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[经济] 香港微观经济调查二 杀订

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楼主
发表于 2012-7-20 09:42:51 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 iceberg 于 2012-7-20 09:47 编辑
* ], W# \! b( L7 n$ t0 r7 f0 J
, u' N& D( c& J自从写过香港微观经济调查一http://www.aswetalk.org/bbs/thread-4199-1-1.html,已经过去一年了。说来惭愧,这一年都忙于各种公务俗事,终于现在有空可以续写这个系列。( f$ y# {" G6 m! Q$ I. K
这次我要讲一个发生在身边的真人真事。
- P1 N; [# ^3 S4 s我的一个好哥们,刚刚拿了投行的高薪offer,准备在香港安顿下来。中国人的传统是有了房子才算有了立锥之地。但是香港寸土寸金,买个房子可不容易。100平米的房子都被称为千尺豪宅(英制)。如果有三个卧室,那真算得上奢侈了。我还在香港的时候,九龙的均价在1尺/1万港币左右。我这哥们苦苦寻觅到一处在新界沙田的公寓,400尺左右,要价300万,按照市价算是个大便宜。! H; k; f9 ]. k, L$ u# a: M

; v' v% ]2 K1 t3 I; T他风风火火得跟房主签下协议,并且留下订金。要说我这哥们,也是脑袋绝顶聪明的主,做事小心谨慎。他请了律师来帮他处理文书。不曾想,这个环节出了岔子。要知道,香港的房子转手率很高,一个30年历史的房子,历经十任主人都是稀松平常的事情。转手多意味着文书多,买方律师楼发现其中有一份转让地契是复印件,就向卖方律师楼提出疑议。但是卖方律师楼坚持认为手续齐全,并无补充原本的必要性。双方僵持在这个问题上,一直拖过了交易时间,卖方居然将订金30万没收了。6 M$ P5 r, W) I) }  j9 f8 N
5 O* C6 F& z3 l# |6 N
我哥们真是有苦说不出,好不容易找到个好工作,一切都往好的方向发展,居然在这个节骨眼上发生这种事情。他找了大律师来咨询,大律师说,你是碰上行家了,这在道上叫做“杀订”。顾名思义,就是巧取豪夺订金的意思。现在大陆来香港买房的金主很多,但是往往不熟悉香港的法律,很容易被黑心的房主摆一道。更有甚者居然以此为业。可能是看我哥们操着普通话就下了歹心。真是有中国人的地方就有江湖,管你法制社会还是人治社会。5 ?- J: g6 }7 U9 Y% Z2 N1 Y0 [
/ b2 E% `- Z3 A$ L

评分

参与人数 2爱元 +13 收起 理由
老芒 + 6 谢谢!有你,爱坛更精彩
万里风中虎 + 7 真黑

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该用户从未签到

沙发
发表于 2012-7-20 10:03:06 | 只看该作者
嗯,其实房地产买卖涉及方方面面多,猫腻也很多。不说香港,内地的交易也有很多黑手。
4 W! j8 Z7 V, e+ E' W  H: e, y另外,他的律师难道不能在签合同前跟进嘛?

该用户从未签到

板凳
 楼主| 发表于 2012-7-20 10:06:28 | 只看该作者
北府刘牢之 发表于 2012-7-20 10:03 5 X, a1 Q* @# I4 r
嗯,其实房地产买卖涉及方方面面多,猫腻也很多。不说香港,内地的交易也有很多黑手。
4 R0 d, |; Z' F另外,他的律师难道 ...
/ Z3 ]. `" F& U; D
问题是这份地契是否需要是正本在法律上也很难界定
  • TA的每日心情
    开心
    2016-3-6 10:27
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    地板
    发表于 2012-7-20 11:02:55 | 只看该作者
    本帖最后由 gordon 于 2012-7-20 12:47 编辑 / d8 D: B0 s. C" V4 P
    iceberg 发表于 2012-7-20 10:06 + t5 [: b4 e% H$ z, L" X; [" g
    问题是这份地契是否需要是正本在法律上也很难界定

    ! x5 ]. I8 _" s) e* d. A' Y: n* d' q8 Q! D2 Q
    如果法律上没问题,就把房子买下来嘛,十分之一的订金可不是小数目,然后贷款买房把银行也拉进来。8 F5 L' t- c3 U5 S; z6 T! L1 ]# z
      Z6 G* e) x" u! ?8 T
    如果产权有异议,把卖主拉进来,扯皮,拖。% j0 X2 Z  ^, ~; m

    * I  ~( ?8 T: K- v如果仅仅是找了一份新工作的原因,为什么不租房?

    该用户从未签到

    5#
     楼主| 发表于 2012-7-20 11:48:01 | 只看该作者
    gordon 发表于 2012-7-20 11:02 6 X: q' D% I, V" ^
    如果法律上没问题,就把房子买下来嘛,十分之一的订金可不是小数目,然后贷款买房把银行也拉进来。
    1 F1 J, L( U& w; g  a9 b+ ~/ a! C( ?5 P
    如果 ...
    ! l1 u  n1 I( c4 A
    有点一朝被蛇咬十年怕井绳的意思。担心这个卖家再玩出其他的什么花样
  • TA的每日心情
    开心
    2019-2-23 17:02
  • 签到天数: 529 天

    [LV.9]渡劫

    6#
    发表于 2012-7-20 11:50:02 | 只看该作者
    谢谢!学习了。

    点评

    足下目光如炬!我的ID确是楼主名字的音译,但我是1999年开始用这个ID的。如此雷同,实属巧合。  发表于 2012-7-22 11:13
    突然发现你的ID和楼主的很像  发表于 2012-7-20 12:27

    该用户从未签到

    7#
    发表于 2012-7-20 13:29:28 | 只看该作者
    真缺德,没底线

    该用户从未签到

    8#
    发表于 2012-7-20 16:25:21 | 只看该作者
    这样在香港买房子风险不是很大,香港人那怎么买房子啊
    $ F! H% c3 Y, ]& @9 K' U4 V

    该用户从未签到

    9#
     楼主| 发表于 2012-7-20 20:12:45 | 只看该作者
    正大光明 发表于 2012-7-20 16:25 ) ^! f- m: Y& \. `* n
    这样在香港买房子风险不是很大,香港人那怎么买房子啊

    0 P# g& j3 @- G% j9 V7 q6 T! w这样的黑心卖家毕竟是少数,一般找房产中介吧。不过还是得小心,看过新闻有人通过中原地产买房也被杀订的。
  • TA的每日心情
    慵懒
    2019-4-30 09:37
  • 签到天数: 532 天

    [LV.9]渡劫

    10#
    发表于 2012-7-20 20:44:42 | 只看该作者
    这样买方律师难道没有责任吗?

    该用户从未签到

    11#
     楼主| 发表于 2012-7-20 21:42:21 | 只看该作者
    老土拨鼠 发表于 2012-7-20 13:29
    % |9 k+ s# g0 Q8 q: P4 a  L8 H" y真缺德,没底线
    ! Q. x" L4 Z0 L/ x: Y: x9 \4 a! L
    唯利是图

    该用户从未签到

    12#
     楼主| 发表于 2012-7-20 21:43:10 | 只看该作者
    就爱抬杠 发表于 2012-7-20 20:44
    $ }0 M8 Q; T& c, Z+ m6 V# o这样买方律师难道没有责任吗?
    3 s) E( |; F$ Y4 q" x+ h! V
    买方律师也是照章办事,具体的决定他们要听买家的

    该用户从未签到

    13#
    发表于 2012-7-21 23:32:51 | 只看该作者
    iceberg 发表于 2012-7-20 21:42
    . d) j6 Z2 `( j6 l2 n& n唯利是图
    - P4 m+ j) v0 O" P/ ?- H. }
    香港的服务业也是一个德性。* d# i* _0 ^& z, k

    $ _: n1 ^5 ^% R" U1 i$ r7 Q5 q3 Y8 \2 V1.如果你在香港打电话联系X超人家族各个公司的客服、销售,90%的人都是在大陆接你电话。但是公司永远会回答你这些人在香港。因为香港人听见大陆2个字就跟公牛看见红布一样。; Y3 U" B5 }, Z
    ) m% V: ?  r, C" ]( Z
    2.装宽带的技师进门,跟户主说我去天井抽根烟(公屋还是什么房子禁烟),然后户主在窗口看见技师直接打出租跑路了
    $ v- Q) Z& u4 u4 d
    ( D2 B( W# N/ a3.技师安装宽带时直接把户主的女友弄上床了,这是在上门安装过程中,不是事后。, y. S) u/ x" p* G! `
    4 \8 Y- D1 |6 w3 N* I  z
    4.有客户投诉说技师对待他态度完全是14k勒索的语调···人也是金毛 脸上打环,还带纹身的。' A! V7 R, ~) \/ P9 v

    0 D' s) ?7 E/ Z0 D: F0 H2 M0 t/ b据说这些神奇的投诉当事技师换个单位甚至没换单位继续上班,跳槽了的老板还是那个家族
    3 ^# A4 s. T' {$ S% |( g) `. V, }3 a( _) @$ o
    有香港人天天嚷香港已死,我的看法就是:凭你们服务业这样的作风,怎么可能不死?就看击鼓传花到谁手了。
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  • TA的每日心情
    开心
    2018-11-16 00:16
  • 签到天数: 4 天

    [LV.2]筑基

    14#
    发表于 2012-7-22 00:21:55 | 只看该作者
    本帖最后由 大道至简 于 2012-7-22 00:23 编辑
    : C$ Z# w3 k5 B* A. n8 h, n' G. ]9 B! V$ P- c) D% L- O0 G
    我在香港旺角弥敦道街头,亲眼看到散传单的几个一米六左右却很粗壮的烂仔,当街调戏过往人群中的漂亮女孩。警察经常在此游走,他们就肆无忌惮。
    % W& c$ [3 Y7 m; t% U5 g
    1 `3 n) M8 ^$ J' a$ J再说深圳,一个哥们04年在市中心地段一个鼎鼎有名的地产公司买了一个房,后来在查产权登记中居然发现此房另有其人。找人打官司,对方强大的律师团队直接告诉他,说当时企业是为了从银行抵押贷款,让他不要害怕。几经波折(对方的公关能力实在强大)的下场就是虽然法院判了他赢,却让他身心疲惫。最终下决心卖了此房。结果,转年房价就大涨,当时和我说少卖了一台奥迪A6的价钱。。。。呵呵。话说这个房子也怪,他那些年一直是外租的。听管理物业的人和他讲,其中有两三、次,不同的租户女人都因精神疾患,在此房中发作。或许这也是他当时下决心卖了的隐衷。
  • TA的每日心情

    2021-2-5 00:48
  • 签到天数: 1421 天

    [LV.10]大乘

    15#
    发表于 2012-7-22 09:14:30 | 只看该作者
    大道至简 发表于 2012-7-22 00:21 $ O7 t' H3 B0 I1 r
    我在香港旺角弥敦道街头,亲眼看到散传单的几个一米六左右却很粗壮的烂仔,当街调戏过往人群中的漂亮女孩。 ...
    ! ^4 `# X4 r! Q' d1 W/ M* ^
    这种房子少卖一台A8也要卖,否则很可能折腾进去更多
  • TA的每日心情

    2021-2-5 00:48
  • 签到天数: 1421 天

    [LV.10]大乘

    16#
    发表于 2012-7-22 09:15:14 | 只看该作者
    就爱抬杠 发表于 2012-7-20 20:44
    1 l: a5 C" r* A9 W% T这样买方律师难道没有责任吗?

    * a& Q  P& U/ V6 r律师绝对没有责任的。人家就是专业搞这个的,早就把自己摘干净了。
  • TA的每日心情

    2015-11-23 20:28
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]炼气

    17#
    发表于 2012-7-23 01:39:50 | 只看该作者
    怎么觉得……香港也这么不专业?5 W/ w! A: B  l! Z# J% i
    我在内地,刚卖了一套房子,双方签协议之前必定要先验业主身份和房产资料是否齐全,然后再订合同,交定金,约好时间过户。
    5 r  Q" B. t/ I; W感觉你这个哥们自己不小心是个很大的原因

    点评

    其实整个行业总体很规范,所以才掉以轻心了  发表于 2012-7-26 11:16

    该用户从未签到

    18#
    发表于 2012-7-26 09:58:17 | 只看该作者
    还是有太多的人不了解香港人的德行了!着说普通话的要是都被香港人骗一遍,也够香港人再火几十年的。% Q1 j& _: Z  |5 K) v
    : C7 W" @) Z, ^0 \( \
    最烦北京那帮拍电影的,拍什么片子都要拉上个把香港人,以为能提气呢。

    点评

    大部分香港人还是不错滴,呵呵  发表于 2012-7-26 11:17
  • TA的每日心情
    开心
    2020-10-12 17:40
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]炼气

    19#
    发表于 2012-7-26 16:11:14 | 只看该作者
    车船店脚牙,无罪也该杀
  • TA的每日心情
    开心
    2020-10-12 17:40
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]炼气

    20#
    发表于 2012-7-26 16:12:07 | 只看该作者
    这图片看得我头晕。

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