买房请教

pkhelen

正在纠集房子，是否美国烂高中门口房子不能买啊，这个高中墨西哥人67%黑人12%，家门口街道就是高中老师停车场。架不住交通方便，小学还不错，也近，万一生二娃，爷爷奶奶不会开车也能接送哈。
但是这个烂高中，排名5/10， 孩子在门口玩，会被上学下学的黑孩欺负吗？其实不能叫黑孩了，上了高中15岁的黑人少年，一个个都人高马壮，更具有攻击性。
不行了，我的预算只能住到好学区集中的郊区，每天单程1.5小时坐火车进城通勤，感觉住在苏州坐地铁去徐家汇上班，冬天零下15度走路15分钟，不是玩的。
中国同事都劝我住好学区集中的郊区 Naperville ，为了孩子上个好学校，不在城区跟着老黑学坏，亚裔集中地方才有中文学校。亚裔男孩容易受欺负，还有各种各样吸毒的，跳楼的，还有同性恋。唉，做妈的就是操心多。。
把原帖转过来

这两天忙着看房子，好久不上爱坛了.想住的离城区近一些，如果怀孕生二娃，不用那么赶
请美国买过房子的兄弟姐妹们瞧瞧，那个比较容易resell? 大娃上高中，我们肯定搬了所以7年之后换房子
这个学区还行，房子新，离小学走路5分钟，冬天也能马马虎虎自己走着去了吧。犯罪率低（因为离公共交通比较远）。但是靠着马路可能有点吵，大人走路到地铁11分钟，冬天有点冷呢
https://www.zillow.com/homedetai ... 57/2139837257_zpid/
2）
这个是我相中的，大人坐地铁上班方便，离小学走路4分钟，站在家里就能看到小学的playground, 公公婆婆就能帮忙接送了。别的房子超过8分钟，必须我们开车接送。旁边一个图书馆，如果有二娃，能冬天推着婴儿车去图书馆了。离湖边踢球骑自行车空地10分钟，大娃周末可以去疯。购物啥的转过街就到了。家里老人冬天可以去逛逛。不好地方，房子小1300 sft2, 也就100多平方米吧。勉强隔出3个卧室和2个卫生间。而且楼梯在中间，房屋中介提醒我说难resell。而且这个地方因为交通方便，过了一个巷子就是闹市区，有酒吧，离我现在租的地方挺近，好几次我在地铁站门口看到警察带着大狼狗严阵以待（估计刚发生恶性事件），而且看到过鬼鬼祟祟的人接头，估计卖毒品
https://www.trulia.com/property/ ... 1S-Chicago-IL-60657
3）离不错的小学走路8分钟，家在一个很差的高中门口，是否形形色色坏人比较多。这个高中黑大娃很多，15岁的黑人男性，很多都是吸毒bullying 亚裔的。。
https://www.zillow.com/homedetai ... 13/2105712736_zpid/
过了一个街区的2bed, 刚刚卖了52万。是否这说明3房在市场比较火呢？
https://www.zillow.com/homedetai ... report-recentlysold
因为3原房主已经搬到外州家里东西已经搬空了，所以看起来很着急卖，也许能还价？

纠集啊纠集，agent 说3比2好卖，2那个正中间楼梯，把本来就小的客厅一分两半，难卖。但是我喜欢2的厨房靠窗，咱华人炒菜就不怕满屋油烟味了，虽然，买过两次房子的朋友告诉我要open floor kitchen, 北宸mm家厨房也装修成开放的。其实我更喜欢你家以前单独一间厨房，我们的父母喜欢爆锅，好吃啊就是有时候满屋辣椒味～～

沉宝

对芝加哥不熟，只能泛泛地说几句。

1)安全很重要。除非是你已经熟悉的地方，否则买之前一定要不同时段多看几次，再结合警察的报告分析。

2) 2那个房子太有特色了。面积小了那么多，价格却跟其它的差不多。而且HOA也高不少。如果这个价不是卖家乱报的，那么一定有因素在支撑这个价位。你可以想一下，这些因素在你卖房的时候还是否成立。

3) 2的空间局促，布局不符合现在人的主流习惯，这大概是agent说resell困难的原因。在考虑resell时，也要考虑你的生活习惯对房子的影响。比如开放式厨房，中国式的大炒可以让油烟味嵌入房子的各个角落，住在里面可能感受不到，但看房子的人一进门就闻出来了。常做中国大炒的，能有单独的的厨房最好，不行的话要有条件安装强力抽油烟机，否则resell时会让不少买家却步。

4) 事情没有百分之百绝对的。对于3，想一想还价多少能让你决定选择它，然后可以跟agent讨论有多大的可能性。实在不行就出一个offer，反正达不到目标你转身走人就是了。做得狠的，在签了offer后在贷款和inspection等环节都可以找理由离开。

tanis

Naperville，买房好区太重要太重要！

tanis

手机回复一大堆没了。。。555

厨房不要紧。装个国内那样的抽油烟机，不用多少钱，但是效果立现。如果还嫌味道大，甚至可以加一层dry wall把厨房隔开。

卖的时候，重新换地毯，重新刷一遍油漆。基本就没味了。连难除的大型犬都可以这样除味。


3bed2cargarage最好卖，也最不容易亏本:)

然后好区里面房子越新越好。

把下面一贴的也放在这儿吧

另外，房子是自己住的。装修的时候怎么舒服怎么装。dry wall之类都可以在卖房的时候敲掉，很方便。油烟味，如果炒了十几年菜，那么味道会甚至会吸到drywall里面，那也没关系，最差情况，在旧drywall外面再帖一层薄drywall就什么都解决了。

美女还要考虑下，在你住的7年时间里，房子主要需要修的地方会不会到寿命。比如房顶，空调暖气，热水器等等。

tanis

[quote]tanis 发表于 2017-4-30 21:20



起床看了下链接~哈哈

但就房子和周围环境其实我最喜欢1号。whole foods 是好区标志之一：p

不过sfh和condo还是不太一样~~ 我就没啥经验了~ 现在全美房市都很火。好区的房子经常是上市几天就抢完。 海伦一定要再了解了解芝城的市场。多问几个经纪，或者是在附近买过两三处房子的~

马鹿

觉得1比较好。 其实我是进来羡慕一下房价比我想的低很多的

冷不怕， 买个加拿大鹅的长羽绒服, 不到1000刀, 走路还锻炼身体了

王不留

自住的话，要选好区啊。。。

MacArthur

即便单单从resell value角度考虑，也要远离烂区呵，一帮高中孩子天天在家门口晃来晃去，绝对不是什么值得高兴的事情。。。

即晴

去看了看Naperville的房子，感觉还不如加点钱买个SFH呢。

holycow

Naperville, Schaumburg, 大风城好区不是往西北去的吗？宁买好区最差房，不买差区最好房。

好区上班单程一个半小时太正常。以俺们湾区说，到三藩城里公交的话我单程90分钟，地主可能还多一点，北辰少也少不了多少。

pkhelen

holycow 发表于 2017-5-1 04:31
Naperville, Schaumburg, 大风城好区不是往西北去的吗？宁买好区最差房，不买差区最好房。

好区上班单程一 ...

谢谢神牛给我写这么多～～你说的对，宁可好区烂房子。
我打算选那个靠大街的好学校房子，旁边130万的房子的地税撑起那个小学了。我和agent 开玩笑，I take the benefits of the high property tax from the neighborhood.
没有你身体好精力旺盛。现在我还不能WFH，所以住的近才能生二娃。
唉，我找个小学近的，完全就是为了如果有了二娃，如何安置大娃最省事来的。别的房屋大小都先不顾不上。你的白菜房一波三折，太让人动心啦～～现在房市这么火，你们几年前的投资绝对值了。

jufeng

往北边接着找   可以一直到 northwestern university。

pkhelen

jufeng 发表于 2017-5-1 10:59
往北边接着找   可以一直到 northwestern university。

才知道你在芝加哥！下次河友聚会，找你们一起吃饭哈～～我今天刚才中国城彩蝶轩回来。大数据圈那边聚会。
还想问问，要把孩子名字放在contract 上面吗？这样遗产税？还有限制他们以后买第一套房子，低息贷款之类。。
@北宸

北宸

pkhelen 发表于 2017-5-1 11:33
才知道你在芝加哥！下次河友聚会，找你们一起吃饭哈～～我今天刚才中国城彩蝶轩回来。大数据圈那边聚会。 ...

2016年聯邦的遺產稅(estate tax)和贈與稅(gift tax)合計的免稅額會微幅提高到545萬美元(2015年是543萬美元)。也就是說2016年過世的人如果留下的遺產(加上生平贈與出去的財產總額)不到545萬美元，不需要繳交遺產稅。

所以，不用放的。

mm 已經決定要下offer了嗎？

沉宝

pkhelen 发表于 2017-5-1 11:33
才知道你在芝加哥！下次河友聚会，找你们一起吃饭哈～～我今天刚才中国城彩蝶轩回来。大数据圈那边聚会。 ...

美国房子不要挂孩子的名字。一方面，每个人的第一套房子有各种税务优惠。另一方面，如果你想将来把你自己的房子给孩子，按照美国的法规，最有利的方案不是赠与，而是死后让子女继承遗产。

相比之下，在中国遗产继承则不是一个好方案。费用高不说，而且法律上有很多坑，不定在哪里就把人陷进去了。

martian

租房有木有考虑过？

一如既往

我以前没小孩的时候在芝加哥城里也住过（Lincoln Park），老婆快生小孩就在郊区买房子了。除了Naperville，北面的郊区也不错，可以看看。坐通勤火车不是想象那么无法接受，在火车上可以做很多事情。
你文章中提到希望可以公婆接送小孩，老人是有绿卡或公民吗？如果不是的话不要指望太多，老人的身体和签证问题都必须考虑。
如果你打定主意住市区，估计要考虑小孩上私立学校的问题，特别是幼儿园小学。另外芝加哥城里的房子（cook county）目前房产税比较低，将来肯定会比较大幅度地涨。芝加哥市政府和州政府一样基本破产了，CPS成天罢工什么的，挺闹心的。
芝加哥这几年人口是净减少的，以后的就业也比较成问题。很多人担心会步底特律的后尘。在某些郊区好像还好些。

pkhelen

一如既往 发表于 2017-5-2 11:17
我以前没小孩的时候在芝加哥城里也住过（Lincoln Park），老婆快生小孩就在郊区买房子了。除了Naperville， ...

老人旅游签证+延期一次，流过来住着呢，这几年都这样。我是想孩子小的时候住市区，大了再搬到好高中附近。我太懒，错过metro等的很着急。