TA的每日心情 | 开心
2025-3-30 11:48 |
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签到天数: 1064 天 [LV.10]大乘
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房子啊！房子; A) g5 _: ~' Y$ Q
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资本是逐利的，同时也厌恶风险。当中国加入WTO后实业飞速发展，各路资金从中牟取大量利润。产能在短期内就出现了过剩，竞争加剧利润减少。争为了继续获取超额利润资金开始进入房地产。2005年中国出现产能过剩的同时房价开始起飞。这样的路径选择在第一轮的日本，第二轮的四小龙和东南亚国家同样出现过。有时历史就是简单重复，唯一的例外是德国，只有他死死按住了房价泡沫。日本经历失去的20年，德国则抗过危机产业升级成功作为制造业强国继续前行。# q$ Z; `+ ^, A4 r; ]! r; v8 I
6 @/ y; W. L, O5 c0 T说点八卦，当年日本人也不相信房价居然可以这样涨，有个和任大炮一样的人为房价呐喊助威。之后接替中国的生产国十有八九也会出现这样的角色。呵呵呵！5 M) n( F( O9 n
8 X7 D K, b8 d% k从负债的角度看房价分为2个阶段，2014年之前是美元负债对应人民币资产。07年次贷危机后美联储长期保持低利率状态，中国则在2010年受油价影响出现通胀，不得不加息。高利率吸引热线进入进一步推高资产价格，人民币出现持续升值。
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, m" b0 i4 T9 `& @' U, ?3 d; J到了2014年开始降息，获利后的热钱兑换成美元流出，这时是人民币负债对应人民币资产。也就是居民加杠杆接手热钱撤离时抛出的资产。这个过程完成了债务和资产的换手。李超人也是在那个时候开始撤离中国房地产，仅仅是巧合吗？1 ?/ R+ D6 j3 o# ~, D# l- _9 B' m3 m
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喝水！
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" x5 C8 T" L. _土鳖抗铁牛
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' M' V' o1 l" f( t0 d0 L( Y来自群组: 黑虎帮 |
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发表于 2018-10-2 00:28:44
沙发！~
