楚，翻番也就5千6，一年多了2千八，里外里，总成本3.52万一年，一个月3千，貌似也不是很便宜啊。容积率是10的房子你住过吗？日常管理成本，周边公共设施的成本几何？房子真的能使用70年吗？再涨房租有人租吗？可不可以别按照出租算？给产权？！那得卖多贵？换你你愿意砍吗？做慈善？总之，别傻了，洗洗睡吧。; 2111 次阅读|12 个评论

分享梁是很强硬一人: 热度 1 gordon 2014-10-3 00:45; 梁振英是经过正当程序上来的，履行职责没有大错，而且上任以来在限制大陆人购买奶粉和购买房产方面确实下了硬手，显得相当维护港人利益，比前两任特首在这方面更强硬。 ×××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××× 有人觉得他全无领袖气象呵呵内分泌失调有两种，一种是红头涨脸，跟煤老板一样；一种是那种干巴瘦，呵呵 ×××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××× 那些人完全都是外行，看错人了。还有一点，有人会说笑话，有人不会说笑话，以前我也跟煤老板一样，自从会说笑话以后，英俊多了，呵呵唐骏说，他是 “中国十大帅哥总裁” ，令我很嫉妒。; 515 次阅读|0 个评论

分享困境: 热度 6 huaan128 2014-9-30 12:34; 对一些80后，现实存在“两边打脸”的巨大风险。以84－85为例，毕业时处于牛市未期，震惊于股市巨大的挣钱效应，感受到股市巨大的机会，稍有积蓄后沉溺于股票。但长期的下跌势，多年的亏钱，家人、朋友的不理解，做股票承受相当大的压力。而到13－14年，也基本能立业，成家，育子，生活的需求，对首套房的购买动力相当大。卖出股票，购进房产。这算不算囚徒困境呢？; 个人分类: 投资|536 次阅读|2 个评论

分享房产估价问题: 热度 21 大地窝铺 2013-1-6 15:50; 收到BC Assessment的信，给我家房子的估价比去年涨了1万加元。同时，市政府通过2013年地税涨2.06%。地税就要比去年多交200多加元。去年一年里，工资没涨一分，房地产市场冷了很多。苛政猛于虎！打算去虎口拔牙，请他们调低我家房子的估价。这几天准备做点功课。诸位，有啥高招吗？; 331 次阅读|9 个评论

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