对房地产行业的看法探讨

心静天地宽

8 Q2 J8 x9 d6 A) i" X+ \% h& ?3 `: h% j
6 v: A6 a% {  Z. W$ U% Q- i$ H      先说结论：从2008年开始的14万亿打水漫灌、这两年的国进民退、今年政策突然转向收紧是一场不折不扣的金融战争。形象点说，听说你要飞天（房地产投资），梯子、飞机、气球，全部主动奉上，敲锣打鼓送你一程，等你飘飘欲仙、高处不胜寒时，收梯子、砸飞机，戳气球，坐等跳楼的、卖血的把吃下去的全部奉上，开发商、投机商、民营银行、民营企业都是收割榜上的肥肉。
几个新闻串接：
     1、流动性泛滥引起的通货膨胀对TG的政权稳定造成很大影响。
0 O6 {  H0 D! t% H" ^; ^     2、因为欧美母公司资金亏空，流入的热钱有套现回救需要。
( m1 b5 f& E4 [. q% z     3、去年国家要求央企退出非主业的房地产企业。
     4、保障房的大量入市。
" H# w5 n# F, E2 j7 E     5、把银行理财资金纳入提准管理（釜底抽薪的关键，因为这些资金主要流向了房地产开放企业）
     6、刘明康流出的讲话内容。
# |% S. |  v6 F+ Q7 a- K2 ^  Y     7、国家把准备金率提到历史高点。
     8、限购的大面积推行。（热钱流入的集中地）
     这样梳理下：
     1、08经济危机，就业严峻，放出14万亿实属无奈。
7 \/ `# V" T* G9 W  g+ t' Y     2、全社会疯狂，投机盛行，热钱涌入，银行存款大搬家（普通老板姓哪有那么多钱）。围点打援的好机会啊。要是把这些包圆了，够TG吃多少年的。
/ @4 |1 ~* c% A7 K6 o     3、热钱入瓮，国家马上釜底抽薪，提高准备金，限购，限贷，想找人替你接最后一棒，银行不放贷，傻子想站岗也没机会。
     4、弱势群体属误伤一族，用保障房来解决。
     所以，2008年的房产形势就像530之后的4000至6000点末日行情。欲让你死亡，先让你疯狂。
     一个大胆推论：想把股市里的钱拿来救命、逃跑的大有人在，TG干事一般都是做绝的，所以未来股市下跌、横盘应该是常态，直到把割肉的带血筹码吃完了才会给你机会。所以，受不了套牢的苦的话，持币观望吧。
+ t  B+ R  L* {/ G' y     一点浅见，希望大家讨论。

魔术师

说几点看法：
- o$ z7 p' q2 t1 p  w
1、就我看到的数据，2008年推出的“4万亿”计划实际投放9.3亿，好像没有14万亿；
$ k+ z* v4 y8 p2 Y2 k2 e5 A
# X% C3 I& y) I6 g" U) X3 M/ D+ F% W2、“4万亿”计划应该是被金融海啸吓的，或者是出于个别人、个别利益集团自身的利益，跟金融战争无关，也并非“实属无奈”，因为当时中国的问题根本没有那么大；

8 l+ f' h+ J- r: D3、限购、限贷、推出房产税，是房价失控的无奈之举，阴谋论的成分不大，而房价上涨完全是因为过量的货币投放；

: h  J% y# M0 P) E( H2 y: T4、货币政策放宽年内不会成行，这从官方及官方媒体的各种言论、报道、评论都可以看出来；

5、中国将持续面临境外热钱涌入的压力。美国的扭转操作加剧了热钱的流出，而中国是首选目的地；欧洲金融稳定基金扩容后如果引入杠杆，将变成欧洲版的QE3，又将释放大量热钱。
. h( B8 f- Y' W/ C! y, b; p# X
2 ~: o: S4 @- D( c: n; M' W8 A9 b7 K( F0 W6、其实各国控制通胀的办法都差不多：要么把钱从国内赶出去，要么在国内把钱吸收或消灭掉。股市是吸收和消灭钱的最好场所之一。所以在通胀得到有效控制前，股市上涨的可能性很小，股市扩容的速度也不会放缓。而提高准备金率的目的就是吸收钱。
' _9 y6 Q0 I6 N7 W
7、保障房大量入市的可能性不大，因为各地方政府会阳奉阴违。地方政府是高房价背后的推手。
, x, p' L3 }# j

THHLX

支持，我也这样想过

心静天地宽

魔术师 发表于 2011-9-30 11:40
7 b. [, q& D, w# `" B  U! I. x7 ^说几点看法：

) ^3 _* `3 C" O& ~1、就我看到的数据，2008年推出的“4万亿”计划实际投放9.3亿，好像没有14万亿；

" a. i+ {" _- a3 {, \5 p% d/ e  R$ W
9 U8 l2 p  \: p欢迎探讨，我的看法如下：
9 w# u- I" G6 `  h' Q7 X1、数字可能有误，但不止4万亿是对的，具体到底是多少，这是国家机密，一般人是不可能知道的。
2、08年的时候，9大常委到全国各地市调研的新闻，你应该看到了，放水也是调研汇总后作出的决定，我个人认为：保稳定，保就业，这是国之根本，还有那时，欧美都是巨量投放货币，为了避免被通胀，中国只能跟进。所以，放水是无奈之举。
3、限购、限贷，失去银行资金支持的房地产市场会是怎样个结果，谁都知道。
4 m: ?" d" w  A# q; u5、美国这次是铁了心要从欧洲抽血，不抽血自己家会开不了锅的。推出QE3就是给欧洲解套，它不会做的。
6、控制通货膨胀的最有效办法就是：消灭钱。6000点到1600的股市，杀了多少余钱，谁也不知道。同样道理，6000点位的房地产杀掉的必将是天文数字。
5 O  t# f( |9 ~7、保障房的建设要结合换届考虑。换届后地方政府先站队自保再说，顶风作案要三思了。

purplue

找这样说来，股市要做好持久战的准备了。

伊人萧萧去

房地产行业的意义太过重要……可以说君以此兴必以此亡……处理不好是要玩完的

蕾蕾硕果

飘过路过看过

babo007

心静天地宽 发表于 2011-9-30 15:15
欢迎探讨，我的看法如下：
1、数字可能有误，但不止4万亿是对的，具体到底是多少，这是国家机密，一般人 ...

5 v: L# E" z. T# {关于4万亿还是9.3亿还是14亿，可以看网转刘明康讲话稿。上面的数字应该是真实的。

旅途愉快

两个问题，都是咱的问题，哎~

肥狐

我照搬一个郎咸平的说法，电视上看的，供你参考。

政府的系列动作的逻辑：堵塞所有投资渠道，让钱乖乖地呆在银行。呆在银行干嘛呢？借给地方政府和国企，使它们度过债务危机。

一石多鸟。

河北曲阳人

用战争角度思考国内经济形势，一个流行思路。从这个角度看，宋真实开启国人视野

冰火

没什么误伤不误伤。考虑问题太理想化了，都是不同利益阶层分肉的结果。个人、团体、阶层都是在抢食而已。没有那个阶层会主动让利的，否则封建不会灭亡，资本主义也就不是资本主义了。或许资本主义的高级阶段才是共产主义吧。我们所谓的社会主义也就是资本主义的初级阶段吧。是否会进化到帝国主义呢

虎痴

再这样下去，等开发商跑路，大量农民工拿不到工资的时候，估计银根就得松了！！！

lielie

虎痴 发表于 2011-10-14 17:28
再这样下去，等开发商跑路，大量农民工拿不到工资的时候，估计银根就得松了！！！ ...

万里风中虎，你的意思是说，现在已经开始松银根了？

虎痴

0 u  M7 a6 y8 A! k
5 k& r; U% z4 ^根据目前我们接触的基层银行放贷人员了解的情况，暂时额度没有松，但是基层很多企业都互相担保，1家资金链断了可能牵连出一片，银行也要遭殃的。大家都在等上面松一松呢呵呵！！