限购情况下，直隶省会房价走势

狐虫子 · 发表于 2011-8-28 09:25:23

   就我现在所在的城市而言，直隶省会。在限购的情况下，目前房价也是小幅盘升。但是房地产公司的资金倒是都非常紧张，由于本人的工作原因。目前接触的开发商都非常谨慎，对住宅产品那是推敲很多次。而且好多关系大的地产商瞄上了许多好的政府单位。大搞团购，把利润放低。
   但是刚需也是有相当数目的，原因我想主要是一些大学毕业的年轻人结婚用房，孩子上学要用房，加上中国人的住房观，公司刚毕业两年的收入很少的孩子都着急买房。
   目前空置房非常多。因为许多城中村改造都是一户三套房子。但是原住民在目前的市场氛围下，多以出租为主。真要是严格施行房产税，就会抛售了。
   估计房产税将在房价下跌到头的时候开始征收，毕竟是各地政府一个大收入。只是不知道是5年后，还是10年后了。

阿雷 · 发表于 2011-8-28 11:31:11

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广州的林和村，在广州前地标中信大厦东西两侧分别是林和东路和林和西路。该村进行改造后，不少村民都是身价过亿。他们手上肯定不止三套房子。曾经接触过某村民，骑的单车都是过万的。

游泳 · 发表于 2011-8-28 12:55:39

我的北京同学几乎每人都有一套以上的房子。

田做 · 发表于 2011-9-2 01:06:22

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都是80后吗？那可不容易啊

绿葱头 · 发表于 2011-9-2 08:53:48

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70，71，72生人

看来得益的是70初人

游泳 · 发表于 2011-9-2 08:56:52

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我的北京网友同学会归来也说她的6个女同学也每人都2套以上房子，当然完全靠自己的几乎没有，多数是靠父母，少数是靠老公。

johndl · 发表于 2011-9-23 13:44:10

游泳发表于 2011-9-2 08:56 - I, ?: G# O2 p3 ~
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我的北京网友同学会归来也说她的6个女同学也每人都2套以上房子，当然完全靠自己的几乎 ...

两套房子的人挺多，大多在年龄40以上吧。2000年参加工作的人一套房子占绝对多数，我周围的同事情况就是这样。去年和前年参加工作的有一半在最近购房结婚，这是刚需。中国人观念看来很难一时改变。

胖子 · 发表于 2011-9-23 15:19:14

欲望无止境，吾等低产阶级，也在努力攒钱买二套房。

面朝小湖，春暖花开。

purplue · 发表于 2011-9-28 12:51:56

重庆开始征收存量房产税了，主要是针对面积大的别墅，重要是要逐渐铺开的，一旦铺开，房价要跌很久很久了。
我所在的省会，很多人很多人，2套是不止的，4套五套的很多。

瓦片儿匠 · 发表于 2011-9-29 11:13:12

重庆那个还真不好铺开，重庆的现状是，大量公务员以经济适用房名义有多套140以上的房产，再扩散就打到自己头上了

曾世铎 · 发表于 2011-9-29 12:42:15

８０后真是惨，辛苦工作，钱要么变成房租，要么变成购房款，总之都供养给了６０，７０后。赚钱不能养父母，反倒要挟持父母一起来供养这些房东房主们，真是百悲交集。

心静天地宽 · 发表于 2011-9-29 15:32:19

说说我们这的现状：河南某小市，市区人口只有30、40万，现房价近4000,2009年时的房价只有2000多，由于这两年的突进，到处都在建房子，有钱的人（60、70后）基本一人多房，80后大部分都已购房（不购房丈母娘不嫁姑娘），刚工作的貌似还没有结婚的刚需。
由于这两年的疯狂，现在刚需基本解决完毕，（我这个年龄段的年青人最多，之后小孩的数量剧减），房价控制也使得观望气氛浓厚，现如今僵持着，卖房的不降也卖不出去，买房的看的多买的少。
只等着僵局怎么打破了。

曾世铎 · 发表于 2011-9-30 12:25:55

心静天地宽发表于 2011-9-29 15:32 ; B) t% ~* l, f6 @( {! @, w
说说我们这的现状：河南某小市，市区人口只有30、40万，现房价近4000,2009年时的房价只有2000多，由于这两 ...

好多人，有几套房子，而且并不急用钱，对他们来说，闲着就闲着呗，反正房子又坏不掉。僵局只能是让他们增加持有成本或者机会成本。收房产税是增加持有成本，而通过限购冻结交易，进一步引导形成股市等容易大家上手的赚钱效应，就是增加机会成本。都可能引发一些人出来卖房子，卖的人多了，价也就降了。

purplue · 发表于 2011-10-1 01:32:11

曾世铎发表于 2011-9-30 12:25 0 h% X- b& }/ z
好多人，有几套房子，而且并不急用钱，对他们来说，闲着就闲着呗，反正房子又坏不掉。僵局只能是让他们增 ...

仍然感觉房价的涨跌取决于政府的态度，如果仍然坚持“让一部分人先富起来”，房价什么时候降还真不好说。

田做 · 发表于 2011-11-18 20:12:22

直隶省会发展很难。边上有帝都和天津吸血，省内又有唐山等重工业的港口基地。涨是长期趋势，但可以预见的是，房价不会升太多。

jingjue · 发表于 2011-11-21 08:54:50

省会城市房价不会大跌，如果有20%的跌幅就应该抄底了。现在的限购是侯任总经理与现任总经理之间的博弈，也是他想为自己任期内的业绩留出足够的空间。是想房价到了需要行政干预才能控制的地步，如果三年后宏观经济不能维持9%以上的时候，总经理和董事会应该怎么办？

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